マンション検討中さん
[更新日時] 2023-02-07 23:11:46
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです!
便利で良さそうですね!
所在地:神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.12平米~73.82平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う!! おすすめ新築マンション5選 2021年12月編
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港北ニュータウンのオアシス(いろんな意味で)ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/49861/
[スレ作成日時]2021-09-16 14:26:24
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区川和町駅周辺西地区土地区画整理事業H街区461番他(底地) |
交通 |
横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩5分 (出口2)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン口コミ掲示板・評判
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1501
マンション検討中さん
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1502
マンション検討中さん
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1503
名無しさん
>>1500 匿名さん
公式ホームページ見た感じもう出てない住戸ないですよ~
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1504
名無しさん
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1505
マンション検討中さん
>>1504 名無しさん
となると、次の棟の価格は70㎡いくらでしょう。5階住戸あたりでどうぞ。
私は5,250万円です。
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1506
マンション検討中さん
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1507
契約者さん5
ここもグレーシア十日市場も、設備そこそこで駅近かつ価格を欲張らなければマイナー駅でも竣工前完売できるという良い見本になりましたね。
一昔前では考えられない高値設定ですが、現在の高騰市況ではお得感の大きい物件だったと思います。
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1508
契約者さん5
ここもグレーシア十日市場も、設備そこそこで駅近かつ価格を欲張らなければマイナー駅でも竣工前完売できるという良い見本になりましたね。
一昔前では考えられない高値設定ですが、現在の高騰市況ではお得感の大きい物件だったと思います。
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1509
検討板ユーザーさん
ハザコクさんのTwitterに川和町の様子が載ってますね。現地散策は必須とのことです。
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1510
マンション掲示板さん
これですね
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1511
マンション掲示板さん
他のスレでとたまにこういう投稿みかけますけど、現地散策しないで買う人なんているんでしょうか。
稀にはいらっしゃるのかも知れませんが。。。
しかも、完売間近のスレにこれを載せる意味はなんなんでしょうかね。
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1512
マンコミュファンさん
>>1511 マンション掲示板さん
オンラインツアーのみで戸建てを購入した知人がいます。ほぼ土地勘ないところです。
今後の生活の全てをを左右し、数千万がかかっているのに信じられない話ですが、世の中にはいるんですよね。
よほどのやむを得ない事情がある場合は仕方ないとしても1割もいないと思いますが…。
このスレに載せたのは単に当物件が話題にあがってますよーのお知らせ程度で意味はない気もします。
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1513
口コミ知りたいさん
>>1512 マンコミュファンさん
私も一軒家買ったときはそうでしたよ。
営業さんの車で通りすぎた時にチラッと見て買いました。
私の場合は、いくら見て回っても分からないし、分からないから見るだけ迷うしな、って思いましてね。
素人がいくら資産価値とか考えたって分かりませんしね。
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1514
購入者です
>>1513 口コミ知りたいさん
住む家に素人もプロもないですよ。自分や家族がどう生活するか、24時間365日は無理でも写真や映像を撮りながら見る聴く感じるの繰り返しです。全天候型で。この物件が難しいのは後にできる街並みを想像することですね。
で、私はひたすら見て契約してその後もずっと見ています。今のとこ85点の買い物です。合格は60点なのでかなり良いですよ。
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1515
eマンションさん
因みにここを購入するまでに何物件見学されたのでしょうか?
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1516
マンション掲示板さん
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1517
通りがかりさん
>>1516 マンション掲示板さん
稀にいるでしょうねって書いてありますからねえ。
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1518
マンション検討中さん
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1519
購入者です
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1520
通りがかりさん
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1521
マンション検討中さん
>>1430 マンション検討中さん
検討者の年収は1000万越えが36%で最多ですね。
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1522
通りがかりさん
>>1520 通りがかりさん
結構いますね。
川和町からだと品川や東京方面は大変そうかなーというイメージです。
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1523
eマンションさん
>>1521 マンション検討中さん
それを見るとうちって背伸びだなあって思いますね。
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1524
匿名さん
>>1521 マンション検討中さん
これは単身と世帯年収が混在してそうですね
単身で1000万超えが36%なら結構驚きです
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1525
口コミ知りたいさん
>>1524 匿名さん
ローン返済の原資として捉えればいいでしょう。ローン返済に対する収入がどんなものかと。
5000万程度のフルローンなら1000万ぐらいでもさほど違和感ないですね。
勤務地域アンケートも合わせると都内大手勤務がマジョリティなのかな。
もともと横浜北部は横浜都民と呼ばれる地域なので違和感ないですね。
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1526
マンション検討中さん
大手はテレワークが定着してるので週に半分程度の出社ならオンオフバランス取れる地域だとは思います。
因みにセンター北には法人契約型のレンタルオフィス(個室)があり、たまに使うのですが、結構予約埋まってますね。
大手はオフィスは在宅型含めた分散型に移行しつつありますので。
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1527
購入者です
>>1524 匿名さん
価値観ですね。当方年収1300万円+αですが、駅近のんびり買物至便で、都内に8000万円以上のマンション買っている同僚とは今後の可処分所得3000万円も違います。満足ですよ。そういうセンスの方が多いんでしょうね。土日は横浜食べ歩きか、自由が丘も好きです。
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1528
匿名さん
>>1527 購入者ですさん
3000万の違いはどのように計算したのでしょう。5000万と8000万、20年後に8割で売却した場合、単純計算で600万しか変わらないのですが。20年で600万、年間30万で都内の豊富なサービスを受けやすくなるならそれも有りでしょう。あなたの好きな食べ歩きも都内の方が圧倒的に優れてます。
私の価値観と言うものは根拠が怪しい場合が多いなと感じます。一見高くても数字で計算すれば納得出来るものは多いです。
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1529
匿名さん
>>1528 匿名さん
売却しない前提のキャッシュフローでしょう。
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1530
eマンションさん
>>1528 匿名さん
数字で計算してもそれが納得できるかどうかが価値観なんでしょうね。数字は誰にとっても同じ数字ですが、その数字の持つ意味は人によって違うのでしょうからね。
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1531
匿名さん
>>1528 匿名さん
どういう計算ですか?
