クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

竣工して1年が過ぎてしまいましたか…。
まだまだ絶賛売り出し中の物件があるのですが、
そろそろ値下げなどはないのかしら。
入居者からすれば、価格を下げてでも早く完売してほしいと思うのでは？
駅からは距離がある物件は、やっぱり難しいですね。

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残り13戸
来年の引っ越しシーズンの4月頃には完売って感じかな

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中古と比較できて良いですね
2F/60.45m2 4480万
5F/70.45m2 5980万
5F/71.41m2 6180万

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通りがかりの住人です。普通に満足しています！
なんかここに書いてる人達って安くなったら購入検討してるんですか？物件に興味ないとここまで住む予定の無い住宅について語れませんよね。

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こちらも残り同数で11戸

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>>427 マンション掲示板さん
ちょっとペースアップした？
見込み客に値引きの案内とかしてるのかな？

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残り10戸

仲良すぎだな
向こうとまた同数

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ついにG棟1Fの3998万のプランがでてきましたね。南向きですが、中庭側の1Fですから、陽当たりが悪いですかね？

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>>430 マンション検討中さん
中庭側の1Fなら陽当たり問題なさそうですが、共用廊下や中庭から部屋が見えると思うのでプライバシー面は厳しいでしょうね。
目の前は駐輪場でしょうか？

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残り9戸

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南側を検討中です。南側にお住まいの方がいらっしゃいましたら、ぜひ感想をお聞かせください。

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良さそうに思えたけれど駅から距離があるのが残念だなぁ
バス便利用が毎日のことだと大宮駅の混雑も相まって大変かも

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>>435 マンション検討中さん
駅からもステラタウンからも遠いよね
新築にこだわらなければ他をあたった方が良い

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>>436 ご近所さん

今は大宮駅プラス一駅くらいまでの範囲にまともな新築物件がないのが現状ですよね
某日進町とか三橋とかに比べるとこことファインシティはまだマシだとは思いますが、中古で探した方が良さそうです

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>>436 ご近所さん
まあ都会のひとの感覚では遠いのかも知れないけど、徒歩10分ちょい、チャリなら3分の距離だよ。そもそもステラタウン自体がそんなに魅力的？
ステラタウン周辺が人気なのは、あの広々とした街区のせいだと思う。
この物件はゴミゴミした中にあるから、ステラタウンから近くても人気でたのかな？って思います。

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残り4戸？

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また並んだね
どっちが先に完売するか？

販売戸数 4戸
販売価格 4,718万円～5,158万円
専有面積 69.61㎡～70.50㎡
間取り 2LDK+S(納戸)～3LDK
バルコニー面積 11.40㎡
テラス面積 12.54㎡～12.74㎡

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宇都高線の最近の相場を見てると、多少駅へ不便でも大宮のここのほうがマシに思えてくる。ここなら「さいたま市に住んでます」「大宮に住んでます」って胸張って言えるし。

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>>441 匿名さん
イメージですが、マンションバブル期って駅から近い物件ほどバブルの恩恵(？)を受けやすくないですか？
平時は地価のとおり駅距離よりも住所によって価格が決まることが多いですが、マンションバブルになると郊外駅であっても駅近が値上がりしますよね。
30年くらい前もそんな感じで郊外駅前にマンションが建って、数年後にこんな田舎にマンション必要か？と不思議に感じたものです。
ということで、マンションバブルに陰りが見え始めたこのところ、住所のよい駅遠マンションが好調に転じているようです。
バブルの恩恵を受けにくいため、相対的に安く感じるようになっているのかも知れません。

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>>441 匿名さん
いやいややっぱりバス便はキツイ。
宇都宮高崎線でも駅近がいい。
大宮住んでるとか胸張って言えなくていい。
くだらないこと言いなさんな。

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>>443 匿名さん
ひとそれぞれだね
たしかにバス便は少しつらいかね
でも、この物件程度の歩行時間であれば、断然アドレス優先で問題ない
レインズで去年の取引みても、築10年程度の土呂駅徒歩15分の物件のほうが、同条件久喜駅徒歩2分の物件より1000万くらい高い
バス便の日進らへんでも、条件合わせると久喜駅徒歩7分程度の物件より中古価格は高い
鴻巣は久喜より少し高くなるけど、さいたま市との差は大きい
やはり新築プレミアの乗らない中古物件では、アドレスの強さが明確にでるよ

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たしかに通勤だけ考えたら山手線東西両側直通の上尾鴻巣蓮田久喜、なんなら必ず座れる古河まで選択肢だろう。
でも住むってのは通勤便だけじゃないからね。
周りの雰囲気とか自治体の力とか周りの民度（教育環境含む）とかも大切。
今のご時世で5千万前後の予算だとここが一番マシだと思うんだよね。

