プレシスヴィアラ武蔵浦和ってどうですか？

最近、ほんとうにコンパクトマンションが多いですね。
ひとりで住むとしても３０平米って狭すすぎるかなと感じました。
駅前物件でもないですし、価格も強気ですよね。

1LDKだけのほうがかえって単身か同棲くらいで静かかもしれませんね
自分の買ったのは1Lと2Lが半々の内廊下コンパクトマンションですが、予想に反して子持ち世帯が複数いて、子供の走る足音が煩いという苦情の張り紙が何度も出てます
自分の部屋は関係ないんですけど、皆ファミリー大規模マンションが嫌で買っただろうに子供の騒音に悩まされているのは気の毒です

そういうこともあるんですね。
住む人は自由に間取りを選べますから、
どんな世帯が入るのかは予測が難しいだろうなと思います。

間取りを見ていて思ったんですけど、
ベッドはシングルベッドのようなのに、
ダイニングが2人分だったりしてます。

52さんがおっしゃるように2人暮らしもありなのかな。
1人でも狭いと感じる人もいれば、
2人で仲良く暮らすイメージもあったりするんですね。

ベッドがシングルなのにダイニングが二人分…確かにそういう風になっている
純粋に一人分のダイニングテーブルが売っていないから？なんて思いました

実際に一人だけだったら、どうやってご飯たべるかなぁ
ダイニングテーブルを置かずに、ローテーブルのみにしちゃうのもありかも。
LDKにテーブルは1個だけの方が
広く使えそう。

賃貸は仕方ないとしても分譲マンションで
予想外に生活音で悩まされるのはちょっと・・というのはありますね。
確かに２ＬＤＫくらいなら３人家族で住める間取りもあります。

ただここの１ＬＤＫの間取ではさすがに一人暮らしでしょうね。
２人暮らしはできなくないですが窮屈ですよ。

４０㎡もない間取りしかないので、ここは単身向け物件でしょう。
ただ、駅から遠いというほどでもないですが、徒歩７分なら近くもないかな。
投資用としての購入には向かないのかもしれませんね。

やはり投資用と考えるなら駅徒歩5分でしょうか。
公式側は特に投資向けとも実需向けとも名言していないようですが、実際に契約された方はこちらのマンションをどのように運用される予定でいらっしゃいますか？

>>57 匿名さん
自分は自己居住用として購入しました。この近辺で単身者向け新築マンションを探してて、類似物件の浦和のルピアや武蔵浦和のルピアとで検討して、価格が一番抑えられるこちらの物件に決めました。

離れて全体を見ると普通のマンションぽいなと思ったんですが、
エントランスアプローチがすごい素敵なんですね。
1LDKだけのマンションとは思えない感じがしました。

駐車場は2台、自転車置き場は戸数以上にあり。
自転車に関しては単身世帯だけを想定してはいないような感じもします。

1つ疑問なのは、ゴミ置き場が建物の中心あたりにあるように見えますが、
ゴミ収集時はどんな感じになるんでしょう？

５８さま
ご成約おめでとうございます。
希望の地域でマイホームがみつかってよかったですね。
価格以外でこの物件を選ばれた点があれば教えていただけると参考になりありがたいです。

周辺は買い物も便利で飲食店もいろいろありそうです。
単身でも十分な環境ですし、価格がかなり抑えめなのも魅力。
自分で住むのもいいですが、資産運用としてもよさそうかな。
万が一リセールするとしても価格はそこまで下がらない気がしますね。

>>61 匿名さん
そうですね。
武蔵浦和は今注目の街の一つですし、再開発中で伸びしろもまだまだありそうです。
その駅徒歩7分のこの物件は資産価値の維持は問題ないと思います。

武蔵浦和からだったらディズニーランド・シーまで武蔵野線で一本で乗り換えなしで行けてしまうというのをテレビで見ました。

距離的に壱時間くらいで到着できるようですね。

そのほかに武蔵浦和駅前からディズニーリゾート行のバスが出ているし、帰りもバスに乗って帰宅できるので
ディズニーが好きで年に何回か行く家族は住みやすいんじゃないでしょうか。

>>63 匿名さん

ここ1LDKの物件なので家族には向かないと思う

>>64 口コミ知りたいさん
うん、確かに全然属性が違うよね。

ディズニーで働いてる人向けとか？シングルさんだとこの位の広さがちょうど良いですね。部屋の掃除もすぐ住むし。
ですがこういった立地のシングル向けマンションって実需で買うというより投資用としてのマンションですかね？
外食にしろ中食にしろチェーン店が充実してるので生活はしやすいでしょうね。自炊派もスーパー近いし。

