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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田1丁目102番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから) 徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから) 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分 (敷地(2)サウスヒルエントランスから) 徒歩11分(敷地(1)パークマンションエントランスから) 徒歩12分(敷地(1)ノースヒルエントランスから)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
73.55m2~100.98m2 |
価格 |
2億8,500万円~5億2,900万円 |
管理費(月額) |
10,080円~13,830円、全体管理費 : 52,070円~71,490円 |
修繕積立金(月額) |
2,280円~3,130円、全体修繕積立金 : 14,930円~20,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.74平米~11.60平米 ●テラス使用料 : 580円~2,090円(プラン別)
●取引条件有効期限 : 2024年5月27日(月)
※専有面積にはトランクルーム面積(0.64平米~0.78平米)を含みます。 ※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。今期販売対象の所要時間は以下のとおりです。 東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分~7分 敷地(1)ノースヒルエントランスから徒歩5分 都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分~7分 敷地(1)ノースヒルエントランスから徒歩5分 都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分~12分 敷地(1)ノースヒルエントランスから徒歩12分 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,002戸(一般販売対象住戸952戸、他に店舗2戸、敷地(1)837戸、敷地(2)165戸) |
販売戸数 |
35戸 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下2階建(敷地(1)パークマンション) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2026年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判
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2113
名無しさん
>>2112 さん
わたしは毎日地下鉄なので気になります。
敷地外にでるのに5分くらいかかると
結局徒歩10分になっちゃうので。
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2114
匿名さん
>>2037 匿名さん
キャッシュの方が睨まれんだろ!あほか
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2115
マンション検討中さん
西側エントランスから南北線麻布十番駅入口なら、小山町再開発後でおそらく5分ちょっとですね。メインエントランスからだと更に2-3分くらいはかかります。
メインエントランスから大江戸線の麻布十番駅だとおそらく改札まで15分かかりますので注意が必要です。ただ大江戸線の場合はより近い赤羽橋駅を使うことになるでしょう。
地下鉄ユーザーならウエストヒルかノースヒルが便利だと思います。
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2116
通りがかりちゃん
>>2109 マンコミュファンさん
マウントのつもりではありません。
気分を害したら申し訳ないです。
ただ、私と同じような悩みを持っている人はいると思いますよ。
現金から資産へ、また、日本ではなく海外にしたほうが良いのではと。
最後の一文は2103さんをワザと真似しただけですよ(笑)
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2117
匿名さん
>>2115 マンション検討中さん
この手のマンションに住んでいれば、駅から徒歩何分ってどうでもよくない?
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2118
匿名さん
駅からの距離を気にするのは広めの住戸に住む富裕層の方々ではありません。気にするのは富裕層に小さめの住戸を買ってもらう使用人の方です。
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2119
評判気になるさん
>>2117 匿名さん
リセールに影響しそうですよね。私自身はずっと住むつもりなのでどうでもいいですが。
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2120
マンション検討中さん
>>2115 さん
ありがとうございます。
施行後で5分なのですね。
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2121
買い替え検討中さん
水を差すようだけど、メインエントランスはパーマンかサウスの居住者しか利用できないんじゃないか?
敷地内に住戸が1002戸もあるんだぞ。
パーマンの前を多くの人が往来したらパーマンの価値が下がるだろ。
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2122
eマンションさん
>>2117 匿名さん
三田はむしろ駅から遠い方が環境が良いので、どうでもよくはないです。
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2123
匿名さん
プールはパーマンの住民しか使えないとお聞きしましたが、本当ですか?
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2124
名無しさん
>>2123 匿名さん
会費を払って利用権を得れるのが
パークマンションに限られるのはあり得ますね
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2125
検討板ユーザーさん
>>2124 名無しさん
でも全戸数に利用権を解放した方が収益は上がるかも
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2126
マンション検討中さん
>>2121 買い替え検討中さん
車寄せはメインエントランスにしかないのでメインエントランスは全ての住宅戸が使えると思います。
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2127
eマンションさん
>>2115 マンション検討中さん
サブエントランスから2番出入り口までは再開発前でも5分程度です。途中の道の風景がかなり萎えますが。
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2128
買い替え検討中さん
>>2126 マンション検討中さん
冷静に考えてみろよ。敷地内には501台分の駐車場があるんだよ。
1ヶ所しかない車寄せを誰もが使えることにしたら、時間帯によっては渋滞してパーマンの人が激怒するぞ。
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2129
eマンションさん
>>2128 買い替え検討中さん
駐車場出入り口は別です。タクシーの乗り降りをするのがメインエントランスになります。メインエントランスをパークマンション専用にしたら、パークマンション以外の人はタクシー使えなくなります。
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2130
マンション検討中さん
計画図を見ると南側の歩行者出入り口は南西の角と南東の角とメインエントランスの3箇所ある。南面道路のどちらから来てもメインエントランスを通らずに敷地内に入れる形になっており、パークマンション住民以外がメインエントランスを使わなくて済む構造になっている。駐車場出入口はパークマンションとサウスヒルの境目に近いサウスヒル側。
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2131
通りがかりちゃん
>>2124 名無しさん
パーマンに限定でもいいのですが、気になるのはランニングコストです。
会費だけで賄えるのでしょうか?
賄えない場合、管理費から充てられることでしょう。
パーマン限定の場合、パーマン住人だけが負担するならまだしも、コートの住人の管理費も充てられることはないのかが気になります。
また、パーマン住人でも利用しない人には面白くないでしょうね。
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2132
通りがかりちゃん
>>2128 買い替え検討中さん
気にしているのは車寄せではなく駐車場の出庫だと思いますが、確かに501台分あると時間帯によってはかなり待たされることになりそうです。
私がパーマン購入層なら、ここを避けてパーマン単体にすると思います。
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2133
匿名さん
-
2134
マンション検討中さん
>>2133 匿名さん
大規模信仰は大規模所有のネット民のポジショントーク。
大規模だからポジショントークの数も多く無限ループ拡散。
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2135
匿名さん
その通りです。
スカイや湾岸の乱暴な言動、地方出身のツーブロック率などを考えると、パークマンションなどのラグジュアリータイプは戸数50~100が適正です。
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2136
口コミ知りたいさん
>>2134 マンション検討中さん
小規模間に住んでて次は大規模を希望しています
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2137
匿名さん
この大規模、タワー、駅直結みたいな田舎臭いブームが都心で語られるブームはいつ終わるんだろう。
電車で長距離通勤するわけじゃないんだし、小銭に困ってないんだから管理費なんてどうでもいいのに。移動も車だし。
貧乏くさい田舎マーケティングはうんざり。
-
-
2138
匿名さん
まあ分からんでもないが、郊外から都心に人が集まり続ける限り、郊外民の価値観に合うものが需要を集めて市場価値が高くなる。
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2139
通りがかりちゃん
>>2133 匿名さん
普通のマンションの小規模は私も勧めませんが、パーマンならそれがかえっていいと思うのですが。
パーマン購入層はパーマンではあり得ない大規模というのもこの物件に魅力があるのですね。
ただ、世帯数が多くなると、駐車場待ちなど共用施設の使い方や居室でも隣人の騒音、喫煙などの問題に悩まされる確率が高まりますから、超高級なら世帯数が少ないマンションの方が私は好きですね。
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2140
通りがかりちゃん
>>2137 匿名さん
ブームが終わるとしたら、誰もが電車移動が不要になるときですかね。
自動運転の車(乗り物)が誰もが利用できるようになれば駅チカの魅力は下がります。
大規模、タワーであるのは駅チカだからであり、駅チカ需要がなくなれば減ると思いますよ。
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2141
匿名さん
麻布十番駅は地下深くて日常的に利用するのは不向きです。
アクティブな方は御三家路線(表参道、広尾、六本木、四ツ谷など)あるいはJR線(渋谷、恵比寿、市ヶ谷、四ツ谷など)沿いを推奨します。
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2142
匿名さん
富裕層は車ばかり乗っていると足腰が弱るから、電車に乗ったり,チャリ使ったりしてますよ。
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2143
匿名さん
>>2140 通りがかりちゃん
私達が生きている間に自動運転の車が出る可能性が極めて低いです。遠い未来のことを語っても意味がないと思います。
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2144
匿名さん
>>2130 マンション検討中さん
部屋から内線でフロントに連絡したら5分後に地下駐車場からエントランスに車を持ってくるバレーサービスはあるのかな
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2145
マンション検討中さん
サウスヒルはそんなに格上ではないと思います。パークマンションと異なり南側は三井倶楽部が見えなくなり、三方を幼稚園と小学校と高校に囲まれ、北側も高層階じゃないと三田病院が東京タワーを遮るでしょう。何より、サウスヒルに住んでしまうとおそらく生活圏が麻布ではなく芝側になる可能性が高そうに思います。例えば最寄りのスーパーですが、ウエストヒルやノースヒル住人が使う北西エントランスから東麻布の日進まで徒歩5分、芝側の三田二丁目のまいばすけっとまで10分ですが、サウスヒル住人が使うであろう南東の出入り口からは逆に日進が10分、まいばすけっとが5分です。サウスヒルからは麻布十番まで行くのもかなり億劫になる距離と勾配です。
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2146
検討板ユーザーさん
>>2145 マンション検討中さん
このマンション買って、まいばすけっと使うの?
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2147
マンション検討中さん
>>2140 通りがかりちゃん
誰もが電車を使わなくなったら、都内の渋滞は恐ろしいことになる。
普段は車移動がメインでもいざとなったら駅にも近いのは魅力。
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2148
マンション検討中さん
>>2146 検討板ユーザーさん
リッチだからって安く買えるものは安く買いたいだろう。
大金持ちだってユニクロを着ることもある。
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2149
名無しさん
>>2145 マンション検討中さん
利便性は置いといて、メインエントランスに近く南東角位置のサウスヒルがパーマンに次ぐ格付けだと思うよ。
ただし、最上格をパーマンに譲ったサウスヒルは代表権のない会長職のようなもんだな。
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2150
匿名さん
駅がうんたらで売りになるのは坪700くらいまでのパンピー物件だよ。駅に依存する物件買うやつらの属性考えたらそれ以上は頭打ち。
ここはその倍はする物件なんだからそろそろ貧乏マンションの話はやめようよ。
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2151
口コミ知りたいさん
>>2137 匿名さん
田舎/都心と貧乏/富裕という異なる評価軸を混同しているな。
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2152
通りがかりちゃん
>>2143 匿名さん
私達が生きている間…私達と言っても下は20代から見ているでしょうから、年齢によるところはありますよね?
