プレミスト芦屋ってどうですか？

憧れの芦屋。
周辺環境がとてもいいですね。
永住するにはぴったりな環境なのではないかと思います。

まだ販売前で詳細がわからないのですが
小規模満床なので戸建感覚で住めそう。

早く詳しい情報が知りたいですね。

環境、気になりますね。
マンション付近たまに行くことありますが、一筋入って静かな住環境になってるので良さそうですけどね。
価格はどれくらいですかね。平米単価70～100くらいですかね。。

>>2 マンション検討中さん

いやいや、その倍とは言わないまでもそれに近い価格じゃないですかね。

最低でも7000万ぐらいからでしょ

大阪タワーさんのレビューも付きましたね。

とても良い立地だと思いますが、正直どの層がターゲットなのでしょうか。本当のお金持ちはここには見向きもしないでしょうし、だからと言って普通のパワーカップルでは厳しそうですよね。

正直値段次第かなと思っています。
結局芦屋はJR近辺だと思いますし、阪神付近は水害も怖い上に芦屋の南側は学区も微妙ですから、ファミリー向けにも微妙な気がします。
結局小学校から関学に通わすなら西宮市民の方が優遇されますし、多分高めの値段でしょうけどどうなんですかね。

JR芦屋駅北側の大原町がベストチョイスですが、1億円以上します。芦屋駅から2号線にかけては乱雑な街並みなので、阪神芦屋駅北側が利便性の良い上質さを兼ね備えています。

>>7 通りがかりさん
阪神芦屋付近は震災時の被害が酷かったので、街並みは綺麗になりましたけど大原船戸は勿論、川西や前田に比べても落ちる印象です。
もちろん悪くないですが、皆さんの意見聞くと平米単価100より高いとなると結局億に近い値段になるのでは。
早く値段が出て欲しいですね。

手頃な値段だと、検討したいけど、
この場所で、大原や業平のような値段つけてたら、いらないかなー。ハザードマップも、エリアはよくないんで。なんせ、2号線より下ですからね。値段次第かな。

芦屋はJR芦屋から2号線にかけては場所によりますが、閑静な住宅街ではありません。2号線から阪神芦屋駅が閑静な住宅街ですが、川西、業平、茶屋の町以外は似たり寄ったりの環境で、平米100万円が相場です。
https://allabout.co.jp/gm/gc/31209/

外観が個性的なんだなと思いました。
バルコニーがあまり無いタイプなんでしょうか。

こちらは完成後販売のようですね。
完成が6月予定で販売が8月予定ということは。
買う側にとっても実物が見れるし
売る側にとっても物価の上昇などに対応できるということかな。
高額になりそうなので実物を見れるのは良いことだと思います。

戸数も少ないですし
引っ越しも混みあわなくて楽にできそうです。

色々叩いてでも住みたいよなぁ
結局あちこち住んでも芦屋がのんびりしてていいです。災害はどこに住んでも合う人は合うんですよね
山手とベイエリアはリタイア向き。ここは40代くらいの現役世代には憧れです。ここに住む人が公立の学校に行かせることは無いから本当にマイナスポイントつける人は、、、ですね

羨ましいところですね。

イイね！

今、芦屋で売りに出てるとこは山手の三菱は別として、何処もパッとしないので、ここは場所も良いし即完じゃないですか。

芦屋にマンションを購入するのであれば、JR芦屋駅から北側はマンション用の敷地があまり出てこないから、阪神芦屋駅より北側の徒歩圏内は住環境や利便性が良いのでベストな選択ですよね。

阪神芦屋駅から近いので検討中です。
https://kansainavi.net/hanshin-ashiya/

半年くらい前に問い合わせした時は　広い部屋は億ですが　小さい部屋は7000万台から予定してるということでした。

事実ならそれはかなり安いですねー

JR芦屋駅から阪神芦屋駅の間のエリアの相場通りですね。阪神芦屋駅から徒歩3分と近い分、良いのではないでしょうかか。

その値段なら買いやすいくて良いですね。

駅南って、JRのことですかね?
再開発は頓挫では?

