プラウド御茶ノ水ってどうですか？

覚悟です!！

腹を括るか、括らないか。
リスクをとり続けた人が勝つとも限りませんが。

日当たり、どんな感じなんかな。

将来は、住替え・売却を考えてるから、悩みます

>>238 匿名さん
持論なだけです。それぞれの判断でどうぞ。自宅購入も自分達に無料で貸す住宅を買ういう点においては、不動産投資に変わりありません。リスクは伴います。

株・FX・暗号資産とかから比べたら、リスクは低いです。車のローンとかより、住宅ローン金利は爆安ですから。

ですが、リスクが低い商品を複数束ねたのがサブプライムローンであり、リーマンの破綻に繋がった。
リスクが低い物も束ねるとリスクが増大するってことですよね。

新築だけでなく中古マンションも、単価が上がりつつ流通戸数は減っているんですね。相場としては終わりに近づいているような。

サブプライムローンは、信用力が低い人向け＝リスクが高い、ローン商品ですね。審査が甘いけど金利は高いみたいな。それを債権として束ねた商品が売買されていた。

あとアメリカはノンリコースといって、住宅ローンが返せなくなり、さらに住宅の価格が元本割れしていても、住宅さえ明け渡せばチャラにしてもらえます。なので、サブプライムの債権は紙くず同様になりました。

おそらくここを狙う層の方は経済にも一程度精通していて、個々人の情報網を使って不動産市況を分析しているでしょう。

そして言うまでもなく野村の分析の結果が価格に反映される。
強気価格なら野村は当面不動産相場の下落はないとの判断だし、弱気価格なら不動産バブルの終焉が近いと読んでいることを意味するでしょう。

個人的にここの値付けは一つの試金石として注目しています。

>248

デベが自ら下げたら、待てばもっと下がるといった様子見の動きを作ることになる。下落を判断しても我慢でしょ。我慢比べが始まるのかも。

リーマンショック後は、完成在庫が増えて損切りの値下げから始まって新築にという流れだった。

>>245 匿名さん
リスクが高い低所得者向けの住宅ローン（サププライムローン）を束ねて証券化商品にするとリスクが低くなり、高い格付けを取れた、という話ですね。証券化商品という利回り商品が世界の金融機関や投資家にばら撒かれた。証券化商品は飛ぶように売れた。その組成業者は、サププライムローン債権をどんどん買い取った。買い取ってくれるものだから、サププライムローンの貸付業者は週給200ドルといった、いずれ返済不能になるのは間違えない人たちにも貸し付け、手数料を稼ぎ、ローン債権を組成業者に転売し、ボロ儲けした。

どんなに金融工学が発逹した令和の時代にあっても、カネに目の眩んだ金融マンのモラルバザード的な暴走は止められず、いずれ金融危機は起きるという事ですね。最近の小さな例では、スルガ銀行の不正融資がありました。

まぁ、全て自己責任ですね。
どのマンションの何号室をいくらで買うか。

とりあえず、庶民の私には手の届かないマンションだなと感じました。

色々、知識は身につけておいて損はないですね。
2年くらい待つかなー。
5年くらい宝くじ買うかなー。

>>254 匿名さん

2012,2013年あたりから考えると、10年間以上上がり続けてますしね。
この掲示板見ながら、ふと我に帰りました。

正直坪600超で各階ゴミ置場無いのはキツい。

70㎡で、550超ならあきらめよ。、
頑張って当選して、払続けて、20年後に＊＊＊みたいな。

都心マンションだけ高騰してるのも違和感

最近は、億ションならぬ、ダブル億ション（2億円）、トリプル億ション（3億円）と、様々な場所で普通に出てきて、感覚が麻痺する。
港区・千代田区の一等地ならまだしも。
文京区湯島。

デベも、誇らしげに競っとる