マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-30 00:58:09
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/
所在地:埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1(地番)
交通:JR高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、
JR京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、
JR高崎線「大宮」駅[東口(南)]より 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.74平米~73.20平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-18 15:50:37
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目86番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 (東口) 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 (東口) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 (東口) 高崎線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口南) 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口南) 埼京線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口南) 東北本線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口南) 川越線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口南)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(募集対象外住戸12戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月上旬予定 入居可能時期:2024年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸口コミ掲示板・評判
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251
マンション検討中さん
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252
検討板ユーザーさん
エントランスかっこいいけど、外装は普通の板マンって感じですね。
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253
マンション検討中さん
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254
マンション検討中さん
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255
マンション検討中さん
>>244 さん
シントシティでこの価格なら、330とかになりそう
スカイは8,000万くらいと掲示板にのってましたね
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256
検討板ユーザーさん
>>244 マンション検討中さん
シントシティの初期組は含み益がヤバいですね。。
パークハウスさいたま新都心も含め、2~3年前の売り出し物件購入者は今の相場から見ると完全勝ち組。
先なんて本当に読めねぇ。
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257
マンション検討中さん
>>256 検討板ユーザーさん
まあ過去には戻れませんからね
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258
マンション検討中さん
過去には戻れませんが過去の様になる可能性はありますよね。このままずっと値上がっていけば何の心配もないのですが。みんなそうだと思いますがなるべく損したくないな
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259
マンション検討中さん
前作のパークハウスさいたま新都心って平均坪単価290くらいでしたっけ?僕はここの宅配ボックスとエントランス見るとここが平均坪単価310で出してくれるなら甲乙付け難いと思います!
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260
匿名さん
>>259 マンション検討中さん
もう完売しているし、販売時期が違うからしょうがないけど、駅距離もアドレスもザ・パークハウスさいたま新都心の方が良い上にここより安かったから、流石に勝てないと思うぞ。
かと言ってお隣はここと違って大通りに面していないし南向きだし、中古市場だとここは苦しい気がする。
中古になればこのくらいの築年数の差なんて関係ないし。
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261
マンション検討中さん
ザ・パークハウスさいたま新都心は眺望苦しい低層が安かった分があったから平均坪300万くらいになっただけで高層階は坪330?340の部屋もあったよ
お隣のほうが条件はいいとはいえ戸数が少ないからそもそも中古でライバルになって被ることも少ないと思う
この辺一体に言えることだけどライバルになるのは常に売りが出てるであろうシントシティ一択だからそこより勝ってる部分があるなら中古市場でも充分評価されると思う
リセールに関しては値上がりはしないけど残債割れするような価格でもないくらいの評価じゃないかな
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262
マンション検討中さん
お隣いいですよね。外観もかっこいいしマンション評論家もご納得の設備仕様だったし、こちら建ってしまえば築年数なんて気にならないと思います。それでいて255だったなんて…。こちらは中古になったら厳しいですね。もしバブルはじけたらってか適正価格になおったらさいたま新都心でここの立地ってどれくらいなんですかね?5,000くらいはいくのでしょうか?
どうしてもさいたま新都心でというのでなければ他でもいいかも。私は新浦安出るの待とうかとも思っています。
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263
マンション検討中さん
>>262 マンション検討中さん
新浦安と一緒にしなさんな笑
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264
マンション検討中さん
>>262 さん
>>262 マンション検討中さん
新浦安とここを比べてる時点でまだマンション探し始めの方なんだろうけど、過去は安かったとかバブルが弾けたらとかそんなこと考えてたらいつまでも買えませんよ。
何年か後にさいたま新都心にスミフが坪400万のマンション建ててあの時買っておけばとなる可能性のほうがまだ現実的だと思います。
それとその時代で適正な価格で気に入った物件を買えれば値下がりしても後悔は少ないんじゃないんでしょうか
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265
匿名さん
ネガが多い感じを見ると、ここは売れちゃうんだろうな。本当に人気なければルピアコート大宮みたいに書き込みされないという。。
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266
匿名さん
マンマニさんはお隣をかなりオススメしていましたよね。
また、ザ・パークハウスさいたま新都心に関しては数少ない絶頂マンションだったようで。
ここはどうなるかな。
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267
マンション検討中さん
シントシティとこの程度の価格差なら適正かやや安いくらいだろ
マンション自体もモモレジが過去一位二位を争うぐらいのデザインと存在感を放つものになる可能性と評価してるくらいで間違いなく良いだろうし
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268
マンション検討中さん
パークハウスさいたま新都心には、立地とアドレスでは完敗だけど、外観についてはこっちの方がかっこいいと個人的に思う
シントシティもコスパ最強だけど、団地っぽい外観があんまり好きじゃないし、マンクラでも同じ意見の人がけっこういたから好み別れると思う
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269
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
最上階が390万弱だった
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270
マンション検討中さん
カーシェアとか各階宅配ボックスとかあるんですよね?設備にも魅力感じます!
