クラッシィハウス大宮植竹町ってどうですか？

住宅ローン変動金利に関して、モゲチェック塩澤さんが7月の時点では「いずれ0.15%ほど上がる」という楽観的な見方でした。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/344012

それが最近は「2025年末から2026年初頭にかけて、今より0.75％から1％程度上がる」という見方に変わっています。
https://wangantower.com/?p=21677

重要な点は「金利が1%上がると不動産価格は20%下がります。」ということです。

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北大宮11分、売れ残るのは仕方ない

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>>405 匿名さん
開かずの踏切あるしね

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>>406 検討板ユーザーさん

最寄駅が通勤で役に立たないってすげえよな

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>>407 通りがかりさん
踏切はどうにかしてほしいよな
しかも、最近は遮断器降りてから渡ると電車が止まるじゃん
開けないくせに止めるって
宇都宮線や高崎線が毎日毎日遅延してるの、ほとんど直線横断による安全確認とか放送されてるじゃん

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もう完成してから一年も建ってるんですね。
調べると住んで無い期間が長いと室内が傷んでくるって出てくるんですが、大丈夫なんですかね。

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>>408 評判気になるさん
ここのサブエントランスから大宮公園駅へ歩いたほうがいいよ。
乗馬踏切は宇都宮線＋野田線のコンボ踏切だから上下線の通過間隔は2分以下。
一つ先の氷川踏切は閉鎖時間が体感で半分以下。野田線の踏切も通りやすい。
まあそのルートだとファインシティ大宮公園の前を通ることになるんだけどねw

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>>410 周辺住民さん
ならファインシティにしますって話ですよね笑
もちろん電車のことだけ考えると、ですけど
ただ、この物件が売れない理由はこういうとこだと思います

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>>410 周辺住民さん
それなら自転車を使うでしょう
自転車前提ならば大宮駅でも10分かからないと考えると、そこまで悪い立地に思えないのですが
でも、大宮駅の駐輪場は年単位での待ちと聞いたので、大宮から5分以内の駅前の駐輪場と範囲を広げてみれば現実的でしょう
土呂、北大宮、大宮公園、鉄道博物館、加茂宮のどれも自転車5分以内ですからね
そんなに悪い立地かなーって思ってしまいます

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>>412 周辺住民さん
その「自転車使えばOK」みたいな妥協を強いられるのが嫌だからみんな他を選ぶんやで
通勤に自転車前提の物件と自転車いらない物件ならどっち選ぶ？って話よ
ただでさえ朝なんてみんな慌ただしいのに毎日天気のことも考えて家出る時間調整するとか私は嫌やわ

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前内覧行ってその日に最寄りの北大宮駅まで歩いたけど、思ったより踏切長いなと思った。
あと1番のネックは駅にエレベーターとエスカレーターがなかったこと。ベビーカーに子供いる時とかスーツケース持って行く時どうしてるんだろ。

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>>414 匿名さん
ベビーカーや車椅子ユーザーはそもそもこういう立地を買わない。
バリアフリーな駅までフラットに歩ける所に住む。
そうでなければ自家用車かタクシー。

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その辺の問題は価格が妥当だったらOKって人も多いだろうけどね
価格が妥当と感じる人は少なかったということでしょ

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中古また出たね
東向き、5F、70.45㎡で6100万

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692072/
この価格表見ると5199万だった部屋かな？

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>>417 職人さん
未入居抱えてる物件が1年で900万近く価値が上がるものかね。仲介業者に言われるがままって感じかな。

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>>418 通りがかりさん
業者は専任とるまでが仕事みたいなとこあるし査定高く出すからね
相場観がない売主だとアイミツとって一番高いとこにお願いして売れ残るってのがよくあるパターンだよね

それにしても元値でも厳しそうな物件をここまで上げて出すとはね
元値マイナス10%程度がいいとこじゃないか？
そこから指値入って5%引きってイメージだな

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中古だと住宅ローン減税の控除額減りますし仲介手数料もかかりますよね。
元値から10%安かったとしてもどうなんでしょう？

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新築の部屋買いますよね　w

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>>421 マンション検討中さん

もう新築じゃないぞ
未入居物件か中古物件、好きな方を選ぶといい

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竣工して1年が過ぎてしまいましたか…。
まだまだ絶賛売り出し中の物件があるのですが、
そろそろ値下げなどはないのかしら。
入居者からすれば、価格を下げてでも早く完売してほしいと思うのでは？
駅からは距離がある物件は、やっぱり難しいですね。

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残り13戸
来年の引っ越しシーズンの4月頃には完売って感じかな

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中古と比較できて良いですね
2F/60.45m2 4480万
5F/70.45m2 5980万
5F/71.41m2 6180万

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通りがかりの住人です。普通に満足しています！
なんかここに書いてる人達って安くなったら購入検討してるんですか？物件に興味ないとここまで住む予定の無い住宅について語れませんよね。

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こちらも残り同数で11戸

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>>427 マンション掲示板さん
ちょっとペースアップした？
見込み客に値引きの案内とかしてるのかな？

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残り10戸

仲良すぎだな
向こうとまた同数

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ついにG棟1Fの3998万のプランがでてきましたね。南向きですが、中庭側の1Fですから、陽当たりが悪いですかね？

