リバーガーデン城東古市

公式HPが出来てました！
緑が多そうなマンションですね～。
検討中の方と意見交換したいのでよろしくお願いします！

リバーガーデンタワーも売れ行きすさまじいみたいだし、その勢いのままここのマンションもいってほしい

価格帯が気になるところですが、最近のマンション価格高騰の流れを受けるとなると、ここも強気になりそう。ある程度高くてもの売れるからね。

パンダ部屋でしょうけど、2900万円台があるのいうのは魅力ですね！抽選必至でしょうね。

安いですが場所が、、、
今里筋線を普段使ってる人ならいいですけど今里筋線は都市部まったく通らないですし使い勝手よくないですよね。
使い勝手いい鶴見緑地線の今福鶴見も谷町線の関目高殿も遠すぎます。

リバー産業ってどうなんでしょう

チラシぱっと見はリバー上町一丁目とほぼ同じでびっくりしました。
竣工後のイメージは上町の物件を見に行けばイメージつきそうですね。

ここって向きは南向きなんですかね？？

ここの沿線利用者ならすごく便利なとこですね。
スーパー、ドラッグストア、飲食店、電気屋まである。イオンも緑地も近い。
流行りのZEHだし水害時避難ビルってことはまわりにあまり高い建物ないのかな？

ここのマンション購入検討しています！残念ながら東向きのようです…南向きならよかったです。。

>>10 マンション検討中さん
ありがとうございます！
そうなんですね、ざんねんです(^_^;)

地縁があれば買ってもよいと思われるマンション

この辺の地域は元市営住宅やUR系賃貸住宅をはじめ、昭和後期～平成初期頃までに建てられた比較的低階層(高くても10階未満くらいまで)の築25～40年クラスのマンションが大半なので、中層階から上であれば、周りの建物等によって景色やら景観が遮られるという事はほぼ考えなくて良いかと。確か少し離れた川沿いにある15階くらいのマンションがあの近隣では未だに一番高さのある物件だったはずなので、そのくらい良くも悪くも市内中心部と比べて物件的な目新しさが無い地域。

他の方も書いてらっしゃるが南向きではないっぽいという事情はあるが…。すぐ目の前に一応公園と私立の女学校があるのと、あそこは立地的にみても、上町やら再開発していってる福島地区とは色々異なる場所なので、中長期的には少しずつ再開発もされていくのだろうが、短期的な話なら余所ブランドのとんでも高層物件が目の前にそびえ立つような場所ではないと思う…。

親戚がいるから多少知ってるだけですが、主婦層の方なら買い物という点においては、あの辺の地域は割と便利だと思いますよ
ライフ、サンディ、アプロ、関西スーパー、万代なんかはあの辺一帯で同じ店舗同志で複数あるって話ですし、他にも目の前にマルヤスにしまむらにJoshin、少し行動範囲拡げればイオンモール鶴見緑地、ロピア、イズミヤ、スギ薬局、サーバ、業務スーパー、マツキヨ、島忠ホームズ、コーナン、ヤマダ電機なんかもあります。千林商店街も人によっては行動圏内に入ってくるでしょうね。病院も目の前とは言いませんが、済生会みたいな規模の病院もあるにはあります。
学校等の教育環境をはじめ子育て環境がこの地域は果たしてどうなのか、などは住んでいませんのでわかりませんが、なんだかんだ市営地下鉄もバスもすぐ近くを普通に走ってるので市内中心部ほどの利便性はなくとも、だからといって大きな問題にするほどではないかなーと思います

>>8 マンション検討中さん

東向きです。

>>14 匿名さん
会社通える地域ならほんとここ住みたいわ…

>>10 マンション検討中さん
南向きより東向きくらいの方が今はいいですよ。日が当たりすぎるのです。
ここ数年の真夏の灼熱地獄を考えると南向きは室内熱中症の危険性も電気代も上がります。
因みに南向きのうちは朝8時で軽く30度超えます。
まぁ人それぞれですが

この辺の地域物件って北区中央区西区などと比べれば価格は結構落ちるので、上限予算がある中でできるだけ(求める広さ・間取り等)納得できる物件探したいなら選択肢の一つとして十分有りだと思う。
上の方で書かれてる様に、周辺建物がある程度築年数の経ってるマンションやら一戸建てが結構多い割に新築マンションが乱立するような土地でもないから、住んだとしたら、しばらくの間はここが一番高層マンションで且つ、近隣では間違いなく一番目立つマンションになるだろう。
車使うなら(大阪)梅田まで30分あれば十分。地下鉄でも徒歩除いて30分あれば行ける距離だったように思うので、その中心部からの距離感をどう判断するか次第。

