アップルガーデン茨木ってどうですか？

「茨木」って名前が付いてるだけで、場所悪杉。
ＭＲ見る間でもなく検討対象外にしましたｗ
百歩譲ってイトウピアで、アップルは兆歩譲らないと・・・

看板にオバサン（社長）の写真が掲載されてるのもイメージダウンの要因じゃ。

ここは場所最悪でしょ。　茨木をよく知る者からしたらまず避ける場所ですよ。
学区も最悪だし、それにここの売り主疑惑有りですよ。過去の物件で色々としでかしてますからね・・・この物件もどうだか・・怖〜〜
用途地域も準工業地域だし資産価値最悪でしょ

グーグルマップで確認したら、辺鄙な上に環境最悪だな

いつ着工した物件でしょう？

ここを買う人って地元住民か全く他所から来た転勤組が購入するのかな？
場所は駅からかなり遠いし遠い割にはＲ171の排気ガスで空気は汚れてそうだし。

売れてるのでしょうか？安ければ検討したいと思いますが・・・

ここの場所(土地柄）はちょっと。。。です。
よく調べてから、検討した方が良いですよ。
でも調べた結果がわかったら、いくら安くても大方の人は購入意欲はなくなると予想します。
場所の詳細はとてもこんな公の場所では言えません！

購入予定でしたが。。

ここを発見してしまって
こんなにも批判されているのでびっくりです。。。

空自の田母神（たもがみ）俊雄・航空幕僚長が「日本は侵略国家であったのか」のタイトルで論文を公表した問題で浜田靖一防衛相は３１日夜、田母神氏を更迭した。

アパグループのホームページによると、懸賞論文は「日本が正しい歴史認識のもと真の独立国家として針路を示す提言を後押しする」目的で募集、最優秀賞には懸賞金３００万円を与える。審査委員長は保守派論客の渡部昇一・上智大名誉教授。グループ代表の元谷外志雄氏は、藤誠志のペンネームで歴史認識に関する著作活動をしている。アパグループは７１年設立。ホテル、マンション開発を手がけ、昨年は一部のマンションが耐震強度偽装事件の舞台となった。

その後売れ行きはどうなんでしょうか？

結局アパグループのマンションってどうなんですか？
市内のアパのタワマンも苦戦しているような感じですが

神戸も　名古屋も
未解決では

私も購入するか迷ってます。。。
３月に引き渡し開始なんですが、２５２戸のうちまだ８割が残ってるみたいです。。
価格は下がったりしますか？？

びっくりしました。
１０戸が、賃貸にて入居者募集という広告が入ってました。
分譲と賃貸が混在するマンションになるのかな？
貸主は書いてませんでしたが、エストが問い合わせ先になってました。
APAが貸主なんでしょうか？
チョット考えてしまいます。

賃貸でも選ばない．
とにかく利便性が悪い．
何でこんなところに建てるのだろうと思う．

こんなところ買ったら売却時は安い上に時間がかかりますよ。
死ぬまで住み続ける覚悟なら別にかまいませんが、中古も含めて
もっと便利な立地でお手頃な物件は他にもあります。

親がすぐ近くに住んでいるとかの特別な事情がない限り、見送られる
のが賢明でしょう！

販売会社が住友不動産販売から、あまり聞きなれない会社に替わったみたいです。
長谷工の施工だけに、建物はしっかりしているみたいですが
ロケーションが、本当に人気無いみたいです。
いったい何戸が売れているのでしょう？

