ピアース大井仙台坂ってどうですか？

いけばわかるんじゃないかな。

>>2298 匿名さん

別モリモト物件の説明会では、大井町の物件はすぐ完売見込みと言っていたようです

池田山のようにここも早期完売だと、宣伝費が浮いて床暖が追加されたりオプションが標準で付いたりするのかな？

>>2283 匿名さん

アリュール、大井町のランドマークだと思うけど、昨年より500くらい高く出ている。ピアースのおかげで、大井町高騰中ということですね

>>2304 匿名さん
アリュール売却する人も、ピアース様様ってことか。笑

デザインで街を一新じゃなくプライスで一新したね。

>>2306 匿名さん
なるほど！おもしろい！

営業の言葉を鵜呑みにする残念な人が多いな。

住みたいと思える物件に出会い、購入できた方、良かったですね。
おめでとうございます。

>>2303 匿名さん
そんなサービスあるんですか！？
購入者にとっては思わぬ恩恵ですね

何で大森海岸(品川区南大井)には、ミシュランたくさんあるのに、大井町には一つも無いんだろう？

>>2311 住民さん3さん

街の歴史? 大森海岸は花街だったけど大井町は場末の闇市だったから?

ミシュランて、便利な場所にお店があるかどうかは審査に関係ないからね。
例えばフランスだって、パリにもミシュランのお店はもちろんあるけど、田舎にもたくさんある。美食の世界は「わざわざ遠くまで食べに行く価値のあるお店」ってことで評価されたりもするものだから。

たまたま大森に多いだけ。たまたまです。

大井町にはワザワザ美味しいものを食べに来る価値ないということ？

>>2315 住民さん3さん
ここは大井町に住む予定の方が集まる場所なのでその前提で書きますが、大井町の住人は、わざわざ遠くへ食事に出かければ良いのです。それが美食の世界の贅沢。
まあ近場でも、北品川にフレンチ三つ星のカンテサンスがあります。
カンテサンスに行ったことがありますか？世界中から、外国の方がわざわざ食べに来るのですよ。
大井町住人は近場で済まそうなんてせず、国内でも海外でもサッと出かければ良いのです。そのための利便性です。他エリアから大井町に来る人のことは知りません。大井町に住む予定ですので。

そんなに良いかね。

昨日モデルルーム行ってきたけど、AタイプHタイプほぼ完売でした

>>2318 さん
ほぼは8割くらいでしょうか、やはり一般人は8000万いかないくらいがギリギリで値頃感があるんでしょうね

大井町は外食にお金かけられる世帯が住む街ではないなぁ

2318さん、そんなに売れてましたか？？凄いですね。謎です。
安くないですよね？

>>2321 匿名さん
高いか安いかは貴方次第では？

別にミシュランなくても美味しい町中華もあるし、部屋の狭い風呂に飽きたらお風呂の王様に通えばいいし、不自由はない街ですよね。

2318です。ちゃんとメモってないですが、確かに4階(A)と11階(H)しか空きがないと覚えています。北向きの部屋を検討してるんで、南向きの販売状況は教えてもらえませんでした。

日曜に行ったら、Eタイプは残り2つでした。

>>2324 マンション検討中さん
私も同じく北向き2LDK検討してますが、
DとKはまだ空きありましたか？
AとHの方が人気な理由って洋室1の可変性ですかね？

はい完売お疲れ様。
高い安い論議や色々ありましたが、これが世間の反応。

>>2303 匿名さん
それ、池田山の後の他ピアースですごく期待してたけど、相当早く完売したのに何にもなかったです、笑

>>2324 マンション検討中さん

度々すいません、同じ北向きのDとKの販売はどうでしょうか

一般案内の9月からの事前案内会を予約しましたが状況によっては予約してもどうかと思い

そんなに先に売れてしまってたら事前案内でもなんでもないですよね（笑）

>>2326 マンション検討中さん

おそらく北向きであまり日光が期待できない状況で、写真で建物を見るとみなみ向きの部屋が裏にある関係でA側の方が隣の建物の間にスペースがあり、そこから日当たりを多少取り入れられ、Dタイプの列より人気があるのではないでしょうか

>>2320 匿名さん
この物件を高い高いと言っている方たちよりは、購入者の可処分所得は高いと思いますが。

飛行機航路の直下でこの値段はかなり強気。リセール苦労しそうに思うけど。

ここがリセール苦労しそうなのは同意だけど理由は航路下では無いでしょ。ここを中古で検討する層はそもそも大井町近辺で探してるんだから、ほぼ全て航路の影響あるんだし。
少なくとも今までは航路下であることはマンション価格に影響していない。今後どうなるかはわからないけど今の利便性第一の流れが変わらなきゃ変わらないんじゃない。

シティ仙台坂は航路下で11,950万で買い付け入ったとさ。案内会参加したが瞬殺。
販売時より5,000万upの築10年の仙台坂。
仙台坂は別格っす。シティタワーやラビアンより上がります。感覚でなく実績。