>>16 匿名さん
最近のマンションの場合、バルコニーが2メートル近くあるので夏の高い日差しはバルコニーが庇になり室内まで届かないので灼熱になりません。
（冬の低い日差しはちゃんと室内に届きます）
むしろ東向きは朝日がガンガン室内に入ってくるので朝8時は南向きよりかなり暑くなります。

>>18 匿名さん

そうなんですよね!

古い設計だとベランダ奥行きの関係で夏は暑くなりすぎますが、今のマンションは南向きでも9月中頃以降少し部屋に直接日が入ってくる感じ。

なので基本南向きが良いと言われる。
因みに最上階が暑いのも、昔ほどではなくなってます。

補足
この立地なら東向きは山が見えてとても良いと思います!
寝屋川や四條畷などでも東向きで山ビュー、とても近くに見えてきれいです。
神戸方面だど北向きは六甲ビューとして人気あります。

リバーは緑豊かなマンション作りします。当然デメリットで植栽の維持管理がとても大変（生き物ですから）
あと周りの歩道などもリバーの敷地と同化するような作りをします。ここは大阪市が管理する歩道さえリバー側で管理するからとということで無理やりリバー仕様にします。初めは一体感ありとても良いですが、当然傷んできます。その時敷地外の歩道部まで管理せざるを得ない（当然）。これを市で管理してもらうには、また市の仕様に戻してからでないと無理です。そのあたり確認理解する事オススメします。

上から5段のベランダがクリアガラス（？）なのでHPのような眺望が期待出来ますね。
予算的に15階位買えそうなら頑張って16階買いたいですね!

関目のプレイズと中央のファインレジデンスと検討されている方いますか？
最近の東向き・西向き事情ってどうなんでしょう

水害時避難ビルって、大阪市のハザードマップ見てもこの辺りは3階くらいあれば大丈夫。まあその頃は梅田はバス沈むほどの浸水で、地下鉄も水没してるけどね。

国道479号線に直接沿ってる訳じゃないけど、50メートル程度しか離れてないし、遮蔽物もないから騒音が気になりますね。交通量次第だけど、４車線だからそれなりに多そう・・？

検討したいと思ってるんですが、1期はなぜ9戸だけの販売なのでしょうか？
かなり少ないと思うのですが

>>28
>>1期はなぜ9戸だけの販売
買いたいなら、買いたいことを伝えたら予約販売してもらえることもありますよ。
不動産会社によっては先行的に案内してもらえたりすると聞きました。

>>23の記載を見て思い出したけど、これは住民個々レベルではどうにもならないので、住民全体の意識(管理組合)に委ねられるが、リバー産業の物件ってどれも共通してるのは、良くも悪くも「緑の総量」や「疑似滝（水）」やらを重視した造りにしてるので、中長期的な観点からも、管理会社の植栽維持管理能力がとにかく重要（新築からしばらくは管理委託会社の管轄だろうから）。最悪、管理会社にその能力が無い、あるいは著しく低い場合はその部門を管理会社と切り離してでも植栽のプロに依頼した方が良い。費用は当然ある程度は必要だろうが、物件の景観、ひいてはトータルの価値を後々まで残したいならやはりそこは妥協すべきではない。

リバーの物件ではないけど、自分の住んでるマンションも緑が多く、当時管理会社の植栽管理能力があまりに酷く、組合として何度改善を申し入れても緑が荒廃し枯れて砂地も硬くなる一方でどんどん悪化していったので、植栽等緑にかかわる部分は完全に管理会社から切り離し、庭園の手入れもするプロの業者に組合として依頼した。結果驚くほど目に見えて緑も改善した経験がありました。

60.79㎡が2900万円で
81.92㎡が5400万円ってかなり安いね
70㎡は3500万円ってとこかな？
これは60㎡、70㎡は一瞬で売れるのでは？
先着順なのかな
4000万円超えるなら検討やめようと思ってたけどこれはかなりの朗報
こんな価格だといいな
本気で検討してるので
60㎡低層-2900万円　中層-3200万円　高層-3600万円
70㎡低層-3400万円　中層-3700万円　高層-4000万円
80㎡低層-5400万円　中層5800万円　高層6000万円
早く知りたいよ
頼みますよリバーさん

