ジオ彩都いろどりの丘ってどうですか？

あの立地が微妙で設備もショボいリビ○彩都すら完売しそうだからジオはよゆーでしょう。

機械式の駐車場に駐車場料金が高い！
2900万円なんてほんの僅かで他は高すぎる。
小中一貫校はマンモス学校だしモンスター保護者が多い。

要望も沢山出てたから直ぐに完売やろな

駐車場料金はいくらだったんでしょうか？
公式サイトの物件概要ではまだ発表されてなくて。
駐車場、平面式と機械式があるみたいで毎日使うなら平面式の方が良いと思うのですけど
そこはまあ料金次第ですね…。
管理費、修繕費といったところも早めに発表があると良いと思います。

しかし第1期1次の販売が9戸って少ないですね。これから多くなるんでしょうか。

駐車料金7000円からやったよ

>>82 匿名さん

彩都の丘、そんな悪いイメージないのですが
モンスターなんていますか？

モンスターペアレントなんて見たことない。
82さんは彩都の住人さんなのかな？

リビオ完売あげー

リビオ買ってよかった！
最低限の共有施設やから管理費も安定して安そう。
駐車場も自走でベスト！

リビオ完売してましたね～！
やはりお手頃な値段に余計な設備が無い分人気だったのかな。
自走式の駐車場も魅力的だし。
ジオも全台自走式ならよかったのに残念。

リビオの残戸数が無くなってきてから、シエリア彩都の中古物件が飛ぶように売れ出した！
彩都は値段の割にはリッチ的にいい物件なんかなー。子育てしやすいからかな

こちらは順調に売れていますか？？

ちょっと教えていただきたいのですが、建物の外観から判断すると、上の階に行くには、まずは入口のエレベーターに乗って、その後、各棟のエレベーターに乗り換える、ということになりますか？

そう、話聞いたら二脚しかないらしいから朝は混雑必死やね。駅徒歩8分にしたいからこういうつくりなのかな？

彩都は、箕面市と茨木市にまたがっていますが、二つの市の境界線で目に見えない壁みたいなのはありますか？それとも市の違いに関係なく彩都という一つのエリアとして成立しているのでしょうか？

抽選通ったわ、すり抜けた人いたらすまない。
リビオと比べて機械式と管理費の高さが気になるけど、設備の良さと学区、ラムーの最寄りって条件が特に嫌でこっち選んだ。低層階なら3300万円台もいっぱいあって値頃感ある。今売ってるA棟売れたら後は少し高めのいい物件になるらしいから、リビオと比較してた人は早めに行くといいかも。買った人いたらよろしくね

リビオ完売っす…買いたくても買えない…

私も購入組です。リビオも検討してたけどジオを待ってよかったと思う。駐車場が機械式なのは残念だけど、それでも設備も眺望もこちらの方がよかったので。購入された方、これから購入される方、よろしくお願いします。

>>98 名無しさん
検討中の者です。眺望をイメージするために現地に行ってみたのですが、目の前の阪大跡地の建物が思っていたよりも存在感があって邪魔なかんじがしたのですが、そんなことなかったですか？　モデルルームで、眺望のイメージ画像を見せてもらうことはできるでしょうか？

>>99 マンション検討中さん

私も現地へ行ってイメージしただけですのでモデルルームで眺望のイメージを見せてもらえるわけではありません。
眺望という言葉がよくなかったですね、ごめんなさい。
私の言う眺望とはベランダから見た景色ですね。
検討していたリビオはベランダでると前のマンションとお見合いになってしまう部屋だったため、それと比べると建物があっても無人の阪大の方がいいなと感じたのです。
阪大の跡地は低層階だと人によってはちょっと邪魔に感じるかもしれませんが圧迫感はそれほど感じないように思います。

>>100 名無しさん
お返事ありがとうございます！

>>100 名無しさん
こちらこそ宜しくです。
阪大跡地は箕面市管理らしく、設備も新しいことから、全部壊して新設するんじゃなくて既存設備を流用するとか営業さんから聞いたので、少なくともパチ屋みたいなものは出来ないかなと思ってます。
あとA棟近くはエントランスとは別に入り口があるので、朝の混雑を避けられそうな点も評価ポイントでした。

阪大跡がどう生まれ変わるかはっきりと決まれば、彩都のマンションの購入を検討する大きな動機になるんだけど・・・。阪大跡も含め、のどかな雰囲気のままもっと栄えてくれるといいなと期待してます。