戸越公園の方がいいよ。駅近だし

>>2326 マンション検討中さん

DとKは空きはあったけど、あまり残ってない記憶でした。

大井町4分の坪580万は評価されたという事だね。
高いとか個人の見解で暴れていた輩は自分の収入上げましょう。これが今の時代のリアルです。

未だに高いとかリセール苦労するって言ってる方はどんな人達なの？
買えなかったから嫌味言ってるの？？

今の時期に資産性で新築マンション買う人はいないでしょう。値持ちの良さなら中古や中古戸建ての圧勝だから、そういう人はすでに移ってる。

>>2334 マンション検討中さん
すごいね。でも売却した人はどこに引っ越すのだろう。どこも高いよね。
それとも投資用だったのだろうか？

>>2340 評判気になるさん
ピアースかもしれないよ。
シティ仙台坂は、例えば第一希望の部屋を購入できなかったから、元々何らかの不満があって、チャンスがあったら引っ越したいと考えていたとか。
そういう理由で住んでいる場所と同エリアで買い替えた人を知っている。

>>2334 マンション検討中さん
あれは楽勝で売れるでしょ。ピアース然り。
大井町界隈仙台坂最強説

>>2336 検討板ユーザーさん

残ってなかったみたいですけど、先週の週末で申し込みしただけでそんなに早く人によっては事前審査でないから

人気の部屋はキャンセルの何人待ちとかいるのでかね

自分はこちらが買えない場合は、プラウド五反田か西小山を検討してます。アトラスタワーは55くらいからの間取りで単価×予算が追いつきません（笑）

モリモトさんのこちらの物件が申し込みの手付け金なければ人気そうだからとりあえず城○信用金庫なら大丈夫だろと簡単に申し込みしてやっぱり大森タワーなど他の物件買いますとかでキャンセルありそうですよね

>>2343 マンコミュファンさん
申込後、わりとすぐ売買契約を結びます。
契約にあたり手付金の振り込みが必要ですよ。

>>2334 マンション検討中さん

築10年で坪545か、それはスゴい。
たしか新築時7580の部屋で、沖式自宅査定で10400くらいだったから、まあまあなチャレンジ価格で出してるなとは思ってたけど、ほぼ売り出し通りで成約とは。モリモト様様ですね。

>>2345 匿名さん
計算すると11950?7580＝4370万円。
きっとローンも少なくとも1000万円は減ってるからプラス5000万円以上だね。

>>2346 マンコミュファンさん

?はマイナスで読み替えてください。

仙台坂やばいな

ピアースも買えた人おめでとう案件だね

ゼームス坂も値上がりするかな～
ピアースさまさま。

みんな飛行機騒音は気にしないのかな？やっぱり。

高いから狭めの部屋は売れないと言ってた人残念。。

ゾンビは死滅？

>>2342 名無しさん

大井町徒歩何分とか言ったとて、仙台坂は別格ですからね。
シティタワーとか、ブリリアの辺りなんて、大井町分かってる人なら高い金出して買わないですからね。

>>2354 マンション検討中さん
理由を教えていただけませんか。
まさにその２つ検討中。。

>>2355 マンション掲示板さん
歩いてみたら何となく雰囲気で分かるかもしれません。
シティタワーは夜のお店とかのエリアですからね。

>>2354 マンション検討中さん
仙台坂はもう少し立会小寄りのエリア。ここは本来の仙台坂エリアではないし、池上通りと飛行機航路下で騒々しい。

>>2357 匿名さん
でっ、あなたは何が言いたいの？
あなたいわくのリアル仙台坂の中古かうの？

大井町の西口はオフィスや商業エリアが多く、住宅エリアとなると少し駅から離れますからね。
シティタワーの前の道挟んだ西側は一種低層なので眺望確保できるメリットはありますし、建物自体は素敵なのですが、駅からのアプローチでソープと暴力団事務所のセットがあったりお世辞にも良い環境とは言えないです。
ブリリアに至っては安っぽい下駄履きがあり得ないのと大井町線の騒音問題があります。
仙台坂も駅からのアプローチが良いわけでは無いものの住宅エリアに入ってしまえば落ち着いた環境ですので人気があります。航路問題はありますけどね。

なお仙台坂について補足しますが、地図などで出てくる仙台坂（青物横丁からシティテラスのあたりまで）ではなく、旧仙台坂（トンネルの脇あたり一帯、くらやみ坂）のことを指しています。
そもそも青横から坂の上とか仙台藩の敷地と全く関係ないエリアですので。

>>2355 マンション掲示板さん
＊＊＊事務所がある。
猥雑。
少し窪地。

仙台坂辺り
高台
住宅地
航路下
京急も使える。

航路下以外は仙台坂いいですよ。

シティテラス大井仙台坂ヒルトップ
ザパークハウス大井町レジデンス
ピアース大井仙台坂
この3強

>>2359 匿名さん
長いけど何が言いたいのか読み取れない。。
あなたが言いたいことを一文でビシッと書いてください

大井町は東西が実は分断されていない街の構成が実は非常に気に入ってます。
26号がJRの上を走っているので東西の行き来が非常にしやすい。
結構JR沿線だと珍しくない？