2900万円代は低層60㎡しかも1戸？のみ、残り65㎡と70㎡がメインで最低4000万から
だとか…
どこもマンションは高い

同時検討中の他社の営業マンに調べてもらいましたが、坪単価220～230万程度とのことでした。

関目駅徒歩圏の4,500万円とこちらの2,900万円を悩み中ですリバーガーデンが3,900万円なら関目のほうが魅力的だけど2,900万円は捨てきれずパンダ部屋以外の部屋が3,500万円未満ならリバーかなでも駅が古市と関目と差があるし蒲生四丁目の物件にも気持ちゆらぎます

>>36 名無しさん
さすがに今時そんな金額で購入できないでしょうね。

>>34 評判気になるさん

65㎡が最低4000万からなら80㎡5400万はおかしくない？

>>38 名無しさん

過去にリバーの違う物件見に行きました。
それぞれのタイプ1階だけ安くて、同タイプの2階は1千万以上高いって部屋が何個かありました。
今回も同じように80㎡の1階が安い部屋にしてるかは分からないけど、2階で6千万越えあり得なくないと思います。

>>38 名無しさん

過去にリバーの違う物件見に行きました。
それぞれのタイプ1階だけ安くて、同タイプの2階は1千万以上高いって部屋が何個かありました。
今回も同じように80㎡の1階が安い部屋にしてるかは分からないけど、2階で6千万越えあり得なくないと思います。

>>40 マンコミュファンさん
その通り　私も阪神間のリバーを見に行ったことがありますが注目を集めるために1部屋だけを相場よりも遥かに安いように錯覚させて、その一つ上の部屋は同じ間取りと同じ広さで1千万円以上高くてガッカリしながらも一番安い部屋は相場より安いのでその部屋を買いたいと伝えると抽選の部屋と言われ、抽選日はいつなのか聞くと、決まっていない、最後に売るかもしれない、抽選は絶対に当たらないからと一つ上の階を強引に進められて、いったんは考えると言うと、なくなるから今のうちに
そればっかりおとり広告に抵触しないのかなと思うぐらい

営業マンさんに電話で伺った情報として、
参考までに記載させていただきます。

最多販売価格に該当する60平米強、
3LDK(うち4畳間が2部屋)の間取りで
約4000万だそうです

先の投稿にもありましたが、
最低価格(1軒)で釣るような打ち出し方が顕著なようです

リバーの他のスレみても
一部屋だけ激安部屋用意して
それで客を釣る方法多用するようですね

>>44 マンション検討中さん
一つ上の階との価格差200万なら良いが500万差がつくと少し考えますね
1000万差ならみなさん検討しますか？私は検討しないですね
2900万の部屋は抽選みたいですが公平に見てる前で抽選するのか
あと倍率とか抽選日とか情報しっている方がいらしたら教えてほしいです
5倍までなら本気で抽選考えてますが10倍以上だと当たる気がしないです
いろいろ情報がほしい

資料請求して手元に届いた方いらっしゃいますか？

>>46 昨日届いていましたよ

>>28 マンション検討中さん

管理会社がとても評判悪いらしいのですが、あの量の植栽や滝を管理してくれるのでしょうか？
10年後とか酷くなってそう

モデルルーム行った方いますか？

１期分の価格をみると意外と安い価格帯だとおもいました。
階によって価格帯は違うのかなと思いますが
まずはどんな間取りがあって・・などもう少し詳しい情報が知りたいですね。

>>51 匿名さん
モデルルーム行かれたのですか？
私も行ったのですが、価格表など見せてもらえず、このタイプのこの階ならいくらです、としか教えてもらえませんでした。
なので全体が安いなんてことは全く分からなかったですし、実際教えてもらった部屋も普通に高かったです。
人によって教えてもらえる情報に差があるんでしょうか？

モデルルーム見学会の申込されてから、日程の確認等のご連絡がきた方いらっしゃいますか？

まだ間取りが出てはいないのですが
物件概要をみると、価格も買いやすいのでどんな間取りかかなり気になります。
モデルルーム見学者詳しい価格帯を見せないってどうしてなんでしょうか。
ここまで公表されていてびっくりですね。
他の物件では、客足状況を見て、価格を検討するとかもあるらしいですが・・。