わずか30年前はインターネットは社会で利用されていなかったですし、時代の変化が早くなっていることも考慮すると、10年、20年後は自動運転は当たり前のようになっているかもしれません。
それと、遠い未来のことを語っても意味がないと思います、とのことですが、2137さんの投稿に対しての意見であり、私がこのような投稿をした趣旨をご理解いただければと思います。
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2153
通りがかりちゃん
>>2147 マンション検討中さん
はじめに念のためですが、私がこのようなことを書いた理由は、2137さんの投稿に対するものであり、駅チカ人気が衰えるとしたら自動運転が当たり前の時代になったときと考えます。
道路の渋滞というのはこれまでの概念であり、例えば空を利用できるようになれば道路というものは必要なくなるかもしれません。それはそれで他の問題が生じそうですが、いずれにしても今の価値観で語るのはどうかと思います。まあ空を飛ぶ車となったら、それこそ30年以上先のことだと思いますけど。
あと、普通の車である必要はなく一人乗り…例えばお年寄りが椅子の電動車に乗っていることがありますが、そう言ったものであれば渋滞は考えなくて良いのではないでしょうか。
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2154
通りがかりちゃん
>>2146 検討板ユーザーさん
2145さんではありませんが、私は普通に使うと思います。
2146さんが言いたいことは、高級マンションに住む富裕層、超富裕層がまさか庶民が使うお店を使うの!?と言いたいのでしょうけど、お金持ちであっても生活の質を上げない人もいますよ。
実際のところそちらの方が多いかもしれません。
先日お亡くなりになった京セラの稲盛さんは接待で吉野家を利用していたそうですし。
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2155
マンション比較中さん
パークコート六本木ヒルトップには
まいばすけっとが入ってますが、
利用者のほとんどは大街区住人でしょうね。
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2156
匿名さん
-
2157
マンション比較中さん
あそこは、
オフィス街にあるほぼ平日の昼だけで稼いでるタイプの店舗です。
-
-
2158
検討板ユーザーさん
>>2146 検討板ユーザーさん
そういう「ぼくのかんがえたほんもののおかねもち」みたいなのを堂々と書き込むのは恥ずかしいからやめた方がいい。
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2159
匿名さん
本当の金持ちは特別の理由が無ければマイバスケットは使わない
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2160
匿名さん
本当のお金持ちは基本的にケチだからコンビニにより安い「まいばすけっと」は良く利用していますよ。
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2161
匿名さん
パークコート虎ノ門の住民も、玄関横のすき家のヘビーユーザー化しているらしいですよ。
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2162
ご近所さん
ご逝去された稲盛さんも接待に吉野家使ってましたから、ネット民の大好きな「本当の金持ち」こそ牛丼食べてる見たいです。
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2163
名無しさん
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2164
通りがかりちゃん
>>2159 匿名さん
家政婦やお抱え運転手がいるようなお金持ちなら、そうかもしれませんね。
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2165
マンション検討中さん
金持ちと言っても、例えば年収1億を自力で稼ぎ出すタイプと、親から引き継いだ10億の不動産を貸して生活しているタイプでは考え方は異なるだろう。私は前者だが、10分のロスで1万円を捨てるような感覚になるから、10分の高級スーパーよりは5分のまいばすけっとを選ぶ。
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2166
匿名さん
10分のロスを考える人は金持ちですけど労働者に近い金持ちですね。
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2167
匿名さん
>>2163 名無しさん
嘘じゃないよ見栄晴るクン。
皆んな言ってんじゃん、金持ちほど牛丼食べるって。
まぁパークコートすき家の住民は金持ちとまではいかないから、逆に見栄晴りたいのだろうけれど。
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2168
匿名さん
皆様はご自分でお買い物をされていますか?お金持ちはそんなことをしませんよ。
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2169
評判気になるさん
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2170
匿名さん
本当の資産家は成金と違って質素な暮らしをして、目立たないようにしてますよ。、ここを買うときは誰にも言わず、現金で買いますよ。目立つことやると税務署に目を付けられるからな。
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2171
通りがかりさん
何で地方の田舎者は港区アドレス欲しさに高い金払ってこういう所に住みたがるのだろうか。
大阪の資産家女性殺害の容疑者も赤坂のタワマンに住んで、ランボルギーニに乗って、麻布十番のガールズバーに入り浸るという、典型的な田舎育ちタイプの派手な生活を送ってたようだね。
ここはまだマシだけど、都心の高額マンションで立地が良いというのは単に駅から近いというだけであり、実際には眺望も日当たりも悪く、日常使いできる大型スーパーもなく、緑が少なく、騒音問題も酷く、人混みがすごいといった、快適には住みにくい場所ばかりなんだけどね。
生粋の江戸っ子としては、快適性を犠牲にしてまで港区アドレスを欲しがる田舎者の心理がよくわからない。
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2172
匿名さん
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2173
購入経験者さん
ところで質問です。ここは犬の飼育の規定はどうなりそうですか、犬の足洗い場などは特にできるようには記載されていないので、やはり禁止かな。それとも10kg以下の小型犬のみ可になりそうでしょうか。
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2174
匿名さん
>>2173 購入経験者さん
今時、犬不可なんてマンション、絶対売れない
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2175
匿名さん
まぁ東京に住むなら人として南内側に住みたいのは常だけど、貧民には今さら酷な問いだわな。
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2176
匿名さん
>>2171 通りがかりさん
東京も一部を除けば田舎みたいなものだし、垢抜けないしょぼい人が大半ですね。
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2177
マンション検討中さん
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2178
通りがかりさん
>>2165 マンション検討中さん
1億の収入で手取り5,000万円しかないのにこんなところ何故買う?子供いないの?
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2179
匿名さん
>>2178 通りがかりさん
それだけあれば十分でしょ。あなたの発言は自分は金持ちだと言いたいがためのマウンティングに見えますよ。
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2180
通りがかりさん
面白い!
パークコート虎ノ門の話がここでも…。
庶民用から富裕層用までまかなえる街って良いですよね。
コストコントロールうまい人こそ住む街ですね。
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2181
匿名さん
まいばすけっと使うとか言うヤツは、ハルミフラッグとかいう団地でも買っといた方がいいんじゃない?(笑)
まいばすけっとって、全部100円なんでしょ?
そんなやつと同じマンション住みたくないな、治安悪くなりそうだし。
管理費とか滞納しそう、まあ管理費くらいならかわりに払ってやってもいいけど。
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2182
匿名さん
>>2165 マンション検討中さん
申し訳ないが、年収1億円ってことは1R買う人かな?
それだったら、独身だろうし若いから、まいばすけっとでもいいかもね。
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2183
マンション検討中さん
>>2171 通りがかりさん
港区アドレスがほしいってよりも、現金で持っててもしかたないし、知り合いと付き合いのある人に勧められたから買うだけかな。
貴方が書いてるようなこと(日当たりとか利便性?)は、特に考えてないですね。
実際住むかもわかんないですし。
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2184
マンション検討中さん
パークマンションと、それ以外でスレッドを分けたほうがいいかもね。もっというと、その中でさらに1Rは分けたほうがいい。
パークマンション側の書き込みはほとんどないだろうけど、この掲示板にたどり着いたときに勘違いしちゃいます。
書き込み内容からして、価値観が違いすぎて、お互いに噛み合ってないし。
引き渡し後もパークマンションのひとからすると、他のマンションは興味もないので。
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2185
マンコミュファンさん
>>2178 通りがかりさん
まいばすけっと寄りのサウスヒルって坪1300くらいでしょ?
年収1億なら子供がいても十分手が届くレベルでは?
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2186
口コミ知りたいさん
>>2171 さん 大阪は田舎者やない!おおさーかは負けたりせんーよー 苦しくてもー 辛くてもー てれれれ てってっててってっ にっぽーんイチやからぁー。
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2187
eマンションさん
>>2182 匿名さん
またそう言う極端なことを言う。あなたはお金持ちのふりをしたいだけでしょう。本当はそうではないのに。金銭感覚がないのがバレてますよ。
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2188
通りがかりさん
>>2185 マンコミュファンさん
まいばすけっとは桜田通だけでなく日進の裏や東麻布商店街にもあるので、サウスヒルでなくても良いと思いますよ。
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2189
匿名さん
こんなところでもパークコートすき家が馬鹿にされている。。。笑
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2190
匿名さん
すき屋は無い方がいいけど言うほど問題じゃない。ビルに囲まれているのが欠点でそれが価格に反映されているから結局は妥当だよ。
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2191
匿名さん
せめて吉野家なら拍が付いたんだけどね。
ライザップ牛サラダでメタボの虎ノ門エグゼクティブもダイエットできるし。
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2192
匿名さん
急性期の病院二つお隣さんだと、毎日ピーポーピーポーうるさそう
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2193
口コミ知りたいさん
>>2185 マンコミュファンさん
あれ、もしかしてローンくむの?
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2194
通りがかりちゃん
>>2170 匿名さん
価値のあるものにはお金を出し、そうでないことには1円でも出したくないですね。
高級車(持っていませんが)や高級ブランド品にも興味ないし。もちろん、車や服飾に拘りがあれば、高くても買いますけど。
税務署の話は、不動産を買えば登記情報が課税庁に送られる仕組みになっているから、誰もが目を付けられます。買うとお尋ねが届きますよね?不動産を購入した人ならご存知だと思いますけど。
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2195
通りがかりちゃん
>>2168 匿名さん
家政婦が買いに行くと言いたいのでしょうけど、周りのことは全てやってもらうという世間知らずのボンボンはどうかと思いますよ(笑)
そう言えば、お亡くなりになった某お坊ちゃま元総理は金銭感覚がズレていて批判されていましたね。
ただ、介護が必要な方なら自分で買い物をしません…できませんね。
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2196
通りがかりちゃん
>>2171 通りがかりさん
賃貸は見栄っ張りでしょう。
買う人は見栄の人と港区がブランドとなり資産保全になるからだと思います。
私は自分が住む場合、港区にまったく拘りません。こちらの物件を検討しているのは資産保全のためです。
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2197
マンション検討中さん
>>2196 通りがかりちゃん
私も郊外に住んでますが保全目的で買いたいです
値段は下がることは頭の隅に入れて
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2198
マンション比較中さん
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2199
マンション掲示板さん
資産保全のためって不動産会社の定番営業トーク
それが目的でマンション買うって本末転倒でないか
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2200
マンション検討中さん
>>2198 マンション比較中さん
南青山3丁目の三井もアンダーで販売と聞いたのですが、マンション名をご存知の方いますでしょうか?パークコート南青山とかと勝手にguessしてるのですが、、、
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2201
名無しさん
港区云々はどうでもいいです。アドレス自慢なら3ARがあるし、所詮マンションじゃあ、山手線外とかは論外のゴミだけど、高輪や白金、城南五山や大和郷みたいな一低住の邸宅には及ばないし。まあ私鉄沿線と無縁の都心がいいという、現実的な富裕層向けでしょうねココは。
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2202
ご近所さん
数十年の地元住民です。三田のいいのは、大使館や大学など大規模で緑の多い環境ですね。麻布や六本木など騒々しい都心過ぎず、適度な距離感を保ちながらも、都心の利便性や刺激を感じることのできる、住環境として最高のうちの一つかと。
山手線外側とか古い街並みと5億もしない安い家ばかりでショボいし、職場や買い物エリアからも遠く不便すぎるし、高い文化度や民度、都心の良さも享受したいというファミリーに最適に感じます。
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2203
マンション掲示板さん
>>2202 ご近所さん
単身者にとっては如何思われますか?
