三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>3168 eマンションさん

たしかに！！プールが共有施設にあるのはいいなぁと思っていましたが、ママ友？に水着姿やスッピンを見られるのは恥ずかしいかも笑
少し離れたスポーツジムに通うかなぁ。

>>3169 口コミ知りたいさん
年配の方のリハビリにはとても良いと思います
雨の日も風の日も部屋からいけるので

>>3169 口コミ知りたいさん
そうですよね！？同じ考えの方がいて良かった。
いや、ママ友ならまだいいんですよ。ある意味チャレンジかなと思います、併設プール日常使用って。見られたくいないものお互い見られますから。ジムやホテルの方が安心出来ますね。

>>3171 eマンションさん
お風呂が共用施設のマンションもあったような記憶があるんですが考えたらすごいですね

>>3172 マンコミュファンさん
ちょっとプライバシー無い感じですものね。

>>3172 マンコミュファンさん
お風呂！！…あり得ないわ。

>>3164 マンション検討中さん
あら、あら、お礼の返信くださったのですね。有難うございます。とても好感度の持てる方ですね。
お役に立つかどうか、わかりませんがコンパクトな部屋をご希望とのこと。29.6㎡の事でしょうか。もし、予算があれば北棟で43平米の部屋もありますからシングルでお住まい予定ならこれも坪単価安価と思われます。２９．６は事務所用にお使い下さいと三井は言っています。それでドアに会社名を入れていいか現在検討中だそうです。登記方向で検討らしいですが、それ以上の詳細は来月14日から面談ｽﾀｰﾄしますからされたらいいと思います。

>>3171 eマンションさん
パークを購入予定ですか。もし、そうなら水着姿気になりますよね。

このプールはパーク住民限定です

>>3170 マンコミュファンさん
1002戸の住人さんが全て利用はできませんからリハビリに無理かと思います。
大変残念ですがーーー。

ホテルのプール利用しましょう。

三田ガーデンヒルズはパーク住人優先の規約が多すぎます。

>>3167 マンション比較中さん
深さが１１０です。豊島園ですか？笑いました。

>>3166 ご近所さん
今、検討中らしいですが
多分、パークとその他棟と2つに分かれると思いますが。
それについての詳細も来月で判明すると思います。
パークのコンちゃんたちだけ帝国ホテルから派遣された人です。2人と聞いていますが。

深さ１１０ｍ・幅２ｍ？
それとも
深さ１１０ｃｍ・幅２ｃｍ？

>>3180 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
管理組合が別ということで納得です。利害関係は一致しませんから、
回っていきませんものね。

>>3172 マンコミュファンさん
相当都内のマンション見学をなさっておられる方のようですね。
そうです。三田とは異なるレスになりますが。
私は仮住まいでそのマンションに1年間だけ住んだ経験を持っています。

アパの分譲マンションです。
三井倶楽部の隣のマンションもアパ分譲です。

ただ、単なるお風呂ではなく、
温泉なのである意味魅力的なマンションでした。欠点は各部屋にも温泉がひかれているのでかなりのメンテナンス費用を覚悟しないといけません。

美容と健康には抜群です。冷え性を完全克服してくれます。お肌つるつる。

>>3182 eマンションさん
安心できる返信かどうかわかりませんが＝＝＝。取り敢えず、疑問に思う事は来月ききましょうね。

私は質問30か条を作成しております。

>>3181 マンション比較中さん
豊島園君からの質問ですか。

>>3181 マンション比較中さん
豊島園君へ

ごめんね。詳細投稿すればよかったわね。
深さ1メートル１０

幅2メートル

長さ25メートル。

これでわかるかなあ。つまりコースは2コースしかないという事です。

それと夏にはきっと、住人の子供たちが浮き輪をもって泳ぐのかと思うと
大人専用ではないので○○ですわ。

その辺の規約もしっかり決めてもらいたいものです。
中学生以下、プール禁止と言うと住人達から不満が出るかもしれません。

なにしろ、想像を超えるパークの管理費ですから。

>>3183 匿名さん
温泉もプールも管理費に影響しますよね

>>3175 匿名さん
43平米もあるとのこと
これも北棟でコンパクトなタイプは北棟に多そうに思います
ありがとうございます

>>3188 匿名さん
はい、こちらこそ、有難うございます。
お互いに希望の棟が購入できますように。と神に祈りましょう。
人気ある間取りは抽選になりそうです。

４３もあればシングルですとまあ、暮らせるサイズですよね。

>>3187 マンション検討中さん
そうですよね。

ｽﾚと異なる内容で失礼します。
アパマンションは近隣のマンションよりも管理費が高い記憶があります。
大浴場もありました。その大浴場は外部の人も有料で入れるシステムになっていました。全国にアバマンションがありますが
ほとんどのマンションは温泉を掘って大浴場を作っています。
それが売りの所もありました。

プールの維持費は相当だと思います。
だからパーク住人さんに支払ってもらいましょう。

レストランが入りますが
そのシステムにがっかり。
三井はコート住人を無視か。と言いたい。愚痴でした。

>>3191 匿名さん
どんなシステムでしたか？

過去スレに

>>2522 eマンションさん
だから、パークマンションとそれ以外の掲示板をわけたらいいのに。
パークマンション以外の棟って、パークマンションを支えるためにあるって聞きましたよ。


とありましたが、パークコートとパークマンションでは全く運用が別なのですね。

>>3162 匿名さん
そんなことないでしょう、会員制とは記載されてますがパークマンション居住者しか入会資格がないなんて記載されてません。プールはフィットネスルームに併設されるのでは。

>>3162 匿名さん
これが幅2mですか、そんなことないでしょう

>>3193 通りがかりさん
一般棟はパークコートじゃないです。
・・ヒルです。
ここは、いい加減な情報ばかりですね。

>>3196 坪単価比較中さん

申し訳ございません。他のパークコートとこちらのヒルズを比較検討中で言い間違えてしまいました。

>>3190 匿名さん

コノエですか？憧れます。

>>3193 通りがかりさん
自分は大規模低層で中庭があり立地も気に入っているので
それだけで良くてほぼほぼ別でも何の問題もありません
その分管理費低くして欲しい

