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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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768
匿名さん
スミフが不誠実な会社なんですか?そもそも買う気のない人にはそれなりの営業しか当たらないですよ。
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769
評判気になるさん
ここ、坪609くらいですか?
タワー十条は激安でしたね。
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770
買い替え検討中さん
>>767
サミットあります?
っていうかみらべるよしやもなくなるんですか?
ハッピーロードに残るのファーストフードチェーン店と薬局くらいしかない通りになっちゃうじゃないですか
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771
マンコミュファンさん
>>770 買い替え検討中さん
だからここにスーパーが入るんだろ
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772
マンション検討中さん
引き渡しも延びたんですね、、、早くローン走らせたいのに
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773
マンション検討中さん
スーパーは何軒あっても便利なので、このマンション側にも、ピッコロ側にも両方スーパーできて欲しいですね。現によしやとみらべるも隣同士で共存していますし。
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774
マンション検討中さん
>>769 評判気になるさん
もし600超えなら豊海タワーのほうがいいに気がしますね。
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775
購入経験者さん
>>774 マンション検討中さん
わたくしもそう思います。
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776
検討板ユーザーさん
>>774 マンション検討中さん
そもそも、豊海が比較対象なんですかねー?
求めてる価値観が違いすぎません??
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777
eマンションさん
>>769 評判気になるさん
パークタワー大森が坪540の中、ここが600超えだったら誰が買うんですかね。。大山はお金持ち多いですかね?
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778
匿名さん
>>776 検討板ユーザーさん
資産性という視点で見た時の比較対象なんじゃないです?
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779
ご近所さん
それって、大山の資産価値が上というスミフさんの評価じゃないですか
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780
評判気になるさん
タワー買うなら三井一択だよ。
値札と価値は比例しません。
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781
マンション比較中さん
>>780 評判気になるさん
それはケースバイケースですね。
ここが坪400以下なら買いでしょう。三井かすみふか関係ないよね。
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782
口コミ知りたいさん
>>781 マンション比較中さん
400で出すわけないじゃんw
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783
マンション検討中さん
絶対に400万はありえない。不動産市況をまったく理解していない変な人が今でも存在するんですね。。
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784
通りがかりさん
>>777 eマンションさん
シティハウス西池袋の最上階を坪830万で新築分譲中のデベなので坪600万はあり得るかもしれないですね。誰が買うのか疑問ですが。
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785
マンション検討中さん
いくら気長に売れるまで高値追求し続けるとはいえ、販促費や固定費がかかり続ける売り方よりサクッと販売、完売させた方が次にいけて利益取れる気もするんですが。。シティテラス横浜の販売員さんとか大変だなーと思ってます
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786
通りがかりさん
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787
マンション検討中さん
>>786 通りがかりさん
見学進められてます?角部屋は上層階限定とかではなく13000万以上かもと聞きましたよ。一期は坪650以上部屋もありつつの平均坪600ですかね。
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788
口コミ知りたいさん
>>787 マンション検討中さん
タワーではないけど、もはや三井の南池袋5~6分のやつと変わらないじゃん。そうだとしたら半端ねぇ…。
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789
マンション掲示板さん
>>787 マンション検討中さん
具体的な金額提示があったんですか?
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790
マンション検討中さん
>>788 口コミ知りたいさん
南池袋の価格は知りませんが、あそこは電車まで遠すぎませんか?
私も南池袋って聞いたときは心躍りましたがイメージした位置とは違ったので検討から外しました
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791
匿名さん
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792
検討板ユーザーさん
>>784 通りがかりさん
さすがに高すぎないですか?誰が買うの?って価格な気がするんですが。。
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793
匿名さん
坪600なら買いたい人多いんじゃないですかね?大山のランドマーク物件になりますし中古相場と比べても違和感ないですよ。
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794
検討板ユーザーさん
>>793 匿名さん
中古相場と比べたら違和感あると思う。
新築相場と比べたら違和感あるけどなくはない数字
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795
口コミ知りたいさん
>>793 匿名さん
いい条件の部屋が600なら余裕で買います。
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796
マンション掲示板さん
一億超えは確実としても、、いくら立地重視とはいえど、、一億超えにしては仕様コストダウンしすぎですよね。。
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797
匿名さん
大山は立地が良いですからね。仕様が良くても立地の悪いマンションはリセールも厳しいですよ。何よりも立地が大事。
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798
マンション検討中さん
いまどき一億でそんなに仕様のいいものが買えるかね
このマンション自体の価格ももちろんだけど、この先しばらくの新規物件価格がどうなることやら
当然そこまで睨んでここの値付けしてるんだろうし
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799
口コミ知りたいさん
>>797 匿名さん
あくまで大山の中で立地がブリリア並みに良いだけで、大山自体は別に何も立地良くないですよ。東上線メインですし
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800
eマンションさん
>>799 口コミ知りたいさん
東上線の何が悪いの?
