物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.57m2〜82.62m2 |
価格 |
4200万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万3655円〜1万9825円/月 |
修繕積立金(月額) |
5690円〜8470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
22戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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527
口コミ知りたいさん
>>526 マンション検討中さん
多摩川に面したAB棟の上層を買えば眺めはいいと思います。
2列目のCD棟上層でもなんとか見えそうです。
敷地から見ると堤防は結構低いし、
川なので将来的にも遮られる心配はありません。
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528
検討板ユーザーさん
>>526 マンション検討中さん
4千万前半の部屋は西向きで眺望は団地です
眺望良いところは5千万前半から後半だったかな?
マンション価格が高騰してるので坪単価は安く感じますが、なにせ駅遠バス便大規模物件なので将来売るのに苦戦しそうだなと・・
ここで比較されている多摩センのグランクロスの方がまだリセールの心配はここよりないのなと思ってます
積水がどのくらいの価格でくるのかも気になるところですが、同じくらいの価格帯でないと検討者はシティテラスに流れるので大差ない価格でくるとは予想してますが
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529
マンコミュファンさん
>>528 検討板ユーザーさん
眺望良いところは5千万前半から後半だったかな?
↑これはA棟やB棟ですか?
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530
検討板ユーザーさん
>>529 マンコミュファンさん
そうです!C・D棟上階はもっと高かったと思います
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531
匿名さん
バス便なのでリセール考えても仕方ないですよね。売れないです。
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532
口コミ知りたいさん
YouTubeのモデルルームの紹介動画、他のマンションの動画に比べて再生回数が伸びてますね。
デメリットありつつも、みんな気になっているということなんでしょうか。
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533
口コミ知りたいさん
ハ棟、ニ棟、ホ棟、分譲はそれぞれ再建築が決まり、
賃貸のイ棟、ロ棟もJKKが建て替えるので、
今後も長期にわたって新築住宅が供給されます。
それぞれ違う事業者なので、
違う仕様を比べて買えるならラッキーです。
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534
eマンションさん
>>533 口コミ知りたいさん
ハ棟はまだ決議してないので怪しいですよ。高齢化が著しく建て替え反対の人も多いです。建前上住民の拠出金無いような話で進んでますが、建て替えの積立金ではどう見ても足りないので最終的には拠出金ありの話になるかと。
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535
匿名さん
ホ棟・・・住友
二棟・・・積水&小田急
ハ棟・・・野村&東京建物&旭化成
であってますでしょうか?
立地はどこがいいんだろう…そう変わらないですかね
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536
マンション検討中さん
>>535 匿名さん
ホとニは同じような位置感ですが、ハはちょっと違いますね。国領駅?からやや近いです。ニは東側の道に沿って建てるみたいです。ホは南側の多摩川に向いてるから、もともとの建て方に似てますね
ハは模型?だといろんな向きで建っていたような
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537
通りがかりさん
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538
匿名さん
調布市の方がゴミ袋が少しだけ安いようですね。
細かい話ですが…笑
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539
口コミ知りたいさん
狛江市は子ども18歳の高校生までインフルエンザ注射の負担をしてくれます。
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540
通りがかりさん
調布にマンションギャラリーできたみたいですね。モデルルームは無いみたいですが…どんな感じなんでしょう。
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541
匿名さん
個人的にはマンションギャラリーがあればモデルルームは不要かなと思います。
否定的な意見になってしまいますが、マンションギャラリー、モデルルームって必要なんでしょうか。
経費だと思うので、そういった費用をかけずに安くなるなら安くしてほしいと思っちゃいます。
>>調布市と狛江市は行政サービス面で結構違います
これ気になります。
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542
職人さん
A棟B棟は多摩川から近いように見えますが、結構離れてます。そして、4階くらいまでは目の前が竹藪で川の景色なんて見れません。5階以上でないと……。
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543
口コミ知りたいさん
>>542 職人さん
竹藪の部分は公園のように整備されるようですよ。少なくとも竹藪のままでは無いはずです。
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544
評判気になるさん
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545
匿名さん
竹藪が公園になる話はどちらから聞かれましたか?
公式サイトの敷地配置図によればA、B棟の前は既存樹や植栽で緑豊かなエリア(フォレストコリドー)が作られるようですが、問題の竹藪は敷地外にあるのでしょうか?
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546
検討板ユーザーさん
ニ棟の公式ホームページはいつ頃出来るのが知ってる人いますか??
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547
匿名さん
>>545 匿名さん
自分でデベに確認すればぁいいんじゃないのぉ
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548
口コミ知りたいさん
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549
通りがかりさん
>>545 匿名さん
公式サイトのランドスケープデザインを見ると、もともと敷地外の竹藪の場所も整備してるように見えますね。
大規模マンションなので行政とも連携してる気もしますが、どうなんですかね……
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550
eマンションさん
>>548 口コミ知りたいさん
いや、敷地内だけど…。建蔽率や条例等の問題で道路ギリギリまで建物立てないだけ。ド素人が!
