購入検討中さん
[更新日時] 2016-04-03 11:24:15
【ラフィネス鴻池新田】
事業主変更物件!
事業主が日本綜合地所から京阪電鉄不動産に変り“ラフィネス鴻池新田”
として再登場!
*ヴェレーナ鴻池新田より価格帯を下げて販売される模様…
*オープンエアーバルコニーは廃止。その他はほぼヴェレーナを踏襲…
近隣情報・同種(事業主変更)物件購入のメリットデメリットなど、
情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府東大阪市中鴻池町1丁目516番1(地番)
交通:
片町線 「鴻池新田」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.55平米~80.00平米
売主・事業主:京阪電鉄不動産
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
販売代理:アクラス
施工会社:㈱長谷工コーポレーション
管理会社:未定
【物件が完売しておりますのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.05.09 管理人】
[スレ作成日時]2010-02-25 00:15:13
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物件概要 |
所在地 |
大阪府東大阪市中鴻池町1丁目516番1(地番) |
交通 |
片町線 「鴻池新田」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
141戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月上旬 入居可能時期:2011年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [販売代理]株式会社アクラス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ラフィネス鴻池新田口コミ掲示板・評判
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185
入居済み住民さん
181さんへ
当日アポは難しいかもです。
事前に予約した方が無難です。
大阪ガスのネットでも簡単に予約できますので!
ご参考になれば~
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186
入居済み住民さん
184さん、お気持ちお察しいたします。
住んでみて気づくところが多いですよね。
我が家も、収納に困っています。
寝室のクローゼットが引き戸だったら…クローゼットの床との段差。
マンション全体に段差が多いですよね。
重いものなどカートを使おうとすると、まず駐車場からスロープから降りてきても、いろんなところに階段がありますね。
ベビーカーをお使いの方もお困りだと思います。
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187
匿名さん
こんにちは。みなさんどんどん引越しされてますね(^^)自分ももうすぐです。
ところで質問なのですが、新築マンションに引っ越すときはご近所さんに
「よろしくお願いします」の粗品は普通渡さないものだと知人に聞きましたが、本当ですか?
私は隣や下には配るものだと思ってたんですけど、皆さんはどうされていますか?
もうすぐ引っ越しなので良かったら教えて欲しいです。
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188
匿名
今日、二階の駐車場で中学生くらいの男の子三人組がボールで遊んでました。マンション居住のお子さんか近所のお子さんかわかりませんが、危ないです。あんな所でボールを投げ合ってる光景に驚きです。セキュリティ考えないといけませんね。
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189
匿名
ライフマネージャーに連絡したら対処してくれるのでわ?
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190
入居済み住民さん
駐車場内は危険ですし、車に傷がついて嫌な思いをするかもしれませんしね~
見かけたら注意ですね~
契約車両外の車が敷地内のあちこちに止められているのも考えものですね~
マナーの問題ですが・・・
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191
匿名
みなさんのお宅も同じかな?
お湯が出るまで時間かかりすぎると感じますが
こんなもんですか?
あと機密性のためか廊下側の窓から空気の漏れる音が常にしてますね
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192
匿名さん
>No.191さん
ひょっとすると引越し前は、電気温水器を使われてましたでしょうか?
私はガスと電気、両方経験済みなのですが、
あらかじめお湯を作って貯めておく仕組みの電気温水器に比べると、
ガスはお湯の出始めが遅いのは否めないところではあるのかなと
感じています。
ガスの場合、早めに出すコツとしては少々もったいないですが、
最初お湯が出始めるまで水流MAXで水を流すぐらいでしょうか。
水流MAXで待つと我が家では出し始めから約20~30秒位で湯が出始めます。
あと、キッチン・洗面所・お風呂は全て同じ給湯システムで
お湯が作られていますので、最初どこかでお湯を出しておけば、
その直後はどこで出しても比較的お湯がすぐに出てきます。
例えばシャワーを浴びたい場合、何もせずにそのままシャワーを
浴びようとすると浴室に入ってからお湯が出るまで、
シャワーを出してぼーっと待たないといけませんが、
服を脱いでいる間に洗面所でお湯が出るまであらかじめ水を
流しておくとわずか数秒程度でシャワーからお湯が出てきますので、
すぐにシャワーを浴びる事が出来ます。
ご参考になれば幸いです。
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193
匿名
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194
匿名
わたしも疑問!
なぜ
あれだけ言ってるのに
告知してるのに
ベランダに布団をかけて干す人がいるのは
なぜ?
