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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番) |
交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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1601
匿名さん
>>1600 そらまめさん
本当、戸越公園関係ないじゃんって思う。
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1602
マンション検討中さん
戸越公園にも裏風○けっこうありますよね。
マンションの一室で違法経営してるやつ。
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1603
マンション検討中さん
そんなんどこでもあるでしょ。もう良くない?そのネタ
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1604
マンコミュファンさん
>>1598 検討板ユーザーさん
ドレッセタワー新綱島とこの物件となにか関係あるんですか?
管理費や修繕費のことならこの物件に限ったことではないですよね?
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1605
検討板ユーザーさん
>>1602 マンション検討中さん
真っ当に生活してる人間には縁がないんだよ
五反田の某マンションスレに帰んな
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1606
eマンションさん
>>1604 マンコミュファンさん
管理費等が爆上がりしたらしいですね
元々高いここには関係なくはないけど、だから何?という印象しかありませんでした
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1607
匿名さん
>>1606
高いかどうかというより、購入者が理解・納得しているかどうかだと思います
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1608
匿名さん
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1609
評判気になるさん
入居まで一年切りましたが、まだ結構残っているのですかね?私は去年9月に契約済なんですが、自分の判断が正しかったのか不安になります。。
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1610
マンションさん
>>1609 評判気になるさん
私も契約しました。
判断や評価をあまり気にせず滞りなく出来上がって引っ越しできることを楽しみにしています。
周辺にスーパーができたり、駅が整うようなので生活をスムーズにする準備が着々と進んでいる印象です。
マンション内の店舗も何が入るのか、楽しみにしています。
楽しみに待ちましょう!
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1611
マンション掲示板さん
>>1610 マンションさん
ありがとうございます!
そうですね、街が活性化していくのは楽しみですね!
待ち遠しくて、定期的にマンションの周りを散歩などはしています笑
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1612
私も契約者です
>>1611 マンション掲示板さん
私も9月の第一期一次で契約した者です。
その気持ちわかります!
が、駅近、駅前開発で、間違いないものだと信じています。
近所に住んでいるので、商店街の拡張準備や、オオゼキができたりと、街が変わってきていることを、実感しています。
売れているかどうかですが、
私個人なりに、公式ホームページの物件概要を追っています。
5/26-27の第3期で10戸売り出されてました。その時の先着住戸が7戸だったのですが、翌週更新されて、先着住戸が10戸になってました。ここから、私の素人ながらの予想で7戸売れたんだなと想像しています。
私は素人なのでその考え方が合っているのかはわかりませんが、これをずーっと追ってまして、計算上は地権者住戸を含めて197戸/241戸で、81.7%埋まっているのではと予想しています。
あくまで素人のやることなので、合っているかは保証できませんが、、
私はこれを計算することで、日々1609さんと同じ気持ちを払拭しています。ご参考になるかわかりませんが。。
↓公式ホームページの物件概要
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/
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1613
名無しさん
>>1612 私も契約者ですさん
4月に契約した者ですが、残り60ぐらいだったので1612さんの読みでだいたいあってると思います。
3LDKはほとんど残ってませんでした。
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1614
私も契約者です
>>1613 名無しさん
ありがとうございます!
自分の記録を見ると、4/3のホームページ更新内容より、自分の計算上、残60戸でしたので、この機会にまさかの自分の読みが近いことがわかりました!
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1615
名無しさん
>>1612 私も契約者ですさん
ありがとうございます!
素晴らしいトラッキングですね!!
同じ様に悩みというか、ドキドキしている方がいると知ってなんか安心しました笑
長い目で見て、買って良かったなぁと心から言える状況なるといいですね。
勝どきや芝浦にすれば良かった、、と思いながら住むのは寂しいので!笑
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1616
eマンションさん
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1617
検討中
>>1616 eマンションさん
どこにどんな申し入れをされるんですか?
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1618
通りがかりさん
担当さんの後任の人にローンのことで質問して売れ行き聞いたら3LDK全て決まったらしいです
早く1階の店舗決まってほしいです!
オオゼキ出来たからスーパー以外だったら何でもいい
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1619
マンション検討中さん
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1620
通りがかりさん
>>1619 マンション検討中さん
戸越公園店は値上がりしないってことかな?むしろいいことだと思うけど。
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1621
匿名さん
戸越公園は住宅地ですからね。繁華街とはそもそも街の性質が違いますよ。
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1622
通りがかりさん
>>1618 通りがかりさん
HPのプランのところには3LDKあるけど、トップページにはその表記が無いのはどういうことなんだろうと思っていたのですが、売り切れたのですね。売れ行き順調で何よりです!
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1623
匿名さん
住宅地、いいですね。
落ち着いて生活できそう。
65Oタイプ、65Pタイプなら3LDKでもあるみたいでした。1LDKよりも3LDKの方が人気ですか?