人それぞれで良いのでは
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1532
匿名さん
>>1528 匿名さん
20年後に8割とすれば4000万円と6400万円で2400万円の違いがあると思いますが、単純計算で600万円しか変わらないというのはどういう計算でしょうか。
尚、元々の投稿者さんは新築時のマンション価格が5000万円と8000万円で3000万円違うので、その差額の3000万円を自分の好きな事に使えるのでそちらを選ぶという考え方だと思いますが、そのような考え方も十分理解できます。他の方も言っていますが、価値観は人それぞれで住宅に全財産投入して余裕のない生活をするのも嫌な人も多いです。
もちろん都内の億越えのマンションを余裕で購入でき、かつ生活にも十分なお金を振り向けることができればこのような議論は必要ないでしょうが、そのような人は少数派ですよね。
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1533
匿名さん
>>1532 匿名さん
住宅コストに限った話として捉えてください。5000万が4000万で売れればコストは1000万。8000万が6400万で売れればコストは1600万。その差額は単純計算で600万ですよね。
これは指摘の通り売却しないとただの絵に描いた餅ですが売りに出す人も多いでしょう。お金の使い方は人それぞれなので自由にしたら良いでしょう。でも払えるなら“住居の実コスト”はそんな程度の差と考えることも出来るのです。
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1534
マンション検討中さん
>>1527 購入者ですさん
すごいですね!プラスαが奥様ということでしょうか。
私ももっと頑張らないとですね。
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1535
マンコミュファンさん
>>1533 匿名さん
そんな程度と感じるかどうかも個人の価値観なんでしょうね。
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1536
購入者です
今日はガッチリ仕事でした。皆さまいろいろありがとうございます。
5000万円のマンションに5000万円のローンを組みますが、金融資産は3500万円以上あります。年収も1300万円+α。5年以上探しました。そしてここ。住居は売却しなければ収益性はありません。だから投じたものは塩漬けです。高額ローンの対面にある金融資産はほいほい投資したり使ったりできませんし。5000万円なら今の金融資産全部失っても、収入で返せはします。
住居余りですから大抵のマンションは長い目でで見て値下がりします。だから、マンションじ投じた資産は減るしかないと思っています。
金融資産は株、投信、私募ファンドなどで運用すれば増える可能性があります。
生活の満足度は、私は後3000万円出すのなら、旅行やグルメ、趣味に使いたいです。もちろん浪費はしませんが、しないだけでできないと違うところが豊かさです。
物件については、四方眺望良く、大体価格も均一。どの部屋も満足度がありそうなので住人間も隔ては少ない。日常買物至便で、駅近。都内までは乗り継ぎあり相応の時間かかるもスマホやiPadや本、資料、会社のメールチェックで1時間程度は丁度良い。勤務先は駅直結。都内で駅バス便や徒歩15分以上より良いですよ。都内駅近築浅で70㎡は1億しますから除外。
安っぽいとか色々書かれていますが、内廊下とか見通しの悪いベランダは好きでないので、これでいいです。パークハウスの新築。品質は世間なみからは上級ですよ。
なんか、ここはそういうバランス感覚のひとが多いように感じます。
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1537
評判気になるさん
>>1536 さん
この人何度自己紹介してるんだろう。。
アンケート結果が正しいとすれば、購入者で年収1000万円超は3割以上いますが、自慢なのか自虐なのかいまいち分かりませんが、晒してるのはこの方ぐらいですね。
失礼ながら、5年前なら5000万でもっと立地も資産性も良いマンションは沢山あったのではないでしょうか。
今買えるマンションだと1000万円程価格が上がりますが、例えば聖蹟桜ヶ丘のブリリアは、緑の豊かさや、生活の利便性なども段違いに良いと思います。
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1538
マンコミュファンさん
>>1528 匿名さん
勝手に自分の都合の良い前提おくなよ笑
売却せず、もっと利率上がる前提なら35年でのキャッシュフローはもっと開きますわな
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1539
匿名さん
>>1538 マンコミュファンさん
そりゃ前提次第です。あなたは売却しない、利率が上がると考えるならそうなりますが、もう少し数字で具体的にならないものでしょうか。売らない自由もあれば売る自由もあります。前提は自分で考えて決めれば良いで、1527さんに対案として1つの考え方を披露しました。
さて、年間30万のコスト差額は月額換算で2.5万です。車を持ったら消える差額です。また、リモートワークの話が出ましたが定期代が無くなった人もいるでしょう、川和町から日吉までの往復は600円で家族合計で月に6回利用すると3600円、お子さんが通学定期を持つと月に6400円、合計して1万円。この主要路線に出る交通費は都内なら発生しないので差額1.5万に縮まると考えることも可能です。通学定期は最長でも10年程度なので、一時的な縮まりですが。要するに印象ではなくとりあえず前提をおいて具体的に考えてみるというのは大事だと思います。
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1540
マンション検討中さん
>>1534 マンション検討中さん
みんなそれぞれでええんやで。
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1541
マンション検討中さん
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1542
検討板ユーザーさん
私の感覚は住居は5000万円以内。潔癖症や愛着の関係で新築にしか住みません。
だから、その予算で5年前から宮崎台、宮前平と川崎物件も随分見ましたが、眺望ダメ、アップダウン、仕様が悪い、生活便難などで頓挫しまくりでした。
その頃にそんなんでも買ってれば+1000万円で今、6000万円の予算を出せたよね?は結果論で、騰がる保証もないのに、そういう物件は買いません。住んでいる間、不満です。
資産配分の観点から、私の場合の住居予算は5000万円。バブル以降で住居買ってる先輩や上司の代と比べて、給料が上がっているわけではないのです。
今後の不動産価格ですが、今の市況は通貨余で資産家が不動産価格を引っ張り上げているだけです。資産家の中で回る5億円以上の物件の一部は金余りの中で回るので下がりませんが、実需の住居は人口減と実質所得減で下がらざるを得ないでしょう。
高いインフレ税です。
ちなみに+αは投資収益です。不動産所得じゃなく。年5%くらいならハイリスクでもないですよ。
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1543
口コミ知りたいさん
>>1539 匿名さん
勝手に自分の都合の良い前提置いて、後から読む気にもならない電車賃やどうやらグダグダ書くなよ笑
普通に価格差が3000万ならそれで考えるのが当たり前
勝手に20年後に8割で売る意味不明な前提置いて、税金とか手数料、金利のアップは無視してなに言ってんの?
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1544
名無しさん
ベルクが出来て生活は便利になったけど、ポイ捨てが増えましたね…
何も無く綺麗な道だったのに、ゴミが目立つようになりました。
悲しい…
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1545
eマンションさん
>>1544 名無しさん
ポイ捨てですか…ベルクに車で来た外部の人な気がしますが、いずれにしても野生児でもあるまいしポイ捨てはやめてほしいですね…お里が知れます。
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1546
検討板ユーザーさん
売却益をお考えなら、東京の港区、渋谷区、目黒区、新宿区の駅近、陽当たり良好物件を考えて下さい。ここは通勤場所(恐らく横浜が多いのでは?)や生活環境を第一に考えた場合、最高だと思います。三菱だし、不具合発生後もダンマリを決め込む新興デベと違って、対応も良いと思いますよ。
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1547
マンコミュファンさん
なんかめんどくさそうな人がいるってのだけはわかった。
管理組合とかで揉めなきゃいいけど。。。
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1548
名無しさん
>>1545
ここ数日私が見た範囲ですが、車から捨てられたと思われるゴミ入りの袋が車道と歩道の間に、駅行くまでの道にタバコの吸殻と買い食いの食べ物のゴミ…
遅くまでやってるのは便利ですが、人&車の通りが少なくなると捨てて行くのかもしれません。
お腹空いて帰って来る気持ちはわかりますが、やめて頂きたいですね…
あと遅い時間に行くと、買い物に来た未成年と思われる若者達がお店の中で(私から見れば)非常識な事をしているのも気になりました。
遅い時間ではありますが、パトロールをして頂きたい…
私の育ちが良いとは思いませんが、小さい頃から親に社会のルールを教えてもらったり、常識内での躾をされて育ってきて良かったと思う瞬間ではあります。
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1549
購入者です
>>1547 マンコミュファンさん
年収1000万円以上の人って、理屈持ちなので手強いですよ。基本はスマートに揉め事を回避してくれます。
言い出したら通る算段があって単なるクレームではない感じです。
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1550
購入者です
>>1548 名無しさん
街の雰囲気はこれからでしょうね。
パークハウス+デュオセーヌの入居者は、駅前のメジャー人口になります。雰囲気は変わるでしょう。
現在のフォルテの状況は、無印良品、セリアとモスが売上に苦しんでいますが、メインターゲットは新住民です。
しかし、新住民のマーケティングに失敗してたら、シマムラ、ダイソー、吉牛にチェンジですね。
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1551
評判気になるさん
無印、モス、セリアはデュオセーヌ住人はターゲット外じゃないかな
モス、セリアはまだしも無印で60歳以上なんてまず見たことない。
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1552
匿名さん
すごい偏見でびっくり。
うちの親は60歳過ぎてますが無印で買い物します。
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1553
マンコミュファンさん
>>1546 検討板ユーザーさん
ページ下の方にアンケート結果出てますが、東京23区勤務が64%です。
年収(おそらく世帯年収)は1000万以上が1番多い様です。
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1554
マンコミュファンさん
>>1551 評判気になるさん
無印がいつからあるかご存じない?