間取りを送ってほしいと伝えたのに同じ資料が届く
電話もかかってこないし価格も教えてくれない
売れているからなのか接客としてどうかと思う

来場して間取りもらいましたが、全タイプ3LDKで似たような間取りばかりでした。リビングの形が全部縦に長いやつばかりで希望のものがなくて残念でした。4LDKもあるとネットで見て後から知りましたが説明すらされず間取りももらえませんでした。正直不信感を持ちました。

来場して間取りもらいましたが、全タイプ3LDKで似たような間取りばかりでした。リビングの形が全部縦に長いやつばかりで希望のものがなくて残念でした。4LDKもあるとネットで見て後から知りましたが説明すらされず間取りももらえませんでした。正直不信感を持ちました。

５７さま、見学に行かれたのですね。
せっかく参加されても４ＬＤＫの間取りは見せてもらえないなんてあるんですか。
足を運んでいる人ははもう少しオープンにしていただかないと
検討はしづらいのかなと思います。販売期をわけるからとか意味はあったのでしょうけれど
購入検討者に寄り添った営業トークをお願いしたいものです。

私も先日伺いましたが、上にも書かれてましたが営業さん人選んでそうでした。詳細に覚えていませんが4000万を基準に価格設定がされているようでした。
また、比較的安いように思いましたがかなりオプションだよりな設定になってるかなと感じました。聞けば聞いただけそれはオプションそれはオプションという感じでオプションだらけです。
すごく人気があると煽られましたが私は検討から外そうと思います。

4LDKは2部屋で80 ㎡　5400万代
低層階で展望はなし
3LDK70 ㎡ 5200-5500万代
65 ㎡ 4600-4800万代
ザクっとこんな感じ
割と良さそうだなと思ったけどどうなんかな？
ここでみる限りあんまりいい口コミないけど、、、

>>62 買い替え検討中さん
私を担当された方は別の方ですがすごく偉そうで冷めた感じでした。横柄であれはよくないです

>>63 eマンションさん

駄目な人同じ？２人いるの？

私を担当してくれた人はそんな冷たい対応ではなかったですよ！
ただ、営業してます！感が強く必死すぎて売れてないんだろうなってのが透けて見えてしまいました。

人間なので相手により態度が変わるのは一定仕方ないと思いますが、受ける印象は大事だと思います。また第1期で３割程度は申込み入りそうだと聞きました。
ただ社員も購入するそうで、社員が買うぐらい良い物件なのか、思ったより人気がないので社員が買うのか、どちらに捉えたらいいか分からず、悩んでおります…

>>67 名無しさん
人気があってすぐ完売すると思ってる物件を社員に売るということがあるとおもえないですけど。

私もそう思いますし、そもそも人だから対応に差が出るのは仕方ないということですが、少なくとも営業マンが差が出てしまうような人ではだめでしょう。

モデルーム見学しました。
2,900万円台～はおとり広告で2階の1室のみで抽選購入となるが当たるはずがない。
又、こどもみらい住宅支援物件とあったが、そもそも基礎工事も未完で申請締め切りに間に合うはずもない。
これも誇大広告である。
モデルルーム公開時に各戸の価格が提示されずアバウトな価格しか提示しないのは他の事業者と比較すると考えられない。
様子見の見学者反応で最終価格を決定する手口。
疑心暗鬼になったね。

>>72 通りがかりさん
同じくモデルルームを見学した者です。
見積りの時にはこども未来住宅支援事業の100万円ありきで話を聞いていましたが、すでに28日の夕方で交付申請受付終了していますね…
１室だけ安くして、呼び込む物件は他にも聞いたことはありますが、もらえもしない補助金ありきで説明するのは大問題ですね。
会社の信用を疑います。

60平米台になるかと思いますがここのマンションを2900万台で買えたらかなりお買い得になりますね。
この価格帯の部屋は一期分で1戸ということではなく全戸数の中で一戸ということなんでしょうか。
当然抽選になるかとは思いますが、抽選日を見ると来年三月下旬なのでそこまで待っていられるかどうかはあるかな。

マンションセンターに行きましたがすぐには決断できずにいます
第二期になるとすごく価格は上げると聞きました。なので第一期は得と言ってました
どの位お値段は高くなるのでしょうか？
少しならもう少しゆっくり検討したいなと
でもすごく上げると言っていたのですごいってどの位なのでしょう