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2204
匿名さん
>山手線外側とか古い街並みと5億もしない安い家ばかりでショボいし
ここの最低層のワンルームより安い住宅街とかゴミ。こういう都心億ションスレで、安っぽい私鉄沿線住宅街とか話題にしないように。誰も興味ないから。
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2205
検討板ユーザーさん
>>2179 匿名さん
私マウント取る気はありませんよ。でも不労所得じゃなく、働いて稼いだ手取り5千万円なら他のエリアで広い部屋買うかなと思って。私もその口です。ここは魅力的でとても興味ありますが、他の都心物件だと200平米くらい買えてしまうので、そっちに流れて行きそうです。私の手取り2億です。
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2206
マンション検討中さん
>>2202 ご近所さん
そりゃオーストラリア大使館の向かいだからね
場所は最高やね
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2207
検討板ユーザーさん
>>2202 ご近所さん
私も三田地元民です。居住歴10年未満ですが、三田の気に入ってるところは都心への近さと緑の多い環境、港区の真ん中に位置するけどもアドレスイメージにギラギラ感がなく、しかし不動産に詳しい人には三田の高台は高級住宅街だということが知られている街、というところです。
-
2208
通りがかりちゃん
>>2199 マンション掲示板さん
購入時期や物件によりますね。
アベノミクス前の希少性のある物件は、今2倍以上ですよ。ご存知と思いますが。
キャッシュで持っている…特に円で持つのはリスクの時代です。
一方で不動産市況も高止まりしているのも悩ましい。
株や為替投資もしていますが、そこに全力投入も避けたい。
今は判断が難しい時期です。
-
2209
買い替え検討中さん
ここは港区でも三田。
マラソンでいう第3集団の位置づけなのが非常に残念な所ですね。
<港区格付け>
S:六本木、赤坂、青山、麻布
A:虎ノ門、白金
B:乃木坂、浜松町、芝公園、三田
C:田町、お台場
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2210
検討板ユーザーさん
>>2209 買い替え検討中さん
この自作格付けを見たらあなたが港区民じゃないことが分かるよ笑笑
乃木坂は赤坂青山エリアでもすごく上位のエリアよ
パークコート赤坂檜町ザタワーとかトップクラスの物件も多数ある
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2211
マンコミュファンさん
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2212
住民さん
<港区格付け>
S:六本木、赤坂、スカイ、青山、麻布
A:虎ノ門、乃木坂
B:白金、浜松町、芝公園、三田
C:田町、お台場
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2213
口コミ知りたいさん
「都心マンションの価値は立地で決まる」と言われ有名な下記の序列がありますが、
客観的に三田ガーデンヒルズの価値を判断すべきだと思います。
山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓ ★三田ガーデンヒルズは都心環状線「外」側なのでココ
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎ノ門麻布台ヒルズ(東棟)
↓
虎ノ門麻布台ヒルズペントハウス(アマンレジデンス東京)
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2214
マンション比較中さん
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2215
匿名さん
パークコート青山ザ・タワーを投資目的で買った人が見切りをつけたのか、分譲価格以下で売り出しているそうです。
三田ガーデンヒルズも価格が超高いので、投資目的で買わない方がよいかも…
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2216
ご近所さん
アドレスの序列でケチつけてやすく買えるならなんぼでもお願いします。
ガーデンヒルズを冠して再開発隣接物件は買えるなら買いでしかない
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2217
名無しさん
>>2215 匿名さん
あの外観や間取りは好き嫌いが分かれるからね
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2218
eマンションさん
>>2209 買い替え検討中さん
ここは、山手線外側の郊外民の来れるようなスレじゃありませんよ。まず5億10億キャッシュで用意できたらなw
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2219
マンション検討者さん
>>2215 匿名さん
墓地ビューが好きな方はどうぞって感じ。
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2220
匿名さん
三田はB+では、落ち着いたアッパーな層しかいない雰囲気。でも建物と設備サービスは充実してそうだから悪くはない。三田の分だけ安くするのでは。
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2221
匿名さん
>>2215 匿名さん
建物はいいけど本当に分譲以下しか売れない?
墓地があるせいか青山の孤島感はある。
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2222
マンション検討者さん
でもリセールは大変厳しいね。
特に地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A+Rしかないだろう。
駅徒歩11分と同じで、三田は検索条件にかかりにくいからね。
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2223
匿名さん
>地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A+Rしかないだろう。
正にそれで、3A+Rを自宅として選ぶような田舎郊外民ではなく、環境や実需で選べる人向け、代々都心民などの地元民、都心育ちの富裕層向けが三田というこの立地だと思います。
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2224
マンション比較中さん
>>2213 口コミ知りたいさん
最後はこう。
麻布台ヒルズメインタワー(アマンレジデンス東京)
↓
アマンレジデンス東京ペントハウス
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2225
マンション比較中さん
さらにいえば、ペントハウス内でも
広さ順の序列がつくという皮肉でもある。
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2226
マンション掲示板さん
>>2224 マンション比較中さん
でも所詮は集合住宅でしょ。麻布永坂町や白金エリアの500坪以上戸建てとかには到底敵わない。日本のトップ富裕層、ソフバン孫さん、ユニクロ柳井さん、楽天三木谷さんなど皆さん戸建ての邸宅住みですね。
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2227
マンション掲示板さん
アマンレジデンスなど賃貸山手線、ホテル利用で十分。自宅で住もうとか周囲からの騒音とか、高額でも集合住宅であるデメリットは変わらない。
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2228
通りがかりさん
>>2226 マンション掲示板さん
誰と比べてるんだよ。言ってて恥ずかしくないの?
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2229
名無しさん
>>2228 通りがかりさん
たかがマンションのくせに、ランキング付けて得意そうなアホと同じw
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2230
匿名さん
青山タワー最上階は50億、アマンは100億だから戸建に負けませんよ。
好みの違い
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2231
匿名さん
>>2230 匿名さん
価格だけじゃ無いの。マンションは所詮は集合住宅だから、玄関ドア一枚自由に交換できない。芝生や好みの木々を植えたり、池を作れるような自己所有の庭もない。高額マンションでも所詮は集合住宅だから。
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2232
通りがかりさん
>>2230 匿名さん
確かに好みの違いはありますね。確かに港区より外側の不便な世田谷だのは問題外ですが、でも同じ三田の戸建てだったら自由度も高くて敷地を占有できるし、眺望は確かに高層には敵わないけど、上下階からの騒音もないし、戸建てのほうが快適ではないですかね?
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2233
匿名さん
>>2232 通りがかりさん
戸建はセキュリティーやゴミ捨てが重く面倒、マンションが楽で快適に思えます。
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2234
名無しさん
>>2233 匿名さん
セキュリティは人を雇ってもいいし、セコム契約してもいい。ゴミ捨ても結局はゴミ置き場へは自分で持っていかなければいけないし、戸建ては勝手口横にスペース設けて、収集日に出せばいいだけ。マンションだとオムツとかバルコニーに一旦置いておくの?自由度低いね。
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2235
名無しさん
あと決定的に違うのは、両隣や上下に他人が住んでいないこと。壁やスラブ厚くしたり、高級マンションでもやはり音は伝わって来る。特に幼児が走り回る家庭がそばに来たら数年間は大変ですよ。やはり庭や住居を全て占有できる一軒家が最高でしょう、価格に関わらず。
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2236
マンション掲示板さん
<港区格付け>
S:六本木、赤坂、乃木坂、青山、麻布 、芝浦
A:虎ノ門、白金 、芝公園
B:浜松町、新橋、三田
C:港南、台場、高輪
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2237
匿名さん
>特に地方から来る富裕層をターゲットにするのであれば、3A+Rしかないだろう。
ではなく、物件次第です。
具体的には、
3A+R以外のパークマンション・パークコート・パークハウスグラン・グランドヒルズ etc
>>> 超えられない壁 >>> 3A+Rの一般マンション
となります。
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2238
eマンションさん
>>2237 匿名さん
概ね同感です。ただ、千代田区の千鳥ヶ淵パークマンションやパークハウスグランは、3A+Rの大多数のパーマンレベルと双璧か、ビューによっては凌駕しているかと。やはり千鳥ヶ淵ビューは稀有で唯一無二ですから。
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2239
通りがかりさん
なんかやたらと乃木坂を高く持ち上げようとする人がいるね。
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2240
口コミ知りたいさん
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2241
匿名さん
>>2226 マンション掲示板さん
君が孫さん柳井さん三木谷さんなら、まだ分かるわ。
ほぼ天井物件のマンションを他人のふんどしでこき下ろすのはクールではないぜ、兄貴
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2242
マンコミュファンさん
乃木坂でめ南半分はそんなでも。バス停名は墓地下。スラムもあった。全然良いところじゃない。パークコート檜町タワーの立ってる場所も赤坂地区では一番安い部類のところだったよ元々は。赤坂で高いのは赤坂1,4,6,7,8です。
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2243
口コミ知りたいさん
>>2242 マンコミュファンさん
乃木坂にはおしゃれな店や環境の良い乃木神社があるし、パークコート檜町のような有名高級物件も立っている。
駅のホームに君の名は希望のメロディが流れるし、神社にはなーちゃん、まいやん、まなったんなどメンバーが書いた絵馬もある。最高じゃないですか?
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2244
通りがかりさん
>>2243 口コミ知りたいさん
昔から乃木坂をよく知る身からすると土地はあまり良くないね。
格付けBは妥当な所なんじゃないか。
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2245
匿名さん
ワイ、六本木で自社ビル最上階ペントハウス住み。マンションでの序列とか笑 ゴミもいつでも出せます。毎日お掃除来てくれます♪
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2246
評判気になるさん
>>13 評判気になるさん
女の子が住んだらモテるのかな~
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2247
匿名さん
ほらね、パークマンションとそれ以外でスレッド分けたほうがいいでしょ?
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2248
通りがかりちゃん
>>2232 通りがかりさん
ファミリーなら戸建ても検討しますが、単身や夫婦・カップルでなら戸建ては私なら持て余します。
あと、セキュリティ面でマンションの方が安心ですね。
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2249
通りがかりちゃん
>>2234 名無しさん
戸建てのセキュリティに人を雇うの!?
セコムとかのホームセキュリティは付けるのは前提でマンションの方が安心だとおもいます。
何かあってから警備会社が来るのに時間かかりますよね。マンションならコンシェルジュや警備員が常駐しているので、戸建てと比べると防犯は優れていると考えます。
ゴミ捨てですが、なぜ、オムツとかバルコニーに一旦置いておくのですか?