>>66 匿名さん
とりあえず、ディズニーがどうこうでこの物件は選ばないでしょ。近いわけでもないですし。

埼玉に地縁がある、実需向けが多いんじゃないでしょうかね？そんな自分も、埼玉に地縁がある単身者として、実需で購入しました。

住宅購入の観点にディズニーって…もう少し真剣に検討した方が良いよ。
武蔵浦和は良いところだけど、投資用としては少し都心には遠いし、実需のシングル層がターゲットじゃないかな。
この先の市況はわからないけど、賃貸に住み続けるよりは売却した時のリターンはあるかもしれないし。

ディズニー好きならディズニーランドの近くに住んだほうが何かとお得なのではと思います。

ところで、1LDKでこのお値段というのは高いのかお手頃なのかよくわからない、なんか価格的にマヒしています。
同価格で2LDKとか買えるのでは？と思えたりして。
場所的なものなのかなとはいえ、駅から7分ですし。
でも40戸程度の単身者向けマンションにしてはインターネット代が安かったり、修繕積立金が安かったりしてますね。
修繕積立金については、どんどんアップしていくような感じだろうとは思いますが。

>>69 匿名さん
自分も色々マンション探しましたけど、新築で2LDKでこの価格は、この立地だと今は無理でしょうね、、、西川口ですら2LDKで4000万円超えですし。あと、近くのルピアの1LDKは、ここと条件ほぼ同じなのに数百万高かったです。

ここ、駅前のステアリ、ルピアで迷ってます
ここを買われた方の決め手は何でしょうか？

>>71 マンション検討中さん
私もその辺りで検討しましたけど、一番価格とのバランスが良かったのでここにしました。ステアリは駅近で大規模だし、プラウドなので良いマンションだと思いましたが
1LDKの間取りが凄く使いづらそうなのに価格が高かったので、外しました。
ルピアとの比較では、物件自体や条件は似たような感じでしたが、それに対して価格はルピアの方が数百万円高かったので、こっちを選びました。あとは収納とか効率的な配置もよかったです。

永住目的ではないならステアリ買うのが無難だと思うが
換金した時の値段が全然違うだろうし

>>73 マンション検討中さん
ステアリのコンパクトタイプは間取りがちょっとねぇ。
まぁ、売る時には間取りより立地やブランドが優先されるのは事実だけど。

>>74 さん

そうなんですよね。廊下がかなり長くて、収納も少ない効率悪い間取りなので、実需で住む身としては価格差も考えてプレシスの方にしました。ブランドと立地は、ステアリ申し分ないんですけどね、、、1LDKの部屋はオマケみたいな感じなんでしょうね。

>>75 マンション掲示板さん
独り身の方で、永住されるということで合ってますか？
将来的にもこの先最後まで独りなのは確定的なのですか？

>>76 口コミ知りたいさん

そうですね。もう結婚は懲り懲りなので、一生独身のつもりです。ライフプランが変らないというのも、購入決断した1つの要因です。

>>77 マンション検討中さん
そうなのですね！それであれば大丈夫そうですよね！
同じような方が40人いれば、完売は間違い無さそうですね！

1LDK、結婚したら、賃貸としてもいいのかなと思ったりしました。

ただ、ライフプランとして独身でいると決意されたのなら、それもまた楽しそうです。
親戚は独身を謳歌していて、夏休みも海外旅行をしたり、自由な感じです。

お金があって独身だと、束縛するものもなくてよさそうですね。

こちらの物件きになってますが
予算的に低層階しか購入検討は出来ないと思ってます。
もうこの時期になってくると値段が比較的に抑えられる低層階は契約済みになってますよね…？
見学に行っても予算越え物件しかなければ相手にしてもらえませんし…

>>80 匿名さん
どうかは分からないですけど、5階あたりでも3200万円台とかだったので、まだあるんじゃないですかね？こればっかりは、MRに問い合わせるしかないんじゃないかと。

>>80 匿名さん
第二期の販売情報で、階数は不明ですけど、3200万円と3300万円の部屋が出てましたよ。

キャンセル住戸もあるかもしれませんからマンションギャラリーへ行ってみる価値はあるかと思いますよ。
良いなと思っている物件でも実際に話を聞いたり概要を聞いたり、MRで部屋を見てもパッとしない時もあります。
逆にあまり興味がなかったけど見に行ったら気に入ってしまったということもありますから。

価格帯は比較的抑え気味になっているのかな。

一人暮らし用ならちょうどいい広さですね。
リビングと洋室は分かれているので良いですが、洋室の広さが結構狭いかなという印象
３畳くらいだとシングルベッドを置いてギリギリという広さかな
部屋にウォークインクローゼットがあるのは女性目線としては良いですね