>>2362 eマンションさん

ピアース＞西口タワマン

>>2363 匿名さん
大崎五反田目黒恵比寿、みんな東西行き来しやすいと思うけど。

>>2361 匿名さん
東口ならプラウドアリュール、西口ならタワー三兄弟。中古になったらピアースのライバル多いよ。

ゼームス坂はいいマンションがプラウド、アリュールですがゼームス坂の入り口が猥雑なのと北傾斜がマイナス。

西口のブリリア、クレヴィア、シティタワーは再開発の恩恵受けるポジションとして評価されなてないんかな？

>>2358 検討板ユーザーさん
どこも買えないのでしょうね。

>>2368 マンション検討中さん
仙台坂エリアの方が土地の魅力が圧倒的に上ですし、部屋自体もシティテラス、ピアースの方が天井高が高く、面積以上に広く感じそうですね。
しかし今回シティテラスの中古で買われた方はラッキーですね。この物件は殆ど売りに出ませんから。
中でも1番良い間取りで、南東に窓があってベランダ広くて、リビング天井高270、各階ゴミ捨て、それにも関わらず管理費が15千円…
11950万円？？とのことでしたけど、もっと高くても良かったかもしれません。

今週も案内会あるのですかね？

今週も日曜日まであるとしたら来週の木曜日からの一般案内にはもうONE LDKしか残ってないのでは
…

>>2370 名無しさん

昨年12月では同じ平米数の低階層で8500万成約した。
高くないか、ご購入された方？

・Gタイプ（54平方メートル）10階9,690万円、以下ワンフロア毎にマイナス50万。
・坪580万円ちょいで、10F以下のゾーンは面積当たり金額はほぼ同じ。
・上階の一部に抽選、天井高が普通より高井部屋あり、坪600オーバー。

感情論でバトル意味あります？笑

>>2372 匿名さん
周りの環境を見れば分かりますけど、完全に値付けミスですね。シティテラスは希少で売りが殆ど出ないから、能力の無い不動産会社がミスったんでしょうね。

>>2375 口コミ知りたいさん
この辺、中古そんなに高くないですよ。品川シーサイドとかだともっと安いし。

>>2376 匿名さん
ちゃんと調べてからコメントしたら？
シーサイドなんかと一緒にしてる時点で土地勘無いのがバレバレですよ

ここを買う人は品川シーサイドは検討外でしょう。

>>2377 さん

>>2377 マンション掲示板さん
シーサイドは埋め立てですからね。

モリモト営業も、完売してから騒げや。

営業かどうかはわかんないけど、モリモト関係のスレって盲目的な大絶賛のコメが多いよね。この物件も、別に言うほど良い物件に見えない。貶すほど悪くもないけど。中古になったら周りに埋もれそうだけど。ダイレクトウィンド好きでタワー嫌いには受けるのか？

ここよりシティテラス大井仙台坂のほうがずっと良いけど、全然売り出ないね。仙台坂は希少だからか？

>>2378 匿名さん

そうか？グランドメゾン品川シーサイドの杜とプライムパークスはピアースよりは評価高いだろ

>>2383 評判気になるさん

埋め立てと内陸高台、駅力、比較になると思ってるんですかね。　そもそも検討者が被らないので比較する意味すらない

仙台坂の中古とかは京急にも近いしシーサイド検討層とも被るんじゃない？

>>2383 評判気になるさん
グランドメゾン品川シーサイドの杜は
71平米で9580万円で中古が売りに出てる。
坪単価445万円。
どうゆう基準でピアース大井仙台坂より評価高いの？

品川シーサイドって、検討層被らない。
そもそも最寄り駅がりんかい線という点で検討外なんだけど。
安い方がいい人は品川シーサイドへどうぞ。
今さらネチネチとネガティブコメントする人って評判通りの売れ行きが悔しいのかな。3LDKはもちろん、1LDKも順調だよ。

>>2387 評判気になるさん

3LDKなんかないぞ

>>2386 匿名さん

マンションの質はグランドメゾンの方が遥かに上ですね。立地ならピアースでしょ

>>2386 匿名さん
京浜東北か京急かの差はあれど品川シーサイド中古の方が魅力的に映る。

>>2388 匿名さん
あるだろ

>>2389 口コミ知りたいさん
マンションの質ってどんな基準？
ピアース大井仙台坂のほうが坪単価が遥かに高いんだからマンションの質も評価も上だと思う。

>>2391 マンション掲示板さん
ここはもう購入できないだろうから
品川シーサイド関連スレへ移動したら？

>>2390 マンション検討中さん

個人的に品川シーサイドが好きなの？

>>2373 匿名さん
お買い得

シーサイドって大井町買えないゾンビの＊＊感

>>2390 さん

あのね、ここは一時取得者向けの物件じゃないんですよ。
場違いだし、いくらネガってももう買えないの。
大人しく大好きな埋め立て買っておきな。

>>2392 eマンションさん

倒産したモリモトのマンション買って不安になったの？

Fタイプって買った方いないですかね、４９平米2LDK

>>2398 口コミ知りたいさん
マンション購入後に、その会社が倒産したとしてどんな悪影響がありますか？