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1555
購入者です
>>1553 マンコミュファンさん
良いですね!東京都内で稼いだ金を川和町で使って地元が潤い街が綺麗になっていく。
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-
1556
マンション検討中さん
そりゃ中には買い物する老人もいるだろうけど、無印の主なターゲットは女性や若年者であって決してファミリー層や年配者ではないよね。
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1557
購入者です
>>1552 匿名さん
そうですよねえ。60歳以上のお客様がいわばドル箱。弊社でもこの層向けの商品開発熱は凄いです。
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1558
口コミ知りたいさん
>>1555 購入者ですさん
もともと港北ニュータウンエリアの世帯主は都内勤務が大半でしょ。
ブルー、グリーンラインの朝ラッシュもあざみ野、日吉に向かう人で溢れております。
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1559
購入者です
比較ですが都筑ふれあいの丘駅前のオーケーが入っているテナントビルの2階ですが、セリア、ロッテリアが入っていますが、どちらも売上低そうです。それでも撤退しないのは、賃料も低いんでしょうね。
ここから比べると現時点のフォルテの方が良いように見えます。
中山、市ヶ尾方面からも集客しやすいんでしょうか。
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1560
口コミ知りたいさん
>>1556 マンション検討中さん
若者がターゲットの時点で何処に出店してんだよって話だから?
川和町で単身若者をターゲットにしてるんすか??
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1561
検討板ユーザーさん
>>1559 購入者ですさん
売上低そうとか全部憶測じゃん
あそこのオーケーの集客力わかってんの?
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1562
マンション検討中さん
>>1556 マンション検討中さん
???今の無印ブランドを支持育てた世代が、60代前後なんだが…無印って、固定ファンが多いんだぞ。
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1563
購入者です
>>1561 検討板ユーザーさん
お話の仕方がなっていない方ですね。
でも、祝日なのでお答えしましょう。
一定時間帯の集客人数から売上を想定して、変動原価率、固定費を引いて算出します。このロッテリア、売場面積異常に大きいので坪賃料が低くないと成り立たないと思います。
なお、何度か行きましたが、オーケーの集約に比例するのでしょうが、目的が違うので連動変数は低いようです。
日常生活の中にロッテリアの価格が安い外食ととらえる客層でないと、この変数は高くなりません。
例えば、私や子供たちはマックでバーガーは食べません。モスは好きですし、日用品として無印良品やセリアは使います。一般量販店は結婚当時から使っていません。ベルクの生鮮品の品揃えは良いです。弁当やお惣菜はたまにって感じで帰りの日吉の東急を使うでしょう。肉にこだわる場合も同様です。
トータルで見てフォルテの今のテナントはは私の生活のサイクルに全部入ります。新入居人もそういう傾向なら持続するかと。
ちなみに連動変数は、弊社用語で投資収益・与信稟議の時に使います。
なんとなくはわかると思いますが、近隣の商業施設が投資与信対象の収益にどれくらいはねるかを調査部の資料にある係数表から拾ったものです。
都筑ふれあいの丘駅のセリアはオーケーの安い商品とかぶるのでマイナスかもしれませんが、オーケーの集客プラスで、プラスかもしれませんね。
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1564
契約者さん5
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1565
マンション検討中さん
う~んうちの家族だとどう考えても、無印よりはニトリやユニクロ、モスよりマックかケンタかな。
まあ、どっちもうちの駅にはハードル高いと思うけど。飲食店が足りなすぎる。将来に期待
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1566
名無しさん
うちも無印より、UNIQLOのほうがよかったな。
無印はインナーの品揃えがね。昔好きだったレトルトも、高くなっちゃったし。
市営地下鉄って横浜市民にはバスみたいなものですし、ご飯はセン南、北に食べに行きます。
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1567
匿名さん
>>1563 購入者ですさん
だから想定には何一つ妥当な思案がねーんだよ笑
実際にどれだけ人が入ってるかのデータあんのか?
あそこのオーケー自体は日本有数の集客力を持つスーパーでっせ、どんだけ人流が会って、人が入らない百均ってどんだけ馬鹿丸出しの前提置いたんですか?笑
あとダラダラと文章書くな、全く読む気しねーから笑
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1568
匿名さん
>>1543 口コミ知りたいさん
ご指摘のとおりです、なので単純計算と言いました。そこまで言うなら是非、税金、手数料、金利アップを加味したあなたのシミュレーションを出して欲しいのですが、恐らくやってくれないと思いますのでこちらでもう少し計算しましょう。
5000万と8000万を全額で変動で35年で借りたとします。変動の計算は難しいので現時点の0.5から10年ごとに0.5%上がり最終的に1.5%程度になったとして全期間1%固定で計算してみます。(これに文句があるなら具体的なシミュレーションを出してください)。借り入れ手数料は2.2%。35年後の差額は約623万です。
双方35年後に7割で売るとしましょう。8000万*0.7=5600万。5000万*0.7=3500万。前者のコストは2400万。後者は1500万で900万の差です。これに売却仲介手数料3%を考慮した差額は963万となります。623万+963万=1586万。これに税金の違いも入れたいのですが良く分からないので10万程度違いがあるとして350万を足して1936万円となりました。年額換算で約55万。月額換算で4.6万です。3000万は行きませんが中々の違いです。
さてここまで計算するなら都内と郊外のリセールバリューが同じなのは如何なものと思い8000万側を7.5割にしてみました。すると1548千円の違いになりました。年額で約44.2万円。月額で3.7万円です。馬鹿にした電車賃を差し引いて差額は丁度3万でしょうか。異論があるなら具体的な数字でお願いしますね?
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1569
匿名さん
ユニクロのほうが良くも悪くも大衆向けで無難な感じがする。無印はユニクロより少し洗練されていてしゃれた感じがするので、ユニクロに飽きたときに利用する。両方あればその時の気分で買い物ができるので便利だと思うが、どちらか一つなら無難で万人向けするユニクロのほうが良かったかな。
それでもよく無印が出店してくれたものだと思い、感謝しかないのでできるだけ利用させてもらうつもり。
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1570
匿名さん
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1571
購入者です
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1572
eマンションさん
>>1568 匿名さん
グダグダ書いて結論わからねーよ笑
もっとまとめてくれよ
あと、今更リセールバリューいじってんじゃねーよ笑
都内だろうが郊外だろうが場所によるから笑
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1573
評判気になるさん
>>1571 購入者ですさん
ほんと感謝です!!
わたし的には
無印の食べ物、レトルト系好きなのでユニクロと比べても嬉しいです♪
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1574
匿名さん
>>1572 eマンションさん
このツッコミを待ってました、ありがとうございます。
想定に対して各自で判断いただくしかないのですが、
少し考えただけでも様々な要因が絡むことが分かると思います。正に言いたいことは、駅近や都内でリセールバリューが高いとか、都内と比較して3000万の可処分所得が増えるとか言い張るどちらもマヌケの一言。払える範囲で住みたい所に住めばいい。あなたは川和町に心から住みたいと思ってますか笑
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1575
購入者です
>>1573 評判気になるさん
何人かが仰っていたユニクロも好きですが、無印良品は特に嬉しいです。面白いコンセプトの商品が安いわけじゃないんですが、割安で買えるんですよね。
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1576
購入者です
>>1574 匿名さん
しっかりお応えになられています。
ただ、投稿者の素性が分かりませんので特に言葉遣いが気になる方にあまり積極的にお応えになるべきではありません。
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1577
名無しさん
>>1567 匿名さん
読まなくていいのでは。
川和町を検討してるのですか?