永住も良し、資産として所有するも良しな感じでしょうか。永住目的で購入しても、途中でライフスタイルが変わってしまう場合とかもあるだろうし、そういう時でも賃貸にしたり売却したりというのがしやすそうな感じがします。資産価値としては駅徒歩7分がどういう感じになるのかちょっと読めませんが。新築で1LDKでこれくらいのお値段となると安くはないので、価値も下がりにくそうな気はします。

>>85 匿名さん

新築時の値段が安くないからといって、価値が下がりにくいっていうのは違うんじゃないですかね。値段が高かったら、その分市況が悪化した時の下げ幅も大きいかもしれないですし。まぁ周辺の類似物件と比較したら、この値段でも安い方ですし、賃貸とかは考えない実需で買った身としては、いい選択だったと思ってますけどね！

>>86 通りがかりさん
新築マンションは中古になった時に周辺の中古マンションの相場との価格競争になるから、価値が下がらないどころか新築時の価格が高いほうが下落率が高いよ。
価値が下がらないのは新築であること以外に周辺の既存マンションと比べて秀でてる物がある物件。

単身のみのマンションとしては、エントランスアプローチなどがとても素敵で贅沢なつくりになっているなと思います。
こちらのマンション、収納が良いなと思います。玄関近くに大型の物入があるのはかなり便利そうな気がします。
狭くても収納次第で快適に住めるような気がするので。2タイプあるけれど、ウォークインクローゼットの扉はリビング側にあるほうが良いなと思います。

こんな小さなマンションで資産価値とか気になるなら、細かな間取りや収納気にしてないで大規模ブランドマンションの小さい部屋を買った方がどれだけマシなことか
管理面でもそちらのほうが安心ですよ
将来売却しなければいけなくなったときも不動産仲介会社の扱いが違います

>>89 マンション掲示板さん

ステアリが買えるうちは向こうがおすすめですけどね…
駅直結と徒歩7分は雲泥の差ですよ。
コンパクト住戸ならグロス差も小さくなるんだから、絶対向こうがいいと思いますよ…

ステアリ、1LDKの間取りはちょっと…と思ったので検討から外してたんですが今出てる1DKはむしろ1LDKよりいいですね
横のスパンは5メートルほどあるそうでコンパクトでは珍しいほうです
なんで当時見なかったんだ自分…
ペデストリアンデッキで駅直結という鉄板マンションが同時期に売出されてたのに見逃すなんて自分が馬鹿過ぎて死にたいです

>>91 マンション掲示板さん
ステアリの1DKの部屋、廊下に台所があるのと収納少なすぎるので、実需で検討してた自分的には無理でした。駅直結は魅力的でしたけど、、、プレシスとルピアとステアリの3つの候補の中で、価格とか間取りとか駅距離とかバランスの良かったこちらに、最終的に決めました。

駅まで徒歩7分とありますが、中山道を超えると心理的になんとなく遠い感じがしてしまいますね。
信号待ちを除けば
そんなにかかる時間は長くないというのは理解しておりますが。
中山道を超えた分、安くなってくれれば納得感はあるかなぁ。

武蔵浦和は埼京線使えるし、駅まで徒歩圏内だとそんなに安くは出来ないと思う…
が、買う方としては少しでもお得だと嬉しい。

１LDKでも世の中には二人でも暮らせるような専有面積のところもありますが、
ここの場合は、完全に一人暮らしが前提っていう感じ。
ファミリーが多い街ですが、
埼京線沿線ということで需要があるということなのだろうか。

単純に専有面積と角住戸ということだけでいうとAタイプとDタイプがいいのだろうと思ったのですが、
それらよりちょっと狭いCタイプの方が自分的には良い間取りに思えました。
中住戸でバルコニー側以外窓無しですし、玄関が狭い感じでリビングダイニングも少し狭めなのですが、
大きな物入とウォークインクローゼットとシューズインクロークまで付いているので。
自分が選ぶならCタイプかなと思いました。お値段的にも他より少しお安いのでは？

収納面とコスパを考えたら、Cタイプはいいかもしれないですね。角部屋は角部屋のよさもあるので、本当に好みの問題みたいな感じになってくるとは思いますが。マンションだと特に収納が物足りないことが多いので、ものが多いなという感じのご家庭だとCタイプはぴったりかも？

全体の間取からすると一人暮らし用の広さじゃないでしょうか。
二人だとかなり狭い気がします。一人でも所持品が多い人だと部屋のスペースはかなり狭くなってしまいそうかな。
洋室も３畳しかないのでシングルベッドがギリギリ入るくらいでしょうか？ダブルやセミダブルのベッドは置けなさそうなのかというのは
気になりました。