プレミスト芦屋ってどうですか？

第一期販売した16戸が全戸即日申込と書かれてます。完売も時間の問題か。

神戸新聞にも掲載されてます
https://news.yahoo.co.jp/articles/4cbcd657a4efb33825130adff0ba63b145e7...

即日売り切れましたね。

>>55 マンション検討中さん
神戸新聞にも掲載されてて、プロモーションを頑張ってるな、という印象は受けます。
ただ、第一期販売する予定だったのが１６戸ではなくて、売れた１６戸を第一期として販売したことにして、「即日完売」というあたかも大人気という印象をつけようとしてるのが涙ぐましいです。

最近の新聞はニュースというより広告が多い

>>58 祝さん
それな。でも大概は騙される。

新聞の提灯記事見たけど中身スカスカだった。今はネットがあって詳しい情報が集まるから、あんな素人記者の変なイメージ記事を掲載されないほうがマシなのにな。

紛らわしいですね。1期だけで、完売っていれるところが。もう、作って完成してるのですから、さっさと売ってしまったらいいのに。

完売、なんて書いてましたっけ？

ミドルレンジ、ローエンドの物件は結構売れたみたいです。
上が2億ってすごいですね。
タワマン買えそうですけど。

芦屋で人気のある上質な住宅街なので１億円未満は買いですが、
大原町、船戸町、松ノ内町のJR芦屋駅近の高級住宅街御三家ではないので、
２億円の住戸は買う人がいるか微妙ですね。

>>65 ご近所さん

とは言え、最上階では１部屋だけ残し他は売れてしまっている所を見ると心配無用な気はしますが。
2億超えの部屋も既に売れていますよ。

>>66 評判気になるさん
川西町の川沿いの立地なら、六麓荘やJR芦屋駅御三家と同等の資産価値があるので
２億円でもわかりますが。駅チカだから売れ行きが良いのでしょうね。

>>67 ご近所さん
駅近ってのは大きいでしょうね。
平米もこれだけの広さある間取りは新築で探すと少なくなってますし。
今は阪神間はどこも考えられないくらいに高いので、この値段でこの場所ならと思われるんじゃないかと思ってます。

この物件はどれくらいの世代の方が多く検討されているのでしょうか。子供さんがいる世代もいらっしゃる感じなのでしょうか。

>>69 マンション検討中さん

一番安い物件が7,580万円で、一億円を超える物件がメインなので、小さい子供さんがいる世代の方には手が出にくいと思います。山手から駅近へ住み替えるシニア世代の方が多いような気がします。

>>69 マンション検討中さん
子連れの方やベビーカーを押してる方が出入りしてるのをチラホラ見掛けますけどね、どうなんでしょうか。
シニア世代も多いとは思いますが、小学校がかなり近いので子育て世代もアリではないかと。

検討しているのは子育て世代かなと思います。
赤ちゃんがうまれて、マイホーム買う人が周囲では多いです。

ただ、周囲が子育て世代が多いので目立つだけなのかもしれないです。

このマンションは誰がどれだけ検討しているかは、営業の方に聞いてみるのが一番かも。
子育て中なのか、高齢者なのか、ぼんやりとは教えてくれるんじゃないかなと思いますよ。

県外ナンバーの車で内覧会に来ている人が目立ったと、ご近所さんが言ってましたよ。

内覧会ということはそろそろ入居がはじまるということですかね？

>>73 匿名さん
内覧会には関連ある様々な業者が来ていたのでその車では？大阪の会社がほとんどでしたし。

こちらで子育て世帯の有無を訊ねられるのは、マンションの生活に静かな環境を望む方が多いのでしょうか。
シニア層だけでは将来に渡る管理組合の運営に心配もありそうですが、高価格帯のマンションなのである程度落ち着いた環境が予想されますよね。

