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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-17 14:57:57
プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
所在地:東京都文京区湯島二丁目105番13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.42平米~101.06平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-02 12:02:27
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島二丁目105-13(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分 東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分 総武線 「秋葉原」駅 徒歩12分 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩13分 山手線 「御徒町」駅 徒歩14分 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部木造)、地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド御茶ノ水口コミ掲示板・評判
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1322
検討者
>>1321 名無しさん
値下げしてくれたら、ありがたいね。
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1323
匿名さん
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1324
検討者
>>1323 匿名さん
名称は枝葉だが、意外と大事なのかね?
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1325
マンション掲示板さん
一般の人に先駆けて、オンライン商談やモデルルームへ案内されてる方って、購入の時には優先されるのですか?
既にモデルルームとか行って何度も営業とコンタクトとってる人がこれから案内される人たちと同じ条件とは思えないんですが、、、。
一般人が案内される頃にはもう選べる部屋も少ない、みたいな感じなのですかね。
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1326
eマンションさん
>>1325 マンション掲示板さん
優先はされないかと。被ったら抽選。
ただ案内の枠は限られているので一期一次の申し込み締め切りまでに全員案内できない可能性はありますよね。
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1327
匿名さん
>>1326 eマンションさん
2016年くらいからしかマンション市況って知らないんだけど、かつてこんなに新築マンションの購入が困難な時期ってあったのかな?
いうてここは普通のマンションなのに全員に案内すら行き渡らないって・・・
晴海フラッグやパークタワー勝どきも後発組はMRの予約すら困難だったようだが。
まあ現時点の価格ならここはMR予約取れないようなことにはならんだろうと思うけど。
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1328
マンション掲示板さん
>>1326 eマンションさん
教えていただきありがとうございます。
そうなんですね。もう優先されてしまうかと思っていたのでそこは公平なのが驚きです。
結局抽選になるならわざわざそんな先行案内しなくてもいいのに。
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1329
口コミ知りたいさん
>>1328 マンション掲示板さん
かなりエントリー数が多いみたいで、早め早めに案内していかないと捌き切れないようです。
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1330
マンション検討中さん
マンマニ氏情報だと、3LDKは12000万で買える部屋ほとんどなさそうですね。南西の低層階が12000万を少し切ってるみたいですけど、3階だと南も西も前建てがベタベタですよね。無理かあ、、
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1331
匿名さん
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1332
マンション検討中さん
マンション売手市場ですから、高い高い言っても早期完売と予想します。
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1333
検討者
1328 マンション掲示板さん
想像なんだけど、いわゆる一期一次的な要望書の締め切りが決まっていて、MR訪問のタイミングが遅いと、そこに間に合わないという話はあるかもしれませんね。
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1334
通りがかりさん
>>1333 さん
販売開始は10月でしたよね。
予定より早まるなんてことはあるのでしょうか。
パークホームズ本郷三丁目は8月発売予定と思っていたら、
もう既に抽選終わった部屋もあるようで...
概要みたら8月販売予定が第二期になっていました。
こちらも一期で更にわけて早めに一期一次とか決めてしまいそうですよね。反響すごいみたいですし。
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1335
匿名さん
>1328
早期来場を理由に優先すると違法。ただ、早期来場者から順に要望書を集めて住戸調整するから、後から行くとほぼ確実に抽選になったりする。
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1336
匿名さん
>1333
ローン購入だと事前審査が済んでいることが登録の条件になるから直前に行くと間に合わない。現金購入で即断できるのなら登録の最終日でもOK。
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1337
匿名さん
>>1328 マンション掲示板さん
優先案内されて、なおかつ財政事情等を踏まえて上客と判断してもらえれば、要望書を集める段階で営業さんが多少の調整をしてくれたりはするようだよ。つまり、抽選自体は公正に行われるのだけど、抽選になりにくく(あるいはなるべく倍率が低くなるように)してくれる。
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1338
マンション検討中さん
安くすれば高倍率抽選、高くすれば抽選なしでの購入または売れ残る、抽選なしで売れ残らないギリギリの価格設定して捌くのが、売主の腕の見せ所。
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1339
検討者
>>1334 通りがかりさん
販売開始≒契約開始、というイメージかもしれませんね。
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1340
マンション掲示板さん
>>1338 マンション検討中さん
立地が良いマンションは余らせても、そのうち売れてしまうし、昔と違って新築供給減ってるから売り急ぐ必要もないんでしょうね。
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1341
マンション検討中さん
マンマニ氏が価格共有してから、スレが少し閑散としてきてますね。やはり@620は高過ぎる=検討中止と受け止めた方が多いのでしょうか。
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