ジオ千里桃山台

桃山台から徒歩５分（いちばん北側の棟だと、４０歳を越えると１０分かかるだろうが・・・）だし、緑も多いし、環境はいいですよね。元地権者を厚遇するために土地買い取りの費用が天文学的に高くなり、さらに阪急系がここぞとばかりにがっつりもうけようとしたから、常識では考えれない価格になったことだけが、この物件の不幸です。

西側の中層階住戸に住んでいます。
日当たりはかなりいいと思います。
冬場は昼～日没までリビングに陽が差し込み、かなり暖かく、昼間は暖房要らずでした。
夏は西日が気になるトコロですが、かなり北の方角に傾くので、思ったより気になりません。
窓からの眺めも、西側は低層住宅地なので、明るく見晴らしも良いです。
ただ、隣りの市営住宅が高層立替にならなければ…の話しですが…。

元地権者を厚遇するために土地買い取りの費用が天文学的に高くなり
と書かれていますが、当時周辺の建て替え計画の地権者への等価交換価格と比べて安いです、事業主が、安く買いたたいて、かなり利益を乗せたと思います。
藤白台、古江台他で、不良計画を、抱えていたのも原因では？

こう言う掲示板は見ない方が良かった・・・
マンションを探してやっとジオともう一軒に絞ったのに読むと買う気が失せますね。
じゃあ読まなきゃいいだろ！と言われそうですが高い買い物なので情報は多い方が良いですし、真剣に考えれば考えるほどこう言った掲示板を初めから最後まで読んでしまいます。

以前、日当たりの事で、御相談させていただいた者です。
みなさんからアドバイスいただけてほっとしました。
もう一度、部屋を見せてもらったのですが、
低層（２階）でも暗さは無く、快適そうでした。ありがとうございました。
立地も間取りも共用部分もすばらしいマンションだと思います。

ただ、もう一点、御相談させていただきたいことが。
この間、芝生や廊下で犬を走らせている人がいて・・。
犬や猫にアレルギーがあり、糞尿の匂いも大嫌いです。
ペットについての規約が良いところを探してきたのですが、
現実は、やはり住民の皆さんのマナーに頼るしかないのでしょうか。
今時ペット禁止物件は無いとは思うのですが、恐怖を感じた次第です。
入居後も困ったら相談できるところはあるのでしょうか。
お困りの方はいらっしゃいませんか？

もしペットマナーが悪く、改善できる規約も無いなら、
マンションはあきらめようと思います。

807さん。こういう掲示板は見たほうが良いですよね。物件もたくさん見たほうが良いと思います。ここは完成物件ですから最後は現物を確認してご自身の決断が必要だと思いますよ。

808さん
ペットの話って最近の物件はどこでもつきものだから厳格な運行を求めるならむしろ中古の禁止物件を選んだほうが。ペット可なんて単に販売時の売り文句で、規約の運行は拡大解釈も縮小解釈もされるので、ジオ桃山台に限らずどこでも運用は住民に丸投げされるだけ。
ペットを芝生で遊ばせることができるマンションって個人的にはうらやましいですが…

詳しく知らないので恐縮ですが芝生にペットのした糞や尿があるかもしれない所に子供も遊ぶんですか？
今公園の砂場でも犬等が入らないようにしてるのに。

808さん

ここのマンションの規約では、マンション敷地内ではペットは抱っこするなどしないといけなかったはず．．．
芝生で遊ばせるなんて論外。
お見かけになったら管理人さんに相談すれば掲示板に張り紙などをしてくれると思います。
または現行犯注意が一番なのでもしそのような方を見たら、その場で管理人室に電話して管理人さんに
来てもらって注意してもらえばいいのではないかと思います。
ペットを飼われる方のモラルが問われますね。
子供が遊ぶ場所なのでペットの糞尿絶対に許せない行為です。
幸いに私は見かけたことがないのですが、もし見かけたら上記のように対応しようと思います。

（以下管理規約抜粋）

（１）基本的な事項
①ペットは自己の専有部分で飼うものとし、バルコニー、テラス、専用庭、ルーフバルコニー、専用駐車場及びアルコーブ等の専用使用部分にはみださないように管理すること。
②自己の専有部分以外でペットにえさや水を与えたり､排泄させないこと。
③ペットを本団地内で遊ばせてはならない。ただし、専有部分は除く。
④ペットの異常な鳴き声やふん尿等から発する悪臭によって、近隣に迷惑をかけないこと。

（２）他の居住者等に配慮する事項
③廊下、階段、エレベーター等の共用部分等及び本団地内通路等では、ペットはケージに入れて移動すること。ただし、小型犬等については、リードをつけ、歩行させずに抱きかかえて移動する場合はこの限りではない。
④エレベーターにペットを同乗させる場合は、他の利用者のあるときは同乗してよいか尋ねること．．．など

なんかエントランスの床とか汚れてて気になったのですが。掃除は綺麗にしないのでしょうか？

８１３さん
管理人さんにきいてみたらどうでしょうか。玄関前の通路などは業者が入っての清掃があります。

阪急ハウジングの方が二人組みでよくマンション内を掃除してくれていますよね。気付いた時は直接言うのが早そうですね。中庭の芝生はスプリンクラーが回っていたり、結構管理はしっかりしていると思いますよ。1つ言うならキッズルームの傷は直して欲しいですね。これは管理組合の方に言うべきですかね。住民版のようなことまで書いてしまい失礼しました。

このマンションで眺望は考えてはだめですかね？
眺望より日当たり重視ですかね

816さん
私は真ん中に挟まれた4号棟に住んでいますが、展望は残念ながら期待できません。日当たりはバルコニーが南側だし、前の棟は結構離れていますので悪くはありませんよ。私も展望だけは少々残念でした。しかし他の要因はかなり自分の要望を満たしていましたので購入しました。

８１７ （スザンヌさんへ）
展望が期待できないのは辛いな。。。。。。。。。。
テンボウ？？？？
チョウボウかな？

すみません

同じ意味なのね。。。
失礼しました。

カミジより

完成してから一年以上経っているので当然だと思いますが、値引きってどこまで内密にあるのでしょう？(>_<)

1年以上過ぎちゃいましたか？
と言うことは新築ではなくなるわけですね。

値引額も期待できる？？

値引きは期待しない方がいいですよ。
２００万程度しか無理そうです。
先日、モデルルームの家具２００万～４００万円分プレゼントと書いた
葉書がきていました。
いよいよ残り僅かのようでうす。

家具はいらないですよねぇ！キャンペーン＋200万も値引きですか？