先週末に見学してきましたが、いっぱい人がいてびっくりしました＾＾；

駅からバスですが、建物が良くて価格が手頃なので、検討しようと思ってます＾＾

このスレ見てビックリ(^_^;)購入した方みえますか？

購入した方いらっしゃいますか？

No.20の書き込みは、間違いなく、売れて欲しいと願っている人の営業活動でしょうね(笑)。

だねぇ。こんな場所なんかで有り得ないよねぇ。

１０００万円台になるし値段が安い分ありかなと思ってます。茨木が地元なので周辺のことは知ってますがうちの営業の担当の方は定価より２割引って言ってました。

たったの２割引で売れるなら御の字ですもんね～。

地元の方に質問です。
この物件の土地は以前は何が建っていたのですか？

フォレントに賃貸でのってた

29
って事は外大や梅花などの大学生が住む可能性ありかもなの…！？

入居している方にお聞きします
現在、どの程度入居されているのか？
入居の割合が少なければ今後の共益費や修繕積立金に
影響して来ないのでしょうか？
あと住み心地などはどうでしょうか？

なんか賃貸サイトみると、おそろしいほど賃貸にでてるんだけど、、
売れなかったから東急リバブルが買って賃貸にだしてるの？

＞３２
大正解です。
10戸買い取って収益物件として、賃貸始めたそうです

誰も住まなくてスラム化するよりも、賃貸でも住む人がいるのだから、それはそれで良いんじゃないの？

昨日チラシを見て見学してきたのですが・・今日この掲示板を見てあまりの人気の無さにビックリ！！それと前のレスで営業担当の人に2割引きと言われました！とありましたがどの物件でも引いてくれるのですか？知ってる方教えて下さい。

値引きあったとしても、住むの不便じゃないでしょうか。
アドレスも要チェック。

安いだけあって　そのレベルの人がほとんどかも。。。
ゴミの出し方などルールの守れない人、モラルのなさにビックリ。

僕が住んでいたのもこのご近所です。

●滉建設株式会社
大阪府茨木市豊川●丁目２０−３５

販売から半年以上経ちますが、かなり売れ残ってます。それは全てにおいて中途半端だからです。分譲にしては作りがちゃちだし、立地が不便な割に景色も絶景ではないし、などなど。一番の売りが安い値段なので、たぶん若い世代を狙った物件ですが、その層が不況のあおりをもろに食らったからと思われます。あと個人的には、A○Aグループのでっかい看板で毎日あのオバさんの顔を見ると思うと生理的にどうも（笑）。

検討中です。
地元民なので、環境的には大好きです。安いしね。
あのオバサンは嫌だけど…

環境面での指摘がありますが、阪急側よりは人間性も治安も良いと思う。
中学は微妙だけど、この変では珍しいくらい小学校は良いところだし。
買い物も割と便利で、常識者も多いです。
ただやっぱり駅まで距離があるので、バス通勤が嫌なひとや、
出掛けたいけど脚がない人には微妙かも。

と、地元批判が多かったので出てしまったけど、
個人的には売れ残って、良い部屋が安くなるのを待ってます（笑

今便利な場所で住まいしているのですが、都合により引っ越すことを考えています。
このマンションはどうにか購入できそうな物件ですし、また
子供が大きくなり学校に通うに向け、誘惑物のない所も良いのかと思ったりもします。
小学校・中学校ともにどんな感じなのでしょうか？
治安などは良い所なのでしょうか？
子供のことが一番心配です。
ご存知の方、教えてください。

あと、写真で見るからに豪華そうで、外見も豪華だったと思いますが
前スレにチャッチイつくり、と書いてあったので気になります。
そこら辺も教えてください。

No.47 by 匿名さんへ
たしか準工業地帯？で工場があるので治安はそれなりです。ちょっとさびしい感じはします。しかし市内の駅前でごちゃごちゃした所に住むのとどっちが良いか？という話です。ただ心配されなくても子供はどこでも生きていけてます（笑）。
ちゃちい作りというのはあくまで分譲にしては、ということでしょう。その分値段が安いので文句言えないでしょう。
あと毎日の買い物は車が無いと結構不便なのでご注意を。

