548さん
有難うございました!
>子供達も、中学校から私学の中学校に通いますので、子供同士や親の接点もありません。
>今は小さいお子達は、少なく成りました。
>団地エリアに対する感心は、何か?立替しているの?ぐらいで、感心無しで何とも思って居ないと思います。
>交流は有りませんので、団地エリアの存在、その理由でもって引越しをする人は無いでしょう。
>完全と言っても良いほど分離されて居ますので、ご安心下さい。
こちらに住まれる方は中学校から私学に??
子供同士や親の接点のない環境で・・・って寂しいですね。
この方によるとなんかこちらは孤立された物件のようですね。
550さん、勘違いされてますよ。
その話は千里ニュータウン全体で書かれた、一戸建てについてですよ。
それを無理矢理このマンションにこじつけて話をするのもズレてるような。
550さんはご近所さんとのことですから、よくご存知のはずですよね。
しかも、一戸建てや団地ともに交流は当然ありますよ。
本当に近所の方が書かれたのですか??
交流は、無いに等しいですね。個人差も有る事がらでは有ると思いますが。
強いて言えば、南千里公民館などでの、お稽古事や文化祭等での、
顔見知りぐらいの、交流はありますが。
各自其々のお宅にお伺いする様な事は無いようですね。
近所戸建にお住まいさて居られる、お方なら良くご存知のはずです。
子供が佐竹台小や高野台中に行けば一戸建てとも府営住宅とも当然接点はあります。
プレミストは一体で再開発された府営住宅と同じ自治会に入る予定で子供がいなくても接点はあるでしょうね…行政が何か企画するときは必ず自治会を通しますしね、南千里駅前再開発の案件もそうでした。
もう残り少ないのですよね、残ってるのは何階のどんか間取りでしょう?
エントランスが思ったより小さくてびっくりしてしまいました。想像ではもっと縦に長いイメージでした。部屋は納得いくものになってることを願っています。
外観が安っぽく上がってるみたいで、ショックです。あと、駐車場も何かえらい目立ってますね。ブランズを待てば
よかったかな?と感じてるんですが、あんまり変わらないですかね?
ですね。キャンセルして別の物件にします。
んな、アホな!
あの外観はちょっと…かなり安っぽくできちゃった感じ。
同感です。道路から見える側の外観や色使いはもう少し注意を払ってもらいたいものです。駅前の公社賃貸住宅の方がよっぽど洗練された印象を受けます。
同感です。
道路側の概観にデベ側はもっと心配りし、丁寧に配慮すべきです。
デベ側の、良い物を提供するとの心意気真心が感じられません。
でもここまでできてるし、今さら言っても手遅れですよね。
外観はもう我慢するしかなさそうです。
でも日当たりは良いんだし、周りのマンションと向き合うことはないんだし、敷地は広いし一杯一杯に建ってないし、それは良しとしましょう。
そうですねー。私もそのほうが重要な気がしますが。実際は部屋からの眺めとか日当たりの良さとか、買ったからには住みごこちで選びますね。
住み心地は当然重要やけど、実際に住んでみないと分からんし。あと、資産価値も重要やん。
中古で売りに出した場合、見た目がチープやと不利にならんかな?
あと、南千里界隈では安いとは言え高額ローン組んでせっかく買うのに、チープな感じではせつない。
これだけ、実物とCGが違う!って言われる物件って珍しいんでしょうか?
外観は安っぽくて正直驚き!向かいの公団となんら変わらずまるで一体化!ほんで自走式駐車場が建物に接近しすぎてて北の道路から見ると無理やり建てた感が出まくり。でも、確か最初にモデルルームを見る前に営業さんが「高級な感じでは無いので…」って釘をさされたひとことがずっとひっかかってた。
そうゆうことか…今更しゃーない(T_T)
セレッ○コート南千里みたいな重厚なタイル張りの外観はコストかかるんだってさ。だから安っぽい吹き付けになったんじゃない?せめて色をもう少しダークにするとかにしたらマシだったのかな。けどブラ○ズよりだいぶ手頃で買えるんだから文句は言えないね。
CGと違うのは、どこもじゃないですか?
ただこちらは、道路側のCGはエントランス以外ないんですよね〜。
でも、ブランズもその西側も明るめの色だし、駅前から歩いていくと、そんなに違和感ない気がします。
>572さん
写真ありがとうございます!!
私たち家族もこの一年、その写真のアングルの場所に時折足を運んで
工事の進行状況を見ておりました。
お庭ができるのがほんとに楽しみです。
今は完成、入居を前に楽しみでわくわくしています。
南千里駅から佐竹台側を歩いてて、サンクタスとブランズもプレミストとそう外観は変わらないし、私は別にプレミストは気になりませんでした。
むしろブランズはあの価格だけに外観はもっと豪華さがほしかったと思いました。それだけにチープ感はブランズに感じました。
サンクタスは中古出ましたし、一応どちらも検討中ですけれども。
着々と進む工事を日々確認しながら通勤・帰宅しています。
ご意見が殺到している外観のチープ感ですが、皆さんがおっしゃっているのは、タイル張りが全体ではなく、
限定されているという点にあるのかと思います。皆さんの意見に対して全て否定するわけではありませんが、
前の公団がプレミストと同系色であるとはいえ、タイル張りが全く無いことを考慮すると、十分な外装かと
思います。
いずれにせよ、南千里は人気エリアであり、駅歩6分ということは「いい物件」なんですよ。
契約された方にお願い。楽しくやりましょう。前の菜園は私は申し込みました。いろんな
シーンで色々楽しいお付き合いができれば良いですね。きっと良いコミュニティーになりますよ。
遂に最終期の販売開始ですね。残戸も少ないですしあと一息、頑張ってください。
プレミストの現場見ましたけれど、最近のマンションの中では
群を抜いて安っぽい外観ですね。
事業主も道路から見える部分はタイル貼りの面積を増やすなど
考慮が必要でしたね。
概観は此処と同じぐらい、お値段高いブラウンズも安っぽいです。
プレミストはお値段が、安い分お得感が有るのでは?
車が多く通る道より、一本内側に建って居るだけ、
騒音、排気ガスも軽減されると思うのですが、
如何でしょう。
あの駐車場は、酷いと思いますが、
駐車料金が0円なれば、辛抱するしか無いでしょうね。
まあ駐車場確保は多くの物件での課題だからやむを得ないとして、本当にプレミストって安くてお得?ブランズが高すぎなだけで比較すること自体間違い。
周辺物件、例えばリーザスやサンクタスの分譲時の価格と比べればむしろ割高。まあタイムラグがあるので市況も違うけど駅前のアドバンテージがある上だからね。築年数の3年や5年の差なんて中古市場になると大きな評価差にならない。この立地・仕様で6000万台等の高額な区画の選択はかなり疑問符がつく。
皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。
ウェリスジオも向かいの公団と合わせたかのような白っぽい外観だから、はじめ病院か?!と思ったほど冷たい外観でしたよね(笑)
ここも向かいの公団と同系色になってるし、何か意図的なものがあるんでしょうか?団地の人たちに気をつかって建てたとしか思えない。
プレミスト茨木春日丘はもっと上品な出来映えでしたよ。
ブランズは論外。建て替え物件は住民の格差があってモメるもと。だいたいブランズって所有権の人たちが先に良い部屋をおさえてるから一般の購入者は残った間取りしか手に入らないはずだよ。←しかも超割高で。
プレミストで全戸新規の住民同士、仲良く出来るのが一番のメリットじゃないですか?外観安っぽいのは置いといて、そこそこの年収ある家庭しか買えてないはずだから安心ですよ。
592さん
住民の格差があるとはどういう意味ですか?以前の住民を良くご存知なのですか?
ブランズの下層階とプレミストの上層階が同価格帯ならどちらを選びますかね?まあ駅前と徒歩6分の差があるから資産価値から考えて妥当なところか。建て替えvs府営と隣り合わせ のデメリット比較も熟慮しないと。
>593
以前の住民のことなんて知るわけないやん。そんな単純な話ではなく、建て替え物件のデメリットがどれほどのものかご存知ないのですか??知りたけりゃブランズ南千里の掲示板でも読んで少し勉強してください。
ここはプレミスト南千里の掲示板ですから、ブランズ南千里ネタは止しましょうね。
ブランズ南千里を知りたければ、ブランズ南千里の掲示板を読めば、よーく分かります。そちらでどうぞ。
勉強にもならんし、よーくも分からんよ
なぜなら595、596のような輩が両スレで跳梁跋扈してるから。
プレミストは悪い物件とは思わんけど、購入者かデベかは判別できんが関係者のレベルが目を覆いたくなる。
だから、ここでそういうこと書かなくてあちらでしてくださいよ!
府営住宅の家賃は安いの?
でも最低でも6万円くらいでしょ?
それが最低だと2万代だとか・・・
駅徒歩6分、新築で平面駐車場で月2万代って・・・
此処で、ブランズの話が出てきても、それって普通の事でしょう。
南千里界隈で、同じ頃に出来るマンションです。
プレミストがブランズが如何とか考え、意見言ってて語るのは、
当たり前では。
人それぞれの価値観です。
でもここでブランズの質問とかされても困りますよね。
ブランズの掲示板見たらプレミストの批判、こちらを見ればブランの批判・・・
住んでしまえば、いずれはご近所さんになるわけだしもうやめましょー
いずれは自分自身や、家族の友人がブランズの居住者ってこともあるかもですよ
駅側の府営(プレミストの南側が良く見えるところです)はいつ取り壊しになるんでしたっけ?
あちらも建て替えになったらもっと見栄えが良くなりそうですね
ここでブランズの批判って?
あちらでプレミストの批判は相当なもののようで、ここと雰囲気は全然違いますよ。
雰囲気?同じだろ、どこがちがう?
全然違います。両方のスレッドを1からよく読みなおすと分かります。
確かに604さんの指摘のようにあちら様のスレッドは荒れ気味のようです。
ご近所さんになるわけだし心配です。
外観の安っぽさは譲れても、府営住宅に囲まれた環境はご勘弁。前レスで決して安くないとあったがそのとおりで、安いイメージは小さい間取りで2000万台があることによる錯覚では?この仕様で駅6分(エントランスまでとても6分とは思えないが…)ではこれから駅前物件が目白押しになることを考えると相対的に資産価値の下落幅は大きくなり選択肢に入れられない。
>607
府内でみると決して安くないですよ。が、千里ニュータウンでみると安い方になります。
あと、単純に物件価格だけでなく、管理費や駐車場代などのランニングコストでも差が出ます。
同じ地域だと今はブランズ南千里との比較になると思います。
80平米台で同じ階でしたら、ブランズより500~800万円安いようです。(平米が90平米台だともっと差が出るようです)
ランニングコストで月に1万円以上差があるので、35年前後にローン換算して400~500万円程度ブランズより安くなります。
あわせて1000万円前後安くなる訳ですから、南千里・千里ニュータウンで考えたら安いってことは間違いではないでしょうね。
ブランズみたいな割高物件と比較してどうするの?それに同じ階だとか同条件にこだわるのなら立地条件も考えなきゃ贔屓の引き倒しだろ。これを持ち出すとまた駅前は騒音がとか切り出すんだろうけど。
まあブランズという選択肢はもともと考えてないけどどちらも五十歩百歩だよ。
立地ったって、普通しか走らない支線の末端近い駅なら
駅近であるだけの価値は薄いと思いますよ。
>609
608で府内では安くない、千里ニュータウンでは安いときちんと説明されてますよ?
