千葉の新築分譲マンション掲示板「ルネ市川国府台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-01-28 12:14:53

ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね!
公式URL:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-konodai/

所在地:千葉県市川市市川4丁目3194-7(地番)
交通:京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取:2LDK~3LDK
面積:53.41平米~65.08平米
売主:総合地所株式会社
施工会社: 新日本建設株式会社
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ルネ市川国府台 県内希少な内廊下!市川駅「徒歩19分」が至高の立地であるワケ【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/70664/

[スレ作成日時]2022-01-02 14:25:47

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ルネ市川国府台口コミ掲示板・評判

  1. 303 口コミ知りたいさん

    >>291 通りがかりさん

    マンションなのに市川駅までバスなんてありえんだろ(笑)

  2. 304 eマンションさん

    >>302 匿名さん

    キャンセルでしょうかね。
    検討者投稿サイトが購入者とデベばかりの物件には注意が必要です。

  3. 305 マンション検討中さん

    賃貸募集のところを販売に切り替えたから販売戸数が増えた。ハセコーの小細工に惑わされないように。この立地この間取り(柱食い込み狭小)この価格で買ったら終わりdeath

  4. 306 匿名

    >>305 マンション検討中さん

    本当ですか?小細工酷いですね。知らなかったら21万円で賃貸できる位の高立地だと思ってしまう。オカシイと思ってたよ。細かく概要見てないと分からないような貴重な情報ありがとうございます。

  5. 307 通りがかりさん

    え、そんな小細工が横行しているなら既に社会問題化しそうなのに何故取りあげられないのでしょう?本物件に限らず世の当たり前なのですか?知らなかったです。

  6. 308 名無しさん

    売れてない不人気物件での小細工なんてよくあることなんでしょう。もちろん、嘘ついている訳でもないし、詐欺でも無いです。ただ、何も知らない人は勘違いするでしょうね。正確に情報を発信しているわけではないので、意図的に賃貸から分譲に変えたと思われても仕方ないですね。今検討している方は営業さんの言葉を鵜呑みにせずに、慎重に検討して下さい。

  7. 309 eマンションさん

    >>305 マンション検討中さん
    気になっただけなのですが、分譲でなく賃貸募集であった、という事は確認できるのでしょうか?
    分譲で売り出したものを第三者が買って、その主体が居住の前に賃貸に出して誰か個人と賃貸契約を成立させた。というふうな可能性が思い浮かんだのですが。
    あまり不動産に詳しくないのですが、小細工の有無で評価は大きく変わるのかなと思ったので、差し支えなければご意見をお聞かせください。

  8. 310 通りがかりさん

    >>309 eマンションさん

    今となっては確認出来ませんが、一時期21万円で賃貸募集がされていたのは事実です。多くの人が確認していると思います。それが募集が終わりましたとなったので、知らない人は21万円で借り手が付いたと思ってしまいます。その後、第三期の日程も決まっている中で、不自然に先着順が増えましたので、賃貸募集していたものを意図的に先着順に回したと思うのが自然です。もちろん本当のことは分かりませんし推測です。

  9. 311 マンション掲示板さん

    自然に考えると、(302~308)+310さんより、309さんかなあ。

  10. 312 匿名さん

    頑張れ!ハセコー^^

  11. 313 匿名さん

    >>312 匿名さん
    否定はしないんですね~。
    ちなみに私は長谷工関係ないですよ~。

  12. 314 マンコミュファンさん

    なんか荒れてるからHP見たら、3期新発表ってHPに書いてあるし、単純に2期で売った部屋が余ったから先着順が増えただけでは…?自然な時期に自然に増えた数字をここまで拡大解釈するのはなぜ?
    叩こうとして必死感が怖いよ…。

  13. 315 通りがかりさん

    向かいのライオンズ、売れましたかね。

  14. 316 マンション掲示板さん

    >>314 マンコミュファンさん
    叩こうとする人はなんでも結びつけますからね。
    「風が吹いたら桶屋が儲かる理論」もびっくりの飛躍と思い込みです。

  15. 317 マンション検討中さん

    >>298 検討板ユーザーさん

    妄想がすぎる!
    賃貸から定期借地にいく合理性が不明。たいした、経済知識ないのに語らないでほしい。

  16. 318 検討板ユーザーさん

    >>313 匿名さん

    おまえみたいなやつは、長谷工にはつとめられない

  17. 319 匿名さん

    ここの掲示板の纏っている負のオーラがすごいですね

  18. 320 匿名さん

    マイナスのコメントは多いですけど、良くも悪くも注目されてるってことなんでしょうか?
    値下げを狙うハイエナたちのように見えます(笑)