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住民です。個人的には住環境気に入っています。住民の皆さんも良い方ばかりです。後バス停が近いのは住んでみてかなり便利だなと実感しました。寒い日や雨はバスで行って、晴れてれば土呂に自転車か北大宮に歩いて行ったりしてます。
今は東武バスの位置情報検索で来る時間も部屋の中で調べられるのでギリギリまで部屋でまったりしています。

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>>446 通りがかりさん
バスが一番のストロングポイントなのかな。
バス無くなったら大変そう。

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425 匿名さん 2024/11/26 16:26:37
削除依頼
中古と比較できて良いですね
2F/60.45m2 4480万
5F/70.45m2 5980万
5F/71.41m2 6180万

↑
たぶん同一物件まだ残ってる
4480万は値下げなし
5980万は5490万に値下げ
6180万は5880万に値下げ

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>>448 マンコミュファンさん
5880万の部屋は未入居なんですね。
ここを転売目的で買ったということでしょうか？

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残り1戸！

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>>448 マンコミュファンさん
坪200万くらいまで下げないと動かないんじゃん？
中古だと仲介手数料もかかるし住宅ローン控除も減額になるでしょ。
元値でもきついと思うけど。

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完売おめでとうございます

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完売きましたか。
少々時間はかかりましたが、やはり旧大宮市街地内なので一定の需要はありますよね。
お買いになった方おめでとうございます。

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>>452 マンション掲示板さん
新築が残ってることは言い訳出来なくなりましたので中古の動きで実力がはっきりする大事な時期ですね。

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>>454 口コミ知りたいさん
年末に60㎡の室が4500万で取引されていたみたいですので、今後もそんな感じかやや上がる程度でじゃないですか？
70㎡の室で5000万台半ばいくかいかないからへんでしょうか。
大きく値上がりすることも値下がりすることもなさそうな感じですよね。

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>>455 買い替え検討中さん
60平米4480万の部屋まだ出てるよ

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>>456 名無しさん
レインズの取引事例です
4500万の前例が出来たので、それにならったのでしょう

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エントランス前にある安っぽい造花はなんとかならないんでしょうか…

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5490万の中古預かってる業者、アットホームで「任意売却なら当店にお任せください！」って任売専門ぽい感じしますが、もし任売だとしたら高過ぎませんか？
競売になれば4000万下回りそうな気がしますが

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どうなんでしょうね。
レインズをみると、今年初めに70㎡台の部屋が5900万台で取引されていますし、昨年暮れに60㎡台の部屋が4500万台で取引されてるのを見ると、部屋によって差がありそうですね。

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>>460 マンション検討中さん
トランプ関税以前か以降かで別世界

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>>452 マンション掲示板さん
竣工後２年になるので覗いてみたが、完売したのですね！
それは良かった・・・・おめでとうございます。

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>>462 評判気になるさん
祝！竣工後完売！

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竣工後１年半で、やっと完売したか・・・・駅チカや駅前マンションが増えたから、大宮とはいえ徒歩27分では、かなり苦労したね！

まっ、とりあえず良かった

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>>464 匿名さん
完売から9か月経ってますよ。
すでに新築時の2割増しで出た中古も売れてしまってます。

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>>465 匿名さん

不思議だよね
新築時もたついたのに、中古で出たら新築時より高くても売れるって
近くのファインシティはほぼ竣工で売り切ったけど、コンスタントにかなりの件数中古で出てないか問い合わせがあるって不動産屋が言ってた
逃がした魚はなんやらの心境なのかね

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さいたま市全体のマンション価格の高騰が止まらないからな
元々ステラタウン周辺は人気エリア
新築で多数出物がある時は落ち着くけど、完売してしまうと需要が上回って買えなくなる

ちょっと違うエリアだけど、日進のルピアやブランズ、大宮公園駅東側の産業道路沿いのJR東日本のマンション販売が始まればまた買えるようになるかも

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>>467 検討板ユーザーさん

大宮公園のって何気に大きなマンションプロジェクトじゃない？
総戸数340戸で店舗併設って、なかなか。
ファインシティとクラッシイを合わせたくらいだよね。
さばけるのかしら

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>>466 マンコミュファンさん

中古で待ってる方々がいるんですね。
ファインシティ
なにかに興味ひかれるものがあるのかな。

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大宮公園駅といえば、駅北側すぐの所に小さい医療モールができるみたいですね。1階にコンビニが入る計画なので実現したら便利になりそうです。

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>>470 ご近所さん
土呂駅では？

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>>470 ご近所さん

失礼しました
大宮公園駅も計画あったんですね
土呂駅もあるのでそれかと思ってました

知らなかったです
情報ありがとう

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