ブランズと比較しているのも同じ南千里地域だからと説明されてますし。
だからそんなにムキに噛み付かなくても。
比較がブランズではなくても、プレミストは千里ニュータウン内では割安ですね。
というか、プレミスト含めて千里ニュータウンがどこも府内では高いんですけどね。
>>609
私は、駅徒歩4分の差はありますが、その分、日照の差もありますし、立地はどっこいどっこいのような気もします。
どこに比重を置くか人それぞれでしょうけれども。
それでトータル1000万円の差をどう考えるかは、ホント人それぞれですよ。
ちなみに私はブランズなら電車の騒音問題は大丈夫じゃないかなと思います。
あと残り何戸でしょう?
16戸
完売するかな?
駐車場0円はずっと0円なんですか。だとしたら0円の区画を借りれた人はずっと離さないような気がするのですが‥。2、3年したら再抽選とかあるのでしょうか。
再抽選の話は聞いておりませんので、ずっとなんじゃないでしょうか?
でも0円スペースは屋根が無い部分(3階など)なので、屋根付きが良くなる人もいるでしょうし、屋根付き(2階など)でも5千円〜ですから、かなり周りよりお安いかと。。
今HP見たら・・・
<家具・家電100ポイントサービス実施中>
2010年2月28日(日)までに、ご契約いただいた お客様に合計100ポイント〔100万円相当(税込)〕分をプレゼント。
各商品の組み合わせは自由です。
※詳しくは係員におたずねください。他のサービスとの併用は できません。あらかじめご了承ください。
って書いてあるんですけど、いつから2月28日までとは記載がありませんよね?
販促サービスとは思いますが、これって既に契約している人でもいただけるんですかね?
ご存じの方おられますか?
無理やわ
もう先に契約してる人はそんなん見たらいややろな
その代り安めの部屋買えてる訳やし、駐車場もタダやねんやろ?
欲張ったらあかん
プレミスト、ブランズと南千里近辺では初の売れ残り物件になりそうやね、あの立地のよくないエスリード高野台ですら完売したのに。まあプレミストは無理矢理完売にするかもな。まあどちらも安くもないのにすごーい安モン仕様だから仕方ないね。山田、桃山台、北千里にもかなり不良在庫あるし、南千里は他の計画も目白押し、ほんまに今のご時勢に実現させるのか?
前レスにもあったように安いか安くないかは見方によりますよね。
千里ニュータウンでは安い物件ですが、府内で見たら千里ニュータウン物件は全て高いです。
このご時世、府内各所で大量在庫を抱えるマンションばかりの中、プレミストのほぼ完売状況は健闘ですね。
あとは同じ南千里を盛り上がる為にも、ブランズさんにも頑張ってもらいましょう。
写真ありがとうございます!雰囲気が分かりました。
もうすぐ入居説明会ですね。内覧会も楽しみです。
写真有難うございます。
私も今日の夕方現地に行ってきました。
北側・・自転車置き場ができていたり、植栽されていたり、歩道も少しできてましたね。
嬉しかったのは、現地工事現場に活気があり、その場に立った時とても気持ちよかったことです。
南側の庭はこれからですね!!
南側・・・ポタジェパークの区画が見えましたよ。
一つ、一つ完成に近づいているのだなぁ~と実感しながら帰途につきました。
写真ありがとうございます!!
道路側の工事が始まってから、車で行くとかなり工事の邪魔になってしまって
現地見学を我慢していたので、状況がよく分かり嬉しかったです。
さて、引っ越し業者について質問です。
プレミストから斡旋された二社のうちの「引っ越しのブレックス」という業者さん、
恥ずかしながら初めて耳にする会社でした。
どなたか、ブレックスさんについてご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。
写真ありがとうございます。遠くないのですがなかなか見にいけなくて。内覧会本当に楽しみですね。
631さんのおっしゃるとおり府営が南側にあることがネックですが、過去レスにもあったとおり自治会とか一緒になるのでしょうか?生活保護世帯も多いと聞くしできれば同じコミュニティーになりたくないですね。子供は評判のよくない高野台中ではなく私立に行かせるつもり(ローンとの二重支出がきつーい!)なのですが、小学校の間は一戸建て富裕層も府営住宅層もみんな同じだから仕方ないか。
北側には古びた府営住宅が並んでいるし環境はイマイチですがその他は病院やショッピングセンターも近く気に入ってます。100%満足なんてないですものね。
635さんの様な方も入居するんだ・・・・・・・。
本音はみんな気にしてるのではないか?
心が貧しい。
私は気にしてないですよ。私もニュータウンで育ったから。昔から団地も戸建てもみんな友達だったし。
これから入居説明会、内覧会、そして待ちに待った入居だと言うのに。
同じ入居者に635さんみたいな考えの方がいると思うと、悲しくなります。
635の書き込みを読んで非常に悲しくなりました。
635さんは、大変正直な御人なだけです。
皆さん、気にして居ても、語らないだけですよ。
心貧しくも無く、
これが普通でしょう。
府営住宅の人達と、仲良くされたい方たちを
誰も止める様な事は出来ません。
唯それだけの事ですね。
人の考え方は、其々自由では?
人其々で良いのでは?
こんな書き込みはイメージ悪くなるね、マンションも南千里も。
人それぞれは人それぞれだけど、寂しいな・・・・、残念だな・・・・。
府営と一体開発だから余計にクローズアップされるのだろうね、他の千里NTの物件のスレでこんな話題あまり見ないもんな。
藤和は建て替えじゃないの?建て替えじゃないなら検討の価値ありかな。
大京はPFIだからプレミストとそう変わらないかな。線路と高圧線鉄塔横だから心配。
イニシアはトラブルマンションだから、どれほど買う人いるんだろ。地権者だけのマンションになりそう。
プレミストは残り少ないし、南千里も今はこれという決めてに欠くマンション状況になってきたかな。
すみません、長くなりました```
635さんのお気持ちはよくわかります。
私も、建物が完成していけば行くほど、府営との近さが気になったり掲示板で府営には一般的にどのような人が居住するものか調べて不安になったり・・同じく子供がいるものですから、学校についても調べました。
しかし・・・
実際に府営になる部分をじっくり見て、西側の府営付近を歩いて見ても
道にゴミが落ちていることもないし、公園も多いし綺麗に使われてる、道ですれ違った方も高齢者でしたが綺麗にお化粧をされていると、これが本当に府営の人たち?!と思いました。
他の府営・県営に比べて、ニュータウンの府営入居者層はちょっと違うのか?とも思います。
自治会が同じになることも、+に考えれば直接意見を出しあえるわけだし(反対にこちら側が悪い事をして指摘される可能性だってあるんですから)開催されるかは知りませんが、お祭りなどあれば沢山の人が集まって楽しく出来るのではないでしょうか?
家の向かい側に何百世帯何千人という年収・属性不明な人たち(しかもまだ申し込みすらしてないから余計どんな人達か分からない)が居住するわけですから、不安になるのは当たり前の感情だと思います。
むしろ、今マイナスイメージを持っていた方が、「思っていたより問題はないものね」と思えるかもしれませんよ♪
えーっ、ゴミが散乱している団地ってどこなんですか?そんなとこ許せません!そんな可能性ないでしょっ。
なんで団地のひとたちを見下すのかわかんないね。団地の子供とは付き合うな、とか言う親が最近いるから子供も汚れていくんだよね。嫌なら小学校から私立に通わせなさい。
ちなみに吹田でNo.1レベル高い学区は千里山です。これ吹田では常識です。うちはレベル高い子供を望んでないから高野台で十分。
一中のどこがいいのですか?
652です。
千里山中学なんて言うてません、千里山の校区でわかると思って書かなかっただけで、そう、一中のことですよ。
レベル高いってのは、千里山界隈の金持ちさんが中学受験をさせ、それに落ちた子供たちがみんな一中に流れるから公立にしてはレベル高いんです。ついていけない子供は大変だけど、一中から北野や茨高に行く子は吹田で一中がダントツです。千里山は教育熱心な親が多く母親の年齢層もなぜか高い(笑)
関東から転勤で来るエリート家族はそれを求めて千里山エリアで家を探すと不動産屋さんからも聞きました。
こんな感じでいいですか?
ちなみに高野台小学校は吹田のセンター校なので吹田市に住む障害のある子供を受け入れてます。またこんなこと書くと「うちの子供と関わらせたくない」とか言うアホなコメントが書かれそうでイヤなんだけど、私はそういう環境、大賛成です。子供は純粋で、障害ある子供と常に接していると大人になっても偏見や差別を持たないことを心で学びますからね。
団地ごときであーだこーだ言うレベルのこの掲示板が悲しくなります。
追伸、プレミストの小学校は高野台ではないのであしからず。
20年前に一中校区の小学校を卒業しましたけど、クラスの半数近くは私立の中学に行きました。
この校区には漫才の大御所も住んでますし、やはり好まれる地域なんでしょう。
だから?千里山の中古マンションは貴重物件だから価値が下がらないって聞いたことがある。私のママ友も千里山駅徒歩10分の分譲賃貸を20万で借りていて、ご主人はお医者さん、車は三台所有、レベル違います(*_*)
なんか…南千里の中古市場とかってどうなんでしょうか(T_T)こんだけ駅周りがマンションだらけになって…。転勤族だから将来心配。
ちなみに我が家は府営とか気になりませんよ。偏見持ってるひとばっかりじゃないと思いますよ。
千里山も西は1〜6丁目までありますからね。 東はわかりませんが。
開発時から南千里に住んでいるけど、府営から一戸建てへの敵がい心もなかなか根強いよ。だからお互い様みたいなところもある。まあ同じ自治会ってのは大変だよね。
実際、北千里の古江台は学級崩壊してるクラスが多いと聞きます。駅近マンションの裕福な家庭と、団地エリアの子供どうしが同じ学校に一緒クチャに通ってるから何かと問題も多いと、地元人が言ってました。これが現実みたいです。
佐竹台小の間はまだ何とかなりそうだけど高野台中に上がったときが怖いです。
私立に行けば?
私学で小学校から有る所は、関東圏では結構多く有るのですが、
関西では、少ししか在りません。
此処ニ、三年で少し出来ましたが、まだまだ少ないと思います。
少子化の折から、良い人材を、早くから確保する為に、此れからはまあまあな私学は、
小学校を新設して行くかもと思いますが。
是非とも増やしてほしい物です。
何事も、何処に居ようが、本人次第では有りますが、
小さいお子達には、出来る事なら、先ず良い環境を与えてあげたいものです。
ますます南千里の価値を下げるね。
そろそろ、マンションの話に戻りませんか?
買ってから学区の話をしたり、中学校も一緒にならない小学校の話をしても、意味がないのでは?
それとも、近所は荒れてるけど、うちはまだマシと安心したいのですか?
佐竹台小学校じゃ、生徒が少なすぎて、荒れようがないですよ。
このマンションの方々で、良くしていくって事も可能ではないですか?
すぐ中学校に入学される方や、転校される方は、今の校風を心配されるのは、すごくわかります。
でも、マンションや府営が出来た事で、子供も多くなって、学校の雰囲気も良くなったと言われたいですよね。
いよいよ、入居説明会が近付いてきましたね!
素敵な方々とお会い出来るのを楽しみにしております。
665
ここは住民板でなく検討板だろ。住民だけではないことを前提に考えるのが常識。
666さん
665です。
よその学校を貶すことが、このマンションを検討するのに役に立つとは思いもしませんでした。
検討するなら、佐竹台小学校と高野台中学校の情報が欲しいと思うのですが?
