レーベン川口並木PROJECTってどうですか？

スーモやアットホームの掲載がなくなってしまってますが完売なんですか？
何か事情を知っている方教えて下さい。

>>214 匿名さん
そうなんですね！ついに完売なのですね！

>>215 eマンションさん さん
不祥事だと

>>216 匿名さん
ええーー！！

ええっ～
どんな不祥事なんですか??

タカラレーベン、執行役員がスピード違反で有罪。会社に黙っていて、その後発覚して、免許返還？再申請？一時的に販売できず？
柏のパークホームズ柏たなかも止まって理由はJVだから？

>>219 通りがかりさん
なんだー大した不祥事じゃなかったねー

>>220 マンコミュファンさん
？？!

担当者から、販売延期と連絡が来ました。まだ空きはありましたが、何かあったのでしょうか？

役員の不祥事による自主廃業です。ミラースの会社の公式HPにも記載がありました。当面、どこの物件も契約はできないみたいです。ほかの物件も、ミラース（タカラレーベン）が販売代理とかをやってる三井の柏たなかとか、販売中止です。自主廃業なので、免許の再取得まではどこの物件も販売活動ができません。大変なことになっちまったなぁ。

×販売代理
〇売主
でした。訂正します。

>>223 匿名さん
レーベン東川口などの建設途中でも販売終了している物件に関しては大丈夫な感じでしょうか？？

契約済みのマンションについては建築完了→引渡し　は問題ないはずですね。新規の契約行為は、自主廃業していて宅建免許がない状態ですから、当然できません。

>225さん
ご契約が終わっているならば、直接売主に聞くのが一番早いし正確ですね。

自主廃業って形になると、契約者としては良いイメージではないですね。

どうなんですか？

だから一旦契約破棄なんんだって、、、

販売価格がぐっと下がると
いいな。

>>231 評判気になるさん
これで一気にお買い得ですな

値下げになるのですか？

>>233 評判気になるさん
希望的観測ですな。

いまは、どのようになっているのでしょうか？

>>235 評判気になるさん
それは確かに気になりますな。

売れてるのか売れてないのか？わからない状況ですね

あまり資産価値は期待出来ないですかね

>>237 評判気になるさん
川口駅から徒歩4分だったら期待できるけど、西川口駅だからねぇ。

>>238 通りがかりさん
確かに期待できませんな。

>>239 まさるさん

人に住まいを教える時に、［西川口］って言うのがちょっと抵抗ありますよね。
川口って言ってしまうと思います。

>>240 検討板ユーザーさん
あえて河口湖と言う輩もおりましたな。

販売再開はいつからの予定となるのでしょうか？

今回の件を機に契約解消等となったケースはあるのでしょうか？

>>242 検討板ユーザーさん
過去まれにありましたな。

建築は進んでいますね。
今後の販売の進展はどうなるのでしょう。

>>244 マンション掲示板さん
工期は決まっているので建設は進みますな。

検討しても良いマンションなのでしょうか？

>>246 評判気になるさん
西川口駅周辺という最大のマイナスポイントを気にしないならありだよ。
それと、買うなら投資目的ではなく実需。

>>247 通りがかりさん
投資か実需かは個人の自由ですな。

>>248 まさるさん
ありがとうございます！

>>247 通りがかりさん

やはり西川口駅の駅力は今だにマイナスイメージですか」??

>>250 マンション掲示板さん
マイナスイメージじゃなくてマイナスだよ。
中国人だらけだし。

>>251 通りがかりさん
何をプラス、マイナスと捉えるかは人それぞれですな。

販売開始しましたね。

>>253 マンション掲示板さん
　開始されましたね！

竣工までに完売ですかね??

