物件概要 |
所在地 |
大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番) |
交通 |
京阪本線 「樟葉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2023年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド樟葉口コミ掲示板・評判
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462
マンション検討中さん
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463
マンション掲示板さん
センチュリーの南側
NTTの跡地も買い手が決まり
マンションが建つそうです。
樟葉の街はどんどん成長発展しそうです。
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464
検討板ユーザーさん
抽選後がカオスとなり、キャンセルとか無抽選空き住戸が出たりとかして、勝負なのです。
みなさん、最後まであきらめないように!
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465
eマンションさん
>>454 購入したいさん
確かに夜中に駅前でスケボーしてる輩がいますね。
八幡市民なんですね。
くずは と八幡の間にトランスさんみたいなバリケードが必要ですね。
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466
eマンションさん
>>463 マンション掲示板さん
そうなんですかー
センチュリーの裏なので、ちょっと駅から遠いですね。センチュリーの方々は眺望が遮ぎられていい迷惑ですね。
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467
匿名さん
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468
当選者
ほとんど1番の球が出てました。
思ったより倍率低くて、安心して見れました。
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469
マンコミュファンさん
>>468 当選者さん
案外、倍率1倍割れも結構多い感じですね、
値段高すぎ。
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470
当選者
>>469 マンコミュファンさん
その通り。
Bタイプ2号室は
お手頃だったので人気でした。
全体的に割高な物件でしたが、
それに対抗するマンションがないので、
あの価格で売り出したのでしょう。
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471
当選者
この物件は、自己満足物件であり、
投資物件では、ありません。
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472
マンション検討中さん
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473
当選者
>>472 マンション検討中さん
それらの住戸には、抽選に外れた人が、入った模様。
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474
匿名さん
>>471 当選者さん
何せプラウドですから、自己満足感の高い方々が購入されるのでしょう。
値段高いだけですね。
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475
マンション検討中さん
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476
マンション検討中さん
>>475 マンション検討中さん
早速商談してまさしたよー
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477
マンション検討中さん
>>474 匿名さん
で?買えなかったんでしょ笑
買えない人は退場してくたさい
高くとも33人の価値を共有出来る方がいれば良いのです
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478
マンション検討中さん
>>476 マンション検討中さん
おめでとうございます。
二番手三番手だったのでしょうか?
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479
当選者
樟葉が大好きな人、それなりにいます。
そんな人が、ここを買った。
よそ者は、ここを買ってない。
樟葉は、そんな街です。
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480
マンション検討中さん
>>479 当選者さん
仰る通りです。
野村の皆さんお疲れ様でした。
即日完売おめでとうございます。
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481
マンション検討中さん
完売御礼!
購入できました!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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482
当選者
>>481 マンション検討中さん
おめでとうございます!!
良いお付き合い宜しく御願い致します。
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483
購入者
-
484
通りがかりさん
>>481 マンション検討中さん
あら。
それっ、本当ですか?
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485
マンション検討中さん
公式ホームページでは完売御礼にはなってませんね。更新が遅いのでしょうか?
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486
購入者
>>485 マンション検討中さん
いや、
そんな部屋特定しちゃう発言しちゃってもいいのですか?の
え。。
です。
完売はしてるはずですね。
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487
マンション検討中さん
全戸契約が終わるまではHPに出ないのではないですか?
まだキャンセルの可能性もあるのですし
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488
匿名さん
>>487 マンション検討中さん
HP全邸完売御礼に切り替わってます。
このご時世に即日完売はいいマンションだったのですね。
買えた方おめでとうございます。
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489
マンション掲示板さん
-
490
検討板ユーザーさん
>>489 マンション掲示板さん
キャンセル出ないかなあ?
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491
マンション比較中さん
>>481 マンション検討中さん
削除した方が良いのでは?
完売は確定ですよ
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492
マンション検討中さん
>>490 検討板ユーザーさん
完売は確定です。
やはり抽選のガラポンは1番が有利です。1番の球をガラポンに1番初めに入れるからです。最初に入れた球は、出口の穴に入りやすくなるからです。今後、抽選物件をお買い求めの時は、1番初めに申し込んでみてください。この話は参考程度にしていただけるとありがたいです。
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493
購入者
>>481 マンション検討中さん
これは本当に消した方がいいですよ。
この発言が真実かもわからないないですし、万が一嘘だとしたらこの部屋買った人に迷惑かかりますよ。
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494
マンション検討中さん
>>481 マンション検討中さん
削除した方がいいのでは?
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495
購入者
話し噛み合ってないですね~
竣工1年後か~
長いな~笑
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496
マンション検討中さん
竣工後にはハウスウォーミングパーティーあるんですかね?
-
-
497
マンション掲示板さん
日本全国でもなかなか出ない即完売
本当に素晴らしい物件でした、プラウド樟葉
購入できた方はおめでとうございます!