>>3198 マンコミュファンさん
三田2のコノエにも温泉があるのでしょうか。

>>3171 eマンションさん
プールが敷地内に会ったらいいなあと思う反面
挨拶を交わしてやがて多少顔見知りになった同じフロアの方やご近所の方々に
水着姿を見られるのは気まずい・・・かなり気恥ずかしいような気がします

>>3172 マンコミュファンさん

独身のころに、共用施設に大浴場のあるマンションに住んだことがりますが
思っていたより快適でした。
管理費とか別料金でしたので利用者が少なくて時間帯によっては高い確率で自分一人だけの貸し切りでした。
月額利用にすると家のバスルームはほぼ使わなくなるのでお風呂掃除も不要になりました。

お子さんがいたりご近所付き合いができてきたりすると大浴場は利用しにくいかもしれないですね。

プールとフィットネスルームがパーマン住人専用になるなら、維持管理費もパーマン住民のみが負担することになるね。パーマン棟以外の人たちは管理費が下がって喜ぶかもしれないけどそこまで差別区別するかな？

若い頃に新丸子の温泉付きの大規模マンションを検討したことありますけど将来の管理費や修繕費を考えて購入をやめたことあります。

>>3196 坪単価比較中さん
このスレがいい加減でしたら、自分でしっかりと情報把握されたらいいと思います。
ここに不満の声を投稿するのは如何なものかなあ。

>>3193 通りがかりさん
過去スレにありましたよね。私もそれはないでしょうと思っていましたら
やはり、リサーチを進めるとパークを支えるためにと言う言葉がぴったりでした。

>>3205 検討板ユーザーさん
購入をやめられて正解だったと思います。

>>3204 マンション検討中さん
その辺の所を来月の面談で確認されると全て疑問が解決しますよ。
今回の差別区分にびっくり、仰天です。

>>3194 マンション検討中さん
確認されたらいいと思います。現在の営業方針ではパーク住民のみとの事ですから。貴方の情報ネットワークで調査下さい。

>>3192 検討板ユーザ
マンション内にレストランが入るーーーランチで利用したい。－－－－－時間節約。
と言うライフを想定していました。

パークの人は利用可能。
それ以外の住民たちはこのレストランを利用したい時は年会費を支払う。料金についてはまだ、未定。
外部の人も年会費支払えば利用できる。

まあ、お金さえ支払えば、利用できるのですがなんかしっくりいきません。

どう思われますか。


3199投稿者の削除依頼しました。削除を決定するのは管理者。理由は『嫌われ投稿の見本」のような内容だったからです。

>>3210 匿名さん
差別区分賛成
管理費差別区分大賛成

>>3206 匿名さん
かなり高額料金設定のレストランと想定します。

>>3208 匿名さん
パークを支えるため、という意味がわかりません
どう言うことでしょう？

>>3195 マンション検討中さん
2メートルと聞きましたが再度、確認とってまた、投稿しますね。
それまでお待ちください。

2コースしかないプールですから
１コースの幅は一般プールではどれくらいの長さなのでしょうか。

現在、ホテルプールを利用していますので図ってきましょうか。笑。

パークに入居できないことにはこの利用できないので
あまり、このプールには期待していません。

パークとはパークマンションのこと？

>>3212 匿名さん
参考になるの数は多いから多数派ですね

>>3218 匿名さん
管理者が決定する事だと思う。
参考になる数が多くても削除されている投稿沢山ある。

自分が書くコメントが大勢の人に見られていること忘れている人と理解している。

それと過去に何かも削除依頼された愚かな坊やたちが『参考」なるとしているのでしょうね。笑

ここで喧嘩を売って相手がどうでてくるか
楽しんでいるだけですよ。

この三田を真に検討している人はこんな悪質投稿は絶対にしない。
三田ガーデンに住みたくても資金不足で住めないから『妬み100パーセント投稿」なっていることぐらいあなたは理解できていないのかなあ。

マンション内での駐車場でもまた、パーク住人優先と決めているようです。
販売価格が違うから。OKとすべきか。

>>3207 匿名さん
誤りを訂正したのですが。
間違ったことは申していません。
あなたこそいちいちつっかかってきますね。

その他もレジデンシャルサロンに電話で聞いたレベルのあやふやな情報が多いです。
紙上の確定した情報ではないのではないでしょうか？
掲示板とはいえ、いい加減な情報を流すと検討者に不利益となりますのでご注意くださいませ。

>>3203 匿名さん
投稿には『嫌われ投稿』と『好かれる投稿」がある。
３２０３様の投稿は『好かれる投稿」なので返信させてください。（私の基準です。笑）

私も経験者です。
マンション内に大浴場のあるマンションのメリットは自宅のふろ掃除から解放される。これに尽きます。それと予約システム利用にもなっている所もあるので混雑しない。
子供がいる家庭は兄弟、姉妹やマンション内の友達だけで入浴していました。年齢にもよりますが。
ママたちは助かります。

一緒にお風呂に入ることででいじめ防止にも役立っていました。

マンションの付加価値をつけるためにいろんな共有施設を用意するのは賛成ですが
その共有施設は何を用意するかだと思います。
年会費など支払わなくても住民全員が使う方向でもいいと思いますが

使用しない人からは不満もでるからいろんな規約を作っているのでしょうね。
三井の共有施設は成功かなあと疑問をもっている。

ゴルフ練習も1名様のみ。これは1002戸の住人全員利用可能か。確認中です。

あやふやな情報と思っているのならなおさら、ご自身で自分のネットワークを使って確認すればいいことだと思いますよ。

サロンに電話で聞いたレベル＝＝＝＝三井の窓口の人があやふやな情報を言ったとしら
大問題だと思いますよ。

サロンで聞く人もあり、他で情報を集める人ありです。
そのように貴女も限定しない方がいいと思いますが。

まるで喧嘩を売っているような投稿ですね。

神上の確定した情報でない。
そうですよ。
三井は現在いろいろと検討中ですからそのような批判投稿されるのなら
貴女は紙上の確定が手元にわたされるまで
このスレをスルーするべきと思います。