>>254 検討板ユーザーさん

完売するほど売れているのですか。

>>255 マンション検討中さん
売れ行きは悪くないという話は聞いてる。
安いしね。

>>256 通りがかりさん
竣工までにギリ完売狙えますな。

>>256 通りがかりさん

安いしね。
ですが
高いと思うのは
私だけですかね。

>>258 評判気になるさん
人によって感じ方は違いますな。

>>258 評判気になるさん

線路沿いなのと陸橋の近くで西川口という立地をどうとるかですね！
マンション質は良いと思います！

>>258 評判気になるさん
西川口だからこの価格で買えるわけでね。

>>261 通りがかりさん
東川口ならさらに安く買えるわけですな。

ショールームの営業は態度が悪く、買う気がないんですよね？と高圧的に何度も言ってくる始末。
隣のブースは中国人ばかりで、営業の人が提示している金額がブース毎に違い不信感しかなかった。
会社の不祥事があり、社内が悪化しているのか、残念でしかなかった。

>>263 匿名さん
そうなんですか～
購入者は中国の方が多いのですかね？

>>264 通りがかりさん
西川口と蕨は中国人が第一に移住先として考える地域ゆえ当然ですな。

>>263 匿名さん

同感です。

>>263 匿名さん
>>264 通りがかりさん
周辺都市に住んでいた中国人や外国人が西川口に大挙して押し寄せてきてるので外国人率がすごいことになってる。
西川口界隈のマンションは価格は安いけど治安を考えるならおすすめできないかな。

>>267 マンション掲示板さん
偏見は良くないものの民度と治安には大いに不安ありますな。

>>264 通りがかりさん
濁してましたが、半分位は中国人の方だとの事でした。

>>269 検討板ユーザーさん
外国人との共存に納得できるなら買えば良いし、納得できないなら他を探すべきかと。

>>270 通りがかりさん
外国人との共存に納得できないなら他を探すべきですな。

調べると保育園がたくさんあるので少し安心してます。この辺は子育て世代が多いみたいですね。

ちなみに中学校は幸並中学校と芝西中学校、学区はどちらになるのでしょう？

>>273 マンション検討中さん
中国人の友達が大半となり国際色豊かですな。

周辺環境、子育て、利便性いいけど広さ考えると5人家族じゃ狭い気がしてきたｗ

でも毎日都内通勤だし子供が巣立った後を考えるといいのかな。とも思います。悩ましい、

西川口周辺で子育てするのはあまり想像したくないよね。
治安がねぇ。

>>277 通りがかりさん
外国人犯罪多発ゆえ西川口蕨で子育ては得策と言えないですな。

>>273 マンション検討中さん
幸並中になるんじゃないか？

>>275 比較検討中さん
電車の騒音はゆるせますか？

>>280 匿名さん
今住んでるマンションも駅チカ優先で決めてもう8年になるのでうちは気にならないですね、二重サッシですし。ここを検討する人は騒音平気民かな？と。

>>281 比較検討中さん
まあそうですよね。
ただ二重サッシといえども空気の入れ替えしたい時や春のちょーどいい気候なんかに窓開けて電車の走行音が聞こえるのはちょっとなーと思いましたので。

>>282 匿名さん
電車の走行音は慣れると耳に心地良い響きですな。

管理組合設立準備金って10,100円～13,400円とありますが、一律でなく差があるのはどうしてなのでしょうか。。ご存じの方いましたら教えていただきたいです。

>>283 まさるさん

京浜東北線、高崎線、その他の
電車が複数での通過時は
凄いです。
目の前ですから。

>>285 マンコミュファンさん
なるほど同時多発時は鼓膜に注意やもしれませんな。

あらためて売れ行きはどうなんでしょうかね？

>>287 マンション検討中さん
まずまずぼちぼちゆえ竣工前には終わりそうですな。

8月下旬竣工予定なのに工事はまだ9階の途中
本当に竣工予定に間に合うのでしょうか

>>284 匿名さん
一般的に㎡数で価格を決める会社が多いらしいです。
多分そのためじゃないでしょうか。

おいおい、風俗街の狭小物件で五千万とか、何の冗談だよ？

パチンコ屋さんの前に外国人がタバコ吸いながら待機しているのが非常に気になります！

第4期販売戸数未定ってあるけど、残り何戸だろう

10?だと

見ていると地権者住戸がそれなりにあって、音楽教室もマンション内にできるようです。
教室だと1階だったりするのかな？生徒さんが出入りすることを考えると
マンションのセキュリティゾーン以外の出入りの方がおそらく便利じゃないかと思うので…。
音楽教室だと、防音対策もそれなりに取られるのか？
そもそも駅に近い場所ですから、
あまり音楽教室は気にされない方が多いのだろうか。

