プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>2399 匿名さん
マンションを取り囲むビル群のなかで福栄第三ビルだけが旧耐震基準と思われます。逆に建て替えていただいた方が良くないですか。

福栄第三ビルとその南側の廣瀬白梅ビルディングを合わせても、敷地面積がさほど広くないので、あまり高い建物は建てれれないはず。さらにこれらの前面道路は狭いので、容積率の制限も受けそうです。

近くの湯島小はどんな評判でしょうか。
ネット検索すると文京区は誠之、窪町、千駄木あたりが人気のようですが、湯島小は教育熱心な層はあまりいないですか？
所謂文京区のイメージとは少しことなるエリアでしょうか。

>>2403 マンション検討中さん
3年前のこの記事によれば、湯島小学校を区内3位に位置づけていますね。
https://diamond.jp/articles/-/218377

3S1Kが君臨した時代とは異なり、人口急増地域の小学校を高評価にしたのか推測します。湯島小学校の通学域では今も人口増加が顕著なので、評価は時々刻々と変わっていそうです。まして属性の良い人たちが増えているのですから。

>>2403 マンション検討中さん

湯島小学校は今後、児童数の増加を見越して教室の増設工事を行います。向こう５年間で150人ほど増えるとの推計です。街を歩くと子供が増えたことを体感します。横山大観や野々村真は湯島小学校のOBです。あと、湯島はプログラミング教育の推進校で「湯島モデル」を構築して全国から注目されています。

>>2403 マンション検討中さん


文京区内の小学校の中では飛び抜けて熱心なわけではないと思いますが、他が凄すぎますからね。
3S1Kのように、ここに入りたいから何がなんでも学区内に住みたいというほど熱心すぎる雰囲気ではないですが、きちんとした家庭も多いし皆さんそれなりに教育については考えられてると思います。
プログラミングに早くから取り組んでいたり、地域と方との関わりがあり、アットホームな雰囲気とのことです。
これからは更に属性の良い層が増えるので、もっと熱心な方が増えるのでは。

ただ一つ気になるのは近年の人口急増についていけるかなと思ってます。
校舎は増築するそうですが、人員と増やすとは言えなかなかソフト面でも追いつくには時間がかかると聞いたことがあり気になります。

やはり、医療関係者の親御さんが多いのでしょうか？

医療関係者多いと思います。最近は大丸有勤務のパワーカップルとかも増えてるイメージありますね。

それって貴方の感想ですよね？

>>2406 マンコミュファンさん

　過度に子供にプレッシャーかけたくないので
　ちょうどいいエリアかもしれませんね。
　塾は小学校と反対側の御茶ノ水側になるでしょうが、
　歩ける距離なので安心です。

72平米で子供2人との生活は厳しいでしょうか。
まだ保育園なのですが、中学くらいまでいくと、
　流石に狭いかなと思ったり。
文京本駒込とか、十条や平井の物件にして、
もう少し広めの方がいいかなとも思ったり。　

湯島の住民は、大丸有（大手町・丸の内・有楽町）エリアの企業勤務の共働きが多いです。

>>2411 名無しさん

悩みますよね…

4人家族だと80㎡以上はほしいところですが、好立地だと予算都合で70㎡で妥協している方が多いのでは。

>>2411 名無しさん
今思うところに住んで、また買い換えたらいいでしょう。
と言っても、子供さんの学校中心に選ぶことになるでしょうね。

>>2411 名無しさん
72平米あれば子供2人は十分ありだと思います。今は本やCDはデジタル化して、スーツやワイシャツも減り、仕事関係の書類もかなり電子化が進みました。昔と比べるとモノが少なくても十分に生活できます。

子供の人生を考えたら学区はとても大事だと思うので、広さより立地重視だと思います。私も子供時代は狭い家でしたが学校のレベルが高くて友達と切磋琢磨できたのがとても良かったと思ってます。

>>2415 マンション検討中さん

　簡単に買い替えできたらいいんですけど、
　そのタイミングでいい物件があるかなとか、
　今考えても意味がないこと考えてしまいます
　

パークホームズ本郷三丁目、人気だったんですね。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265/

>>2419 口コミ知りたいさん

人気指数
パークホームズ本郷三丁目 12.4
プラウド御茶ノ水 3.7

教育環境を考えたらここは素晴らしいですよ。
湯島小学校の評判は知りませんが。
SAPIX御茶ノ水校も徒歩圏内です。
Eタイプの3LDKならば4人家族で住めるのでは？
リビングインの個室の下り天井が少し気になるのと、主寝室がもう少しだけ広いと夫婦でゆったりと過ごせるなとは感じました。
今都心で売っている新築物件の中では間違いなく買いだと思います。ユカイフルの導入もあり、快適に住めるでしょう。
子供の事を考えたら小さい時は郊外でのびのびとも言われますが、少し大きくなり教育環境を考えたら多少狭くてもこの様な地域が良いです。家族の時間を買う事にも繋がります。

