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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分)(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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404
マンション掲示板
>>383に書かれていることを、改めて調べなくても知っているということです。
乗り換えに関して皆が同じ判断をするわけではなく、
a乗り換え回数気にしない
b乗り換え回数少ない方が良い
c乗り換え回数多い方が良い
あなたや周りの人がaであることは疑いません。
bの人数>cの人数ならば乗り換え回数の多い物件の検討者は相対的に減るということです。あとは度合いの問題ですが。
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405
評判気になるさん
>>404 マンション掲示板さん
極めて単純な話をわざわざ自分がどう認識しているかを主張するがために、まどろっこしくするのやめてください。内容に中身がないわりに文章が長くてストレスです(笑)
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406
匿名さん
そもそも常盤台や石神井公園あたりに住むセレブ層(今はそうでもないが昔は大企業重役クラスが多かった)は池袋で丸ノ内線の始発に座れることが魅力で移り住んだんだよ? 乗り換え前提というのも選択肢としてアリじゃないかな。何が何でも直通がいいとは限らない。
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407
マンション検討中さん
>>406 匿名さん
そのへんは車では?セレブが乗り換えで始発に乗れる魅力でとか聞いたことないわ。住環境の魅力で電車アクセスは妥協でしょ
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408
マンション検討中さん
>>404 マンション掲示板さん
乗り換えが少なければ価格が高くなり、価格が高いと相対的に検討者が減るのでは?この相場では尚更。
当たり前過ぎて馬鹿馬鹿しいけどどうなの?賃貸ではあるまいし。
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409
マンション検討中さん
スレ住民によるとサウスタワーは坪480万~510万やな。
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410
検討板ユーザーさん
>>408 マンション検討中さん
世にあるマンションは価値あるマンションが人気なので、価格が高いと人気ではないというわけではないです当たり前ですが
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411
坪単価比較中さん
シティータワー綾瀬で坪500という情報があちらの口コミサイトであったのですが本当なんですかね。。
スミフさん・・・
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412
eマンションさん
>>410 さん
>>410 検討板ユーザーさん
君の言っている価値とは資産価値でよかった?
価格が相場より安ければ人気化するし、高ければ不人気で売れない。そんなことも分からないのか?乗換回数とはいっさい関係ないと思うよ。
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414
マンコミュファンさん
>>404 マンション掲示板さん
乗り換え回数だけ?
価値の妥当性や駅力、将来性などを総合的に検討するよ。本当ストレスだわ。
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415
検討板ユーザーさん
>>412 eマンションさん
日本語理解できてないようで乙
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416
名無しさん
>>414 マンコミュファンさん
乗り換え回数だけが評価されるなら23区で1番路線数の多い新宿駅が都内No.1物件になりそうだね
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419
通りがかりさん
>>410 検討板ユーザーさん
何で晴海フラッグはあんなに人気があるんだ?
価格が安いからだろ?それとも乗換回数か?笑
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421
eマンションさん
>>419 通りがかりさん
返信先は乗り換え回数の話してないのでよく見ましょうね。
スミフは利益率ナンバーワンデベだからどこまで価格が上がってくるのか不安。。
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422
口コミ知りたいさん
>>421 eマンションさん
その前から話しがつながっているのでよく見ましょうね。
スミフはって。。そんな当たり前のこと書かないでいいと思うよ。
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423
匿名さん
>>422 口コミ知りたいさん
では当たり前ではない有益情報お願いします
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424
マンション掲示板さん
>>408 マンション検討中さん
乗り換えが少なければ価格が高くなると自然に感じているのなら、それは乗り換えを判断材料にしてる、それに価値を感じてる人が相当にいることの裏返しだと思うが。
乗り換えの回数は検討者それぞれの条件で変わる。それに対して価格は売る方が一律で決めるので、ある人にとっての乗り換え回数が価格の高低と直結するわけではないよ。
価格が高いから検討者が減るのではなく、購入者として想定できる検討者の数が多くなると、価格が上がっていく。逆も当然。
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425
マンコミュファンさん
>>424 マンション掲示板さん
割安か割高かによって人気、不人気は決まる。
乗換回数より通勤時間を気にする。
違うか?