ものすごい勢いでビルが新しくなってる地域です

川口市の財政が潤いまくっているのでwww
5年後くらいは割と価値が上がると思いますよ

中国人に人気ですしねwww
金の無い日本人には住めない街、近い将来は川口になりますね

>>300 通りがかりさん
パチンコ屋と微妙なデベのマンションが増えてるよね。

３００さん

川口市の情報ありがとうございます。
駅に近いと通勤や通学が便利でいいなと思う反面
治安面がとても気になるなと思っていました。

ビルが増えるということはますます活気が出ると思いますが
どんなお店、どんな会社が増えるのかによって
勝ちは変わるのかなと、、、。
子育て環境としてはどうなのかと悩みますね。

>>302 匿名さん
子育て考慮するなら三郷のパークハウスの方が良いと思う。

>>302 匿名さん

川口駅周辺がむりで西川口をみているのであれば、SR沿線も検討してみてください。賑やかさは欠けますが子育てには向いてます。

三郷が子育てに向いてる？？初耳だが。SR沿線も向いてるか？並木小より中受率高くなく、塾も少ないが。

子育てを考えるなら川口市という選択肢自体がない気がします。
少し高くても浦和区や南区を選ぶべきでしょう。

>>306 口コミ知りたいさん

浦和区や南区の今年の保育園事情はめちゃ悲惨。保育園前提の共働き家庭は注意が必要。PTAの活動も盛ん。共働き家庭の着地点として川口市は悪い選択ではないが、一馬力で財力あればさいたま市一択。

>>304 評判気になるさん
私もそれに同意します。
川口駅みたいな派手さは全然ないけど、しっかり地に足ついていて身の丈に合った生活できる方なら、SR沿線ありだと思います。
自然が豊かで、便利なお店もそこそこあるから住みやすく、子育てに向いています。

DM来ました。
そう言えば、見に行った時にすぐ売れちゃいますみたいなニュアンスで言われたけど、全然完売しないじゃん。
しかも信頼してくださいって後に元役員自ら今時スピード違反で免許取り上げになりましたw
っつ～かうるせぇんだよ。線路。

外観がかっこよすぎる

川口と西川口はちょっと違うからね

角部屋ってまだ空いてます？

>>300 通りがかりさん

>川口市の財政が潤いまくっている

これ凄いパワーワードですよね（笑）
でもそんな気がします。子育て支援もかなり充実してますし！

>金の無い日本人には住めない街、近い将来は川口になりますね

ただ金の無い日本人にも優しい街でいて欲しいですけどね（笑）

これだけ間取り豊富なのにシューズインクローゼット付きはCTYPEしかないんですね

ちなみに4LDKは無いのでしょうか？売れたのかな？

>>313 匿名さん
子育て支援ってどんな感じですか？

具体的にはこんな感じですね。

パパ・ママ応援ショップ優待カード
赤ちゃんにっこり応援金
子育て応援サイト「川口市ママフレ」
育児サークルのご案内
病児・病後児保育室
川口市訪問型病児・病後児保育利用助成制度

>>318 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ショップ優待カード調べたらイオンなんかで5％とか10％オフになるんですね！

子供の学区ですが、小学校は並木小学校だと思うのですが中学校は芝西中学校になるんですかね？？どなたかご存じの方いれば教えてくださると嬉しいです。

東西の川口レーベンはどちらもおすすめします。

>>312 匿名さん
角部屋ならGタイプが残ってますね。71㎡なのでお高いと思いますが。

>>320 名無しさん
学区内であれば幸並中学校ですね。

>>321 匿名さん
自分もおすすめできるけど東川口のはとっくに売り切れじゃないですか？

去年売り切れてますよね～（笑）

＞＞317
今出産・子育て応援金がそれぞれ1人あたり5万円もらえます

ところで音楽教室とは一体何でしょう？
文字通り先生が居て、生徒が居て、、というあの音楽教室でしょうか。
だとしたら共有施設には必要なと思うのですが。

>>327 マンション比較中さん
MRで聞けば事情を教えてくれるよ

音楽教室よりワークスペースとかのが嬉しいですけどね（笑）

去年西川口新築買ったよ。川口市内車通勤の俺と駅近新築希望の家族の条件。駅近で平面駐車場は快適だね。車ならアリオとイオンすぐだし。車ないなら川口の中古をすすめる。
中国人はだいたい7割くらいかな。そこそこお金ある世帯のせいかそこまでマナーは悪くない。
東口でも駅周辺には柄の悪そうな外国人は多い。一度行ってみるべし

