マンション比較中さん
[更新日時] 2024-01-28 12:14:53
ルネ市川国府台についての情報を希望しています。
駅からも平坦の道で便利ですね!
所在地:千葉県市川市市川4丁目3194-7(地番)
交通:京成電鉄本線「国府台」駅徒歩5分
JR総武本線「市川」駅徒歩19分
間取:2LDK~3LDK
面積:53.41平米~65.08平米
売主:総合地所株式会社
施工会社: 新日本建設株式会社
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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ルネ市川国府台 県内希少な内廊下!市川駅「徒歩19分」が至高の立地であるワケ【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/70664/
[スレ作成日時]2022-01-02 14:25:47
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川4丁目3194-7(地番) |
交通 |
京成本線 「国府台」駅 徒歩5分 総武線 「市川」駅 徒歩19分 「真間山下」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間8分 総武本線 「市川」駅 (京成バス) 「真間山下」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間8分 総武線 「市川」駅 (京成バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工不動産
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルネ市川国府台口コミ掲示板・評判
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363
匿名さん
余程大幅な値引きがない限り売れ残りに手を出すのは禁物。これからこの物件を買う人は怖くてたまらないだろうね。空前の好市況下での売れ残り物件だから。一番の理由はミスプライスだと思うんだけどなあ。
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364
通りがかりさん
常時JR利用者なら不便ですね。朝のバスは頻繁ですが道が混むので時刻表通りにはまず来ません。京成利用者なら駅近で便利ですが、まあ値段はここに限らずマンションは高止まりですね。建売新築戸建ては何となく下がってきている感が出てきているような。しかし先日の台風影響の大雨は江戸川は大丈夫だったんですか?国府台駅下のアンダーパスは冠水しなかったですか?水害は気になるエリアですね
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365
マンション検討中さん
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366
匿名さん
いわゆる新築プレミアムは20%程度です。周辺相場より+20%くらいなら新築という事で納得しないといけないが、築一年となると+10%くらいが妥当でしょうか。
マンマニ氏のTwitterからライオンズの現在の坪単価約185万円ですのでここは坪単価約205万くらいでしょうか。この金額を基準に考えて、その金額まで値引きしてもらえれば買い物件だと思います。
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367
マンション検討中さん
ライオンズって築7-8年の方?新築時価格いくらか知ってる?
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368
口コミ知りたいさん
中層階20%引きで4000万円。この位なら納得価格でしょうか。今はまだ無理でも未入居になれば交渉の余地ありですかね。
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369
匿名さん
>>368 口コミ知りたいさん
株価見てます?値上げはないと思いますが、値下げはまずないでしょうね。市川駅北口の三井が発表されたらすぐに完売するでしょう。
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370
口コミ知りたいさん
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371
評判気になるさん
北口デニーズ跡地は建設現場を見る限り、南側の大きい方が賃貸、北側の小さい方が分譲っぽいかな。南側は隣のビルと壁ドンな感じだけど、北側は南方向に離隔を取ってるんですよね。どっちにしてもあの立地ですから高いでしょうが。
まぁ、ここの検討者が比較するのは違和感ありますけどね。
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372
検討板ユーザーさん
三井の販売開始はまだまだ先だけど、原料高や立地からして少なくとも3LDKで7000万は超えてくると予想。
中古もかなり上がってるから、ルネ検討者が比較するのは駅近・築浅の中古が正解になるのかな。
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373
eマンションさん
6月中旬過ぎましたよ。要望書が入り次第の発売なんだから〇〇月予定ってやめれば。
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374
マンション検討中さん
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375
マンション検討中さん
あれ?もう殆どのサイトで売れちゃってる表示だね。あとは2Fの物件と不人気のDタイプだけか。なんだかんだで売れるもんだねぇ
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376
マンション検討中さん
たしかに、この立地・この価格でよくここまで売れたなとは思いますね。ただ、竣工11ヶ月で1/4が残っているという状態を売れているか売れていないかは個人の判断だと思いますが、私個人では順調に売れているとは思えない。スミフのように売り渋りしていれば別ですが、ここはそうでは無い。残っている部屋は相当苦戦すると予想します。
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377
匿名さん
現在成約キャンペーンでバルミューダの家電プレゼントキャンペーンを実施しているようですが、今後売れ行きが鈍化した場合は販売価格の値引きもありえるでしょうか?
価格の動向について何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?
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378
マンション検討中さん
>>377 匿名さん
何も持って鈍化というか分かりませんが、概要を見る限り当初の勢いはすでに無いと思われます。今のままでは完売まで数年を要しそうです。それは流石にデベも望まないでしょうから、来月新築マンションから未入居マンションに変わるタイミングで大きな値引きがあるのではないでしょうか。あくまでも私見での予想です。
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379
口コミ知りたいさん
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380
匿名さん
>>379 口コミ知りたいさん
2025年までには。
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381
マンション検討中さん
今売れ残ってるのはどうせ2Fとかモデルルームとかそういう不人気領域だけで他は売れてそうですね。あと7部屋程度しか残ってないので2Fの4部屋とモデルルーム2部屋抜けば実質後1ですね。
この状態で大幅値下げあっても不人気領域だから…どうですかね
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382
マンション検討中さん
>>381 マンション検討中さん
不人気領域だからこそ、完売には大幅値引が必要ですよね。いつまでに完売させたいかでしょう。黙ってても完売出来るような物件ではないです。黙ってこのままで数年でも掛けて何とか完売させるか、さっさと大幅値引きして完売させるか。デベにストレート聞けば教えてくれるんじゃないでしょうか?
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