物件概要 |
所在地 |
東京都調布市染地3-1-811、同番943(地番) |
交通 |
(1)小田急線「狛江」駅徒歩20分(B棟)、徒歩21分(D棟・E棟)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟)、徒歩24分(F棟) (2)京王線「調布」駅バス約13分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩4分(F棟) (3)京王線「調布」駅バス約12分、「西和泉」バス停徒歩7分(B棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟) (4)小田急線「狛江」駅バス約8分、「多摩川住宅南口」バス停徒歩6分(A棟)、徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟) (5)小田急線「狛江」駅バス約10分、「多摩川住宅中央」バス停徒歩6分(C棟)、徒歩4分(F棟) (6)小田急線「狛江」駅バス約9分、「西和泉」バス停徒歩5分(E棟)、徒歩4分(G棟)
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.57m2〜82.62m2 |
価格 |
4200万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万3655円〜1万9825円/月 |
修繕積立金(月額) |
5690円〜8470円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
900戸 |
販売戸数 |
22戸 |
完成時期 |
2024年12月上旬予定(I工区)、2025年10月上旬予定(II工区) |
入居時期 |
2025年5月下旬予定(I工区)、未定(II工区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス多摩川口コミ掲示板・評判
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467
マンション掲示板さん
栃木県で自動運転のバスが試験的にやってますね。調布市でも導入されると良いよね。
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468
マンション検討中さん
好みの問題だけど洗面所リビングインが悩む。
隣の建て替えも同じようなレイアウトなのかな。
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469
匿名さん
洗面所リビングインはキッチンから洗面所への移動が最短なので家事動線に優れる間取りだと思いますが、年頃の家族がいると難しくなってきますよね。
子供が小さいうちは便利な間取りなので将来は住み替え前提に検討する家ならいいのかも。
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470
匿名さん
この辺自然は豊かな分虫がすごいって聞いたけどどんな感じなんだろう。
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471
口コミ知りたいさん
>>470 匿名さん
季節になると蚊柱が立ちます。
水とヤブがあるので避けられません。
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472
通りがかりさん
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473
名無しさん
>>472 通りがかりさん
もう間取り出てますか?
グランドメゾンは廊下側から入る間取りが多いですかね
対してシティテラスはリビングインが多いと思います
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474
通りがかりさん
一通り間取り見ましたが、全て廊下から洗面所だったような。
良くみる田の字の間取りです。
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475
通りがかりさん
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476
通りがかりさん
建替え後、再取得するニ棟の住民には間取りなどは知らされています。
分譲販売仕様の部屋の設備などの詳細はよくわからないです。
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477
eマンションさん
>>476 通りがかりさん
グランドメゾンの名前がつきますか?
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478
通りがかりさん
>>477 eマンションさん
付くかは不明です。説明会でもその話はなかったです。
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479
評判気になるさん
>>476 通りがかりさん
公式ホームページがいつ頃公開されるかは聞いてますか?
先日シティテラス多摩川の見学をしましたが間取りと設備仕様がいまいちだなと感じてしまい。ニ棟建て替えまで待とうか検討してます。
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480
口コミ知りたいさん
>>476 通りがかりさん
共用施設の計画説明はありましたか?
公園が多いですか?
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481
匿名さん
積水の建て替えも気になるし、東京建物の建て替えも気になりますよね
住友も含めて3つまとめて比較できるといいんですけどね笑
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482
eマンションさん
>>481 匿名さん
野村と東建ですよね?
時期が違いますがどれが良いですかね…
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483
匿名さん
>>479 評判気になるさん
再取得の人はどうだか知らないが、スミフは建具や床材などのカラーはホワイト系で決まっていて(公式HPのモデルルームのカラー)ブラウン系がなかったのが残念だった。積水に期待したいところだけど、同じパターンかな?
皆さんがおっしゃるように、積水、野村、東建のプランだけ先に見て比較したいですね^^;
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484
匿名さん
・住友
・積水&小田急
・野村&東京建物&旭化成
ですよね。建物デザインなら・野村&東京建物&旭化成が期待できそうな気がしますが、どうなるか。比較検討できないのが悔しいですね
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485
通りがかりさん
HP公開時期は聞いてないのでわからないです。
共有施設は5月時点で聞いた話では、下記です。
ゲストルーム4
パーティルーム
キッズルーム
カウンターミニショップ
カフェラウンジ
カフェパントリー
テレワークスペース
ライブラリ
多目的ルーム(シアターカラオケ)
ディスポーザは付くとのこと。
下記の完成イメージでほぼ合ってます。
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486
評判気になるさん
>>485 通りがかりさん
すみません、共有施設→共用施設の間違いです。
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487
eマンションさん
>>485 通りがかりさん
ディスポーザもあるのですね
ZEHですか?
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488
匿名さん
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489
通りがかりさん
>>487 eマンションさん
「断熱等性能等級5」とのことです。
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490
評判気になるさん
>>489 通りがかりさん
ZEHですね
駐車場は機械式ですか?
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491
マンション検討中さん
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492
マンション検討中さん
現地を見て来ましたが、A棟B棟の前の木々は整えるのかな。日当たりに影響ありそうな感じですね。
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493
マンション掲示板さん
>>490 評判気になるさん
5月時点では、自走式(平置、立体)が多く、機械式が少しあるようです。
(「EV充電/カーシェア導入/機械式駐車場台数」については今後も検討するとのことです)
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494
eマンションさん
>>493 マンション掲示板さん
ありがとうございます
すみふと積水小田急でいろいろと違うものですね。
価格はどうなるか
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495
マンコミュファンさん
>>485 通りがかりさん
共有施設多いですね!駅遠物件なのでこれくらいほしいですね。ディスポがあるのもナイスです!
