【契約者専用】ドレッセタワー武蔵小杉

>>326 契約者さん7さん
まだ何も来てません。

>>328 契約者13さん

ありがとうございます。ゆっくり待ちます。

>>329 契約者さん3さん
抽選会の際、『4月下旬に案内予定』と説明ありました。

>>331 さん

ハイルーフ対応庫数が少なかったと思うので、ハイルーフに限り庫数以上に申し込みがありそうで気になります。

>>332 契約者さん6さん
区画毎の応募状況は情報開示ありませんでしたので、結果の連絡を待つしかないですね。
全体としては約60区画に対して55件はどの応募があった記憶です。

>>332 さん

>>332 契約者さん6さん
区画毎の応募状況は情報開示ありませんでしたので、結果の連絡を待つしかないですね。
全体としては約60区画に対して55件ほどの応募があった記憶です。

お疲れ様です。
入居手続き会に行ってきましたが、気になることがあります。

引越しの日付を決めるのはいつするのかわかりますか？
入居手続きの時に聞くのを忘れてしまいました。

>>337 マンション住民さん
先日、引越し日の枠決めの抽選申し込みがありました。抽選申し込み終わったので、空いてる枠より申し込みとなると思います。

>>338 契約者さん5さん
あ、そうですか 抽選の申し込みはどのように連絡が来ましたか？ 私は連絡を受けたことがないですが・・・

>>339 マンション住民さん
3月上旬位に駐車場の抽選等と合わせて案内の封書が届きました。
東急の担当に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

>>339 マンション住民さん

封書で案内来てたと思います。今空きを見ると、週末は7/20以降、平日は7/9以降で空いてるようですよ。

>>340 契約者さん5さん
お返事ありがとうございます。 私も確かに駐車場の抽選は申し込んだと思いますが.. 引越し日指定に対する抽選申請は別途申請していません。 駐車場に対する結果の伝達はどのように受け取られましたか？ 結果の伝達時期がいつなのか教えていただけますか？ もちろん担当者に問い合わせてみます。

>>342 マンション住民さん

まだ来てません。331 契約者さん1 のコメントでは、4月下旬に案内のようですね。60区間に対し55区画の応募があったそうなので、一部の区画は溢れる可能性ありそうですね。

>>325 契約者さん6さん
壁掛けテレビとか鏡とかつけたいなって考えてます！
内装にこだわりたくて…！

気になることがあるのですが、ガス会社の選択とどこにしていますか？

引越し業者、これから相見積もりです。相見積もりせず、このまま幹事会社のアートさんにお願いしようか、気持ちが動いてます。
相見積もりされた方いましたら、アートさん含めどんな感じでしたか？当方、近距離の引っ越し予定です。おすすめの引っ越し業者ありましたら、教えてください！

サカイを見積もり取ったんですが、諸々込みでアートの方が安かったです。
大してねぎったわけじゃないですが。

引越見積りでとんでもない金額を幹事会社から案内受けました。2人家族で3月末でもないのに同区内で30万。エアコン移設は1台。梱包開梱無し。サカイと比較しようと思うと伝えたところ、サカイの方が高いと捨て台詞吐かれました。サカイの営業さんは丁寧で幹事会社が安いですよと言ってお見積金額見たら幹事会社の半分以下でした。幹事会社に伝えたら、契約してくれるなら料金合わせますとの事で、どんな見積りしてるのか？相見積がなければ15万で出来る引越が30万なのか？ナメられてるとしか言いようがなく、幹事会社とは言え相見積は必要だと思いました。差額で家具家電購入しようと思います。

>>348 住民板ユーザーさん1さん
今ある武蔵小杉のタワマンの幹事会社はほとんどサカイらしいし、綱島のタワマンや元選手村のマンション等もそうらしい。最後の引越だし安心して任せたいな。

>>348 住民板ユーザーさん1さん

相見積もり重要ですね。早速見積りかけてみます！
大型の家具家電が殆どないので、近距離で安さ売りの引越し業者にも見積りとってみようと思います。極端に安くない限り、ノウハウのある大手の引っ越し業者にお願いしようかな。。

エアコンの取り付け業者に、敷地内に車両駐車出来ない（コインパーク不可）という理由で断られました。個人で手配される方、おすすめな取り付け業者ありますか？
エアコンに限らず、エコカラットも考えてたので、駐車スペースがokな業者探さないと、、です。こちらのページに書いてあったグッ◯ライフさんは、いかがですか？