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1578
購入者です
あと、注意喚起といたしまして、
こういうSNSサイトでの発言でも脅迫罪や名誉毀損は適用になる世の中です。
脅迫罪の基準は、一般人が畏怖するに足りるもの、です。
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1579
匿名さん
>>1574 匿名さん
あなたはどこに住みたいとおもっているんですか笑
なんでこのスレに??
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1580
検討中
>>1574 匿名さん
何をしたいのでしょうか?
それぞれの判断でいいのでは
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1581
評判気になるさん
>>1580 検討中さん
何かしたいわけじゃないですよ。
どのスレにもいる、相手してほしい例の人ですよ。
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1582
マンション検討中さん
この人のコメントは検討者にも購入者にも鼻につくので、荒れる原因になるので投稿を控えて頂きたいです。
いや本当に。
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1583
匿名さん
>>1580 検討中さん
だからそれぞれ想定を考えてくださいといってますが、読めてないのでしょうか。質問を質問で返す1579さんも、まずは川和町に心から住みたいのかyea or noで答えて貰えないでしょうか、それに私個人の回答が何か意味を成すのでしょうか。
小賢しい錬金術より、各自が禅問答を超えた所に辿り着いて欲しいと言っているだけなんですがね。
そして1576さんにはありがとうと言いたいです。
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1584
口コミ知りたいさん
マンション選びは考え方が人それぞれで正解もないことかと思いますので、検討者も購入者も共に自分の意見を押し付けず平穏に情報交換ができたらいいですよね。
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1585
マンション掲示板さん
>>1583 匿名さん
良かったですねぇ。
実に素晴らしい。
あなたも質問に質問で答えてるねぇ。
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1586
マンション掲示板さん
>>1583 匿名さん
今回も前回のレスも誰も参考にしてませんね。
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1587
検討板ユーザーさん
フォルテのベルパに来ているキッチンカーは
いつも違う種類でしょうか?
以前行った時は家族連れも多く、楽しい雰囲気でした。
色々な種類のキッチンカーが来てくれると嬉しいですね!
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1588
マンション検討中さん
>>1586 マンション掲示板さん
禅問答的なので他の誰かなんて意味が無いです。そこに気付いて下さい、早く辿り着いてください。ちなみに1568では5つの参考になるをいただきましたが、大した意味はないと思います。言いたいことがあるなら参考になるの数とか数えてないで直球で投げ来て(論破)ください。安全な所から石を投げても仕方ないです。
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1589
マンション掲示板さん
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1590
購入者です
>>1588 マンション検討中さん
いろいろときっちりとした説明をされています。
以下のことが説明不足か伝わっていないと思っています。
私は売ることを想定していません。なぜなら、売ったあと住居水準を落とさなければ、同じ価格で新しい住居を買うか同水準の賃貸に入るかだからです。
もとから住居に5000万円以上使わないことにしているだけです。8000万円の住居に住んでいる同僚に比べると3000万円分、他のことにお金を回せます。
それから、中傷的な返信をしている方以外は、ちゃんと読んでくれていると思います。
売る前提なら貴殿の言うことは合っています。
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1591
名無しさん
やっぱりめんどくさいやつじゃん。
全レス君になっちゃってるよ。
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1592
匿名さん
>>1590 購入者ですさん
なるほどなるほど、暖かいコメントありがとうございます。仰る通りと思いますが、最後にもう1つだけ意地悪な質問をさせて下さい。35年住んだ場合の差額を1936万円と試算しましたのでその範囲が妥当ではないでしょうか。35年後に8000万*0.7=5600万。5000万*0.7=3500万とした時に都心住まいに疲れた前者は本物件に老後資金2000万弱をもって引っ越すことも可能です。
お金は使う事に意義が有ると思いますが、あっちは物件に高額だから、こっちはその分使えるって思うのは少し危険な気もしますし(投資的なら立派)、生活水準が上がって35年後以降の暮らしで辛くなるなんて、いつの間にかこっちが兎にならないようにお互い気を付けなければなりません。
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1593
購入者です
>>1592 匿名さん
それで良いと思います。
前提を飛躍的にするとシミュレーションの意味も無くなりますから、35年後の社会が今とそう変わらなければそれでいいと思いますし丁寧に計算されています。
ただ、今日の日経にもマンション高騰の果て、と特集が始まっていますが、あまり出すもんじゃないと思います。
後は資産として何が好きか(資産)、どんな生活がしたいか(消費)、ですね。
私は資産としてのマンションは好きですが、同等に米ドル、金、上場株、起爆材としての非上場株も好きで、バランス良く持っていないと落ち着きません。
消費は、月一回、麻布、青山、赤坂などの名店で食事して、年1は海外旅行に行き、食材も肉は拘るので百貨店か馬刺しは専門店ですね。
教育は中学からは私立派です。私もそうでした。
そこそこかかりますが、そこは譲れません。後は質素に庶民生活ですよ。フォルテ素敵です。
明日から仕事ですね。
おやすみなさい。パークハウス川和町、ご縁があったら本格的にご検討ください。
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1594
eマンションさん
>>1582 マンション検討中さん
まさにこれ、共感性羞恥心に近いものを感じる。
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1595
匿名さん
フォルテベルパのキッチンカーですが、9月開催のイベントでは日乃屋カレー、ヤミーイー、ラッシー専門店のラッチ、クレープ屋のラペカフェ、ベビーカステラ、ケバブサンドの出店があったようですね。
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1596
マンション検討中さん
残りは3戸なんですかね?
HPには先着1戸、最終期抽選2戸となってます。
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1597
評判気になるさん
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1598
マンコミュファンさん
>>1596 マンション検討中さん
先日はたしかのこり6戸だったので
さらに売れたんですね!
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1599
マンション検討中さん
周りの新築マンションが少しずつ竣工前完売してるからな
このタイミングで新築欲しい人は急いで買ってる感じかな
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1600
口コミ知りたいさん
>>1599 マンション検討中さん
相対的に割安感ありますからね。
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1601
購入者です
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1602
匿名さん
1棟目は今週完売ですかね
2棟目の価格が気になります
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1603
購入者です
>>1602 匿名さん
私は1棟目の部屋、+300万円までなら買いましたが。
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1604
マンション検討中さん
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1605
マンション検討中さん
抽選通った方おめでとうございます
倍率何倍でしたか?
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1606
名無しさん
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1607
eマンションさん
D、E地区のどちらかがパークハウスの2棟目になるんですか?
デュオセーヌはパークハウスじゃないけど、内廊下でここより仕様が良いですね
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1608
マンション掲示板さん
>>1607 eマンションさん
確かDだったかな?重説に書いてありますよ!
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1609
匿名さん
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1610
マンション掲示板さん
>>1605 マンション検討中さん
最終期抽選だったのですか?残り2戸でしたしね…
ここにきて上階の小さめの部屋の値段ぼんと上げて売り方うまいなーてちょっと思いました^^;
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1611
口コミ知りたいさん
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1612
匿名さん
あの9階の部屋売れたんですね。
買った人、値上がり金額知ったら泣くだろうなぁ。
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1613
契約者
>>1612 匿名さん
多分、本当の初めに契約しましたが、フォルテも骨組みでマンションも立ち上がり中。ホントにできるのかなあと思いながら買いましたが勇気がいった分、値下げしてくれたんですよ。
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1614
マンション掲示板さん
ちなみに完売ってどこからの情報ですか?公式ホームページだと最終2邸と今日付で出ているのですが…そこがもう今日の今日で売れたってことなのでしょうか… ?