当たり障りなく、よその学校の話題をかえたくて、入居説明会等の話を書いたまでで、ここを住民版にかえようとは、思ってもいません。
変な書き込みをする人が多いですよね。
でも、いいんじゃないですか。それだけ人気物件だということでしょうから。
何か嫌がらせみたいなことをしたいのでしょう。
そうそう南千里では最高のマンションだもん、買いたくても買えない僻みでずいぶん荒れちゃいましたね。
少し荒れた時にも、やんわりとプラスの方向に持っていく発言をされる方が多く
このような素敵な考えの方々と同じマンションに住むのか~ととっても楽しみです
明日から入居説明会ですね。いよいよ入居に向けて本格的に動いていきますね!
入居までに完売しますかね?入居後の募集横断幕は避けてほしい。
でも難しいかな、結構残ってるみたいだし。
昔の販売開始、即日抽選完売の時代ならまだしも。
今のご時世でプレミスト南千里が結構残ってるというなら、他のマンションはどうなるんでしょう。
年度内に完売するかは2LDK次第でしょうね。
線路真横と高圧鉄塔真横が気になるよね。生命にも関わる問題だし。
ま、マンションはどこでどう妥協するかだよね。
大京といえばリーザス買っておけばよかったと後悔、あの立地で価格はプレミスト以下だったし仕様もここほど安っぽくなく標準的。中古が出てもすぐ買い手がつく(2階のとある部屋は別だけど)。
プレミストは中古売却時苦労するだろな。
リーザスの価格がプレミスト以下?
どの部屋とどの部屋を比べてる?違う土俵で比べても。
リーザス東向き低層70㎡と、プレミスト南向き高層80㎡を比べました。
↑
わけわからん・・・。
基準なしに物事を語るのはいかがなものか。
南千里、山田、北千里と緑地公園、桃山台、千里中央を比較するとどちらが良いですか?
其れは、何と言っても、千里中央、桃山台、服部緑地と続く、新御堂沿いでは?
大阪の生命線とも言える、大阪のど真ん中を走り貫けます。
少子化で、将来くると言われている、人口密度が少なく成っても、この沿線だけは確り
残って行く様に思うのですが、如何でしょう。
阪急千里線沿いは、ゆったり、のんびりしている所が魅力ですね。
683さん
680、682さんは、プレミスト南向き80平米より、
リーザス70平米東向きの方が、
プレミストより、小さくて、南向きでは無いけれど
リーザスの方が、気に入って居て良かった。
ので、買っておけば良かった!
色々と検討して居れば、当然この様な、お人も居られる事でしょう。
686
どうみても682は680になりすましているプレミスト購入者以外考えられないでしょう。
687さん
なるほど!!
そうゆう見方も有るのですね。
恐れ入りました。
>687
>どうみても682は680になりすましているプレミスト購入者以外考えられないでしょう。
どうみたら?
断定し過ぎw
同一人物とも別人ともとれるが?
ま、どーでもいいけどね。
でも高野台で十分。
レベル高い中学校は内申点のレベルも高いから子供はすごく苦労するって聞きます。カエルの子はカエル、子供に期待しすぎない。
南千里の中古市場は期待出来ないのが現実。永住しましょう。
そう永住すると思えば将来価値なんて二の次でよい。南千里の中古市場が期待できないというのは正しくない、市場が大きくなると立地等で勝敗がはっきりわかれてくる。
今日現地見てきました。
だいぶ植栽もされていました。
ぐるっと緑が豊富で、さすが敷地に余裕があるマンションだなと思いました。
外観のことも色々言われてましたが、完成してくると敷地全体がきれいに出来てきてました。
より入居が楽しみになりました。
府営住宅側も綺麗に整備されていましたね。これから西側も建替え工事が始まりますが、それが終わると、事業エリア一帯が整備されていいですね。
694さんが仰るように、確かに、木とか緑も歩道も整備されて、雰囲気が出てきた感じがしました。
建物の北側の道路、かなり広いですね。
拡張工事のことは聞いていましたが、実際に整備された状態を見てビックリしました。
>696
広いし綺麗ですよね。
外観と駐車場だけが表に出た時はどんなマンションになるか不安にもなりましたが、植栽や道路や府営など周りの整備が進むにつれて、すごくいい感じになってきました。
やはり事業エリア全体を考えて造られているのだなと感心しました。
たしかに雰囲気出てたね
たしかに工事途中の風景は殺風景だった。(当たり前だが、、、)
植樹等が終われば、結構雰囲気は良いものになるのだろうと思う。
マンションの壁の色、案外と良いかもしれない。
少なくとも、安っぽくは感じないと予想している。
現在の感じからすれば、チョットひと安心。
この春、入居するころには、いい感じになっていてくれそうと期待できそうだ。
来年西側の府営団地も建替え完了して全体が出来上がった時が楽しみです。
最近、プレミストのチラシが良く入りますね。家具等、100万円分プレゼントになっていますが、広告の募集戸数を見ると2・3期分が11戸、4期分が17戸になっていますが、これは残り28戸ということでしょうか?ダイワの知り合いの人が、売り方を失敗して結構残っているって嘆いていたけど・・・。
3月入居予定になっていますので、あちこちでビラを配ってました。
需要が高い間取りを先着順で初めに一気に販売したからねぇ。
必然的に需要が低めの2LDKの間取りが残るわな。
うまく調整しながら客足を維持していけば去年内に完売できそうな勢いだったのに。
すみません
植樹が住んで→植樹が済んで
の間違いでした
敷地内整備が進むにつれて外観等の評判も良くなってきたから、ここから販売も盛り返すかもしれないですね。
それにしても、敷地全体が出来上がってこないと外観って分からないものですね~。
今日見てきましたが、前とは(人で言うところの)別人でした。雰囲気良くなってました。
完成が楽しみです。
ところで、みなさん引越し業者はどうしましたか?日通かブリンクス?の2社でしたが
どちらが良いのでしょう・・・?見積もりは二社とるのですが悩み中です。
レジデンス豊中と両方見に行きましたが、両方とも団地の中にあり雰囲気は似ていますね。
どちらも坪単価は同じぐらいでした。(値引き分、少しレジデンスが安いかな)
駅までの距離は断然プレミストですが、高級感はレジデンスが圧勝ですね。
周辺の団地(レジデンスは公団の賃貸、プレミストは府営住宅)の雰囲気も
レジデンスの周辺は賃貸と思えない広々した雰囲気です。
伊丹空港の高さ制限にかかるエリアのため、あれ以上高く出来ないそうで、
デメリットでありメリットにも感じました。
プレミストもレジデンスのように総タイルでなくて良いから、
もう少しタイルを増やしてほしかった。
塗り壁は、10年もすれば結構汚くなるから。
No.706さん、私は二社に見積もりに来ていただきました。
いろいろ希望を言って、聞きたいことを聞きました。
ブレックスさんも良かったのですが、最終的に、私の場合は日通さんにしました。
荷造りお任せの有無、入居日がいつなのかなど、それぞれのご家庭によって、ご判断が分かれるでしょう。
住もうかと考えている一人です。
皆さん、ハウスコーティングって分かります?
施工された方、便利さを教えて下さい。
ちょっと高いので、迷ってます。
もう一枚、南側出入り口からの写真です。
プレミストと公団あわせてだそうですが、
大小の木々、1万6千本の植栽を終えたと聞きました。
緑の多い北摂、吹田市、この町に似合ったマンションだと感じました。
写真を撮っていたら
「このマンションに住まわれるのですか?」とたまたま通られたご近所の方と
お話する機会がありました。
「静かでいいところですよ。また駅前のスーパーも活気があり
便利な場所です。」とのことでした。
住めば都といいます。マンションという小さな輪から、少しずつ佐竹台地区の皆様と
交流を深めていきたいと感じながら帰りました。
今日見てきましたが、現地良かったです。先月頃の評判で心配もしましたが、とても雰囲気良く完成に近付いていると感じました。1ヶ月で本当に変わるもんですね~。
我が家以外も、見学に来られている方もいらっしゃいました。
何年かたって植木が大きくなれば、もっと雰囲気が良くなるでしょうね。
色々意見を拝見していました。
人間、思いは十人十色。さまざまな意見があることは承知の上ですが、
契約済みの私は、相当気に入っています。
誰かが書いていましたが、完成が近づくにつれ、あじわ
続き
あじわいがあります。
コミュニティーは、個々人の気持ちが大事。
みんなでよいコミュニティーにしようという気持ちさえあればよいコミュニティーになると思います。
悪い環境にしようと思っている人はいないでしょう?
東の丘から見たプレイスとはいい顔をしていますよ。
購入者は御一見を!!!
値引きしてでもなんでもいいから売り切ってもらわんと!このままだと再販業者の手に渡ってしまう。
でも2LDKって独身か子供なし世帯向けだしなかなか難しいよね。
募集中の幕は完売するまで出てるものなんですか?できれば入居後すぐ取ってほしい気持ちですが…
2LDKは好調みたいですよ
募集中の幕は通常、販売が終了するまで出続けますよね。これは売れないマンションに住んでいる証みたいでなんとしても避けたい。でも高価格エリアの完売は難しいだろうな、予算がある人はあえてここを選択しないような…
契約済みの皆さんは、資産運用目当ての人以外は、ここに住みたいと思ったのではないでしょうか。
幕があるとかどうのこうのは、この期に及んでどうでいいんじゃないですか。
最後は、人間力・人間の良さで、環境が良くなり、マンション価値があがると思うのですが・・・
とにかく、ネガティブな話は聞きたくないね。
人間力でマンションの価値が上がるって!!うさんくさい****のようだな。住人になるかぎり完売を望むのは当然だろうが。これだけ売れ残れば入居予定者はネガティブな気持ちになるのは自然の流れとおもわんか?
まあまあ、売れ残りって言ったって、わずかな戸数ですし、あとはのんびり待ちましょう。
よその物件でも多数の売れ残りで1年を経過したりとかもありますし、北摂ではプレミストは販売状況が非常に優秀な方ですから。
リーザスの昔の掲示板見てたんですけど、このご時世竣工前に9割売れていたら優秀と書いてました。
プレミストも残り10数戸。非常に優秀な物件なんじゃないでしょうか。
非常に優秀だと思いますよ。
スーモにも建ってから購入した方が良いなどと書いてあるので、
まだ検討している人は多数いてるはずです。
ここまで売れたら竣工後、半年以内に売れると思います。
優秀優秀って学生か、優秀なら引き渡しまでに完売するだろ、最近の南千里で引き渡しまでに完売しなかった物件なんてないぞ。
竣工後半年?そんな悠長なことして経費かけるかよ。再販業者にやすーく売り払い完売を装うというところだろ。ブランズも同じ運命か。
>728様
リーザスもウェリスも竣工時点では完売してなかったですよ。
あと、あの時とは経済状況が違い過ぎますし。
一応、リーザス、ウェリス、ブランズ、プレミスト、全部見に行きました(笑)
それに優秀というのは今販売中の千里ニュータウンマンションではという意味では?
それなら優秀な方になると思いますよ。
さて、ブランズとプレミストはどこまで残戸数を減らせるでしょう。
残りは、ブランズが50戸、プレミストが20戸ほどでしたね。
残り20部屋を切ったらしいですが、角部屋が苦戦している模様です。
角部屋の価格が、今後もし下がるなら、待てば良かったかな。。
>>732
中古扱いになる竣工1年後とかなら大幅値引きも有り得るけど、残戸数も少ない物件だし、それまではせいぜい100万円程度の値引きがいいとこだと思う。その100万円をどう捉えるかは人それぞれですね。
角部屋が残っているのですね・・・私は手の届かない価格と最初から候補に入らなかったですが、手が届く人だったら千里中央や桃山台などの御堂筋線沿線にも選択範囲が広がりますもんね。千里線の駅から徒歩6分というのは人によって評価も違うでしょうし。
ところで契約済の方々で住民版に移りませんか?ご近所さんとか正直うっとおしいし。
HPの広告では残17戸になっていますが、残20戸ちょっとと聞きました。少し高めの部屋が多く残っており、売りやすい安価な部屋から売ってしまったため、最近は停滞しているようです。マンションの性質上、高価な部屋を造らなかった方が、売り切れたような気がします。外観がチープなのはいがめませんが、周りとの一体感も含め全体としては良い雰囲気と思います。
住民板、作ろうと思ってヘルプ見ながらやったんですが出来ません・・・
どなたか是非作成を宜しくお願いします!!!