>>2421 匿名さん

上野公園が徒歩圏内で、博物館や美術館に気軽に行けて、幼い頃から本物の文化に触れる機会が増えますね。またサッカーミュージアムや東京ドームも近くにあり、スポーツによるまちづくりが盛んです。湯島天満宮や神田明神も近く、フクダ電子本社やコンタクトレンズのSEED本社など医療関係のメーカーも集中しています。知的好奇心をくすぐる環境がそろった面白いエリアだと思います。

>>2419 口コミ知りたいさん

先着順が1戸だけ余ってるので、
この記事に左右された方は急いで買った方がいいです。
超少ない総販売住戸31戸中の1戸が、
すでに申込から溢れて余ってるんで大変貴重ですよ！
https://www.31sumai.com/mfr/X1925/

記事書いているの、あの人ですよね

>>2424 匿名さん

　どのひと？

>>2424 匿名さん

あの人っていう言いぶりは、あまり信用できないということ？ 見た限り、しっかりと独自に分析しているみたいだけど。

>>2420 匿名さん

妥当な数字ですね。
各階ゴミ置き場さえあれば広域検討層が反応するので
6ポイントくらいにはなったのかもしれません。

>>2427 匿名さん

各階ゴミ置き場付きに住まなければ、
一生あなたに会わなくて済むと思えば、
あえて無しのマンションを選びたいですね。

ゴミ置き場ネガの人はよほど買いたかったのだと思いますけど、荒らすのは良くないです。

>>2428 名無しさん

ゴキブリホイホイ（マンション記事）に寄ってくるおまえは、各階ゴミ置き場に巣食うゴキブリだ。

>>2427 匿名さん

ゴキブリホイホイ（マンション記事）に寄ってくるおまえは、各階ゴミ置き場に巣食うゴキブリだ。

>>2430 マンション掲示板さん

>>2428 名無しさん
>>2430です。すみません、言う相手を間違えました。謝ります。各階ゴミ置き場野郎のいるマンションには住みたくないですね。

ある一部の人の心ない書き込みのために、逆に各階ゴミ置き場のイメージが最悪になりましたね。ほかの物件で「各階ゴミ置き場」という文字を目にしただけで、最近吐き気を催します。

>>2424 匿名さん

あの人って、どの人ですか？

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんですけどね。だんだん臭いがこびりつくのと、Gやネズミがフロアに上がってくる要因にもなるので、一長一短ですね。

各回ゴミ置き場付きに住んだことが無いのでよくわからないです。
ディスポーザー+24hゴミが出せるだけで十分な布陣な気がしますが。
15階建未満のマンションなら尚更。

>>2435 匿名さん

内廊下にGやネズミがいたら地獄絵図ですね。

>>2434 検討板ユーザーさん
櫻井幸雄さんかと思います。

>>2438 周辺住民さん

　業界では有名な方？

>>2439 マンション検討中さん
いまや重鎮扱いだと思います。個人的には彼の言うこと割と当たっていると感じています。

>>2439 マンション検討中さん

えっ？ 知らないの？ マンションに関心があるなら勉強しなきゃだめだよ。

>>2441 通りがかりさん

　マンションに関心があるというか、ただ住むところ探してるだけです。

>>2442 マンション掲示板さん

櫻井さんは実需向けの本を書いているから、マンション探しのために一読してみては。この方、結構有名てますよ。

本音では欲しいけど、無くても我慢できる。

>>2442 マンション掲示板さん

釈迦に説法ですが、もっとマンション探しに情熱を傾けないと、いい物件に出会えませんよ。いろんな本を読んで貪欲に知識や最新情報を吸収する。時間が過ぎるほど、郊外に目を向けざるを得なくなる。

>>2443 マンション検討中さん

これですね。プラウド御茶ノ水って109戸なの？
98くらいじゃなかった？
資料請求数とか来場者数って開示されてるものなの？

https://sakurai-yukio.com/wp-content/uploads/2022/11/ce4b8bd277fa19085...