今年3月に再開発の予算が可決されたようです。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202203/0015156068.shtml

芦屋市は地域によって下記の特色があります。
阪急より北
　住環境は最高だが、利便性が悪く近年は人気が落ちてきています。
阪急とJRの間
　住環境も利便性も良く、西日本では岡本と並び地価が最高値です。
JRと阪神の間　
　芦屋川沿いは邸宅街で、それ以外はミニ戸建はなく住環境は甲子園の番町街と
　似たような閑静な住宅街です。利便性は3線が使えてスーパーも豊富で良いです。
　川西町、業平町がやや割高で茶屋の町、公光町、大桝町、津知町、 宮塚町は
　阪神芦屋駅から徒歩圏内でいずれも似たような地価&住環境ですよ。

阪神大震災で国道二号線より南の古い住居はほぼ全壊したため、住民の90％が入れ替わり、大型の戸建に建て代わり生まれ変わった町もあります。

芦屋市の地価一覧です。
https://machikka.com/result.php?tsubo1=&tsubo2=&city4=5&shoppi...

地価見ました。芦屋、住民が入れ替わり、土地区画も狭くなっていると聞きますがどうなんでしょうね。
当然といえば当然、駅の周辺は高くて海に行くほど安くなるのがわかります。海の方はかなり安価！

E1タイプを見ていますが、2LDKで112.49㎡で本当に豪華。LDで30.5畳！キッチン入れると約35畳。お風呂も1822、洗面も2つ。天カセエアコン、床暖もあり。
中の設備にもしっかりお金をかけているんだと思います。

震災後は区画整理事業によって、建築基準が厳しくなって一定の大きさ以上の家に建て替わったようですよ。実際に芦屋駅の北側を歩いたら実感されると思います。
https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/25/rensai/201912/0012925270.s...

２６さんが貼ってくださったリンク先で地価をみました。
かなりの坪単価ですよね。
それでも人気の地域だけにこの戸数だと早い時点で完売してしまうのかも。
どんな間取りになるのか、高すぎて買えないと思いますが見てみてたいなぁ。

>>17 名無しさん
https://kansainavi.net/jr-hankyu-hanshin-compare/#toc9

指定小学校の精道小は悪くない。中受率も岩小程ではないが高め。
公立小→私立中あるいは国立付属がベスト。
鳴尾御影線、茶屋之町あたりには気が利いた飲食店も多く、下町でも山手でもない落ち着いた雰囲気のエリア。
値段合えば検討したい。

>>31 名無しさん
精道小学校は震災後のモデル校として、メディアにも取り上げらています。
給食にこだわっていることでもも有名ですね。
茶屋之町はおしゃれなスポットで、大阪の堀江のような雰囲気があります。
鳴尾御影線北側のその他の街は高級住宅地ではありませんが、上質な住宅地です。

>>32 ご近所さん
精道中学校も村上春樹や大森一樹が卒業して、悪くはない普通の学校です。御影高校や芦屋高校を経由して関関同立レベルの大学に多数進学しています。

精中はごく普通の公立中。
ただし、精小と宮小のトップ層が中受で抜けるから、内申点は取りやすくなるのかも。打出浜小は中受率低め。(この三校が精中に集まる)
ウチは中受組だから公立中から公立高校受験は知らないけどね。

お子さんか中学から私立/国立になっても、ここの立地なら三路線使えるから通学にも便利。
鳴尾御影線沿いに移転後の「パンタイム」は味落ちたなあ…相変わらず混んでるけど。
茶屋さくら通り沿いの小さな店舗の時の方が美味しかった、確実に。「ベッカライ・ビオブロート」もオープン当時からは残念に。

>>中学から私立/国立になっても、ここの立地なら三路線使える
どんな進路でも自由に選べるのがいいです。

このあたりはおいしいお店多いですよね。
芦屋周辺の美味しいお店をもっと知りたいです。パンタイム、おいしくないですか？
いかりスーパーが大好きです。エコバッグがよく考えられていて、底のマチがしっかり、プラスチック板を入れられるのでお弁当など入れても傾かなくていいですよ！

