プレシスヴィアラ南与野ってどうですか？

単身老人だらけのマンションも危ういですけど…

駅徒歩9分で1LDK・2LDKのマンションて意外な感じがしましたがこのあたりは需要がある場所なんでしょうか？小学校も近いようですし、住宅街になるのかな？静かそうな場所ですからファミリータイプのほうが向いていたように思うのだけど。
1LDKは大きめのシューズインクローゼットが嬉しい間取り、2LDKはワイドスパンと広いプライベートガーデンがいい感じ。これなら子供1人ファミリーでも住めそうかも。

>>65 匿名さん
残念なことに2LDKと呼ばれている部屋は1件分しか無いそうです。

そうなんですか。
プレミア住戸的な扱いになるところが、２LDKなのかな？
一応、駅まで10分以内という立地なので、
単身者向けならOKみたいな感じで作られている…のでしょうか。

この物件のあたりは資産価値どうなんでしょうか？
新築で値段的にも購入検討対象です。
居住用ですがもし結婚等で売りに出すなり貸し出すなりした時に残りのローン分はまかなえるのでしょうか？

2LDKが1邸のみというのも微妙な感じがしますが、どうなんでしょう。
庭付きの1LDKだったらシニア層にうけそうな気もします。

高台の立地ということなので、たぶん駅からの帰り道が上り坂になる感じ？
生活利便施設も丘の周辺になるんでしょうか？
となるとシニア層には坂道がきついかも？

坂道が苦手な人は現地見学は必須かなと思います。
丘の上の快適さはあるだろうけど。

駅前は区画整理できれいになったし、雰囲気はいいね周りの

Egタイプ、専用庭があっていいですね。
この間取りなら、子供が1人いる3人家族なら住めそうかも。
ただ、専用庭があると維持費をとられるマンションもあるとか。
ここはどうなんでしょうか。お手入れは大変かな。

>>71 匿名さん
お手入れは大変です。

見える景色はガスタンクと首都高。50世帯もあるのにエレベータ1基。9階から4階あたりの住人は大変そうだね。

>>71 匿名さん
50戸のうちの1戸だけどね。

>>73 周辺住民さん
50戸でエレベーター1基は普通ですね。
100戸近くあっても1基の物件が一般的ですよ。

７６様、西口開発情報ありがとうございます。
素敵なお店ができそうですね。
ドックカフェとかいいじゃないですか。
おしゃれな雰囲気になって素敵な街に変化していくのは嬉しいですね。

駅前にマルエツとベルクがあるのは便利ですね

南西向きで富士山ビュー、しかも高台で低層階からの眺望も期待できそう？

しかし、地図を見た感じだと東南向きに思えるのだけど。
敷地の形状と建物の建ち方は一致していないのかな。
敷地配置概念図を見たら、どうやら敷地の真ん中へんに西南向きに建つみたい。

駅までは平坦になるのかな？
立地概念図を見ると、西南側はかなりの高低差がありそうだけど。

>>79 匿名さん
富士山はあいにく低層階からは見えないでしょうね。首都高が良く見えます。
崖地ですからね。駅までは、登り坂と下り坂が2回あります。

1階はとなりの本牧緑地より低いので富士山は厳しそうですね。
南与野駅のホームからはよく見えるので標高など考慮すると3階より上が確実かなと思います。

それより眺望優先した向きのせいで西陽がっつりなのが心配ですね。。。
さいたま市の夏はなかなか凄いですよ(^_^;)

ここだと眺望は期待しすぎない方がいい、というかんじですね。
みれればうれしいけど、そうでなくてもまあ、埼京線の駅まで徒歩圏内という利便性を重視すればいいわけですし。
西日は結構大変ですよね。
断熱性のあるカーテンなどをつかって
やり繰りしていくかんじかなとイメージしております。

飲食店街いいね

駅までは、登り坂と下り坂が2回

そうなんですか。買い物とかのことも考えないといけないですね。
まずは現地へ行って歩いてみる必要がありそうに思います。

3階程度でも富士山が見えるのですか？
高層階が苦手な人には朗報ですね。
3階くらいがちょうどいい高さにも思えるので、ねらい目はそのあたりでしょうか。

西日はカーテンや日除けなどを上手に使えば問題ないように思います。
富士山ビューはもちろん、夕暮れまで明るいのは案外いいものだと思います。

この場所に高層型のワンルーム型マンション建てる意味が分からない。なんか、市場性というか需要を見誤ったよね、一建設。建蔽率上げて低層型にしたファミリータイプのほうが需要あるんじゃない？
古墳の緑地もこれじゃあ台無しだよね、バカだな。

サイトの管理人さんへ

施工会社 株式会社 明幸は倒産しましたよ～。

>>86 匿名さん
そして施工会社はどちらに変わりましたか？

坂が多い地域なら自転車に乗るとしたら、電動自転車が必須になりそうですね。
駅までは１０分くらいですが坂道があると若干辛く感じる可能性はありそうです。坂になれてない方は特に。
坂の多い地域に住んでいると坂道って結構慣れてしまいます。
毎日通勤していれば慣れていくかな

そうですか。自分は坂は何度歩いても自転車で走っても慣れないタイプです。
でも坂のある街に住んでいる人は足腰強くなると聞いたことはあります。
現地を歩いてみてチェックする項目の1つかなと思いました。