No.48 by 匿名はん さん

なるほど、ありがとうございます。

確かに子供はどこでも逞しく生きていきますよね！
私もそうでしたが、最近の荒れようはと途轍もないと聞きますし
中学校が、茨木一荒れている学校だとも書いてあったので心配になって・・
本当なのでしょうか？
あと、近くにある豊川中学校付近では、女の子は一人では歩かないようにと言われてた・・
と書いてあるものも見てしまってとても不安です。
豊川中学付近とは、まさしくこのマンション付近・・ですよね？
書き込みだけでは一概に信用できないので、一応マンション周辺は夜に見てまわったのですが
良いとも悪いとも言えずでした。
心配性で・・すいません・・

前スレ見て調べてみたのですが、本当に賃貸として出てるんですね！？
賃貸でも考えてみようと思います。

まだ探し始めなのですが、こちらのマンションを考えてる方々は、
他の物件だとどこら辺を見て比べてらっしゃいますか？
場所は北摂の広範囲で検討しようと思ってます。

人気の有る無しは地歴に関係あるのでは。
APAはあまり調べなかったのでしょうか。

荒れているというより、さびれているというのがあってるけど地歴なんて今時そんなことどこと比べるかでしょ。さすがに賃貸はすぐ売れたようで一生住むならいいけど資産価値としてならどうかな。良さは安くてそこそこ茨木に近い事。

茨木じゃないよね！

すいません・・４７　と　４９書いたの私です。

仕事が交替勤務なもので・・朝からすいませんでした・・

真剣に聞きたいことなんですが、ここに書いちゃダメですか？

この近辺を知ってる知り合いがいないので、誰にも聞けませんし

どこで聞けばいいのか解りません。

どこで聞けばいいんでしょうか？

教えていただけるとありがたいです。

土地柄は良くないけど襲われるまではないんとちゃいますか。そやけど北摂で新築でこの値段なんか阪急なら山本から北か、能勢か箕面の山奥にでも行かんとないんちゃう。

直接デベロッパに聞けば。はっきりいってここは地理感ないと大変だよ。なんせ駅から遠いし。

なんとなくわからないでしょうか・・・。


あと、安いといっても2千万位以上はしますよね。
だったら、へんぴな場所ではなく駅近の中古の方が
将来、年取った時にいいのでは。

現在、駅近にお住まいなら、なおさら不便に感じますよ。
子供さんも大学に進学する場合や大きくなって遊びにいく際、
駅まで出るのにバス、というのもかわいそうな気がします。

５４です。

皆さんありがとうございました。

なんとなく解りました。

買うのはやめます。

知り合いが昨年見に行ったようで、

賃貸にまわしてもすぐ売り切れるほどだ、と営業さんに言われたようです。

賃貸で考えようと思い、賃貸屋さんにいったのですが

あの場所だと賃貸料ももう少し安いと思ったのですが・・

高い買い物ですから、地縁があるならともかく
懸命なご判断かと。
きっとまた良い物件に出会えますよ！

北摂も中古でよければぽつぽつ物件が出てくるので、
そちらも探してみては。

↑間違えました、「賢明」です。すみません！

５４です。


５９さん、ありがとうございます。

中古は頭にも無かったのですが、中古も視野にいれてみたく思います。

まだ子供の学校にも１年余裕があるので、焦らず探そうと思います。

５４さん

お子さんの入学まで1年余りだと、そろそろ本格的に検討しないと
あっという間に入学を迎えますよね。
とても大切な決断になると思いますので、情報をしっかりと選別してご検討なさってください。
私は、2年前にアップルガーデンの近くに住んでいましたが、JR茨木徒歩15分のマンションを購入しました。
入居にあたって小学生の子供がいましたのでアップルガーデンの学区の福井小学校から
春日小学校に転向させましたが、当時、子供は転校してよかったと言っていました。
小学校までの通学距離を考えるとアップルガーデンは、遠くて大変だと思います。
また、中学校も目の前の豊川中学校でなく北中学校になるので、さらに遠くなります。
教育面では、将来の高校進学を考えると塾通いも必要になると思います。
その際にやはり駅に近いほうが良いのではないかと思います。