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426
eマンションさん
>>425 マンコミュファンさん
なんの参考にもならないからその話やめな
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429
匿名さん
サウスが1月中旬に販売開始予定ってあったのにまだ来場予約ができないと思ったら…
来年の1月中旬に販売開始っていうことみたいですね汗
まだまだ全然、販売という段階じゃないのでしょうか。
ノースがあと2か月くらいで販売開始のようなので
さすがにそろそろ細かい情報は出始めるのではないかと思われます。
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430
マンション検討中さん
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431
匿名さん
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432
管理担当
[No.400~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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433
名無しさん
はやくモデルルーム見たいですね
情報だけでも出してくれればなぁ
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434
マンション検討中さん
チラシで見る限りですが、ノースタワーの目の前にちょうど30階建てのタワマンが建つようで、景観はどうなるかな?目障りにならなければいいけどね
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435
マンション掲示板さん
スミフ新規売り出し物件どこも延期
ここも売り出しはいつになるやら
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436
マンション検討中さん
何年か前に出た公園前のブリリア手に入れてたら最高だったな。大山がこんな単価になるなんて信じられん笑
あそこ売りに出して儲ける人いるだろうな。
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437
口コミ知りたいさん
>>436 マンション検討中さん
あそこなかなか売りでないですよね、地味に狙ってます
自分が売るとしたら駅前開発終わる2030年かなぁ
パークハウスも儲かりそうだね
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438
名無しさん
最近販売開始してるとこどこも高いねー
坪420であってくれ
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439
検討板ユーザーさん
平均420は無理っぽい?
420で買える部屋なら...
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440
マンション検討中さん
公式ホームページに
「シティタワーズ板橋大山 ノースタワーは、管理費
及び長期修繕計画等の調整に時間を要しておりますため、 販売開始予定時期を延期させて頂くこととなりました」とありましたが、これは高くなりすぎてるってことかな?
あとノースタワー限定なのが気になる。
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441
マンション検討中さん
>>440 マンション検討中さん
販売時期が先だったノースを後ろ倒しにして告知する必要があっただけで、サウスも同様のことが起きてるんじゃないでしょうか?
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442
周辺住民さん
ここより少し奥まったところにある国際学生宿舎跡地のジオは、もうすぐ告知始まるらしい。
定借だけど幹線道路に面してないし、線路から少し離れてるから東上線が高架になってもさほど影響なさそうだし、落ち着いてて良さげですね。
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443
匿名さん
池袋での乗り換えですが、東上線からJRや丸ノ内線はとても楽ですよ。
改札でたら、目の前に次の改札がありますから。
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444
マンション検討中さん
物件概要で、ノースが12月下旬販売開始予定になっていますね。当初はサウスと販売開始時期が全然違うなと思っていましたが、ついに1ヶ月以内まで縮まってしまいました。
同時に検討できるのは嬉しいですけどね。
ジオがかなり安そうで、8月情報解禁の9月販売開始なので、それがある程度売れるまでこっちは出さないことにしたんでしょうかね。
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445
匿名さん
>>444 マンション検討中さん
結局また伸ばしたのかよって感じですね...
2023年夏と書きながら、こっそり販売時期のところを変更したりして、信頼感がどんどんなくなりました。
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446
名無しさん
>>445 匿名さん
じゃあ買うなよ、検討するなよ笑
スミフ単独の物件の多くは、発売延期してるよ。光熱費が高騰してるんだから、顧客の負担が大きくなりすぎないように、調整してるんだよ。ちゃんとスミフは説明しているだろ。
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447
匿名さん
>>446 名無しさん
笑わせるなよw
延期することが多いから、当たり前だろうとでも言う?正当化すんなよ!1回2回の延期ならまだしも、何度も何度も延期するなんて、本気に検討する人は怒るだろ?
できないなら最初から販売時期を言うんじゃない。
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448
マンション掲示板さん
竣工が遅れるんじゃなければまあどうでもと自分は思うが、我慢ならない人もいるわけだな。HPに書かれた理由が納得いかなければ、高い買い物だし他所に行ったほうが精神衛生上いいのかもね。
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449
評判気になるさん
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450
通りがかりさん
>>447 匿名さん
スミフくらいだよ、平気でこれだけ販売時期遅れるのは。
他のデベで管理費や修繕計画を理由に遅らせるのめったにないよ。
スミフはそれらを理由にしてるけど、相場見て値上げのタイミング測ってるだけ。
利益追求がエグい、スミフは。
会社としては真っ当なんだろうけど。良い印象がないよね。
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451
評判気になるさん
ここは4LDKなしですかね。なぜ狭い部屋ばかりなんでしょうか。大山はパワカやディンクス向けの街では少ないとおもうのですが。
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452
検討板ユーザーさん
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453
通りがかりさん
通るでしょうね、校門あちらですし
改築あったら分かりませんが
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454
マンション検討中さん
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455
マンション検討中さん
ほんとですね!やっと。
そしてノースの販売開始はなんと2024年12月になっていて驚きました。
サウスから検討できるのはありがたいですが、これは後からノースを値上げしていくパターンですかねー。
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456
マンション検討中さん
坪500未満であって欲しいですが...