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>>430 マンション検討中さん
中庭側の1Fなら陽当たり問題なさそうですが、共用廊下や中庭から部屋が見えると思うのでプライバシー面は厳しいでしょうね。
目の前は駐輪場でしょうか？

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残り9戸

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南側を検討中です。南側にお住まいの方がいらっしゃいましたら、ぜひ感想をお聞かせください。

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良さそうに思えたけれど駅から距離があるのが残念だなぁ
バス便利用が毎日のことだと大宮駅の混雑も相まって大変かも

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>>435 マンション検討中さん
駅からもステラタウンからも遠いよね
新築にこだわらなければ他をあたった方が良い

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>>436 ご近所さん

今は大宮駅プラス一駅くらいまでの範囲にまともな新築物件がないのが現状ですよね
某日進町とか三橋とかに比べるとこことファインシティはまだマシだとは思いますが、中古で探した方が良さそうです

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>>436 ご近所さん
まあ都会のひとの感覚では遠いのかも知れないけど、徒歩10分ちょい、チャリなら3分の距離だよ。そもそもステラタウン自体がそんなに魅力的？
ステラタウン周辺が人気なのは、あの広々とした街区のせいだと思う。
この物件はゴミゴミした中にあるから、ステラタウンから近くても人気でたのかな？って思います。

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残り4戸？

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また並んだね
どっちが先に完売するか？

販売戸数 4戸
販売価格 4,718万円～5,158万円
専有面積 69.61㎡～70.50㎡
間取り 2LDK+S(納戸)～3LDK
バルコニー面積 11.40㎡
テラス面積 12.54㎡～12.74㎡

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宇都高線の最近の相場を見てると、多少駅へ不便でも大宮のここのほうがマシに思えてくる。ここなら「さいたま市に住んでます」「大宮に住んでます」って胸張って言えるし。

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>>441 匿名さん
イメージですが、マンションバブル期って駅から近い物件ほどバブルの恩恵(？)を受けやすくないですか？
平時は地価のとおり駅距離よりも住所によって価格が決まることが多いですが、マンションバブルになると郊外駅であっても駅近が値上がりしますよね。
30年くらい前もそんな感じで郊外駅前にマンションが建って、数年後にこんな田舎にマンション必要か？と不思議に感じたものです。
ということで、マンションバブルに陰りが見え始めたこのところ、住所のよい駅遠マンションが好調に転じているようです。
バブルの恩恵を受けにくいため、相対的に安く感じるようになっているのかも知れません。

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>>441 匿名さん
いやいややっぱりバス便はキツイ。
宇都宮高崎線でも駅近がいい。
大宮住んでるとか胸張って言えなくていい。
くだらないこと言いなさんな。

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>>443 匿名さん
ひとそれぞれだね
たしかにバス便は少しつらいかね
でも、この物件程度の歩行時間であれば、断然アドレス優先で問題ない
レインズで去年の取引みても、築10年程度の土呂駅徒歩15分の物件のほうが、同条件久喜駅徒歩2分の物件より1000万くらい高い
バス便の日進らへんでも、条件合わせると久喜駅徒歩7分程度の物件より中古価格は高い
鴻巣は久喜より少し高くなるけど、さいたま市との差は大きい
やはり新築プレミアの乗らない中古物件では、アドレスの強さが明確にでるよ

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たしかに通勤だけ考えたら山手線東西両側直通の上尾鴻巣蓮田久喜、なんなら必ず座れる古河まで選択肢だろう。
でも住むってのは通勤便だけじゃないからね。
周りの雰囲気とか自治体の力とか周りの民度（教育環境含む）とかも大切。
今のご時世で5千万前後の予算だとここが一番マシだと思うんだよね。

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住民です。個人的には住環境気に入っています。住民の皆さんも良い方ばかりです。後バス停が近いのは住んでみてかなり便利だなと実感しました。寒い日や雨はバスで行って、晴れてれば土呂に自転車か北大宮に歩いて行ったりしてます。
今は東武バスの位置情報検索で来る時間も部屋の中で調べられるのでギリギリまで部屋でまったりしています。

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>>446 通りがかりさん
バスが一番のストロングポイントなのかな。
バス無くなったら大変そう。

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425 匿名さん 2024/11/26 16:26:37
削除依頼
中古と比較できて良いですね
2F/60.45m2 4480万
5F/70.45m2 5980万
5F/71.41m2 6180万

↑
たぶん同一物件まだ残ってる
4480万は値下げなし
5980万は5490万に値下げ
6180万は5880万に値下げ

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>>448 マンコミュファンさん
5880万の部屋は未入居なんですね。
ここを転売目的で買ったということでしょうか？

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残り1戸！

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>>448 マンコミュファンさん
坪200万くらいまで下げないと動かないんじゃん？
中古だと仲介手数料もかかるし住宅ローン控除も減額になるでしょ。
元値でもきついと思うけど。

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完売おめでとうございます

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完売きましたか。
少々時間はかかりましたが、やはり旧大宮市街地内なので一定の需要はありますよね。
お買いになった方おめでとうございます。

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