掲示板で真実を求める方が現在社会では無理と思いますよ。

いい加減な情報を流すと検討者の不利益になりますので注意ください＝＝＝＝とありますが
この板の過去投稿にはいい加減な情報満載なことに気がついていないようですね。

甘い。
人への批判するなら自分で三田物件の情報を汗水たらしで集めてください。

私は三田会の仲間たちと情報交換しています。

肯定派も否定派も同じですね。目糞鼻糞
皆んな主張し過ぎだしスレは購入動機にならない。グチグチ言ってるのが滑稽

>>3221 坪単価比較中さん
他者への情報投稿に対してそんなに不満をお持ちなら、紙上確定してからここに出入りされたらよろしいと存ます。

貴女様の投稿を拝見し、ある幼児教室でのママたちトラブルを思い出しました。

このマンション内でもその幼児教室が開催予定ですが。

そこでは壮絶なママ虐めがありました。
小説が書けるくらいのネタだらけでございました。

相手に喧嘩を売るような言葉使いはほどほどになさった方がよろしいと思います。

>>3216 匿名さん
横幅２ｍのプールってあるんですかね。
ご報告楽しみにお待ちしております。

>>3225 匿名さん
壮絶なママイジメってあるんですね
経験がないので驚きです

>>3212 匿名さん
普通の棟を買いたいが
レストランは良さそうならお財布と相談して会員になるかも
プールとフィットネスは興味なし
車も持たないので駐車場も関係なしです

>>3222 匿名さん

今までお爺ちゃんと思われていた方は女性の方だったのですね！！！

>>3224 匿名さん
そのような投稿は不要。

オジババはパークウェルステイト西麻布で良いのでは？

>>3226 坪単価比較中さん
お待たせしました。幅が2メートルと言うのは1コースの幅が2メートルですから
幅2メートルとなりますね。午後からホテルプールに言ってきます。興味本位でホテルプール幅計測してきます。笑

>>3231 匿名さん
あなたの両親のジジババは西麻布に入れる資産あるの？？笑

パークよりも吃驚するような価格ですよ。

まずはここのパーク住人になるのが先だろうな。

>>3229 マンション検討中さん
おじいちゃんかおばあちゃんか、また、若い美人ママか、イケメンパパか、シングルか
不明人ですよ。

あなたもしつっこく嫌がらせの連投投稿ばかりして嫌われていますから
三田パーク住人になって総会で顔をあわせたらどうですか。笑

>>3227 検討板ユーザーさん
あります。小説材料になるのがこのママ友の世界。
ｓｉｎｇｌｅパパたちも最近多いので
ママ友たちとはパパも含みますね。

>>3235 匿名さん
怖すぎる

パーク住人専用とプールに苦情が多く来ていて三井の方では
今、専用にするか検討中とのこと。来月の面談では確定するそうです。
そりゃ、そうでしょ。あまりにもパーク優先しすぎですもの。

レストラン利用も無料にしてほしい。飲食代はもちろん支払いますよ。

>>3236 マンション検討中さん
あなたは子育てしていないから関係ないのでは。
世の中にはあなたの知らない世界が沢山あるのですよ。

なんていって、その幼児教室は富裕層の多い人たち住んでいる。
田園○○ですから。

あなたも田園○○に住んだらわかります。

>>3235 匿名さん

桐野夏生のハピネスみたいな…

>>3231 匿名さん
面談が厳しいですから、誰でも入居できないマンションという事をご存じないようですね。
あなたのような方は三井の方から「おことわりさせていただきます」と言う返答があると予想されます。WWW

>>3231 匿名さん
ここは三田スレ。
西麻布マンションの詳細も知らない人が語るべきではない。
自分の両親が契約する方向で面談しているなら
まだ、語ってもいいだろうけど。

それと自分の両親の事も「おれっちの爺と婆です」と紹介しているのかい。
どんな環境で育ったか○○です。

再度言う。ここは三田掲示板。
西麻布を語りたければそのレスがある、そちらにどうぞ。
せいぜい、西麻布HPをみての情報しかないだろうね。

>>3241 匿名さん
何様なの？うざすぎる

ここのワンルームは1億円台になることはないのではと思っています。
現在、宮益坂の渋谷レジデンスの30㎡が9700万円で先着になっていますから。
渋谷駅と実質?がっている物件より三田が高くなるとは思えません（特に単身者向き）。
坪単価は1千万円以上にならないのではないでしょうか…期待も込めています(笑)

ここにメンズシングルで住んだら高齢ママたちのいじめにあうってこと？マジ怖い笑

>>3244 匿名さん
はい怖すぎるんですが！

>>3243 通りがかりちゃん
それは朗報！

>>3242 周辺住民さん
嫌われ投稿者のおでましでございるね。こんな掲示板で自分のストレス解消しているって
恥ずかしくないのかい。可哀想な哀れな人だなあ。わははー、
３２４２と３２３１は同一人物。」

理論投稿は無理と思ったのだろうね。
こんな「うざい」と言う言葉を連呼している人は世間様は誰も相手にしないだろうな。

少なくともうちの会社との取引は絶対にしない人物だ。

>>3245 マンション掲示板さん
超若いママたちからの虐めかもしれませんよ。大丈夫。大丈夫。
高齢ママなんてここに住みませんよ。

ギャルママたちが住むと思います。
セレブマダムたちは三田には住みませんから安心して三田に住んでください。笑笑。

>>3202 匿名さん

セレブは全裸で入るんだよ。

>>3242 周辺住民さん
富裕層へのコンプレックス丸出しの投稿発見。

>>3242 周辺住民さん
あんたの投稿は
もう、お　し　ま　い。ここは三田を語る場。わきまえる事。

>>3243 通りがかりちゃん
1億円以下で購入できると思っています。
価格はまだ未定ですが。
43平米は使いやすそうな間取りなので（聞き取り調査からの情報）
それに申込み予定。
坪単価１０００超えになったら完売は困難だと予想しています。

狭い部屋を投資用に購入。これが吉とでるか凶とでるか。（笑）
賃貸だと表面利回りは話にならない。

>>3243 通りがかりちゃん
渋谷より三田の方が全然格上ですよ。いかせん渋谷区と港区の違いですからね。

>>3252 匿名さん
こんにちは。

北43平米の部屋は、南側（中庭）向の部屋でしょうか？ワンルーム購入予定ですが、中庭側であれば部屋のサイズ的にもとても魅力的だと思います。

わかるようで有れば、ご回答宜しくお願いします。

三井は市況わかってる。ここから厳しいとみてる。
なのでパークマンションは不明も、そのほかは売り切りプライス。800くらい。だってさ。

>>3255 通りがかりさん
予算告げて無理かと思ってた80平米からの1期に参加することになったので多分そんな感じかなと
パークマンションは考えてません
予算オーバー

