マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-02 23:33:19
ウエリス豊津についての情報を希望しています。
公式URL:https://wellith.jp/toyotsu64/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153427
所在地:大阪府吹田市垂水町2丁目642番1(地番)
交通:阪急電鉄千里線「豊津」駅 徒歩5分
Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.10m2~91.85m2
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社ナカノフドー建設
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-19 20:29:00
ウエリス豊津
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所在地:大阪府吹田市垂水町2丁目642番1(地番)
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交通:阪急千里線 「豊津」駅 徒歩5分
- 価格:6,830万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:91.85m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(1階) / 64戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市垂水町2丁目642番1(地番) |
交通 |
阪急電鉄千里線「豊津」駅 徒歩5分 Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
91.85m2、 (トランクルーム面積含む) |
価格 |
6830万円 |
管理費(月額) |
1万4950円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万2860円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2023年12月15日 |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き済み次第) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス豊津口コミ掲示板・評判
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101
買い替え検討中さん
>>100 口コミ知りたいさん
A1、物件価格が7千万円超えです。←おそらく7千5百万円くらいですが、売れなかったら値下げの可能性もあります。
専用駐車場が月2万4千円、専用駐輪場が月千円、管理費&修繕積立月3万円。
年間約66万円が住宅ローンとは別にかかりますよ~。
10年で660万円、20年で1320万円の維持費がかかります。
これが高いか安いか。
言い換えれば、これだけのお金があれば良い車が買えると考えるか。
第1期第1次の段階で申し込みが入っていたそうですが、当初予定額よりも大幅な値上げと年間管理費の高さのせいでキャンセルになったそうですよ。
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102
匿名さん
>>101
その他に車を所持していると車検代や車の保険代、ガソリン代などもかかりますね。
年間で計算してみるとマンションの維持費って結構掛かりますよね。
特に管理費や修繕費は毎月支払わないといけませんから。
もちろん戸建ても年数がたつと自分で修繕しないといけませんから、20年後のことを考えると同じくらいの維持費はかかってくると思います。
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104
匿名さん
築20年の戸建てですが、修繕費は塗装と屋根修繕有りで300万円かかっていません。
駐車場はもちろん無料です。
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105
口コミ知りたいさん
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106
匿名さん
結局のところ、>>102を書いた人は、業者さん?
A1を売りたいから、あえて戸建情報持ち出してくるあたり。
本当に知ってる?、戸建の修繕費がいくらかって。
マンションと同等の面積で考えた場合、めちゃくちゃ安いんですよ。(104さんの記述通り。)
駐車場代もかからないし。
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107
匿名さん
業者でもなんでもありませんが、ここの掲示板でマンションと戸建てを比較するのはどうかな?と。
マンション購入希望者と戸建て購入希望者では、求めているものがそもそも違うのでは?
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108
マンション比較中さん
求めているものは違っていて当然ですが、数字というのは共通する物差しなので、そのそれぞれの求めに応じて妥当なのかの参考にはなると思います。
そもそも、戸建ても同じくらいかかるからと言い出したのは103さんのほうですし。
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109
マンション検討中さん
購入検討中です。
この辺りに不案内なので近隣にお住まいの方にお聞きします。
豊津駅ー江坂駅間のバス便は阪急バスの1時間に1本のようですね。
通勤で江坂に向かう方は、あまりいないのでしょうか。
一応徒歩圏とはいえ、買い物などでも江坂行のバス便の一定の需要はあるように思ったのですが、需要がないから1時間に1本なのでしょうか…。
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110
匿名さん
近くに住んでいましたが、成人であれば、江坂駅までは普通に徒歩圏ですので、わざわざバスを使う方が面倒でした。大阪市内に出ていくには、阪急が堺筋線に乗り入れているので、その電車を使うか、梅田で乗り換えです。
買い物は近くのスギ薬局内に小さなスーパーが入っていて生鮮食品も売っているので便利でした。
この物件のマイナスポイントはやはり南側のマンションが近い点、ハザードマップグレーゾーン、戸数が少ないので管理費修繕積立費が割高というところでしょうか。
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111
口コミ知りたいさん
もうあまり新しい話題がでてきませんが、順調に売れているのでしょうか
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112
匿名さん
>>111 口コミ知りたいさん
売りにくい中途半端な間取りが残っているみたいですね。
広いような狭いような。値下げ、あるかもしれませんね。
最初の頃に購入された方が可哀想ですね。結構値上げされたと聞きました。
まぁ売れると判断したものの全体的に価格を上げすぎて売れてないのだと思います。
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113
匿名さん
少し前の投稿にこちらの陽当たりはさんさんと書いてありましたが、南側のマンションは日照には干渉していないんですか?
現地を確認できていませんが、日照は確保できていて南側の眺望が遮られるだけですかね?
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114
マンション検討中さん
>>113 匿名さん
低層階、特に1階は干渉します。秋冬は日当たりが悪いです。
と言っても丸一日日が当たらないという訳ではないので問題ないように思いますが、気になる方は気になりますよね。
モデルルームで日当たりの概略図的なものやドローンのようなもので撮影したベランダからの眺望の写真を見せてもらえますよ。
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115
匿名さん
日照時間のシミュレーションとか、他のマンションで見せてもらったことがあるのですが
ここでもそういうことは可能、ということなんですね。
やはり南側…なにもないっていうのはありえないでしょうけれど
日が当たる時間がきちんと確保されているのであればまだいいのかな。
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116
匿名さん
あと何戸くらい残っているんでしょう?
物件概要には先着分が5戸と出ていますが。
間取りの紹介ページには完売となっていない間取りがまだいくつもあるようです。
先着順になっている間取りがどれなのかもわからない感じです。
日当たりに関してはシミュレーションがあるんですか。
現地へ行って工事中の囲いの陽当たり具合を見るより確かかもしれませんね。
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117
購入経験者さん
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118
口コミ知りたいさん
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119
匿名さん
アクセスが良いので割と早く売れるかなと思っていましたが
意外とまだ残っている物件もありそうですね。
竣工はまだ先ですし、その頃までには売れるかと思いますが
1期分が9次まであって、ちょっとびっくりしました。
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120
マンション検討中さん
>>119 匿名さん
マンションギャラリーの担当の方からは「30戸ほどからお選びいただけます」と言われました。
マンション全体が64戸ですので、半分ほどが売れたということでしょうか。
1階が売れておらず、カラーセレクトなどオプションの期限が過ぎているようで、ほとんど「建売」状態と言っていました。
そろそろ値引きの話が出るかもしれませんね。
どなたか情報をお持ちでないでしょうか。
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121
匿名さん
本日情報更新された様子です。
販売されているのは先着順だけで、4戸となっています。
もしかしたらこれで最終なのでは?
間取りのページにお勧めとして掲載されているA1タイプ91.85㎡は売れてしまったのかな?
販売概要には84.16m2の4LDKまでしか書かれていません。
A1タイプは一階だけど、専用駐車場、サイクルポート、テラス、土間まで付いてます。
テラス側は外から出入りも可能だそうで、戸建て感覚ですね。
ウエリス豊津
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所在地:大阪府吹田市垂水町2丁目642番1(地番)
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交通:阪急千里線 「豊津」駅 徒歩5分
- 価格:6,830万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:91.85m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(1階) / 64戸
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