24時間いつでも捨てることができますよ。ゴミを収集日まで自室にためておく必要はありません。
このマンション検討者なら当たり前のことなんですが…
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2250
マンション掲示板さん
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2251
匿名さん
乃木坂と言う駅は知っているが乃木坂と言う地名はなく赤坂だよ。乃木坂48は好きだよ。
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2252
eマンションさん
>>2251 匿名さん
確かに乃木坂という地名は無い。
乃木坂駅を使うのは地名でいえば赤坂、南青山、六本木の一部
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2253
周辺住民さん
以前、港区内の高台に一軒家を建てたことあります。
一生住むつもりで滅茶苦茶張り切って設計して、地下室までつくって。
でも日々の階段昇降は辛くなってくるし、断熱にも力を入れたのに夏は暑く冬は寒い。おまけに地下室は換気システムも導入しましたが、その年の梅雨にはカビ発生。
セコムもちろん導入しましたが玄関ドア1枚のすぐ向こうは誰でもうろつく公道だし、悪意のある人間が宅急便を装い、ドアを開けてしまったら女子供だけでは危険すぎる。
近隣の住民の質も高かったし、土地から探して新築で一生懸命建てた思い入れのある家でしたが、結局売り払ってマンションに移りました。買っていただいた方には心より感謝しております。
24時間有人管理のセキュリティーの高いマンションは住み心地は良いし、快適で安全だし安心できる。
個人で有人セキュリティーを構築できるような大富豪なら大邸宅一択でしょうが、普通の金持ちならマンションが良いと心底思い知らされました。
尚、ここのマンションは買い足しで検討中です。
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2254
匿名
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2255
名無しさん
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2256
eマンションさん
>>2253 周辺住民さん
地下室は下手くそな業者がやるとそうなるよね。
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2257
周辺住民さん
>>2256 eマンションさん
地下室をつくる経験の多い設計事務所と建築会社でしたけどね。
乾燥した気候のヨーロッパとは違い、高温多湿の日本では地下室はやはり難しかった。
仮に上手く作ってくれたとしても、経年劣化で問題を起こすこともありますしね。
結局良い値段で買ってくれたので損はしていませんが。
ま、勉強になりました。
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2258
匿名さん
長文だから読んでないけど、要は失敗したってことかな
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2259
匿名さん
失敗じゃなく家族構成や年齢で変わるからね。高級マンションなら同じ金額掛けても戸建よりマンションの方が品質は間違いなく高いはずです。楽に住めるし毎日の事考えてもマンションが好きだね。土地好きでマンションは苦手という人の気持ちも分かる。
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2260
評判気になるさん
東京都港区に住まないと自分の力が発揮できないとか能力が伸ばせないと
言ってる人は言い訳してるだけ。
大谷翔平を見てみろ。弱小のエンゼルスでMVP級の活躍してるだろ!
東京都港区がヤンキースだとするとエンジェルスなんて三重県レベルだよ。
三重県にいても東京都港区在住者を超えるパフォーマンスを大谷は見せてくれてるんだよ。
だから東京に頼るな!港区に頼るな!高級レジデンスに頼るな!
住む場所なんて関係ない。今は個の時代だ。自分の能力だけをひたすら高めろ!
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2261
匿名さん
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2262
通りがかりさん
同じクラスタが、次々と都心マンションスレに移動しながら、相も変わらないマウント合戦を繰り返してるのか。暇な奴等だな、くだらない。
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2263
マンション検討中さん
>>2253 周辺住民さん
どちらも住んでみたらわかることですね。
治安のいい高級住宅街であったとしても一軒家は怖いです。
警備員を複数人常駐させ屋敷を守ってもらうほどの富豪でなければマンションのほうが安心で快適に思えます。
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2264
匿名さん
>>2236 マンション掲示板さん
概ね同意するが、芝浦がSなのは同意できない。
自分的には芝浦はBかC
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2265
匿名さん
>>2239 通りがかりさん
乃木坂。悪くはないが取り立てて良くもないイメージ。
千代田線は、銀座線や日比谷線と比べると使いがっってはいまいち。
高台でもなくむしろ低地。
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2266
通りがかりちゃん
>>2262 通りがかりさん
2262さん、中二病ですか?(笑)
くだらないと思うなら見なければ良いのでは?
暇な奴等とも書いていますが、あなたの投稿は夜中2時頃でしょ…あなたが一番の暇人だったりして。
確かにマウントと取れるコメントもありますが、全体的には購入を真剣に検討している者にとってなかなか参考になると思っていますけどね。
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2267
マンション掲示板さん
>>2266 通りがかりちゃん
「見なければよい」:典型的なクソ返信、ありがとうございます。
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2268
名無しさん
>>2265 匿名さん
乃木坂は良いイメージですね。お嬢様の私立女子校とか。
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2269
匿名さん
乃木坂は乃木将軍と乃木坂48とジャニーズ事務所しか知りません。
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2270
匿名さん
>自分的には芝浦はBかC
いえ。
芝浦は底辺です。
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2271
匿名さん
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2272
eマンションさん
>>2269 匿名さん
乃木坂といえば、日本学術会議や政策大学院大学、国立新美術館などアカデミックなイメージもあるエリア。芸能などしか思い付かない低レベルな下級属性は、三田のような上級エリアには似つかわしくない、お上りの郊外住民かw
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2273
名無しさん
>>2271 匿名さん
でも住宅街として芝浦の方が住みやすい。
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2274
マンション掲示板さん
>>2268 名無しさん
乃木坂駅最寄りの女子校なんてありました?
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2275
匿名さん
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2276
マンション掲示板さん
最初の案内は80平米台からというのとのようです。コンセプトストーリーご案内会のお知らせが来ました。
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2277
マンション検討中さん
>>2276 マンション掲示板さん
80以上っていくらするんでしょうかね。
正直、値段が分からないと検討もできなくないですか?
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2279
マンション検討中さん
>>2277 マンション検討中さん
昔みたいに紙で希望者に値段表をゆるく配ってくれた時が懐かしい
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2280
坪単価比較中さん
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2281
マンション比較中さん
ここを買う人の何割がマイホームとして住むのかな?
都心のタワマンはゴーストが多いから気になる。
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2282
eマンションさん
>>2281 マンション比較中さん
現金で買ったセカンドハウス&投資用予定です。
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2283
検討板ユーザーさん
何で皆んなキャッシュで買うとか言ってるんだろう?こんなただ同然の金利の時はfull debtで買って、手持ちの金はもっと利回りの良い投資に回すのが良いと思うけど。まっキャッシュを持ってるよりはマンション買った方が良いけど。
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2284
口コミ知りたいさん
>>2273 名無しさん
>>でも住宅街として芝浦の方が住みやすい。
芝浦 ゴミの埋め立て地w
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2285
匿名さん
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2286
マンコミュファンさん
>>2283 検討板ユーザーさん
私もあなたと同意見です。キャッシュで買うのは道楽でマンションコレクターをされている方だと思います。
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2287
マンション掲示板さん
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2288
通りがかりちゃん
>>2283 検討板ユーザーさん
資金効率の観点から、おっしゃることはよくわかります。
ただ、うまく行けばいいですが、そうならないこともあるわけで…各人の能力差によりますね。
また、借金嫌いな人もいます。
さらに2283さんの考えの場合、私なら不動産を買わず、資金を利回りの良い投資に回しますよ。
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2289
匿名さん
>>2288 通りがかりちゃん
>資金を利回りの良い投資
単に高い利益をもとめてハイリスク投資に投資すると言っているだけじゃない。
不動産はローリターンだけどローリスクだよ少なくとも紙切れにはならない
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2290
マンション検討中さん
>>2289 匿名さん
何に投資するのかはポートフォリオのバランス問題ですね。ただ、cashを持っている事は正に現状の様にインフレに負けるので勿体ないと言うのは誰もが同意できる事かな。その中で、住宅ローン程いい金利は無いし、また団体信用保険も良い保険だと思うので、可能な限り使いますね。この前は3億まで審査通りました。3億借りて他の物件や金融商品に投資しますね。なので借りられる時に借りた方が良いですよ。銀行によっては、過去の住宅ローン返さなくても許してくれるしね。
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2291
マンション検討中さん
>>2289 匿名さん
不動産不況の時代の購入なら確かに中期的にローリスクでしょうが、今の環境がローリスクだと言い切れますか?私は自信ないなあ、いくら東京の物件でも。
自身は2014年までの間に8件以上、それ以降もかなり選別して5件ほど買い、直近のものは24年入居予定です。ただ、同時期に保有できるのはローンもうまく使って上限で3件までのレベルの資力。
まあ、25%程度の毀損があっても想定の範囲内というのであれば確かにローリスクなんでしょうが、私にとっては数年塩付けとなってしまうのは結構痛いですね。
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2292
坪単価比較中さん
>>2290 マンション検討中さん
住宅ローン借りて他の金融商品に投資するって怖い人だね。契約違反だし。一括返済求められても文句は言えないね。
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2294
口コミ知りたいさん
ローンか現金かのどちらか一つではなく、選択肢はシチュエーションによって異なると思います。居住目的でマンションを購入するならローンで購入して手持ち現金は他の資産に投資するのが良いと思います。でもすでに居住用不動産を所有していて、十分な現金が手元にある場合にマンションを購入するなら現金の方が良いです。居住目的でない場合のローンは住宅ローンではなく不動産ローンになるので金利が高くなりますので、投資効率は低くなります。
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2297
匿名
>>643 匿名さん
板でなら何を投稿してもいいのかなあ。
本当にパーマンを複数所有しているのかなあ。
証拠をここで提示しなさいという規約はないから―――信じていないこの投稿内容は。
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2298