ブランズは賃貸募集している部屋が既に多数あるようです。うちはどうなんでしょう?サンクタスやリーザスも実は分譲賃貸が多いと聞きますが。
契約者の方々へ
住民板を建てましたので
情報交換等宜しくお願い致します。
サンクタスの入居者はどちらかといえば年齢層が高く富裕層が多いそうです。駐車場から出入りする車両を
みればそう思えます。
リーザスは大規模なので、ヤング層(と言っても新婚若夫婦ではありません。皆無とはいえませんが)が多い
のでは。
両マンションとも、完売したので、賃貸は少ないみたいです。
リーザスはたまに見かけるが、戸数が多いので少ない部類でしょう。サンクタスは見かけませんね。
>737
賃貸に出しているのは地権者の方でしょうね。一般はまだ引き渡し前でしょうし。
完成後すぐに賃貸や中古に多数出されるのは、建替マンションの地権者の方がほとんどだと聞いたことがあります。
それで利ザヤを稼いでいるとか。
プレミストは地権者が無いマンションですし、ほとんど賃貸は出ないのではないでしょうか。
737さんのコメントの通りでしょう。
サンクタス、リーザスそしてプレミストは建て替え物件ではないから。
735さん、外観がチープで周りの府営・公社レベルと同じ事は、否めないと言うより事実だけど、
値段を考えたら仕方ないでしょう。
ブランズは駅近で高級マンションの触れ込みで高い(建て替え物件だからも原因)のに
プレミストの様に団地っぽくチープなので販売に苦戦してるんだから。
ブランズの販売前の分譲は良かったと思いますよ。
737さんのコメントの通りでしょう。
サンクタス、リーザスそしてプレミストは建て替え物件ではないから。
735さん、外観がチープで周りの府営・公社レベルと同じ事は、否めないと言うより事実だけど、
値段を考えたら仕方ないでしょう。
ブランズは駅近で高級マンションの触れ込みで高い(建て替え物件だからも原因)のに
プレミストの様に団地っぽくチープなので販売に苦戦してるんだから。
ブランズの販売前の分譲は良かったと思いますよ。
プレミスト南千里、納得して購入です。
北摂、駅から徒歩6分、梅田や北浜まで直通20分ちょっと。
これだけの条件がそろっていているのに、私のような平社員サラリーマンが購入できるなんて、今でも実感がないぐらいです。
サンクタスもリーザスも賃貸が少なからずあります。ブランズと同様に入居同時に相当数賃貸広告出てました。特に建て替えだからという理由だけで賃貸が多いというわけではないでしょう。駅前は収益目当ての購入もあるということでしょう。
残りの部屋は何号室ですか?
最近商談された方、教えて下さい。
先日契約したものです。その時は15~20くらい残っていたと思います。1階(地下になる所)や2LDK、ランクの高い部屋が空いていたように感じます。早く完売して欲しい限りですが、千里ニュータウンで現在販売していて、プレミストのようにこの春入居の新築物件はまだどこも売れ残りがあるみたいですね。
たしかに5~8階辺りはすぐに売り切れてましたよね?
その辺が人気階だったのですね。
安っぽい、府営と一体のよう、これから駅前に物件集中…色々言われるのは百も承知、しかし予算的にここしか買えなかったんだから購入したんですよ、他人にとやかく言われる筋合いない
駅前には決まっているのであと2つマンションが建ちますね。うち1つは建て替えマンションです。
今の駅周辺を見ても、今後マンションが建てられるとしても、建て替えマンションしか建ちそうにないです。
ホテルマーレや千里病院が撤退・土地売却すれば話は別ですが。
だから、建て替えではなく、そして敷地が広いし、プレミストもありです。
残り僅かの部屋で気に入った部屋があればだけど・・。
市民センター跡にも2棟建設予定だし今は様子見が賢明、というか既に様子見が始まっているから販売不振に変わってしまった。3年もして新築ラッシュが収まったらここの3000万クラスの区画は1000万位は下がる、間違いなく南千里の中古市場はダブつくし(今の千里丘みたいなもの)条件の悪いプレミストはより下落幅が大きい。プレミスト指名買い(そのような人がいればだが)かつ新築にこだわらなければ少し待つだけでお得な買い物ができる。
千里丘って…。千里丘の事ご存知ですか。
同じ千里と名はついていますが住環境や地価は全く別次元ですよ。住宅地としての人気度も当然違います。
千里と千里丘を比較してないこと、普通ならわかると思うけど。供給過剰になった後の相対的に利便性の劣るマンションは中古市場で悲惨なことになるという当たり前の話をしているだけ。それは千里であれ千里丘であれ同様。
今日、明日内覧会行かれる方、宜しければ中に入って感じられたことなど教えて下さい。
修正箇所など、何カ所かありましたか?
>757
うちは内覧業者さん同行でしたが、修正箇所は数箇所と少なかったです。
内覧業者さんも、よく仕上がってますねと言ってました。
あと、フローリングが幅広いものになっていて得した気分になりました。
モデルルームでオプションだったところ(玄関タイルやお風呂など)もうちは標準ですが、標準でも十分満足でした。
音は南北とも静かでした。ぎんなん通りや周りの建物と程よい距離だと思います。
気になった点は、A棟からゴミ置場までの動線の悪さです・・。ゴミ持ってエントランスは横切りたくないのに。
あと、やっぱりリネン棚には扉が欲しかったなあ。
エントランスは広くないけど、無駄なくあれくらいでいいかなと思いました。
修正ヶ所はどんな所でしたか?
クロス汚れ・剥がれ、コーキング、サッシ調整あたりです。
ところで、玄関プレートが横付きしてる部屋がいくつもありました。
不思議な設置の仕方だなと思いました。
758さん、760さん、詳しくありがとうございました。
「フローリングが幅広いものになっていて」と「プレートが横付き」になっているということが
どんな状態なのか想像がつきにくいのですが、まぁ来週見れば分かることですね。
「内覧業者さん同行」とのことですが、ご自分で手配なさったのですか?
全く考えてなかったのですが、自分たちだけでチェック出来るものなのでしょうか。
「リネン棚に扉」同感です!!仕方がないので、うちはリネン棚にロールスクリーンか何か
それに代わるものを取り付ける予定です。
今の家からプレミストが見えるのですが、昨夜は照明が常時灯っていて感激しました。
いよいよって感じです。入居後、これからどうぞ宜しくお願い致します。
761さん
内覧業者さんは自分で手配しましたが、うちは必要なかったなと思いました。
来ていただいた内覧業者さんも、「必要なかったくらいの仕上がりでしたね」と、ご自身の商売そっちのけで話されました(笑)
しかし、部屋にもよるでしょうし、広さとか見る人数とかにもよるでしょうが、でもやっぱり無理して手配する必要ないと思いますよ。
でも、専門家にお墨付きもらえたので、安心しました。
762さん、早速にありがとうございます。
お話を伺って安心しました。ひどいところだと何十カ所もあるマンションがあると聞いていたので、
施工会社、ひいては職人さんが良かったのですね。
ますます来週の内覧会が楽しみになりました。お疲れのところ本当にありがとうございました。
フローリングの材木は幅広いものではなく、幅広く見えるように工夫されていたと思います。よく見れば通常の幅のものでしたよ。
継ぎ目が2枚セットになっていたので、一見幅広く感じます。
うちもクロスや床に少し汚れがありました。
業者さん同行でなくても、ネットでたくさん情報が得れますよ。
床が平らかどうか、浴室の天井の点検口の中まで調べるなら、同行してもらった方がいいと思います。
床のきしみや、建具・タオル掛けなどがしっかり取り付けられているか、キズや汚れ、隙間は素人でもチェックできますよ。
我が家も内覧会に、家族で行ってきました。
大人ばかりで、分かれて色々点検、確認しました。
結果、修正箇所は1箇所のみでした。
内覧会までは、どんな風に仕上がっているか、
不安の気持ちの方が大きかったので、まずは良かったねぇ~と家族で笑顔でした。
雨でお天気は悪かったですが、南側に緑の空間がありバルコニーに出たとき癒されました。
担当者の方の部屋での機器の取り扱い説明後、施工会社担当者の方が部屋に来てくださいました。
順序だった担当者の方の説明など、とても対応が良いように感じました。
家具配置のための採寸の時間も十分ありました。
気になることがありましたら、このときに色々伺えばいいと思います。
一生に何度もできない高い買い物ですから・・・。
内覧会に行きました。
中層階なので、外から見てたら駐車場の圧迫感が気になってたのですが、中から見ると全く問題ありませんでした。
結構距離も離れていました。
府営住宅もしっかり見えますが、人の顔まではわかりませんし、府営の駐車場までも、結構距離がありました。あちらはもう引っ越しが始まっていますね。
内覧会行ってきました。
キッズビレッジ、ちょっと感動ものでした。
お天気の良い日に内覧出来、照明もないのに明るいリビング・ダイニングを見て、ここにして良かったと思いました。
あとは私も含め、住民がきちんとルールやマナーを守れば、かなり落ち着いた生活がおくれそうで楽しみです。
残っている間取りと価格、戸数誰か教えて欲しいです。3Lキャンセル分でも空いてないかな?
ローン審査によるキャンセルも出てるので、HPに限らず様々なタイプの部屋があると聞きました。3LはHPでも空きがあったような。
3Lだと80平米前後ですよね?H、J、Mタイプそれぞれに空きがありますよ。
入居開始1週間が経ちましたが、住み心地や、通勤、お買い物、ゴミの捨て方など諸々、どんな感じですか?生活しやすいですか?
それから、内覧会の時に感じた、新居の匂い(建材や塗料などの真新しい匂い)は24時間生活して気になりませんか?
771さん
ありがとうございます。まだ余裕ありそうですね。
住み心地、良いです。
昼間は庭で小鳥が鳴いています。
まだまだ引越し作業が続いていたり、一部の部屋のリフォーム工事などがありますが、あまり気にしていません。
一時的なもの、お互いさまのものだと思っています。
通勤、便利です。
やはり徒歩6分は近いです。
以前、私は御堂筋線で通勤しており、メチャクチャな混雑が嫌になっていました。
今は阪急千里線で通勤しており、かなり楽になりました。
ちなみに私の場合、夜は改札を出てから歩道橋をわたり、ブランズの南側を通って帰るのが好きです。
買い物、平日はガーデンモールへ行きます。
週末は車で、あちこちに出かけてます。
マイホームを購入すると、いろいろ買いたい物がでてくるものですね。
ゴミの捨て方、大丈夫です。
ゴミステーションが広くて、入居者だけがカギを開けて入れるので安心です。
皆さん、焼却ゴミは透明ビニールでしっかりとの包んで出されています。
新居の匂い、少しはあります。
でも、基本的に24時間換気なので、気にならないです。
生活、しやすいです。
ここを購入して良かったと思っています。
774さん、とても詳細にお返事下さりありがとうございました。
質問レスをした直後に、プレミスト南千里にも入居者専用があることを知り
読ませてもらったのですが、嬉しい内容半分、ちょっと・・・という内容半分で、
正直へこんでいましたが、救われました。
入居はまだですが、時々ちょっとした荷物を置きに行ったりしています。
引っ越しの幹事会社さんも気持ちよい対応をされますし、廊下ですれ違っても
住民の方と挨拶を自然に交わすことが出来て、嬉しく思っています。
今は春休み中なのに、昼間に家の中にいても大変静かでびっくりしています。
引っ越し後のお疲れのところをありがとうございました。
入居しましたら、どうぞ宜しくお願いいたします。
775です。
部屋の鍵で開閉出来るのですね。
ありがとうございました!