>>2445 匿名さん

時間が過ぎるほど、郊外に目を向けざるを得なくなるのはなんで？

>>2447 マンション掲示板さん

都心のマンション供給は限られ、価格も上がる一方だから。

野村のマーケティングの勝利と言える物件。
「文京区の新築マンション」は、こういう物件が売れるということですね。後楽園にできた、三井のパークホームズと同じ趣向。

>>2446 評判気になるさん

そもそもこの指数、総戸数が少ない物件が高くなるに決まってますよね。
供給戸数に集まった割合で算出されてるんだから。

>>2448 匿名さん

勉強だけして買わずに過ぎていくのが一番滑稽です。
購入には勢いやタイミングも大事だと思います。

>>2448 さん

　たしかに既に港区には手が届かなくなってしまいました。。。

>>2451 匿名さん

勉強と勢いとタイミング、どれも欠けてはいけない。

>>2452 匿名さん
港区もピンキリで嫌悪施設の多い所とかだと文京区より安い所もあるよ。アドレスによるかな。

都心３区+渋谷区
含み益がっぽり
各階ゴミ置き場

私の好きな言葉です。

>>2455 マンコミュファンさん

どうぞ勝手に好きになってください。そのうち損をしますから。

>>2450 名無しさん

確かに…

>>2450 名無しさん
それは違うと思います。分母は総戸数ではなく、その時点での販売戸数（要望書が入った戸数）だからです。

>>2455 マンコミュファンさん
都心3区って山手線駅力スレの人もよく言ってるけど、そもそも湾岸は除いた方が良いですよ。

>>2458 周辺住民さん

　いずれにせよ総戸数すら間違っている形の
　データって信用できるのでしょうか。

>>2458 さん

いや、要望書が入る前にある程度の見込み供給量はデベの方で決めてるわけで、
戸数が少なければ場合によっては一期でまとめて放出しますよね。
そしたら要望が集中するのは必然では。

来場者の数とかをヒアリング出来てる時点で、
スポンサーになってもらってる大手デベに忖度してる指数ですよこれ。
晴海フラッグが入っていないのも意味不明です。

なんだかんだで投稿数2460。総戸数98戸のマンションでこの数は凄いです。注目度高

1戸あたり25書き込みですね。低層マンションでこれだけ書き込みあるマンションも限られると思います。

>>2450 名無しさん

そうとは限らないのでは。

>>2461 eマンションさん

晴海フラッグなんて論外でしょ。何を意味不明なことを言ってるの？

>>2458 周辺住民さん
自己レス、失礼しました。分母はその時点での販売戸数でなく総戸数（販売対象戸数）でしたね。

https://sakurai-yukio.com/original_data/popularity_index_202211/

>>2465 評判気になるさん
何をもって論外？
戸数に対しての注目度の比率なんだから、
あそこは圧倒的1位になって然るべきでしょ。

>>2467 マンコミュファンさん

将来的な大災害を考えたら、資産価値として晴海フラッグはアウトオブ眼中だよ。山手線内側に尽きる。納得のいく反論をどうぞ。

>>2449 マンコミュファンさん
もともとこの辺は人気高かったよ。ここ以前にもちらほら分譲があってどこも地味に早期完売してる

>>2469 匿名さん

　地味なとこがいいですよね。
　地に足ついてる感。

>>2467 マンコミュファンさん

寝言もたいがいにせぇ！ お花畑語ってるんじゃねえ。湾岸が１位？ 笑っちゃうね。

>>2468 マンコミュファンさん

いや、そういうこと言ってるんじゃなくて。
自分も晴海フラッグなんて興味無いし申し込んでもいないけど、
このおっさんの記事の得点の指標は戸数に対しての来場者の比率でしょ？
なぜ晴海フラッグが入ってないのか、忖度じゃないのか、って話をしてんの。
ちゃんと文章読みなよ。

>>2472 口コミ知りたいさん

ちゃんと読んでいないのは、あなたでしょ。今年7月から9月に販売したマンションという条件設定が書いてあります。馬鹿もたいがいにせえ！

>>2468 マンコミュファンさん

大災害起きたらここの裏手の旧耐震ビルが倒壊しそうですが。

>>2474 通りがかりさん
このビルはプラウド側とは逆の西側(道路側)がオーバーハングになっており、崩れるとすると危ないのは道路側かと。したがって狭い道路を挟んだ向かいのマンションの方がやばいです。。　

>>2474 通りがかりさん
そんなこと言いだしたら、東京住めない

>>2476 周辺住民さん

そりゃそうだ。正論ですね。

>>2475 匿名さん

確かに。
そのまま道路側に、もたれかかるように崩れますね。

>>2475 匿名さん
その手の想像はどうでしょうか。

西側はオーバーハングになっている一方で斜線制限で上階がなかったり、東側に塔屋があったりして、つまり重心が東側に寄っているので、西側につられるように倒れるとは言えないかもしれません。