昨年に東灘区の住吉山手から津知町に越して来ました。利便性と住環境が両立しているのが、気に入ってます。住吉山手も悪くはないですが、利便性が悪かったのと、芦屋は洗練された雰囲気が心地よく、穏やかに過ごせます。

完成後販売とは珍しいね

完成後販売、モデルルームを作らない分、費用が削減できるんでしたっけ？
芦屋のマンションということもあり、削れる費用があれば削ってほしいです。

お買物施設が充実していて楽しめそうですね。
パンやさんのレストランにスーパーまでも高級感溢れるお店が多くて素敵です。

坪単価440万円ほどとお聞きしました。

さすが芦屋というか…坪単価かなりすごいですね
しかも広めの専有面積ですから、実売価格が高くなるのもうなずけるというか。

３LDKで84平米もの広さがあると、居室にもかなり余裕があるように見えます。
これだったら収納などにも困ることもなくやっていけそうです。

プランは1LDK・2LDK・3LDKと書かれています。
専有面積は74.73ｍ2～112.49ｍ2。

気になったのが1LDKなんですが、納戸とかサービスルーム無しで1LDKなんでしょうか？
それで70㎡以上の広さがあるとなると、かなりセレブな感じがします。
ダブルベッドを置いてもまだ余るくらいの広い寝室になるのでしょうか。

専有面積が最大の112.49ｍ2が3LDKではなく、2LDKであることからしても、1LDKに期待してしまいます。

まだ間取りは2パターンしか公開されていませんね。
公開されている間取り、どちらもかなり広く収納を取っているようですので、
１LDKの物件に関しても、広めのウォークインクローゼットが設けられている可能性もあるのでは？
柱の影響も最小限にしている努力は見て取れますし（多少は影響ありますが…）
全体的に暮らしやすいマンションなんじゃないかなと思いました。

>>38
完成後販売はそういうメリットがあるんですね。
費用が削減できるのであれば、完成後販売の方宇賀不動産の負担が減るということでしょうか。

購入側としても実際の部屋を見れるし、完成したマンション（共用部分など）が拝見できるので
メリットが高いなと思います。

今見ることができる間取りのうちD1タイプは、やっぱり芦屋だなと感じる広さですね。
できれば縦長ではなく、キューブ型がいいかなとは思いましたが、住めばきにならないものでしょうか？
兎にも角にも、完成後の物件内容が楽しみですね。

今出ている2つのプラン、どちらも広さに余裕があるし、収納も多くあるので素晴らしいですね。
この点はとてもいいなと感じました。
柱が目立たないようになっていますが
梁も同様、目立たないといいなと思います。
間取り図だけでは梁までわからないもので…。

天井が思ったより、低い印象でした。
モデルルームの30畳と、おっしゃってましたが、
天井がボコボコしていて、残念だなぁと。

オプションだらけで、標準はどんなんだろ？と思いましたよ。
場所は悪くない徒歩圏内で、建物の作りも良かったです。完成しているので、実感わきますが、間取りの取り方がよくないので、悩みます。

東向きの部屋の方は南向きの部屋に比べ、更に梁が気になりました。
梁が大きく出っ張っている箇所が散在するため部屋のドアも低く作られており、言い方は悪いですがほら穴感が否めず…悩みますね。背の高い方は圧迫感が感じられそうです。

外廊下だし、設備仕様は期待外れでした。
梁と間取りも皆さんの言う通りイマイチだし、
JR駅前の中古を買うのと、どっちが正解か悩んでます。

内覧しました。外廊下は周りから、丸見えではないので、良いのではないでしょうか。冷暖房も不要でエコなのでは？エレベーターには、エアコンついてましたけど。

思ったより、部屋それぞれ、圧迫感がありました。一番広いお部屋を見せていただきましたが、
鏡で天井のとこを反射させてるから、わーっと思いましたが、オプションであれがなければ、ほんとに邪魔でしかない梁が気になります。広い部屋でさえこの取り方ですと、小さいお部屋はどうなるのか、少しがっかりでした。