この物件を検討中です
値引き交渉された方などいますか？？

>>105 名無しさん
新築マンションに値引き交渉が出来るとは思いません。

値引きなんかないよ。そんなことしなくてもいい、客がいるんだからそっちにまわすから。
インテリアオプションなら端数切り捨て的な値下げはあるよ。といっても、数千単位だけど。
値引きなんかしてもらわなきゃ買えないならあと一年貯金しろ。こじきは犯罪の時代もあったんだよ、卑しいことするな。

昨日契約行ったら今販売してるA棟はもう半分売れてるのね
suumoの販売戸数７っていつ時点の情報やねんと思ったわ
売れ行き好調なのはいいけど、あと1年間半待つのは長い

>>107 名無しさん
聞くのはただなんだから営業に聞けばいいんですよ。
この売価帯のマンション検討者に貴賤、尊卑の差はないでしょ。みないやしくなりますよ。

新築マンションに値引き交渉ができるかですが、
デベロッパーによるのではないでしょうか。
様々なマンションの掲示板を見ているとデベロッパーによっては
値引きを打診されるケースもあるみたいですよ。

>>110 匿名さん
ディベロッパー毎ではなく、
各PJごとでしょうね。
ジオも水無瀬や松山町ではえげつないほど値引きしてますから。

https://www.city.minoh.lg.jp/tokuteichiki/handaiatoti.html
→現キャンパスの移転後の事業用地については、本市で保有することとし、地域の活性化に資する商業施設や既存の建物をそのまま生かした教育機関の誘致、現在のグラウンド等を利用したスポーツ施設としての活用など、あらゆる可能性を想定しています。

箕面市管理ならよほど変なのは立たなそうだね。

B棟の価格はいつ頃発表されるの？

新規物件で値引き交渉って初めて聞きました。
できるのであれば、誰でもしたいものかもしれませんね。
ただジオって、元々が高めの価格設定ですし、
ここは竣工もまだまだ先なので値下げはないかなと思います。
そんな情報が流れてしまえば、多くの方にしなけばいけなくなりますよね。

>>113 eマンションさん

この前契約で行った時、B棟の一部が販売対象になってたの見たよ。試しに行ってみては。
契約済んだら後はしばらく待ちになるから販売状況とかもわからなくなるね。最近行った人いたら販売状況とか教えて欲しいです。

人気の間取りはどれですか？

>>112 通りがかりさん
ごみの焼却場ができたら、ゴミ日以外に直接持っていけてべんりなんだけどねえ、箕面市さん、よろしく

ジオは値引きをしないと聞いた覚えがありますがマンションにもよるんでしょうか。
売主毎の値引き実態を調査したHPによれば高値でも値引きをしない、物件によっては竣工後は交渉の余地ありとなっていますね。

鋼材やコンクリートも高くなってるって聞くし、一年たって中古扱いになった上で、余ってない限りはそんな安くならんのじゃない。

彩都という場所と大規模であることを考えると、完売までにはそれなりの時間がかかるでしょうか？

数年かかるかもねー。資材上がり続けるなら遅く買うとお得感あるかも？でも2年目定期点検とかすぎて買うと不具合あっても自費になるのかな？

>>117 マンコミュファンさん

嫌がらせですか？彩都につくれるわけないでしょ

>44 マンション検討中さん
リビオの隣のジオの居住者です。リビオは引越しが始まっていますが、間口が狭く引越し業者が大変そうです。宅配業者も路駐です
床暖房なし、ディスポーザーなし。安いには安いなりの理由があります。彩都は冬寒いので床暖房は必須です
ジオはその点価格は高いですが、高いなりのことはあります。

ここの物件を含めて彩都を選んだ方、ここの地域に住もうと決めた理由があったら教えてください！

シエリアに住んでますが、別にディスポンサーや床暖房無くても暮らせますよ。
シエリアも無いので。
欲しかったら付いてる所に買ったら良いわけだし。

私も床暖のないもっと寒い地域から引っ越してきましたが、全然床暖なくて暮らせると思います。
人それぞれではないでしょうか…

契約者です。
床暖房って使ったことなくて今回初めて使うんですがエアコンと比べてどうなんです？

床暖房、彩都ではめちゃくちゃ使えますよ。
足元が暖かいってまじで幸せ。
じんわり部屋中温まるので、冬にエアコン使ったことありません。

ありがとうございます。楽しみにしてます。

床暖房って必要ないかなと思っていたのですが
ご使用されている方の情報ってわかりやすくていいですね。
エアコンも不要なくらい温まるのであればあったほうがいいなと思いました。