わかってて続けられてるなら
残念ですね
早く気がついてほしいですね
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195
入居済み住民さん
そうですね~布団を叩くと埃は下の階へ・・・
ベランダ内でやってもらいたいものですよね~
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196
匿名さん
告知されていても
布団をベランダに干す人の考えている事って分かりませんね
外からみたらどのお家かすぐにわかるのに・・・
お湯の出る時間ですけど
思ったより時間はかかりますよ
こんなものじゃないでしょうかね
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197
匿名
ホントに考えられてる事がわかりませんよね
粗大ごみ出しちゃたあなた早く回収してくださいね
それからエレベーターなんですが
ペット専用が右手ですよねあれはペットを乗せる場合は必ず右手のに乗らないといけないんですよね
じゃあペットが嫌な人は左手に乗りたいと思うのは私だけ?
ペット専用のボタンがあるから
左手に乗りたい時は真ん中のボタンを押しますよね
するとペット専用機ばかりが開いてくれます
養成中でボタン隠れてるのかな?
たしか説明ではペットを連れた方はペット専用に乗らなければいけないって聞いてましたが右手のペット専用ばかりが優先で開いてくれるシステムだと
分けてる意味が無くなるんじゃないかな?
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198
入居済み住民さん
マンションは管理を買え!ってぐらいですから、決められた事は皆さんで守っていかないといけません。
違法駐車、無分別なゴミ投棄、共用廊下への私物設置、枠内外への駐輪(無許可自転車?)等々・・・
管理組合でもしっかり管理し皆さんの資産価値を上げていきましょう!
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199
匿名
三番に無断駐車してる方
なぜ とめちゃったんですか? 早くどけましょうね
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200
管理人
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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201
匿名
角部屋の場合、廊下へ荷物を置くのはありなんでしょうか?
下の方の階では、外からも目に付くので、いつも気になります。
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202
匿名
あれは駄目でしょう
目立ちますよね
今はモラルも自己での判断
自分のものさしではかるんでいろいろあると思います
布団を干す人も多分深く考えてないんでしょうね
自治会で話しあうにはレベルの低い話しですが
これを低いレベルと思うのも所詮個人の尺度ですね
みなさんなかよく
気持ちいいラフィネス生活にしましょうね
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203
匿名
占有部分と共有部分の問題ですね。確か廊下の濃い色の部分が各部屋の占有部分と説明されました。難しいですね〜。
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204
匿名
難しいですよね
だけど
やはりモラルの問題ですよね
挨拶しても知らん顔する
人もいるしね
煩わしいっていってしまえばそれまでかな
しかしこのマンション小ハエがたくさんいますよね
編み戸をくぐり抜けるサイズです
困ったものです
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205
入居済みさん
確かにモラルの問題って難しいですよね
生協の箱、三輪車、ベビーカー、サッシにかけた傘等気になる人には気になりますよね
バルコニーや角部屋のポーチ等専有部分の使い方って本当に人それぞれですよね
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206
匿名
わたしもそうですが
ついつい自分には甘くなります
自分を正当化したくなります
ルールの抜け穴を探してみたり
いまラフィネスの住人の皆様に必要なのはコミュニティーであり
人目だと感じます
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207
匿名
今朝も思い切り布団干してパンパン叩いてる住人の方がいらっしゃいますね
3階5階で干されてますね
部屋まで特定できるのになんで干されるんですか?
説明聞いてなかったんでしょうか
それとも自己チューな人?悲しくなるし
あきれますし
がっかりしますね
ライフマネージャーさんは注意されないんですかね?
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208
匿名
きっとその方はルールを忘れている可能性が高いです。
誰かが教えてあげないと・・・。
完全にばれるにも関わらず、それでもルールを破るなんて方は
そうそういないと思います。
というか、
そもそも住民として掲示板をこまめにチェックするという所も
まだ出来ていない方が結構多いかもしれませんね。
まずはそこからですね・・・。
掲示板、もうちょっと見易くて目に付く所に
あっても良かったのになぁ。。。
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209
匿名
確かに掲示板の場所は人目に付きにくいですね。でも、私は掲示板はあの位置で良いんじゃないかと思います。お客さんが来たときに注意の張り紙がいっぱいだと恥ずかしくなります。マナーの守れないマンションだと思われそうですし、それこそ不細工です。要は一人一人が注意して掲示板を見る習慣をつけた方が良いと思います。郵便ポストは日常的に確認しますよね。
お布団はご指摘の階以外でもみなさん干してますよね。風が強いので、落ちないか心配ですね。
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-
210
匿名
布団干してる人は下の階のベランダに垂れてる事や
叩いたほこりが落ちる事とか解らないのかな?