東工大が医科歯科周辺に校舎つくってくれたら
御茶ノ水の北側も賑やかになるのですが、
土地がありませんね。
区立御茶ノ水公園は遊具もすくなく
あまり子供遊んでないので
大学に土地かしてあげたらいいのに。

>>2476 周辺住民さん

公開空地を設けるタワマンで
旧耐震のボロと隣接してるところは少ないですよ

その意味でも湾岸タワマンは湯島より安全です。

>>2481 マンション検討中さん
湾岸タワマンも新しい所は安全性高いけど、東日本大震災前の物件とかだとリスク高いよ。液状化歴のある土地に建っている物件とかもあるから選ばないと危険。

>>2481 マンション検討中さん

湾岸が安全だと。笑っちゃうね。ケタケタ

>>2481 マンション検討中さん

出ましたね湾岸信者。
この物件検討してる人達はきっと、
公開空地とか興味無いです。

安全かどうかは東日本大震災を超える災害が来るまで分からない。
少しでも安心な地域を選んで備えるのが、防災。

>>2483 口コミ知りたいさん

国家（日本国）の高度災害対策指令本部が何処に置かれているか調べてみるといい。

湾岸なら3.11以後の物件かつ直基礎か免震が最低条件かな。

>>2485 匿名さん

大地震で湾岸が壊滅的になっても知らないよ。でも助け合い。湯島の高台から、阿鼻叫喚の湾岸に手を差しのべるから、よろしく。

もうすぐ第2期の販売ですね。

>>2488 匿名さん

1月中旬からじゃない？

>>2489 評判気になるさん

あれ、また後倒しになったんですね。

>>2490 検討板ユーザーさん

　そのようです。
　12/1に更新されてます。https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/121209/

買いたい人は一次で買ってしまったでしょうしね

やはり各階ゴミ置き場が無いと広域集客に難が出るのですかね。
広域検討なら各階ゴミ置き場、ディスポ完備、眺望良しのタワマンがありますからね。。。

>>2493 匿名さん

またゴキブリが。。

ゴミ好きネガの人、スレを荒らすのは良くないですよ。

>>2493 匿名さん

よっぽどこの物件が好きなんですね。
一期でハズレたから二期でどうしても買いたくて、
なるべく人が集まらないようにしてるのか。
契約者さんはあなたみたいなゴミには入居してほしくないでしょうがね。

２期の販売価格を上げたこともあり割高感から即日完売の見通しが難しくなったと予想。販売戸数を絞るか再度価格の見直しを考えているのかも。

御茶ノ水駅の新聖橋口の床が出来てきました。鉄筋を組む作業が終わりつつあり、近日中にコンクリートが流し込まれると思います。工事の様子が聖橋から見えます。

いよいよですね。

>>2498 匿名さん

入居のときには完成してる予定ですもんね、いいなあ。

文京区民にとってJR御茶ノ水駅新聖橋口が惜しいのは、いったん橋を渡り切って折り返すかたちで改札に向かうことですね。橋の途中の欄干をなくして橋の途中から改札口にダイレクトに向かうことができれば、電車に乗るまでの時間が30秒くらい縮められそうです。

湯島駅徒歩1分のシティハウス湯島ステーションコートのホームページが開設されましたね。

>>2501 匿名さん

変わった敷地ですね。
以前住友の方に聞いたんですが、
隣のラブホテルがどうしても取得できなかった、
って言ってました。

>>2502 名無しさん

そうなんですね！ ラブホテルが取得できなかった理由は何だったのでしょう？

住友らしい中途半端な開発
敷地全部仕入れて駅直結複合開発にしたら町の価値も上がったのに残念だね。

>>2503 eマンションさん

そりゃラブホに限らずホテルは儲かりますから、そう簡単には手放さない。

>>2504 匿名さん

ほんとそれですね…
あるあるですが、
既に竣工後1年後の引き渡しで設定されてるし…
2026年4月って。。
引き渡しを遅らせるなら急いで売らないでほしいです。。

>>2506 マンション掲示板さん

隣のラブホテルの土地も買収して、湯島駅の地下と直結すれば資産価値が高まったのに。前面の道路も拡張工事で綺麗になるのに。非常にもったいない。

>>2507 マンション検討中さん

エントランスへのアプローチが巨大なラブホテルの真横からとは、なかなか踏み込んだ物件ですよね…。

住友物件裏にもラブホあるし、プラウド御茶ノ水でラブホって騒いでた人たちは論外でしょう。

住友湯島駅マンション、角地駐車場も取得できてない、相場とかけ離れた金額提示され諦らめたんだと思います。

>>2510 マンション検討中さん

小さなタイムズとラブホと蕎麦屋が取得できなかったばかりに、歪な形になってしまったのか…。
う～ん、ここは頑張って1ブロック全て開発してほしかった。。
ラブホも建物かなり古くて怖いです…

