ピアース大井仙台坂ってどうですか？

>>2896 マンション検討中さん
そう、価値観は人それぞれだからだよ。

>>2896 マンション検討中さん
大井町と大森を一緒にしちゃダメ
購入層が別物

>>2902 マンコミュファンさん
モリモトの大森レジデンスがホームページに上がったね！駒沢に続き駅距離ある物件だけど規模感あり、広さも100平米プランあり面白そう。価格いくらですかね？

>>2903 検討板ユーザーさん
駅が遠過ぎなので検討しません

大井町は残り3戸。驚異的な売れ方。。

パークハウス大森タワーはメジャー7だし、京急で羽田も使いやすい。ここより高いけど，ここよりいいと思う。

パークハウス大森タワーは、ほぼ駅前の立地で人気出るのは間違いない。大森駅前は商業施設も充実しているから生活が徒歩5分以内で全て完結する。

>>2907 匿名さん
何故かパークハウスの販売担当者が定期的に書き込みしてるね。

1期3次が3戸ってことは完売かな？

昨日の日経の広告見ました。あと3戸で広告打つのはどういう意味でしょうか？どなたか解説をお願いします。

購入者の方、どのカラーセレクトにしますか？

>>2910 マンション検討中さん
新聞広告ってかなり前から押さえていたんじゃない？
想定より早く売れてしまって、広告も作っちゃったし載せるしかなかったみたいな。
知らんけど。

>>2910 マンション検討中さん

想像以上の反響で、元々予定してた価格帯よりも十分に上のレンジで爆売れしてしまったので、予算余ってるのかと。どうせあと3戸なんて放っておいても売れるんだから、広告なんかにお金使わないで購入者に還元すればいいのに。

港南や大井町は飛行機航路の直下なんだよね。騒音がかなり大きいのがネック。

>>2914 匿名さん

騒音がかなり大きいのがネックだからどうした？どうせ検討してないんでしょ？契約者を不快な気持ちにさせてどうしたいの？

>>2911 検討板ユーザーさん

ダークにしました！

>>2915 マンション検討中さん
その通り！

>>2915 マンション検討中さん
契約者を不快な気持ちにさせることで気持ちの安定を図っている、かわいそうな人生のアンチはスルーしましょう。どうせ買えない貧乏人だし。

飛行機騒音、大井町のAルートは港南のCルートと比べたら本数が半分だからマシな方ではあるよね。

>>2911 検討板ユーザーさん

ダークにする予定です。
購入者の方々のおすすめオプションが知りたいです。

バカ売れ伝説級でしたね

想像よりは早いけどどう見ても伝説ってほど早くないでしょ。とっくに先着順無くなってるかと思ったらまだ残ってるし。申込みは入ってるのかもしれないけど。
大森は駅前で便利ではあるけど、1LDK入れて100戸ちょいのタワーとか後が怖くて買えない。

>>2922 マンション検討中さん
なんで後が怖いのかわからん

大井町も大森も築浅中古が坪450ぐらいだから都心の高騰を考えると買いやすいエリア。ただモリモトはかなり高め。

来週の予約枠はもうないから、もうほぼ完売かな

飛行機騒音はあちこちで苦情が出ているようですね。
航路の再検討があるかもという話を聞いたことがあります。
もしそうなればラッキーです。

>>2926 匿名さん

大井町マンション10階に住んでいて、真上を飛行機飛んでますが、窓閉めれば全く気になりません。
窓を開けても飛行機の音はあまり気になりません。どちらかと言うと池上通りの車の音の方が騒がしいです。特に緊急車両の通行が多いので、窓を開けたままではリモート会議に参加できません。ご参考まで。

大井町は高度が低いので飛行機騒音はかなり大きいよ。感覚的には救急車の音と比べても飛行機騒音はその100倍ぐらいある。

>>2928 匿名さん
100倍て笑
さすがに盛りすぎでしょ

大井町や品川は高度が低いから都心とは比べ物にならないくらい飛行機騒音大きいですよ。

>>2924 匿名さん

モリモトは安いでしょ。
最近は大手のがじっくり構えて高値追及よ

>>2930 匿名さん
100倍なの？

>>2932
んなわけない。そもそも救急車は前方20mで90-120dB。羽田新航路についてはmax80dB想定。距離による減衰はあるにしても救急車より100倍煩いはありえないと思うけど。自分の感覚だと神経に障る度合いは救急車>>>>飛行機。
救急車のサイレンの意味合いからしたら当然だけど。

