ジオ品川天王洲ってどうですか？

>>4198 匿名さん
築10年の中古マンションなら有明と東品川は同等と言いたいの？

>>4200 匿名さん
入居まで3年半あるから相場がどうなるか楽しみです。

>>4202 匿名さん

これから品川は再開発目白押しなので、当物件も間違いなく相場上昇の波に乗るでしょう。

WCTの敷地内にできる新築のマンションの宣伝したいの？

このマンションまったくチェックしてなかったけど、良さそうですね。価格も高くない。

>>4221 通りがかりさん
エリアで待望の新築です

>>4221 通りがかりさん
周辺は老朽が進んだ築古マンションしかないのでいい選択肢です。値段も相場的に高すぎないし。今にうちに買っておいた方が後悔しないと思います。

>>4222 匿名さん

新築縛りなら天王洲の三井34階建てタワーマンションを待った方が良さげ

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52549027.html

■物件概要■
事業名：(仮称)品川区東品川２丁目計画
所在地：東京都品川区東品川二丁目1-2他
交通：東京モノレール「天王洲アイル」駅
　　　りんかい線「天王洲アイル」駅
　　　京急本線「新馬場」駅
用途：共同住宅・店舗
階数：地上34階
高さ：124.90m
敷地面積：2,457.09㎡
建築面積：1,140.97㎡
延床面積：29,985.90㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2024年1月31日着工～2027年5月31日竣工予定　

>>4225 匿名さん
三井はだいぶ先なのでジオに住んで高値転売して三井に住み替えても良いですね。

>>4223 マンション検討中さん
築20年のボロタワマンとか全く興味ないですわ。

購入者ですが、地域1位は三井のタワマンになると思います。
ジオはただの分譲マンション。別に自慢できるものでもないですし、不便なく暮らすのにちょうどいいと思って買いました。
私は20代なのでWCTは築年数的にボツです。
同じ時代に建てていたら検討対象かも知れません。
ですが、築年数も規模感もジオとは似てません。争うまでもないかと。
有明住民さんもご苦労様です。陸の孤島はぜひ、都心から隔離されてバカンスをお楽しみください。
私は通勤がありますので、孤島は論外です。辺境地だということをご理解ください。

それとwctは分譲価格よりも高くなってるとの話が出た瞬間に即却下しました。古すぎるのにアホらしすぎます。

>>4235 マンション検討中さん

分譲価格より高くなっているから嫌なのなら、どこも買えませんな。

>>4236 匿名さん
なので新築買いました。

実需の場合、新築がベストです。

三井のマンション楽しみですね。大々的に広告を打つでしょうから、天王洲アイルの知名度にも貢献するでしょうね。いい街ですから認知が広がると良いですね。

>>4248 匿名さん

坪単価次第ですかね。550超えたら少し渋そうですね。

>>4229 匿名さん
ジオもそれなりのブランド力あるんだけどね涙
そりゃ三井と比べられたら劣るけど

>>4247 通りがかりさん
駅近でしかも三井。
周辺のタワマンは特に恩恵を受けるでしょうね。
楽しみです。

>>4247 通りがかりさん

三井さんは街開発を一緒にしてくれるので好きです。
カフェは何が入るんでしょうねぇ。まさかスタバ…

>>4252 匿名さん
運河沿いのスフィアタワーにスタバがあるので、
できたら競合するかもしれません。

ここのGタイプ1LDK誰が買うんだろう。ほっそ長くてレイアウトが思いつかない。洋室解放ありきで見るしかない。
住むのはウナギさんかな？

>>4254 マンション検討中さん
さすがに実需で買う人はいないでしょ

>>4253 さん

いまのあるスタバ小さいですし、できてくれたらうれしいです

>>4253 検討板ユーザーさん

人口的に出来ない気はしますが
スタバは道路向かい合ってあるくらいの距離はざらにあります。
チェーンなので、競合というよりヘルプとか行きやすいので同じオーナーで近距離で営業かもしれません。笑

あの水際にスタバがあると雰囲気よくなりそうですよね(他のカフェだと喫煙がある可能性が…)

