マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-09 23:48:05
クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1(地番)
交通:JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.50平米~70.50平米
売主:明和地所株式会社
施工会社:未定
管理会社:明和管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-12 12:44:41
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1の一部(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩11分 南武線 「川崎」駅 徒歩11分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩16分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸(住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]明和地所株式会社
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施工会社 |
株式会社ノバック 東京本店 |
管理会社 |
明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クリオ レジダンス川崎南幸町口コミ掲示板・評判
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124
匿名さん
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125
マンション掲示板さん
>>115 マンション検討中さん
ここ、融資実行前に、否決のケース、金利と優遇でやめるケースで、キャンセルでそう。
明和なので、、値引待つのは、ありかもです。
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126
評判気になるさん
>>125 マンション掲示板さん
怖いです。。やはり、◯村、◯菱、とか安心なのでしょうか。。無理しないようにします。
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127
検討板ユーザーさん
>>118 マンション掲示板さん
買主の支払能力を事前審査で確認しなくても、契約済なら分譲済と書けますね。オプレジは完売みたいですし、営業戦略もあるのかと思われ。
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128
マンション掲示板さん
>>127 検討板ユーザーさん
確かに!きっと、売れたのは1期なんでしょうね。最近、ここのチラシ投函率、上がってますよ。
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129
通りがかりさん
私も、支払いの話聞きましょうとここでFPアポ入れられたことあります。
結局FPの話内容は、ここは内廊下、ビックターミナル、人口増加、など営業活動の一環でした。あとはポートフォリオのために、ドル建保険勧誘??(外貨預金ではなく、保険を勧めるのがポイント。保険がおすすめとのこと)
駅距離などは、ここの部屋サイズなら10分以上検索になる、など。今思うと、洗脳営業活動なんですね、不動産会社にくるFPは。
勉強になりました。
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130
マンション検討中さん
優遇措置済の金利は、銀行ごとに普通に見せてもらえると思うんだけど。ローン返済のシュミレーション見せてもらってないのかね。店頭表示金利からの優遇幅は首都圏のそこそこの駅周辺なら変わんないと思うよ。後はその人の属性次第。
まぁ、明和の売り方がちょっとアレというのは同意だけど、流石に契約時点の金利と優遇幅については確認してないほうがおかしい。
FPは怪しすぎてどんな顔して説明してるか、ちょっと話が聞きたいくらい。子供のいない世帯ならいざしらず普通に子連れの世帯にリバースモーゲージ勧めてるのはどうなのよ。あとこの円安時期に外貨建ての保険とか。リスク分散って言うならまだ外貨や外貨建ての投資信託の積み立ての方がマシじゃない?
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131
通りがかりさん
売主不動産って大事なんですね。明和地所が、一般買主に対して公平で誠実な対応をしていないということはわかりました。
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132
マンション検討中さん
>>131 通りがかりさん
夜中までMRで拘束してるんじゃ、脅迫販売になりますね。間取りはいいと思うのですが、残念な営業・契約手法です。
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133
不思議?
こういう書きこみを、明和側は、チェックしてないんでしょうか?契約してしまった人、検討中の人を、安心させるような処置をしてほしいものですね。
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134
マンション検討中さん
明和地所が契約後に事前審査の流れについては、検討中の方に有益な情報かと。でないと、業者の宣伝掲示版になってしまうので。
契約後におかしいと思っているけど、いえないひともいるでしょうし。
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135
検討板ユーザーさん
FPの商品販売はあるあるだけど、情報としてはあったほうがいいですね!
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136
評判気になるさん
>>134 マンション検討中さん。
契約後に事前審査というのは、おかしい順番だということでしょうか?契約後の事前審査が通らなかった場合は、購入キャンセルせざるを得ないということですよね。事前審査って、どれくらいの日数で結果が出るものなのでしょうか?いろいろ不安になってきました。
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137
検討板ユーザーさん
>>136 評判気になるさん
本来おかしい順番ですし、買主に対して公平性を欠いています。ウェブサイトを検索してくるといくらでもでてきます。住宅ローン、事前審査など。
とにかく契約させれば、他の物件の申し込みができなくなるなど、ある種囲い込みになります。
買主の支払い能力的に、購入可能であるか未確認ですが、分譲済と表記できるようになります。
法律的には、合法となっていますが、倫理的には非常に好ましくありません。
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138
eマンションさん
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139
匿名さん
>>138 eマンションさん
明和地所のウェブサイト記載内容と、この物件の少なくとも一部の契約者に対しては、契約前に実施するべき内容および順番が異なっています。
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140
匿名さん
私も、不安というより以前からおかしいと思ってましたが、もうやばいかなと思ってます。
いくら金利が融資実行時までわからないとはいえ、契約前に事前で少しでも安い金融機関を探してくれるところと比べ、かなり不信感です。
直前に適当に営業に丸め込まれて、よそよりだいぶ高い買い物になりそう。シュミレーションは営業があり得ない最低金利で計算していたと思います。もっときちんと確認するべきでした
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141
通りがかりさん
直近書かれていることが本当なら結構ひどいね。
まぁこないだ行ってきたけど営業の質も低かったし、知識があればおかしいこともわかるんだろうけど、知識なく行くときついかもね。まぁ地権者多すぎて売れてないからね。
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142
eマンションさん
>>140 匿名さん
事前金利、優遇だしてないって、完全アウトでしょ。
手付解除と、金利0.1ずつ物件価格、どちらが大きいか、みといたほうがいいんじゃない
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143
通りがかりさん
このとりあえず契約方式、人生積むひといそう。支払内容わからないで契約は、住宅ローンで破滅への道。なんで事前やらないのか?やばいな
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