マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-17 20:52:34
プレミスト芦屋についての情報を希望しています。
所在地:兵庫県芦屋市公光町12番4(地番)
交通:阪神電鉄本線「芦屋」駅から徒歩3分
東海道本線「芦屋」駅から徒歩11分
阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅から徒歩14分
面積:74.73m2~112.49m2
売主:大和ハウス工業
施工会社:淺沼組
管理会社:大和ライフネクスト
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/48768/
[スレ作成日時]2022-03-25 19:15:19
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市公光町12番4(地番) |
交通 |
阪神本線 「芦屋」駅 徒歩3分 東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
27戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト芦屋口コミ掲示板・評判
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121
通りがかりさん
ここで億だすなら、大原、船戸に億だしてかうわ。高すぎてびっくりする。売れ残るねー。
7000万台の2階を9000万で未入居で売るって、ツワモノ。まだ売れてないですね。そんなにすみたいと思わないわ。
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122
eマンションさん
首都圏の不動産バブル越えに便乗したような物件が芦屋に出現てところかな
割高であるとは思うが阪神エリアは山手よりもプラットなこのあたりのほうが暮らしやすいのは確か
芦屋川駅周辺とその以北よりもこの辺りのほうが断然住みやすい。逆にあの辺りは住みにくいのに高過ぎる
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123
匿名さん
残り3戸から動きがないようですが、このまま残ってしまったらどうなるのでしょう?
オフィシャルに販売価格を下げたり個別交渉で値引き販売するのか、はたまた再販業者によりサービスつきで販売されたりするのでしょうか?
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124
匿名さん
なんとなくゴージャス系のマンションだし値下げしての販売はないでしょうね。
このまま粛々と販売し続けるしかないのでは…?
普通のマンションだと値下げして売り切るけど
こういうところはむずかしいよなぁ。
再販売業者になるのかな。
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125
マンション検討中さん
再販している1億弱の案件の部屋の画像を見る限りは、窓から隣の建物が見えて、風景の見通しはガツンと建物に阻まれて抜け感無し
低層マンションなので半分以上の住戸がこんな感じでしょうか
見晴らしが良くなければ戸建と一緒でマンションならではのメリットが無くその点は残念かなー
あとは立地が良いこととのバランスではあるが
うーんこの値段は割高感が否めないかも
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126
匿名さん
低層マンションを好む方もいらっしゃると思うんですけど・・・
低層で眺望もとなると高台に建つマンションを探すしかないのではとも思います。
たぶん眺望はあまり期待せず、地面に近い安心感とか出入りの楽な点とか、
高層とは違った面に魅力を感じているのではないかなと考えます。
写真を見た感じだと、たしかに開放感あふれる窓の対面には向かいの建物の窓が見えているみたいです。
カーテンをかけたまま過ごすのももったいないような窓でもありますし。
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127
通りがかりさん
見晴らしが求められないの点は1階や2階なら高層マンションでも同じなのではないでしょうかね。
この部屋は2階だけど1階は無いそうなので下を気にせず過ごせるのがいいのかも?ですけど、、眺めを取るのであればもう少し上の階を狙うしか無いですね。もっとお高くなるのでしょうけれど。
マンションのメリットと言えばゴミ捨ては楽ですけどね。
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128
ご近所さん
芦屋北部は日本屈指の高級住宅街だが、戸建と異なりマンションは利便性があり資産価値を保てるJRと阪神沿線に軍配が上がる。地元目線では下記の通り。
阪急より北
お屋敷、邸宅率高いも、利便性が悪く、近年マンション購入者からの人気が低下。
阪急と山手幹線の間
邸宅、大型戸建、高級低層マンションが多く、近年人気が上昇。
山手幹線と国道2号線の間
商業施設、ビル、雑多なマンションが混在し混沌としているが、
利便性が最も良いのでマンション購入者の人気が高い。
国道2号と鳴尾御影線の間
普通の戸建と大型戸建、ファミリーマンションが混在し、JR芦屋駅南口再開発の
影響から人気化も、芦屋川沿の川西町は博物館のような豪邸が点在し別格。
鳴尾御影線と国道43号線の南
普通の戸建と集合住宅が混在し、芦屋の中で庶民的な住宅地となっている。
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129
ご近所さん
>>128 ご近所さん
閑静な住宅街を求めるならば、山手幹線と国道二号線の間の商業地域は避けた方が無難。
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130
匿名さん
芦屋でマンション購入を求める方で、眺望はあまり求められてないのでは?
ゆったりと穏やかな暮らしの雰囲気を求められるのかなと。
価格が価格だけにすぐに完売していないだけでニーズはあるのかと。
だから値下げはされていないのかな~と思いました。
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131
マンション掲示板さん
2号線以南のエリアは五階までの低層階マンションが殆どでこれは高さ規制のためです
しかし
これら低層階マンションであっても4階、5階は景色が抜ける住戸がまぁまぁありますので
目の前ガッツンと隣の建物が視線に当たるようなのより良い物件が存在します
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132
匿名さん
そういえば再開発予定されているみたいです。駅前が開発されてキレイになるなら、資産価値も上がる気がします。
芦屋駅から徒歩圏内で、環境もよさそうですし、まわりにお店もたくさんありますし、買う余力があるならすごくいいと思います。春はお花見もよさそうですよね。
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133
通りがかりさん
中古物件をみていると
JR芦屋駅周辺やその北側の高級マンションの売れ行きが悪いように思えますね
SUUMO見ていると何度も同じ物件が出てきたり少し割り引いたりしているようです
高額物件はその後の処分に苦労しそう
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134
通りがかりさん
出入りしている方の中にはお若い方々が多いですね。20代らしき若いご夫婦のような方たちでも購入できるなんて羨ましい限り。
高齢の方はあまり見かけないのが意外です。
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135
マンション検討中さん
>>134 通りがかりさん
大阪でも高額物件は若い方が住まれている印象です。高級車も同じく。
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136
マンコミュファンさん
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137
eマンションさん
ネット広告みました
家具付き分譲?!
余程売れないのか
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138
匿名さん
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139
匿名さん
ここの価格帯からすると、家具付きだから売れるっていうわけでもないように思いますけれどね。
たまたま購入する予定だったもの、とかだったら
入っていると嬉しいとは思うけど。
どれくらいのグレードのものなのかにもよりますね、評価は。
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140
マンション検討中さん
アメリカの銀行の連鎖破綻とか見ていると
特に高額物件の購入って
う~んてなりますよね
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