現地行けば分かると思うけど、品川大井町のあたりは高度が低いからかなり大きいよ。救急車の音は高音だから窓や壁で消えるけど、飛行機の音は重低音だから室内にも聞こえてくる。

>>2934 匿名さん
大井町の大手ゼネコンの物件に住んでるけど、飛行機の音なんて窓閉めてたら分からないから笑

>>2928 匿名さん
貴方の目的は何かな?
笑うような冗談でなければ品性のない悪意?
私は大井町の住人ですから救急車よりはるかに気にならないことは確認済です
航空騒音より電車騒音の方がうるさいのですが貴方は日本中の沿線住人のマンションにネガをいれているのでしょうか?
特に西口のシティタワー大井町に住んでいる知人の話だと防音効果の高い二重サッシのため飛行機が見えても音が聞こえないので子供がワザワザ窓を開けて楽しんでいるとか

大崎とか五反田あたりはまだ静かなんだけど、大井町や八潮まで行くとほとんど着陸直前だから、かなり音が大きい。城南島公園とか会話できないレベルだけどそれに近い。

>>2938 通りがかりさん

ならば麻布あたりの物件レスへ是非。

よっぽど、防音性能の悪いお家に住んでるから外の音≒部屋の中の音なんですね。T-2でもほぼ聞き流せる程度の音まで落ちますよ。ただここは池上通り沿いもT-2なんだよね。どっちかというと夜の緊急車両ややんちゃな輩の騒音のほうが気になりそうだけど。

　飛行機通るのは南風の夏の夕方に限りますよ
今の季節はまったく通りません

>>2941 マンション検討中さん
きょう先ほども続々と飛んで来ましたよ。

>>2941 マンション検討中さん
夕方に品川駅にいたけど、今日飛行機通ってたよ。

大井町に住んでいます。
春から秋の南風の日の15時から19時(内3時間)はかなりの騒音です。今の季節は静かで良いです。

ピアースは南側のサッシはT1で北側はT2でしたっけ。T1だと窓閉めてもうるさいですよ。

まだ騒音のことで揉めてるのか
どうせ買う気のない人たちなのに

>>2945 評判気になるさん
まさに。

大人だったら騒音は我慢すればいい話だけど、校庭や公園で遊ぶ子供が一番影響を受ける。遮るものが無く、常に轟音に晒されることになる。小学生ぐらいまでの子供がいる家庭は避けた方が良い立地。

>>2947 匿名さん

子ありで大井町はないでしょw騒音だけじゃなく、小学校も微妙だし。ただ、シングルとDINKSにとっては最高立地

品川区は教育に力入れてるし、子育てには向いていると思う。ただ羽田空港が近くて騒音が大きい中で、航路下に住むというのが厳しい。この辺に住んでいる人も航路下にある公園は避ける人が多い。

>>2949 匿名さん
もう完売してるのに何目的?キャンセルして欲しい？

>>2941 マンション検討中さん

都心上空を飛行するのは南風の時ですが、夏の夕方に限り今の季節まったく通りませんは間違えです。
いまの季節でも南風でしたら飛行することはありますすよ。

頭の上を飛ぶよりは飛ばない方が良いです。騒音の問題じゃないです。

飛行機は落下物の危険もありますからね。外を歩くのを避けるようになって健康にも良くない。

坪単価600万で即完てやばいな…
ちょっとすごいバブルだな

>>2954 マンション検討中さん

大井町が如何に便利かバレてしまっただけです

>>2955 口コミ知りたいさん

特に仙台坂方面は大井町でも別格エリアですしね

>>2955 口コミ知りたいさん
近い将来、JR羽田線も通りますし、ますます大井町は便利になりますね。再開発も楽しみです！

周期的に即完マンが出てくるけどまだ完売してないよね？価格の割に捌けるのが早いのは確かだけど、何で完売してないのに即完を連呼するのかが謎。

>>2958 マンション検討中さん
電話してみればわかるよ、もう最後の購入者の契約待ちのみだから実質完売です。

築浅中古が坪450～500前後で動いてるのにこの坪単価はかなり高い。

>>2960 匿名さん
ある程度年数経てばその低い相場に近付いていくからね。

隣のオプレジの賃料見ても割高な気がしますね…

金銭的に買えない人達がピーピー言ってますね。
調べれば分かるけど、仙台坂エリアでは、まともな物件は築浅どころか築10年中古もそんな坪単価では買えないよ。
オープンなんかと比べるのは論外。