公光町で、この値段は出せないですね。ハザードマップもビショビショなとこですよね。やはり、この値段ですと、二号線より山側を検討します。

公式サイトでは部屋の雰囲気も仕様も何も分からないので
内見をすれば内装の設備などの詳しいものが頂けるのだと思っていましたが入っておらず。残念でした。実際に見たとはいえ、持ち帰ってゆっくり考えたいと思っていたので…
こちらから伝えれば頂けたのでしょうか？

ゴミ置き場は建物内にあるという事で、雨の日でも濡れずに楽だろうと思っていたら、中からは行けないのだとか。少し残念ポイントでした。

マイナスのご意見もあるようですが、皆さん冷静なご意見なのでネガティブな感じは受けず、とても参考になりました。事実は事実、あとは実際に目で見て確認して、納得できるかどうかという感じだと思います。こちらの魅力は何といっても広々とした専有面積だと思います。天井の梁が気になるというご意見が多いように思いましたが、天井高はどれくらいあるのでしょう？そもそもの天井高が高ければ、思ったほど気にならない場合もあるかと思うのだけど。

>>51 匿名さん

天井高は220～245と記載されていたような。梁はそこから50センチほど出る感じですね。普段は車や自転車で走るだけでしたので今回散歩がてら周りを歩いていると楽しそうで便利な所だなと思う反面、梁を見てしまった事で決断が鈍ります。
南向きの部屋ならまだ大きな梁が少なく無難に思うのでしょうかね。住んでみると意外と気にならないものならいいなと。

絶妙な価格設定で売り出しますね。7,580万円～21,080万円で最多価格帯は8,900万円です。駅近なので1億円未満の価格帯は早めに売り切れそうですね。

>>53 マンション比較中さん
やはり、最低価格が1億円を超える大原町や岡本よりは買いやすい価格になってますね。

第一期販売した16戸が全戸即日申込と書かれてます。完売も時間の問題か。

神戸新聞にも掲載されてます
https://news.yahoo.co.jp/articles/4cbcd657a4efb33825130adff0ba63b145e7...

即日売り切れましたね。

>>55 マンション検討中さん
神戸新聞にも掲載されてて、プロモーションを頑張ってるな、という印象は受けます。
ただ、第一期販売する予定だったのが１６戸ではなくて、売れた１６戸を第一期として販売したことにして、「即日完売」というあたかも大人気という印象をつけようとしてるのが涙ぐましいです。

最近の新聞はニュースというより広告が多い

>>58 祝さん
それな。でも大概は騙される。

新聞の提灯記事見たけど中身スカスカだった。今はネットがあって詳しい情報が集まるから、あんな素人記者の変なイメージ記事を掲載されないほうがマシなのにな。

紛らわしいですね。1期だけで、完売っていれるところが。もう、作って完成してるのですから、さっさと売ってしまったらいいのに。

完売、なんて書いてましたっけ？

ミドルレンジ、ローエンドの物件は結構売れたみたいです。
上が2億ってすごいですね。
タワマン買えそうですけど。

芦屋で人気のある上質な住宅街なので１億円未満は買いですが、
大原町、船戸町、松ノ内町のJR芦屋駅近の高級住宅街御三家ではないので、
２億円の住戸は買う人がいるか微妙ですね。

>>65 ご近所さん

とは言え、最上階では１部屋だけ残し他は売れてしまっている所を見ると心配無用な気はしますが。
2億超えの部屋も既に売れていますよ。

>>66 評判気になるさん
川西町の川沿いの立地なら、六麓荘やJR芦屋駅御三家と同等の資産価値があるので
２億円でもわかりますが。駅チカだから売れ行きが良いのでしょうね。

>>67 ご近所さん
駅近ってのは大きいでしょうね。
平米もこれだけの広さある間取りは新築で探すと少なくなってますし。
今は阪神間はどこも考えられないくらいに高いので、この値段でこの場所ならと思われるんじゃないかと思ってます。