住友って行政とのパイプ細いのかな？
湾岸にマンション建てるのに補助金数百億ゲットしてる三井とは雲泥の差だね。

>>2506 マンション掲示板さん

最近の住友は今の相場で高値で売り抜けつつ、2025年までの利益はある程度確保できてるから引き渡しは引き伸ばす作戦なのが見え見えだなあ。

とりあえず今が相場の天井だと見込んでるのは分かるが、湯島のステーションコートで3年以上先の物件買うやつおるんかね。池袋のは買うやついそうだが。

>>2513 匿名さん

青田買いで待つのと竣工してから待たされるのでは全然違いますもんね。
これじゃ新築じゃなくて築後未入居を買ってるのと同じ…。
ちなみに、早く入居させてくれって交渉しても絶対通らないらしいです。

>>2511 マンション掲示板さん

ラブホテル前、タバコの吸殻が多いですよ。

>>2511 マンション掲示板さん

あの辺りは、大通りを渡れば、治安が最悪な湯島三丁目の繁華街ですからね。最近もベトナム人の事件や、中国人のぼったくりスナックで摘発されていましたね。客引きはいるわ、タバコの吸殻が散乱するわ、朝は散らかったゴミにカラスが群がるわ、環境がいいとは言えません。そんな繁華街の近くのラブホテルだから繁盛しているんですかね。ラブホテルに囲まれた大手デベの分譲マンションって、ある意味すごいですね。

ラブホがあっても湯島ハイタウンは50年前から堂々としているじゃないですか。反応する必要はないと思いますが…

>>2517 匿名さん

あなた、現場を歩きましたか？
湯島ハイタウンはラブホテルとは隣接していません。このスミフのマンションは北と東にラブホテルがあります。

>>2518 eマンションさん
一般の目線からすれば、目くそ鼻くその差でしかないと思いますけど。

>>2519 匿名さん

その言葉、聞き捨てならない。湯島ハイタウンの住民を侮辱している。目くそはなくそという下品な言葉をここに書くこと自体、非常識。

>>2520 検討板ユーザーさん
逆ですよ。湯島ハイタウンの住民が気にしていないと思われるので、スミフのマンションの住民も気にしないのではということです。

ステーションコートのことは
スレッドたってるからこっちでやりなー

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/

共用施設のクックパッドマートは何だろうと思えば生鮮宅配ボックスなんですね。

食品宅配サービスがクックパッドマートしか使えないのは何だかもったいない気がしますが今後増える可能性はありますでしょうか？

>>2523 匿名さん
増える可能性はあると思いますが、温度管理などの面から、サービス専用の設備にする必要がありそうですね。クックパッドが冷蔵庫自体を管理しているようです。

>>2524 匿名さん

値段が高いのか安いのか気になります
どなたかプロよろしく

>>2525 名無しさん
人気商品を見る限り高くはない、というより安く感じられる。
https://cookpad-mart.com/features/759
買い物で面倒なのは雨の日でもスーパーまで歩いてレジで並んで重い買い物袋を持ち帰るというそんな手間が一切なくなる。
まぁ売ってないものはスーパーで買えば良い。
公共の場所だと盗難とかあるみたいだけどマンション内なら安心。
むしろ１００世帯未満のマンションに設置してくれて住民利用だけで採算が取れるのかが心配。

坪600?で湯島って大丈夫ですかね？

>>2527 検討板ユーザーさん
神のみぞ知るじゃないでしょうか。都心としてみなしてもらえればOK、そうでなければきついかも。都心と3県は値上がりが続いているけど都心以外の区部や都下は値下がりしているそうな。金利が上がると顕著になるでしょうね。

【十両二枚目】
おめでとうございます。
「マンション間取り言いたい放題」
2022マンション番付

1期より値段釣り上げて強気姿勢ですが2期の集まり具合に苦戦してますね。正面玄関と反対側の部屋はおそらく数年後に隣接物件が建て替えして日当たり最悪になる可能性大ですよ。このマンションと同じくらいの建物が立つ予感です。