>>2963 eマンションさん
仙台坂エリアは希少ですよね。。。本当に出ないから。

仙台坂に日鉄興和不動産がマンション建ててるよ。池上通り沿いのなんちゃって仙台坂と違って本物の仙台坂エリア。

>>2962 マンション掲示板さん
オプレジは安っぽいから検討外です。

時期が違うとはいえオプレジの方が駅に近くて坪420ですよ。

>>2967 匿名さん
オプレジはリセールが劣る

ピアースもそんなに良くないよ。やはり三井、三菱あたりが強い。

>>2965 匿名さん
坂下で、眺望悪いのと、大井町駅から遠いいので論外

>>2965
ここ全面道路が突き当たりの幅狭で車不便。駅徒歩8分。　なんちゃって仙台坂は駅徒歩3分、池上通り沿いアクセス良好。

>>2971 マンコミュファンさん
ピアースは駅4分じゃない？オプレジが3分。

>>2972 名無しさん
オプレジは駅0分でも対象外w

リセールなんて余程のブランドマンション（デベではなく、マンション自体にネームバリューがあるやつ）じゃなきゃ１にも２にも立地じゃね？まぁ自分もオプレジちょっと嫌だけど。

>>2969 さん
この付近の三井三菱は天井高が低い。窓も狭いからここほど開放感がないんだよね。

中古検討層はエリアや立地重視だからブランドの優先度は下がる。エリアや立地を重視しない人が新築を買ってる。だからブランドが効くのは新築の時だけ。

>>2975 検討板ユーザーさん
ラヴィアンタワーとかシティタワー大井町とかあるじゃない。

>>2977 匿名さん

エリアが違いますね。
そちらは治安が昔から悪いエリア。

シティタワーなんて、怖くて子供を駅から1人で帰らせられないですよ。何でかは調べれば分かるとは思いますが。

>>2978 匿名さん
夜は西口の方が明るいし、治安は変わらいと思うけど。坪単価も東西で変わらないよ。（品川とかだと西口の方が高いし。）

>>2979 評判気になるさん

西口の方のマンションは駅から土地も低くなるし、もともと水商売の長屋が多い場所だったとか。今でもその名残の雑居ビルや飲み屋が周りに多いですよね。なので昔からの地元民はあまり好まない土地だと聞きました。マンション自体は高級感あるのですが、周りの環境がちょっと。気にならない方はいいかもしれません。

>>2975
ここって天井高は確かに高いけど、ハイサッシじゃないからあんま開放感無いような。

公式に完売でましたね

結局最後までACCESSパートは公開されず笑

近年のモリモトの中でも完売まで断トツ早かった気がします。
もっと早いペースで即完だった尾山台や渋谷本町などもありますがここは倍ぐらいの戸数ですので実質一番売れてるかも。

>>2984 マンション比較中さん
営業の方が過去3本の指に入る好調ぶりだと、言ってましたよ

戸数も少ないし、完売まで4ヶ月掛かってるからそんな早い感じしないけどね。立地微妙だけど駅近と坪単価が評価された感じですね。（近隣で坪500台で買える新築マンションは戸越公園ぐらいしかない。）

仙台坂って名前にしたモリモトのセンスはアリだったかもね。
と地元は思った。

>>2986 評判気になるさん
81戸を四か月で捌けたのは早い感じしないなんて。。もっと早いとこいくつか教授いただきたいです。

完売ですか！山手線外にも関わらず坪600万弱なのに強いですね～

>>2989 口コミ知りたいさん
坪単価550ぐらいじゃなかった？単身住戸中心にしてはそこまで高くない。

あれだけ高い高いって騒がれていたのに
完売した途端にそれほど高くなかったから売れたとか言われてるの草

>>2985 口コミ知りたいさん

他二本は？？

>>2988 マンション比較中さん
この戸数でこのスピードを早くないと言う神経は逆に尊敬するわ

オープンレジデンスが坪420でここが坪550ってのは、やはり割高とは思うけどね。

>>2994 匿名さん

仕様が全然違いますからね。
一度ご覧になれば皆がなぜオープンを買わないかお分かりになるかと。

>>2995 マンション掲示板さん
オープンが売れてなくて焦ってるか、賃貸に出すオーナーじゃないですかねw

完売おめでとうございます??
モリモト恐るべし。

モリモトというより、ここは大井町の中でも一等地で1番人気のあるエリアですからね。注目度も高かったんでしょう。

ここは航路下で池上通り沿いだし、駅近ではあるけど立地は良くない。単身向け住戸に振ったのがうまくいった感じだよね。

>>2999 匿名さん
住めば分かるが、音など全く気にならないですよ。
航路とか言ってる人達は他のエリアの方でしょう