掲示板見てないとしても
一戸建てじゃあるまいし
んな 最低限の気遣いが出来ない人が上に住んでたらがっかりですね
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211
匿名
レベルが低いですね
電車で携帯で馬鹿でかい声でしゃべる人
くしゃみを手で覆わないでする人
イヤホンからシャカシャカ音洩れしてる人
ポイ捨てする人
歩きタバコする人
ハイライトで走行する車のドライバー
電車やバスなんかで異常にでかい声でしゃべる人
車で走ってたら 煽ってくる人
やたらと香水が強烈に異常にきつい人
電車でラーメン食べる人
電車で食事始める人
電車で化粧始める人
もちろん横長対面式の座席です
四人掛けじゃありません
やたら足を伸ばして座る人
いろいろ書きましたが
親の顔を見てみたい
布団干してる人は同じレベルの人ですよ
自己中な残念な お方です
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212
匿名
みなさん
片付きましたか?
うちはやっと片付きましたわからない事ばかりなんでいろいろ情報を教えてくださいね
子供の病院は近くなら何処が評判よいですか?
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213
匿名
一番近くの小泉医院に行きましたが、丁寧に見てくださってとてもよかったですよ
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214
匿名
-
215
匿名
ありがとうございます。
掛かり付けの病院探しに参考にさせていただきます
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216
匿名
気になる事があります
廊下の占有ゾーンに灰皿がわり缶を置かれているお宅があります
タバコ?廊下では吸わないで下さいね
それから灰皿らしき缶は室内に保管下さい!
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217
マンション住民さん
先日リビングの扉が、強風に煽られ勢いよく閉まり扉が閉まらなくなってしまいました。すぐに管理人さんへ連絡する。長谷工より電話(非通知)があり現状況を伝える。風で壊れたのだから有償だと言われ、下請け会社より改めて連絡させますと言われる。下請け会社から電話があり、修理の日時を確認して来てもらいました。こちらが、たった一度風に煽られ扉が閉まっただけで壊れるのおかしくないですか?そんなにちゃちぃ物なんですか?これはどう考えても無償でしょう。と尋ねると、「お宅がロックをかけないのが悪いんでしょう!最初にチェックしたんでしょう」と業者の方に言われました。下側の蝶番のカバーが手で触れただけでポロっと簡単に外れるのも確認したところ「うちがこの蝶番を作っているのではないので、関係ありません!うちはこれを買って取りつけているだけです!」と言われ、お宅の仕事は何ですか?と尋ねると、「このドアを作っています」といい、固いなーとぶつぶつ独り言を言いながら上部蝶番を外している。取り付け終了後手あかで白の扉が汚れていたので、汚れてる~と言うと「あっそうですね、ティッシュ1枚貸して下さい」と言われたので、ティッシュでは落ちないでしょうと答えると「貸してくれないんですか?判りました取ってきます」と出ていかれ10~15分ほど戻ってこられず。その間に雑巾で拭きとる。結局何処をどのように修理したのか説明もなく、サインもハンコも書類も何もなく、帰っていかれました。正直この先とても不安です。その後扉を確認したのですが、若干斜めに取り付けられているようです(蝶番は一部しか変えていないようなので最初からだと思います。)これは黙っておくべきなのでしょうか・良きアドバイスをお願いします。
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218
マンション住民
入居後この掲示板を発見して以来、閲覧させていただいてましたが
これだけ世帯数があるので色んな方がおられるなぁと。
集合住宅というものの難しさを改めて痛感します。特に分譲は自分の持ち物ですし。
あまり神経質な人はマンションは向いてないんでしょうね。
もちろん最低限のマナーは守り、末長く快適に暮らしたいです。
№217さん、それって業者の対応があまりに横柄すぎますよね?
こっちは客なのに。長谷工本体にもう少し強く出てもよいような・・・?
