ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-28 12:47:53
こんな東横で駅近買えたらいいな。相変わらずかっこいいなおい
>>18 匿名さん
9月2日に正式価格提示、先着順で申込受付ですよ。1期より前の先行分です。概要下記の部分かと思います。
※総戸数は、友の会会員住戸28戸・募集対象外住戸6戸を含みます。
70㎡以上はリビングダイニングがタイルになるんですね。主寝室に床暖房導入したり、お値段高く出てきそうな予感しかない。
居酒屋「ばん」の隣りかつ駒沢通り沿いということで、住戸によって住心地がかなり違いそうです。北側の高層階なんかはとても良さそう。祐天寺は出物が少なく、待っている人が結構いる印象。坪600台でもすぐ売れるのでしょうね。大井町と違って、ここは飛行機の騒音は無いですよ。
昔同じ祐天寺駒沢通り沿いの新築物件を見にいったとき、駒沢通り沿いの高さ制限のせいか、天井の圧迫感をとても感じたので、天井高さが気になりますね
天井高気になりますね。駒沢通寄りは高さ制限２０ｍ、その中で６階設定であれば、天井高は十分とれるのではないかと推測します。
外観、エントランスの壁材だけ見ると、ピアースと似たり寄ったり
ひところのディアナコートシリーズは、もう少し重厚感あったような
建設資材が高騰し、もろもろコストはおさえているかと
尾山台こそピアースでなく、DCにしってほかった
幹線道路沿いはイタイ
>>29 匿名さん
間取りはAタイプがリビングだけではなく、洋室にもコーナーサッシを採用してて好みだけど、全部屋駒沢通り向きなので、クルマの音や通行人の声などは気になりそうですね。サッシ等級、どれくらいなんだろう。
コーナールームは朝は「ばん」の豚骨煮込んでる臭い、夜は焼き鳥？の臭い攻撃で窓が開けられないね。夜中は酔っぱらいが大騒ぎしてパトカー、救急車が頻繁。
スーパー三和に近いのがよいですね。
流石に２重窓でも救急車の音なんかは聞こえますよ。居酒屋「ばん」は営業中にお近く通られるなりして確認するのが良いかと思います。感じ方は人それぞれですので。
>>33マンション検討中さん
実家がもう少し五本木寄りで就職してからは駒沢通１本入った場所に先々月まで住んでいました。結婚を機に世田谷に引っ越してしまいましたがいずれは戻りたいと思っています。
祐天寺自体はお年寄りが多く安全で利便性の高いエリアだと思います。
ただ坪600といったら青葉台諏訪山あたりと同じなのに隣の居酒屋のせいで網戸にできないというのは致命的だと思ってしまいますね。
『ばん』に恨みはありません。ちょくちょく通っていましたし店員さんも感じ良い。激安なことと観光地化しているため若者、外国人がひっきりなしに来店し、15時位からは行列です。コロナのせいもあり扉開けっ放しで営業しているので酔客の嬌声が響き渡ります。とにかく安いから客層もそれなりなのです。
横の細道が駅までの近道になっているので吐瀉物、放尿跡も頻繁に見受けられます。
購入検討されている方は午前中の仕込み時の臓物？を煮ている匂い、夕方からの営業時の嬌声、煙害を確認されたほうが良いと思います。
>>36 匿名さん
33です。
詳しく教えてくださり、ありがとうございます！
普段クルマで通るのみで、近隣では東京苑くらいしかお邪魔したことなかったので、臨場感のあるご体験談、大変参考になります。週末夜などに現地確認してみます。
>>36 匿名さん
ありがとうございます。
もつ焼きばんさんについては知らなかったのでググッてみると、美味しそう笑
一度行ってみたいです。商店街近くに住んだ事なかったので、煙害、匂いについては考えた事ありませんでした。
さほど気にならないようであれば、友人が遊びに来た時など利用するのも楽しそうですね！
外観見ると店舗は入らなさそうでよかったですね。
協力者住戸6戸のうちクリーニング、コインランドリー併設銭湯さんがいます。
どちらも高齢だから廃業かな。
祐天寺は土地柄借地が多いからこちらは希少だと思います。協力者住戸割合もまあまあ、ばん側角部屋以外であればリセールしやすいのでは。
祐天寺よりも、交通利便性、生活利便は大井町が上とか書いてる人いるが、祐天寺に住んだことないだろって思うよ。
自分は大井町と比較すらしたことなかったけど、色んな人がいるんだなぁと。
>>41 マンション検討中さん
交通利便性、生活利便は大井町が上と書いたよ。
祐天寺には住んだことないけど良く知ってます。
大井町も良く知ってます。