三井はパークタワーになるのかな
パークコートシリーズなら天王洲により箔がついて嬉しい

>>4258 評判気になるさん
それは無いかと。。天王洲でパークコート作ったらパークコートの格が下がる

築古WCTと比較してここが坪単価で下回ることなんて絶対にないよね

>>4262 匿名さん
ここは平均面積60台。比べるなら同程度の専有面積で比較しないと。WCTの専有面積60台は300後半で激安です。

近隣の築浅物件、シティハウス品川サウスもベンチマークになりそう

WCTで高値が付くのはレインボービューだろう。
やはり築古ともなるとなにかしらの付加価値が必要。
LDK西向きの部屋は西日灼熱地獄。安いからと買って後悔してる人いっぱいいるだろうな。

ここももう残り8戸？9戸？さすが品川周辺は人気だね。

>>4263 マンション掲示板さん
そもそも60㎡台の狭小3LDKなんてWCTには存在すらしないから比較しても意味がない。

>>4269 匿名さん
二つと同じものがない不動産の比較はすべてバーチャルなのですからWCTの60平米台を想定して比較するものなのです。

パナソニック移転したようです。カナルサイドビルのマンションへの建替えの確度高まった？
https://monoist.itmedia.co.jp/mn/articles/2310/03/news073.html

>>4276 eマンションさん
賃貸のオフィスビルですから100％ありません

無料シャトルバスは無くなるね

>>4277 名無しさん
大口の契約が無くなっても賃貸募集が出てない事を考えると100%ないとは言えないと思います。

賃貸募集は出ていないようです。パナソニックのバスもなくなったみたいだし、いよいよ取り壊してオープンハウスのマンションになるね。

減価償却がぜんぜん終わってない建物を取り壊すって当期の損失ですよw
取り壊すくらいなら売却しますww

賃貸で募集ないから建物取り壊し
これが新築マンションを検討する層の不動産リテラシーww

もともとシナネンが建てたけど大損失でGEに売却。その後、ファンドに何度か転売。パナソニックの賃貸契約終了でファンドはオープンハウスに転売。オープンハウス、賃貸業に乗り出すの?

カナルサイド取り壊したとこで、あれ以上の高さつくれるの？
土地を狭めて上に上げるの？
あまりよく分からないんだけど、今後ジオの南向はどうなるんだろうか。

>>4284 マンション掲示板さん

仮に建替えなら、100mのタワマンは可能です。
ただし、立地的に東向きが高く売れるので、60mの板状の方が可能性高いと思う。あるいは、2棟にして、その組み合わせか。

でも、充分に新しいオフィスビルで、需要もあるだろうから、当面建替えなんてしないと思うよ。

最近のオフィス需要から考えてここでオフィス続けるのもどうなんだろうと思わなくもない。シーサイドのオフィスビル群も空き空きだし。斜線規制やらなんやらで南棟と隣地の距離感は変わらないと思うけど。タワーにしたらなおさら距離は離れるだろうし。

カナルサイドのローソン閉まってるけど閉店？

ローソンのホームページ見ると2023年09月02日～2023年11月01日は休業期間です、だそうです。ってことは、オフィスビル続けるのかな？明らかにビルに勤める人のための営業時間だったし、オフィスビルとして存続しないならローソンも閉めると思ってたけど。

>>4288 マンション検討中さん
ありがとうございます。なるほど。11月に新しいテナントが入居するかもですね。

なんだか相場に怪しい風が吹き始めてきましたね。利上げと日経平均暴落で東京タワマンも暴落か。

>>4277 名無しさん
「100%ありません」なんて言いきっていいの？
オフィスビルなんて築30年も経てば建て替えも選択肢に入るよ。
現に丸の内の東京海上ビル新館(1986年竣工)も築後30数年で取り壊されてるし、港南4丁目の報知新聞本社屋(1990年)だって築32年で解体されている。
オープンハウスが投資用でしばらく保有するか、自社グループ（プレサンスとか）もしくはマンションデベに転売されてマンションに建て替えられる可能性も少なくないと思うけどね。
もちろん確証はないし、まして100%なんて言い方はしないけどね。
ただの希望的観測を、100%ありません！なんて、断言しない方がいいよ。