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498
通りがかりさん
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499
マンション検討中さん
住戸数が少なく、立地的に対立する物件もなく、価格も手頃でした。
欲しい人はまだたくさんいるでしょうから、リセールバリューはあります。
おそらく2割増しで中古が出ても、即売れでしょう。
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500
マンション検討中さん
>>497 マンション掲示板さん
そうです。
郊外街ではめずらしく即日完売!
リセールバリューあります。
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501
マンション検討中さん
次は
プラウド樟葉の西側の建物が
マンションになると期待してます。
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502
マンション掲示板さん
仮に建て替わったらプラウドよりは高くなるでしょうね、
本当に買えた方は羨ましい限り、、、
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503
マンション検討中さん
プラウド樟葉より安くはならないはずです。
即日完売したわけですから。
しかし、今後、プラウド樟葉の中古市場価格が下がれば、その物件も安くなるかもしれません。
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504
マンション比較中さん
>>501 マンション検討中さん
生命保険会社のビルですか?
車路が確保できないのでマンションはないらしいです・・
そもそも建て替えできるのか・・・
一緒に建て替えすれば良かったのに
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505
マンション検討中さん
>>504 マンション比較中さん
駐車場のないマンションとして、販売できないのでしょうか?
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506
デベにお勤めさん
>>505 マンション検討中さん
正解、よく知ってますね
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507
マンション検討中さん
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508
購入者
>>507 マンション検討中さん
全部屋エコカラット
洗面防水パネル
玄関に鏡
フロアコーティング
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509
マンション比較中さん
>>508 購入者さん
部屋の玄関の防犯カメラは付けた方が良いと言われました
全室エコカラットすごいですね!
キッチンの流し横のパネルも勧められたのですが必要ですかね?
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510
購入者
>>509 マンション比較中さん
立地的にも防犯カメラ必須ですね!
日々使うところですから、長持ちのためにキッチン横もつけたほうがいいかもしれませんね!
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511
eマンションさん
>>510 購入者さん
24時間管理人やコンシェルジュはないんでしょうか?
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512
マンション検討中さん
ほぼ毎日、樟葉駅を使う人には、この物件はたまらないです。
今後も価値が上がることでしょう。
ただ街中の喧しさに耐えられない人には、苦痛でしかない。
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513
匿名さん
>>512 マンション検討中さん
広くないのでMax3人まで。
二人暮らし、一人暮らし向きと思ってます。
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514
マンション検討中さん
即日完売したみたいですけど引渡しは1年以上先なので、キャンセル出る可能性は大いにあると思います。
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515
マンション検討中さん
>>514 マンション検討中さん
手付金支払った後でも
キャンセルする人いるの?
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516
通りがかりさん
ここ最近工事があまり進んでない感じがしますね。まだ骨組の鉄骨も立ってないし~。大雨や猛暑も影響してそうですね。大丈夫かな?
-
-
517
購入者
>>515 マンション検討中さん
700万以上の手付金払ってるしキャンセルは出ないと思われ。
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518
12中卒
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519
周辺住民さん
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520
eマンションさん
-
521
eマンションさん
駅ロータリーのSMBC
建て替えで
上層階がマンションに
ならないかな?
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522
通りがかりさん
>>521 eマンションさん
りそな銀行の建替えで上層階がマンションにならないかなあ
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523
周辺住民さん
>>522 通りがかりさん
京阪所有なんであるかもね
でもこんな安い値段では出ないでしょう
ファインタワー楠葉駅前になるのか
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524
マンション掲示板さん
次の新築マンション
くずはセンチュリータウン
南側にあるNTT社宅の跡地
ここはどれくらいの規模の
マンションが建てられるのかな?
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525
マンション検討中さん
ほぼ更地になってます。
高圧線鉄塔と新名神が近いのが気になるところですね。
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526
マンション検討中さん
このマンション
神立地
売出し価格神コスパ
当選した人
神がかってる
電車通勤の人には
売出し価格では
たまらんマンション
派出所もすぐそばやから
110ですぐ来てくれる
さすが
高倍率!
住み始めたら
住民さん
レポートしていただけると
うれしいです
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527
マンコミュファンさん
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528
周辺住民さん
中古やキャンセルでないですか??完成したの見ると欲しくなりました
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529
名無しさん
>>528 周辺住民さん
今のところキャンセルも販売も出てないです。
出たとしたら、販売価格の2割り増しでの価格設定かと予想してます。
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530
通りがかりさん
>>529 名無しさん
奇跡の物件ですね!入手された方、勝ち!羨ましいです!