ワンチャン500超えとかありそうで怖い
とは言っても今後の大山のポテンシャル
高架化、補助道、ピッコロスクエア、まただいぶ先ですが東武池袋駅の開発を考えると坪500でも上がるのではないかと思いますが皆さんはどう思われますかね
300前半のtph大山大楠の購入者はウハウハでしょうね
tph大山は言わずもがな
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457
匿名さん
ジオの価格から考えると平均で400後半だとは思いますが、すみふですからね~
早く価格知りたいですね!
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458
マンション検討中さん
>>456 マンション検討中さん
500は超えるでしょうね
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459
匿名さん
>>456 マンション検討中さん
大楠は360位したよ。
ここは450位じゃないの?
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460
マンション検討中さん
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461
マンション検討中さん
上がり相場、そしてすみふとはいえ、、言っても所詮は東上線ですからね、、坪450が限界だと思ってます
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462
匿名さん
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463
マンション掲示板さん
東上線は池袋にどれだけ近くても人身事故多発で不便ですけどね、、
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464
eマンションさん
>>463 マンション掲示板さん
最近は西武線の方が多いような。メトロもよく遅延している。
ここは三田線も使えるから便利だよ。
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465
匿名さん
東上線は昨年だと15位ですね
西武池袋線は6位と多めです
いずれにせよ早くホームドアほしいですね
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466
マンション検討中さん
東上線って最近は減ってるんですね。意外でした。
池袋からマンション近くまでバスも出てますし、メトロの千川か三田線から1.5km前後で歩けます。比較的なんとかなりそうな気がします。
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467
名無しさん
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468
名無しさん
>>461 マンション検討中さん
450はない
500はいくよ
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469
マンション比較中さん
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470
eマンションさん
東京新聞 10月30日 こちら特報部
【タワマン再開発 地元スーパー反旗】
東京・板橋区 揺れる大山商店街
長年地域に貢献も「だまし討ちされた」 区有地使用不可に 地元組合、立ち退き要求
道路計画、アーケード分断
長さ560メートルの巨大アーケードで知られる板橋区のハッピーロード大山商店街が揺れている。
タワマン4棟などが建つ予定地にある地場スーパー・コモディイイダが店頭に「再開発反対!」の横断幕と幟旗を掲げ、公然と反対運動を始めたのだ。
「命の限り戦う」と気を吐く84歳のオーナー社長。一体何があったのか。
《概要》
イイダはハッピーロード大山商店街振興組合に誘致を受け、2003年に出店。長年鉄扉で囲まれていた板橋区所有の空き地を借り、イイダが2億3000万円を出してビルを建設、1Fにイイダ、2Fに振興組合が事務所を構えて仲良くやってきた。
2020年8月、イイダは3億円を投じて大山店を改装オープン。ところがその4ヶ月後、突如、ピッコロ地区再開発組合理事長なる人物からタワマン2棟の建設計画を告げられ、立退きを求められた。
再開発の混乱を引き起こした原因の、都市計画道路「補助第26号線」。
もともと1946年に大山商店街を分断する幅20メートルの道路整備を計画したが、商店街は反対・対抗して78年に巨大アーケードを建設した。
しかし2015年、都が26号線の事業化を正式決定、再開発事業に巨額の補助金を用意してクロス地区、ピッコロ地区の大規模なタワマン計画へとつながっていった。
区が地元住民の意見を聞いて、低層ビル中心の「身の丈に合った」小規模開発を模索したが、結局、デベの収益性を優先したタワマン建設が決定した。
24年4月から、先行して26号線横断予定区域のアーケードを取り壊す。
しかし26号線の用地買収は、本年3月末時点で51%止まり。都がめざす25年度中の整備完了は見通せない。
板橋区も「ピッコロ再開発が遅れつつあるのは事実」と認める。
以上。
結局デベの利益のために、商店街に客を呼び込んでくれたイイダを騙し討ちにし、長年親しまれたアーケードを取り壊して、デベと一部地権者がウハウハ儲ける計画だったんですね。
大山商店街の象徴である巨大アーケードを捨て去っていいの? あちこちで寸断したらもうアーケードの用を為さないし、買い物客も不便。デベも振興組合も頭おかしいよ。
タワマン自体も大山という庶民的な気楽な町に相応しくない建物だし、部屋は家族で住むには小さく、しかし価格はそれにそぐわぬ高価なものになるんでしょう。
これって、もしかして「ジェントリフィケーション(= 再開発などで地価を上げ、元の住民を追い出すこと)」のはじまり? しかし景気の悪化と地価の下落でその思惑は達成できないと予測する。
コモディ社長に一票!