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219
匿名
消費者センターに相談されたらいいと思いますよ
そんな対応するなんて
考えられないですね
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220
匿名
エレベーターの中にまで
ベランダに布団干したらだめですよーって
貼紙がされましたね
これを見ていてまだ干す人がいたら
残念ですが部屋番号アップされるかもね
常識人になりましょうね
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221
匿名
今朝ゴミドラムにゴミを捨てに行きましたが
いつもより 力が必要なんです
なにか引っ掛かりがあるかんじで
開けてみたら 小さめの段ボールが入れられてました
カメラに写ってるのにね
段ボールはドラムに入れたらあかんよね
モラルの無い方
残念です
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222
入居済みさん
うちの嫁はんが見てたらしいですが・・・日曜にご夫婦がごみドラムの中を見ておられて
次にうちの嫁はんが鍵を差し込んだらあかなかったそうです。
たぶん、そのご夫婦が何か捨ててはいけないものを捨てたに違いないと言ってました。
故障させたのなら、責任もって故障手配をしてもらいたいです。
知らないか顔は悲しいですよね~同じ入居者として。。。
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223
匿名
悲しいですよね
ほんとっ!
というか 段ボール入れたら引っ掛かりますから
だめですよ
ゴミの捨て方なんか
最初に確認する事だし
きっと生ごみの袋に空き缶もペットボトルもプラスチックも入れて知らん顔してゴミドラムの蓋をしめたら完全犯罪成立みたいに
なってるんでしょう
カメラに写ってますから
ひどい場合はライフマネージャーから連絡行くでしょう
ほんとに悲しいですね
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224
匿名
上下階の問題はどうしたらいいのでしょうか。
夜11時過ぎても地団駄のような大きな足音がします。
毎日毎日響くので苦痛です。
管理人の方に相談しましたが、当人同士で解決して下さいとの事です。
直接抗議しにいった方がいいのでしょうか。
皆さんの意見を聞かせて下さい。
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225
入居済みさん
音の問題ですか~
共同住宅では永遠のテーマですね。管理員さんではどうにもならない個人間の問題ですし。
以前の賃貸に比べここは格段と遮音性は良くて全然気にならない(逆に静かすぎる)のですが
小さいお子さんでもいらっしゃるのでしょうかね~
直接話しても正直難しいです。
生活のリズムが違うわけですし、夜ですから静かにして下さいと言っても
その方が夜勤の方であれば何を基準に静かにしないといけないのか?と感情的になる部分もあり
お互いが譲り合う・我慢するという事でしか解決(解決したわけではない)
出来ない問題です。
管理組合の理事会や総会(今後開かれるでしょうし)の議題として提案して
マンション全体問題として考えていくほうがいいと思います。。。
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226
匿名
それはお困りですね。
しかしマンションとはそんなものかもしれません。
とりあえず当事者で話し合うしか最終的にはないかと思います。
夜11時は一般的に就寝時間ですので毅然とした態度で申し入れていいのではにいでしょうか。
騒音問題は人それぞれ感じ方がちがうので難しいですね。
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227
マンション住民
遮音性このマンション良いですか???
音がまる聞こえじゃないですか? 周辺環境は静かですが。。。
引き戸のがらがら~って開け閉めの音、上の階の?子供のパタパタ走る音、
隣?からのガタガタ音。
もちろん夜中や早朝ではないのでこんなもんかなと思いながら生活
しています。
逆にこちらの出す音に関しても気をつかいますね。。。
上下横に神経質な方や、譲り合う気持ちがない方が住んでおられたら
マンション暮らしはしんどいものになりますね。
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228
匿名
遮音性良いと思います。うちは周りからの音が特にありません。というか、ありがたいことに静かです。気にしなさずぎですかね。
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229
匿名
確かに戸を開ける音や、子供の足音は結構聞こえますね
うちはマンションはそのような問題がついてくるとわかって購入したので
しょうがないと思ってます
確かに限度はあると思いますが…
-
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230
入居済みさん
音は遠くで聞こえる感じですかね~
賃貸はもろでしたよ^^;響きまくり。。。
確かに窓を開けてると外の音や話し声もよく聞こえますが
閉めてると気にならないしいいと思います。
賃貸に比べて、ですがね~
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231
匿名
近所さんとは 出来るなら仲良く行きたいですね
嫌なことはたくさんあとからでも出てくるものです
私なんか
ベランダでたばこの臭いがしただけで不機嫌になりますよ
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232
入居済みさん
ゴミドラムその週の金曜日から鍵が閉まらなくなってたって旦那が言ってましたよ~
それにしても小バエが多いですね(^_^;)
何か対策はありませんかね?
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233
匿名
今朝、水が出なくなりましたね(;^_^A
汲み上げポンプの故障ですかね?
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234
匿名
…ですね…
うちは浴槽に水を貯めておくようにしているので
トイレは何とかなりますが、それ以外は何も出来ませんね…
賃貸マンションだって、こんなこと今まで一度もなかったのに…
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