>>2530 匿名さん

ここは周辺の囲われ感がありますからね。正面と反対側の裏手のビルはかなり古いので、建て替えも時間の問題でしょう。

>>2530 匿名さん
その分お買い得な価格設定になってるという話でしたよ

ここは日当たり眺望期待して買うマンションじゃないですよ。
ポジさん曰く立地が良いらしいです。湯島アドレスで良いとは私には思えませんがね。

>>2530 匿名さん

　ここってリセールさがりませんかね。
　かなり危なそうな気がするんですが。

西側のビルは敷地が狭いので高い建物は建てにくいはずです。

>>2535 匿名さん
西側に建つ古い福栄第3ビルは商業地域で建ぺい率８０％容積率４００％で敷地面積は200㎡程度だから10階建を建てるには建ぺい率 40%つまり１フロアで最大80㎡のペンシルベルとなりオフィスにもマンションにも苦しい。現況と同じ5階建を建てるには1フロアで最大180㎡となり使いやすい。建替えたとしても高い建物は建たないだろうねぇ。

>>2536 匿名さん
あ、最大180㎡じゃなくて160㎡の間違いね。。

え？普通に回り見渡してみなよ。大通りに面してない所も１０階以上のペンシル乱立してるじゃん。だからこの辺とか神田あたりは嫌いなんだよね。ほぼ商業地域で永久眺望・採光得れる立地がほぼ無いから、どうしても良好な住環境を確保できない。

>>2536 匿名さん

でもペンシルを建てることは可能でしょ。建たないだろう、では弱いよ。

>>2534 評判気になるさん
それですよね。
ここは新築で人気になるマンション。
中古だと、騒音や日照など部屋の環境が良くないのが分かってしまうので、売りづらいと思います。

>>2539 評判気になるさん
建ぺい率40%だから南北に細長い地型から考えてペンシルでは西側住戸の眺望・採光を全く遮るようなビルにはならないということでしょ。また法律的に可能ということと経済的合理性は別。そんなことを言ったらそもそも法律だって将来に渡って変更されないと保障されるわけではない。

>>2541 匿名さん

用途地域はほぼ変わらないよ。年次の見直しも境界線の軽微な見直し程度。
湯島とか神田、日本橋界隈が全面商業地域区分なのは元々人が住む場所ではなかったから。

>>2542 港区の良好な住環境在住さん
例えばですが文京区では絶対高さ制限を定める高度地区の指定に関する都市計画が平成26年に施行されています。建て替えしたら以前と同じ高さでは建たないことが普通にありえます。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...
またこの法律だって将来変わりえます。

現地周辺を西側から見たところです。道路が狭くて容積率に制限がかかることもあり、中低層の建物ばかりです。「１０階以上のペンシル乱立」は事実誤認。

囲われ感があるのは事実なのに、Googleマップの写真まで引っ張り出して反論する必死さはなに？

ここの西向き買っちゃったんでしょ。
個人経営ぽい事務所や建物が数件連なってるから
数億積まれて土地纏められてデカい建物建つ可能性もあるのにね。

ここってあがりますか？

>>2546 職人さん

　ここは買うなら東側よね。

>>2548 名無しさん
買わないよ。
東もお見合いだもの。距離もかなり近い。

>>2549 eマンションさん

　　まぁ確かに。2期どうしようか。

2期値上げしてどこまで売れるかですね。

立地と設備仕様に刺さってる人が即決で購入している物件ではないでしょうか。
囲まれ感は未来的に出てきたものではなく既に分かっているので購入時は納得していること。

千代田区のキワでギリギリ文京区アドレスのメリットを最大限享受しており、現在の中古相場等見てもサッカー協会などこれからの盛り上がりが期待できるエリアなので、個人的には買って損は無い物件かと思います。

西側はその分、坪単価にかなりの差があるから、
東西の低層や高層はお得感あるのではと。
2期の価格は知らないんですが。

>>2553 通りがかりさん
間取りにもよりますが、むしろ低層の方が倍率付いてましたね。

地権者住戸無し・最低60平米～など、
環境面で絶対変えられない点が好みで魅力的です。

ビジネスエリアに付き、住環境は保証されない
・全て商業エリア
・日照眺望　高層じゃないと無し　高層も将来にわたる保証なし
・近年の高級物件には必ず付帯する各階ゴミ置き場無し
・アドレスが文京区湯島　千代田とはリセールで雲泥の差

上記をきちんと理解した上で購入するなら全然アリでしょう。
建物はカッコいいし。

マエケンx野村なので仕上がりにも期待が持てます
戸境が乾式なのはマイナスですけどね。
どう頑張っても200mm以上の湿式には勝てない。

>>2557 職人さん

占有面積が広く取れるんで一長一短ですね。
壁が原因で見送る方はどんな物件も買えないかと。

>>2556 職人さん

そもそも千代田区アドレスにかかってしまってたら坪単価も爆上がりしてるわけで、
千代田と言っても外神田と湯島ってそんなにリセールで差が出ますかね？

>>2556 職人さん

各階ゴミ置き場がない点と、湯島アドレスがリセールにマイナスになる点は、この物件のデメリットではなく、>2556さんの完全な知識不足だと思う。

>>2560 マンション掲示板さん

私のリサーチによると、ある程度規模感のある近年の高級物件には、
ほぼ各階ゴミ置き場＋α付いてますね～。生活利便性が段違いによくなるので。
野村、住友の物件はそのあたり遅れてるのかもね、。