単なる又聞き話だが
今のところ40代辺りの夫婦や子供のいる家族が多いとのこと
高齢はあまり居ないと予想

どのような世帯が購入検討されているのかというのは営業さんに聞けば、教えてくれると思います。
そういう情報は調べておいた方がいい情報です。

子育てしてきた身からアドバイスすると、同じような世帯がいる方が集合住宅は断然住みやすいです。
子供の同級生などもいた方が小学校へ通学する時や小学校の情報交換などを考えると
いてよかったなと思えますよ。
近所づきあいというよりは、子供の情報のためや子供の友達付き合いの為に親同士知り合いになっておくのは大事だと思います。
同じマンション同士で自宅に遊びに来るというのもあったりしますから。

ここは個性的な物件が多いなと思います。
値段はしてくるかもしれないですが、
かなりニッチだけどほしいなと思う人が多いだろうなぁと。

同じような感じの世帯が集まったほうが
暮らしやすいのはたしかにありそう。
子供がいる場合は特にそう。

今、４邸販売していますね。
これが最終期になるのでしょうか。
価格はなかなか手が届きませんが、外観の高級感だけでなく
設備なども素敵ですね。
お値引きはなく、このままの価格帯で販売が続きそうかな。

駅まで3分っていう立地を思うと、値下げはおそらくなさそうですよね。ずっと動きがないならともかく
この立地だったら需要はあるでしょうから。
特にキャンペーンもなく、普通に販売しているところから見ても
デベも焦っていないのだろうなというのは感じられます。

価格も価格なので、少し下がったからといってお得感が正直出るわけじゃないですし、
売れるというわけではないレベルのマンションなのだと思います。
要するに高級なので、値下げはむしろ意味がないというか。
このまま駅チカを売りに
じっくり販売していくのではないでしょうか。

ご心配しなくても売れてますよ
値引きはないでしょう

同じような世帯がいた方が、住みやすいのは確かです。
子供がいるとどうしても騒いでしまったりしますが、子供がいる世帯ならお互いさまと
多少は理解が深いです。

その上、子供がいるなら同じ世帯の多いマンションの方が、同世代の友達ができて暮らしやすいです。
子供がいないなら、DINKS向けのマンションがいいでしょうね。

>>84 匿名さん
ええっと、、、
つまりこの物件なら何だと言いたいのでしょう？

子どもがいる世帯は子どもの多く住む場が好まれ、子のいない世帯は子ども世帯の少ない場が適していると言いたいのは分かりますが、
ではプレミストならどうだと仰りたいのか？

確かに子供が少ないマンションだと泣き声ひとつにしてもクレームが入る恐れがありますが、同じ家族構成の世帯が多ければ生活しやすくなるかもしれませんね。
その点で言えばこちらのマンションは問題ないのでは？

シニア世代らしき方もお見掛けしますが、
小さな子ども連れの方や乳児を乗せてる方も意外と多そうです。
さほど同じ家族構成の集まりではないような。

物件概要をみると、第1期2次～4次先着順との記載があるのですが
これが最終期ということですよね。
総戸数が少ないですが、これくらいの価格帯になると
完成後もまだ販売となってしまうのでしょうか。

>>88 匿名さん
ここはそもそも全てが完成後からの販売ですよ。
だから当然ですね。

JR芦屋駅南口再開発で、芦屋駅南口から鳴尾御影線にかけてはこれからの注目スポットですね。プレミスト芦屋が買えなくても、このあたりのマンションは買いですね。

ホームページにある112.49㎡の間取り見ました。

パウダールームに洗面2つ、洋室1が10畳、洋室2の収納が広い　LDKのライン照明、カセットエアコン、廊下の物入…
すべてワンランク上で、きっとかっこいいんだろうと思っています。