大井町のほうが品川駅隣で交通利便性良いし、大井町はイトーヨーカドーやヤマダがあって買い物便利。生活利便性も祐天寺よりいい。
祐天寺は東急ストアとかあるけど小さいよね。
生活利便性は大井町なのかな。
こちらは東横ブランド的なもんなのかしら。
この掲示板で議論しても仕方がないので、
これ以上書かないけど、
大井町が品川が近いと考えて利便性を感じる人もいれば、祐天寺が渋谷や中目黒が近くて利便性を感じる人もいるので、利便性の感じ方は人それぞれかと。
メビウス、70㎡以上のリビングがタイル貼り（このスレより）、外壁に織部と、ディアナたまプラーザと被るものが多く、まとめて契約してコストを抑えてたりするんですかねー
同じ担当デザイナーさんですし、たまプラーザと諸々酷似してますね。グレード感等の予想に参考になります。
たまプラより敷地面積は狭いんだね。機械式駐車場はどこにあるんだろう？
大井町は、飛行機の騒音に問題あり。
祐天寺と大井町では属性が違い過ぎます。当然、住みたいと思う人の感性も異なる。比較自体が無意味かと。
大井町ってどちらかというと五反田と似通っているイメージ。確かに交通の便や買い物には便利だけど集まってくる人種の質が。
祐天寺、学芸大学はセレブタウンとは程遠いけれど中所得老人が多いのんびりムード。
そもそも品川って都心から離れた駅だから利便性高くないよ。中目黒至近の祐天寺の方が利便性高い。
渋谷、新宿、品川は都心じゃないよ。
山手内のヘソは四谷界隈
>>51 近隣住人さん
ですよね、デベが同じってだけ。大井町と比較は無意味。この物件の比較対象は、三茶のパークホームズ、三茶のクレヴィア、池尻のブリリア、用賀のパークホームズあたりなのかな。(自由が丘は高杉)
西小山とか検討してるんですね。
大井町のほうが断然良いと思うけど。
戸越公園は検討しないのですか？
なぜか大井町推しが不自然に感じますね。
東急沿線のここを検討している段階で京浜東北は候補にすらならないかと思います。
三茶のパークはいいですね。246からひっこんでるうえに買い物に便利。
>>71 匿名さん
三茶はクルマ入りづらい場所だけど、立地は良いと思います。ただ商店街沿いなので、ここと同じく酔っぱらいの嬌声や騒音が懸念ですが。
それよりも@640という価格が、、パークホームズブランドで直床ですし。仮にここが同じ価格帯なら、マンションのグレード感からこちらを選ぶ人も多いかなと。
私は三茶や祐天寺で@640では、どっちも買えませんけど。
西小山と大井町なら西小山の方が全然いいでしょww品川しか行かない人なら大井町でもいいかもしれないけど
>>76 通りがかりさん
建築地の住所が大岡山一丁目で、建築計画のお知らせに「大岡山一丁目計画新築工事」と書いてあるから大岡山と表現しました。伝わりにくい言い方で申し訳ありません。最寄りは緑ヶ丘駅、駅まで緑道をフラットで行ける都立大学も使いやすいです。
大岡山のN不は、MO社との比較で、現地確認で足を運んだことがありますが、都立大学は遠かったですね。緑が丘は買い物に不便だし。。。地味目の祐天寺はそこそこでしょうか
あー大岡山ってあれか。
550-600らしいね。超駅遠くない？
駅から750m９分と出ますが、坂道避けた行き方だとプラス1～2分。半分商店街、半分住宅街歩く感じですかね。
あの辺は1低1中地域ですから住環境は抜群に良く、駅前ですら眺望抜けてて、パチンコやゲーセンがない。ただ真夏の駅まで10分はキツイかな。電車の便もいいんですが。
>>80 匿名さん
大岡山駅から野村の現場まで、坂は必ずある。しかも下りでも歩きにくいほどの急坂。
緑が丘駅からなら坂は避けられるけど、商店街などなく、買い物利便性が悪いんだよね。
それにしても、公式の情報出るの遅くない？
大井町は今日価格発表みたいですね。
ここの価格が出るのは9月初め頃でしょうか？
祐天寺のスレに大岡山のN物件で賑わっていますが、都内東横線に拘るとそうなりますね。
現時点ではP都立大学となる筈です。 最近他物件でMRに行ったらそう営業されました。
住所は大岡山ですが、「向かいもピアース都立大なので」と言っていました。
大岡山駅利用は問題外な労力です。
駐輪場のある都立大で自転車が一番普通と思います。
道は平たんで遊歩道も気持ち良いです。
その距離を「超遠い」と言うのなら、Sの自由が丘レジ18分は何なのでしょう？
住まいに求めるモノは人によって違いますよね。
生まれた時からマンション暮らしの世代が多くなった事も、