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551
口コミ知りたいさん
>>549 通りがかりさん
確かに、HPには水路と雑木林も整備するような絵がありますが、
現在は工事の囲い壁の外になって手つかずだし、
雑木林はフェンス囲いで団地住人も入れないように管理されているので、
根川の水路と一体になった市有地に見えます。
実際の工事状況とHPの絵が食い違っているので、
今後どうなるかは分かりませんね。
川や水路には水利権があるので、行政もなかなか手が出せません。
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552
評判気になるさん
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553
評判気になるさん
>>551 口コミ知りたいさん
図面では整備されるようだし、いま本体建ててるところだから、建設計画的にはそりゃあまだ手をつけんでしょ。整備後の維持にも費用かかるんだし。
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554
口コミ知りたいさん
>>553 評判気になるさん
隣接地で一体開発するなら最初に全部囲い整地します。
開発を分けるとせっかく出来上がった部分が汚れるし、
接合部分で段差などが出来がちで、
再度壁を設置するなど無意味な費用なので、
今は開発出来ない理由があると思います。
ニ棟前の土地には狛江市の保存樹のプレートが掛っている木があるし、
ホ棟前の土地は調布市ですが同様なのかもしれません。
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555
口コミ知りたいさん
>>554 口コミ知りたいさん
まぁ、いずれにせよ知りたけりゃデベに聞けば教えてくれるよ。
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556
口コミ知りたいさん
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557
口コミ知りたいさん
>>556 口コミ知りたいさん
川が近いので崖上と比べたら虫は多いですね。
夕刻に坂道を下ると夕日に照らされた蚊柱が目立ちます。
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558
マンション検討中さん
今年の3月に、不動産購入申込書を提出してきたのですが、全く音沙汰もなく、こちらから連絡を入れたところ、契約の日にちが延期になったと伝えられました。
マンション契約ではよくある事なのでしょうか?
また、シティテラス多摩川で同じような方がいれば、お話しできればと思います。
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559
検討板ユーザーさん
>>557 口コミ知りたいさん
ムカデは出ますか?
他の虫なら我慢できますがムカデだけはどうしても苦手で…
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560
口コミ知りたいさん
>>559 検討板ユーザーさん
先日、花火大会で付近の河原に行きました。
ハサミムシやゲジゲジ、ヤスデの類は見ましたが、
ムカデは見無かったです。
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561
検討板ユーザーさん
>>560 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ゲジゲジやヤスデはいるんですね…
マンションの敷地内まで入ってこないことを願うばかりです。
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562
匿名さん
川が近い事でサイクリングロードや桜並木を楽しめる環境だと考えていましたが虫が多いとは盲点でした。
蚊柱程度であれば良いのですが、よく川が近い地域で問題になっているウスバカゲロウのような虫は発生しますか?
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563
匿名さん
調布市川沿いはクサギカメムシが多いです。洗濯物にもよくついてるのでしっかり取ってから取り込んで下さい。車にも必ずはりついてます。白い車だから虫が寄りやすいんです。
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564
口コミ知りたいさん
虫も自然の一部ですから、自然豊かと考えましょう。
調布市はまだ畑などが点在する郊外の街だし、
多摩川と根川があるので、ある程度は仕方が無いです。
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565
名無しさん
>>564 口コミ知りたいさん
563 です。
そうですね。
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566
匿名さん
こちらのマンションは住環境が良く川沿いの道を散歩したりウォーキングするには最適なので自然と上手に共生しながら快適な生活ができればいいと思います。
ただカメムシ問題は…毎年夏から秋にかけてはどの地域でも悩まされると思いますが本当に嫌ですね。
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567
口コミ知りたいさん
甲州街道沿いに住んでいますが、
この10年ほどで様子が変わり、こげ茶色のカメムシを良く見ます。
川沿いだともっと多いのかな?
奴らは1~2mmの隙間があれば入り込んできます。
部屋干しと乾燥機を使い、洗濯物は出来るだけ外干ししないようにしています。
以前、千葉の松戸に住んでいた時は田畑や川にも近かったのですが、
農薬のせいか、カメムシは全く見ませんでした。
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568
匿名さん
12月上旬に第1期販売、とあって販売予告が出ていますが、今度はきちんと販売されるのだろうか。
しばらく販売が1か月ずつ延びていっているので
今度はどうかなぁ、なんて思ってしまったりして。
マンション自体はしっかりしているので、興味がある方が多いとは思うのだけど。
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569
通りがかりさん
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570
匿名さん
このシティテラス級のマンションが3つ建つということですよね?
約3000戸ですかね、売り切れるのかなあ
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571
通りがかりさん
確か四つで4500くらいと聞きました。だから、強気の価格設定が出来ないとのこと。
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572
匿名さん
この辺りに4,000~4,500規模が建つ予定で強気な価格設定ができないということは逆手に取れば、この辺りで普通の規模で大手デベが建てたら最安値5,300万~とかになりそうだからある意味この場所で現在の価格で出ているなら”買い”ですよね。
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573
マンコミュファンさん
>>572 匿名さん
なるほど、そうですね。
逆に、売れてきて残り少なくなると値上げしてきそうとも言えそうです。
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574
匿名さん
4500ですか!!
あまり電車に乗らず車メインのご家庭向けなのかな
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575
周辺住民さん
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576
マンコミュファンさん
政府が子育て支援で子ども3人だと大学無償化と言ってるね。子ども3人考える人多そう。そうなると狭いよね。
シティテラス多摩川
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:4,200万円~7,200万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.57m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
22戸 / 900戸
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