人気間取りはもしかすると抽選ですか？
希望が入っていること、教えてもらえたりするんでしょうか。

内見しました。作りや雰囲気は普通に良いマンションだと思います。駅の北側ですが、坂を下った立地なのでハザードマップは見ておきたいです。お洒落な飲食店が集まっているエリアでもあるので、外食はJR芦屋周辺よりコンパクトに楽しめそうな印象てです。
気になったのは2点。内廊下ではないので、エレベーターから部屋に行くまでは、雨具合によってはどうかなと思ったのと、四階の2億近い部屋もみましたが、南側に同じ高さでレストランが向かい合っています。一番採光面のあるリビングが、海側（大阪方面）の眺望なしは勿体無いと感じました。向こうからも丸見えなので、カーテンは開けづらいかな。
見学時は子供連れが1組、中年夫婦が1組いました。
担当者の話だと、山の方の富裕層が孫に買いたいと見に来てたりするということでした。

確か8月末から販売が始まったのにもう残り３邸とは早いですね。値段が値段なのでもっと長引くかと思ってましたが、、驚き！
最上階は全て売約済みのようですが、あとはどこが残っているのかな？なんて単なる興味本位ですが気になります。

洗面台が二つあるというのは富裕層向けという感じがします。よく賃貸の高級マンションでは
洗面台が２つあるマンションが多いですから、朝はゆっくりしたくしたいという方には良いですね。
その分掃除が大変ですが。
リビングが３０畳もあってかなり広々としているのは魅力的です。

水回りって建てる方にしてもコストがかかりますから、それなりの物件価格はどうしてもしてきてしまいますね。
これくらいのところだと、
月に何回か、ハウスクリーニングくらいは入れる方もいらっしゃるんじゃないですか。
水回りの念入りの掃除は
やはりやっておきたいものですし。

売れ行き。まだ残ってる。もう、建て終わってるのに、完売できないのは、場所の問題かなー。

もう建て終わってるも何も竣工売りだけど？

レスを読むと8月末から販売開始だったみたいですかね。
それで現時点で残り3邸ならかなり早い方なんじゃないでしょうか。お値段もかなりお高めのマンションですから。
この位の値段になってしまうと竣工売りの方が良いですよ。億単位で実際の部屋を見られないと後で不都合が出てきそうだし。
まあどちらにせよ庶民は眺めてるだけですが…。

>>96 マンション検討中さん
場所の問題も何も…
この場だからこそこのスピードで売れ続いてるのでしょう。
4ヶ月で残り３邸ってのは近辺の新築マンションの中ではすごいと思いますが。

>>95
ハウスクリーニングもいろいろな業者があって定期契約すれば、スポットよりも
安く利用できますし、最近は価格も安くなっているので利用される方も多そうですね。
こだわりのあるかたは自分で全部掃除したいという方もいらっしゃるかと思いますが、
プロの力を借りてきれいにすると全然違いますね。

スムラボ派出所で、大阪タワーさんが最安値8,580万円と書かれていますが正しくは7,580万円です。
https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/202208/sp/0015583495.shtml

そして、その部屋が中古マンションとして9,980万円で売りに出ていてビックリしました！
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_71466719/

>>101 匿名さん
大阪タワーさんが最安値と書いていた金額は第二期での最安値のことだったと思いますよ。

それにしてもその金額には同じく驚きです。
現在残っている部屋だと2億近く出さねば無理なので、
どうしてもこの辺りで欲しいという方狙いなのでしょうか。
このマンションで1番小さい間取りで他の部屋たちと比べてしまうと使い勝手は悪そうでしたが、
行く末がどうなるのか気になります。

>>101 匿名さん
2020年竣工のプラウド芦屋西蔵町も一件、分譲価格より高い価格で売りに出されていますね。
5900万円と6300円で売りに出されています。

流石、芦屋ですね。首都圏だけじゃない。

こんな所に住みたいと思える立地です。阪神芦屋駅から近く、JR芦屋駅は遠くなく、フラットな地域、かつ、お洒落な店が多いエリア。サイコー！
ただ、完璧な物件というものは無くて、マンションなのに眺望はイマイチ、ブランド力はデベロッパーが大和ハウス工業・施工が浅沼という点でどうだろうという感想。1-2割高過ぎ感があり低金利終了なら高掴みに成りかねない怖れあり。
気になるニュースとして、高級マンションの相続節税対策が直近の最高裁判決により難しくなったこと。これは特にタワマン高層階で影響するらしく、本件のような低層階高級マンションが当てはまるかどうかは不明です。