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271
検討板ユーザーさん
>>269
最上階でもそれって角部屋ですか?プレミアムとかじゃなかったでしたっけ?65平米のお部屋は最上階でも315,316ってなっていますが。
>>264
さいたま新都心に坪平均400って…。
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272
検討板ユーザーさん
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273
購入経験者さん
カーシェアそんなにいいですかね。管理費が上がるだけだと思うんですけどね。近場でカーシェアすればいいんのでは。どのみち休みや大型連休は取り合いになりなかなか借りられない。
各階宅配ボックスも好し悪しだねー
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274
匿名さん
>>273 購入経験者さん
カーシェアいらないですよね。宅配ボックスよりもトランクルームのほうがよかったかな。
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275
マンション検討中さん
俺もカーシェアいらないわ
カーシェアで管理費ってどのくらい上がるんだろ100戸で分割すると微々たるものになるのかな?
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276
匿名さん
テスラ乗らないのに充電費用は一律で取られるのか。カーシェアいいなって思ったけど何とも言えんな
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277
マンション検討中さん
このマンションは買いだと思う。
・さいたま新都心駅まで徒歩9分だけど、信号は1つだし歩道が整備されていて、体感の距離は短い。
・コクーンに近い。
・区役所・図書館に近い。
・大宮駅に歩いて行ける。新幹線を利用するときは、大宮駅まで直で歩いた方が安心だろう。
・北に行く全ての新幹線が停まるというのは大宮駅の凄いところ。大宮エリアのポテンシャルは凄い。
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278
マンション検討中さん
>>271 検討板ユーザーさん
過去の物件出して一生懸命やりとりしてるけど、買ってもないなら無駄な議論。比較したところで市況も違うし、中古は今の市況に応じて上がってるし。いつか下がる期待したけど、そんなこともなさそうだなー
タワーのおかげて、さらに新築も高くなりそう
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279
マンション検討中さん
この物件から徒歩数十秒圏内の物件に住んでるので個人的な感想言いますね。
コクーンは歩くと近くはないです。スーパーはほぼイトーヨーカドーのみになりますが、買い物を持って歩くと遠く感じます。
大宮は最初の頃はよく行ってましたが、頻繁に歩いて行くには少し遠く感じます。大宮からバスでこの物件の目の前まで行けるのでそこは良いです。
新都心までの歩道はかなり整備されていますが、氷川参道の入り口付近の歩道が若干狭いし車もよく通ります。
何点か不満はありますが、綺麗な街並みで気に入っています。
この辺りに住むなら(持ってないですが)電動キックボードがあればかなり住みやすくなりそうだと勝手に思っています。
(全て個人的な感想です)
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280
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
偏りすぎて参考になりせんね...
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281
マンション検討中さん
>>280 マンション検討中さん
どの辺が偏ってるの?
私も近所ですが同じ感想ですけど…
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282
マンション検討中さん
お魚は角上がおすすめ
ここからならスーパーとしてはイトーヨーカドーと変わらない距離
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283
通りがかりさん
実際コクーンのスーパーはどちらも奥まったところにあるので、旧中山道沿いから徒歩で買い物に行くには結構距離があると思います。
そういう意味ではこちらは食配スペースがあって生協と提携しているのがいいですね。
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284
マンション検討中さん
角上は肉魚良いですね。ただここに住んで普段使いするかと言われると少し遠そうな。結局週末に車で買出しになりそう。
氷川参道も今後整備される可能性もあるので、今後は分かりませんね。
あとあの一帯の古めかしい戸建のとこ再開発して欲しい。
大宮駅ルートの南銀も再開発次第かな。
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285
名無しさん
ここより大宮駅に近いとこだとオープンレジデンシアが予定されてますね。
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286
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
参考になります。
ちなみに、道路に面してるマンションであれば教えていただきたいのですが、騒音はどうですか?