幹事会社のアートに聞いたら、荷下ろしなどで敷地内入る場合のみ誘導するそうです。バスが往来する大通り沿い、お迎えに警察署のある立地は、ちょっとした路駐も厳しいとのこと。

>>351 契約者さん

「敷地内に車両駐車出来ない」とはどなたがおっしゃってたんですか？

>>352 匿名さん

幹事会社のアートです。引き渡し後暫くの間、引っ越しのトラックが敷地内に駐車するので、住人の車両の出入り、外注業者の荷下ろし以外は敷地内に駐車は出来ないとのことでした。（幹事会社のアートが車両の誘導を管理するとのことでした）

>>352 匿名さん

すみません、エアコンの取り付け業者です。コインパーク駐車でokの他の業者を探してます

>>354 契約者さん3さん

エアコンの取り付けはどちらの業者ですか？

引越し幹事会社さん、対応悪いなと思いました。
説明不足もすごいです。
一言目で、何か質問ありますか？と言われ


引越し意外の搬入は、鍵引渡し後ならいつでもいいといわれ、そのような手配をしたのに
よくよく聞いてみたらトランクルームに預けてある荷物(少量)は引越し枠を取る必要があるとのこと。

>>349 契約者さん7さん
新綱島、2人暮らし、幹事のサカイさんで99000円でした。

数社見積取りましたが、幹事業者が特別高いということもなくどこもほぼ同じでした。
4人家族、市内移動で20万↑。

引越しも値上がりしてるのでしょうか？

1年前引越しした際は12万円でした。（梱包は別業者に依頼で別途7000円）
この時アートの見積りは40万円。（梱包込）

移動距離　11キロほど
人数　家族3人
間取り2LDKから2LDK

その3年前も引越しで見積り取りましたが、
家族3人、市内移動でアート40万円、サカイ30万円でした。（梱包込）

我が家の場合、アートは直近2回の見積りが40万円。その前は20万円。
間取り、人数、距離でだいたい決まるのかと思い、今回はアート見積り取ってません。

引越し料金はトラック台数、人件費、時間で決まると思ってますが、
業者によって金額違うのは、人件費でしょうか‥

>359 匿名さん
人件費での差がメインですかね。
単価もそうですし、何名体制で実施するかも差異の要素なのかなと思っています。
(特に今回は2時間半という制限があるのでその枠で対応出来る様に各社体制張る必要がありますので)

今回2時間半で終わるように、他社にする場合も、四人体制にするように言われましたね。
後、三トントラックが使えない点でサカイは不利のようでした。アートは2トンロングが使えるがサカイは二トン2台になるとかなんとか

>>361 契約者さん1さん

敷地内に駐車できるのが2トン車までなのに対し、サカイは2トン車を保有しておらず1.5トン車（?）になるそうです。うちは、2トン車でいける荷物の量ですが、1.5トン車を2台と言われてます。（サカイの場合）
2トン車を保有してる引越し業者かどうか、重要ですね。

>>361 契約者さん1さん

「今回2時間半で終わるように、他社にする場合も、四人体制にするように言われましたね」とは、どなたに言われたのでしょうか？

うちは誰からも言われてません。

>>363

アートさんからです。言葉の細かいところは違うかもしれませんが、
「割り当てられた2時間半を超えると引っ越し作業を中断してその日の最後に回る必要があると、そうならないように人員を確保する前提で他社に依頼してくれ」とのことでした。私の場合の話をしてややこしくなってしまいましたが、物量にもよるので4人という数字が重要なわけはないです。

>>364 中古マンション検討中さん

363です。
アートさんから、我が家は全くそう言ったニュアンスのことは聞かずでしたので‥
丁寧に説明くださりありがとうございました。

先程ふと気になって目の前の府中街道の事業進捗を市のサイトで確認したところ、用地取得率が69→75%に変わっていました。
ここまで来たら後戻りは無いと思いますが、5年後の事業完了目指して遅々ながらも進んではいるみたいですね。