>>76 口コミ知りたいさん
そんなんすごく上がると言うデベに聞いてみなきゃわからんやん…
でも上がるのは確実。今みんなどこでもそうだから。
決断できない要素はなんですか?金銭的になのか立地なのか間取りや設備的なものなのか

こちらのマンションはエレベーターは何基あるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>76さん
>>第二期になるとすごく価格は上げると聞きました。なので第一期は得
人気物件なら上がります。人気がないなら竣工後1年くらいで値下げになります。
あと、欲しい間取りがあったら早めに言っておいた方がいいです。予約販売？として名前を書いておいてくれたりするようです。

迷ってご縁がないマンションは、それまでな気がしちゃいます。
辛口で申し訳ないですけど。。。

>>79 マンション検討中さん

エレベーターは二基と思います。

1期見に行きました。安いけど決めきれず、ここで価格が上がる噂を知り2期見に行った友人に値段を聞いたら、全然上がってなかったんですけどどういうことですかね？

最近の市況見ると値段上げれなかった。
あと、思ったより一期が売れてないのかも

ここ今まだ1期じゃないの？

>>84 通りがかりさん

２期でしょ　１期が予想に反して全く伸びなかったので価格上げられなかったのだと思います
２期の売れ行きが更に厳しくなれば完成前にダンピングするかもね
どちらにしても２期の売れ行き次第でしょうね

>>85 マンション掲示板さん
公式HPや、他のサイト見ても3月まで1期の申込期限としか書いてませんがどこで2期のお知らせされてますか？

まあ一期の販売開始してすぐ完売してないところを見ると二期になっても値上げなんかできないでしょうね。
新森古市が最寄ってのがまた微妙だし。

今時アウトフレームじゃないってどうしてなんでしょうかね。

やり方が汚いのでコメントします。
2ヶ月ぐらい前に行って、人気があるから年明けから値上げするって煽られました。がここの様子見ると嘘なんでしょうね。
本当に人気あるならなぜさっさと2期に入らない？半分ぐらい売れてるって言ってたけど、2期入ってないのが売れてない何よりの証拠では？
社員も買ってますとか言ってたけど絶対嘘。
本当にそんなに人気ならパンダ部屋さっさと販売したらいいのに。

あの手この手で方便垂れて買わそうとしてるの感じで不快でした。

>>89 マンション検討中さん
まあ、リバーだもの。

緑が多い……って、緑地あるから自分のマンションの下にはいらなくない？だって夏になると水流はニオイが気になるし、不快な虫は増えるし、近隣にいた事あるけどベランダにカメムシとか大量発生とかやだよ

ZEH-Mいいなあ。最近光熱費高いから魅力的。
安いから結構早く売れると思う

>>91 通りがかりさん

近所の子供が川の中で遊んだりしませんかね？
虫も嫌ですが管理が大変そうなのも嫌です

>>93 さん

緑地あるから緑はいらないね
近くにスーパーあるから冷蔵庫もいらないよー

虫はタワマン住んでもいますよ。
カメムシ大量はやばい！どんなけ田舎に住んでたん？
疑問だわ

近所に緑地があるとは言え毎日行く訳では無いので、足元に緑があると気持ち良いですよ。
売却時に緑があるとイメージが良くて売りやすいですし、緑は資産価値に影響します。
ただ、確かにリバーのマンションは川まで作っちゃうので管理がズサンだとむしろ見栄えが悪くて、リバーのマンション同士でも綺麗な所とそうでない所の差が凄いですね。

虫に関しては緑がどうのこうのよりも地域の特性のほうが影響が強いので何とも。
昔、足元に緑があるマンションの4階に住んでたけど、虫は全然来なかったし。

エレベーター2基は公式にのってる？93戸ならエレベーター1基？

>>96 マンション検討中さん

HPに明言ありませんでしたが一応タワーマンションですので1基はありえないのでは？

そうなんですね。通常100戸あたりエレベーター1基が維持費と利便性のバランスが取れるというイメージでした。
タワーマンションかどうかの基準は曖昧かと思いまして。
本当に2基あるなら豪華ですね。

間取りの広さから考えると
物件価格はかなり買いやすく設定されている気がします。
最寄駅も近くていいですね～。
ただ、ファミリーで住むとなると車も必要かなと思いますが
駐車場が総戸数の半分もない感じです。
購入後の抽選となるのでしょうか？