1LDK～2LDKとなると1人暮らしか2人暮らしになると思うんですが、
意外にも駅徒歩9分なんですね。
一般的には単身向けは駅近くが多いイメージなんですが。
そして意外に高くないですか？

坂道、大丈夫な方もいらっしゃると思いますが
永住することを考えると、歳を重ねた時にはつらいかなとは思いますね。
若い間はよくても。
まぁ、価格は今はどの物件も高騰しているので仕方ないようには思います。

富士好き

以前、ほんの数十メートルだけ家の前が坂という場所に住んでいたことがありました。
もうちょっとで家に着くというところで坂を上るのって、
仕事帰りとか遊んで帰ってきた時にけっこう辛かったんです。
なので、よく現地チェックして確認したほうがいいかなと思います。
でもそれも個人差が大きいので、一概には言えないことでもあります。
坂道まったく平気なタイプの友人もいるので。
坂のある場所で期待したいのは日当たりや眺望、視界の抜け感かなと思います。
そのへんも現地でチェックしたいところです。

この仕様で2500万～5000万って、ずいぶんと強気に出たね。

>>93 匿名さん
2500万～!!!
激安～!!!

南与野だったら、武蔵浦和のプレシスヴィアラの方がいいような。

いまは1LDKでも3千万を超えたりするのが普通になってきた感じがしていたので、
2千万円台は安いように感じてしまいます。駅まで徒歩9分という距離のせいか。
単身だと駅近くに集中してしまうイメージなのでこういう立地を選ぶとしたら、
やはり価格になるのかなと思います。
洋室はベッド置場という感じではありますが、収納がけっこう広いので住みやすそう。
2LDKは庭付きで小さい子供が遊ぶ姿が目に浮かびましたが煩いと言われちゃうかな。

>>96 匿名さん
2LDKは1軒だけ、残り49件は全部ワンルーム…

>>97 口コミ知りたいさん
ワンルームじゃないよ！
安い安い！
1LDK2500万～！

マンションの規模的にはそれほど大きくはなく５０戸程度なのでちょうど住みやすそう
価格も比較的若いサラリー世帯にも購入しやすい設定価格になっているし、
１LDKなので少し物が多い女性の一人暮らしでもいいかなと思います。
やっぱりリビングと寝室が分かれ居ているだけでも睡眠の質は向上すると思いますから、
ワンルームよりも住みやすいですね

富士山を望む高台の立地とな。
単身中心のマンションとしては珍しいような気がします。
寝るだけでいいような単身世帯が多いと思ってたんですが、休みの日に自宅でくつろぐのもいいなと思えるマンションでは。

立地概念図を見ると低層階でもかなり眺望が抜けそうなんで、開放感もありそう。
南西向きだから日中はほぼ日当たりが確保できるんじゃないかとも思います。
健康的な単身住まいかもしれません。

徒歩9分とありますが、実際に歩くともう少しかかるんじゃないかな…と思います。
ただバスを使わずに駅まで行けるというところはいいかな～。
結構、埼大通りは朝夕道が混む印象なので。
通勤快速は使えないけど、それ以外は一応乗れるので、そこまで大きな不便はなさそう。

基本的に単身者向けっていうかんじなんですね。
賃貸用にされる方が多めになってくるんだろうか。
埼京線の駅ではあるけれど、朝の時間帯は各駅停車しか使えないし、
なんとなく駅力は沿線の中では弱め…？
ただ住宅地としては成熟していて暮らしやすいとは思いますが。

変わり種オープンしましたね
わくわく

各駅停車しか止まらない駅は穴場だということを多々目にはしますが、
これは家族世帯に限るのかなと思います。
特に埼京線は各駅の本数が約１０分間隔なので一本逃すと１０分待たなければならないというのが
時間のロスになってしまう。特に朝の１０分は結構大きい

107さんの書かれているとおりですね。
埼京線が利用できるのは便利ですが、各停となると橋は変わるかもしれません。
単身やDINKS向きのマンションで、なかなか厳しいのかも。
ただ価格は安いので、賃貸に住み続けるよりはいいのかなとは思います。

あの間取りで1LDKを自称するとは購入者をバカにしてる（個人の感想です）

坂道が多い地域に住んでいますが、確かに疲れた時に坂を上って家に帰るのって
辛いなと思ったことは多々あります。メリットとしたら体力がつくということでしょう。
周辺にはご高齢の方がたくさん住んでいますが、坂道を普段から上り下りしている方が多いからか
お元気な方が多いです。足腰が丈夫なことはとても大事なので、坂道が多いメリットとしては体力の面で強くなるということでしょうね

13階50世帯でエレベータ1基か。エレベータの定期点検の時、上の階に住む人相当大変だなwww。
最近のエレベータ保守は残業規制もあるから、2週間近くエレベータが使えなくなるぞ。
定期点検がやってくる頃には入居者の年代も上がってきているだろうしね。
どうすんだろうね。売りっ放しかな？さすがI田産業グループ、Hじめ建設！

最近の工事、作業の騒音が激しく大きいな。まさか近況基準超えてる。

50世帯でエレベーター1基は、まあそんなもんじゃないでしょうか。
2基もあると、設備更新の際にとんでもない金額になってしまいますよ…

定期点検くらいだったら月1で数時間程度だから
その時間帯の外出は避ければいいだけの話です。
数週間っていうのは20年以上経ったときにする設備更新のことなので
これもまだまだ先のお話です。