>>3238 匿名さん
そんなこと、とうとうと説教して何になります？
ここはマンションスレですよ。恥を知りなさい。

>>3257 周辺住民さん
あんたもだよ。いちいち反応しないでいい。自由

>>3255 通りがかりさん
私もそう聞いております。全体の平均は坪1000万に持ってくるそうです。

ですよね。米中央銀行も認める来年からの世界不況ですからね。金曜のイギリスとか危機前夜の典型。私はいきませんがそんなの関係なくキャッシュ投入できる人、欲しい人は買えばいいだけ。

>>3258 周辺住民さん
自由だったらマンションスレにならないじゃん

>>3259 名無しさん
そんなに高いか。平均坪1000万だと買えない

>>3262 匿名さん
ワンルームが坪700～750
パークマンション坪1000前半～中盤らしいです。

>>3263 eマンションさん
パークマンションそんな安くするかなあ。
だとしたら本気で捌こうという意志を感じる。
マンション市場の予想からそうしないとまずいと思ってるんでしょうね。

>>3263 eマンションさん
ありがとうございます。希望が持てました。

>>3253 マンション検討中さん
渋谷区でも渋谷駅直結は評価的には相当高いと思います。笹塚駅とかならともかく渋谷駅ですから。

本物件を本気で検討されている方限定でお願いいたします。年収はおいくら位でしょうか？

>>3267 匿名さん
年収だけでは弱い。収入は年金だけでも、10億以上持っている人を多数知っている。

>>3267 匿名さん
これって、皆正直に答えると思います？笑

>>3269 ご近所さん
5億以上の部屋を買うのは、年収より資産がポイントだよ

三田という地柄からも平均年齢の高いマンションになる。三田に若い人は行かないね。お金持ちの老人には良い物件だと思う。若い人には物足りない物件かな。

館内で徘徊する人に毎日会ったら気が滅入る。
明日は我が身、わが家族と。

>>3263 eマンションさん
多分、その価格帯で来月提示してくるでしょうね。

>>3280 匿名さん
本当に坪700で買えるなら申込殺到するだろうね。自由が丘とか西小山、五反田の新築マンションと変わらないじゃん

>>3292 評判気になるさん
そのくらい、本当の市況を三井はわかってるってことでしょう。

>>3293 匿名さん
意外にも分かんないのだよ

ニュージーランド、オージー、アメリカと世界的に不動産市況崩れてるからね。来年に日銀動いたら日本もですね。

坪750スタート位は十分あり得るでしょ。
坪600の自由が丘が盛大に売れ残ってるよ。

>>3292 評判気になるさん
多分。申込み殺到。そして抽選になると思いませんか。

北側の最下階なら坪750は高いぞな

>>3302 匿名さん
そうか、高いとみているのかあ。
妥当ねはいくらだい。

>>3307 匿名さん
ノースヒルの質感が分かりませんがそう高いとは思えません。陽の当たらないワンルームなら600万台でしょう。

誰か一人位はMR情報を投稿してもいいと思うのだが、、、。
流石、超富裕層、口がかたい。

皆さんこんばんは。

久しぶりに晴れたので現地行ってきました。周りの建物がどれも巨大、道路も広く相変わらず空が大きく高く感じます。個人的には日向坂の雰囲気が気に入っています。

北側裏を確認しようと住友ビル、左右通れるかと思ったのですが駄目でした。住友が10階建てなので北棟ワンルームは壁になってしまうと思いましたが、12、13、14階位はビルも抜けて目の前東京タワービューになるのではないでしょうか？

今日は歩いて浜松町へ。気になっているWTR近辺を確認。敷地面積は圧倒的に三田、周りは小さな雑居ビルが点在、飲み屋だらけでした。クレアタワーや南館、向井の浜松町スクエアに囲まれ眺望も期待できそうにないと感じました。

いまひとつでしたが、コロナも収束し日本を頻繁に訪れるアジア圏富裕層などには支持されそうです。

長文失礼しました。

>>3311 マンション検討中さん
住友ビルの建替え話しありますよね

>>3312 周辺住民さん
え？北側隣地の住友不動産麻布十番ビルは2017年竣工ですよ？

あと40年大丈夫か

パークで坪1300前後になるようです。

老人が多いんでしょうね。ここは。

今の周辺相場のもう一つ上、釣り上げられるだけ釣り上げて
売れ残らないギリギリの高値をつけると思う。
眺望がほとんどないとか間取りが酷いとか特に事情がなければ安売りはしないだろう。

>>3316 匿名さん

時間に追われる生活をしている人は地歴などより
駅徒歩1～2分以内、買い物が便利などの実利を重視するだろうからね。
年齢は別として、車移動がメインまたは健康のため電車利用するにしても
のんびりゆったり暮らせる層が多いだろう。

>>3317 匿名さん
そうでしょうね。そしてそこが、しばらく見ることのないスッ高値になる。

>>3311 マンション検討中さん
大歓投稿です。好感度２００．

価格が決定するまで
ドンドン、投稿してください。

東京タワーの件ですが
北棟最上階が14階ーーーータワービューOKらしいですよ。

浜松もリサーチして下さったのですね。
感謝です。

投資のみで検討しています。

>>3318 匿名さん
なるほどね。パークを希望していますが『車移動がメイン」
しかし、昨日も車を運転していて危ない高齢者の運転を目にすると
停車していてもぶつけられるのではないかと言う不安もあります。

ここは駅まで徒歩5分の立地。電車利用も検討しています。
パークでの駐車場確保は困難なので。

住友ビルの建て替えなんて聞いたことない。
北棟のワンちゃんルームは壁になるから樹木でカバーすると聞いている。

>3315　[パークで坪1300前後になるようです。]

この坪単価1300は少々やり過ぎでは？三井住友トラスト不動産のリセールバリュウランキングで１位の六本木１丁目界隈が1021.1で麻布十番界隈が744.2だから、坪1000でもキツイのではと推察するが・・・。　如何ですか？

パークマンション三田日向坂　パークマンション三田綱町ザフォレストの過去の中古相場は坪1000万はいずれも越えてますよ。パークマンション棟に関してはそれより安い事はないですよね。