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1615
口コミ知りたいさん
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1616
匿名さん
マンションマニアは残り住戸は2戸と今日ツイートしていました。
この掲示板では昨日完売となっていたので、マンションマニアの情報が古いと思っていたがここの情報が違っていたの?
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1617
eマンションさん
1602あたりからの今週で完売かな?
完売でしょうね。
完売したと、伝言ゲームになっただけじゃないの?
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1618
検討板ユーザーさん
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1619
匿名さん
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1620
匿名さん
>>1606 名無しさん
最終2戸は購入申し込みは入っていて契約がまだこれからということですかね。
内部事情にお詳しい方のリークでしょうか。それとも自ら購入申し込み済みの方かな。
いずれにせよ何の根拠もない方がいい加減なことを言うわけはないと思います。
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1621
匿名さん
入居時期以降も残っていると思っていたので10月で最終2邸は予想外でした。凄いですね。
2棟目のパークハウスのモデルルームはこの物件の部屋を使うと聞いていたのですがモデルルーム用の部屋は残しているのですかね。
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1622
評判気になるさん
>>1621 匿名さん
新居がモデルルームはあんまりいい気がしませんよ汗
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1623
匿名さん
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1624
匿名さん
モデルルームとして使用した部屋は、最後は安く販売されるのでモデルルーム用住戸のほうがいいという人もいると思います。
それにしても今のモデルルームはどうするんでしょうか。2棟目のモデルルームとして今のモデルルームと1棟目の実際の住戸を併用することで、よりリアル感を出して販売促進につなげたいということでしょうかね。
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1625
名無しさん
>>1621 さん
現在モデルルームギャラリーになってるところを二棟目のギャラリーにするために、この物件が竣工後もまだ残っていたら、その部屋にこの物件のモデルルームギャラリーとしての機能をうつすという意味ではないですかね。(複数残った場合そのうちの一部が事務所になったり)
一般的に二棟目と部屋の作りも違うでしょうし、完成後の部屋をわざわざ残して別の物件のモデルルームにはしないのではないかと思いますがどうなんでしょうね。
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1626
1622
>>1625 名無しさん
いや、私が言っているのは、折角の新居の共用部にどかどかと次のマンションの検討者がやってくるという、落ち着かなさですよ。
これはもう、絶対嫌です。
モデルルームに毎週土日にお客様がたくさん来るんですか。
いやいや、耐えられません。
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1627
匿名さん
>>1625 名無しさん
1624ですが、仰る通りと考えるのが自然ですね。
今回は1棟目と2棟目があるので2棟目向けに転用するとはいえ既存モデルルームが残りますが、1棟だけの販売であれば経費の観点から竣工時点でモデルルームは閉鎖して売れ残っている住戸を販売用モデルルームとして使用することはありますよね。
まあこの掲示板情報によればここは実質完売したようなので、そのような可能性はないのでしょうが。
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1628
契約者さん1
新しいところのモデルルームは今モデルギャラリーがあるところを使うっていってましたよ。三菱地所は新しいマンションの釘打ち?をしないと広告打てないから広告打てるようになるまで、今のマンションの販売は引っ張ると言ってました。今年の7月くらいに担当から聞いた話なんで本当かはわからないですけど、気になってる人いたので共有です
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1629
1622
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1630
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1631
匿名さん
私も担当からは、今使ってるマンションギャラリーを内装等変更して次のモデルルームとして使うと聞きました。
新しく建つマンションとはスペック等も違うでしょうし、今販売している部屋をモデルルームとして使用することはないと思いますよ。
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1632
マンション掲示板さん
>>1621 匿名さん
あり得ないでしょ。
そもそも違う物件をモデルルームにするとかトリッキーすぎるし、マンションの規約でそんなこと出来ないでしょ。
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1633
匿名さん
>>1626 1622さん
たぶん返信先間違ってませんかね。1625の投稿内容と噛み合ってない気が…
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1634
評判気になるさん
残り2邸、意外でした。案外周辺の環境気にしない方が多いんですかね。お子さんが一人で外出する際は大型車、工場のタンクローリーやトラック、暴走車にくれぐれもお気をつけて。
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1635
検討板ユーザーさん
>>1634 評判気になるさん
よい物件に出会えればよいですね!ご健闘をお祈りいたします。
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1636
匿名さん
先週の売り切れ情報は誤報なの?
今週末ぐらいには完売御礼がホームページに出るかも。
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1637
検討板ユーザーさん
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1638
検討板ユーザーさん
実家は日本有数の工業地帯の近くでしたが、だからといって事故が多いなんてことはありませんでしたよ。
私は以前の部署で交通事故分析の仕事してましたが、交通事故はそういう環境だから起こるわけでもありませんよ。
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1639
名無しさん
>>1634 評判気になるさん
ここ通学路にもなってますが、ここ30年で重大な事故は聞いたことないですね。
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1640
検討板ユーザーさん
>>1634 評判気になるさん
わざわざ、こんな書き込みは不要です。
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1641
匿名さん
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1642
匿名さん
>>1638 検討板ユーザーさん
仰る通りです。ただ分析されてるから気づかれているかも知れませんが、都筑区は全国版ニュースに成るような悲惨な交通事故が意外と起こっている印象です。近年でも歴博通り、東山田、長坂などで起きています。都筑区周辺は歩車分離で安全などと最もらしいコメントもありますが、結局は運転者、歩行者の意識の問題気がします。街が綺麗に整理されるにつれ、双方の慢心起こると思います、気を付けたほうが良いでしょう。
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1643
マンション掲示板さん
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1644
マンション検討中さん
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1645
口コミ知りたいさん
>>1644 マンション検討中さん
おー。販売価格どうなりますかねぇ。仕様は落としてなさそうなので確実に上げてくるでしょうが…
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1646
名無しさん
>>1644 マンション検討中さん
BBQが出来るコミュニティルームが出来そうで嬉しいです!
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1647
匿名さん
>>1644 マンション検討中さん
次のマンションのほうが駅まで近く、徒歩2分の差があるようです。
その分は確実に高くなるように思いますが、具体的にはどのくらいの差が生じるのでしょうか。価格が楽しみです。
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1648
購入者です
外観、配置図、見ました。
テラスの植林(20%以上)やデザイン、そしてデュオセーヌのモダンな佇まい、緑化された広い道によって期待以上の街並みになりますね。旧商店筋の沿道のお店も変わっていく気がします。先行物件をリーゾナブルに契約した方々、よくぞ踏み切られました!そう思えてしまうHPでした。
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1649
通りがかりさん
>>1648 購入者ですさん
テラスの外観かっこいいですよね。外観についてはガーデンももうひと頑張りしてほしかったです…。
街の雰囲気としては良くなるのでテラスが素敵な物件なのは嬉しいですが、ガーデン購入者としては少し羨ましいです。笑
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1650
購入者です
>>1649 通りがかりさん
そこは価格相応ですね。
公園隣接、遮るもののない眺望は永久資産ですよ。
作ったものは劣化しますけれど。
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1651
マンション検討中さん
どのくらいの価格になるのか気になります。同じ仕様でガーデンより+300万~くらいですかね。
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1652
購入者です
>>1651 マンション検討中さん
75㎡ 中層階 5500万円
予想です
この価格なら私は買いです
買っちゃったけど
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1653
検討板ユーザーさん
>>1651 マンション検討中さん
プラス300万だとテラスの割安感が強いなー
せめてプラス500万はして欲しい。
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1654
契約済みさん
>>1646 名無しさん
焚火が出来るスペースとはキャンプ好きからすると嬉しいですが、焚火の煙・匂いとか過ごそう。笑
でも楽しそうな良い空間ですね~!