匿名
営業マンと話した内容。
1ケ月ごとに有名?なレストランが入ると言っていた。
和食、イタリアン、フレンチ、中華など。
つまり、外食はこのマンション内でできる。
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2299
匿名
以前、三井の物件を売買した人たちのリストが三井の会社にある。
その人たちの所には資料請求してないのに
勝手に送付されてきた。
売買金額最低1億円以上の客たちの所です。
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2300
匿名
広尾ガーデンヒルズのようなマンションになるのか
営業マンに聞いてみた。
間取りの広さに疑問をもった。
最低間取りの広さが26平米ですよ。
介護部屋じゃあるまいし、
そんな狭いところで暮らせないと
いったら
営業マンは「いやいや、個人で事務所として使う人を目的として販売する」と言った。
えっ、私は普通に住むのに~~~~と疑問をもった。
つまり、広さのタイプはもう、いろいろなのだろうね。
ファミリ向けはパークだけですね。
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2301
口コミ知りたいさん
>>2292 坪単価比較中さん
既に住宅ローンを使って現在のマンションに住んでいて、新たにマンション買う時に更に住宅ローンで買うと言う事です。引っ越しますから住宅ローンで借りれますよ。既存のローンは一括返済しないで、契約通り返済します。引っ越した後は賃貸ですね。今のところ手持ちの金は金融商品に突っ込みますね。手堅くインデックスファンドとかですけどね。金持ちは金があるからキャッシュで買うって言う人いるけど、私から見たら経済的に非効率ですよ。どうやって手元のキャッシュを無くして投資するかが全てかと。お金のゲームでは手元にキャッシュがあったらダメですよ。
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2302
検討板ユーザーさん
>>2301 口コミ知りたいさん
引っ越した後の元の住居を賃貸で貸し出す場合、既存の住宅ローンは一括返済をさせられて不動産担保融資に切り替えさせられます。
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2303
坪単価比較中さん
>>2301 口コミ知りたいさん
お金のゲームは現金持ってないとダメでしょ。余裕が無くなるし、ここっていう時に勝負できない。
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2304
マンション検討中さん
三井倶楽部とかオーストラリア大使館が注目されがちだけど、渋沢栄一の家だった三田共用会議所の威容もかなりのもの。どれも一般人向けのオープンな施設ではなくとても静かで、これらに旧東京簡易保険支局が並んでいた頃に偶然初めてここを通った時には、都心にこんな住宅地があるのかと驚いた記憶がある。まさに隠れた一等地。もともとブランドイメージが高くない土地なので、実需として住むなら割安、投資目的なら割高なんじゃないかと思う。この道路は三田通り側が突き当たりのT字路になってしまい通り道としては使いにくいので、交通量が少ないのもポイントが高い。
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2305
検討板ユーザーさん
三田というと世間一般的には田町駅前の飲み屋街をイメージする人が多いと思うが、あの辺のアドレスは三田ではなく芝。
三田は慶應義塾大学東門に面する三田通りから西側の高台でオーストラリア大使館、イタリア大使館、三井倶楽部、三田共用会議所のある綱坂上日向坂上やクウェート大使館があり旧華頂宮邸があった聖坂上などの高台には高級住宅街が広がるが、それらが三田にあるとは、世間一般には慶應義塾以外、あまり知られていない。
今後、この三田ガーデンヒルズの他、現在住友が進めている三田3,4丁目開発、三井三菱日鉄興和他JVの三田小山町西再開発、住友がラトゥールを計画している三田五丁目西再開発などが完成すれば三田のアドレスイメージは相当変わるはずです。
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2306
口コミ知りたいさん
>>2302 検討板ユーザーさん
それは団信を利用した場合でしょ。プロパーなら幾つでも借りれますよ。むしろ銀行から借りてくれとうるさいです。
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2307
名無しさん
>>2300 匿名さん
このマンションは事務所として使えるの???すごい情報
不特定多数の人が出入りしていいマンションて珍しいね。
都心の一等地で業務用で使えるなら1R1億円でも大人気になるんじゃないか。
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2308
マンション掲示板さん
>>2306 口コミ知りたいさん
団信なしでもローン組めるのですか。私はこれまで4回マンションをローンで購入していますが全て団信前提でした。最初の新築で買った時のマンションは賃貸に出したのですが、住宅ローンは銀行から一括返済を求められて返済した後に不動産担保融資に切り替えさせられました。
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2309
匿名さん
>>2308 マンション掲示板さん
私は団信付きのローンは組みません。余計なお金がかかるので。銀行の信用があればプロパーでいけますよ。交渉してみたらいかがでしょう。
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2310
匿名さん
>今後、この三田ガーデンヒルズの他、現在住友が進めている三田3,4丁目開発、三井三菱日鉄興和他JVの三田小山町西再開発、住友がラトゥールを計画している三田五丁目西再開発などが完成すれば三田のアドレスイメージは相当変わるはずです。
その他の安普請物件と一緒にするなよ田舎者。
ここ買えないならそろそろ諦めて三田小山西とか芝浦にしとけ。
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2311
eマンションさん
>>2299 匿名さん
うちは購入していませんが、過去に三井の他の物件のMRに行った事あるだけですが、案内が来ましたよ。
私(妻)の名義でエントリーして、資料が届いた後、また送られてきたから、??と思って見てみると、主人宛てになっていました。
色んな所に送付されているのかしら?
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2312
口コミ知りたいさん
>>2305 検討板ユーザーさん
周辺にそれだけの大手デベの再開発があるなら鉄板だね
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2313
匿名
>>2306 口コミ知りたいさん
同感です。
いくつでも借りれます。
現に私は借りていますから。
金利が安いいまだから借りれる。
確か来年でしたか。
日銀の総裁が黒田氏から○○氏に変わったらどうなるか
未定ですが。
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2314
匿名
>>2307 名無しさん
事務所としても使えると営業マンから聞いた時『耳を疑いました」
販売がスタートしたら営業担当マンが付きます。
確認してみてください。
私は以前から三井の物件の売買をしていますので
その情報を得ました。
そんな狭い部屋も販売するーーーー三井の狙いは何かと疑問に思っている。
販売スタートしたら当然、価格が判明する。
パークとその他の部屋とはかなりの差の価格で提示してくると予想される。
帝国ホテルとのいろんな提供があるが
それはあくまでパークの住人だけなのか。まだ、確認していない。
それぞれのマンションの出入り口は別々だから。
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2315
匿名
>>2311 eマンションさん
資料請求していないのに送付されてきた。
過去に三井との取引ないのに送付されてきた。
いずれもあると思う。
ただ、過去に取引ある人はかなり早く、送付されてきた。
その違いだと思う。
いずれにしても資料請求していないのに
送付されてきたという事は自分のアドレスなどの個人情報が
三井にあるかではないかなあ。
三井物件でMRに行き、そこで個人情報を記載していたからでしょう。
それくらい、今回は戸数が多いので販売に多少苦労すると思う。
販売価格が鍵を握っているだろう。
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2316
匿名
>>2307 名無しさん
不特定多数の人たちが出入りするマンション。
欠点もあると思います。
なんとな~~くですが
『品」がないマンションになるような気がします。
あくまで個人の意見です。
パークはかなりの富裕層たちが購入します。
中庭は全ての住人達が利用できます。
パークの間取りを聞いてみました。
80平米からとの事。
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2317
マンション検討中さん
>>2310 匿名さん
ラトゥールが安普請物件って、どんだけ上から目線なの。
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2318
口コミ知りたいさん
-
2319
マンション検討中さん
>>2316 匿名さん
パークマンション80平米のお値段と階数方角を知りたいわ
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2320
通りがかりちゃん
>>2289 匿名さん
私のコメントは2283さんの投稿を見て書いたものであり(『2283さんの考えの場合』と前置きしてますよね?)、2283さんの考えなら、私なら不動産は賃借でいいかなと思ったのです。
2289さんだけではなくこれまでも同様のことが多々ありますが、意見するなら、この辺りを確認してからにしてください。
意見頂くのは良いのですが、よく読まずに勝手に妄想してコメントしていませんか?
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2321
匿名
-
2322
匿名
>>2318 口コミ知りたいさん
私は三井の人間でないので
いくらぐらいの販売価格になるか
正直わかりません。
ただ、三井の中古売買業者からは相場よりもかなり強気の値段を提示してくるだろうと言っていました。
26平米のような狭い部屋を販売する三井の本音が今一つ理解できないので
今リサーチ中です。
販売されるマンションの現地から徒歩数分のパークに住んでいますが
確かに他のマンションと異なりセキュリティ対策に対しては不満は一切ありません。
さすがパークマンションです。
しかし、
「えっこんな属性の人も住んでいるの」と思われる人たちも存在します。
思い切ってあることをその住人さんに質問したら
『会社が借りてくれたのでここに住んでいます」と言うアジア系の方でした。
賃貸で出す人。
そして今後車を手放す人はあの坂はきついです。
まあ、買い物をして帰りは下り坂ですが。
入り口が2か所あるので
それは何とかなりますが
帰宅する周りに緑が沢山あり気にいっています。
-
2323
通りがかりちゃん
>>2292 坪単価比較中さん
2290さんは私ではありませんが、住宅ローンは借りられるだけ借りて、もちろん借りたお金はマイホームに充て、自らの現金等の資産を金融商品に投資するということだと思いますよ。
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2324
匿名
>>2323 通りがかりちゃん
私もそう思います。
ひとそれぞれ、資産運用は違います。
不動産に投資する人。
株に投資する人。
その他の金融商品に投資する人。
現在のように金利が安い時は住宅ローンを借りれるだけ借りる。
それもありだとは思いますが
その他の投資で失敗するリスクを思うと
100パーセント賛成できない部分もありますね。
ここを購入する人たちはたぶんですが
かなりの資産運用がうまい方々かなと思いました。
この板に投稿している人たちの何割の人が実際に購入を申し込むのか
把握できませんが。
冷やかし投稿者も存在していますからーーーー。
価格が出るのを楽しみにしています。
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2325
匿名
>>2321 匿名さん
坪単価いくらで計算しましたか。
私が計算すればいいのですが
そこまでの価格はつけてこないでしょう。
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2326
マンション掲示板さん
>>2325 匿名さん
そうでしたか
びっくりしたとこでした
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2327
検討板ユーザーさん
>>2322 匿名さん
お尋ねさせて下さい
広尾ガーデンヒルズの広尾駅からの坂と比べて
どんな感じでしょうか
他方からの購入を考えています
-
2328
マンコミュファンさん
-
2330
匿名
>>2327 検討板ユーザーさん
お答えします。
その前に質問させてください。
他方からと言うのは現在違うマンションにお住まいということでしょうか。
つまり、広尾ガーデンヒルズに現在お住まいですか。
あの坂も確かにきついですね。
広尾ガーデンヒルズも沢山の棟に分かれています。
広尾駅に近い棟ですと
あの坂はそんなにきになりませんが
駅から離れている棟だときつい。
三田ガーデンを検討中ですか。
-
2331
匿名
私の知人はこのマンションを投資用として購入予定。
購入資金は全額現金と言っていました。
勿論、パークマンションの購入です。
それ以外の棟には一切興味がないとのこと。
自分のマンションに接待しても
バーがその中にありますから
安心てお酒を楽しめます。
そしてそのサービスは帝国ホテルとの提携です。
-
2332
eマンションさん
>>2330 匿名さん
広尾ガーデンフォレストを賃貸で出した後売り
今は東京には持っていません
フォレストは借地権でしたので
今回こちらを買いたいと思っていますが
現地にまだ行ったことがないのでお尋ねしました
確かにヒルズあたりまでは良いですが
フォレストまではけっこう距離もありました
そんな感じの解釈でよろしいのでしょうか?