パークマンション棟以外は、
パークコートになるんですか？
それとも他の名称になるんですか？

>>3329 マンション掲示板さん
ウエストヒルズ　イーストヒルズ　ノースヒルズ　サウスヒルズ　という名称です。

>>3326 匿名さん
心穏やかにスレッてるよ

>>3328 マンション検討中さん

パークマンション日向坂がこうだからとかは置いておいておおむね同意します。
三番町グランもそこ超えてきてるし、さすがに1300はあるだろうなあと。

>>3311 マンション検討中さん
確かに住友不動産麻布十番ビルは10階ですが、塔屋が2階分あり高さは62mもあります。
そもそもマンションとオフィスでは階高が違いますので、14階でも微妙かもしれません。

>>3332 マンション検討中さん
グラン三番町、何に魅力感じます？

>>3334 マンション掲示板さん
番町アドレスは三田や麻布アドレスより皇居が控えていますので格上かと、そして三菱地所のパークハウスグランは三井のパークマンションにあたるブランドです。でもこの三田ガーデンヒルズの方がきっと全然いいですよ。

グラン三番町は魅力感じないかな。洒落感も高級感も薄いし眺望も良くない。あの住所が好きな人が購入する物件。

今どき番町なんて私はごめんです。渋谷目黒の方がマシです。

>>3337 評判気になるさん
渋谷目黒の方が良いのは何故ですか？

千代田区は、居住環境改善を
軽視してる希ガス。
番町もペンシル(一部ヨウカン)ビル街に
なってしまった。

>>3339 マンション掲示板さん
千代田区はそんな感じなんですね

>>3339 マンション掲示板さん
番町は街の新陳代謝があまりなくて街並みも古臭いのであまり好きではありません。そもそも千代田区のアドレスにあまり素敵なイメージがありません。渋谷目黒は街の新陳代謝が高く、感度の高いショップと高質な住宅が併存している街なので私は好きです。港区はさらに渋谷目黒よりも高次元に感度が高くハイスペックな住宅が多いので好きです。

>>3330 マンション検討中さん
違います。各棟はウエストヒル、イーストヒル、ノースヒル、サウスヒルです。

>>3339 マンション掲示板さん
住宅地公示価格（商業地ではないので間違えない様に）の日本一も、何年か前から、千代田区番町ではなく港区ホテルオオクラ前（地名地番は失念したがアメリカ大使館横を登り切ったヒルトップ界隈）に入替わるという現実になっている。

車寄せってパークマンション以外の住人でも使えるんですかね？

>>3344 eマンションさん
使えます

確かにバンチョーは勘弁だな。道はでこぼこ、緑少ない、おしゃれなカフェもジムもスーパーもない。立派なのは皇居と靖国だけ。

番町は好きな人少ないな。三田も番町に似た部分もあるが番町よりはいい。番町60点なら三田65点かな。

千代田区は
政界・財界の方を向いていて
住民軽視。

>>3345 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
会員プールや会員専用フィットネスはパークマンションの住人のみという認識で宜しいのでしょうか。

公示価格　三田2丁目　1丁目がなかった

1番町公示価格

好き嫌いはともかく日本の中心は皇居　皇居に近いほど格は上とされているのは如何ともし難い。

皇居に近ければいいなら神保町とか安くてお得だぞ

神保町は安くてもね、、
昔サブちゃんって言う半チャン麺がうまい店があったけど住みたいとは思わない。

カレーライスでしょ

>>3355 匿名さん
それは今でしょ。ボクが言っているのは40年前

>>3356 匿名さん
歳ばれますよｗ

>>3344 eマンションさん
使えなかったらあまりにも、、でしょ

>>3349 匿名さん
パーク住民は無料、各棟のペントハウス住民だけが有料で使えます

格差大らしくていい、差別マンションだ

イヤなら住まなきゃいい。
まあ3億のパーマンより、他棟の5億の方が向きや間取り、仕様が良ければそっちを買うだろうし。グラン並みの棟は建ちそうかね？

>>3360 匿名さん
格差大いいですね。私は優越感を得たいのでここは最適になりそうです。

麻布台ヒルズ・アマンの
ペントハウスの方がいいのでは。

>>3363 マンション掲示板さん
アマンは高いから検討せず

>>3363 マンション掲示板さん
ギリギリでアマンよりはここで優越感を選択する気持ちわかるなぁ

>>3363 マンション掲示板さん
200億だせるなら。全くこことは別次元です。ここの最高は50とまり。

>>3365 匿名さん
ギリギリでもアマンを検討できるのはすごいです。私はここのワンルームが買えるかどうかのギリギリでエントリーしてます。

最近このスレ静かですね

コテコテ長文がないと平和、続いてほしい

>>3366 職人さん
アマンのモデルってどこでやってたの？

アマンMRはトラヒル。最低12億だった。
ここのMRは東京タワー。パーマン最低2.5億。

パーマンは８０㎡で２．７５億。

パーマンの図面が送付されてきた。

>>3371 匿名さん
アマンは森ビルの虎ノ門麻布台再開発物件の中に存在するが、森ビルは完成後の販売しかやらず青田売りは一切やらないので完成前の一般向けのＭＲは有り得ない。だが、地権者割り当て用のＭＲがアークヒルズ仙石山森タワー近くに有ったが割り当ては完了したので現在は解体して無い。パーマンのＭＲは10月中旬以降にオープン予定。

>>3372 匿名さん

思っていたより安い。
これなら、パーマンも検討できる。

>>3375 通りがかりちゃん
価格は未定！　推測（期待値）だけが先行

MR先行招待者にはおおよその価格が伝えられてます。

>>3377 職人さん
そうです。したがってMＲ見学済み。

E-１１０Aw TYPE 3LDKの間取りは送付済み。MRでは１LDK。

三田のパーマンが
築十年のパークコート六本木ヒルトップより安い
ってこと？

>>3375 通りがかりちゃん
かなりお買い得。

>>3376 マンション検討中さん
あくまで予想価格を富豪たちに伝えている。知らせがない人は富豪の仲間に入っていないのかも。笑

>>3371 匿名さん
価格はいいせんね。

>>3376 マンション検討中さん
庶民には事前連絡は一切なし。三井のやり方。

三井が富豪と認めてくれる資産を作ろう。

資産が100億あっても不動産買わなきゃ顧客じゃない。資産5億でもマンション買う人達が富豪と認める顧客。

パーマンの安い部屋は酷かった。
買うのは勝手だが、安物買いの銭失いにならぬよう。老婆心ながら。

>>3387 匿名さん
どこのパーマン？

檜も事前案内の人々のみ見学できた。三田との間取りも檜と同じような感じ。細長～～

いリビング。

三井と普段から密なお付き合いがどれくらいあるかが、『鍵」ではないだろうか。

今回は銀行からの紹介もあったから。

>>3389 匿名さん
パーマンの160平米に細長いのあるけどレア、正方形に近いのもあるよ

>>3390 匿名さん
銀行の紹介でどの様な利点あります？
銀行は情報早いし子会社の不動産会社から1番で声掛かる。定価が決まっていて一般に売り出すマンションに何があるかな？