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1655
通りがかりさん
>>1653 検討板ユーザーさん
テラスは坪単価250万前後でしょうかね。今残ってる60平米台の一部屋がそのくらいなので、このあたりで売るつもりなのかな~なんて思ったり。もちろん階数にもよりますが、75平米前後だとなんだかんだ5000万円台後半にはなる気がしますがどうなんでしょうね
。駅近で散々この掲示板で言われたベランダの柵がガラスになってるのでさすがにこのくらい上げないとデベとしてもきついのではと笑
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1656
eマンションさん
>>1653 検討板ユーザーさん
坪単価+20万位かなと思っています。
70平米だと300チャットアップ
ただのポジショントークですが。
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1657
マンション検討中さん
ここってすごく駅近ですけど、電車の音はどうなんでしょう?高層階or線路に面してない部屋だったらそこまで気にならないのでしょうか
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1658
名無しさん
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1659
検討者
ガーデンより高級な感じがしますね
でも廊下側梁が全部部屋に食い込んでる…
ガーデンの方が狭いけど地味に造りがいい
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1660
口コミ知りたいさん
>>1659 検討者さん
間口が狭い田の字レイアウトなので、広くなると廊下側とベランダ側のスパンが長くなって、廊下側の柱が食い込んでしまうのですかね。
アウトフレームなのがベランダ側だけなのは、長谷工でよくあるのですが、ここは長谷工ではないのですね。
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1661
通りがかりさん
テラスは素敵ですけど、ガーデンと比べて悲観するほどの差ってないような。それよりも採光眺望がとれてる、しかもほぼ永久てあたりの方が価値としては高い気がしますねえ。価格はもちろん気になりますけどね。素敵な外観のマンションができてくれるとあの一帯の景観もよくなるのでありがたいですね!
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1662
マンション検討中さん
駅徒歩3分+徒歩3分圏にスーパー&無印+70平米以上+ディスポーザ+横浜市アドレス で素晴らしいマンションになりそうですね!設備もグレード上げてガーデンと差別化しつつ価格に織り込んでくると思います。
ウッドデッキとかはまたスノーピーク監修ですかね?社長の一件もあり表立って販促しづらそうな感じですね笑
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1663
購入者です
>>1661 通りがかりさん
テラスのグレードが上がる
価格上がる
契約者のレベル上がる
フォルテやその周辺のテナントのグレード上がる
10年後は築そこそこの中古
グレード差はそこそこになり、むしろロケーション勝負
ガーデンの販売価格がテラスに近づく
そんな感じで
大歓迎です
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1664
匿名さん
テラスって、なんでこんなV字型の配棟なのかと思ったら、北東側の建物の影響なのかな。利益を出さないといけないのは分かるけどさ、昔だっらこんな無理矢理はなかったけどね。
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1665
購入者です
>>1664 匿名さん
南側のデュオセーヌのHPからみるに、東南に振った方は眺望が抜けます、西側も抜けます、ってとこですかね。
最後の駅最寄りの3棟目は、どうにかして駅直結で6000万円代に突入すると、凄いですね、というか上部は東向き西向きともに抜けるのでそうなりそうですね。
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1666
評判気になるさん
>>1664 匿名さん
ちょっとせせこましい感じがしますよね
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1667
匿名さん
テラスのスレができたので、テラスの話題はそちらで。
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1668
購入者です
夜、残業してました。頑張れ。
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1669
購入者です
土日も現場動いているようですが、
そんなに工程きついですかね
遅れてもいいので品質第一でお願いします
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1670
購入者です
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1671
購入者です
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1672
購入者です
>>1671 購入者ですさん
同居される方々をテラスの動画で拝見しましたが、良さげな感じでしたよ。お金いくら払おうが人の仕事への感謝と思いやりをもてるひとたちでしょうね。
あなたは同居人?
だったらそういうこと言わないの
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1673
匿名さん
残り2戸。なかなか売れないんですかね。
値引き交渉なんて出来ませんよね。
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1674
買い替え検討中さん
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1675
匿名さん
テラスは地権者住戸が27戸あるので、賃貸に出す地権者の方もいらっしゃるでしょうね
地権者住戸の仕様は分譲の仕様と同じにするのですかね。それとも落とすのですかね
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1676
評判気になるさん
今日センター南行くついでにこの辺り散歩してきました。
パークハウスの隣の公園の奥に何かが建設中みたいでしたが、あのあたりにもマンション建ったりするんですかね?
川和町は数年後はすごい人増えるんでしょうね!
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1677
購入者です
>>1676 評判気になるさん
1674さんの言っている倉庫ですね。
ただ、元々あった古い建物と同じ幅、高さが0.5階上がっただけの建て替えで、南側購入した人たちは旧建物ありの眺望シミュレーションを見ているので、何も思わないでしょうね。
寧ろ、綺麗な建物になるのでいいんじゃないでしょうか。
それより東側の浅川製作所が工場地を半分くらい売り出してマンションデベが買って建てたら東向きの眺望が阻害されますが、その代わり工場地を隣接感もかなり薄れます。
さて(^_^)
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1678
匿名さん
>>1676 評判気になるさん
川和町の人口は、9886人。せいぜい10%ぐらいしか増えないでしょう。
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1679
名無しさん
テラスの値段がわかり次第、残り2戸に動きがあるんじゃないですかね?
テラスの値段が予想以上にお買い得だと厳しいかも…
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1680
匿名さん
>>1673 匿名さん
三菱は値引きして早く捌きたいデベ(住不と逆)と前に記事で読んだことあるので、ダメ元で聞いてみては?
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1681
マンション検討中さん
>>1678 匿名さん
2000人程度増を見込んだ区画整理なので、10%はないですね。
計画通りにいくかはわかりませんが、大規模4つ作って1000人弱だけの増はないでしょうね。
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1682
マンション検討中さん
>>1672 購入者ですさん
工期を伸ばすコストより残業代の方が安いとかそういう事情もたぶんある
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1683
周辺住民さん
>>1680 匿名さん
期末在庫はあまり持ちたくないらしいけど、まだ5ヶ月もあるからね。
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1684
マンコミュファンさん
>>1679 名無しさん
デベもそれはわかってると思うので、どんな値付けするのか乞うご期待ですね~。
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1685
名無しさん
>>1674
大きい倉庫が出来るってことは、交通量も増えるってことですかね…?
周りの道が狭いのに大型車が増えるのでしょうか…
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1686
マンコミュファンさん
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1687
契約者
ここにきてHPから最終2戸が消えて先着順になりましたね。ローン組めずにキャンセルでも出たのかな。金利上昇気配にガクブルしてキャンセルしたのかな。
竣工前完売、危うし!
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1688
匿名さん
F2tプランという庭付きの部屋もまだあるんですね。ここが5200万台の部屋でしょうか。
一階だしファミリーで暮らせる広さなので、ここも早々に売り切れてしまいそうな気もします。
もう一つの部屋はどこになるのでしょうね?68.12m2なのでF2tプランよりは少々小さめではありますが
配置次第でその差もそんなに感じないこともありますもんね。
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1689
マンション掲示板さん
>>1688 匿名さん
5200万台の部屋は小さい方ですよ。ちょうどルーフバルコニーの下にくる9階の部屋だと思います。(以前号室まで物件概要に載ってました)
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1690
検討板ユーザーさん
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1691
名無しさん
>>1690 検討板ユーザーさん
減りませんね。テラスも合わせて検討しますよね。
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1692
匿名さん
D街区も三菱が取ったとに噂あり。3つとも三菱になって、共有部分を互いに使えますね。
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1693
通りがかりさん
>>1692 匿名さん
普通そんなことにならないですよー^^;
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1694
匿名さん
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1695
匿名さん
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1696
口コミ知りたいさん
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1697
検討板ユーザーさん
>>1692 匿名さん
普通所有権が及ばない施設を相互利用ってなくね?