住民板で、住民以外からの嘘投稿が少し見受けられますね。
よその物件の住民板に誰があんな嘘投稿するんでしょう??残念です。
このマンション辺りだと、近所の全く売れてないマンション関係者のイタズラ投稿だろうな(笑)
ブランズのおかげで目立たないけどここの売れ残りも相当深刻。高価格帯は特に厳しいね、この価格でこの安っぽい仕様じゃあ他選ぶよね。
まあプレミスト・ブランズの有り様が、建設ラッシュが続く今後の南千里地区の販売価格下落に繋がるとしたら歓迎。
反撃にしては遅すぎ。
駅から離れていれば、価格も下げれるし、見た目だけの良い仕様もこれからだと可能かもしれないが、資材の値上がりもあるから、新しい物件にも期待出来ないのも事実。
ニュータウンの販売中マンションいくつも見たけど、プレミスト南千里はだいぶマシだったよ?だって約160/170売れてるでしょ。全戸が新規販売なのに。
千里タワーとブランズ南千里は問題外。
北千里駅遠マンションもどこも小規模なのに完売出来ずに大苦戦。
千里中央駅周辺も価格がネックなのか、結構苦戦だった。
プラウド山田とエスリード桃山台はまあこのご時世では健闘してた。
プレミスト南千里やプラウド山田あたりを販売深刻と言ったら、ニュータウンは全滅、大阪府内も壊滅状態になりますよ。
と、釣られて真面目に回答してみました。
個人的には大京のマンションに興味ありますね。PFIでの土地調達は一般的に調達するより、取得価格が安く抑えられるから。どんな価格帯なんでしょう。
782
見た目だけのよい仕様って見た目すら悪いブランズ、プレミストよりマシじゃない?
7000万も出してこのグレードのマンション買う人っているのかね?まあ好みの問題と言えばそれまで。
784
7000万出して買うかは知らないが、5000万出して駅近ブランズを買った人がいるのも事実。3000〜4500万でプレミストの大半が売れたのも事実。
786
よーくわかってるじゃない!そう、ここは3000万台が相応で7000万出す価値はないってこと、まあ3000万台でも売れ残っちゃったけどね。自分だったら7000万出す気ある?プレミストの例なんて出す必要ないよーん。
7000万って100平米のごくごく一部の部屋なのに。それを前面に出して話されてもねぇ。
そうだよね。
ごく一部だし、例に出す必要ないと言われても、ここはプレミストの掲示板だよーん(笑)
プレミストの掲示板だから、プレミストには7000万円の部屋はごく一部の部屋だと書いてあるんでしょ?
あまりこのマンションをご存知ない方の書き込みが目立ちますね。当たり前ですが、値段の高い部屋は広さはもちろん、前の府営より高い階で、見晴らしがいいので、南千里駅近でこの見晴らしはなかなかないと思いますよ。更にどの階、どの部屋も日当たりが良いです。確かに外観からすれば、そんな高い値段の部屋があるの?という感じですし、仕様も普通です。3000万台の残りとは2LDK?3LDK?見学に行った時、3LDKの余ってる物件は、確か平米数が狭い階か、高層でしたよ。前記は3000万台だったけど、後記は結構なお値段でしたよ。一緒に府営が建ったし、高層の眺望はほぼ変わらないでしょうから、いいですよね。
どなたかも仰ってましたが、仕様を見て買うのも、見た目で買うのも、日当たり、環境で買うのも好みですよね。
お隣マンションの名前を出していながら、お隣マンションに同じ事を書き込んでないのは不思議ですが、7000万お持ちなら、違う駅を検討されては?同じ駅でも、駅から離れればセコム付けて一戸建ても買えますよ。お持ちでないなら、価値観を代表して語る必要はないですよね?
私は北摂で、阪急沿線で、周りに緑がたくさんあって、南向きで、駅から近くてお求め易い物件を探してたので、プレミストとプラウドにたどり着きました。でもプラウドはもう部屋が無いですね。
ここに引越して本当に良かったと思います。
駅にも近く、南向きで日当たりも良好プラス静か。子供も多いようで安心しました。
やっぱり住む環境は大事だね。痛感しました。
792
悲壮感漂う書き込みですね、お隣マンションに書き込みがない?それはあなたが双方に書き込んでいるからこそのコメント、馬脚を表していると言われても仕方ありませんよ。冷静に書き込みを分析できる力を養ってくださいね。
とりあえず794が一番悲壮感漂ってるね^^
ダイワマンすばやく必死の防御ってところやね。
なんでそんなに叩くのでしょうか?
気に入らなきゃ掲示板見ない、買わないで済むのでは?
他マンション営業乙
↑
ほんまにくだらんしょーもない奴や。
プレミストの方が良かったと後悔?
大和ハウス工業は、管理がしっかりしているから良いですよね。モデルルーム行ったとき、話し聞いて驚きました。一戸建て感覚でチェックや点検が入るし。マンション会社ではなかなか見られないです。まあ、一番大切なのは住んでいる方々のモラルと管理に対しての意識なのですが。
もともとはプレハブ工法の一戸建てで大きくなった会社ですからね。それだけにメンテナンスに気を使う社風になりますよ。中小デベの物件は不安が大きいですしね・・・・・
最近スレに動きがないですが、残戸数はどれぐらいなんでしょうか?
ゴールデンウィーク中で14戸くらいでした。
値段の割に設備はいまいちでした。
南千里徒歩6分圏内は1000戸以上が現時点で分譲マンションとして供給予定。
既に需要も下火でニュータウン内では1番値下がりが大きくなりそうな地域だけにこの辺りはやめておいたほうがよさそう。
>807
でもその1000戸のうち700戸を占める例のマンションは、いわくつきだから一番苦戦しそうですよね。
立地は良いですが、如何せん、周辺住民と地権者双方から裁判を起こされて、依然両者とも和解できないままですからね・・。
って、大和ハウスも販売会社に名を連ねてるようですが。
南千里はサンクタス、リーザス分譲あたりの頃が一番買い時だった、ここまで選択肢が増えると徒歩5分以上は苦しい、ここもヤスモンを売りにして絶好調に見えたが息切れ→失速→完売絶望、まあブランズと比較したら失礼だけど。
近辺で言うと、ここやプラウド千里山田は完売絶望では無い。ブランズは絶望的だけど・・。
徒歩5分に拘る人もいるけど、ここやプラウド千里山田は6分だし、5分も6分も変わんないけどね。ここは大通り一本道だし。
まあ人それぞれだけど。
もうすぐ完売のプラウド千里山田と完売絶望的なブランズ南千里の違いは何?なぜこんな差がひらいたの?価格かな?
北摂、特に千里ニュータウンのマンションになると、ネガティブキャンペーンを張ったり、無意味に荒らしたがる人って何故か多いからねー。
プレミストでこの調子だから、グランファースト千里桃山台になったら大変なことになりそう。あちらは叩くネタが豊富なだけに・・・。
ここの住民板のぞいてみてよ、住民レベルに唖然とするから。まあこんなこと書き込んでるおまえのレベルはどうなんやと言われそうやが書かずにはいられない、なぜなら住民だから。
覗いてみたけど、どこもあんなもんだと思ったよ。もっと荒れてるとこいくつも見たことあるw
新価格の広告が入ってました。
4LDKが1割ちょっと安くなってた。
現地見ましたが、残りはもうほぼ両角部屋のAとQのお部屋のようですね。それ以外はほとんど電気付いてますね。
ただ、今の傾向で90平米以上のお部屋ってニーズが低いんですよね。
それが、完成で完売できなかった原因ですね。
吹田や茨木で好調なマンションは、角部屋でも85平米くらいまでに抑えて、ニーズを掴んでいますよね。
ブランシエラ吹田は100平米メインだから、大苦戦ですし。
あ、でもブランズのように80平米メインでも全然売れないところもあります。
兎に角、中住戸70~75、角部屋80~85というのが今の市場のニーズかな。
817さん、
そうですね、ニーズは低い上に、売れ残っている物件でAタイプはすぐ隣で解体工事が始まっているし、Qタイプの低層階は駐車場がベランダ越しに迫っているから、余計に買い手が付きにくいのかもしれませんね。
ただ、すぐ隣りにある建物は解体された後、新しい建物は離れて建ちますから、解体作業が終わって工事が落ち着けば買い手がつく可能性もあるかもしれません。Qタイプは・・・、かなり値引きしないと・・・って感じですよね。
いずれにせよ、早く(完売して)横断幕が取れて欲しいです。
Qの中層階~上は見晴らしもいいと思います。問題は低層階がどう捌けるかですね。
ここは営業担当が最悪!
予算教えたら差別的な対応された。ありえへん。
金額的に多少の無理はあったがそれなりの対応をするのが普通やろ。
売れ残れ!
とりあえず私怨は止めときましょう!
住民版を読んでみたけどなんだか住みにくそう・・・
検討してる人も見るんだから住民版なんかやめたらいいのにね。
住民板なんて大半は近隣のライバル物件の関係者なんかの書き込みだから。
ここだと、住民板の半数以上はブランズの関係者でしょ?あそこは全然売れてなくて焦ってるだろうし。
ブランズの関係者だと決めつけるかたはプレミストの関係者なのでしょうね、こういったことを目くそ鼻くそと言うのでは?同じことをブランズの掲示板でやってるんだろうなー、憐れ!
もうええて…しょうもない。
もうええっていっとるやろ
検討者でも契約者でも無い、ただの通りすがりとご近所さん?の争いになってますね^^;
住民版はどこのマンションでも荒れるからプレミストに限ったことではないですよ。
そして内容もほとんど一緒。ベランダのタバコの臭いやら布団を干してるやらアルコーブにモノを置いてるやら。
資産価値を高めたい気持ちで書くんだろうけど逆に資産価値を下げてるってことに気付いてないのでしょうね。
団地とまるで同じ外観でびっくりしました。
あれは統一感を出すためにわざと?なの?
ここの近くに大和ハウスの看板立った敷地があるけどまたプレミストが建つのでしょうか?
団地の立替でしょうか?こっちの方が駅に近いから興味あります。
あそこは・・・・
あそこは
何??
831です。
なんだかよく分かりませんが、??
何かがありそうなのでやめときます。。(T^T)
さすがにグランファースト千里桃山台と比べると、ブランズ南千里の方が遥かにカワイイ(マシな)ものに見えるから、グランファースト千里桃山台を検討する資金力があるなら、ブランズ南千里にした方がいいわな。
ブランズ南千里は、地権者付きの建替えマンションの失敗例の見本と
言われ、外観も中の造りも、全てが安っぽいのに高いと、評判悪くて、
とてもお勧め出来る物件ではありません。現にいっぱい売れ残っていますね。
皆さん賢く、見る目が御有りです。
此処最近、プレミスト南千里の売れ残り物件を、値引きをして販売していますよ。
最近、桃山台で地権者付き建替えマンション口コミ掲示板にも、
其処のマンションに比べたら、ブランズ南千里の方がうんとましだとの
意見が出ています。
ブランズの地権者か?ブランズのデベか?