ずっと部屋残ってますが売れ行き悪いのでしょうか
もしくはB棟低価格帯待ち？

来年九月にやっと半分の棟が出来上がるんだし、こんなもんじゃない？

周りは自然が多くて、子育て環境としても

また休日にのんびりと散歩やジョギングをするにもいい感じです。

駅までもそう遠くないですし、マイホームの周辺環境と最高かも。

ジオマンションとしては買いやすい価格も魅力を感じました!

環境が全然ちがうけど、こちらの物件と、門真のららぽーと隣接のマンションのどちらかを買うとしたら、みなさん、どちらを選びますか？？

ららぽーとのとなりがいいにきまってる・・

理由はららぽーとは便利で飽きないけど自然がたっぷりなのは不便で飽きるから。

>>137 マンション比較中さん

場所が違いすぎて比較の検討にもならないし、何を重視して探しているのかわかわからないけど、門真市民にはなりたくないという理由だけでいうなら彩都です。
どちらかと言うと箕面市民として子供は育てたい。

価格帯は共通してるかもだが、利便性特化の門真と子育て特化の彩都って感じやない。
個人的に門真は選択肢にも上がらんかった。

近隣の茨木側彩都住人です。箕面市はお金持ちで羨ましいです。彩都の丘学園小中学校なんかそこらの私学よりよっぽど立派です。

>>彩都の丘学園小中学校
自治体によって立派かどうかありますよね！

小学校にエアコン導入も、私が小さい頃は考えられなかったです。
公立小学校や公立中学校の差が出てきますよね。
「市立」なのに「私立」みたい。
校舎もキレイ。

彩都の丘学園小中学校について詳しく知らなかったんですが
設立は11年前の新しい学校なんですね。その位だとまだまだ綺麗なんでしょうね。
箕面市のHPを見ると既に千人越えのマンモス校になってるみたいで、
ここのマンションの子供さんたちが入る頃にはもっと増えてるのかなあと思いました。
これから就学を控えているお子さんがいるご家庭だとそこはちょっと懸念点かもしれませんね。

a棟ほぼ売れたからかc棟も販売開始になったようで。
契約者ですがまだまだ先は長い。。

公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそうですね。

自然がたくさんあり、四季を感じることができる環境に魅力を感じます。

モノレールではありますが、駅まで徒歩８分という立地も便利でいいなと感じます。

彩都西はいいね。豊中10とは違う。

>>142 通りがかりさん
そうやね。芝谷、吉川、豊中11などと並ぶ

9月上旬に、阪大外国語学部跡地の活用の優先交渉事業者が決まる予定ですね。その結果も見ながら、こちらの物件を検討していきたいと思います。

彩都の丘学園小中学校,今年ついに生徒数が1300人になったそうです。
なんだかちょっとした街みたいですね^^;
建物のキャパシティ的にはどうなんだろう。
まだ街の子どもが増える要素はあるかと思うのだけど、その後のことを思うと
学校を増やすっていう感じにはならないのだろうなぁ。

>>150 匿名さん
外大跡地決まるのいつかなー9月上旬とありますが

この少子化の中、中学校の生徒数が１３００人規模になるのはすごいと思います。
ちょっと街を外れると、２クラスが当たり前の世の中の中、
５クラス以上クラスがあるのでしょうか？
生徒数が多いというのは子供にとってはお友達もたくさんできるし、メリットがある一方、
イベントの時は争奪戦で親としては結構大変ですよね。
運動会の時など子供を探すのが大変そうです。

でましたね外大跡地の事業者。
会社名だけなんで何作るのか全然わかりませんが。
https://www.city.minoh.lg.jp/tokuteichiki/documents/yuusennkousyoujigy...