麻布とかのもっと急激な坂かと思いまして、、、
住まいは地方です
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2333
匿名
>>2332 eマンションさん
貴女様のようにこの板への投稿内容が冷やかしでなく
ある程度真剣に検討しておられる方には私も
お役に立つ返答をしたいと思います。
余談ですが2321投稿者のように80平米の価格が3億5000万くらい
という煽り投稿に対しては正直大変怒りを覚えております。
たかが掲示板だからどんなことを投稿してもいいと思っているかたも
いるかもしれませんが――――とても不快です。
ネットでの情報はどれだけ信じられるかは人それぞれですが
その投稿者の文体を分析すると
『あ~~この人は冷やかしで煽り投稿だ」と即わかります。
貴女様も今後この板の投稿内容を良く、吟味して行動されたらいいと思います。
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2334
匿名
>>2332 eマンションさん
お答えします。
広尾ガーデンヒルズの坂を経験しておられるのなら
話しは早いです。
広尾駅近くの棟なら住みますが他の棟は住みたくありません。
ましてやフォレストは広尾駅からまっしぐらの坂でかなりの距離があります。
駅までは下り坂、買い物して帰宅は上り坂。
それとフォレストは借地権です。
私も見学にいきましたが
見送りました。
今回の物件は確かに坂の上にあります。
それで三井は考えました。
この坂はデメリットーーーーだから坂を歩かなくても最寄駅まで行ける方法。
結論。
住人のみ利用できる
エレベーターです。
ですから駅からの徒歩が5~~7分となっているのです。
送付された資料をよく熟読してみてください。
私はすご~~く疑問に思っていました。
どの物件案内でも駅から○○分と記載されているのに
どうして???と思い営業マンに疑問をぶつけました。
このエレベーターの管理も当然、住民の管理費にて支払うことになるでしょう。
管理費は一般的に平米に対していくらと相場が決まっている所が多いです。
三井の物件はかなり高い方です。
結論
この物件の坂はフォレストほどはきつくありません。
都営バスのバス停1ノ橋だっとおもいますが
そこからあるくのと
2ノ橋からあるくのでは
坂のきつさは違いますが。
このマンションのパークを購入される方々はたぶんご年配の方々もおおいのではと
思っています。
それでその坂のデメリットを三井はお金をかけて解決していると思われます。
これくらいの返答しか今の所できませんが
よろしいでしょうか。
また、こっそりと営業マンに聞いたら投稿しますね。
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2335
口コミ知りたいさん
>>2334 匿名さん
早々に御丁寧な詳しい返答を頂きまして本当にありがとうございます感謝いたします
とてもためになる内容を教えて下さって嬉しいです
今後もどうぞよろしくお願い致します
エレベーターを使うと1番時間がかかっても7分だと言うのは宜しいですね
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2336
匿名さん
駅とかバス停とか、どこの大衆マンションの話してんだ草草
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2337
通りがかりさん
>>2333 匿名さん
中庭のスペースをとったりして全体としてゆとりのある配置にしてるから80平米で3億5千万位になってもおかしくないと思うよ
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2338
通りがかりさん
>>2333 匿名さん
中庭のスペースをとったりして全体としてゆとりのある配置にしてるから80平米で3億5千万位になってもおかしくないと思うよ
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2339
名無しさん
>>2334 匿名さん
一の橋からサブエントランスなら坂なしフラットです。
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2340
匿名さん
>>2329 匿名さん
本当の富裕層とはいくら持っている人と考えますか?
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2341
マンション掲示板さん
>>2334 匿名さん
徒歩表記は今月改正された不動産の表示に関する公正競争規約及び表示規約施行規則が理由かと。。
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2342
通りがかりさん
とにかくここは現金で5億円用意できる人でないと欲しい部屋を購入することはできないことは確か
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2344
匿名
>>2335 口コミ知りたいさん
もう少しお役に立つ情報の返答できればよろしいのですが。
現在の所今以上の情報はないのです。
先ほども書きましたが
来週あたり少しまた、新たな情報が入手できそうです。
それにしても三井はなかなかやるよね。---と好感を持ちました。
このマンションの環境は抜群です。
静かな暮らしができると思っています。
しかし、年齢を重ねるこの坂がとてもマイナスに思っていましたからそれを解決してくれました。
まあ~~、営業的には
エレベーターまで設置しないと
全ての戸数を完売できないと思ったのでしょうね。
経営者の真意は不明ですがーーー。
これも独り言として聞いて下さい。
このような板での質問。
それに返答した人へのお礼。
最近の掲示板ではこのようなやり取りは少なくなりました。
でも、貴女様はきちんとお礼の投稿をされていますので
とても好感がもてました。
本当にこの三田のマンションへの入居を希望しておられるのなら
情報提供します。
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2345
匿名
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2346
匿名
>>2339 名無しさん
そうです。フラットになります。
渋谷駅に行くときは現在私は2の橋を利用しています。
このマンションに入居したら1の橋の利用になると思います。
この近所にお住まいですか。
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2347
匿名
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2348
匿名
>>2341 マンション掲示板さん
お知らせくださって有難うございます。
確認してみます。
今月改正したのですね。
現地から駅まで徒歩で歩いて確認してみます。
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2349
匿名
>>2338 通りがかりさん
80平米で3億5000万でもこのパークマンションに価値を見出している人が
購入すればよろしいと思います。
ただ、広尾のフォレストも中庭があるのですが。
それよりも送付されてきたパンフだけの判断ですが
豪華??と思いましたが
とかく、中庭と言うのはお互いの棟の見合いになるので
相手方の棟のベランダまでかなり見えてプライバシーに欠如していました。
それぞれの間取りをしっかりと確認してからですが
中庭に面して各棟のベランダがあるのか。
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2350
匿名
>>2342 通りがかりさん
自分の希望する部屋を購入したい人は
5億円では心細いかな。
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2351
通りがかりさん
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2352
匿名さん
本当の富裕層は現金30億以上じゃないですか。
広尾フォレストはかなり品質低いですよ。
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2353
匿名
>>2352 匿名さん
都内に30億円以上のマンションは存在するかな??。
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2354
匿名
>>2352 匿名さん
フォレストはもう、築年数古い。
新築当時はそれなりに三井は力をいれていた物件。
現在はかなり品質は低レベルでしょうね。
中庭の事が話題になったので
例にあげただけです。
フォレストのいいところは
マンションに入るまで、警備の人がいてそこで住人かどうか一応チェックしてくれる。
これって大切。
タワマンだと自分がそこの住人でないのに
住人がカギをあけるとその後ろについていき
中に入り、マンション内の共有施設を平気で使っている。
パークマンションに引っ越しする前はタワマンに住んでいて
それが嫌だった。
勿論、出入り口には警備員がいたが
いちいち、「あなたはどこの部屋の住人ですか」と確認しないから。
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2355
匿名
>>2351 通りがかりさん
はい、は~~い、頭金が5億円ね。
それでしたら
希望する部屋を購入できると思います。
モデルルームは一番広い部屋を数億かけて作るとか
作らないとか
あくまで噂ですが。
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2356
口コミ知りたいさん
>>2344 匿名さん
ありがとうございます
フォレストは他の方も書いていらっしゃいますが
営業の方もこちらの方がはるかにグレードが高いですと
おっしゃってました
確かに中庭に面してプライバシーの問題はありましたが
面していないお部屋のタイプもたくさんありましたので
間取りを確認したいと思います
私は地方住みなのでフォレスト完成時にはとても感動しました
ので三田の完成が本当に楽しみです
パークマンション以外も考えています
よろしくお願い致します
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2357
匿名さん
>>2353 匿名さん
マンションの価格じゃなくて富裕層の定義
誰かが超富裕層っていうからどれくらいを考えているかと思い聞いたよ。
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2358
マンコミュファンさん
ここすごい高いらしいじゃん。
セカンドハウス需要も見込んでいるらしいけど、ホテル代わりにするには少しアクセスが悪くないかなと思った。
毎日住んでこそ価値があると思うが、プロの三井が言うからにはそうなんだろうな。
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2359
マンション掲示板さん
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2360
匿名
>>2357 匿名さん
富裕層ーーーー
超富裕層ーーーー。
境界線はあるの??
銀行ではお客の属性と資産でその辺の境界線を引いている。と内緒で銀行マン君が言っていた。
だから三菱系の銀行では○○クラブと○○クラブを作っている。
勿論そのクラブにはランクがあるから待遇も違う。
興味あれば調べてみてください。
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2361
匿名
>>2359 マンション掲示板さん
『お~~忘れていました。ありましたね。55億物件。
あのマンションの間取りを見たときに小さい部屋もあったので
これも買えますかと営業マンにいったら
それはお手伝いさんが住む部屋ですと言われてしまった。笑。
しかし、水面下での販売で完売したが
見学も三井とかなりの過去に取引がある人だけに限定していた。
現在はどれくらいの値段で中古販売されているのだろう。
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2362
匿名
>>2359 マンション掲示板さん
円安だから日本の物件はまだ、安いのか。
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2363
マンコミュファンさん
弱っていく国はどんどん円安になるのだから買っちゃダメでしょ。
ドル資産を持たないと。
戦争が起きても円が買われなくなってしまった事実は重要よ。
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2364
匿名
>>2356 口コミ知りたいさん
確かにフォレスト完成の時はまあ、素晴らしいと思いました。
特に南側の棟の仕様は桜をモチーフにしたデザインでしたね。
それと1週間に一度
土曜日だったと記憶しています。
日赤の看護婦さんが住人さんに健康相談をしてくださる
特権がありました。
それと診察予約できるので
日赤での診察待ち時間の短縮になりました。
日赤のドクターの腕はべつとして
マンションの隣が病院というのは心強いと思いました。
パークマンション以外も検討されてもいいかもしれませんね。
まだ、私は入居資格ないですが
西麻布のマンションで帝国ホテルの料理が朝、昼、夜、と3食提供される
マンションに入居したいと思いました。
食費12マンくらいだったかなあ。
この話はこの三田のマンションとは異なります。
よもやま話です。
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2365
匿名
>>2363 マンコミュファンさん
今回の円安でかなりの資産を増やした投資家たちもいるのだろうね。
やはり、ドル資産は強いようですね。
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2366
検討板ユーザーさん
白金ザスカイが本宅で三田ガーデンは投資用に買うつもり。
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2367
匿名さん
>>2366 検討板ユーザーさん
これ北参道にも居た奴か?
最近すごい白金ザスカイの転売屋だろう人間の他スレでの宣伝が激しいな。
必死すぎるだろアホが。
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2368
名無しさん
白金ザスカイは全國制覇できるマンションだと思いますよ。
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2369
匿名さん
>>2368 名無しさん
荒らしたいのかよ。
もう書き込むな。
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2370
匿名さん
三田ガーデンも全國制覇できるマンションだと思いますよ。
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2371
マンコミュファンさん
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2372
匿名さん
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2373
匿名さん
白金スカイは最上階は良かったけど、他の2パターンは品質低かったな
場所もイマイチだからそれなりか。
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2374
匿名さん
>>2364 匿名さん
60歳から入ることの出来る三井のシニアサービスレジデンスが
西麻布に建設中ですね
パークウェルステイトと言うシリーズ化で西麻布が最も高級版だとか
三田と西麻布とどちらも帝国ホテルとのサービス提携で
東京はすごいなと思いました
分譲ではなく生涯の利用権を買うので高齢になってからの入居の方がお値段が安くなるようです
予算もありますので三田は広さも含めて2期以降も見ていくことになりそうですがモデルルームに行く時には
緑の多い現地を見に行きたいです
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2375
名無しさん
港区とはいえ三田で坪単価800超の物件が売れるのかなって疑問。白金高輪でいま700くらいだから、三田なら600台後半が関の山じゃないかと思う。
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2377
マンション掲示板さん
>>2303 坪単価比較中さん
それは流動性のある投資を持っておけば良い事だと思います。
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2378
匿名さん
>>2375 名無しさん
三田もイマイチだけど白金高輪よりはいいだろう。三田は地味だけど高級エリアではある。建物は良さそうだしサービスも高いだろうから坪800~2000、平均1千万じゃない。
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2379
マンション比較中さん
確かに地元の人は
三田高台エリアと、その北側斜面の違いは知ってますね。
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2380
口コミ知りたいさん
>>2379 マンション比較中さん
北川斜面について土砂崩れの心配はどうでしょうか?