>>4281 匿名さん
「取り壊すくらいなら売却します」って、カナルサイドビルは、現に2018年にローンスターからリサ・パートナーズに、そして2023年4月にオープンハウスに転売されています。かれらにとっての価値基準は、取得簿価比転売価格の最大化であって、高値で売れるのであれば転売も充分ありえるし、マンションデベが買い取れば取り壊してマンション建てるのが常道だと思うけど違うの？

>>4294 口コミ知りたいさん

港区より上位の江東区は無い。高輪ゲートウェイ開発と新幹線やリニアも停車する
品川駅徒歩の港南は地下鉄しかない江東区とは次元が違う。

>>4295 匿名さん

総武線もあるけどね。

tyハーバー、ジオ、テレビ東京

>>4298 通りがかりさん

江東区より安い港区なんか無いだろ。港南中古でさえ坪400越えてるんだから。

https://t.livepocket.jp/e/5p9f9
本日、7時から海上公園で8000発花火大会あります。
キャナルサイドから見えたら、部屋から見えるかも。

>>4302 口コミ知りたいさん

品川観光フェスタと秋の運河花火まつりのコラボですね!

ジオの対岸、キャナルロード開通しましたね!

ジオとキャナルサイドの間にある公開空地から撮影！
東南を中心にジオから見れると思います。
仮にだめでも隣の空地はガラガラに空いており、
非常におすすめです!

youtubeにアップされています。

https://youtube.com/shorts/_8OOWVuUPnM?si=70EyidjqY8nCIV-n

>>4309 匿名さん
流石にそのレベルはブランズだけだけど
あっちは江東区といえど再開発の活発さがね
臨海地下鉄がもしできるなら明確に差がつけられるな

リビオの下に入るマルエツプチが20日にオープン
https://diamond-rm.net/flash_news/469849/

>>4311 名無しさん

マイバスじゃなかったのはひとまず良かったですが、ジオからリビオは少し距離ありますよね、、、天王洲アイル駅との間にマルエツなりOKが欲しいですね…

>>4312 通りがかりさん
京急使われる方なら便利だと思います。

マルエツプチ品川橋店に行ってきました!
大きさは天王洲のマイバスくらいの大きさでした。
野菜や肉など品揃えは割りとよく、単身者向けの小分けが便利そうです。お弁当やお惣菜も充実しており、マイバスより美味しいと思います。
晩酌に力入れてる感じですね。
よなよなエールの青鬼が置いてあるのは個人的にポイントが高いです?
↑激ウマホワイト・ビールです。
京急新馬場下車だと立ち寄りやすいですね。
駅→店 約6分
店→ジオ 約8分
夜10時まで開いてるので助かります。
カードを作ると5%OFFになるみたいです。

品川文化財公開
板垣退助の墓にも！

https://shinagawa-kanko.or.jp/event/bunkazaikoukai2023/

天王洲・キャナルサイド活性化協会は、11月2日(木)～4日(土)の3日間、天王洲キャナルイースト、天王洲運河、アイルしながにて「TENNOZ CANAL FES 2023-AUTUMN・WINTER-」を開催する。