  19. 321 通りがかりさん

    否定するなら他を買えばよくてわざわざ書き込みは不要であって、気に入った何かがあれば前向きに検討すれば良いだけです。

  20. 322 匿名さん

    意外と狙っている人は多そう。
    未入居直前まで待てば、値引きはされそうだから、ネガイメージを蔓延させる。
    悪くは無いけど、定価では躊躇してしまう物件でしょうか。

  21. 323 匿名さん

    アンチコメントがあると値下げされたりしますか?
    売れ行きがあまりよくない=値下げはありそうですが、アンチコメントで値下げの可能性があるのかと不思議に思いました。

    注目されることはいいことだと思います。

    販売時期に関してはよくわからないので、売れ残りを次期にまわすことなんて可能なのかとこちらも不思議に思いました。

  22. 324 マンション検討中さん

    >>323 匿名さん

    おそらくですが、アンチコメントによるネガティブキャンペーンを通じて、この掲示板を見た人の購買意欲を削ぐ→売れ残る→値引き…ということかと。
    だとしたら営業妨害だと捉えられかねないですが。

  23. 325 匿名さん

    >>324 マンション検討中さん
    東京に近い地域で駅徒歩5分で新築3L5000以下は無いですよね。
    この1、2年でまた相場上がったので値上がりするかも?

  24. 326 通りがかりさん

    売主は長谷工の子会社
    販売は長谷工
    管理も長谷工
    なんで施工だけ新日本建設なんだろう?
    施工も長谷工でオール長谷工の方でも良かったと思う

  25. 327 通りがかりさん

    パークハウス曳舟が南海辰村でも売れるのですね、、私なら南海辰村は流石に避けますが。

  26. 328 マンション掲示板さん

    売れる物件はネガコメがあろうと無かろうと売れる。売れない物件はポジコメがあろうと無かろうと売れない。
    ここをどう見るかは個人の判断。
    欲しいと思う人は買えば良いだけ。

  27. 329 マンション検討中さん

    マンマニが国府台に市場調査に行ったみたいだからこの物件もブログに取り上げられるか

  28. 330 匿名さん

    >>329 マンション検討中さん
    これ見る限り、国府台駅物件と市川駅物件とでは坪で100万円くらい違うんですね。
    同じ地域の物件として比較するのは違和感があります。
    まぁ、東京隣接駅徒歩5分としては安い物件なんでしょう。

  29. 331 匿名さん

    気のせいかもしれませんが人気のあると言うか注目度の高い物件程アンチも多いような気がします。なので売れ行きとは相反する場合もあるような気もします。

    最寄駅から徒歩5分でこのお値段なのは悪くないなと思うのですが、ちょっと狭いのかもしれません。駅は近くても商業施設等はちょっと離れているのかな。

    第3期が控えているようですが先着順が10戸ありますね。

  30. 332 匿名さん

    第3期4月下旬はいつからなの?また延期ですか?

  31. 333 口コミ知りたいさん

    概要見る限り、やはり4月下旬の第三期は延期でしょうか?
    スムログでは第二期で販売終了の予定だったみたいですから、販売は順調かどうかで言えば、順調では無い感じですかね。

  32. 334 匿名さん

    もう5月に入っていますが物件概要は更新されませんね。
    第三期延期のお知らせもありませんが、モデルルームで教えていただけるのでしょうか。
    今気づきましたが次回更新予定日が2023年05月12日となっているので第三期販売はそれ以降になりそうですか。

  33. 335 匿名さん

    >>318 検討板ユーザーさん

    長谷工は大手ゼネコンに入らない、3流大卒が流れてくる。誰でも入れるよ。

  34. 336 口コミ知りたいさん

    1ヶ月延びた。こりゃダメだな。かなり厳しい現状。

  35. 337 匿名さん

    第三期販売は5月下旬(予定)に延期となりましたか。
    延期の理由は先着順で出ている住戸の売れ行きが芳しくないからですか?
    あるいは第三期分譲予定住戸の申し込み数が想定より伸びていないからでしょうか?