>>3382 匿名さん
予想価格っていう言葉が虚偽の証拠で墓穴を掘っている。笑

三井、三菱の営業マンなら曖昧な数字を口走ったりしない。
予想価格なら誰だって周辺価格から想定できるし、言うのは可能である。

>>3387 匿名さん
パーマンのＭＲは10月中旬以降にオープン予定。

MRはオープンしてますよ！
一般は１０月中旬。

>>3395 匿名さん
価格は広さ、階数に応じてほぼ決まってます。ただ細かい部屋ごとにはまだ決まってない。12月にはもう登録開始、年初には手付金支払いなんでさすがに大体は決まってないと皆さん資金繰りつかないです。

>>3396 匿名さん
その情報は正しい。見学できる人は限定だが。

>>3393 マンション検討中さん
そんな事どうでもいいのではないだろうか。

自分の所に事前に三井から案内が来なかったというひがみ根性だね。

三井の営業マンも大富豪たちには『口を滑らす」こんな経験もないのかなあ。

>>3391 匿名さん
どの棟でリビングが正方形のものありますか。E-１１０はかなり細いですよね。

>>3396 匿名さん
「MRはオープンしてますよ！」って地権者向けとかを言ってるんじゃないでしょうね。　森ビル等どこの再開発物件でも事前営業と部屋割りは当たり前の例外ケースです。例外ケースを混同すると話のつじつまが合わなくごちゃごっちゃになるだけ。

>>3393 マンション検討中さん
虚偽の証拠と思っているのなら
スルーして来月まで待てばいい。

他者に対して『墓穴を掘る」とか不快な言葉はいかがなものかなあ。

この三田の販売は特殊な売り方。
事前に三井から説明を受けている人たちもいると
いう事を認めることができない御爺さんなんだね。笑

>>3399 匿名さん
大富豪やひがみとか具体事例や根拠欠如の煽り書き込みなんぞ　どうでもいい。　もっとマンション購入に直結する具体的で有効な情報を書き込んでくれよ。　ア～ア。

>>3402 匿名さん
この三田の販売は特殊な売り方で事前に三井から説明を受けているのであれば、もっとマンション購入に直結する正鵠を得て具体的で有効な情報を書き込んで証明してくれよ。真剣に購入検討をしている人達はそれを望んでいる。

>>3400 匿名さん
p255はバランス良い、他にもあるけどリビング以外は細長い

>>3405 匿名さん
ですよね。それで少し、購入をポジに検討できなくなっている。８５Dはクロゼットに難点あり。総合的に分析中。

>>3403 匿名さん
削除依頼済み。

>>3404 匿名さん
削除依頼済み。

>>3391 匿名さん
パークは細長いリビングが多い。これは南向きの部屋を多く作りたかったからでしょうね。正方形に近いリビングは南向きでありましたか。教えていただければ嬉しいです。
宜しくお願いします。３５０㎡を購入する予定ありません。

>>3350 マンション検討中さん
このような資料を参考にして三田を買う予定なし。不要。

>>3359 職人さん
ペントハウス以外の各棟住民も使えるよう、現在検討中と聞いていますが。

間違っていたらご指摘下さい。

>>3410 匿名さん

細長いリビングは幻滅しますね。
パーマンでも検討しません。

>>3413 通りがかりちゃん
匿名さんからの返答でしょうか。

それとも別方でしょうか。通りがかりちゃんとあります。

三田のパークは間取りが今一つですね。

私の周りの方々も同感と言っていました。

何故、このような不人気の間取りを設計したのか。疑問。三菱も関係しているのでしょうね。

>>3412 デベにお勤めさん
MRでは原則パークのみと説明を受けました。パークはそれ込みの価格なのと、レストランやバーとか席数がそもそもないです。

>>3401 匿名さん
地権者住戸は三田はゼロです。非販売住戸はありますが。

>>3407 匿名さん
配布されていない間取りも沢山ありますよね、1100部屋あればいい間取りもありますよ。全部が気にいるマンションは少ないけど。

>>3415 職人さん
有難うございます。MR見学時。私が説明を受けたのは下記の内容でした。

レストランーーーパークのみ利用可。

バー。－－－－－パークのみ利用可。

レストラン――――各棟の人たちも利用できるが年会費を支払うシステム。

マンションに住んでいない外部の人たちも年会費支払いで利用できる。会費は異なる。（住民との金額です。）

来月には詳細が確定すると思います。

三井側もいろんな人たちの意見を聞いて最終的判断をするのではないでしょうか。


いずれにしてもパークは管理費が高いので全て利用できる。


　　　　　　　　　

>>3417 匿名さん
間取りの種類は２００ほどありますよね。まだ、送付されていない間取りもあります。

>>3414 匿名さん

匿名さん？
とは別の者です。

物件批判はしたくないですが、サイトに公開してある間取りを見て幻滅しました。
高額物件で広大な敷地なのに、どうしたらこうなるの!?と思っています。
それでも魅力のある物件ですから、良い間取りもあることを期待して検討していきます。