https://straightpress.jp/20231027/1004700

物件概要更新されましたね。後、6戸。竣工までには売り切れますかね。

>>4317 マンション検討中さん
あと9ヶ月もあるので余裕かと。

ジオは売れないと言っていた人消えましたね。

イオンへのスーパー、帰りは循環バスで行けて楽なんですね。行きは雨の日が億劫だな。
荷物のこと考えると帰りが楽ってのは運が良かったけど。

イオンバスは客層があまり良くないです。ここなら歩いてもすぐなので歩いて行った方が良いですよ。

>>4321 匿名さん

15分弱はかかるよ

3ldk9000万か‥品川区新築ならそれくらいか…

>>4323 eマンションさん
もはや築浅中古でも中々ないですよ。

>>4324 マンション掲示板さん
ここの人たちは3LDK65平米を7000万台で買えてたんでしたっけ？

>>4325 口コミ知りたいさん

低層階だとそうだと思います。さすがに第一期ですぐ売れましたが。

>>4325 口コミ知りたいさん

南住戸の低層階ですが即売れちゃいました

>>4328 eマンションさん
加えて8000万台住戸も結構ありましたよね？

とにかく割安でしたね、ここは

イオンの送迎バスは都営住宅の人が多いです。たまに浮浪者みたいな格好の人がいたりする。

>>4329 マンコミュファンさん

B,Cは結構上まで8000万代でした。割安ですよね、、、すぐ売れちゃいましたけど。

天王洲キャナルサイドフェスやってました。
三井建設予定地とスフィアタワーで撮影してきました。

この辺はよくイベントや祭りをやってます。

有明って23区？

相手にするなよ
削除依頼推奨

相手にして、関係ないスレだらけになった経験を何度もしているでしょ
荒らしの相手をするのは同罪ですよ

>>4341 匿名さん

臨海地下鉄ってまだ決定さえしていないじゃないか（呆）

キャナルフェス楽しかった。天王洲アイルに住んだら天王洲アイル～品川から出なくなりそうだな。

>>4343 マンコミュファンさん
有明の方がイベント充実してないか？品川天王洲ってマトモなイベント何かあったっけ？

近代的な建物やイベントも良いですね。
伊藤博文や板垣退助の墓地や文化財が公開されてます。
江戸から日本近代化の歴史が体感できるので品川区の良さですね。
時代小説の舞台に歩いて行けるのは面白いですね。

>>4344 マンション掲示板さん

有明でまともなイベントって、ゴミだらけ、露出狂だらけになるコミケのこと？

>>4346 eマンションさん
有明ガーデンは毎週のように楽しいイベントやってますよ。いつも違うイベントをやっているので飽きることがないですね。

そんなに楽しいイベントだらけで時間がないのに何でわざわざ接点のない天王州の掲示板に書き込んでるんだろ。

>>4348 マンション検討中さん
電車で読んでひとりでにやけてしまいました(笑)

残り3邸！

>>4350 マンコミュファンさん

阪急も余裕ですね。鰻の寝床の1ldkまで売り切ったの凄い。ここ3ldkを8000万代で取得できた人割と将来勝ちなんじゃない？

>>4350 マンコミュファンさん
その情報どこでキャッチされてるんですか？

>>4353 匿名さん
物件HPですが、なにか？
https://geo.8984.jp/outline/shinagawa.html

>>4353 匿名さん

HPですよー！

ライフコーポレーション、2024年2月に「品川シーサイドTSタワー」に移転するとのこと。品川シーサイド駅付近にライフができるかもしれませんね！

シーサイドだとイオンと競合するんで天王洲アイル付近に作ってくれんだろうか。

>>4357 マンション検討中さん
イオンとジオの間くらいにできたら嬉しすぎますよね。

>>4356 eマンションさん

イオンがあるからできないんじゃないです？
天王洲に欲しいですねぇ…

港南天王洲はスーパー難民多いです。マルエツの品揃えが寂しい。

>>4359 匿名さん
都立大住みですが、碑文谷イオンの近くにオオゼキもマイバスもあるのであまり関係ないかと思いますよ。

>>4360 匿名さん

たしかにマルエツプチでは話にならないね。

>>4362 匿名さん
週末にイオンで大量買いして、追加はマルエツプチという生活にしようと思ってた。あとはネットスーパーとか。

>>4362 匿名さん
WCTのマルエツも品揃え良くないよ。あと中国人が多い。

>>4363 評判気になるさん

まあそれがいいね。近所だとWCTのマルエツもまあまあだし。

>>4365 匿名さん
WCTのマルエツ狭いし生鮮品のクオリティが低い。イオンの方が断然良いですよ。

>>4366 eマンションさん

両方行ってみたけど、どっちもイオン系列だから大差ないわ。
むしろ、マルエツのほうが在庫少ない分回転が良くて鮮度がマシ。
イオンは大量にあるからよく見ないと古いの混じってる。