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531
マンコミュファンさん
>>530 通りがかりさん
奇跡ですよ。
即日完売、全住戸抽選でした。
買った人は
勝った人となりましたね。
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532
評判気になるさん
>>531 マンコミュファンさん
いやお京阪沿いに住む気は起こらんわ…。
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533
評判気になるさん
>>532 評判気になるさん
確かに
そういう方もいらっしゃいますね
少数派ですけど
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534
マンション検討中さん
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535
検討板ユーザーさん
>>533 評判気になるさん
お京阪沿い選ぶ方が少数派やろ…。
素晴らしい地名の由来。
地名の由来としては、『古事記』崇神天皇条に、武埴安彦命が謀反を起こして崇神天皇の軍に敗れた際に、逃げ落ちた兵士が恐怖のあまり袴に便を漏らし、その場所を「くそばかま」と呼んだものが転じて「久須波(くすは)」になったと記されており、『日本書紀』にも同様の話が登場する。
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536
匿名さん
>>535 検討板ユーザーさん
その神話を気にする人
少数では?
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537
??
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538
名無しさん
>>537 ??さん
そうでしょう
即売れでしたからね
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539
検討板ユーザーさん
ほぼ完成してますね。
ものすごくいい建物です。
資産価値はそうとうあるでしょう。
新築価格の1.2倍くらいから中古価格は設定されそう。
ここ買えた人、うらやましいです。
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540
マンション検討中さん
短期所得課税40%、仲介手数料3%+6万の消費税、購入時の不動産取得税、修繕一括積立金、等々、多少高く売れても手元に利益はあまり残りませんね。
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541
名無しさん
>>540 マンション検討中さん
全住戸抽選で
全住戸即日完売
こんな物件
そうめったにないような
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542
通りがかりさん
>>540 マンション検討中さん
あなた様
買えなかったのかな?
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543
名無しさん
6階Cタイプの賃貸募集出てますね。月22.8万+管理費2万と結構強気な値段設定。低層階でも新築角部屋だし駅近に魅力を感じる人は借りるんでしょうね。
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544
口コミ知りたいさん
>>543 名無しさん
すごい価値ありの物件です。
この地域では飛び抜けてるマンション。
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545
評判気になるさん
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546
543
>>544 さん
実は購入者なのですが思ったより賃料が高くて驚いてました。購入した身としては資産価値そこそこありそうなので嬉しいですけど。
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547
検討板ユーザーさん
資産価値そこそこレベルではないですよ。
資産価値、飛び抜けてありありです!
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548
通りがかりさん
家賃が管理費含めて月25万円ですね。
3年借りて初期費用含めてざっと1000万か
枚方で借りる人いるんですかね
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549
通りがかりさん
>>548 通りがかりさん
いるかも。
他に競合するような物件が少ないから。
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550
マンコミュファンさん
>>549 通りがかりさん
そうなるとプラウド樟葉の中古相場がおそろしく高くなる。
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551
通りがかりさん
こんな高い家賃で借りる人いるんかいな?
うちの病院の医者でも借上社宅の家賃は大阪市内で20万以内ですよ 笑
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552
マンション掲示板さん
>>532 評判気になるさん
関西では阪急沿線、北急沿線以外はあり得ませんよね。
私も上牧に住んでいます。
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553
通りがかりさん
>>543 名無しさん
京都と大阪のビジネス街に直結しているのは大きいですよ。
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554
検討板ユーザーさん
元樟葉住民です。京阪沿線や樟葉に地縁がなければイメージわかないと思いますが、大阪・京都の中心まで30分以内、スーパー・大型ショッピングセンター・コンビニ・銀行・病院・映画館・ゴルフ場まで徒歩5分以内。こんな物件はなかなかないんじゃないでしょうか。家賃20万出す人がいるかはともかく。
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555
評判気になるさん
>>554 検討板ユーザーさん
大阪の中心どこだと思ってるの?
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556
マンション検討中さん
枚方の人は枚方から出ないよ
地元の人からしたらここ以上の立地と環境はないと思う
駅前だけど枚方市ほどゴミゴミしてないし
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557
通りがかりさん
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558
通りがかりさん
梅田が都心という人がいるけど、梅田は玄関口であって都心は淀屋橋、北浜ですよ。
阪急やJR大阪駅の北側は何もないでしょ?
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559
マンコミュファンさん
>>558 通りがかりさん
枚方市駅が中心だという人がいるけど、枚方市駅は玄関口であって中心はJRの長尾ですよ。
ビブレや長崎屋の北側は何もないでしょ?
…というくらいありえない
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560
匿名さん
大阪の中心
行政→淀屋橋(市役所)
司法→西天満(裁判所)
ビジネス→淀屋橋~本町
商業→梅田(阪急・阪神百貨店) ・心斎橋(大丸)
観光→道頓堀
交通→大阪/新大阪
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561
マンション検討中さん
23万円前後で4部屋も賃貸に出てますね
表面利回り4%ですね
実質税前利回り3.5%って感じでしょうか
権利落後のJT株買った方がいいですね
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