高級マンションの相続節税対策が難しくなった件ですが、恥ずかしながら全く知識が無かったもので調べてみました。
問題となっているのは路線価と固定資産税評価額が時価の６０％～８０％程度になることに加え、土地の持分割合の減少が顕著なタワマンの相続税評価額なので、こちらのマンションは影響が無いのではないでしょうか。

タワマンの相続税対策が、特に、高層階で難しくなるだろうというネット記事が多いですね
一方で、最高裁判決は多額の借入金と現金で不動産を購入する場合についてだった模様で、ケースによってはここのような高級マンションも該当するかもしれないのでは？

ステマ規制法が検討されているらしく、不動産業者の書き込みがあったとしたら、今後は減っていくでしょうね

ステマ規制法とは何ですか？
SNSや掲示板に口コミで宣伝を投稿する行為がステマだと思いますが、一般人を装いマンションの営業をする不動産業者が規制されるのでしょうか？
どうやって不動産業者かどうか調べるのかしら。

一般人ならステマ規制法に噛みつく必要はないから、あんた明らかに業者だろ(笑)

わかりやすいバレ方すんなって(笑)

どうやって不動産業者かどうかを調べるのかって？
犯罪性が強まれば誰による投稿なんて直ぐに調べられますよ。これまでも誹謗中傷で捕まったニュースが沢山あったじゃないですか。
それより不動産業者じゃなければそんなことを気にする必要なんてないのにね。

ここなんで急に売れなくなったんですかぁ？
去年の８月の第１期では即完売してたのに。
相続税対策問題が浮上したからでしょうか？

広いっていいなと思いつつ間取りのページを見ています。掃除が大変という気もしますが、物が置いてある狭い部屋も掃除しにくいです。広々としていれば逆に掃除も容易かも。

もしかしてあと3邸で完売なのでは？残っているのはいずれも100㎡超のようですから、予算的に一般家庭では買えない感じでは？ということで売れ行きが滞っているのではないでしょうか？
買える人が限られてしまうので。

いやいや１期販売が億ションなのに即完売しとったのに、２期で急に何故売れなくなったのか、ということですよ。

あと３戸残ってるが、総戸数27戸なので割合的には多い残数となります

広い部屋は掃除が大変だけど狭い部屋も掃除しにくい発言に笑ってしまいました。
確かにどんな部屋も掃除は大変ですよね。
ただ、もしかすると100㎡超えの広い部屋に住む住人はお掃除も外注かもしれません。

たかが100㎡程度で外注するって笑ってしまいました。

112㎡の間取りを見ていますが天井カセット式エアコンとライン照明は広い部屋限定の仕様ですか？
ヘリンボーン床は個人的に好きなので玄関前だけでなくどこかの居室にも採用してみたいですね。

天井低いんしゃない？

高過ぎて売れ残ってるという印象

100㎡ 超えの住戸が、芦屋駅より北と川西町の芦屋川沿い(邸宅街)が2億円するのは相場通りですが、JR芦屋駅より南から鳴尾御影線の間(上質な住宅街)で1億5千万超えは割高です。

ここで億だすなら、大原、船戸に億だしてかうわ。高すぎてびっくりする。売れ残るねー。
7000万台の2階を9000万で未入居で売るって、ツワモノ。まだ売れてないですね。そんなにすみたいと思わないわ。

