マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-17 20:52:34
プレミスト芦屋についての情報を希望しています。
所在地:兵庫県芦屋市公光町12番4(地番)
交通:阪神電鉄本線「芦屋」駅から徒歩3分
東海道本線「芦屋」駅から徒歩11分
阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅から徒歩14分
面積:74.73m2~112.49m2
売主:大和ハウス工業
施工会社:淺沼組
管理会社:大和ライフネクスト
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
阪神芦屋にできるマンションの現地を見に行ってみた?プレミスト芦屋・ジオ阪神芦屋?【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/48768/
[スレ作成日時]2022-03-25 19:15:19
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市公光町12番4(地番) |
交通 |
阪神本線 「芦屋」駅 徒歩3分 東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
27戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト芦屋口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
マンション掲示板さん
>>101 匿名さん
大阪タワーさんが最安値と書いていた金額は第二期での最安値のことだったと思いますよ。
それにしてもその金額には同じく驚きです。
現在残っている部屋だと2億近く出さねば無理なので、
どうしてもこの辺りで欲しいという方狙いなのでしょうか。
このマンションで1番小さい間取りで他の部屋たちと比べてしまうと使い勝手は悪そうでしたが、
行く末がどうなるのか気になります。
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103
マンション掲示板さん
>>101 匿名さん
2020年竣工のプラウド芦屋西蔵町も一件、分譲価格より高い価格で売りに出されていますね。
5900万円と6300円で売りに出されています。
流石、芦屋ですね。首都圏だけじゃない。
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104
eマンションさん
こんな所に住みたいと思える立地です。阪神芦屋駅から近く、JR芦屋駅は遠くなく、フラットな地域、かつ、お洒落な店が多いエリア。サイコー!
ただ、完璧な物件というものは無くて、マンションなのに眺望はイマイチ、ブランド力はデベロッパーが大和ハウス工業・施工が浅沼という点でどうだろうという感想。1-2割高過ぎ感があり低金利終了なら高掴みに成りかねない怖れあり。
気になるニュースとして、高級マンションの相続節税対策が直近の最高裁判決により難しくなったこと。これは特にタワマン高層階で影響するらしく、本件のような低層階高級マンションが当てはまるかどうかは不明です。
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105
匿名さん
高級マンションの相続節税対策が難しくなった件ですが、恥ずかしながら全く知識が無かったもので調べてみました。
問題となっているのは路線価と固定資産税評価額が時価の60%~80%程度になることに加え、土地の持分割合の減少が顕著なタワマンの相続税評価額なので、こちらのマンションは影響が無いのではないでしょうか。
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106
名無しさん
タワマンの相続税対策が、特に、高層階で難しくなるだろうというネット記事が多いですね
一方で、最高裁判決は多額の借入金と現金で不動産を購入する場合についてだった模様で、ケースによってはここのような高級マンションも該当するかもしれないのでは?
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107
名無しさん
ステマ規制法が検討されているらしく、不動産業者の書き込みがあったとしたら、今後は減っていくでしょうね
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108
匿名さん
ステマ規制法とは何ですか?
SNSや掲示板に口コミで宣伝を投稿する行為がステマだと思いますが、一般人を装いマンションの営業をする不動産業者が規制されるのでしょうか?
どうやって不動産業者かどうか調べるのかしら。
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109
通りがかりさん
一般人ならステマ規制法に噛みつく必要はないから、あんた明らかに業者だろ(笑)
わかりやすいバレ方すんなって(笑)
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110
匿名さん
どうやって不動産業者かどうかを調べるのかって?
犯罪性が強まれば誰による投稿なんて直ぐに調べられますよ。これまでも誹謗中傷で捕まったニュースが沢山あったじゃないですか。
それより不動産業者じゃなければそんなことを気にする必要なんてないのにね。
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111
匿名さん
ここなんで急に売れなくなったんですかぁ?
去年の8月の第1期では即完売してたのに。
相続税対策問題が浮上したからでしょうか?
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112
匿名さん
広いっていいなと思いつつ間取りのページを見ています。掃除が大変という気もしますが、物が置いてある狭い部屋も掃除しにくいです。広々としていれば逆に掃除も容易かも。
もしかしてあと3邸で完売なのでは?残っているのはいずれも100㎡超のようですから、予算的に一般家庭では買えない感じでは?ということで売れ行きが滞っているのではないでしょうか?
買える人が限られてしまうので。
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113
名無しさん
いやいや1期販売が億ションなのに即完売しとったのに、2期で急に何故売れなくなったのか、ということですよ。
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114
eマンションさん
あと3戸残ってるが、総戸数27戸なので割合的には多い残数となります
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115
匿名さん
広い部屋は掃除が大変だけど狭い部屋も掃除しにくい発言に笑ってしまいました。
確かにどんな部屋も掃除は大変ですよね。
ただ、もしかすると100㎡超えの広い部屋に住む住人はお掃除も外注かもしれません。
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116
検討板ユーザーさん
たかが100㎡程度で外注するって笑ってしまいました。
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117
匿名さん
112㎡の間取りを見ていますが天井カセット式エアコンとライン照明は広い部屋限定の仕様ですか?
ヘリンボーン床は個人的に好きなので玄関前だけでなくどこかの居室にも採用してみたいですね。
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118
マンコミュファンさん
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119
評判気になるさん
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120
ご近所さん
100㎡ 超えの住戸が、芦屋駅より北と川西町の芦屋川沿い(邸宅街)が2億円するのは相場通りですが、JR芦屋駅より南から鳴尾御影線の間(上質な住宅街)で1億5千万超えは割高です。
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