>>366 契約者さん6さん

去年に比べたら3%アップのようです。
令和3年69%
令和4年72%
令和5年72%
令和6年75%

引越し業者はアートにしました。思ったほど高くなかったです。
内覧会・引き渡し・引越し、あっという間に迎えそうです。

そろそろ駐車場の抽選発表ですね。抽選ダメだったら、近隣の月極駐車場探さないと、、

>>368 契約者さん8さん
そうですか。見積もりはどのくらいで受けましたか？

私たちは東京から引っ越す 2 人家族ですが、14万円でした。

物価が上がったのか.. タワーマンションなので高いのかわかりませんが、3年前より高くなりすぎた気がしました。

他の方々も見積もり内容を教えてくだされば役に立つと思います。

駐車場の抽選結果、いつ連絡くるか分かりますか？
3月末に抽選会あったのに、まだ連絡来ないので心配になってきました。

>>370 契約者さん8さん
今週発送すると言っていました。

駐車場の抽選、今日届きましたよ。

公開空地が整備されてました。この空地を通って1,2階のお店に入ったり、迎えのコンビニで買ったパンやお菓子を空地のベンチに座りながら食べる姿を想像しました。
あと、2階のフロアに椅子が見えます。飲食店やカフェが入りそうですが、お店は決まったのでしょうか？

テナントは説明会の時に聞いたら、本当に未定で、、、みたいな返答でした。そんなわけないと思いましたが。

>>375 契約者さん1さん

リバブル担当者に最近確認したところ、地権者の方からまだ情報が入ってこないと言ってました。
以前確認した際は「東急サイドでは分かっていると思う」との回答でしたが、つい最近確認したら、そのような回答でした。
テナント料も上がってきてるでしょうし、空きスペースにして様子見なのでしょうか‥
テナントが何になるか、入居者の楽しみの一つだと思っていましたが、この時期に未定なので、その思いは届かずですね。

>>376 匿名さん
テンポスマートにまだ物件情報がでているので、まだ決まっていないのでしょう。

>>374 契約者さん2
椅子とテーブルは、内覧会のときに利用するために並べたんじゃないですかね。

店舗決まったんでしょうか。何が入るのか楽しみですね。

https://www.temposmart.jp/estates/119976
まだ出てますね。

定期借家10年なので、なかなかキツイ条件な気も、、、

://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-114133016016/02174732

月270万が賃料なので、売上月3000万必要かと。
貸す気が無いのでは？

2階の大きい区画は募集していないので店舗が決まっているみたいですね。小さい方は使い道が難しいのでしょうか…

はじめまして。ようやく内覧がはじまりますね。もしかしたら皆さんともすれちがうかもしれません。これからどうぞよろしくお願い致します♪

楽しみですね！コンストラクションレポートが届きましたが、エントランス内廊下がパースイメージ通りの素敵な雰囲気でした（こじんまりしたエントランスだからこそ和テイストが上手くはまってる印象です）

昨日、内覧会に行ってきました。
やっと実感が沸き、早く引っ越ししたい気持ちになりました。

ただ案内してくださった方が何か質問をしても分からない、と言うか適当な答えで、えっ！？と思いました。
これから内覧される方、是非とも案内の方が良い方であると願っております。

>>384 契約者さん

内覧会お疲れさまでした！
案内の方、それは嫌ですね。大きな買い物なのに、そんな対応されたら、他の方に交代してもらいたいものです。。
内覧チェックで、建具などで問題の箇所ありましたか？

内覧に行ってきました。
ベランダをタイルにしておけば良かったかな、と少し思いました。（オプションにありましたっけ？笑）
アートの見積もり、遠距離で荷物も沢山あるのに予想していた金額より安く、見積もりから更に値引きして頂き決めました。
引っ越しが待ち遠しいです。

>>385 契約者さん1さん
本当です。
段取りが悪く部屋に行ったり、2階に行った、と思ったら屋上。また2階、、、途中で「チェンジ！」と言いたくなりましたよ。
洗濯機の上の棚の汚れ、キッチンの色むらがありその場でやっていただきましたが、色むらはあまり変わらず。

一人で内覧に行ったので、正直見落としがあるかもしれませんが。
案内の方が金魚のフンのようについて回るので気が散ります。
そこは、しっかり見たいので放っておいてください、とか言った方が良いかもしれません。

内覧会へ行かれた方、共有ありがたとうございます。
非常に参考になりました！

内覧会に行ってきました。
住居内で気になったものは、小さな傷等施工時のちょっとしたもの位でしたが
共用部、エレベーター前の壁張りのはがれや、廊下部天井のよごれ
外構のタイルの段差、駐車場までのアプローチ部の見栄え等が非常に気になりました
今後、内覧会に行かれる方外構まわりも確認された方がよいと思います。
住友・野村不動産、三菱地所と比べものに全くなりません・・・