また救急車は頻繁に通ります?
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287
マンション検討中さん
徒歩10分って思ってるよりも遠く感じて,最初はいいんだけど、だんだん出かけるのが億劫になる距離なんだよね。
あとここは大宮からマンションに向かうルートで南銀通らないといけないから子供のこと考えると悩ましい。
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288
マンション検討中さん
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289
マンション検討中さん
以前から近くに賃貸で住んでいて本物件の購入検討しているものですが、大宮駅まで行く場合は旧中山道を通って高島屋の角を左折すれば南銀は通らなくても行けます。そのあたりの道は、あくまで体感ですが、土日はファミリーが少しずつですが増えて来ているような気がします。
スーパーは徒歩の場合は徒歩5分強かけてヨーカドーに行くことになります。個人差はあると思いますが、信号も少ないですし私は特に遠くは感じません。
氷川参道については子供と散歩するにはいいコースなのですが、雰囲気が鬱蒼としているのでもう少し綺麗に明るくしてほしいですね。
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290
マンション掲示板さん
>>286 マンション検討中さん
救急車は頻繁に通りますか?って?
通ったらダメなの?生死を彷徨ってるかもしれない緊急車両に対してよく言えるわ。
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291
マンション検討中さん
>>290 マンション掲示板さん
出た。また噛みつき亀
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293
マンション検討中さん
>>290 マンション掲示板さん
Twitterのクソリプのお手本のようなコメントだな。
救急車が通ったらダメなんてどこにも書いてないのに勝手に妄想して叩くなよ。
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294
検討板ユーザーさん
テスラのカーシェアって他でもやっているところあるんですね。そこの掲示板でもいらないって意見ありました。管理費高くなるならほんといらないな。
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295
マンション検討中さん
>>289 マンション検討中さん
そのルートだと夜は牛丼屋の前あたりから客引き出ています。
牛丼屋までは特にお店らしいお店もなくて距離以上に体感時間は長いです。
安心出来るルートなら、市役所前の通りを15分かけて歩くしかないです。
こっちはもっとお店らしいお店がないのでもっと体感時間が長いですが…
なお、この物件からヨーカドー入口はgooglemapでも8分なので相当早歩きでないと5分強では不可能です。
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296
匿名さん
カーシェアのテスラですがマンションギャラリーに電話して聞いてみた所、管理費には上乗せにはならないそうですよ。ある方がマシじゃん。
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297
マンション検討中さん
>>296 匿名さん
その一台のせいで駐車場落選してもマシと言えるならいいんじゃない?
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298
マンション検討中さん
高島屋の角を曲がったルートだと、吉野家周辺がよくゴミが散乱してて不愉快なんだよね
キャバクラ?かガールズバー?っぽい店も確か通り沿いにあった気がする。
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299
通りがかりさん
管理費に乗らないって逆にどこに乗せてるんだと思いますが…
管理費取らないけど利用料や駐車代が一銭も管理組合に入ってこないとか?
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300
マンション検討中さん
熱いネガキャンバトル始まってますね
これは人気物件の予感
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301
評判気になるさん
>>300 マンション検討中さん
人気出るに決まってる。駅から遠いのは否め無いが、場所は良いですからね。木材を使った外観や内装、設備仕様、ダブルアウトフレーム すべて盛り込んだ これぞ分譲マンションって仕上がりになってます。車が持てれば、最高の物件でしょう。
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302
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
すみません、道路に面してない側の部屋に住んでいるので道路の騒音は分からないですね…
救急車については近くに消防署があり、赤十字との間に物件があるので通りやすいのではないかと想像しております。
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303
マンション検討中さん
めっっっちゃくちゃかっこいいんじゃーーー!!!!!
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304
マンション検討中さん
このマンション最高!!!!
主要二駅利用可で立地抜群、氷川参道至近で緑も豊富、三菱地所らしいクオリティ、上層階の眺望確保!!!!
良いとこ尽くしで周辺相場で見たらむしろ割安!!!!
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305
通りがかりさん
この掲示板はシントシティの営業のネガキャンもあるから参考程度にした方がいいよ
少し前だけどシントシティのモデルハウス見学に行った時営業の人がこの掲示板見てるって言ってた
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306
周辺住民さん
あんな団地マンションなんて安くても検討外!