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471
匿名さん
アーケード取り壊した部分の歩道に屋根つくって聞いたよ
大山の地価が上がって治安が良くなると嬉しいな
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472
検討板ユーザーさん
>>471 匿名さん
その周りに住んでいる住民ですが、同じ考えです。治安がよくなるなら嬉しいし、品がある町になってほしいです。
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473
匿名さん
>>470 eマンションさん
移転の提示も補償もなしに出て行けなんてw
怒って当然だろ。
私も社長に1票。
こりゃピッコロは数年遅れるな。
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474
マンション比較中さん
>>470 eマンションさん
低層マンションが良くてタワマンがダメって何で?大規模マンションが沢山出来れば人口も増えて大山も発展するしそれ込みの駅前再開発でしょ?
そもそもイイダの辺りなんて潰れて困るようなお店無いと思うけど。
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475
名無しさん
>>473 匿名さん
土地を借りるときの契約に移転の提示や補償って取り決めあったんですかね?
移転の提示ってある方が珍しいのでは?
いずれにせよ両者の権利が守られることに私は一票入れます
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476
マンション検討中さん
借りる時の契約で区の意向で出なくてはならないとなっていたと、何かの記事で読んだ記憶が。
コモディの改装についても、その前に組合は再三ピッコロの件を伝えていたとも書かれており、両者で主張が食い違っていたと思います。
片方の主張を鵜呑みにするのも違う気がします。
いずれにせよ私はさっさと再開発進めて欲しいスタンスですね。
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477
マンション検討中さん
同じ記事にはこの部分が書いてありましたが、削除されてるようなので追記しますね。
> 振興組合は飯田社長の主張をどう受け止めているのか。伊崎宏明理事長は取材に「非常に困惑しております。ただ、ご理解を頂くよう努力して参ります」と文書で回答。立ち退きを求めたのは、イイダと結んだ賃貸借契約で「区の行政財産使用許可が受けられなくなる場合、建物を取り壊して更地にして返す契約となっているため」と主張し、「立ち退きは契約上合意して頂いたと考える」とした。
また、再開発の状況は、振興組合が把握した情報をまとめたチラシを16年4月から毎月、イイダ側に配ってきたと説明。14年9月に当時の理事長がイイダ側に示した再開発構想については「振興組合は再開発の計画決定に関わる立場にない」と断った上で、「当時は再開発組合も発足していない段階であり、商店街や町会の要望を情報交換したものと考える。その後の流れから、14年の話はひとつの思惑に過ぎなかった」と答えた。
ソース元
https://www.tokyo-np.co.jp/article/286776
区の行政財産を使用許可してもらってての契約である以上、使用できませんとなったらという部分も契約にはいってそうな気もしますがね。
コモディさんの本当の思惑は「3億かけて改装したばかりなのに」という部分でお怒りかと。屋根がなくなるとか分断されるとかは補助第26号線を通すときに決まっていて、その時点では何も言ってなかった。いざ自分のところを今年中に出て行ってといわれてついでにハッピーロードを守れ!とか言ってる人を巻き込んだだけっぽいけどな、と思いました
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478
マンション比較中さん
>>477 マンション検討中さん
記事読みました。
当初、再開発自体には反対してなかったが自分たちがテナントに入れないかもしれないと知って反対に回ったということかな?