◇ザ・パークハウスグラン三番町26 各戸ゴミステーション
◇パークコート千代田四番町　各階ゴミ置き場（＋上級グレードはバトラーサービス）
◇パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ　各階ゴミ置き場
◇パークホームズ三軒茶屋　各階ゴミ置き場
◇パークホームズ文京本駒込　各階ゴミ置き場
◇ブリリア目黒大橋　各階ゴミ置き場（ディスポ無しは残念）

>>2556 職人さん

>>・アドレスが文京区湯島　千代田とはリセールで雲泥の差

ん？ リセールが高くなる条件は、（1）購入時に安く、（2）売却時に高く売れることだから、（1）に関しては千代田区アドレスより文京区アドレスのほうが有利。ここからは将来の話だが、少なくとも湯島の物件のリセールバリューはここ数年上がっており、今後も複数の大規模マンション計画があることを勘案すると、湯島アドレスがリセールに不利になるどころか、むしろプラスに働くと考えるのが普通かな。まあ、不動産がどうなるかは誰も読めないけど。

>>2561 匿名さん

各階ゴミ置き場なんていらないよ。経年で臭いと虫が涌くだけ。

>>2563 マンション掲示板さん

　もう、ゴミ置き場ネタはやめよう笑
　昔のコメントみてみてー

>>2562 匿名さん

（1）購入時に安く
　→今、空前の不動産バブルですよ。。
　　お隣のレジェイドは（内廊下・ディスポ・天カセ有でグレードはここと同等）　　
　　一般フロア坪単価400弱でしたからここの2/3で取得できてますね。

（2）売却時に高く売れることだから
　→リセール時に重要なのは、立地やプランニングに加え、採光と眺望です。
　　人は見た目が８割なんて本もありますでしょ、第一印象って大事なんですよ。。

以上、ご査収下さいね。

>>2555 マンション検討中さん
広い住戸中心のマンションは世帯構成が似てくるのでメリット多いですね。ここは単身向けを作っても高く売れたと思いますが、プラウドは昔からファミリータイプ重視なのが魅力の一つですね。

>>2565 あけましたマンさん

採光は重要だけど、眺望はすぐに飽きるから、リセールではさほど重要ではない。美人と同じで３日で飽きるよ。

いえ、重要ですよ。
同じ立地、広さと仮定した場合、どちらの眺望が高く売れると思いますか？

>>2568 あけましたマンさん

眺望なんて他者にマウントを取りたい自己承認欲求の塊が欲するものに過ぎない。そう極端にしか比較できない時点で、貴殿は頭が弱いと見ましたよ。

>>2568 あけましたマンさん
それは既に価格に織り込まれているのですよ。

>>2568 あけましたマンさん

高く買ってるんだから高く売れるのは当たり前でしょう…。
あなたの言ってる条件は、この2枚の眺望が同じ価格だったときのケースでしょう。
2569さんと2570さんが言ってる通り。

>>2571 検討板ユーザーさん

>高く買ってるんだから高く売れるのは当たり前でしょう

はい、ダウト。

Ａ Happy New Year いやー、ここはいいマンションですよ。この期に及んでこんなにアンチが沸いてくるのが、その証左です。

マンション番付ギリギリ入りましたので、まあまあ良い物件なのでしょう。

>>2574 口コミ知りたいさん

　マンション番付てどこの？

>>2568 あけましたマンさん

プラウド御茶ノ水の眺望写真まで引っ張り出してきて、
好きなのか嫌いなのか分かんない人ですね笑

>>2575 マンション検討中さん

https://mansion-madori.com/blog-entry-9200.html

立地も良いしランドプランも秀逸ですよね。プラウドってこういう秀作マンションが本当に多い。

>>2577 評判気になるさん

　ありがとうございます。
　幕内には入れないんですねー

>>2574 口コミ知りたいさん

プラウドだと最下位か、、、残念。

>>2571 検討板ユーザーさん

かなり危険なレスですね～。
こんな思考に陥ってる購入者が多いのかな??