  36. 338 口コミ知りたいさん

    本当の理由はデベしか分かりませんが、順調に売れているか、売れてないかでいえば、売れて無いです。あくまでも客観的に見れる概要の範囲内ですが。

  37. 339 マンコミュファンさん

    そろそろ値引きも可能になってるんですかね。ただ待っていても完売は難しそうですから。

  38. 340 匿名さん

    竣工後あと2ヶ月くらいで1年が経過するようなので、ずっと残っていたのかなと思ったのですが、まだこれから第3期があるとのことなので竣工後販売だったのかなと思いました。
    今まで販売した分で先着順になっているのが10戸あって、新規販売分はまだ戸数未定となっています。新規販売がまだあるということは駐車場もある程度確保されているのかな?

  39. 341 口コミ知りたいさん

    >>340 匿名さん
    ちょっと言われている意味が分かりません。

    この物件は昨年9月末の竣工、その二か月後位から販売し、第一期、第二期で約40戸を供給(売れた訳ではない)し、そのうち10戸が先着順として残っている状況です。残りは第三期で販売予定だが、先着順がここ最近減っていない事、また先着順が多いと客観的には不人気物件なので、先着順が減るまで第三期を延期している状況でしょうか。あくまでも、物件概要上での推測で正確な数字は不明です。
    駐車場の件はデベに聞いてください。

  40. 342 マンション検討中さん

    一期二期の過去のキャッシュ見たけど先着は売れ残ってるやつなのかな?
    一期の部屋はもう購入終わって入居してる人もいるのに全然情報出てないのは気になるね

  41. 343 匿名さん

    京成沿線はやはり人気がない。安くても売れないですね。

  42. 344 マンション検討中さん

    千葉西部でマンション検討しています。ここも検討対象なのですが、修繕積立金がとても低いのが懸念点です。入居後すぐに総会で値上げ決議なんて無理でしょうし。購入されているのは積立金値上げ前に売却前提の方が多いのでしょうか。野村などは、はじめから高めに設定していると聞いたことがあります。

  43. 345 口コミ知りたいさん

    >>344 マンション検討中さん
    その分管理費が高いよ
    内廊下、北側東側は森の影響で劣化要素少ない、南側西側は窓が多くて修繕箇所が少ない、窓拭き清掃が定期で入り管理費高いけど共有設備少なく機械式駐車場も10年単位で据え置きだから高くはない

    後理事会がないらしいから住民の提案での多数決以外で計画が動くことは無いみたいだよ

  44. 346 評判気になるさん

    ようやく第三期出ましたね。取りあえず、要望書が入ったから一戸だけ出す感じですかね。でも、最終期って表記がないので第四期がありそうです。
    しかし、HPにあるバス通勤の便利さって違和感ある。まず、バスに乗ること自体がかなり不便です。お金も毎日なら往復400円以上掛かりますし。

  45. 347 匿名さん

    2か月で1戸、13×2=26か月。あと2年で完売だー。頑張れ長谷工

  46. 348 通りがかりさん

    あまりない立地なので、気になって見ているが、
    この物件の認識が、高くて狭いから、安くても売れない、に変わったな。
    実際住むにはどうなのか知りたい。

  47. 349 マンション検討中さん

    見てきたけど思ったより広かったよ。
    モデルルームは所せましと家具置かれていたけど何もない空間は結構よかった。
    Aタイプは窓の汚れがひどいからCかDだなと感じた。Bはさすがに狭すぎる

  48. 350 評判気になるさん

    何もない空間はどこも広く感じます。だだっ広い部屋じゃない限り、家具を置くと狭くなります。
    最近は花粉や黄砂の影響で雨が降ると窓、サッシ、手すり、バルコニーなどかなり砂っぽい汚れが付きます。それこそ頻繁に清掃しないと新築とは言えないです。本来竣工販売は検討者にとってとても良い販売方法ですが、長期販売となるとこういうデメリットが出てきますね。

  49. 351 匿名さん

    サンウッド市川真間グリーンヒルズ:https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13163011/

    エリアNO1のこの価格を見たらここは買わない。

  50. 352 口コミ知りたいさん

    >>351 匿名さん
    築20年、というより賃貸中の物件の価格を見て、どういった点を参考にしたらここは買わないと判断できるのか教えて頂けますでしょうか。というのが、物件の条件が違うような気がしまして。。
    素人質問かもですが、賃貸中ってすぐには住めないという認識でよいのでしょうか?
    投資用だとこちらの方がいい、ということでしょうか?

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