早く買わないと3LDKからなくなっていってしまうのかと予想しています。
駅から1分なのに住みやすい住宅街って、人気も出るのがわかります。
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1624
匿名さん
>>1622
MDの予約を進めていった先のページには記載されてるね
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1625
匿名さん
MDは記載間違い。MR(モデルルーム)の予約ページ
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1626
匿名さん
戸越公園駅を利用する人はほとんど地元民だよ。
あとは大崎高校の学生くらいかな。
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1627
検討板ユーザーさん
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1628
匿名さん
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1629
マンション検討中さん
>>1628 匿名さん
まだ用地の仕入れですね
何故か26号線と29号線が交差する付近に、新しい賃貸物件が建つようです
本マンションを背にして五反田方面を見たときに、右側を拡張すると思っていたので不可解です
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1630
匿名さん
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1631
マンコミュファンさん
結局再開発の皮切り物件を買えるかって、今の街じゃなくて将来への投資が上手い人なんだよな。戸越公園はわかりやすく開発かかっていくからね、波に乗り遅れたら気づけばどこも買えなくなってる大多数を横目に思い切れるかは大事。
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1632
マンション検討中さん
それは安く買える時期の話で。
いまじゃ再開発をネタに会社員じゃ買えないレベルまで坪単価が上がってしまっている。
日経平均はダブルトップで下がり始めたし、金利上昇も始まりそうだし。先行きは暗い。
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1633
eマンションさん
>>1632 マンション検討中さん
あー10年前からずっと外し続けてる理論まだ言ってるよw
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1634
評判気になるさん
10年前はまだ利回り10%出る物件があったからな。
榊なんちゃらじゃあるまいしそんなこと言わないよ。
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1635
マンション掲示板さん
こちら購入検討したいのですが、10年以内に売却する可能性があり迷っています。折角の高架下の恩恵を得れないうえ、毎朝の出社時に開かずの踏切と聞いています。
平日朝ラッシュ時間帯は何分ぐらいかかるものなのでしょうか?
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1636
通りがかりさん
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1637
通りがかりさん
>>1635 マンション掲示板さん
タイミング次第なのでなんとも言えないですが、購入されるのであれば想定時間で一度現地行かれるのが一番確実かと思います。ちなみに大井町行きは、電車が踏切通ってホームに入れば踏切空きますので、ダッシュで走ればギリギリ間に合うかと思います。(不運に逆側から電車が来てしまうとダメですが)
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1638
マンション検討中さん
>>1637 通りがかりさん
東京方面勤務ですので貴重なお話ありがとうございます。ダッシュ時は先頭を陣取れず、最後尾でも乗車は間に合う(車掌さんがお情けでも開けてくれる)ものなのでしょうか。。。
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1639
マンション検討中さん
通勤時間帯各階停止のエレベーターでイライラして、踏切待ちでイライラして。
せっかちな人には向かないマンションだね
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1640
匿名さん
>>1639
そんな時間に追われる住人が、どのくらいいるんですかね。
そもそも生活ペース掴めたら、ある程度自身のタイムテーブル組めそうな
気がするんですけど、そういうもんではないのかな
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1641
匿名さん
元・このあたり住民ですが、踏切はいい時と悪い時があります。
朝ラッシュや雨で遅延したら開かずの踏切になることがあります。
ちなみに数年前の朝、踏切を無理に渡ろうとして人身事故があったのを覚えています。余裕もって&踏切は我慢しましょう。。
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1642
匿名さん
こちらのマンションは、固定資産税の軽減措置対象になりますか?
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1643
eマンションさん
>>1642 匿名さん
引き渡しが2024年5月なので今のところ対象外ですね。
次の税制改正で軽減措置の対象期間が延長されるとよいですね。
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1644
匿名さん
>>1643
ありがとうございます。
引渡しベースなんですね・・・
延長に期待します。
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1645
通りがかりさん
HP先着順5戸になってるけど、もう残り5戸ってことかな?
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1646
匿名さん
>>1645 通りがかりさん
先着順 4戸
第3期5次 5戸
になっているし、最終とも言っていないから、
まだ有るんじゃないの。
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1647
eマンションさん
お盆前に「あと20戸となった」と営業の方がおっしゃってましたよ。まだ10ヶ月くらいあると考えると順調ですかねぇ
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1648
マンコミュファンさん
>>1647 eマンションさん
順調だと思います。
→241中、223契約済、残18
先着4戸、3期5次で5戸ということは、未販売9戸
が、現時点での私の予想です。(公式ホームページを追っていました)
竣工半年前ですので、9割超えは順調かと思います。
駅前に凛と存在感のある建設中のタワーが出現していますし、ランドマーク感高く、これから益々注目度が上がって行くのではと考えると、残りの住戸は争奪戦ではないでしょうか。
比較的小さな部屋が残っているので、投資目的の方もいるでしょうが、ここは駅近ランドマークで、周りの再開発でますます利便性が上がるので、住みやすいと思います。
ただし、1期から3期で価格は据え置きと見ています。物件担当者に聞いて価格は非公開なので分かりませんでした。
が、平方!一期から三期の坪単価はおさえているつもりですので、概ね離れていないと思っています。
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1649
検討板ユーザーさん
戸越公園駅を利用されている方で、ご存知でしたら教えていただきたいのですが、開かずの踏切は朝の通勤時間帯(7時半~8時半)に連続何分くらい開かないものでしょうか。
ネットで調べても、1時間に40分開かないとしか書いていないので、、。
たとえば、朝10分以上開かないとかあるのでしょうか。。
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1650
マンション検討中さん
>>1649 検討板ユーザーさん
大丈夫、そんなこと気にしてるうちになくなってるよ。心配すんな。
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