>>330 通りがかりさん
川口市内なら東川口の方がまだ住みやすいよ。親子連れが多いからファミリーならなおのこと。こことは属性が違うかな。

東川口は選択肢に無かったなあ
埼玉なら京浜東北線沿線に限る
子供は中学受験前提です

>>332 通りがかりさん
住みやすさより利便性重視かな。まあ、それもわかる。

>>331 口コミ知りたいさん

具体的にどの点で住みやすいの？ファミリーならなおのことなら中受率は？塾のラインナップは？

>>331 口コミ知りたいさん

加えて保育園の入りやすさやも教えて。ファミリーなら特に重要。

去年の新築ガーラの川口並木と西青木はすぐ売り切れたよね。安かったしモデルルーム兼用してうまく売った感がある。プレミストはちょいお高めだった印象。
ここの近くの歯医者のとこもマンション建つみたいだし、メイツの通りも２つ建つみたい。
治安は悪いけど需要はあるんだよなあ

あ、本当だ。
販売住戸の他に管理事務室1戸、音楽教室1戸となっていますね。
マンションのテナントとして音楽教室が入るのは子育て世帯にとってたいへん良い環境ではないでしょうか。

レーベン川口並木とエクセレントシティ蕨で悩んでますが、治安の悪さはどっこいどっこいだと思いませんか？

>>344 マンション検討中さん
はい、そう思います

このあたり自体は、もうずっと以前よりは雰囲気ががらりと変わったように感じられる。

買い物もしやすいし、
自転車でだったらアリオもすぐ近くだからなんだかんだで便利。
マンションの価格としては
まあまあ普通くらいでしょうか。

東京近辺京浜沿い駅の駅近新築マンションとしては、この価格は他にないではないかな？隣駅の蕨駅西口タワマンは既に坪350超ではと言われているよな。

かなり前にお断りしたのに「どうですか？」と営業から電話があった。
顧客管理が適当なのかね。

>>347 匿名さん
西川口の治安はともかくとしてお世辞にも環境は褒められたものではないが、それが受容できるなら検討しても良いのではないか。
単身の私でもワラビスタンとの共存が難しく結局回避したが、単身者やディンクスで子育て無縁で生活環境よりも、一時的にコスパ良く数年住みたいという人向けの物件だと感じた。

>>349 マンション検討中さん

当該物件のある東口方面は治安等でごく普通じゃないの？

>>350 eマンションさん
東口は外国人の溜まり場になっていて雰囲気は悪い。
そういうのを許容できるなら良いと思う。

>>350 eマンションさん
逆にそういうのを許容できないなら、川口もだが西川口やめて東川口とかにした方がいい。
川口もチャイニーズ系が多いからだ。

外国人を避けるとしたら川口元郷か戸田公園、予算あげて北赤羽か赤羽志茂が検討先になると思う。京浜東北沿線検討者は川口元郷以外のSRや埼京線各停駅は選ばないだろうね。

またキャンセル住戸出ましたね。
このタイミングでキャンセルになっちゃう人に売るってことは営業も必死ってことだとは思うけど…
建物はいいので残念でなりません。

完売前にキャンセル住戸として出す必要無いのにね。相当困ってますね。本当にキャンセルでしょうか？キャンセル住戸って話で客呼びたいがミ去ミエミエですね。
そういえば去年業務停止くらってましたね。
元役員のスピード違反。「元役員」って一旦やめさせてからの公表…つまりそう言う会社なのでしょう。

頭金ってみなさんどのくらい入れるもんなんです？
700？800？・・1000？？

>>356 匿名さん
今は低金利と税金控除で0の人も多いのでは？
もちろん人それぞれだろうけど。

>>357 口コミ知りたいさん
あ、そうなんですね。
となると・・月々の料金が高くなりますよね？

>>358 匿名さん
まあそりゃそうだけど。
金利よりもはるかに控除率が高いからね。
住宅ローン控除マックス受けたいでしょ？

全然完売しないじゃん。
やっぱり去年の業務停止あたりからダメだね。

>>359 口コミ知りたいさん
えぇ！なるほどです。
控除MAX受けられるなら確かに頭金ゼロでもいいですね。

>>360 通りがかりさん
西川口だからこんなものでしょう。

物件概要に最終期の予告が出ていますが最終期と合わせて7戸が残っている状況ですか？
今年のゴールデンウイークはキャンペーンも開催されるようなのでモデルルームが盛況となり完売の声が聞こえてくるといいですね。