お仕事が交代勤務でらっしゃるようですので、いろんな制約もあるともいますが
私は、JR茨木駅または阪急茨木市駅近辺の中古マンションをご検討されるのも一案だと思います。
しかし、茨木の物件は価格が高すぎます。
マンション販売会社も言ってましたが、茨木の地価が高すぎるようです。
お子さんを優先してお考えになるのでしたら、賃貸で真砂町や若園町辺りもマンションは人気があるようです。

良い物件が見つかるといいですね。がんばってください。

62さんの具体的なアドバイス、
その通りだと思います。
確かに茨木はちょっと高騰しすぎですね。

54さん、もし茨木にこだわらないのであれば、
隣駅の千里丘の吹田市側なども学校は普通みたいですし、
静かでいいかもしれません。各駅停車になってしまいますが・・・。
ご参考までに。

５４です


６２さん

ありがとうございます。がんばります。
学校のこと、先を考え塾のこと。本当ですね。
その通りですよね。女の子だと余計心配ですし・・

真砂・若園町も視野に入れてみます。


６３さん

ありがとうございます。
主人と私のことも考えると、南茨木駅周辺～千里丘駅周辺が一番かもしれません。

以前、吹田は水道代など安い？とか山田らへんは学校が良いなどと聞いたことがありました。
そこで、先日行った賃貸屋さんに聞いたのですが、
人気で千里丘も高い・・と相手にしてもらえずで茨木と高槻の数件ばかり勧められました。

営業さんが合わなかったのかもしれないので、
他の賃貸屋さんにも行ってみます。

このマンションに住んでます。。バルコニーや共用部分では禁煙と規約に記載されているにも関わらず、隣人は毎日バルコニーで喫煙。。うちに臭いが入ってくるので、その度不愉快な思いをしてます。。
他にも色々とマナーの悪い方がいて　よく掲示板に苦情など書かれた紙が張り出されてます。
安いマンションだけにマナーの悪い方が多いのでしょうか？？
そこそこ値段の高いマンションでもマナーの悪い人は、いるのでしょうか？？
このマンションを買って良かったのかな・・と思うことがあります。

なんかわざとネガティブな情報操作してる人がいますね。レス早すぎでバレバレですよ（苦笑）。茨木駅近だったら、タン、ツバなどもっとマナー最悪な人が多いから都会ならこんなもんでしょ。それに比べて、ここの住人は一流企業の人が多いし、管理人もかなり厳しく注意してるのでまだ安心ですよ。ただ客観的な価値からいうと買うまではどうかと思いますが。まあそれも安いから人それぞれの価値観じゃないですか。

営業最悪だな。
住人の個人情報流してるよ。

＞７０

どこが個人情報？
ただの調子のりか？

チラシの入り方など見てたら、必死さが伝わってくるけど、値下げしてもなかなか厳しいようですね。
早く売れるといいですね。

なんでこんなに荒れてるの？と思って他の板も見たら、どこも似たようなもんでした。
近所で迷惑だったり、買えない人達の妬みや僻みなんですね。分かりました。

１年間住んでいましたが、住人のレベルの低さに驚き引越しました。
挨拶も出来ない上にマナーも悪い。

↑住人のマナーの悪さで引っ越しを決断するとは･･･｡
相当ひどいんでしょうか？
人それぞれ感じ方は違うと思いますが･･･｡

相当ひどいですよ。
うちの子の友達でここの子いるけど、ビックリするぐらい頭が悪い。
友達する価値なしですね。
あきらかにそこの子どもが悪いことしてて、親も目の前で見てるのに何も言わない。
親もおかしいんでしょうね。
ここはそんなとこです。

みんなとは言いませんが、それなりに戸数もあるし、
値段が値段なんでそんな人が多く集まるのでしょう。

ヤンキーあがりの人で子どももそんな風にしたいのなら
うまくやっていけるかも。

＞７９

五十歩百歩

他府県から転勤の為、ロケーションを考えず新築ということで
賃貸入居しましたが、７９さんのおっしゃる通り住人の方は
相当ひどいです。
低所得者なのか若いヤンキー上がりなのか、俗に言うガラの悪い方が多いです。
管理人は常駐しているにもかかわらずコンシェルジュサービスは充実していないし
良いところと言えば間取りとエントランスの雰囲気だけで、マンション自体がしっかりとした施工を
されてるとも思いません。
価格と雰囲気だけで買われる方にはいいと思いますが、
わたしもこのマンションで子育てや生活は到底無理だと考え、即引越しました。

