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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
45.44m2~104.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
24,565円~54,335円 |
修繕積立金(月額) |
9,700円~22,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.64平米~40.86平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月14日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(651戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月中旬予定 入居可能時期:2026年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]三井住友信託銀行株式会社
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施工会社 |
清水・前田建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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451
マンション検討中さん
主婦の私は、大好きな西武のデパ地下食品売場が存続するのか否かは、購入の決め手となる問題です。
皆様お分かりになり次第、教えて下さいませ。
東武は、西口の駅改装に伴い3年後には新しくなるようです。
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452
マンション検討中さん
野村棟相当遅れるんじゃない?まだ立ち退いてないところもあるよね。
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453
マンション検討中さん
>>451 マンション検討中さん
横着せず自炊してください。
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454
マンション検討中
>>452 マンション検討中さん
いや もうすでに立ち退き終わったのでは?
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455
名無しさん
>>450 マンション検討中さん
そうなんですけど野村はブリリアより安く出るという噂もあり。わかりませんけど。
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456
口コミ知りたいさん
>>451 マンション検討中さん
ヨドバシになってもデパ地下残りますよ
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457
マンション検討中さん
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458
マンション掲示板さん
>>451 マンション検討中さん
3年後にはまだ権利変換も終わらないと思う。
スムーズに行っても完成まで10年はかかるよ。
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459
マンション検討中さん
クヤクションの住民課、毎日すごいですよね。
NY並みの人種の坩堝(ただし白人は少ない)になってる。
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460
周辺住民さん
>>451 マンション検討中さん
適当なこと言ってるなあ
3年で新しくなるわけ無いでしょ
組合設立はおろか都市計画決定すらされてない段階なのに
どんなに早くても竣工は2030年代前半だよ
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461
匿名さん
西口再開発って2030年代の予定って見たような気がしますね。
パスタ?みたいなバスターミナルと三菱の駅直結タワマンも含めて東武の建替なので、まぁ10年スパン計画だよね、と自分も思います。
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462
口コミ知りたいさん
順序は渋谷→新宿→池袋なので、再開発が成就する頃には我々隠居してるよ。老後は緑が多い平屋で暮らしたいよねぇ。
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463
マンション検討中さん
眺望苦しい分そこまで乗っけてこない予想、適正できてほしいね。壁ドンは600、抜けて700とかなら盛り上がるんじゃない
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464
マンション検討中さん
野村不動産は、来年1月にモデルルームが出来る。
最大のコネを使う為にも、一括現金払い。
抽選は無し。
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465
マンション検討中さん
相続での節税以外で、この低金利で住宅ローン使わないのは何か理由があるんですか??
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466
マンション検討中さん
タワマンの高層階は、外国人が多いよ。
池袋に限った話しじゃ無い。
円安が進み衰退国へまっしぐらなんだからさ~
ちなみに、現在居住してる某区のタワマンの管理室やALSOKには、英語や北京語などの堪能者が何人かいるよ。
コンシェルジュもそうだ。
今や、スタッフからして日本人とは限らないからね。差別や偏見は止めよう。
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467
マンション検討中さん
今、渋谷区に住んでるけど外人あまり見ないな。マンション内でも見たことが無い。
豊島区に住んでた頃は周りからしょっちゅう中国語やハングル、ベトナム語?が聞こえてきてたかな。
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468
マンション検討中さん
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469
マンション検討中さん
≫465
これから金利は上がる。
税理士と相談しての一括払い。
これまでの人生で、ローンなんて使った事が無いから、よう知らん。
縁故は、仕事の賜物だ。
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470
マンション検討中さん
>>463 マンション検討中さん
このくらいだと周辺中古からしても適正かつそこそこ盛り上がりそうな気はしますね
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471
マンション検討中さん
ローンの審査なんか、まどろっこしいわ
本物の富裕層に、抽選会は不要。
一般販売する前に欲しい部屋は買える。
我が家は、港区の45階170平米を当初7億で購入したが、両隣り部屋は共に中華人だよ。別にトラブルも無い。
池袋は、相続対策と大規模再開発に期待しての投資。
我が家の大番頭である、霞ヶ関の国際会計事務所が良しとしてる物件だからね。
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472
マンション検討中さん
≫453
ゲストが来る時は、特にデパ地下の高級食材が必要なのよ。からすみとか黒毛和牛に有機野菜など。
それに、台所仕事に定年がない主婦が
たまにデパ地下の流行りのデザートや名店の凝ったお惣菜を買って来て、何が悪い(怒)
時代錯誤も甚だしい453家庭は、さぞかし貧しい食卓なんだろうに。
どうぞ奥様から捨てられないよう願っています。いや、今時そんな考えじゃモテない冴えない哀れな単身者かな。
彼女に「横着しないで、飯作れ」と言える殿方はいらっしゃいますかね(笑)
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473
マンション検討中さん
>>472 マンション検討中さん
他人を時代錯誤と罵る前に、まずアンカーの付け方からお勉強された方が良いと思いますよw20年前位からの常識ですので。笑笑
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474
通りがかりさん
>>468 マンション検討中さん まずね、日本人でも白人より肌白い人なんていくらでもいるのよ。日本人は顔が平らな白人。
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475
マンション検討中さん
マンション購入の決め手は、大方が奥様次第だと思うよ。
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476
匿名さん
単身者を馬鹿にするのはナンセンス。単身者馬鹿にする人は多分人といるのがよっぽど好きなのか何も考えてないかだな。
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477
名無しさん
「横着しないで」って、あんまり聞いたこと事ないなぁ。とても年代を感じる。
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478
マンション検討中さん
>>471 マンション検討中さん
隙あらば自分語りは草
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479
検討板ユーザーさん
>>471 マンション検討中さん
なんでここの板にいるの?