良いのが買いたかったら品川駅のクイーンズ伊勢丹かDean&Deluca。品川駅にはKINOKUNIYAアントレもあったが再開発で一時閉店。再開すればかなり充実する。

>>4368 ご近所さん
どっちもスーパーじゃないじゃん。雑貨なんかどこでだって買えるよ。スーパーが欲しいのよ。

>>4367 匿名さん
マルエツの生鮮品は全て工場加工、イオンの生鮮品はお店で加工してる。鮮度がイオンの方が断然良い。

東品川3丁目に建設中の三井の賃貸マンションの1階にスーパーが入ってくれたら嬉しいのにな。敷地も結構広いし。
目の前に規模の大きい品川シーサイドレジデンスもあるから需要ありそうだし。

>>4371 通りがかりさん
三井の下はカフェで確定ですよ

>>4369 eマンションさん

クイーンズ伊勢丹がスーパーじゃなかったら何？

>>4373 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹品揃え少なくて、野菜とかあまり置いてないんだよね。旗艦の白金高輪のクイーンズ伊勢丹とは全然違う。

もう残り3戸数かぁー。
安いなぁとは思ったけど、ここの天井低いんだよね。
それでも売れるもんは売れるよねぇ、、、物価高恐ろしい

>>4372 マンコミュファンさん
そっちの三井じゃないよ
しかも分譲の三井の方はまだ着工すらしてないし

>>4375 評判気になるさん

低いは言い過ぎでしょw 標準だよ

ワールドシティタワーズも天井低くなかったっけ？

ジオというブランドが懸念材料
メジャー7よりは格下となるため、グランドメゾンと同格？都心だとリセールバリューはあまり期待できませんね。

>>4377 匿名さん

2.3mは近年の物件では低めかなぁって思っちゃいます。
ジオ系列でも多分低めなんじゃないかなぁ。
タワマンでは無いから期待はしてないけど

天井低めで梁だらけだったら最悪だよな
めっちゃ圧迫感あるよ

>>4380 マンション掲示板さん
2.4ですよね？

>>4374 マンション検討中さん

クイーンズ伊勢丹　白金高輪店　売り場面積　　900㎡
　　　
クイーンズ伊勢丹　品川店　　　売り場面積　　1707㎡

>>4379 マンション検討中さん
売主別値上がりランキング見てからコメントしてね。笑
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

>>4384 eマンションさん
こちらは関西版
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

>>4380 マンション掲示板さん
2.4は平均的な高さですね。
ちなみに直床ではなく、二重床、二重天井ですよ。
あてにならない感覚で語らないでくれ
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

>>4380 マンション掲示板さん
2.4はど平均だよー住友→野村と住み替え経験ありだけど、どこも同じ高さでした

億超えならまだしもこの低価格で天井高さは求めなくとも良いでしょう
皆さんの言う通りコスパの良いマンションかと

>>4388 名無しさん
9,000万台だと如何でしょうか。

>>4382 匿名さん

いいえ、概ね2.3mで14.15階のみ違うみたいです。

>>4386 評判気になるさん

近年は2.4mよりも高くなってきましたって書いてあるじゃん(笑)
それなのに2.3mは普通に低くめの設定じゃない？(笑)
今どき直床とかほぼないよ。どこも二重で2.4m以上を確保する中2.3mって10年後、20年後には明らかに規格より下になるでしょ。

>>4393 通りがかりさん
だから2.4mだってば。事実誤認。

普通の階が2400で高層階が2500じゃなかぬたっけ？と思って図面見たらやっぱり普通の階で2400、14，15階が2500だった。執拗に2300って言ってる人は図面すら見てないの？

>>4393 通りがかりさん
ここ2.4だよ。どしたん話聞こか？

興味本位でスレ覗いたら、8000万代で安いとか金持ちの世界線すぎてわろた。大人しく神奈川の奥地へ帰ります。

>>4393 通りがかりさん

下がり天井見てるんじゃない？

モデルルームは2.5？2.4？

>>4397 評判気になるさん
品川エリアで新築で8000万台って安いですよね。
他にあります？？