何にしても他が人気が出て、此れ以上ブランズが売れなく成るのが怖い人達でしょう。
ブランズなんてどうでもいいと思えば?プレミストが売れ残ってる現実を受け入れることができず、ブランズをより叩くことで自らを慰めてるだけだな。新規物件が今後も目白押しでプレミストやブランズがそれらに埋没し話題にも登らなくなる焦燥感からくるのだろうが醜いね。
本当にどうでもいい。838は以前からウザ過ぎ。ブランズが売れ残ろうが、グランファーストがどうとか、関係ないだろ。問題はプレミストが早く完売すること。大幅なディスカウントはどうかと思うが、売り切る目処がつかない今、ダイワの方針はどうなっているのだろう。確かにこのままじゃ新規物件に埋没してしまう。
残何戸?
キャンセル分入れて20戸程度。値引きしようと家具つけようとサッパリ売れなくなった。府営と一体化したかのような外観、お粗末な内装、ここまで売れただけでも拍手もの。新規案件こんなに多いと当面二の足踏まれるわな。
キャンセル分?いつの話かな?
あと10戸ですよ??
いずれにしても早く売れてくれ〜カッコ悪いよー販売戦略の失敗じゃないの?
1期2期の反響は凄かったですからね。そこで要望が多かった4階~7階の65~80平米を一気に販売してしまったことが響きましたね。
それで大きな角部屋ばかりが残ってしまいましたし。
販売戦略をきちんとして、バランス良く売ればすぐに完売できたと思います。
角部屋は南千里にしては高すぎなんだと思う、今後も売れるとは…
ブランズは中部屋でもプレミストの角部屋より高かったりしますからね。それだけにブランズも散々です。
噂ではグランファーストはブランズ以上の平米単価らしいので、グランファーストも厳しいでしょうね。
プレミストの大和ハウスも販社に名前が入っているけど。
プレミストは大半を売り切ってるし、やはり角部屋以外は南千里ではそれなりの適正価格だったんでしょうね。
ブランズ、グランファーストの話はええっちゅうねん。ダイワの関係者か?ならばプレミストの売れ残り対策をきちんとやれ。誰が南千里で7000万出す?
7000万の部屋ってあの一部屋だけでしょ?
そんな7000万の部屋がたくさん売れ残ってるような誤解を生む書き込みは気を付けよう!
まあそこが完売絶望の一番の要因でもあることは間違いないですね。
確かに7000万出してまで欲しいマンションでもないよね。
7000万あるなら自分は迷う事無く千里中央を買います。
まあでもその部屋以外は完売のメドがついてきたそうだし、いいんじゃない?
完売のメド?
まだ14戸も残ってるのに厳しいでしょう。
14戸も残ってませんでしたよ?
14戸は1期~3期5次+最終期の最終期当初の数ですよね。最終期発表済だから数が変わらないみたいです。
逆にブランズ南千里のように50戸以上残っていても、いつも14戸としか表記していないところもある。
販売戸数なんてどこのマンションもいい加減なもんだからね~。
北摂のマンションで、販売戸数が突然増えたり減ったりを繰り返してもう2年ってとこもありますよね。
モデルルーム使用のためとかなり値引きした広告がDMで送られてきてたけど
他の空部屋も同じように値引きするんじゃないかな?まず外観見て、実際の部屋を見て、そのままテンション下がらなければ買いだと思うけど、目の前の団地を目のあたりにしたら微妙かな〜と思います。入居者さんは正直どう感じてるんでしょうね。
将来目の前に近接して大きなマンションが建つ心配は皆無ですし、それはそれでメリットだと思いました。
相当営業入ってるなぁ
862はブランズ南千里掲示板にプレミスト南千里掲示板にと大忙しさんですね^^
北側のような古い建物がバルコニーから見えるのは嫌ですが、南側の府営住宅は凄くきれいですね。
府営住宅のしくみはわかりませんが(別に説明はいりません)、あんな綺麗な所に安い家賃で暮らしているのなら、ちょっと羨ましいかも。
863さん
その根拠はなんでしょう、ご自身が両方ウオッチしているからわかる、なんて理由ではないでしょ?
最近商談した方、値引きはどれくらいまで折衝できますか?
だいたい1割未満が上限のようですね
教えてください。駐車場棟に隣接してる低層階数に住んでる方、南北の窓を開けて風は通りますか?北側の部屋は暗くないですか?
>だいたい1割未満が上限のようですね
意外と値引きませんね。
大量に売れ残ったらどうするつもりでしょうか?
ほとんど売れたから、大量に売れ残る心配ないからじゃない?
もしかしてブランズ南千里とお間違えですかね?
ブランズの名前を出される度に売れ残りを思い起こし惨めになるからやめてほしい。
871はブランズ南千里の入居者さんですか?
873はえらい大昔のお話ですなあ~
大和ハウスからアンケートが来てました。南千里にまた建つんですかね?計画地はブランズの裏手になってますが、ブランズの道路挟んで向かいの敷地も大和ハウスの看板が出てませんか??
プレミストだらけになるんでしょうか?
ベリスタ佐竹台の南側に大和ハウスのマンション計画地がありますね。
看板も出ています。
しかし敷地がかなり狭いので、小規模マンションになるでしょうね。
アンケートの計画地はかなり広い敷地でしたよ。OPHからブランズに続く道の右手側です。かなり立地は良いですね。
エコマンションについてどう思うか、などのアンケートでした。
877です。
878さん、どういう意味ですか?特定の部屋に配布されたとかって、意味が分かりません…。
私は以前プレミスト南千里を検討していて見送ったものなんですが。アンケートはDMで来てました。
アンケートの図面では広範囲な感じですよ。
自走式駐車場は必要と思いますか?とか書いてるし中規模ぐらいになるんじゃないの?
だから現地を見るのが一番早いですって。
ちなみに現地の関大留学生会館、ベリスタ、ライオンズも見事に並んで建築中ですので、お間違いないように。
大規模よりはマシ。
ここも早よ売り切らんとヤバイんちゃうのん?
お!またプレミスト叩きでも開始する気ですか!?
プレミスト南千里駅前か、教訓を生かし、仕様を並以上にして、高額区画作らんかったら、立地はいいから売れるでしょ。
北摂物件はすぐに荒らしが寄ってきますね。
パークホームズ千里佐竹台も完成していますね。
今後の佐竹台1丁目の予定
ベリスタ佐竹台 駅徒歩4分 80戸台
プレミスト佐竹台? 駅徒歩5分 80戸程度か?
ライオンズ南千里 駅徒歩6分 370戸台
どこも不動産高騰時の土地取得なので割高か!?
今後新たに土地取得するマンションが狙い目!あと4・5年後竣工マンション?
うちの親戚も見学に行きましたが、残り数戸になっていたと聞きました。
でも親戚もルーバル付きの部屋は売れるのかなと話してました。
うちは予算外で無理。
いよいよ残り僅かになりましたね。あとは上層角部屋の100平米の購入者がいつ出てくるかでしょうね。
値引きありますか?
南千里にどうしてもこだわらなければならない人以外買わないでしょ、この値段出せば他に条件がよいところたくさんあるしね。
うちにも大和ハウスからアンケート来てました。
コンセプトを見るとかなり良さげ?です。
環境への負担が軽減できるマンション
経済的に生活できるマンション
快適な生活が出来る間取りのマンション
駅近だし立地は静かだし抜群でしょう。
最多4000万〜5000万ってとこかな!?
買えな〜い
>経済的に生活できるマンション
どういう意味?
経済的に生活できるマンションとして
提案1)オール電化でランニングコスト軽減
提案2)自走式駐車場で毎月の駐車場料金も安く、将来の修繕の負担も軽減
提案3)保温浴槽などの節約仕様の設備
提案4)断熱性を高め冷暖房効率を向上させる
などが挙げられてます。ここを検討してるなら同じ大和だし待ってみるのも良いかもですよ。
待つと言ってもまだ早くても2~3年先になりますけどね。
保育園って無認可でしょ?だったらマンションの一室で運営出来るからあんな広い敷地はいりません。
マンションの一室で営業する東京都心の無認可保育園みたいな、劣悪な条件の保育園をPFIで許可する訳ないやろ(笑)
そんな計画ならコンペで即落ちるわ。
南千里丘でも無認可保育園付きのマンションできてるけど、それなりの敷地は確保してるぞ。
なんだかここのプレミストの場所は忘れられてしまいそうですね。どっちか言うとウェリスジオみたいに団地に埋もれた感じだし。
マンションの宿命だね。買ったと思えば次から次へと良い立地にマンションが建って。
大京のPFI、調べたら出てきました。
中に子育て支援施設ができるみたいです。
http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2007-12-05_satakedaix/pdf/sen...
でも74億円の土地取得価格ってすごいですね。
新しくできるマンション1部屋あたり平均2400万円もの土地代がかかってことになります。
これに以前の建物の解体費用と整地費用、建設費用と販売費用とそれぞれの利益を乗せて販売するわけですね。
一体いくらのマンションになるのでしょう??
このスレ、佐竹台計画地マンションってどうですか?に変わってきてますね。笑
まだ売れ残ってるのに…関心はもう新規に吸い寄せられて、残りはアウトレット行きか。
駅近物件目白押しで資産価値暴落必至だね。
資産価値暴落って言ったって、もともとこのエリアでは手頃な価格のマンションだから。
これが坪200万以上とかしてたなら分かりますけども。
南千里で現在販売中~販売予定のマンションで、坪単価200万円以上する所はどこですか?
売れなくて困る人はゴマンといるだろうけど、売れて困る人っているの?客観的に見れないんだね。
どう贔屓目に見てもこの立地・仕様で6000万超のままじゃ売り切れないって。そろそろ完売ってことにして、未入居物件で大幅ディスカウント、結末はそんなとこ。
前から、6000万とか7000万だから売れないと連呼して前面に押し出して、そんな間取りばかりの印象を与えようとしている人って何者?
ルーバル付きの部屋だから、かなり限られた一部の部屋だけだよね?
しかもそんな部屋って今は残りあと1タイプだけ。
よほど完売されてしまうと困る人なんでしょうね。こんな人は千里NTの物件にはよく出現していますけど。
>919
モデルルームで貰えるカタログは見られました?
500メートル圏内に学校、公園、プール、ショッピングセンター、スーパー、病院、銀行、郵便局、駅、市役所、図書館など、一通り不足なく揃っている物件なので、立地はいいと思いますよ。
ブランズ南千里も価格設定さえ見誤らなければ、そこそこ人気出たでしょうし。
あ、これはあなたさまがおっしゃる6000万円の話は別でいいですよ。
ここ買うなら佐竹台の新規物件に期待したいところ。
ここはエントランスがショボいし(どこにあんの?という印象)バルコニーからは団地ビューだし、駅から坂を微妙に下がった感じもちょっと…。
販売当初はまるで棚ぼた的な立地を謳い文句に安い安いと営業も売り出してたから客が殺到したんだと思うよ。大和のタイミングとしては一番良い時期にここを捌けましたね。
まあ922さんが言うように立地は良い方だな。
明らかに立地は他の南千里物件より落ちるんじゃないか?府営のど真ん中だし。
そうだね。ここの団地は正直ネック。一体化されてるから資産価値にも影響しそう。
大京あたりのエリアなら間違いなく高級分譲マンション街になるだろうし、あってもOPHだから許せるわ。
ま、小、中校区は結局団地エリアと同じになるから一緒と言えばそれまでなんだが。
926さん
たぶん他の佐竹台の物件との比較ではないと思う。ブランズも価格設定を誤らなければ売れたというような言い方もしている。南千里駅周辺は一通り何でも揃っているから、立地はいいのであとは価格次第でってことだろ?