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480
匿名さん
アンカーミスってる同一の人は先ずは返信のやり方を覚えた方がいいと思うよ。
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481
eマンションさん
>>471 マンション検討中さん
ここ、君の妄想を垂れ流すためのブログでもSNSでもないんだけど理解出来てるかな?
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482
マンション検討中さん
現在他区在住で池袋エリア、大塚エリアでマンション購入検討しています。
公立小学校の評判はいかがでしょうか?南池袋小学校と朋友小学校の評判、雰囲気がわかるかたおられますでしょうか?
よろしくお願いいたします。
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483
匿名さん
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484
購入経験者さん
この辺り住みやすくて良いですよ。高級住宅地の響きはないが、デパート近いし、駅直結だし、子育て環境も良いし、飲食店も多くコスパ良いです。
賃料の割に価格が釣り上がってしまっていますけどね。
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485
検討板ユーザーさん
>>470 マンション検討中さん
私もオンライン面談しましたが、これくらいの価格帯だと受け取りました。マンションとしては区役所越える前提だけど、区役所の南向き660の事例を大きくこえるか?っていうとそこまでじゃないと思う。とのこと。
※でも1期に買わないならしらん!と言われました
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486
マンション掲示板さん
>>483 匿名さん
482です。早速参考情報ありがとうございます。
オープンクラスのメリットは風通しが良いということなんでしょうか。タワーマンション同士のマウント?などないか心配してしまいますが、どこに住んでも同じですよね。マンション住人同士の子供達の集まりもありそうですね。
評判悪くないようでひとまず安心です。
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487
検討板ユーザーさん
>>486 マンション掲示板さん
南池袋小学校の学区だと思いますが(C地区は竣工タイミングで転向するのか、特に野村)、このエリアだとやはり目白小学校が人気ですね。子育て世代的に一番痛いのがイケサンパークのキッズエリアがなくなるとかなんとかいう噂が...(区長ゴリ押しのイケバスも上手くいってない)
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488
周辺住民さん
>>462 口コミ知りたいさん
噂も何もキッズパークはURが再開発の受け皿の土地として持ってるもので、開発が始まるまでの期間として5年間限定の令和6年度まで区に無償で提供してる場所。再開発の開始が延期になれば延長される可能性もあるが、予定通りなら令和6年度で終了の施設。好評なのでどこかに移転を求める声もあるが、現時点では何も決まってない。
ikebusは元々インバウンドなど観光と高齢者などの移動補助を目的として導入されたもの。コロナで需要が吹っ飛んだのは事実だけどゴリ押しっていうのもどうなんだろうね
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489
匿名さん
むしろイケバス最高。
外から手を振るとドライバーが振り返してくれるキャンペーンを、もっと徹底してやるべきと思う。
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490
名無しさん
イケバスはいいですが残念ながら便数も減って採算取れてないっぽいですよね...区長変わっても続けてくれるといいなぁ
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491
匿名さん
インバウンドが完全に回復してオフィスができるまでイケバスは続けてほしい。それでも赤字なら仕方ないが
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492
マンコミュファンさん
>>485さん
参加しましたが、直近ブリリアタワーでもっと坪高価格成約が出ててって私は言われました。
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493
eマンションさん
東池袋一丁目のすみふ再開発ビルにイケバスの拠点整備されるから増便はあっても無くなることはないでしょ
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494
検討板ユーザーさん
ブリリアちょっと前のデータだと坪639、坪650で成約がありますね。坪単価次第ですがGCTがこのあたり超えるなら野村棟待ちかなぁ
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495
匿名さん
1-2件の高値成約実績持ってきて相場だと強弁されてもね。お前ここ、城北の豊島だぞと言いたい。
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496
匿名さん
イケバスの採算性については、街の魅力向上の意義も含めると、単純な損益では計れないと思います。渋谷や新宿との差別化にも一役買っているし、このまま続けていれば、ひょんなことでバスることも。映画やアニメやバンドPVに取り上げられて聖地化したり。
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497
匿名さん
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498
評判気になるさん
>>485 検討板ユーザーさん
マンションとしても区役所を越えるというものも、耐震性では勝てないし、一階のスーパーも中から入る動線ない?という残念な設計で、エスカレーターを回らなくてはいけないから雨が降ってたら濡れることは避けられないという説明を頂いたので、あとは10年の築年数差と近年のコストカット仕立て、あとは管理費パフォーマンスの差を考慮しての値付けになるのでしょう。
どんなに頑張っても平均レベルで同等以下にしないと市場はついてこないのではないかなーと思ったりもります。
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499
マンション掲示板さん
安いのは嬉しいですが、650くらいだと抽選で買えなくなりそうで心配です。
無抽選で確実に購入したいので700くらいがちょうどいいと思います。
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500
買い替え検討中さん
>>499 マンション掲示板さん
無抽選で購入できるために、900万円じゃないと無理だと思いますよ。
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:45.44m2~104.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 878戸
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