駅前から越してきたのですが、以前の方がモラルなんてよほど酷かったです。ここでは皆さん普通に挨拶するし、何も問題ありません。どこにも変な人はいるので、一部の人だけを見て言われてるのでしょう。

先週、チラシが入ってましたけど、また下がってましたね。
どこまで下がるんでしょ？

相当操作されてますね。ここは

賃貸にしても、分譲にしても、見て、選んだのは自分なのにね・・・

人のことを悪く言うことはないと思うんだけどなぁ。

そっとしておけばいいのに

放置しましょう

県外から引っ越して現在こちらのマンションで賃貸で住んでいます。
77番79番81番の方が言われている様な事は全然ありません。
ただの誹謗中傷（というか、ヒドい差別発言ですよね）。
賃貸で入居してる部屋って買えるのかな…

分譲で売り出してるのに既に賃貸だらけってのがオカシイやろう。

87で書いたものです。
この前自分で営業さんいるとこに電話してみましたが…買えるようです。
ここに書いてる事はあんまり鵜呑みにしてたらダメですね！
変な書き込みは気にせず、自分で直接聞いて検討してみます。
ありがとう。

物件はともかく、
場所、学区についてよくご勉強を。

場所はやや不便ですが静かです。
学区は豊川中学校が目の前にありますが、北中学校です。

アップルタワー東京キャナルコートがアパコミュニティーのリプレイスに動きだしましたよ

だから？

>94
アパも管理費の捻出に賃貸に出すところまで落ちぶれてるわけ？
金沢の成り上がりじゃ大阪の商売は大変かも
舐めたらアカン！
住民サービスは大丈夫かぁ？
管理会社が全部吸い取りやろ？
気がつかへんの？

いいわけないよ

ここの近所の小野原に住んでたけど良い町だったよ
すぐ近所なのに地域が悪いとかかかれまくってるのは可哀相
意味不明だね

>95

勉強不足やなｗ
アパって純資産どんだけあるとおもってるねんｗ
東京の１等地で買いまくってるやんｗ

>>98
資産も多いが負債も多いはず。
アパはホテル次第じゃないのかなぁ。

>>98
今HPみたら、めっちゃ買いまくってるな！
しかも東京の一等地ばっかりやん！
すごい～。
今こんな買って大丈夫？って思うけど、アパもさすがに馬鹿じゃないやろ。
きっとめっちゃ経営状態いいねんな。
ちょっとアパ見直した！

いきなりアパの宣伝が入りはじめましたが、どうかしたんですかねー。

>101
単純に95の言いがかりに事実で答えてるだけだと思うが・・・。
文脈も理解出来ないか。。。

ホテルの運営はまだ良い方だと思う。
マンションは全く失敗だけど。

アパ？ないわー

この前物件見に行きました。
渡された価格表みても結構売れてたけど、ちょっと不安もあり、近所だし夜マンションを外から見に行ったけど結構電気もついててホンマに売れてるんやなと思った。
車通勤の僕的には駅からの距離も関係ないし価格的に魅力。マンションの入口とかも他より豪華でよかった。
逆に駅前の大手不動産会社の物件なんて全体の数が少ない割に結構余ってるし値段高いしなんか強気の営業で気がひけました。ようは何を優先順位とするかではないでしょうか（駅近？価格？など）。
色々見て回りましたが、部屋の中の設備とかはどこ見てもほとんど一緒です。