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801
マンション検討中さん
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802
匿名さん
>>799 口コミ知りたいさん
そこが投資で勝つポイントなんですよ。
市場が評価を始めたらもう手遅れ。どの土地もそれの繰り返し。
その土地がどんどん都心から23区、その周りまで波及している歴史を繰り返している。
その歴史の中であなたのように〇〇は所詮〇〇なんだから。と言っている人が結局買いそびれる、そしてネガに回る、ということを歴史が証明しています。
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803
匿名さん
>>801 マンション検討中さん
東武東上線は平均して月1くらいで止まっているかもしれませんが、よくよく観察すると大山は止まることは相当まれなんです。
人身事故がどこで起こっているかみればすぐわかる。大山より奥で起こっていて、事故の影響ないところは振り替え輸送しているので止まらないんです。遅れることはあっても。
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804
匿名さん
これだけ好立地の土地が残ってただけでも奇跡みたいなもの。多少高くても買いたい人は多いのでは。
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805
マンション検討中さん
>>802 匿名さん
笑
投資で考えたら厳しいでしょう。周りより高すぎるし、パークハウス大楠が投資で考えたら最高でしたね。当時買えなかった層が集まってますよね
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806
マンション検討中さん
>>802 匿名さん
笑
投資で考えたら厳しいでしょう。周りより高すぎるし、パークハウス大楠が投資で考えたら最高でしたね。当時買えなかった層が集まってますよね
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807
マンション掲示板さん
>>800 eマンションさん
住んでないの?遅延、人身多いですよ
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808
通りがかりさん
大山東町あたりであれば三田線も使えますが、大山町は若干距離ありますよね
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809
マンション検討中さん
>>807 マンション掲示板さん
氷川台から大山に引越してきたけど、有楽町、副都心線のほうが西武線の影響でよく遅れるよ。それと東上線の方が空いてて楽。
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810
eマンションさん
東上線都区内の事故でなければ遅れはしても止まることは少ない。よくあるパターンは埼玉の事故直後全線が止まるが、都区内各停だけとりあえず走らせる感じ。
マンション選択で影響あるとしたら、それよりもやはり池袋乗り換え必須の点だと思いますね。ま、東上線が池袋からそのまま地下直してたら、沿線価格がワンランク上がってしまうでしょうけど。
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811
eマンションさん
十条の時期予定価格出たけど、こちらはいくらくらいですか?
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812
マンション比較中さん
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813
マンション掲示板さん
>>806 マンション検討中さん
短絡的に投資の意味を解釈するから見誤るんですよね。
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814
マンコミュファンさん
>>812 マンション比較中さん
大山で坪600万なら、十条がかなり安く見えます。
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815
マンション検討中さん
東武東上線は汚らしい
車両もめちゃくちゃ古い
駅も汚いぼろい
ホームガードない
23区を走る路線で最弱クラスは間違いないです
ただ、東武もやっと重い腰を上げて
複数駅の高架化および開発
東武池袋駅の大規模開発を進めることにしたので10年後にはそれなりのプレゼンスを発揮してくれてると思います(多分
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816
戸建て欲しいマン
東武東上線の遅れは日常茶飯事じゃないですか。
通勤時は混むし明らかに色々なところに金使ってない。
路線の価値が都内最弱クラスなのは間違いない。ここに億出すのは新築にしても正気通って感じ
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817
検討板ユーザーさん
各停は朝あんまり混んでないと思う
区内ではかなり楽な部類
準急急行は混む
10分に一本の路線も多い中、各停が日中8本/時なのもよい
あとボロいのは同意、東武は貧弱
高架化が決まってるのでいずれ駅は新しくなるけど
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818
検討板ユーザーさん
高架が決まってるのは一部駅なだけで東上線はかなり長い区間ありますからね。人身事故が起きるのもあらゆる駅かつどこも簡単に踏切内に入れる作りだからですし、人身事故や遅延は改善しなそうです。
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819
マンション検討中さん
価格はGW明けに正式発表ですが、南西の72平米が1番高くて1.4-1.5億とのこと。坪平均600前後ですかね
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820
匿名さん
>>819 マンション検討中さん
条件悪い部屋は最低9500以上とかの一億切りにして新規での集客をしつつ、12000~15000で販売ですかね。。。
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821
匿名さん
東上線は事故で遅延しても止まる事は無いですね。各駅停車は一定間隔で動いているので、混雑が激しくなるぐらいで完全に止まることはまずないです。
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822
マンション検討中さん
>>819 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます
予算的には買えそうで安心してますが、共働きリーマンでも買えるこの価格だと抽選になりそうで若干心配ですね
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823
匿名さん
>>818 検討板ユーザーさん
遅延が多いのはどの路線なのか。よく調べてみ。
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824
検討板ユーザーさん
40位でした、比較すると多いとは言えないですね
しかもホームドアの設置進めてるみたいでますます減りそうですね
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825
評判気になるさん
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826
匿名さん
既に指摘されてる通り遅延があっても、各駅停車が止まる事はあまり無い。東上線の各駅停車は運行距離が短いこともあって速達列車のダイヤ乱れの影響を受けにくい。
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827
マンション検討中さん
>>825 評判気になるさん
いや、だから東武東上線という全体で見ても意味ないんだって。
ここは大山の検討スレだろ。
全く的外れの情報今更出すな
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828
匿名さん
住んでみれば分かるけど大山で鉄道遅延で困る事はあまりない。そもそも本数が多いから遅延してても気付かない。
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829
匿名さん
鉄道の遅延ってナンセンスだよね
どこでも起きてるし、時間帯が重要なのであって
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830
匿名さん
何の目的で必要以上に東上線にケチをつけているのか不明
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831
マンション掲示板さん
東上線の一駅なのに大山だけで括ろうとする人にも驚き。遅延や人身の影響しっかり受けますが。。池袋からのタクシーも人で溢れて乗れないですし。。
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832
匿名さん
各駅停車だと遅延の影響をあまり受けないのですよ。急行は混雑激しくなりますが、これも大山なら無縁の話ですし。どうしても止まったらJR板橋まで歩いても20分ぐらいですかね?便利な所ですよ。
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833
匿名さん
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834
口コミ知りたいさん
>>831 マンション掲示板さん
ちょっとお話にならない。情報把握レベルが低すぎる。
このスレの意見交換・情報交換の質を下げている人が目立つように思います。
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835
評判気になるさん
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836
マンコミュファンさん
2024年5月中旬販売開始予定から、
(正)2024年6月中旬販売開始予定
になぜ延びた?