たぶんその流れで、プレミストは手頃な価格だったから売れたけど、もっと好立地のブランズは高すぎて売れなかった。今後のベリスタとか大京も価格次第だけど、高く土地買ったから販売価格も高そうってのが、たぶん一連の書き込みの流れかと。
小さな訂正だけど、「府営のど真ん中」じゃなくて「府営の真横」だよね、ここって?
925さんの仰るように、団地が嫌なら千里NTには住めないし、同時期に販売されているマンションでは、江坂や豊津のマンションと同価格帯だったことを考えても、やっぱり買い(安かった)だったんだと思うよ。
ただ、それは販売当初の話で、もう在庫がほとんどない今の状況ではどう考えるべきかは別だと思いますよ。
ベリスタと大京が、プレミストと同等の平米単価なら考えものですけど、今の予想通りやっぱりブランズと同等ってなるなら、南千里の新規物件も含めた在庫は相当厳しい状況に陥るでしょうね。
気が引けるって…その日本語こそ冗談でしょ(嘲笑)
府営か電線か、どっちもどっちだね。
気が引ける:気おくれがする。引け目を感じる。(大辞泉)
別に929さんの使い方に問題は無いと思いますよ?
嘲笑した930が皆に嘲笑される結果に(笑
それと電線ではなく高圧鉄塔でしょ?電線と高圧鉄塔では、危険度と景観の悪さのレベルが違いすぎるから。
俺は高圧鉄塔よりも防音壁も何もない真横の線路の方が気になるなあ。
まあ、その分安くしてくれたらそれでいいけど。
今度の大和の計画地は高圧鉄塔から離れてますよ。
928
団地が嫌なら千里NTに住めないってのは分かるけど、わざわざ団地と一体化してるマンションを選ばなくてもいいと言いたかっただけです。
団地をひとくくりにしないほうが…府営と一体化しているのが他との大きな違いでしょう。
ベリスタの南側は122戸のライオンズ佐竹台になるようですね。
PFIがライオンズ南千里。お隣同士で紛らわしい。
ただ、ライオンズ佐竹台は南北に縦長の土地なので、セレッソコートのように東か西向きの部屋しかできないでしょうから、あまりおススメでは無いかな。
しかも東の崖下には大和のマンション予定地ですし。
ライオンズは東か西向きしか出来ないから価格も抑えられるんじゃないの?
うちは南向き信者ではないのであまり気にならないです(笑)
南向きって北向きの部屋がもれなくついてくるからどうなんやろ?って思ってしまう。
最近の南千里物件は、なんでこんなところに用地があったんだろうと思うくらい、みんな駅近ですね。プレミストはそういった意味では一段落ちの印象があります。大和ハウスのもう1件のマンションは駅に近いのですよね、プレミストが後発だったら結果はボロボロだったでしょう、あたりまえだけどよく考えてますね。
プレミストは駅徒歩6分ですよね?
ベリスタは駅徒歩4分で、プレミストより近いですが、
ライオンズ南千里と大和マンション予定地はともに駅徒歩6分で、パークホームズが駅徒歩7分ですよ。
特に差は無いですが、939さんはよくプレミストとブランズを攻撃されている方ですか?
ライオンズは大規模だから、奥の棟になるとエントランスまでで10分弱と聞きました。実際に出来てから歩いてみないと分からないけど。
940がグランファーストに一言も触れていないのは、グランファーストが曰く付きの問題物件だからですかね?
そんなことよりも939は残念な気分でしょうが、ここは勿論のこと、ブランズやパークとかのスレッドも荒らしに行ったらダメですよ~!
ほんとに、これからの駅近物件が楽しみです。
私は最後までここに決めようかどうしようか悩んだものですが
今となっては、正直、急いでここを買わなくて良かったと思ってます。
(契約者さん見てたらすみません)
マンションってある意味ギャンブルですよね。
ちなみにここを見送った理由は、
・団地が近い、というか目の前。
・駅までのゆるやかな坂がきつそう
・北側の部屋が大通りの騒音を拾いそう&排気ガスも気になり。
・洗面室の収納に扉が無い(笑)
・モデルルームのサッシが(他物件と比較して)すごく低く感じた
強いて言えばこんな感じ。
間取りなんかは色々選べて良かった印象があります。
>941さん
939ですが、意味が理解できません。一般消費者の感覚はこれだけ物件が増えるとまず消去法でいくつか候補からはずした上で絞り込みにはいるものであると思います。その消去法で消される可能性が高いのが感覚的に駅遠かつ客観的に内装・外装が賃貸ぽいこの物件ではないですか?おまけに環境も…この物件が売れたのは、他の比較物件が皆無に等しく、最低価格帯が低かったからで他の物件情報が出始めるとパタッと不振に陥りましたね。消費者はよく見てますよ。擁護されてもプラウドやジオなんかと比べ物にならないくらいの仕様ですしね。
今週商談に行った友人が、プレミスト南千里はバルコニー喫煙も禁止だと言ってました。
我が家は全員嫌煙なので興味があるのですが、これは本当ですか?ご存知の方いらっしゃいますか?
本当ならとりあえずアポイント入れようかと思ってます。
ここの住民板ではベランダがタバコ臭い話題で盛り上がってましたよ。
結局部屋の中で吸ったとしても換気扇の下で吸えばベランダに煙がいくから同じことでしょう。
バルコニーでの喫煙は禁止ですよ。それは規約で決まっています。
そして、バルコニーでの喫煙は管理会社から注意がいきますよ。
マンション入居者のモラルの問題もあるとは思いますが、タバコ嫌いだと多少は安心できると思います。
バルコニーは禁煙だけど近隣からの煙は臭ってきます。禁煙だからた過信してたらショックを受けますよ。
957さん
ありがとうございます!
一斉に削除されましたね。やはり外野同士の言い合いだったようで。
これで穏やかになりますかね。
どこも千里ニュータウンのマンションスレッドは大変ですが、検討者さんならびに契約者さんは気にせず行きましょう。
ここには一斉削除前から、事実と虚偽を交えて執拗に批判を繰り返して契約者を煽る“荒らしさん”と、その煽りに過敏に反応したふりをして更に煽り立てる“なりすまし契約者さん”が沢山居座っていますね~。
一斉削除されてもなお、まだまだいらっしゃるようで。
まさか全てが同一人物の自作自演ってことはないでしょうね?
どちらにしてもすごい執着心で、ある意味尊敬しますわ。
そもそもマンションの掲示板は普通、業者同士の足の引っ張り合い、住民の自己満足、他住民の僻み、冷やかしが織り込まれることを前提に見るだろ?真に受ける人なんているのか?
真に受けてわざわざ削除しなくていいと思いますよ。
削除が多いとかえって読まれては困る何かがあるのかと怪しまれる可能性があるし(実際なんで削除されてるのか??気になります)
スルーが一番効果があると思いますよ。
契約前に建築士さんに設計図などをもとに構造などのチェックをお願いしました。
結果は、非常にしっかりした構造、造りのマンションであるとお墨付きを貰いました。
他のマンションと比べても、多くのマンションよりも優っていますねとのことでした。
この掲示板でも、内覧会時に内覧会同行の建築士さんから良くできたマンションだと言われたとの書き込みがありましたよね。どこまで構造の話かは知りませんが。
二重床・二重天井や中和室のエアコン設置など、素人の私でも内部の構造に気を配った造りだと分かる所もあります。
外観の意見は出ていますが、躯体にコストを掛けてしっかり造るあたりが、さすがハウスメーカーの大和ハウスが関わったマンションだなと言う感想です。メンテナンス面も充実しています。
住宅はなにより躯体が一番重要なところですから、そこは安心です。
そして、何名かまでは知りませんが、大和ハウスの社員さんも購入されているそうです。実情をよく知ってる自社の社員さんが購入するということは、それだけマンションとして優良なんだなと思いました。安かろう悪かろうではデベの社員が手出しはしないはずですし。
この掲示板では色々あったようですが、私が購入を決めたこのような情報も検討材料になるかなと思い、情報提供してみました。
そんなに大和が良い物件ならプレミスト佐竹台の方に期待しようと思います。
外観はもう少し高級感が欲しかったな~と思いますが・・・。大和さんも初めから「外観&内装にお金をかけようと思ったらいくらでもかけれるが、そうなると価格が数百万円あがり、20代30代の子育て世代が購入しにくくなり、『子育てマンション』というコンセプトとしては失敗になるので、建物はしっかり建ててますが、必要以上にお金はかけてません」と正直に言っていました。(リーザスなどは若い子育て世代よりシニア世代が多いですもんね。)確かに、恥ずかしながら、我が家もあと数百万円高かったら購入していたかどうかは疑問です。そう考えたら、まあ仕方ないなと思っています(笑)内装はリフォームでいくらでもかえれますし!
それでも、内装は特にキッチンは大のお気に入りです。他のマンションでキッチンは大体下り天井になっていますが、ここはリビングダイニングと同じ250cmで開放感たっぷりですし、カウンターキッチンも一段上がっておらず高級感があり、友人にも大好評です。983さんの言うとおり、中和室のエアコンもいいですよね。お子さんもすごく多いみたいですし、子育てするにはいい中規模マンションだと思います。
983さんに便乗して、検討材料になるかと思い、情報提供してみました。真剣に検討している方に役立つスレッドになればいいですね。
情報提供されても今さらって感じ。
それとも選べるほど売れ残ってるの?
あとは値引きして売り切るほうが手っ取り早いでしょう。
ライオンズの広告がデカデカと入ってましたね。
南向きも多いし、やっぱり新しいもんに目移りしてしますね。
プレミストは良い時期にたくさん売っといて正解でしたね。
千里ニュータウンのマンション掲示板は面白いね。
買えないヒガミで、粗探しして、いちゃもんつけて、しつこくがんばる人が必ず現れるね。
987はライオンズの販売が始まったら、きっと今度はライオンズ荒らしに勤しむんだろうねw
でも987が言うように、プレミストの売出し時期がもし今からだったら苦戦したのは確かでしょう。普通に考えても良い時期に売り切ったかなと思いますよ。
あと、削除が多いのは焦りの証拠かと思うのですが。検討板だからいろんな意見があって当然です。住民さんはもう少し自信をもちましょう。
新しいマンションに目がいくのは当然のことだと思いますが、やはり人それぞれ。
うちは、電車の騒音が気になって、ライオンズは検討から外してこちらに決めました。
週末の広告を見て、オール電化のマンションだと知り、やっぱり検討から外して良かったとさらに思いました。
線路沿いなので、二重窓など防音構造になっているかもしれませんし、ガスコンロじゃなく、電気コンロでかまわない人には、検討しても価値のあるいいマンションだと思います。
・・・、とよそのマンションのことを書いてしまいましたが、マンション選びは人によって良し悪しが違うということを言いたかっただけです。失礼しました。
私もオール電化(IH)に抵抗があるのでオール電化マンションは検討外です。
ライオンズはオール電化と知った時点でアウトです。
どれも物件と価格のバランスですよね。
そういえば、先日、不動産ディベロッパーの人が、土地の購入価格を教えてくれて、南千里近辺ではグランファースト千里桃山台の土地が一番安く購入できているらしいですよ(裁判沙汰で工事が延期していたので、今ごろの建設ですが、購入したのはもっと前だったから安くで購入できてるらしい)一番高いのはブランズ。プレミストはウェリスジオと同じくらいの価格でお得だったとか・・・。
ここは確かコンペだったよね?大和が優勝したけど、2位は阪急不動産だったそうですよ。阪急不動産の人が言ってました。沢山ある項目の中、防犯面の提案においてジオが劣っていたらしく2位だったとか。
まあ、986さんの言おうとり「いまさら・・・」かもしれませんが、公式サイトであとまだ9戸残ってますよね?価格次第では・・・と迷っている人には一つの判断材料になるのでは・・・???