首都圏の不動産バブル越えに便乗したような物件が芦屋に出現てところかな
割高であるとは思うが阪神エリアは山手よりもプラットなこのあたりのほうが暮らしやすいのは確か
芦屋川駅周辺とその以北よりもこの辺りのほうが断然住みやすい。逆にあの辺りは住みにくいのに高過ぎる

残り3戸から動きがないようですが、このまま残ってしまったらどうなるのでしょう？
オフィシャルに販売価格を下げたり個別交渉で値引き販売するのか、はたまた再販業者によりサービスつきで販売されたりするのでしょうか？

なんとなくゴージャス系のマンションだし値下げしての販売はないでしょうね。
このまま粛々と販売し続けるしかないのでは…？
普通のマンションだと値下げして売り切るけど
こういうところはむずかしいよなぁ。
再販売業者になるのかな。

再販している1億弱の案件の部屋の画像を見る限りは、窓から隣の建物が見えて、風景の見通しはガツンと建物に阻まれて抜け感無し
低層マンションなので半分以上の住戸がこんな感じでしょうか
見晴らしが良くなければ戸建と一緒でマンションならではのメリットが無くその点は残念かなー
あとは立地が良いこととのバランスではあるが
うーんこの値段は割高感が否めないかも

低層マンションを好む方もいらっしゃると思うんですけど・・・
低層で眺望もとなると高台に建つマンションを探すしかないのではとも思います。
たぶん眺望はあまり期待せず、地面に近い安心感とか出入りの楽な点とか、
高層とは違った面に魅力を感じているのではないかなと考えます。

写真を見た感じだと、たしかに開放感あふれる窓の対面には向かいの建物の窓が見えているみたいです。
カーテンをかけたまま過ごすのももったいないような窓でもありますし。

見晴らしが求められないの点は1階や2階なら高層マンションでも同じなのではないでしょうかね。
この部屋は2階だけど1階は無いそうなので下を気にせず過ごせるのがいいのかも？ですけど、、眺めを取るのであればもう少し上の階を狙うしか無いですね。もっとお高くなるのでしょうけれど。
マンションのメリットと言えばゴミ捨ては楽ですけどね。

芦屋北部は日本屈指の高級住宅街だが、戸建と異なりマンションは利便性があり資産価値を保てるJRと阪神沿線に軍配が上がる。地元目線では下記の通り。

阪急より北
　お屋敷、邸宅率高いも、利便性が悪く、近年マンション購入者からの人気が低下。
阪急と山手幹線の間
　邸宅、大型戸建、高級低層マンションが多く、近年人気が上昇。
山手幹線と国道2号線の間
　商業施設、ビル、雑多なマンションが混在し混沌としているが、
　利便性が最も良いのでマンション購入者の人気が高い。
国道2号と鳴尾御影線の間
　普通の戸建と大型戸建、ファミリーマンションが混在し、JR芦屋駅南口再開発の
　影響から人気化も、芦屋川沿の川西町は博物館のような豪邸が点在し別格。
鳴尾御影線と国道43号線の南
　普通の戸建と集合住宅が混在し、芦屋の中で庶民的な住宅地となっている。
　

>>128 ご近所さん
閑静な住宅街を求めるならば、山手幹線と国道二号線の間の商業地域は避けた方が無難。

芦屋でマンション購入を求める方で、眺望はあまり求められてないのでは？
ゆったりと穏やかな暮らしの雰囲気を求められるのかなと。
価格が価格だけにすぐに完売していないだけでニーズはあるのかと。
だから値下げはされていないのかな～と思いました。

２号線以南のエリアは五階までの低層階マンションが殆どでこれは高さ規制のためです
しかし
これら低層階マンションであっても４階、５階は景色が抜ける住戸がまぁまぁありますので
目の前ガッツンと隣の建物が視線に当たるようなのより良い物件が存在します