>>391 契約済7878さん
なんだか残念な気持ちになりますね、、
長谷工が手抜きしてるってことでしょうか？

内覧会で洗濯機設置場所を計り忘れてしまいました…どなたか測った方いらっしゃいませんか？Aタイプなのですが…。

>>392 契約者さん6さん
初めてマンション購入される方も多いせいかと思いますが、マンションを工場で画一規格で高精度で大量生産出来る工業製品と勘違いされているのが大きな間違いかと思います。殊更にデベや施工業者の肩を持つつもりも無いですが、その場で即席のチームが入れ替わり立ち替わりしながら作り上げていくのが現在のマンションなので、施工管理がキチンと為されていてもある程度は内覧後や引渡し後の確認の後に手直しと言うのが一般的です。それが許容できないなら、少なくとも坪単価でここの倍は出さないと今のご時世では無理ですよ。

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/6496/

やはり中原ブックランドさんに関しては確定っぽい？ですね。
残り4テナントが決まっているかわからないですが、楽しみです。

インテリアオプションは内覧日の後、入居までで取り付けと説明ありましたよ。

そうでしたか、ありがとうございます。

（メディアやSNSで取り上げられると、定期的に外様が現れてこういう雰囲気になるのがマンコミュらしいですね）

>>396 契約者さん3 内覧しました。さん

396さんは勘違いを多くされていたのですね‥

「案の定、残念」と言うことは、「予想通りだった」と言うことですよね‥？
それとは裏腹に期待値は高かったということでしょうか。

まず空気穴（換気口のことでしょうか？）の場所は図面に載っているので契約前に分かります。
グレードアップオプションは内覧時に施工済みで確認出来ますが、
インテリアオプション（カーテン、エアコン、照明等）は内覧時には設置されておらず、確認は入居後です。
既製家具は引き渡し時には設置されておらず、入居後納品です。

上記スケジュールは全てインテリアオプション概要のパンフレットに記載されています。

ところで、今転売すれば、部屋タイプにもよると思いますが、
購入時より2000万ほど高く売れるそうですよ。
住まなければ新築扱いですしね♪

ちなみに私は業者ではありません。
入居を楽しみにしている一契約者です。

>>399 契約者さん6さん

やっぱりそうですよね笑

>>394 入居前さん

内覧会これからなのでじっくりしっかり確認して楽しみまーす♪

>>400 内覧会これからですさん

私も楽しみにしているタイプです♪
天井高やその他諸々、図面で確認し納得して購入しました。
後はポジティブに受け止めるだけ！

傷などはちょっとなぁと思うので直して頂きますが、その他はとても楽しみです！

ホームインスペクターに同行していただきました。
指摘は2, 3箇所しかなく、とてもきれいな仕上がりでした。

>>404 内覧会いってきましたさん
私の場合は2桁後半でした。こればかりはどこまで神経質になって確認するかによるので人それぞれなのでしょうけれど。。
大きな傷やへこみなどはほとんどなかったです。

>>392 契約者さん6さん
施主の管理不足でしょうね、ゼネコンにナメられてる証拠です。これもコストカットの現われです。

先週内覧会に行って来ましたが、大きい傷から小さい傷まで10箇所以上ありました。その場で修復できない傷は3週間後にまた確認しに来てくださいと言われ、内覧会同様、平日のみとのことでした。
長谷工の瑕疵にも関わらず、なぜ長谷工の都合(平日のみ)に合わせないといけないのでしょうか。せめて、その分の交通費ぐらいは出して貰わないと腑に落ちません。

>>407 契約者さん

ご参考までに、その場で修復できない傷はどういったものでしょうか？

屋上の施設は実際に使う方いらっしゃいますか？遮るものがなく、雨降るとソファびしょ濡れになると思うし設備も壊れると思います。そしてワークスペースにWi-Fiが飛んでいません。
三階のワークスペースは完全個室になっておらず会議ができないです。このような作りでしたらせめてゲストルームにしてくれた方がまだマシ、と思いました。
そして一階の荷物ロッカーは4個しかないのですが、amazonの配達の多くは上に上がらないと思いますのですぐに埋まってしまうと思います。
これらの設計時はちゃんと実際の利用シーンをきちんと考えているかどうかが疑問です、、。

>>409 とくめいさん
これは本当そう。屋上はお酒ダメだし利用シーンが想像できない。
3階のWi-Fiないんでさか。飛ばすようにできないもんですかね？
宅配ボックス中に入れる業者絞ってて、一階に4つは厳しいよなと思いました。

>>409 とくめいさん

確認してなかった、、一階のロッカー4個は少ないです。。
3階のワークスペースは、上部が空いており、会議内容ダダ漏れ、、こりゃ利用できないなと思いました。
屋上ドアの段差が気になりました。手摺りがあるわけではないので、段差に気をつけないと怪我しそう。。

