理事会が完全に管理会社からコントロールされている

>>749 匿名さん


『管理会社まかせにしない』のが、とても重要ですね。

理事長自らが、お手本になる行動・・人の上に立つ人は見習ってほしい。。

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>>748 マンション掲示板さん
不動産の取引においての重要事項の説明違反で責任を負わされる。

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>>751 匿名さん
理事長や役員任せもさらに危険だよ。

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>>752 匿名さん
住民がマンション管理にやる気があるかどうかは
重説の説明義務には入っていないと思う
買主が総会や理事会の議事録を閲覧させて欲しいと要望したら見せないとダメだけど

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標準管理規約では、総会（理事会）議事録に加え、総会（理事会）議案書、付随する資料を利害関係人に閲覧させなければならない。

〇マンション標準管理規約（単棟型）　令和６年６月７日改正版

（議事録の作成、保管等）
第49条　総会の議事については、議長は、議事録を作成しなければならない。

３　理事長は、議事録を保管し、組合員又は利害関係人の書面による請求があったときは、議事録の閲覧をさせなければならない。この場合において、～

（総会資料の保管等）
第49条の２　理事長は、議案書及び付随する資料を保管し、組合員又は利害関係人の理由を付した書面による請求があったときは、議案書及び付随する資料の閲覧をさせなければならない。この場合において、～

（理事会の会議及び議事）
第53条

４　議事録については、第49条（第４項を除く。）の規定を準用する。ただし、～

５　理事会で使用した資料については、第49条の２の規定を準用する。

〇コメント

第49条関係
①　第３項の「利害関係人」とは、敷地、専有部分に対する担保権者、差押え債権者、賃借人、組合員からの媒介の依頼を受けた宅地建物取引業者等法律上の利害関係がある者をいい、単に事実上利益や不利益を受けたりする者、親族関係にあるだけの者等は対象とはならない。

第49条の２関係
理事長が保管すべき付随する資料とは、第48条において議決事項として掲げる書類の案のほか、参考資料として総会において配布された資料等が該当する。

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分譲の売買や賃貸の取引は宅地建物取引業にに該当してその業法にしたがって宅地建物取引士が重要事項の説明義務がある。

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>>756 匿名さん
分譲マンションの一室に修正

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>>578 畜名さん

そっちの方が怖いですね

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外部の者の意見に左右される理事会などは組合員の能無しを証明しているようなものだ。自分の意志で動いてこそいい結果が生み出せる。自分の城は自分で守れ。

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マンション理事役員の悲嘆「私の意見は握りつぶされ、気付けばいつも高額工事ばかり」…管理会社「恐怖の住民支配術」
https://gendai.media/articles/-/125590

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管理会社は、自社でマニュアル化したものがあって、積立金は根こそぎ持っていかれます。
私のマンションでは、労力はかかりますが、自ら業者に連絡して見積をとってます。
また、国土交通省のHPにマンション管理について色んな資料があるので、それを突きつけてます。

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マンション「管理費」の値上げ相次ぎ、平均値3割増　相談は過去最多

https://news.yahoo.co.jp/articles/2cb659631673c5a37934ff10789aba3be6b9...

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選挙で当選した国会議員が『官僚の言いなり』『官僚の操り人形』では、困りますね。。


管理組合の理事長（理事会）が『管理会社の言いなり』『管理会社の操り人形』では、ありませんか？

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管理会社は敵です。
https://ameblo.jp/jkrybc/entry-12854610221.html

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>>764 職人さん

ビッグモーター問題よりヤバい！…マンション総合保険の“水増し請求”常態化！

↑↑↑↑↑↑
■これ、まさにそうだと実感します。

床下配管の穴あきが原因で、下階に水漏れした時は
ここぞとばかりに請求してくる。

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管理会社に丸投げすれば、そりゃ楽だよ。言われるがまま、管理会社は管理組合の財布の中身を熟知している。生かさぬよう殺さぬよう、これが管理会社の極意だろ。
最近は、ネットでかなりの情報収集ができるから便利だ。あるマンションでの例だが、管理会社から提出された見積の数字に疑問を感じ、ネット経由で見積もりを取ったら3割減で工事できた。工事後も全く支障がない。巷間言われている、管理会社の見積は２～３割盛っているということが、見事に実証された次第だ。片手間でできるので、ネットを活用してはいかがだろうか。

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＞ネット経由で見積もりを取ったら3割減で工事できた。工事後も全く支障がない。巷間言われている、管理会社の見積は２～３割盛っているということが、見事に実証された次第だ。片手間でできるので、ネットを活用してはいかがだろうか。

管理会社が利益を得ようというのは当たり前だが　上のような相見積。なんか得意になって振り回す連中がうちのまんしょんにはいるんだな。そいつらは自分たちの思う通りにやりたいから　結局どこかで説明をごまかす。市と約束している仕様なども　市と約束があることを住民に隠して　やろうとする。信用がおけない。ここが住民主導という名のやりたがり主導の問題点。

上の米にケチつけてるわけじゃなく　そういうやりたがり自己中心のばかにはこまるよというおはなしです。

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（訂正）
市と約束があることを住民に隠して　勝手な仕様に変更して　やろうとする

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「スマート修繕」に依頼すれば、見積もりまではただです。
大規模修繕工事は専門知識のないシロウトの手には負えないものだし、
それゆえにでたらめなボッタクリ手口が横行している。
国土交通省の無能ぶりがそれをさらに増長させている。
マン管センターかマンション管理組合連合の支部などで一級建築士のアドバイスを受けるとか、シロウト集団はいいカモでしかないかも。

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>>767 匿名さん
文句言うのならご自分で行ってみてはいかがでしょうか。こういう人に限って、高見の見物を決め、知らぬ存ぜぬ。ケチをつけるのは簡単ですよね。

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>>770 周辺住民さん

こんなところにも3183が出張ですか。
あんた必ず自分でやれって言うよねw 手段の良し悪しを話してる時に、ネット掲示板で「自分でやれ」って言って何か意味あるの?

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>>771 評判気になるさん
3183って何？頭の中を整理した方がいいんじゃないですかねぇ。かなり混乱しているみたいですね。ご愁傷様です。

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>>767 匿名さん
しないで文句言っているよりマシだろ。

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暴力追放運動推進センターが「理事会と管理会社の不正と癒着」に介入してくれたらいいのに

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>>677
悪事を目的とする優秀さは困りますね…..φ(･∀･*)なるほどぉ

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管理組合の理事長（女）なのですが、ほとんどの組合員が無関心なところ、副理事長（女）だけが協力してくれています。なのに、最近その副理事長と自分の毒親が被るようで自分が病んできました。わざとやっているわけではないと思います。
「ボランティア、自己犠牲」を賞賛し、罪悪感を植え付け他人に自己犠牲を求める。
要求が過大。有職理事長が毎月それこそ１００時間くらい費やさないとこなせないような提案を行い。譲らない。
副理事長の協力分と理事長の負担が明らかに不釣り合いなのだが、副理事長も協力しているので、何もしてくれていないとは言えない。

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>>776
ん？どういうこと？具体的に解説頼む＜(_ _)＞

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>>767
市と約束している仕様ってどういうことですか？

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劣化診断のことなら具体的にどの地方自治体なのか

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