そういえば再開発予定されているみたいです。駅前が開発されてキレイになるなら、資産価値も上がる気がします。

芦屋駅から徒歩圏内で、環境もよさそうですし、まわりにお店もたくさんありますし、買う余力があるならすごくいいと思います。春はお花見もよさそうですよね。

中古物件をみていると
JR芦屋駅周辺やその北側の高級マンションの売れ行きが悪いように思えますね
SUUMO見ていると何度も同じ物件が出てきたり少し割り引いたりしているようです
高額物件はその後の処分に苦労しそう

出入りしている方の中にはお若い方々が多いですね。20代らしき若いご夫婦のような方たちでも購入できるなんて羨ましい限り。
高齢の方はあまり見かけないのが意外です。

>>134 通りがかりさん
大阪でも高額物件は若い方が住まれている印象です。高級車も同じく。

ペアローンで高額物件を購入する夫婦がいるそうです

ネット広告みました
家具付き分譲？！
余程売れないのか

残り2つとなりましたね。

ここの価格帯からすると、家具付きだから売れるっていうわけでもないように思いますけれどね。
たまたま購入する予定だったもの、とかだったら
入っていると嬉しいとは思うけど。
どれくらいのグレードのものなのかにもよりますね、評価は。

アメリカの銀行の連鎖破綻とか見ていると
特に高額物件の購入って
う～んてなりますよね

再販されいた未入居の部屋が消えてますね。もう売れたのでしょうか。

>>140さん
>>アメリカの銀行の連鎖破綻
シリコンバレーバンクの話ですね。日本株も下落しているため、経済への影響はあると思います。

今はクレディスイス銀行のウワサも流れ始めました。
銀行業は大変と思います。

日銀は利上げしていないものの、日本株、金融セクター不人気です。

そんな状況下でも売れ続けることの出来るこちらの物件はすごいですねー
値を上げて再販しても売れてしまうとは

再販の物件は商談に入っていたようですが（物件概要から消えたので）
そのまま制約に至ったんですかね？
ということであと1戸っぽい感じです…。
あと1戸ってデベによって判断わかれますよね。
このままのんびり売っていきます、というのと
早く売り切りたそうなかんじのところと。
ここは前者っぽい？

あとはもう、最上階だけだけど…
最上階だと値下げとかが安易にできないので、家具付きの販売ということになっているのでしょうか。
値下げした下の階よりもお得になると
バランス的によろしくない、とか業界的にありそう。
いい部屋だとは思うけれど
値段がやはり値段ですね^^;

思っていたよりも家具がたくさんついていてびっくりしました…。
各部屋にエアコン、照明、
リビングダイニングはローテーブルとかソファ、ダイニングテーブルセットなどなど、
色々なものがありました。
家具などの好みが合えばいいのだろうなと思ってみております。

家具家電、きっちりそろえるとかなりの金額になりますから、ついているのはいいんじゃないですかね。
ある意味、値引き替わり的な？

つけなくてもいいから、値引きしてほしいけど
なにもないよりはいいのかな～

好みではない不要な家具ってこの場合どうなるのかな？
自己処分？
だとしたらめんどくさい。

>>家具家電
モデルルームの家具家電って、モデルルームを閉鎖するなら、どうするんでしょうね？
だとするなら家具家電つきにした方が処分しなくていいから、お互い良いのかも。

不要ならセカスト行きでしょう。
家具家電で「これはいります、これはいりません」と言えたらいい気がしました。有無を言わせず、一括でもらえるんですよね？

確かにセカンドストリートいいかも
中古の家具扱いされてしまうから、あまりよい値段にはならないかもだが…
面倒ならばいらないならいらない、で
断ってしまってもいいかもしれませんね。

搬出面倒ですし、いらなければ普通に断ってもいいかもですよ。引っ越しすると本当に何かとバタバタしてきてしまいますから。

いずれにしてもこういう話が出ているということは、ゴールが近づいているから、ということで。
あまりゆっくり判断している感じではなくなってきています。

完売？

外見安っぽいね。