>>409 とくめいさん

長文になりますが‥

屋上施設は想定通りでした。
元々屋根があるプランではありませんでしたので。

設備は、屋外スタジアム等にあるモニターやスピーカーを考えれば、屋外仕様ならそれなりに大丈夫なのかな、とは思ってます。ちなみにスピーカーはBOSEでしたね。

他のタワマンでもソファ雨ざらしのところ、あります。
他のマンションでも屋内共有部のソファなどのファブリック系は築10年もすればシミ汚れが付着して薄汚れてます。
ましてやこちらは屋外なのでどのように管理していくか考えることが必要かと思います。屋内共用部分のソファ、クッションに関しても同様かなと。

宅配業者に関しては、
指定業者以外は管理人室等で入館受付（用紙に記入など）して入れるマンションが多いのではないでしょうか？
これまで住んでいたマンションは管理人室やコンシェルジュカウンターでそのような対応をしていました。
こちらも管理人がいる時間帯はそのように対応するのでは？と思っていますが、確認が必要ですね。
指定業者以外入館出こないとなると不在票ポストインで再配達の嵐ですよね。
それでは宅配業者も受け取る側も大変です。
今のご時世それはないのでは？と思っていますが‥こちらも要確認ですね。

住みやすい環境にするためには、住う人の意識が大事かと思っています。

>>410 契約者さん6
すみませんWi-Fiがないのは屋上のワークスペースのこと指していました。そして電源差し込み口もないそうです。
配達ロッカーは一階の四つしかないのは絶対にすぐ埋まるし、せっかくいろいろある発送機能やクリーニング機能も使えないと思います。増設の依頼は難しいでしょうか？

>>413 とくめいさん

なるほど。
屋上はスクリーンの予約と場所の予約が連動してないなど、使い勝手が練られてないところが多すぎる印象です。

他の方が言っているように、管理人承認の元、中に入れるなどの運用で対応することが許されないと、4つは厳しすぎますね。

屋上の作業するスペースは私が見ても使いにくい構造です。 私は在宅勤務なのでたまに屋上で1時間ほど勤務を考えていましたが、日陰がないので曇りの日にだけ勤務ができそうです。

屋上のモニターはどのような流れで利用するのでしょうか？
予約をすると、その時間に屋上の利用は他の人ができなくなるのでしょうか？
昼間はモニター画面が日光のせいでよく見えそうにないし、日光のせいでも映像を見ることが難しいと思います。 ほとんど夕方に見るようですが.. 利用率がどれほど高いかは疑問です。

3階にある勤務スペースは確かに個室ではないので、会議をする場合は利用が難しそうです。

連投失礼します。

3階ラウンジについてはスタート時からの運用（ルール決め）が必要かと。
昨今、共有スペースの子供占領問題？（キッズスペースのようになってしまい、大人が利用出来ないなど）がよくありますよね。住人以外の子が使用してたり、ソファに寝そべってゲームしてたり、お菓子食べてゴミ散らかしたり‥
私は実際耳にしますし、目の当たりにもしています。

これまで住んだいくつかのマンションでは、少々厳しいかもしれませんが、ラウンジやジムスペースなどの共有部分運用ルールとして「小学生以下は保護者同伴で使用する」や「保護者同伴でも中学生以下は使用禁止」などルールを設けていました。ですので前述のような問題はありませんでした。
こちらは3階なので、住人以外の子供が入って占領するようなことは無いと信じていますが‥

我が家には小学生がいますが、子供でも始めにルール説明をすれば、分かると思います。途中で変更するのってなかなか難しいですよね。

例えば「ENGAWAスペースは土足禁止、靴は脱いで使用する」など、当たり前のことでも明文化が必要かと。
みんなで気持ちよく使えるようにしたいですね‥

>>408 契約者さん8さん
窓ガラスに刻まれた大きな傷です。

>>407 契約者さん

うちも後日確認会組です。

内覧会でサイズ測り忘れたところや、さらに確認したいことがあったので、引き渡し前にまた入室できるのはラッキーだったと思うようにしました。

内覧会チェックに時間がかかったので、「確認会でまた気になる箇所があれば指摘してくださいね」と担当の方がおっしゃってました。
こうなったらとことんチェックしようかなと笑

ところで、
内覧会後の修復状況確認の日程を契約者の都合に合わせてもらえる新築マンションってあるのでしょうか？交通費出してもらえたりも‥
私は今回初めて新築マンション契約したので、今後の参考までに知っている方いれば、伺いたいです。