そういう物件他にあんの?
住民以外から利用料取れば税金問題発生するし。
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1698
名無しさん
>>1694 匿名さん
普通に考えたら部外者が利用とかねーから
利用料取るなら税務申告やんのかね?
普通そんな管理規約NOですわな
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1699
口コミ知りたいさん
>>1697 検討板ユーザーさん
共用部分を近隣住民や第三者に利用させる内容は、他の物件にも当たり前のように管理規約に書いてありますよ?
それが嫌なら契約しなければ良いだけです。
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1700
匿名さん
-
1701
匿名さん
-
1702
匿名さん
-
1703
名無しさん
>>1700 匿名さん
ほんとそれですね。相互利用については重説に明記されてるにも関わらず、自分の物差しだけで物事語っちゃってる部外者がなんか言ってますね。
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1704
通りがかりさん
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1705
匿名さん
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1706
通りがかりさん
残り1戸は間取りも良く南側なので1階希望の方には良さそうです。テラスが出てきたので値段も見て比較したいですよね。
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1707
通りがかりさん
レジデンスギャラリーの名前がもうテラスになっていますね。モデルルームもそろそろ変わるのかしら。竣工したらやはり現地にギャラリー移すことになりそうですね~
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1708
ご近所さん
あとは竣工を待つばかりですかね
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-
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1709
匿名さん
>>1708 ご近所さん
感涙!
日曜日、入居者説明会ですね!
よろしくお願いします。
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1710
名無しさん
>>1702
近所の住人ですm(_ _)m
焚き火の詳細は何かご存知でしょうか…?
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1711
や
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1712
名無しさん
>>1711
ご回答、情報ありがとうございますm(_ _)m
近くの家の庭で焚き火をしており、でも横浜市は焚き火に関しては厳しくしていないので…
週1くらいならまだしもそうではない&時間問わずやられていて、洗濯物と部屋中が臭くなり頭痛になるので困っておりまして…
いろいろ悩んでいるところですm(_ _)m
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1713
マンション掲示板さん
>>1712 名無しさん
まさにこういう苦情がテラスの火元近くの住戸等から出て早々に焚き火禁止されそうな気がしてならないです笑
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1714
名無しさん
>>1712
補足ですm(_ _)m
新しく出来るマンションや住民の皆様に、焚き火に関して文句を言いたいのではないのと、批判をしているわけでは無いので悪しからず…
ご理解頂けると幸いですm(_ _)m
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1715
名無しさん
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1716
契約者さん4
色々な人がいますよね。穏やかに過ごせますように祈っています。
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1717
マンション掲示板さん
>>1712 名無しさん
それ焚火というか野焼きですよね?私も川和町ガーデン行った時にとても気になりました。野焼きはどこの自治体も基本禁止なので行政に言った方が良いですよ。
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1718
マンション掲示板さん
>>1715 名無しさん
あなたのお話を苦情といっているのではなく、煙が発生すればこちらのマンションでも同じように思う方はいるだろうな~と思っただけなのです。攻めたつもりはなかったのですが、すみませんでした。
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1719
通りがかりさん
焚き火のできる共用施設があることを把握した上で高い買い物するわけですから、後から煙いからやめろ!と言い出す人がいないといいですね。たしかに風向きは気になります。ガーデンに住んでる人が一番役得かも
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1720
匿名さん
テラススレで話すことかもしれんけど、煙の処理は気になる。
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1721
eマンションさん
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1722
通りがかりさん
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1723
マンション検討中さん
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1724
匿名さん
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1725
通りがかりさん
焚き火で一番怖いのは、本人は消したつもりでいても、実は火がくすぶっていた場合
そこから引火したら大事になる
炭の消火をきちんと管理できますかね
使用者だけに任せるのは危険だと思います
なんなら最初にスノーピークがレクチャーしてもいいのでは
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1726
名無しさん
>>1717
庭の一部で行っているので焚き火かと思います…寒い日に煙草を吸うついでに燃やしているみたいなので、明日からまた気温が下がるみたいなので、様子を見てみようと思います。
>>1718
こちらこそ申し訳ございませんでしたm(_ _)m
>>1720
スレ違いとは気付かず…申し訳ございません。
皆様、ご意見&ご感想、ありがとうございましたm(_ _)m
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1727
口コミ知りたいさん
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1728
マンション掲示板さん
竣工前完売となりましたね。テラスも期待したいです!
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1729
eマンションさん
>>1727 口コミ知りたいさん
完売したんですね~!
嬉しいです~
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1730
購入者です
区画整理第一弾
気になることはありながら、この価格で都筑区、駅近、パークハウスが買えて良かったと思います。竣工前完売も良かった。マンマニさんも規模感から竣工前完売に確信はなかったようですが、あそこまではっきり推しコメントをする他の動画を見たこともなく、今作は買って良かったんですよ。
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1731
匿名さん
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1732
匿名さん
完売したんですね。
掲示板に投稿している人の中で入居者の方もいらっしゃるかな。
住民版ありましたっけ?せっかく仲良くなれたのだから、関係が続いていけるといいなと思います。
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1733
マンション検討中さん
ん?
ホームページがあるけど、キャンセルでたかな?
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1734
匿名さん
>>1733 マンション検討中さん
キャンセル出てますね。このタイミングでどんな理由なんでしょうね。他に良い物件が抽選で当たったとか、ポジティブな理由なら良いんですけど。
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1735
マンション検討中さん
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1736
通りがかりさん
ベルク値上がり凄くてオーケーばっか行ってるわ
マンション住民なら自転車で一本道3分ぐらいでオーケーいけるから
普段使いならオーケー使うことになるかも
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1737
評判気になるさん
>>1735 マンション検討中さん
何が残念なの。
これだけ売れれば十分だよ。
たまたまキャンセル出ただけだしね、
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1738
口コミ知りたいさん
>>1736 さん
経済力の問題ですかね。
少し高くても利便性が違いますからね。
そんなに値上がり凄くて高いとも感じませんしね。
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1739
通りがかりさん
>>1736 通りがかりさん
間違えて参考になる押してもうた笑。
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1740
マンション掲示板さん
この後ここよりも駅から近い2つのマンション販売が控えてるので、最低でも5年間は新築を上回る価格では売れないですよね。
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1741
マンコミュファンさん
>>1740 マンション掲示板さん
5年は資産性が保たれると考えた方がよくない?新築より高くなんてそんなのは望むべきじゃないよ川和町で
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1742
マンション掲示板さん
資産性が保たれるとは?
もし川和町の新築マンションがこことデュオセーヌで終わりだったら、購入時より高く売れる可能性は多いにあると思いますけど。
ここを投資目的で買った人なんていないと思いますが、もし転勤等で手放すことになった時に、高く売れたら嬉しいですよね。
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1743
匿名さん
ここの中古価格は、川和町でこれから販売される2物件の新築価格次第かと思います。後発2物件はともにここより駅に近いのでここの中古価格が後発の新築価格を超えることはないでしょう。次期販売物件の価格が坪240万円とのことでしたが、想定よりも安く感じました。この調子だと3棟目の最も駅に近い物件も抑制された価格になるのでしょうか。
3物件が全て販売された後は街も開発されて川和町の魅力も増しているので値上がりする可能性はありますよね。
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1744
マンション検討中さん
週末の予約ができませんでした。キャンセルの部屋は値引きができるものなのでしょうか。
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1745
評判気になるさん
>>1743 匿名さん
この区画整理事業で1600人の人口増を計画してるので、過度な期待は禁物ですが、それだけ駅前に人が増えれば川和町の街や価値が変わっていく可能性はあるとは思いますね。
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1746
マンション契約者
記憶違いでしたら申し訳ないんですが、テラスの共用部とガーデンの共用部分は、相互利用が出来るんですよね?