この物件はどれくらいの世代の方が多く検討されているのでしょうか。子供さんがいる世代もいらっしゃる感じなのでしょうか。

>>69 マンション検討中さん

一番安い物件が7,580万円で、一億円を超える物件がメインなので、小さい子供さんがいる世代の方には手が出にくいと思います。山手から駅近へ住み替えるシニア世代の方が多いような気がします。

>>69 マンション検討中さん
子連れの方やベビーカーを押してる方が出入りしてるのをチラホラ見掛けますけどね、どうなんでしょうか。
シニア世代も多いとは思いますが、小学校がかなり近いので子育て世代もアリではないかと。

検討しているのは子育て世代かなと思います。
赤ちゃんがうまれて、マイホーム買う人が周囲では多いです。

ただ、周囲が子育て世代が多いので目立つだけなのかもしれないです。

このマンションは誰がどれだけ検討しているかは、営業の方に聞いてみるのが一番かも。
子育て中なのか、高齢者なのか、ぼんやりとは教えてくれるんじゃないかなと思いますよ。

県外ナンバーの車で内覧会に来ている人が目立ったと、ご近所さんが言ってましたよ。

内覧会ということはそろそろ入居がはじまるということですかね？

>>73 匿名さん
内覧会には関連ある様々な業者が来ていたのでその車では？大阪の会社がほとんどでしたし。

こちらで子育て世帯の有無を訊ねられるのは、マンションの生活に静かな環境を望む方が多いのでしょうか。
シニア層だけでは将来に渡る管理組合の運営に心配もありそうですが、高価格帯のマンションなのである程度落ち着いた環境が予想されますよね。

単なる又聞き話だが
今のところ40代辺りの夫婦や子供のいる家族が多いとのこと
高齢はあまり居ないと予想

どのような世帯が購入検討されているのかというのは営業さんに聞けば、教えてくれると思います。
そういう情報は調べておいた方がいい情報です。

子育てしてきた身からアドバイスすると、同じような世帯がいる方が集合住宅は断然住みやすいです。
子供の同級生などもいた方が小学校へ通学する時や小学校の情報交換などを考えると
いてよかったなと思えますよ。
近所づきあいというよりは、子供の情報のためや子供の友達付き合いの為に親同士知り合いになっておくのは大事だと思います。
同じマンション同士で自宅に遊びに来るというのもあったりしますから。

ここは個性的な物件が多いなと思います。
値段はしてくるかもしれないですが、
かなりニッチだけどほしいなと思う人が多いだろうなぁと。

同じような感じの世帯が集まったほうが
暮らしやすいのはたしかにありそう。
子供がいる場合は特にそう。

今、４邸販売していますね。
これが最終期になるのでしょうか。
価格はなかなか手が届きませんが、外観の高級感だけでなく
設備なども素敵ですね。
お値引きはなく、このままの価格帯で販売が続きそうかな。

駅まで3分っていう立地を思うと、値下げはおそらくなさそうですよね。ずっと動きがないならともかく
この立地だったら需要はあるでしょうから。
特にキャンペーンもなく、普通に販売しているところから見ても
デベも焦っていないのだろうなというのは感じられます。

価格も価格なので、少し下がったからといってお得感が正直出るわけじゃないですし、
売れるというわけではないレベルのマンションなのだと思います。
要するに高級なので、値下げはむしろ意味がないというか。
このまま駅チカを売りに
じっくり販売していくのではないでしょうか。

ご心配しなくても売れてますよ
値引きはないでしょう

同じような世帯がいた方が、住みやすいのは確かです。
子供がいるとどうしても騒いでしまったりしますが、子供がいる世帯ならお互いさまと
多少は理解が深いです。

その上、子供がいるなら同じ世帯の多いマンションの方が、同世代の友達ができて暮らしやすいです。
子供がいないなら、DINKS向けのマンションがいいでしょうね。

>>84 匿名さん
ええっと、、、
つまりこの物件なら何だと言いたいのでしょう？

子どもがいる世帯は子どもの多く住む場が好まれ、子のいない世帯は子ども世帯の少ない場が適していると言いたいのは分かりますが、
ではプレミストならどうだと仰りたいのか？