このマンションしか勝たん
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307
マンション検討中さん
シントはどちらかというとハルフラが競合なんじゃないの?もしくは大宮スカイや武蔵浦和とか。
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308
流石のレジ
>>307 マンション検討中さん
晴美フラッグとは比べものにならないですよ。
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309
マンション検討中さん
今日から個別プロジェクト説明会ですね
一つの時間に何人くらいで参加するんだろう、質問とかできるんですかね?
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310
マンション検討中さん
個別だから担当と対での説明だと思うんですけど。だから各々、時間も区々じゃないですか。
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311
マンション検討中さん
>>305 通りがかりさん
シントシティは価格帯も違うし低仕様で検討層も違うから相手にしてないでしょ
価格帯と立地考えたら大宮のルピアがここのライバルだと思う
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312
マンション検討中さん
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313
検討マンさん
>>312 マンション検討中さん
低層って5000万円台ですか?
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314
マンション検討中さん
平均坪単価が310万なんだから、5000万円台はないでしょう
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315
名無しさん
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316
検討板ユーザーさん
>>308 流石のレジさん
晴海フラッグなんて買うやついんの?
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317
マンション検討中さん
フラッグ人気ですよ。中央区アドレスで今の市況だと広い部屋も安い。ただ管理費や固定資産税を考えると高いのでそこそこ稼いでる人じゃないと厳しいでしょうね。
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318
検討板ユーザーさん
>>317 マンション検討中さん
たしかに安いですね!
駅徒歩20分の時点で検討外ですが
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319
検討板ユーザーさん
305?10で平均的なお部屋が買えるなら5000もあるでしょ。普通に考えて。部屋も広くないし。
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320
マンション検討中さん
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321
マンション検討中さん
最上階は坪単価いくらだろ,説明会楽しみです。
説明会では、ホームページに記載されてない内容で価格の他にどんな話がありました?
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322
流石のレジ
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323
マンション検討中さん
眺望ひらけてくる上層階だとやっぱり単価がかなりあがるんですね。
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324
マンション検討中さん
上に盛られてれば下は狙い目になる
シントシティ買える値段でここ買えるなんて倍率上がるなー
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325
検討マンさん
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326
マンション検討中さん
思ったより普通に高いな
眺望が抜ける階とそうでない階で二極化してそう
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327
マンション検討中さん
>>326 さん
高いですよね。ちょっとびっくりです。平均305~310とあったので、そこまでとは思いませんでした。
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328
マンション検討中さん
パークハウスさいたま新都心は17階が坪310程度だった。2年で随分と高くなったもんだねえ
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329
流石のレジ
>>322 流石のレジさん
これは、最上階予想坪単価です。
中途半端に送信されてしまいたいました。
失礼しました。
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330
検討板ユーザーさん
>>329 流石のレジさん
それは皆さん分かっていますよ。それでも高いということです。
ここで70平米代が8000万円行くのは・・・駅徒歩9分ですよぉ。さすがにやりすぎっす(--;)
大宮のスカイ16階が買えちゃいます。
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331
匿名さん
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332
検討板ユーザーさん
>>330 検討板ユーザーさん
最近の値上がりが激しすぎて、感覚麻痺してきてますね。
シントシティよりいいと言い聞かせて、安い!と自己暗示かけてる人も見受けられますし。
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333
マンション検討中さん
8000万はいかないでしょ
73平米角部屋で7000万前半くらいかな
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334
マンション検討中さん
>>330 さん
スカイの人の荒らし?
中途半端な16階で8000万も、やりすぎ感は否めない
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335
検討板ユーザーさん
>>334 マンション検討中さん
何を言ってるの?客観的に見ての感想ですよ。
新幹線停車でターミナル駅から徒歩五分。各階ゴミ置場ありで複合開発のタワマン。
それと比べたらこのマンションが同等と思えますか?