>>3420 通りがかりちゃん
頑張って検討して下さい。

>>3420 通りがかりちゃん
なんであんなの載せたんだろう
殺到して欲しくないとか？

酷さスカイレベルなの？

スカイはかなりの安普請だからそんな事はない。安く多数作るとああなるんじゃないの

>>3415 職人さん
大変申し訳ございません。

下記訂正します。

バーとレストラン利用－－－－住人全員利用可能。年会費なし。

外部人のみ年会費支払いで利用できる可能性あり。
レストラン運営会社が決定権もっている。

コート内にあるジムは全員利用可能。

パークにあるジムとプールーーーーパーク住民利用可能。
ただし、コート住人は年会費支払い者のみ可能。

パークの管理費を聞いてほい、ほ～い、そうきましたか。
の金額でした。

パークをご検討の皆様、
興味があれば、面談で確認してください。

過去投稿で１０億だしてもパークを買いたいと言うお方がおられました。
その時に、『バトラーボックス」はありますか。

と質問していましたね。
覚えていますか。

「ないでしょう」と言っていましたが。
パーク希望の方々から「どうして」の質問があり、

バトラーボックスあります。－－－－－ご安心ください。

>>3425 匿名さん
それじゃあ、パークの住人は管理費にジムの年会費が組み込まれていて強制入会に近いじゃないですか。ジムを使おうが使うまいが年会費は払ってもらいますみたいな、ちなみに管理費って部屋によって違うのでしょうけれど166平米の部屋でいくらぐらいでしょうか？

パークって書いてる人、頭悪いの？パークマンションです。

>>3428 評判気になるさん
パークで伝わると思いますけどね

一文字を面倒がらず、
パーマンと書けばいいのでは。

>>3429 マンコミュファンさん

一般にはパークマンションとパークコートがあるのだから、略称としての「パーク」が不適切なのは常識的な感覚だろう。実際、マンション業界界隈でこの略称が使われたのを見たことはない。

本物件ではパークマンション以外の棟はパークコートブランドではないから、三田においてパークといえばパークマンションだろう、と主張することはできるかもしれないが、位置付け的にはパークコートレベルだし(実際、勝手にパークの略称を使っている>>3425も、一般棟を指してコートと書いている)、まあ独りよがりな感は否めない。

不特定多数が情報交換する掲示板なのだから、今後は誤解を生じる余地のある略称の使用は控えて頂きたい。パーマン、PMなどでもいいだろう。

>>3431 マンコミュファンさん

位置付け的にはパークコートレベルって正式に発表されてるんですか？

>>3427 さん

おそらく管理費だけで月30万以上

>>3434 マンコミュファンさん
高級ホテルのプール付きジムって年間150から200万会費取るよね。それならそれくらいなりそう。

>>3435 口コミ知りたいさん
入会金保証金無しの年払いと言いたかった

森スパは入会金110万円。
年会費33万円。
使用料1100円。
かつ、厳格な審査あり。
ここは？

パーマンをパークと略している方は初心者？

>>3435 口コミ知りたいさん
年会費そんなに高いとこどのホテル？
入会金が1千万弱はあるけど年は100万切るよ

>>3438 匿名さん
当該物件ならパークでも伝わると思いますけどね。

>>3437 匿名さん
金があればオッケー

当該物件について調べていて、
パーマン以外が
パークコートやパークハウスじゃないことを
知っている人には伝わりますが、
その他の人には伝わりませんね。
「パーマン」という表現をしない理由は
何ですか？

>>3428 評判気になるさん
そんな些細な事でいネチネチと批判投稿をすると
誰も投稿しなくなるよ。

他者投稿の批判が趣味の人は出入り禁止だね。

予定では来春。ワンちゃんルーム販売ｽﾀｰﾄします。

>>3438 匿名さん
車の運転ですか。

マンションに初心者なんてない。

檜のパークマンションは『ひのき」で伝わるよ。

じゃ、檜って言ってそれなんですか。といったら
もう、初心者ですか。？？？やってられないわ。

>>3442 マンション検討中さん
パークはハウス？？？？

パークコートだよ。仕様。

パーマン住民だけが利用可能にしたら利用者少なすぎて遊休施設になるぞ。
外部の人が高い年会費払ってこんなショボい施設利用するわけなかろう。
駐車場も完備してないのに甘い計画だな。

>>3454 マンション検討中さん


パーマン民が世帯３０万くらい維持管理費はらうんじゃないの？知らんけど。
あとパーマン民限定施設を他の棟の住民が優勝で使えるって事かと。

>>3439 匿名さん
大阪のインターコンチネンタルホテルが入会金無しの年間払いでそれくらいです

>>3459 名無しさん
大阪の方が高いのか。侮れない

80平米2.5億～という情報がTwitterで流れましたね...
もうちょい安くなって欲しかったです

>>3466 マンション検討中さん
パークマンションなら80平米　2.5億は妥当な感じしますけどね。

80で2.5超えだと見送るな。待てば良い物件出るだろう

パーマン80 2.5億なら妥当だが、他のヒルズ棟込だとすると1000戸もさばけるのか...

>>3468 匿名さん
パーマン限定なら、今後建てられるパーマン全部80で2.5超えになるんじゃないかな？
パーマン狙いなら、ここは兎に角買っておけ、という気がする。知らんけど。

パークマンション。
８０㎡。２.７５億から。

>>3470 匿名さん
今後建てられるパークマンションの値段はわかりませんが、少なくともここは80平米スタートで2.5億ほどだったと思います。

他の棟の価格はまた異なります。

>>3472 名無しさん
????ですが。どこからの情報？

>>3467 マンション掲示板さん
坪1000くらいってめちゃくちゃ良心的だと思うのは気のせい、、、？

>>3472 名無しさん
２．５億からのｽﾀｰﾄだったと思います。－－－－と言っているが
誰がそんな事を言っていたのかなあ。

偽投稿か。それなら納得いく。

>>3466 マンション検討中さん
そんな安価な坪単価で買えるわけがない。パークマンションは
富裕層相手の物件。

８０で２．５億
もっと安くしてほしい。。。。。冗談もほどほどに。庶民には無理だろうな。
諦めな。

>>3476 匿名さん
アホか高いだろう、三田だよ。諦めじゃなく妥当な判断

パーマン北向き、84ｍ2、4階、2.9億。（現段階での予定価格）
しかし、10ｍ先にイースト棟がある。（日照皆無？眺望皆無？）

パーマン84m2 が最低2.5億というのは、同じタイプの1階なら2.5億前後になるという予想では？もっと安いかも？

エントリーしたが半月経っても資料こないのは私だけ？

>>3477 マンション検討中さん
ジャー契約したらいいだけの話だ。

２．５億でもう少し安くしてほしいと投稿した自分を忘れているな。アホ。
三田、三田と叫んでも価格決定は売り主だよ。そんな常識的な事もわかららず、いつも誰にでも噛みついてくる人だね。笑