ウエスト棟とかぶってると思うんだけど
三井が手を入れるのだろうか
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2381
匿名さん
>>2375 名無しさん
なぜ田舎者は白金高輪がそんなに好きなの?
港区に住めるギリの人間しかいないだろ
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2382
評判気になるさん
>>2381 匿名さん
高輪は港区最底辺。
都心から遠すぎて良いイメージは無い。
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2383
口コミ知りたいさん
>>2378 匿名さん
坪2000?!流石に無理でしょ。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーよりも高いです。
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2384
匿名さん
>>2378 匿名さん
私も坪700~2000弱で平均1000と聞いております
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2385
口コミ知りたいさん
>>2382 評判気になるさん
高輪も高台は高級です。三菱の迎賓施設である開東閣があったり、東京アメリカンクラブ建て替え時の移転先が高輪だったり、皇太后様のお住まいの建て替え時の仮住まいは高輪皇族邸でしたし、大使館もそれなりにあります。それでも三田>白金台白金高輪だと思いますけど。港区の不動産事情をよく知らないひとは白金アドレスを過大評価しがちですけど。
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2386
匿名さん
>私も坪700~2000弱で平均1000と聞いております
1200以下の部屋は、ありません。
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2387
匿名
>>2374 匿名さん
さすがでございます。
そうです。
パークウエルステイ西麻布の事です。
三井はとうとう介護分野でも日本一をめざしているようですね。
パークマンション並の仕様のマンションです。
多分ですが日本の超富裕層たちがこのマンションで老後をすごす
候補の一つのマンションです。
ここは三田を語る板なので
詳細は語れません。
富豪、大富豪、超富豪ーーーこのようなワードが存在するとしたら
間違いなく西麻布の物件は超富豪の人たちが入居するマンション?ですね。
今までは聖路加レジデンスでしたが。
価格はわずか58平米で1億7000万。
ただし、75歳年齢での値段です。
サービスはこの三田と同様。
帝国ホテルと契約しています。
最近の大富豪たちはハード面はもちろん、ソフト面でのレベルを求めています
だから帝国ホテルと手を組んだのでしょう。
三田でのソフト面(帝国ホテルのサービス)をどれくらい
期待できるのか楽しみです。
ホテル並みのサービスがあるのなら取り敢えず、パークマンションの棟を検討したいと思っています。
現在もパークに住んでいますが
戸数が少ないのともう、飽きてきました。
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2388
匿名
販売価格がまだ、確定していない。
噂だけで700~~2000という投稿。
かなり幅がある。
不動産屋にもそれとなくリサーチしてみた。
「まあ、棟にもよるが平均800だろうね。」
の返答だった。
確かにあまりにも相場よりも高いとこれだけの規模の戸数だから
即、完売とはいかないと思う。
予想よりも安価だと即、完売と思う。
以前、港区以外での物件で即、完売物件を投資用に買った。
かなり利益がでた。
もう、坪単価1000万円が当たり前の時代か??
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2389
マンション検討中さん
昨日だか一昨日の日経の記事にもあった通り、港区は東京のなかでも、とりわけ特別だから、異次元の価格に値上がりすると思う。
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2390
匿名
>>2389 マンション検討中さん
同感です。
東京でも港区は異次元ですね。
早く決定価格を拝見したいものです。
担当銀行マンは『とりあえず、ここは買ってください」と言われました。
投資で買う人たちは全体の何割ぐらいかな。興味ありです。
そんな私も投資ですが。
値上がりするまでは住みます。
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2391
検討板ユーザーさん
>>2387 匿名さん
介護分野でも日本一を目指し外資系ではなく帝国ホテルを選んだ三井に信頼感は大きいです
聖路加レジデンスと違って複数個経営されていかれるのも
素晴らしいことだと思いました
三井と三菱の三田ガーデンヒルズは本当に楽しみです
大都会なのに緑の多い東京にまた御縁があり購入出来たら嬉しいです
近隣にお住まいの方の情報は私のような地方の人間にとって
たいへん有意義なお話を聞かせて頂ける貴重な機会ですので
とてもありがたいことです
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2392
マンション検討中さん
皆さん能天気にポジばかり並べているけど、
抽選倍率上げで自分の首を絞めることに気づかないのかね。
それとも本命は麻布台・浜松町でここで競争相手をふるい落とす戦略なのか?
そこまで知恵が回るようには文章を読む限り見えないのだが。
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2393
マンション掲示板さん
>>2392 マンション検討中さん
抽選倍率高くなったり高くなくても外れたりはもう仕方がないのでは
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2394
通りがかりちゃん
>>2336 匿名さん
たぶんこちらのマンション入居者の多くも電車やバスを利用すると思いますよ。
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2395
中の人
>まあ、棟にもよるが平均800だろうね。
1200以下のお部屋はありませんよ。笑
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2396
マンション掲示板さん
>>2385 口コミ知りたいさん
頼むから白金台と白金高輪を一緒にしないでくれ。
お願いだ。
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2397
匿名
>>2395 中の人さん
1200以下の部屋がないとの断言。
それはどこからの情報ですか。
ここはあくまで三田の物件はどうかという情報交換の場である。
貴殿みたいに断言できるのは三井の営業マンで内部の人間ですか。
あまり、断言的投稿は歓迎しないし、
不快です。
それだけ断言できるなら
現在モデルルーム見学が一部の人だけに開放されている
そのタイプの平米数を投稿してください。
私はもう、見学してきました。
笑、笑い、
これから投稿内容をしっかりと確認してから投稿されたし。
坪単価1200マンの部屋もある。
しかし、1200万以下の部屋が全くないといったら1000戸以上の今回の物件は販売に苦労する。
棟によって資産価値が違うことを貴殿は意識していない。
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2398
匿名
>>2395 中の人さん
煽り、釣り投稿は控えないと嫌われるぞ。
そんなに断言した投稿していいの???
あなたは何か目的で投稿しているのかなあ。
不動産投資の経験が浅い人ですな。
800もありかもしれない。
条件の悪い部屋は1000万以下の価格がつくとも言われているのは
どうやらご存じないようですな。笑笑
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2399
匿名
>>2392 マンション検討中さん
麻布台、浜松????意味不明。
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2400
坪単価比較中さん
>>2397 匿名さん
正面の最上階の部屋は坪どれくらいでした?
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2401
匿名
この物件の評価は『住まいサーフィン』沖さん運営では
どのように評価していますか。
どなたかご存じの方いらしたら投稿お願いします。
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2402
匿名
>>2400 坪単価比較中さん
真剣にこの最上階の部屋を検討していますか。
それとも話題で質問していますか。
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2403
匿名
>>2399 匿名さん
2392投稿者は一体何をいいたくてあのような投稿をしているのか
分析できる方
スレお願いします。
ここは三田物件を語る場です。
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2404
匿名
三井はハード面はいいのですが
今回の介護棟の下請けの会社の評判が賛否ありますので
大富豪たちの意見は分かれています。
なぜ、天下の三井があのような介護会社と手を組んだのかと
入居検討者たちは首をかしげています。
三田物件の情報でないのに投稿してすみません。
貴女様にお伝えしたくて
この板をお借りしました。
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2405
マンション検討中さん
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2406
マンション掲示板さん
>>2404 匿名さん
お借りしますすみません
東京ですとすでに浜田山での運営が始まっているようですが
そこの介護会社とは違うのでしょうか?
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2407
マンション比較中さん
三田高台:三井倶楽部・イタリア大使館
北側斜面:区立小・都立高・密集型マンション建築中
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2408
坪単価比較中さん
>>2402 匿名さん
資料貰って検討してますよ。正面の建物か、サイドが正面向いてる最上階がいいと考えている。
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2409
検討板ユーザーさん
>>2406 マンション掲示板さん
すみません調べました
浜田山と同じ介護会社が入るのですね
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2410
マンション検討中さん
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2411
匿名
>>2406 マンション掲示板さん
最初にお詫び申し上げます。
ここは三田を語る場ですが
貴女様への返答をさせていただきます。
もし、よろしければ西麻布の口コミ掲示板ありますから
そちらで質問してくだされば
どなたからも不平でないと思いますので宜しくお願いします。
私は西麻布の資料と価格表も入手しております。
理由はこの価格表が三田の価格の参考になるからです。
なにしろ日本の大富豪たちが入居するマンションですから。
浜田山と同じ会社です。
評価がかなり低レベルです。
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2412
匿名
沖氏の情報の信頼性は半分ほどです。
過去に痛い目に合っております。
それと個人的に沖氏に相談すると1時間5万ですよ。弁護士に相談するより
高い。
ぼったくりでだと思った。
やはり、自分のネットワークで三田をリサーチしたら一番いいとあらためて思った。
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2413
匿名
東京タワーの駐車所にモデルルームが建設されていた。
2タイプの部屋。
どのタイプもオプション付きだから
それはそれは豪華に見えた。
価格が知りたいで~~~す。と
ダイレクトに聞いても絶対に教えてくれないから
なんとなく雑談で坪単価○○ぐらいですかと
言ってみた。
一般人にはまだ、モデルルームの予約は受け付けていない。
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2415
ご近所さん
>>2413 匿名さん
モデルルームに行かれたんですか。
天井高どれくらいでした?
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2416
名無しさん
>>2411 匿名さん
口コミ掲示板があるとのこと
お知らせ下さってありがとうございます
参考に見てみます
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2417
マンション検討中さん
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2418
坪単価比較中さん
>>2381 匿名さん
笑いました。ほんとそれ。ツボりました。
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2419
マンコミュファンさん
>>2417 マンション検討中さん
まずはオンラインじゃないの?