飯田社長は「改装にはビル所有者の振興組合の許可が必要なので、事前に『再開発はいつになりそうですか』と何度も振興組合に尋ねていた。向こうは『まだまだ5年、10年先』と言っていた
そもそも何で板橋区に聞かなかったのか謎ですが、少なくても20年の段階で早ければ5年後、遅くても10年後には再開発が始まることを聞いていたことになる。
建て替え後テナントに入る約束があったとしてもそんな段階で改装するのはどうかと思うし、本当に2億3千万の建物に3億円かけたとしたら経営感覚無さすぎでしょ。
そもそも3億もかけてないと思うけど。
ピッコロにビックカメラとユニクロが来るという話が合ったけど商店街に潰されたと聞いたがこいつらが潰したんですね。2度とイイダにはいかない。
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479
名無しさん
素人ですが、契約に基づきまずは更地にして返す
改修費用の補償を求めたいなら別で争うで良くないですか?
使用継続できる根拠ってあるんですかね?
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480
検討板ユーザーさん
>>478 マンション比較中さん
ピッコロが先延ばし、またはテナント継続できるならこのマンションができたり大楠に人が来たりは単純に飯田の顧客が増えるチャンスですもんね。
テナント入れないってとこでゴネ初めてる印象を感じてしまいました。
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481
通りがかりさん
>>479 名無しさん
そうね。契約上の根拠はむしろ、明け渡し請求側の方にこそある。
イイダは明文化されてない過去の口約束のようなことを根拠に言ってるのだろうから、そんな空手形を切った者を追及すべきだな。区有地を占有し続けるのは無理がある。
このままだと自社の格を落としかねないやり方だと思う。
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482
マンション検討中さん
>>472 検討板ユーザーさん
大山で品求めるのは違うでしょ笑 品がある町になることはないので引っ越しましょ笑
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483
検討板ユーザーさん
案内始まりましたね。さすがの天下のすみふもホームページ公開から数年経って、元々の検討者がマンション買わずにどこまで残っているのか、どこまで高値追求できるか、を探りながらこれから価格を決めていく感じがしました。
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484
マンション検討中さん
ピッコロ・スクエア地区のタワーが眺望に影響出るかは心配ですね。地図上、西側の真っ正面にあるらしい
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485
マンション掲示板さん
やっと販売開始か、
今となっては十条と同じ価格で売るために販売を遅らせたとしか思えないな。
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486
マンション比較中さん
>>485 マンション掲示板さん
スミフだから、今販売中のマンションがほとんど2019年築だから、ここの完売は2030年ぐらいかな
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487
匿名さん
販売開始されたようですが、内廊下でプライバシー性もあるという点は良いなと思います。
板橋区自体は住みやすい環境ですし治安もいいですし大山は商店街があって買い物にも便利ですよ
東武東上線のみの利用になってしまうので通勤の面はちょっと不便です。池袋で乗り換えをしなければならないので。
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488
名無しさん
>>487 匿名さん
マイナス金利解除等、社会見て一番良いタイミング見つけてましたねにまた高くなります。
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489
ご近所さん
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490
マンション検討中さん
そうですね、身の丈にあったところを買わないと後悔しますよ
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491
匿名さん
説明会、いつからかご存じの方いらっしゃいますでしょうか?
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492
マンション検討中さん
説明会の連絡来ましたよ!
1月27日からですって!
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493
名無しさん
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494
マンション検討中さん
案内予約しましたが結局いくらなんですかねー。所詮は大山駅と思ってましたが今の市況ですみふなら70平米低層階で9000万弱まで行くのかな
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495
評判気になるさん
>>494 マンション検討中さん
そんな値段なら抽選祭りですね。間取り、主採光にもよりますがすみふならその条件で1億超えでしょう。
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496
マンション検討中さん
>>495 評判気になるさん
スミフですと70平米超は基本億ションとなる可能性が高いでしょうね。。。
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497
マンション検討中さん
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498
通りがかりさん
悪いコト言わんから十条タワーにしとけ
物件力は圧倒的に向こうだ。
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499
マンション比較中さん
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500
通りすがり
これから案内開始とのことですが、建物自体はもうかなり出来ていますね。
高さはもう26階に到達しているかもしれません。
内装とか選べるのかなぁ。
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501
マンション比較中さん
>>500 通りすがりさん
一番良心のない会社だから、選べるわけないだろう。
利益のみ見てるので、お客様の立場で考えることは一切ないのよ
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502
eマンションさん
完成売りに近いほど現物確認できるというのは一応あるけどね。コスト高の昨今、買って完成後にあれれ?みたいなこともあるから。青田売りよりも共用、外装の手抜きが発生しにくい。
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503
名無しさん
>>500 通りすがりさん
あそこまで出来上がってると中層階より下は既に内装工事が始まっているはずなので、色や間取り変更等は出来ないと思います。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
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