現代の駅近第一信奉を助長していると思います。
自身は窓外を囲まれたり、電車内から室内が覗けるような生活は無理。
住まいは安全で安心して寛げる場所でありたい。
小学生のいるファミリーなら、P都立大はお勧めです。
小学校は目の前の桜の遊歩道沿いに3分ですから。
情報公開は年末近くになるらしいですよ。 低層で2024年竣工ですからね。
駅徒歩5分は程よく喧噪から離れている場所と思ったら、住宅街には無いお店が隣家で駒沢通り沿いだとディアナのイメージからは遠い。
祐天寺にモリモト物件が幾つもあるけど、古いものが余裕ある作りで惹かれました。 時代で仕方ないけど寂しい。
ディアナは駅距離も大切なツールですが、やはり城南の閑静な住宅地で緑に囲まれたゆったりした低層マンションを建ててほしいな。
北東向きのルーフバルコニー付きワイドスパン1LDKはよさそう
7000以上はするでしょうけど
ピアースの大井町が坪580～650なので、ディアナの祐天寺は坪600～750くらいかな…
>>93 匿名さん
71㎡の3LDK欲しいんですけど、てことは14000-15000万ということか。あかん無理だ、無理すぎる。
近隣築浅中古なら駅距離あるけどギリ1億で買えそうだから、そっちいくかな、、
大井町は祐天寺の価格発表までには完売してそうだな。物凄いらしい。
>>96 検討板ユーザーさん
築浅中古買った経験あります。
新築の時に抽選外れたマンションが築5年で新築価格から2000万円上がっていて売り出ししてたので買いました。
新築価格を知った上で値上がりしたマンション買うのは勇気ありますが中古を買えるのならその選択もありだと思う。
ちなみに今はさらに数千万円上がってます。。
>>97 通りがかりさん
94です。
素晴らしいご決断でしたね。新築時価格を知ってるだけでも躊躇するのに、申し込みまで至ってご縁が無かったなら、意地でも買わないと思ってしまいそうなのに、そこを割り切って値上げも飲み込んで買える胆力はすごいです。
今回12000万の予算なのですが、せっかくここまで用意したなら(ディアナコートご検討者にとっては大した予算でないことは承知してます、、)、なんとか新築をというちっこーい自尊心が邪魔をし、築浅とはいえ中古を選択肢に入れることに躊躇をしていましたが、貴方様のエピソードに勇気をいただきました。
深沢？どこだ。
深沢だから
ここ、価格出るまでヒマですね
ここから徒歩1分ほどのところに住んでる者です??
マンション建設と聞いて住替えを検討しようかなと。
今のマンションは10年前に新築購入しましたが、査定では45％値上がりしてます。ばぶりぃ…
いくつか情報提供＾＾参考になれば
・私の家も駒沢通り際に面してますが、二重サッシの部屋は窓をしめていると音は気にならないんですが、一枚の部屋は窓を閉めていても音気になります。夜中ずっと車の通りがあるんで窓を開けて寝ることは出来ないですね。救急車も1日に最低1回は通る…
・駒沢通り側が南側で前がひらけてるんで、南向きの部屋はかなり日当たりがいいと思います。夏はめっちゃ暑くなり、冬は暖房がいらないくらいあったかい。
・学芸大にも中目黒にも歩いていけるし、近くにはLUUPも沢山あって移動は便利ですよ
・学芸大は最近おしゃれなビストロや小料理屋が増えてプチバズりし、地元民以外から人が集まってて毎晩賑わいを見せてます。かなり活気がありますよ
・祐天寺にも行列のできる街中華とカフェがあってバズってます
・目の前にバス停があって恵比寿まで10分くらいで行けるし、タクシー捕まえやすいです
・スーパー、病院、歯医者、美容院、マッサージ全部歩いてすぐのところで完結します（特にすぐ横のえいしん歯科、眠りのまもりというマッサージ店はオススメ）
という感じです＾＾個人的な感想多めですが
ネックは駒沢通り沿いというところかなー。。騒音は昼も夜も、自分で確かめた方がいいです。
でも街としては本当に良いところで一度住むと出たくなくなります。この辺一帯はもともと祐天寺のお寺が所有していた土地のようで地盤もしっかりしていて、地震や洪水にも強いと聞きました。
モデルルーム楽しみです。
標高28mの高台で羽田新ルートの騒音の影響もないところですね。
スーパーはオオゼキがあるので便利です。
私はショップモールが好きなので、ここに住んでも多摩川超えて武蔵小杉に頻繁に
行くだろうな
築浅で売りに出る住戸は、往々にして地下住戸や間取りの難がある部屋
だからリセールも簡単ではない
転勤でも、良い部屋なら、手放さない人もいる