>>3478 匿名さん
パークマンションの管理費がおおよそ決定。
平米２０００円。

それ以外の棟は１２００円。

パークマンションの価格が高いとわめいている奴がいるが、三田ガーデンヒルズ近くのパークマンションの中古ですら、坪１０００万で売買されている。こんなことも知らずに吠えているのか。もっと、リサーチしろといいたいね。３４７７参照
症民だからーーーーか。

おひさぁ～～～。相変わらずガセ多そうでんな。パーマンなら80平米優に3億オーバーって思とったんだが、どうなんじゃろ？まあ、近々、価格情報リリースされるやろ。少々高めでかまへん。あまり競争相手多うなってもな、困るんや、キャハｯ!ほな、さいなら、ブガッティに抱かれて…。

>>3481 匿名さん
管理費、一般棟でパークマンション檜町公園をはるか越え？

このスレにおる奴は1人も買えないだろ
ワイもだけどな

>>3481 匿名さん
ポーター、バトラー、コンシェルジュ、バレーパーキング、プライベートレストラン、プライベートプール

100㎡で月額管理費20万ですか、、、

青山のパークタワーも同じくらいだった気がする。
駐車場は15～20万

本日から、マンションギャラリー予約開始(一般)と聞きましたが、登録者メールに案内がくるのでしょうか？

>>3488 マンション検討中さん
いつとは言えませんがマンションギャラリー予約開始(一般)は本日ではなくもっと後です。　
皆さんが言う価格や他の情報にしても、想像や推定は自由勝手ですが、営業マンからの実情報と断定してのリリースは法規違反に抵触する可能性も出てくるので慎重で真摯な投稿を願います。

パークマンションは管理費平米あたり1900円それ以外は1200円　フィットネスはパークマンション棟内にパーマン住民専用のフィットネスがあって、それ以外に住人が使うフィットネスが別にあるそうです。プールはパーマン棟のみ

>>3482 匿名さん
売買価格と一般に言ってる中には、実際は売出価格（PCやチラシ掲載など）のケースが多い。
実契約済み価格は通常は、不動産屋から聞き取るしかないので、面倒臭く分かりづらいケースが結構あり、その区別を明確にする必要がある。

三井のレポートに全部載っているじゃない
売出しと成約の差は平均3％ですよ
これもレポートに載っていますね
これもらえない人ってアホなの？

この界隈は三田の中では絶対的TOPだと思います。

しかし住宅地公示価格が日本一の六本木一丁目界隈（米大使館坂上）に建っていて、リセールバリュ－ランキングも日本一のタワマン価格（虎ノ門麻布台物件も含む）と比較したら　ここの妥当な坪単価が出てくると思います。　
地格からも、あそこ迄の単価は無理だし有り得ない。　

やっと来たね。

>>3493 匿名さん
それがインフレなんじゃないの

>>3489 匿名さん

3489本人です。
３時間前は来てませんでしたが、先程、マンションギャラリー予約開始の案内が来ました。

>>3490 マンション検討中さん
管理費すごいね！

>>3428 評判気になるさん

パークマンションとパークコート
どちらもパークですから分かりにくいなと思って気になってました。

パークマンションと略さずに書くか、略すならパーマンと呼んだ方がわかりやすいですね。

>>3481 匿名さん

管理費、パークマンションの方々は20万近く20万超えになりそうですね
そのくらいは想定内なのでしょうが。

パークマンション以外でも
たとえば
70平米前後で84,000円　80平米だと96,000円
これに修繕積立や駐車場代などなど
庶民の発想ですが、ぎりぎりで購入するとしんどそうですね。

>>3499 マンション検討中さん
この価格に修繕費をプラスして、何年か後には修繕費も値上がりするでしょうから、庶民にはなかなか厳しいです。

なんというか、パークマンションはギリギリで買えるような人には、そもそも案内こないよ(笑)
管理費とか駐車場代とか色々と心配してくれてるみたいだけど、そんなこと気にする経済感覚の人には三井も案内出さないでしょう。

むしろ管理費高くてもいいので、もっと便利なサービスを導入してほしいです。

>>3501 口コミ知りたいさん
ギリギリも何も買えないオレにも案内来てるよ。
業者が顧客の財産なんて分からない

いやいや瞬殺でしたね。

来場予約完了～

>>3504 マンション検討中さん
あれは予約取れない。

>>3505
どういうことですか？

1期1次は80㎡以上の部屋だって。コンパクトルームの販売は随分と先の話だな。

>>3506 マンション検討中さん
瞬間で予約が埋まってしまって、予約取れませんでした。この物件が人気ありすぎるのか、三井の予約の入れ方がおかしいのか。色々他社のマンションを知っているわけでないけど、三菱地所のマンションや野村のプラウドでは個人宛に担当からメールがきてもっとゆったりゆっくり余裕を持って予約が取れるのだが。パークコート千代田四番町の時もすごい人気だったみたいですね。

>>3508 マンション検討中さん

私はなんとか予約取れました。
仕事の合間に17:30ジャストに超スピードで個人情報入れてポチリました。

>>3501 口コミ知りたいさん
具体的にあとどんなサービスが必要？

慌てなくても大丈夫、売出しは来年だよ

>>3509 名無しさん
素晴らしいです
年寄りなのでそう言った芸当は無理ですわ

>>3501 口コミ知りたいさん

パーマン以外の棟の話がメインでは？

案内はもらっていても
管理費20万超えは購買意欲を多少削がれる要因になるケースもあると思います。

焦るなよ。早く見れば安くなるとか抽選が有利になる訳じゃない。

>>3490 マンション検討中さん
偽投稿。
その情報はどこからの入手ですか。間違っている部分がある。

>>3516 匿名さん
［ 売主・販売代理 ］の会社の私の担当から直で聞いた情報ですが、どこが間違ってますか。

ここのスレは相変わらず、時間つぶしとストレス発散目的ばかりの低次元で偽投稿も沢山横行している。　も少し事実と実利のある情報を書き込んだら如何と言いたいが、14日以降でないと実弾も発射されないので　言いたくても言えないのが今の現実かな。

同じ棟に住んでる人らと一緒にフィットネスやプールを利用するって最悪だな。
そういうのは知ってる人がいない所でこっそりやりたい。

>>3515 匿名さん

でも早く見たほうが検討できますよね。
また、中にはMR見れずに販売がはじまった物件もありますから。