この会社かわかりませんが…
https://www.lnews.jp/redwood/index.html
ぱっと見物流センター？
スコアも価格が大きくて内容の加点が少ないですね

>>154 マンション掲示板さん
電話して聞いてみましたが、ESRという事業者が、データセンタ、農業公園（カフェ併設）、学校の誘致を目指しているとのことでした。敷地面積としてはデータセンターが1番大きいようです。周りの住宅からの眺望が大きく変わらないように、というのは市役所の方も気をつけているとことでした。、

>>155 通りがかりさん
詳細な情報ありがとうございます！
データセンターならトラックもそんなに走らないと思うので物流センターよりもいいですね。

モデルルームに行ってきました。
彩都で機械式駐車場（しかもけっこう高い）
ディスポーザーなし
バルコニーには水栓のみ（シンクなし。使う時は下にバケツを…とのこと。シンクくらいつけてよ…）
共用施設が多い分、管理費が高い
で、かなり前向きに検討していただけに、うぅーんとなってしまってテンション下がっています。気に入った部屋があったので。
これらをうーんと思いながら購入すると後悔するでしょうか。

>>157 マンション検討中さん
駐車場いくらくらい？
バルコニー スロップシンクは人それぞれだけど、ありなし両方住んだ私はなしの方がホースつけやすくて好きです。
シンクあるとホースつけにくいし、参加で何か洗うとかもないからホコリたまってました。土付き野菜とか土排水管に流すの良くないし何もうわってないプランターの上で洗ったりバケツの中で洗って沈んだ土また使う

＞彩都で機械式駐車場で平均より高い/管理費が高い
すごくわかります！！！
これから標準になっていくであろうZEH-Mと彩都に住みたいと言う場合は買ったほうがいいのか...
関西でこんな感じの適度な田舎でZEH-Mは他にありませんよね...？知っていたら教えてください！

北摂でこの広さと価格帯は魅力なんだけど、機械式な上に結構高いのは難点よね。てか平面の値段もっとあげて機械式を少しでも下げて欲しい。高くても平面にしたいひとおるやろ。。機械式だから管理費高くなるのは仕方ないんだけども。

この規模のマンションで機械式となると、朝とか皆んな一気に動き出す時間帯はすごく大変そうだなと感じてしまうのですが

>>157です。
>>158さん
なるほどシンクについてはそのご意見とても納得しました。私は今シンクのあるマンションに住んでいて、子供の上靴を洗うのに非常に役立っているため、シンクなしか…と思ったのですが、>>158さんの意見を聞いてシンクなしもありかと思いました。
駐車場は機械式7500円～だったような気がするのですがすみませんもう忘れてしまいました(*_*)

>>159さん
そうなんですよ、コインランドリーとかその他すごく施設がありますよね。敷地内に緑がすごく多い分お手入れも大変そう。共用施設いらないから管理費少しでも安いマンションが良いと思っていたのですが、広さ、価格に惹かれてこのマンションを検討していました。
ゼッチのマンション情報、他には私も知りません(;o;)

>>155 通りがかりさん
データセンターって、どんなかんじなんでしょうね？　少なくとも地元住民や近隣住民を呼び寄せるような場所ではないのでしょうか？　カフェが併設されるのはちょっとだけうれしいかも。

>>163 坪単価比較中さん
データセンターは例えばAmazonとかのサービスにアクセスするときに俺らが特に意識せずに使われてるやつで、関係者以外はデータセンター現地には一切アクセスできない（個人情報とかたっぷりあるから）
それだけだと付近住民にプラスにならんから箕面市が付近住民のプラスになる提案を求めた折り合いで農業公園とかになったんじゃないかな。
2位の東急だったらキューズモールみたいのが期待できたからそっちに勝ってほしかったけど、それはそれでうるさくなるし一長一短やね

彩都の箕面側と茨木側とで住みやすさは大きく変わりますか？
特に子育て世帯だと学区面でどうなんでしょう

ESRって物流倉庫の実績はあるけど
学校誘致とかカフェとかエリア全体のデザインは
本当に実現出来るのかは正直疑問。。
東急ならキューズモールと相乗効果を狙った施設とかで
箕面市全体がもっと魅力的になりそうなのになぁ。