電気がついてる部屋はほとんど賃貸貸しじゃないですか？

>106
根拠は？
もし単なる予想とかだったら、意味のない反論ばかりで不安要素与えて、ココをあらすのはやめてほしい。
（何かにつけてマイナス意見書く人ばかりで・・・何の意図なんかと逆に疑心暗鬼なるわ。）
逆に根拠があるなら教えてほしい。

そうですね。
百聞は一見にしかずです。
直接見に行く、もしくは直接聞こう！
私はこの前見に行った時、パンフレットみたいなものを渡されたのですが、説明の際に全てホテルとかマンションとかの土地は現金で購入しているとか、そんなことを言われました！

うへー。なんか有り得なさすぎて胃もたれしそう。

あえてこのまま続けて欲しい。

この前見学してきました。
よかったですー。

ここだけは例え１００㎡が２０００万円台になってもいらん。
ほんまにその位の値段になりそうな勢いですが…

営業さん消しすぎ

営業が消すんじゃなくって、最終的には管理人の判断で、おかしい書き込みは削除されるんだから、
嘘か虚偽記載の類だったんじゃないでしょうか？

すごい数のコメントが削除されてますね。営業さんらしき自作自演が無かったことに？公平中立なジャッジなら良いですが…

>>97
小野原と豊川の間には超えられない壁がある

完売しましたか？

2009年に5戸をまとめて購入しました。
その後、5戸全てが賃貸に出しました。
66万円の安定した収入を得られています。
投資家にとってはとてもいいマンションです。
買った人がもうかります。
茨木周辺に物件の価値が急増しています。

管理会社もアップルなの？

ここはまだ売れていないところが１割以上ありますが、残っている物件は値段が高く売れなさそうです。この場所でどんなに広くても４０００万、５０００万出す人はいないと思います。あと賃貸物件が多いように思います。なぜなら、未販売住戸以外にも管理組合の役員に該当しない住戸が相当ありますから。もうすぐ築３年になりますが、いつ完売するのでしょうか。早く完売してもらえないと中古として出すこともなかなか難しいです。まあ３ＬＤＫで月１１５０００円の家賃収入があり管理費修繕積立金を除けは１０万ほどの収入がありますが、月８８０００円のローンを払っていると残りませんね。固定資産税もかかるし。あまりお勧めしませんが、賃貸でもいいから完売してくれればありがたいのですが・・・

豊原だから仕方ないよ…

3部屋売りに出てる。
なんぼで売れるんやろか？

【ホームズ】アップルガーデン茨木｜茨木市、ＪＲ東海道・山陽本線 茨木駅 バス20分 宿川原下車 徒歩4分の中古マンション（物件番号：0137779-0000038）
14階 2,380万円 3LDK 74.65㎡ 東
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1377790000038/

アップルガーデン茨木 2380万円（3LDK）
8階 2,380万円 3LDK 75.45㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_92720584/

アップルガーデン茨木 1990万円（2LDK）
1階 1,990万円 2LDK 64.86㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_93153785/

投資用賃貸マンションも募集してるけど春の引っ越し時期でも借り手ないって投資家も大変やな。
今も儲かってるんやろか？
軍資金回収するのに何年かかるんやろ？

アップルガーデン茨木の賃貸物件
14階 19.8万円 0円 19.8万円／39.6万円／-／- 4LDK 121.66㎡ 南
14階 12.8万円 0円 12.8万円／25.6万円／-／- 3LDK 80.55㎡ 南
10階 12万円 0円 12万円／24万円／-／- 3LDK 75.58㎡ 南
9階 11.8万円 - 23.6万円／23.6万円／-／- 3LDK 80.41㎡ 南

中古物件ですか？賃貸物件みたい。

3LDKや4LDKでファミリーによさそうです。このあたり、お買い物ってどこに行く人が多いんでしょう？

近くに大阪王将ありますね。「神焼き祭り」を開催しています。
https://www.osaka-ohsho.com/news/2023/1117.html

>>142 匿名さん
駅徒歩20分でも売れないのに駅からバス20分とか誰も買わないでしょ
自宅で仕事してる人ならいいんだけどね