今は先着順2戸と最終期2戸、計4戸の販売だということです。
GWに少し販売が進んだのかな？
一気に売れるのかなぁとは思いましたが、
さすがにそれは難しかったようですね。
それでももうあと一息。

やはり駅近は
良いですね。
西川口について
色々批判の声を聞きますが
完売はしなくても入居までには
売り切るでしょう。

>>365 評判気になるさん

このご時世で東京近辺京浜沿線駅の駅近新築マンションにはこの価格はなかなかないんだからね。

5月28日までAmazonギフト券プレゼントやってます。
来場だけで3000円なのは、なかなか大きいのでは？

先着は5,625万円・6,247万円
最終期は4,300万円台・5,200万円台

このくらいの金額で買えるのは、23区ではもうなさそうなので検討したいです。駅徒歩3分は大きい。

>>367 匿名さん
それか沿線目を移すかでしょうね。西川口住み狙いの人はコスパ重視と聞きます。それであればＳＲとか伊勢崎線も狙い目ですね。とにかくまだ安いですから。

びっくり?
13階Aの6247万またキャンセルになったんですね。
最後の1部屋みたいなんで争奪戦かなぁ
でもいくらなんでも3回キャンセルになるってなんかいわくつきみたいで考えちゃうな～

>>369 口コミ知りたいさん
さすがに3回目のキャンセルはひきますね。しかもそのままその値段だと買う気も失せる気がします。そうなるとやはりコスパ重視でSRか伊勢崎線に流れてしまうと思います。

駅チカ買いたいけど買える年収じゃない・・・頑張って買っても生活キツキツなるのもイヤですし・・購入者が羨ましいです；

>>371 マンション検討中さん
大丈夫、駅近買えない層こそのSR伊勢崎ですよ。
コスパ良いので低年収でも生活キツキツなりません。

何このSR伊勢崎に誘導する流れ笑

内装とかは申し分無いけど線路の真横なのがなぁ

>>373 マンション検討中さん
それにしたって西川口でこの高額ならいっそSR、伊勢崎とか東上線とかに期待したくなる気持ちもわかるわ。

マンションに初めから音楽教室が入ると解っているのは珍しいパターンですが地権者さんのテナントですか？
音楽教室は子供に楽器を習わせたいマンション住人にとっても周辺住人にとってもメリットになる店舗で大変良いと思います。

>>376 匿名さん
西川口で音楽習わせたい世帯があるかどうかは...

１３階の物件、キャンセルが重なっているのですか？
理由が不明ですが、何があったのでしょうね。
いずれにしても入居開始までには完売しそうかなと思います。
完成後の販売が続いている物件が多いので、人気物件ってことですね。

8月下旬竣工なのに全然工事が終わってない印象
大丈夫？
間に合う？

キャンセルから1週間で完売になりましたね。
申込みが入っただけでまたキャンセルになるかもですが。この立地でもやはり京浜東北線は強いってことですかね。

高いと思ったけど、結果売り切ってるから強いってことですね

ここ諦めてメイツ検討してるんだが、もう築一年近く経ってるのに売れ残ってんのな。メイツそんなに微妙な感じ？

メイツは完成してからの販売なので、「売れ残っている」わけではないのでしょう。昨年8月くらいから契約を始めたと記憶しております。あちらは1LDKと2LDKが残り少なく、3LDKが多少選べるみたいです。

現地見てきたけど竣工までに工事終わるのかね？
建物はできているけどそれ以外が全然できてない。

日曜日も工事してたね。
遅れに遅れているのでは。

竣工から内覧会まで期間が短すぎるけど大丈夫なのかね？

引っ越しが始まってますね。

ここって半分は賃貸に出されてる感じですかね？

>>412 評判気になるさん
半分まで行かないけど2階、３階の非分譲は土地オーナーだった方の確か賃貸物件。