最近、部屋数があっても狭い間取りのマンションが多いのですが
このジオは広めの間取りプランが多いので
広々とした感じがとても良いと感じました。

最寄り駅がモノレールなので、通勤がどうかなというのはありますが
公園が近くて子育て環境には良さそうですね。

>>153 マンション掲示板さん
>>154 マンション掲示板さん
>>163 坪単価比較中さん
>>164 マンション掲示板さん
>>166 匿名さん

こちらの動画（【藤田貴支議員一般質問】令和4年第3回定例会 本会議第2日）↓によりますと、

（9:59辺りから）
“まず、今回の公募に対して5グループから提案を頂いており、地域貢献エリア以外の主たる活用については、全てのグループがデータセンターを提案されました。次に、優先交渉事業者からの提案についてですが、選定にあたっては、価格、団体等、土地活用に関する提案内容の3つの視点で総合的に評価を行いました。優先交渉事業者の提案で優れていたのは、金額面の他、周辺住宅地への配慮としては、新築する建物の高さを既存建物の高さ程度に抑え、既存緑地を残しながら、住宅地とのバッファゾーンを確保する点が高く評価されました”
とのことで、東急だったら大規模商業施設ができた、とかではなく、公募に参加した全ての事業者がデータセンターを提案したようです。

データセンター以外の敷地の「地域貢献エリア」については（19:39辺りから）、
“地域貢献エリアに関する優先交渉事業者の提案については、主な計画として、ライフスタイルエリアとインターナショナルスクールエリアの2点がありました。ライフスタイルエリアについては、周辺住民をターゲットとした、生活利便性向上や日常のライフスタイルに寄与する施設として、農作物や食物の販売、カフェなどを併設した農業公園を提案されています。インターナショナルスクールエリアについては、当該地が大学跡地であることを考慮し、また、本市全体のより良い教育環境の整備を通して、本市のブランド価値の向上を目指し、インターナショナルスクールの誘致を提案されています。この2点の活用を主軸にしながらも、ライフスタイル型書店やスポーツパーク、医療関係など、今後地域のニーズを把握しながら、地域に求められる施設の誘致も柔軟に検討していくことをご提案を頂いております。”
とのことで、概ね>>155の方が書いてくださった通りです。

データセンターを誘致するメリットについては（17:13辺りから）、
“データセンターを誘致するメリットとしては、強固な自家発電装置や無停電電源装置を有することから、災害時において地域拠点として活用できる可能性があること、（中略）車両の出入りが限定的で、周辺の交通渋滞等への影響が少ないことなどが挙げられます。さらにデータセンターは多額の設備投資が行われることから、固定資産税の納税額も大きく、本市への財政効果が期待できます。優先交渉事業者からの提案では、年間15億円程度の固定資産税を想定されています”
とのことです。

>>168 匿名さん
有能すぎる、ありがとう。

>>165 マンション検討中さん
そんなに差はないかな。

>>165 マンション検討中さん
嫁さんがすごく学校を気にしてたんだけど、どっちもいい学校とは聞いてるけど、小中一貫校は私立レベルだから絶対箕面がいいとは言ってた。
先日の選挙の時に少し学校の中に入れる機会があったから投票がてら見学に行った時は見栄えしかわからないけどこんな学校に通いたいなと思えるくらい綺麗な学校だなぁとは私も思いました。運動場も安全な道から渡れる構造になってるように見えましたし。

こんなところにマンション買う人って何が良くて買うのでしょうか、他が買えないからとか金銭的な理由なんでしょうか。
市内まで行こうとするとモノレールは無駄に高いし、時間もかかるし、乗り換え面倒だし、開発失敗エリアですから買ったとたんに値下がりして資産性はマイナス、売ろうとしても売れにくい。
子育て環境として自然であることを重視されて広めの戸建ならまだわかります。

俺は安いのとさぜかは環境と学区で選んだな
フルリモートだから全く通勤しないし、いざとなったら飛行機も新幹線も使える範囲だしなぁ

>>174 検討板ユーザーさん
いやいや、興味があって。
何でこんなところでマンションなんか買うのか。
本人は通勤で使わなくても家族がいれば子供らは使いそうだし、不便で可哀想。

>>176 174さん
そうなんですよ。
空気はいいし、空は広いし、子育て環境は良いと思います。
だからこそ戸建なら理由はわかるのですが、このエリアで何でわざわざマンションなのかと。

彩都って駅徒歩圏内は大手ハウスメーカーが土地持ってるからか戸建て高いのよね、なんでマンションが割安に見える。
ハザードマップ気にする俺はここしかなかったわ

>>172 eマンションさん

検討中でもないならその疑問ただのアンチですよね？(笑)芦屋の数億円豪邸にでもお住まいの方なんですか(笑)？

>>179 評判気になるさん
面白くないけど何へらへら笑ってんの？