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2420
検討板ユーザーさん
>>2419 マンコミュファンさん
コロナもあって最近そうなったような気がする
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2421
マンコミュファンさん
>>2419 マンコミュファンさん
>>2419 マンコミュファンさん
コロナもあって最近そうなったような気がする
今申し込もうと思ったらすでに満席だった
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2422
匿名さん
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2423
評判気になるさん
>>2390 匿名さん
某三菱系の不動産屋曰くおそらくここ買えるのは、外国人ばっかりになるんじゃないかと言っていました、特に今円安なので尚更だと思いました。住んだら外人ばっかりだとそれはそれでなんだかなですよね。
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2424
匿名
>>2416 名無しさん
もし、将来60歳になられたら時、ここを検討されるようでしたら
参考になると思いますから口コミ掲示板も参考され
質問してみてください。
三井の話だとこの三田のパークに住んでいる方々が
将来西麻布に入居される確率が高いといっていました。
つまり、それだけ西麻布も目が飛び出るくらいの坪単価?
ここのマンションは坪単価だけで
判断でない特殊マンションですが。
最上階は140平米ですが価格は7億円超えです。
もう、入居したいという人が現れているとのこと。
多分、資産は何十億の世界の人でしょうね。
この板に出入りしている方々へ
申し訳ありません。
三田を語る場の板なのに
また、西麻布の事を投稿してしまいました。
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2425
マンコミュファンさん
>>2422 匿名さん
イケてるイケてないというのは個人の感想なので、それはあなたが決めることでは?
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2426
匿名
>>2421 マンコミュファンさん
何が満席???
モデルルームの予約ですか。
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2427
周辺住民さん
>>2426 匿名さん
物件の背景とか説明のオンラインが来週3 日間あるみたい。
物件エントリーするメールがくるけど具体的じゃないから必要無さそうだね。
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2428
匿名
>>2417 マンション検討中さん
不利じゃね。
の発言に対して。
そんなことこんな狭い日本ではありえない。
自分は地方に住んでいてもう、MRも見学ずみ。
飛行機で往復すれば都内の1時間通勤している人と同じ距離感。
『明日、いきますか。」「どこにですか。」
『もちろん、三田のMRです」と連絡があれば
翌日即、飛行機のチケを手配して
行ける。
もう、これからの時代、地方にいるから不利の時代は終わっているかな。笑
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2429
匿名
>>2427 周辺住民さん
ありがとうございました。
という事はまだ、見学不可という事ですね。
エントリーのみという事ですか。
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2430
マンション検討中さん
>>2429 匿名さん
物件エントリーしてからだいたいの価格の出た価格表を見ながら面談
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2431
マンコミュファンさん
>>2424 匿名さん
なるほどそう言うことですね
三田から将来的には西麻布へ移れるのは
距離的にも近いですし生活圏のいろんなことを変えずに老後を過ごせて三井はそこまで考えているのですね
本当に東京ってすごい所だと思います
(お借りして申し訳ございません)
-
2432
通りがかりちゃん
>>2397 匿名さん
一部の方にはモデルルームが開放されているんですか。
全く知りませんでした。
そのような方こそ、三井三菱に選ばれる本当のお金持ちですね。
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2433
通りがかりちゃん
>>2423 評判気になるさん
外人ばかりは外人慣れしていない私(笑)も気になりますが、外人の方が扉を開けて待ってくれたり、会釈してくれたりして、日本人よりも親切な人が多い印象があります。
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2434
匿名さん
>>2427 周辺住民さん
オンライン説明会参加しないと、その後の案内がこないかもしれませんよ。
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2435
周辺住民さん
>>2428 匿名さん
とは言え地方は生きた情報が入り難い。都心ならではの有利な情報は地方では難しいと思う。
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2436
周辺住民さん
>>2423 評判気になるさん
外国人にもよるな。アジア系だと下がるぞ
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2437
名無しさん
>>2434 匿名さん
それはないでしょう
人数制限がありましたから
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2438
周辺住民さん
>>2434 匿名さん
どうせ何だかんだと来るよ。早く売り切りたいし。
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2439
マンコミュファンさん
>>2437 名無しさん
環境が悪くならないように人数制限するとあったけど
別に観なくても問題ない
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2440
周辺住民さん
>>2433 通りがかりちゃん
素敵な白人様を想像しておられるようですが、
ここは韓国大使館も近いし、中韓の外人さんかもしれないですね。
あとは、インドから東南アジア系とか。
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2441
マンション掲示板さん
>>2424 匿名さん
え?安いな。1.5倍にはなるから転売用に買うかな。
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2442
マンション比較中さん
山手線ともう少し近づけば完璧だなと思いました。。普段あまり使わないけど、あると安心の感じ
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2443
検討板ユーザーさん
>>2441 マンション掲示板さん
シニアサービスレジデンスのことでしたら
分譲じゃないって
権利を買う
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2444
匿名
>>2400 坪単価比較中さん
2397ではないですが、私が説明を受けた時は価額未定と言われ教えてくれませんでした。どうせ買えないですが。イメージ大体2億ちょい出せば~80m2の部屋は選べて買えますよ。
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2445
匿名
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2446
マンション検討中さん
>>2440 周辺住民さん
場所柄欧米系が多いと思うけど、中華インド系でもここを購入できるだけの富裕層なら問題ないです。
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2447
検討板ユーザーさん
>>2422 匿名さん
三田アドレスは個人的に
イケてないとおもいますよ
逆にイケてると思ってる人は少ないかと..
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2448
匿名さん
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2449
匿名
>>2430 マンション検討中さん
三井の営業マンではないのですが
補足させてください。
貴方もここを検討しておられるようなので。
敢えて記します。
現在エントリしているから資料が送付されたりまた、勝手に送付されてきたりしています。
9月16日、17日の、18日に案内がきているのです。
皆さん時間ある方は申込みされたと思います。
まだ、MRの申込みはできませんから
見学した時におおよその価格資料を持ち帰ることができます。
もし、ご存じだとしら失礼しました。
かなりの数の資料請求があると聞いていますから
面談も大変です。
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2450
匿名
>>2441 マンション掲示板さん
良く、勉強して下さい。
このマンションは所有権付ではないです。
不動産投資をしているなら
しっかり、物件の確認してから
投稿されたらどうでしょうか。
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2451
匿名
>>2447 検討板ユーザーさん
誰かも投稿していましたが
三田アドレスにこだわり
イケてるとか
イケてないとかの
基準でこの三田を買う人には
このマンションは向いていないと思う。
ちなみにあなたのイケているアドレスはどこですか。
アドレスも大切ですが
どこのマンションに住んでいるかも大切ですが~~~。
イケてないと思うなら
契約しなくていいですよ。
買えないから三田のこの物件の悪口連投投稿していると
思いますが。
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2452
匿名
>>2434 匿名さん
あなたの投稿は間違っています。
営業マンに確認してください。
オンラインは説明会ではないですよ。
ここのマンションにかかわっているデザイナーさんのお話しが35分あります。
確認もしないで虚偽の投稿は控えて下さい。
大変迷惑です。
私はしっかりと営業マンに確認しています。
その後の案内はしっかりときますから
皆さん参加されなくても安心して下さい。
資料請求のエントリーしていますから
それでメールでその都度案内きます。
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2453
匿名
ゲストルームが気になっていた。
パークマンションの棟に3部屋できるようです。
楽しみです。
広さは80平米まではないので
狭いかもしれません。
抽選だから当選しないと
友人たちや親戚を宿泊させることができません。
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2454
匿名
>>2444 匿名さん
面談はまだ、未定ですが
誰に説明をうけたのですか。
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2455
匿名
この三田を検討している皆様の感想を投稿してください。
お願いします。
資料請求の中の29ページ参照ください。
三井の過去の物件では下記のような事が一切ありませんでした。
永く住むことを目指した、ホスピタリテイとソフトサービース。
趣味に、学びに、健康二、多岐に渡るサービスの提供。
とあります。
初めてのこころみです。
これはこのマンション購入にとってはどれだけのメリットがあると思いますか。
委託会社はもう、決定しています。
その会社の派遣講師のレベルにもよるとおもいませんか。
特に、ピアノやバイオリンのレッスンと記載されています。
三井がわでは幼児からシニアまでの趣味を~~~~~と言っていますが
成功?するのでしょうか。
つまり、趣味などは本来外部にでかけて習う。
それが移動しなくてマンション内でできるということだと思うのですが。
皆様の感想を御待ちします。
1000戸あまりの集合住宅。
ファミリが中心になるのか
又や、シングルが中心のマンションになるのか未定ですが
間取りのバリエーションは約200あると聞いています。
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2456
匿名
投稿者の中でパークの最上階を買いたいという方いましたが
370平米の部屋の事ですか。
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2457
通りがかりさん
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2458
周辺住民さん
>>2451 匿名さん
三田はつまらないよね。年齢層も高そうだし。好みだからそういうとこが好きな人もいると思うからいいんじゃない。建物がいいから検討の余地ありだけど、普通ならスルーでしょう。
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2459
名無しさん
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2460
匿名さん
>>2451 匿名さん
イケてるアドレスは圧倒的に赤坂1&六本木1の大街区エリアだろうなぁ
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2461
マンコミュファンさん
>>2455 匿名さん
近いし西麻布のシニアサービスレジデンスの講師と兼任するのかもしれんね
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2462
周辺住民さん
>>2457 通りがかりさん
[はあ~~~んだ」
ですか。
パークの最上階の情報が入手できましたが
「んだ」のワードにその情報を投稿するのを中止する。
言葉は言霊と昔からいいます。
つまり、その人の人格を表すということである。
三井側ではパークに関しては何十億資金をもっている人でも
三井の○○審査に合格した人にしか売りません。
2456投稿者さんはその○○審査をクリアできるとは現時点で思えませんなあーー。
貴殿が何十億円の資産がありキャッシュで支払えるのなら
三井に申し出てみたらいい。
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2463
匿名
>>2460 匿名さん
なるほど。
昔は3Aだったが。
現在は赤坂1と六1ですか。
それは年齢にもよると思いますよ。
若い女性からどこに住んでいるのーーーの会話にイケているかーーーそのような見解からの発言のような気がした。
落ち着いた年齢になれば
どのマンションにお住まいですかとなる場合もある。
その点パークは少なくともベスト3に入ると思う。断定はしません。
今回の29.6平米の犬小屋のような部屋でも契約する人たちがいる。
どこに住んでいますか。
アドレスを言うより、三田ガーデンヒルズに住んでいます。
といって周りの反応を見る人も存在する。
ここを買う人たちの年齢はかなり幅があると思う。
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2464
匿名
>>2461 マンコミュファンさん
現在、西麻布も面談が進んでいますが
運営会社は違うようです。
それはシニア向けのアクテイビテイを運営しないといけないからでしょう。
三田ガーデンヒルズ [第2期4次]
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所在地:東京都港区三田1丁目102番1(地番)
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交通:東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 (敷地(1)ノースヒルエントランスから)、徒歩7分(敷地(1)パークマンションエントランスから)、徒歩7分(敷地(2)サウスヒルエントランスから)
- 価格:2億8,500万円~5億2,900万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:73.55m2~100.98m2
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販売戸数/総戸数:
35戸 / 1,002戸
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