>>2581 検討板ユーザーさん

元旦から言葉の粗探しして、暇っすな。

先に言いますがネガキャンではないです
冷静に考えて欲しい、このマンションがリセールで高値で売れるケースとは。
まずは正面部屋以外は日陰が多く、将来的には裏にある駐車場や古めの事務所ビルなどの隣接立替リスクがあるので論外だと思っています。また、最上階以外は眺望が見事に潰れているため階数はアドバンテージになりにくいと思われる。
坂道が多い立地、駅までの距離、周囲の環境開発、、、、色々考えるけど希少性含め抜き出たものがない、だからこのマンションは内装設備が見事なまでに充実しているのですよ。
とはいえ今の最新設備なんぞ10年も経てば陳腐陳腐陳腐ですよね？　2期で強気値上げをしているようですが必要以上に金を積む物件ではなく、またリセール値付けも期待できないと思っているのです。
皆さんいかがですか？

中古になったら不動産の魅力はやはり立地じゃないですか？ここの立地はなかなか出てこないですよ。

湯島に住むんだったら坂上の湯島三丁目か湯島四丁目かな。上野や御徒町にも普通に歩いて行けて買い物に困らないし、都心につながる複数の地下鉄駅にも近い。坂上の湯島には循環バスも走っているし。正直言うと、このプラウド御茶ノ水のある立地は御茶ノ水駅まで歩ける点以外は、特筆すべきところがないんだよね。立地を称賛している方々は、ほかにどんな魅力があるのか教えてほしい。

>>2583 匿名さん
逆に冷静に考えてほしいです。ここを買う人は、眺望やリセールは気にしない人たちです。

魅力は立地に尽きます。お茶の水（駅という意味じゃないですよ）に近く、アキバや上野も徒歩圏。加えてそこそこの規模感とあれば、他に選択肢がありません。潜在需要をうまく満たしたマンションだと思います。

>>2585 匿名さん
お茶の水に近い点に尽きると思います。

ここの住所が湯島二丁目だからって「湯島に住むんだったら」という比較は適切でない気がします。

>>2586 匿名さん

いやいや、ここから上野まで歩くのは遠いでしょ。都合よく盛ったらダメだよ。

>>2588 通りがかりさん

　あなたは購入済み？第二期検討中のどちら？

>>2590 匿名さん

その二択には入りません。このエリアが気になって調べたり、現地踏査したりしている者です。

>>2589 名無しさん
上野と書いたのは上野の繁華街という意味ですよ。広小路交差点まで1kmです。

>>2588 通りがかりさん
医療関係者で勤め先がお茶の水という意味で書きました。お茶の水の商業施設は期待していません。

>>2591 通りがかりさん

　このエリアが気になってはいるのね。
　わたしはこの辺の住人で、第二期検討中です。
　派手さはないけど住みやすいエリアですよ。
　商業施設が大事ならば上野、御徒町、秋葉原、
　なんなら新宿の物件の方がいいですよ。
　
　
　

このエリアに詳しい & 第2期検討者です。

正直言って、長く住み続けられるに値する物件だと思ってるので、いつかリセールで高く売り抜けようなんて思ってないです。
市況的にも今それを最優先で狙ってたら新築マンションなんて買えないと思います。

また坂上の話が出てますが、湯島天神の近くの立地で、プラウド湯島って名前だったら検討してなかったです。
(良い悪いの問題ではなく他に選択肢あるので)

ここは御茶ノ水や末広町が日常使いでき、神田明神に近い立地がとても気に入りました。
またこれからの御茶ノ水の発展も楽しみです。

それと、湯島だったら何丁目、とかそういうのも興味無くて、文京区でも千代田区でもどっちでも良い。
本当に湯島が好きな方はシティハウス湯島ステーションコートをおすすめします。

>>2595 マンション検討中さん
都心を貫通する銀座線、丸の内線、JR線の三線が使える立地は多分御茶ノ水か銀座だけなんですよね。

>>2595 マンション検討中さん

>>2595さんは、シティハウス湯島ステーションコーナーをなにげにディスってるでしょ。

>>2597 名無しさん

全くディスってないですし、
湯島駅ほぼ直結は希少性高いと思います。
マンション名間違えるよりマシです笑

>>2596 通りがかりさん

もっと山手線に近い方が便利かと思いきや、
今度は丸の内線に遠くなるのでとてもバランスの良い立地ではないでしょうか。
主要ターミナル駅のほとんどに、
ドアドア30分圏内 / 1本で行けそうですね。

>>2596 通りがかりさん

>>2596さんの書き込みは事実誤認です。湯島も場所によっては銀座線（上野広小路駅）、丸ノ内線（本郷三丁目駅）、JR線（御徒町駅）が徒歩10分以内で使えますよ。上野駅まで行けば、東北新幹線や京成スカイライナーも使えますよ。