確かに子供が少ないマンションだと泣き声ひとつにしてもクレームが入る恐れがありますが、同じ家族構成の世帯が多ければ生活しやすくなるかもしれませんね。
その点で言えばこちらのマンションは問題ないのでは？

シニア世代らしき方もお見掛けしますが、
小さな子ども連れの方や乳児を乗せてる方も意外と多そうです。
さほど同じ家族構成の集まりではないような。

物件概要をみると、第1期2次～4次先着順との記載があるのですが
これが最終期ということですよね。
総戸数が少ないですが、これくらいの価格帯になると
完成後もまだ販売となってしまうのでしょうか。

>>88 匿名さん
ここはそもそも全てが完成後からの販売ですよ。
だから当然ですね。

JR芦屋駅南口再開発で、芦屋駅南口から鳴尾御影線にかけてはこれからの注目スポットですね。プレミスト芦屋が買えなくても、このあたりのマンションは買いですね。

ホームページにある112.49㎡の間取り見ました。

パウダールームに洗面2つ、洋室1が10畳、洋室2の収納が広い　LDKのライン照明、カセットエアコン、廊下の物入…
すべてワンランク上で、きっとかっこいいんだろうと思っています。

人気間取りはもしかすると抽選ですか？
希望が入っていること、教えてもらえたりするんでしょうか。

内見しました。作りや雰囲気は普通に良いマンションだと思います。駅の北側ですが、坂を下った立地なのでハザードマップは見ておきたいです。お洒落な飲食店が集まっているエリアでもあるので、外食はJR芦屋周辺よりコンパクトに楽しめそうな印象てです。
気になったのは2点。内廊下ではないので、エレベーターから部屋に行くまでは、雨具合によってはどうかなと思ったのと、四階の2億近い部屋もみましたが、南側に同じ高さでレストランが向かい合っています。一番採光面のあるリビングが、海側（大阪方面）の眺望なしは勿体無いと感じました。向こうからも丸見えなので、カーテンは開けづらいかな。
見学時は子供連れが1組、中年夫婦が1組いました。
担当者の話だと、山の方の富裕層が孫に買いたいと見に来てたりするということでした。

確か8月末から販売が始まったのにもう残り３邸とは早いですね。値段が値段なのでもっと長引くかと思ってましたが、、驚き！
最上階は全て売約済みのようですが、あとはどこが残っているのかな？なんて単なる興味本位ですが気になります。

洗面台が二つあるというのは富裕層向けという感じがします。よく賃貸の高級マンションでは
洗面台が２つあるマンションが多いですから、朝はゆっくりしたくしたいという方には良いですね。
その分掃除が大変ですが。
リビングが３０畳もあってかなり広々としているのは魅力的です。

水回りって建てる方にしてもコストがかかりますから、それなりの物件価格はどうしてもしてきてしまいますね。
これくらいのところだと、
月に何回か、ハウスクリーニングくらいは入れる方もいらっしゃるんじゃないですか。
水回りの念入りの掃除は
やはりやっておきたいものですし。

売れ行き。まだ残ってる。もう、建て終わってるのに、完売できないのは、場所の問題かなー。

もう建て終わってるも何も竣工売りだけど？

レスを読むと8月末から販売開始だったみたいですかね。
それで現時点で残り3邸ならかなり早い方なんじゃないでしょうか。お値段もかなりお高めのマンションですから。
この位の値段になってしまうと竣工売りの方が良いですよ。億単位で実際の部屋を見られないと後で不都合が出てきそうだし。
まあどちらにせよ庶民は眺めてるだけですが…。

>>96 マンション検討中さん
場所の問題も何も…
この場だからこそこのスピードで売れ続いてるのでしょう。
4ヶ月で残り３邸ってのは近辺の新築マンションの中ではすごいと思いますが。

>>95
ハウスクリーニングもいろいろな業者があって定期契約すれば、スポットよりも
安く利用できますし、最近は価格も安くなっているので利用される方も多そうですね。
こだわりのあるかたは自分で全部掃除したいという方もいらっしゃるかと思いますが、
プロの力を借りてきれいにすると全然違いますね。