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837
マンション掲示板さん
>>836 マンコミュファンさん
こういう方ってなぜ自分で問い合わせしないのでしょうか
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838
口コミ知りたいさん
>>837 マンション掲示板さん
別に良いのでは?私も知りたい情報ですし、誰かが回答してくれれば多くの人にとって有益な情報だと思いますが。掲示板の一つの使い方としてありだと思います。
逆にここでデマを流されるデメリットもありますけどね。
それ含めてまったり楽しみながら情報・意見交換できれば良いと思います。
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839
マンション検討中さん
>>837 マンション掲示板さん
いちいち問い合わせしないだろ 笑
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840
マンコミュファンさん
>>839 マンション検討中さん
本気で検討してたらするだろ
便所の落書きを信じて買い物する気かよ 笑
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841
名無しさん
>>840 マンコミュファンさん
確かにあなたのは落書きですね
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842
検討板ユーザーさん
どこもかしこもここ数年でありえないほど高騰。
サウスタワー第一期販売の坪単価予想は?
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844
マンション掲示板さん
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845
マンション検討中さん
掲示板でいちいち????に聞きなさいとか
頭悪そーやなあw
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846
匿名さん
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847
口コミ知りたいさん
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848
検討板ユーザーさん
>>846 匿名さん
教えてくれたと言う情報より何を営業担当が言ってたのか教えてくれませんか?
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849
検討板ユーザーさん
>>840 マンコミュファンさん
何で伸びたか聞いたてどうなるんだ?
いつものスミフのやり方だと察しがつかないのか?
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850
通りがかりさん
>>849 検討板ユーザーさん
お客が集まらなかった?
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851
マンション検討中さん
シティタワーズ板橋大山が坪600~650として、パークシティ中野が坪650~700だったら皆さんどちらを買います?当方、地縁なく広域検討組です。
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852
マンコミュファンさん
>>851 マンション検討中さん
タワー十条を坪500で買う。
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853
口コミ知りたいさん
>>851 マンション検討中さん
その価格帯を買える需要のボリュームを無視してその質問しても無意味ですよ。
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854
通りがかりさん
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855
匿名さん
大山も中野も人気のエリアなので地縁で決めたら良いんじゃないですかね。
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856
マンション掲示板さん
先日書いてあった情報ですと角部屋が13000?14000?15000?でしたっけ?本当に中野と同じ価格帯になりそうですね。
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857
マンション比較中さん
この会社の特徴は、売れない値段にするのは既定路線だから、値段を期待している人、何を期待しているのか全く理解できない。
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858
匿名さん
>>856 マンション掲示板さん
甘いですね。ここは中野より池袋に近いですよ。
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859
マンション検討中さん
パークシティ中野の価格出ましたね。100年に一度レベルの再開発&中央線の中野と価格変わらないですね。。
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860
口コミ知りたいさん
>>859 マンション検討中さん
仮に中野の方が良いと思っている人が過半数いたとしてもだから本物件の坪単価は中野より安くなるということにはならないんですよ。
そこがわからずにネガしてもね・・・
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861
匿名さん
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862
マンコミュファンさん
低価格を期待してる人は時間の無駄だと思います
売り主にとってもね
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863
匿名さん
中野と競合するのは西新宿や高田馬場。大山と競合するのは小竹向原や板橋、そもそも生活圏が全然違う。
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864
評判気になるさん
>>863 匿名さん
まぁ広域検討組からしたら生活圏ではなく資産性なんでしょう
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865
通りがかりさん
店舗棟の仮囲いが取れてましたね。伽藍洞でしたが、、、
何が入るんでしょうかね
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866
匿名さん
パークシティ中野700、ここ550
そんなもんでしょう。
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867
通りがかりさん
>>866 匿名さん
うだうだ妄想する前に営業の人に聞けば良いではないですか。
もう坪単価の議論はやっても意味ないよ。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
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