カフェラウンジとパントリーの違いって分かる人いますか??
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496
マンコミュファンさん
>>495 マンコミュファンさん
資料みると下記のようです。
カウンターミニショップ 内にあるカフェパントリーで購入して頂いた飲み物等をカフェラウンジでお楽しみ頂けます。
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497
マンコミュファンさん
>>496 マンコミュファンさん
ありがとうございます!
ミニショップはコンビニのようなイメージでしょうか?
それとも店員がいるミニカフェみたいなかんじですか?
どちらにしてもシティテラス多摩川の共有スペースより便利そうですね!
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498
匿名さん
不動産相場も頭打ちですし、積水の方がいいものを安く買えそうですね
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499
名無しさん
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500
口コミ知りたいさん
>>499 名無しさん
建材等の原価や人件費の高騰、金利上昇を加味すると購入タイミングの今後の見極めは難しいですね。ニ棟の清水が竣工する時にはほぼ良い部屋は売れてしまうと思いますし。コスパも考えると清水の方が良いとは一概に言えないと思いますね。
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501
検討板ユーザーさん
>>497 マンコミュファンさん
「ちょっとした日用品のお買い物」という感じのようです。
「グランドメゾン ミニショップ」と画像検索かけると出てくる写真のような感じなのかもしれません。
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502
匿名さん
共用施設がなかなか良い感じだなと思いました。
オープンラウンジはテレワークや読書等々、多目的に使えそうな感じがします(ホームページの説明のまんまですが・・・)
プライバシーのある席とグループで使えそうなテーブル席と両方あるのが良いなと思います。
カフェラウンジとパントリーもあるのかなとてっきり勘違いしましたが、他物件のことなんですね。
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503
匿名さん
入居まで期間が長いので、今バブルの不動産価格がそれまでに暴落した時が怖いところです。
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504
匿名さん
>>今バブルの不動産価格
人によって、バブルとか、そうじゃないとか意見が分かれるのでわかりにくいです。
最多価格帯が5,100万円台、賃貸に住んでいると、年間で〇円はなくなっていくと考えると、買ってしまうのもアリなのかと思ったり・・・
マイホームとして永住するなら、多少のバブルは・・・
どうやって基準を決めればいいんでしょうね。
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505
匿名さん
マイホームなので買ってから暴落はいいとしても、入居前に相場が格安になってしまっていると悲惨ではありますよね、、
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506
評判気になるさん
食洗機がついてるか、またはオプションでつけられるのか分かる方いますか?
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507
マンション検討中さん
>>506 評判気になるさん
食洗機は標準ではついてません。オプションで付けられます。
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508
評判気になるさん
>>507 マンション検討中さん
回答ありがとうございました!
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509
通りがかりさん
ここを検討する方はハザードは全く気にしないという考えでしょうか?多摩センの新築とこちらを比較した時にここが劣る点はハザードと駅距離くらいかなと思いました。どちらも検討中です。
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510
マンション検討中さん
>>509 通りがかりさん
多摩センは圧倒的に都内から遠いので私は比較対象にすらなりませんでした。過疎化が確実な多摩川越えの地域でマンション買うのはかなりの博打ですよ…。ハザードのリスクをとってもお釣りがくると思います。
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511
マンコミュファンさん
>>509 通りがかりさん
多摩センター悪くはないんですが、510さんの言う通り都心からの距離がネックですかね?
ハザードはどうなんですかね?ただこのマンションはいくつか対策やってましたよね?
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512
通りがかりさん
貴重なご意見ありがとうございます。
夫婦で東京西部と神奈川中央通勤なのでどちらも使えるところで探しておりました。都心勤務だと遠いかもしれませんね。値段的にはここいいなと思ったのですが一次取得のため駅距離とハザードをどこまで飲むべきか悩んでいました。多摩センターは近くに川などはなく、自然災害の影響は受けにくいようでした。
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513
匿名さん
>>512 通りがかりさん
多摩センターは乞田川による河岸段丘地形が顕著な洪水地形そのものです。
過去何度も洪水で削られて出来た地形になっています。
多摩センターなら場所は選びましょう。
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514
eマンションさん
>>512 通りがかりさん
その通勤先なら多摩センもありですね
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515
匿名さん
例えば多摩センターの駅近マンションとここを比較して、新宿まで行く所要時間はほぼ同じですが、その場合どちらがいいんですかね?単純距離が近いのはこちらですが、駅遠かつ周囲にイオンなどがあるわけではないので、迷います…。例えば多摩センターならイオンシネマなどもあり商業充実してますし。それぞれの考え方で良いと思っているのですが、皆さんのご意見伺いたいです。
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516
匿名さん
シティテラス多摩川
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所在地:東京都調布市染地三丁目1-811、同番943(地番)
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交通:小田急小田原線 狛江駅 徒歩20分 (B棟エントランスより)、徒歩21分(D棟・E棟エントランスより)、徒歩22分(A棟・C棟・G棟エントランスより)、徒歩24分(F棟エントランスより)
- 価格:4,200万円~7,200万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.57m2~82.62m2
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販売戸数/総戸数:
22戸 / 900戸
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