久しぶりに南千里を車で通ったのですが、
ブランズの信号を渡ってプレミストに行くまでの右手(団地?)にぐるっとフェンスのような囲いがされてましたが、
またマンションが建つのでしょうか???
あちこちに建つみたいで訳がわからなくなりそうです。
この掲示板に住民は殆ど書き込んでないとか言われる方がいらっしゃいましたよね、最近書き込まれている方たちも住民を成りすましているのでしょうか?
市所有地と表示していましたよ。
その土地は市が買い取り賃貸マンションを建築されるようです。今も同様の賃貸の建物ですが、すでに全員退去済みだそうですよ。北側になりますので日当たりにも影響しないですが。
駅から遠いマンションは大変ですが、近すぎて騒音に悩まされるのはつらい。
通勤は、毎日のことだけど、3分が5分、10分になったところで、実質通勤時間には影響はない。
強い風雨があるとき、真夏の暑いときに少しよかったと思える程度ととらえています。
一方、線路、駅に近いことによる騒音、混雑等はいかんともしがたい。
家でくつろぐときは静かな場所がほしいです。深夜近くと早朝の電車の音は御堂筋線の近くでこりこりしました。
プレミストは駅、線路から東へ垂直方向に位置しており、線路沿いのライオンズよりは立地条件は良いと思います。
ただし、大通りから一筋でも入ったところにあったらもっとよかったのですが。
モデルルームに行きましたが、内装は並み程度かなと感じました。
造りに関しては、二重床、二重天井と呼べるほどのものではないかと思います。リフォームのしやすさは確保されているかと思いますが。
残念だったのは水:コンクリート比が55%以下だったこと。数値がすべてではないのですが、現在の主流の50%以下で無いのはどういう理由なのかなと思いました。結局ピンとくるものがなかったので検討から外しましたが、現在建築中の物件に比べてもよい方と個人的には思います。
170戸規模のマンションで、あれだけの広い庭園を備えているマンションは珍しいですね。
自走式駐車場もあるし良いなと思いましたが、残っている部屋が広すぎでうちにはマッチしなかったのが残念です。
80㎡くらいが希望でした。
プレミストも最近、値下げがすごいと思ったら、
グランファーストって、恐ろしく安いですね。
一時、プレミスト検討したけど、早まらなくて良かった。
>1002
グランファーストと比べると、マンションの構造や、土地の持ち分率も全然違うから、価格が違って当然でしょう。
しかも紛争とか一切ないですし。
土地の持ち分率を考えるとライオンズとグランファーストもそれなりの金額差は出ると思います。構造面でどれほど価格差が出るかにもよりますが。
そうやって考えると、容積率200%で土地の持ち分率が低いのにブランズって本当に高いですよね。
マンションで、土地の持分比率ってほとんど関係ないと思う。
千里中央の旧低層階団地で、持分比率が大きければ、
50年以上先の建て替え時に、うまくいけば等価交換で、
タダで建て替えできるかも分かりませんが・・・。
外観もグランファーストの方が立派に見えるし、
10年後、中古で売り出したら、向こうの方が高く売れるような。
>>1004
多分、グランファースト購入者が購入検討者ぐらいしかそのように思っていないと思います。
私はプレミストの住民ではありませんが、あれだけ低品質でかつ問題山積のマンションには絶対に手を出しません。
1004さん
中古の査定に土地の持ち分も入っていますよ。査定比率も高めです。
築40年で50㎡台、駅から遠い北町の公団が今なお2000万円前後で取引されるのはそのためです。
マンションは、新築購入時は、構造とか気にするけど、
やっぱり、立地と思う。
自分も新築で購入した物件を10年ちょっとで売りに出したけど、
中古価格は、結局は立地と平米数と築年数で決まる。
新築時の売り出し価格は関係無いことを痛感したよ。
中古で買う人は、新築のパンフなんか見ないからな。
>>1007
物件の価値は引き合いがあるかで決まります。
中古物件を購入する人は、周辺住民が多いので、物件の内容、管理組合の状況その他精通しています。
みなさんそんなにバカではありません。
確かに、購入時の値段だけで決まるものでないことは確かです。
>1006
だから、千里NTの低容積率の団地は別格だって。
建て替えになったら、タダで新築に入れる可能性があるから。
但し、プレミストも含めて10階建以上で容積率200%の
マンションの土地の持分比率は意味が無いです。
そりゃー、70年後にマンションを潰して、
土地を売り出せば、持分に応じたお金が戻ってきますが。
でも、その際も、どう考えてもグランファーストの方が、
坪単価が高く売れると思うけど。
グランファーストのせいでここだけじゃなく周辺のマンション全体の資産価値が下がりましたね。リーザスの中古でさえ南向きが3000万円台まで下げてました。そりゃ4000万出すならグランファーストの新築を買いたいでしょうね。ってか余裕で買えるし。
友達がウェリスジオに住んでるけど高値をつかまされた感じやとボヤいてた。当時ウェリスは西向きでも4000万円したらしいから。
千里NTも適正価格になって近づいているということでしょう。
今までが高すぎたということではないでしょうか。
最近NTで完売物件はあまりないのに次々と供給はあります。
千里NTの価値は、ゆるい下り坂に入ったのではないかな。
1012さんに、同感です。
何処が仕掛けたか?千里ニユータウン人気。
確かに、綺麗に区画され、道幅広く、緑いっぱい公園など、
又交通機関などの利便性、特に吹田の医療の充実、これ等は魅力てきですが、
決して高級住宅地とは言えない所です。ごく庶民が住む町でしょう。
戸建以外は、ほとんどが団地団地で、綺麗な街並みには見えません。
所詮団地の町で、此処にマンションを建てても、マンションと言った名の団地でしょう。
デベが勘違いして高値を付け過ぎて居たのでは?
世の中不景気で、賢く成って、値段に見合った物か?確り選別する様に成りました。
今までが高値過ぎでしょう。(それでも何とか売れたからか?)
デベさんも、売りたければ、適正価格を良く考え、売り出す事です。
ベリスタの佐竹台とか津雲台の公社跡は土地価格も以前より安く取得しているから価格面では期待できますが、ライオンズはそれ以前に取得していて高く取得しているからグランファーストより高くなると予想していますが如何でしょうか、1012さんが言われていように今の経済状況では南千里、桃山台では今までの様な価格では売れないでしょうね、2~3年かけて完売しようとお考えでしょうかね。
千里NTで、建て替えでメリットが出るのは、駅近で、容積率が70%以下ぐらいでないと。
それであれば、延べ床が倍に出来るので、等価交換でメリットある。
但し、プレミスト含め、既に150%であれば、それ以上増やせないので意味なし。
グランファーストのスレでは、プレミストやブランズ購入者への同情意見も出てます。
>1017
容積率150%なら建て替えで200%まで増やせますよ。
等価交換はまず無理です。しかし、容積率50%違えば建築費負担が1000万円近く軽くなります。
プレミスト以外でもライオンズやベリスタも容積率150%のマンションです。
うわぁ~噂通りだ~!
グランファーストの関係者がライオンズ販売開始を待ちきれずにプレミスト叩き始めてるw
プレミストはグランファーストとそう価格が変わらないし、ほとんど宣伝·広告無しであそこまで売り切ったから別に同情するほどでもないかな。
ブランズは地権者付きでグランファーストと価格差も大きいから、同情しないわけでもないなあ。
でもどちらもグランファーストと比べたら問題は無い分まだマシとも見れるし、人それぞれなんだろうね。
急にスレが動き始めたと思って覗いてみると(笑)これまた下品な行動されてますね。
相場とかけ離れた価格設定で多数の売れ残りを出しているブランズ南千里を叩かないあたり、同じ地権者マンションという仲間意識が働いているのでしょうね。
この調子だと2週間後からのライオンズ南千里の方は大荒れになるでしょうね。
プレミスト販売時は周りに新築が無かったから売れただけ。今からプレミスト売りに出したら相当価格を下げないと間違いなく売れないですよ。
>1022
それを言うと、周りに新築がなくても悲惨な売れ残りを出したジオ桃山台やブランズ南千里は立場が無くなるから。両方とも毎週広告出して、TVにも出て、それでも売れない惨劇だったからね・・・・。
グラン関係者さんは同じ地権者物件だからブランズを攻撃しないとは思うけど、できるだけそっとしてあげましょうね。
●●●ファーストが販売されてから南千里の物件のスレは荒れ始めました。
プレミストをたたく必要は全くないはずなんですけれど。
南千里に変な輩が流入し始めていますね。
プレミストはほとんど販売済みなのに何故?
個人的には●●●ファーストに比べたらはるかに良い物件と思います。
結局購入まで至りませんでしたが。
良い物件かもですが、プレミスト買わなくて良かった、と思う人のが多いんじゃないの?私もそのひとり。購入にまでは至らなかったけどプレミストは検討してました。
プレミストに住んでる人は新しいマイホームに満足だろうけど、はたから見ると外観はいまいちだし周りにどんどん目新しい新築が建つし、見送って正解だったと思うでしょう。
だからと言ってファーストは大規模すぎて地権者いるし買うつもりないけどね。
私もここ購入しなくて良かった。
良いマンションだけど、今、建設中のマンションに比べて価格が高い。資産価値はガタ落ち。
ただ、良いマンションとは思ってます。
此処を検討して居ましたが、気に入った所が売れて居て、購入を諦めましたが、
今と成って視れば、買わなくて良かったと思っています。
北西角に、吹田の市営住宅が建つとの事。
府営と市営の団地に囲まれるのは、ちょっと考え物ですね。
「検討したけど見送りました」ブームですか?(笑)
ここ、すでに中古が出てるのは何故???
66平米3400万って!グランファーストの75平米買えるし!!
>>1025
グランファーストスレの常連さん。
身許ばれてますよ。
買っちゃったんですか、グランファースト。
それとも地権者か、デベ?
みっともない。他物件のスレを攻撃目的で荒らすなんて。
この物件はもう荒らす必要もないのに、なぜすぐ被害妄想になるのか分からない。
バイトだと思いますが、南千里駅高架下あたりでプレミストの看板持ちをしているオッサンが、看板を放っぽりだして爆睡してますね(笑)
バイト代の無駄ではないですか(笑)
看板持ちのバイトは昼過ぎに二人とも居眠りしてたぞ!あんなバイトは辞めさせちゃえよ!
居眠り?!
印象悪!
そんなんじゃ完売も程遠いな。
今日もバイトの看板さん居眠りしてましたね~
なんか変な輩に絡まれていますね。
バイトの看板持ちの居眠りがどうとか。
それにしてもグランファーストの販売が始まってから南千里の物件のスレが荒らされていますね。
自身のスレで、ぼろぼろにされている腹いせでしょうか・・・。
南千里のMR見学ついでに、ここ現地見に行きました。
バイトさん寒いのにがんばっていました。
あれがなければ行かなかったでしょう。
行きは良い良いで、駅までの帰りは坂道しんどかったです。
高いしどうしようかな。佐竹台の建設中マンション建つまでの賃貸料を考えると、ここかブランズか悩みます。
どれくらい値引きしてもらえるんでしょうか。
正直、ここを本命には考えていないですが、良い条件であれば考えたいので、どれだけ残っているか、値引きはどれだけあるか、知りたいですね。
モデルルームに行くのは、めんどくさいのでそこまではしないけど、ネットで分かれば考えようかというレベルです。
犬飼ってる方いますか?
我が家に中型犬います
宜しければ、検討してください
千里は売れ残りますよ
しつこくメールボックスに値引きのチラシが入りますがショボい割に価格が高過ぎますよね!
これは駅東側の某建て替え物件にも言える事ですが。
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90411
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。