73平米の19階の駅徒歩9分が坪単価380万はやりすぎ感満載でしょ。ってのが一般感覚かと。。。
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336
マンション探し
>>335 検討板ユーザーさん
マンションの仕様は、間違いなく吉敷町が、かなり上です。ただし、場所のアドバンテージは、スカイが明らかに勝ってます。ただし、住戸玄関から駅までのアクセスは、10分ぐらいかかりそうです。それぞれ検討の土俵が、違うので比較は難しいと思います。購入者が何に重きをおくかですが、今回のこのマンションは、住人の満足度は、高いマンションだと思ってます。私の満足は以下の通りです。
ダブルアウトフレーム、可動ルーバー面格子、天井までの隔て板、トイレ手洗い、UBLED、ディスポーザー、収納多、洗面所引戸、洗面所のプラン良し、各階個別宅配BOX、外装、共用部の木材利用で意匠向上、
駅までの距離を諦めることが出来て予算が合えば絶対買いですが、価格は満足出来ないでしょうね~。
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337
マンション検討中さん
三菱地所は流石うまい価格設定ですね
低層は一般人にも買いやすい5000万台
中層は住み替え組やハイスペリーマンが手が届く6000万台
高層はリセールなんて気にしない地元金持ち狙い
間違いなく竣工前完売するでしょう
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338
評判気になるさん
スカイはタワマンなのに外廊下。しかもワイドスパンでもないし、間取りも綺麗ではない。内装は>>336のとおり低仕様。褒められるのはは共有部だけ。日鉄でも十条のタワマンは完璧な仕様なのにね。埼玉をナメてるんだよね?。その点で三菱地所は流石にクオリティが高い。
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339
マンション検討中さん
大宮も武蔵浦和もなんか残念な感じ。まあ間取りや仕様が残念でも共用部を重視するなら大規模物件やタワマンを選ぶんでしょうけどね。
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340
マンション検討中さん
間取りについてはスカイもここも多くの部屋が田の字であんまり変わらん気がするが、、。
スカイの一部の部屋で浴槽小さいのは致命的だけど
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341
マンション検討中さん
>>336の通り場所も商品特性も異なるので、同じ軸で比較すべきではないですね。何を求めるのか購入者が判断したらいいことですから。個人的な意見ですが、氷川参道が近いことがこの場所の魅力ですね。参道沿いじゃないのは残念ですが…なので、駅距離もさほど気にならずでした。さいたま新都心が普段使いになるのでしょうが、コクーンがあるので便利ですし。建物と間取りも無駄がなく、トレンドもおさえてありますし、これで三菱ブランドならそれなりに人気は出そう。価格は別として久しぶりに顧客思考のマンションを見た感じがします。
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342
通りがかりさん
参道は完全に背中側かつ屠殺場が正面にくる配置。
中身を作り込まざるを得なかったのではと思います。
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343
マンション探し
>>342 通りがかりさん
廻りには中身の無いマンションがたくさんありますね。
その中でもここは、久しぶりのザ分譲マンションです。
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344
マンション検討中さん
施工は川口土木だけど、中、小規模マンションだと川口土木多いよね
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345
マンション検討中さん
>>343 マンション探しさん
吉敷町のパークハウス買った人が騒いでいるだけでしょう
シントシティの低仕様が嫌で買った人が多いのに、隣にこんな素晴らしい仕様のマンション建つ訳ですから
説明聞いた直後に買うわ、と言わせる実力のある本物の分譲マンションです
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346
マンション探し
占有部の仕様は、お隣と大きく変わりませんよ?
共用部、外観はこちらのグレードが、良いですが。その分、販売時期とあわせて価格による差をつけて、お隣の方々への満足も保たせるのではないでしょうか?地所レジは、自分のお客様を無下にすることはないと思いますよ。お互いの相乗効果で、むしろ他マンションよりも資産価値は上がるのでは?なんて考えてます。
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347
検討板ユーザーさん
お隣のマンションの仕様はいいですよ。それであの単価なら私は選べるならお隣買います。通りにも面していませんし、実際見ましたがお隣もとても素敵なマンションでした。
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348
マンション検討中さん
地所って抽選といいつつ、要望書早く出した方が有利とかあるんですかね?
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349
評判気になるさん
>>348 マンション検討中さん
ガラガラでフェアなものと聞きましたが、異なるのでしょうか?
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350
購入経験者さん
スカイとここ、キャラが被らないため選びやすくていいですね。利便性を求めるならスカイ、静かに住みたいならここ。どちらを重視するかはご検討者様それぞれの好みですね。価格差はありますが、資産性の面では確実に向こうが上。
336さんが挙げられている仕様面の違いについては、これも確実に個人の好みですね(336さんを非難している訳ではありませんよw)。挙げられている設備の中で絶対に変更できないディスポーザー等はどちらにもありますし、スカイも隔て板は天井までありそう、各階宅配ボックスもある、共用部はどちらも豪華ですね。トイレはいくらでもリフォームできます。個人的には立地や変更できない設備を重視して選ぶ事をおすすめします。
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