テラスの完成も楽しみにしています。どんどん賑やかになりますね。
テラスはまだ価格未定ですよね?
ガーデンよりは駅近なので高いのは当たり前ですが、昨今の資材高騰、物価の値上がりを考えると、予想より高くなるかもしれませんね。
ガーデン購入時も充分価格高騰していましたが、更に世界情勢が変わって物価が上がり、原油の高騰が止まらず物価も上がる一方です。資材の高騰もしています。時期的にもガーデンはお買い得だったのかもしれたせんね。
購入を決めて良かったと思います。
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1747
マンション掲示板さん
ガーデンの価格は値上げ後は坪単価250万円程で、駅からより近く資材の高騰で価格が高くなると予想されていたテラスの価格がマンマニの情報では坪単価平均240万円とのことで、
希望の間取りも選べず高い価格でガーデンを買ってしまった人は残念というのが今の流れですよ。
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1748
匿名さん
>>1747 マンション掲示板さん
結果としてガーデンよりテラスのほうがお得だったということになってしまいましたね。ガーデンとテラスでは入居時期が違うのでタイミング的にガーデンが良かったということで納得します。それにしても三菱さんは何故テラスの価格を安くしたのでしょうか。正直意外でした。
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1749
評判気になるさん
>>1747 さん
私はテラス又はD街区を検討してますが、参考までに見させてもらってます。
もともとマンマニさんは後発が控えていることも知りながら、眺望や採光に優れた今作をと薦めていたので、ガーデン買われた方が残念とは感じませんね。
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1750
匿名さん
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1751
匿名さん
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1752
名無しさん
>>1749 評判気になるさん
ガーデンを買った人全員ではなく、値上げ後に眺望も良くない売れ残り住戸を買った人のことと思われます。
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1753
マンション検討中さん
ガーデンを買われた方を煽って反論させて荒れさせたいのでしょうね。それぞれ別の魅力があるので坪単価だけでは語れないような気がします。
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1754
匿名さん
>>1751 匿名さん
テラスの平均価格は240万円とマンションマニアさんが数日前にツイッターで発信していたので、多少の前後はあるかもしれませんが大筋ではこの価格と見て良いかと思います。マンションマニアさんは後発が控えているので現実路線の価格設定とのコメントもしていました。
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1755
通りがかりさん
>>1753 マンション検討中さん
確かにテラスのスレでなくて、ガーデンのレスにわざわざ書いてるわけですからね。
私はテラス検討者ですが、区画整理事業最初のガーデンを買われた方は凄いなぁと思ってます。
川和町は地縁があって好きな街でしたが、果たして売れるのかなぁと勝手に心配してました。
しかし、完売後にキャンセル住戸は1戸出たものの、完売までいったんだから凄いですよ。
それだけニーズがあったということですから。
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1756
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1757
マンション掲示板さん
>>1756 マンション掲示板さん
そう思うなら笑ってほっとけばいいのでしょう。
マンションの費用は抑えて、趣味や教育に多くのお金をかける人もいますからね。
私の川和町の知人は親子で医者でしたが、お金ないから川和町にいたわけではありませんよ。
どこに住んでるかで経済力なんてはかれません。
川和町の人だけがベルクに行くわけでもありませんしね。
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1758
通りがかりさん
>>1757 マンション掲示板さん
そりゃそうだ。
私の上司は年収から考えるとかなり安目の都内新築マンション買ったなぁと思ってたら、現金一括で買ってて驚きました。
理由を聞いたらローンを組みたくない、子供の教育費にお金をかけたいとの理由で、更に驚きました。
金ある人はあるし、それは住んでる所だけでは分からないということですね。
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1759
検討板ユーザーさん
無理して2馬力で都内タワマン買っちゃう人もいますね。
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1760
購入者です
久しぶりに盛り上がっていますね。
区画整理事業第一弾、即決組は坪単価210万円の人もいたわけですし、南向き上層階に拘っても235万円程度で済んだわけですから、駅徒歩3分も5分もそんなに変わんないですよ。
間違いなく買った人は正解でした。
買わなかった人はこういう物件は好きでなかっただけで、不動産の不動資産たる所以は、価格と満足度のグラフが人によってバラバラだということです。
買った人は日当たり良好、都心直通でなくても良かった、落ち着いたとこが好きとかいろいろあったわけで、そういう買い手がこの値段、駅近でブランドマンションを手に入れたことは正解としか言いようが、ありません。
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1761
評判気になるさん
私は買いそびれてテラス検討組ですが、眺望は間違いなくガーデンですよね
ガーデン6階以上の人はかなりいい買い物したと思います。5階以下の人はそれなりに安かったのでそれはそれでいい買い物でした。
私はガーデンを知ったのが遅く、自分の気にいる部屋がなく見送りましたが、テラスはすぐに申し込みたいです。
ガーデンがいいマンションじゃなければ、テラスに買い手もつかないわけですから、ガーデンの方が損ということはないと思いますよ。
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1762
購入者です
>>1761 評判気になるさん
凄く客観的なコメントありがとうございます。
街は住人が造っていくものです。
川和町は新入りなわけで、実は気になることもいくつもありますが、何はともあれまずは受け入れて一緒に良い街にしていけたらと思っています。テラスか次の物件でご縁がありましたらよろしくお願いします。
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1763
マンコミュファンさん
>>1748 匿名さん
テラスの価格公表されてませんよ。
どこからの情報ですか?
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1764
匿名さん
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1765
匿名さん
価格はギャラリー?にいくと教えてくれるってメールきてた。
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1766
匿名さん
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1767
匿名さん
テラスの価格が出てガーデンは割高だったことがはっきりしましたね。
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1768
匿名さん
ガーデンとテラスを比較した時に、マンマニさんが推してたように、将来的ににも保証されている眺望です。駅徒歩2分の差でしたら眺望が劣るテラスの価格帯は抑えめにしても不思議ではありませんね。
ガーデンを購入して方が損したとは言えません。
終盤、ガーデンも値上がりしたとの情報がありましたが、それが本当ならそれはやはり資材高騰の影響でしょうか?本当でしたら終盤で値上がりしても売れるマンションって凄いと思います。
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1769
評判気になるさん
終盤値上げは一部の部屋だけだと思います。
上に部屋がない階とか角部屋とか上がりましたね
でも売れ残った場合のみでした
自分は夏終わりくらいに買いましたが、わりと下の階から売れてる感じでした
3階以上でも眺望ひらけてますもんね
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1770
検討板ユーザーさん
>>1769 評判気になるさん
むしろ売れ残った部屋を値上げしても売れたのすごいと思いますけどね
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1771
匿名さん
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1772
口コミ知りたいさん
>>1771 匿名さん
完売後のキャンセル住戸が1戸あるだけですし、そんなに完売にこだわらなくてもいいんじゃないですかね。
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1773
匿名さん
>>1772 口コミ知りたいさん
こだわらなくてもいいですね。
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1774
匿名さん
>>1772 口コミ知りたいさん
>>1772 口コミ知りたいさん
素朴な疑問ですが、終盤でキャンセルした方は、お部屋の価格帯にもよりますが、手付金400万程度が、没収されたと言う事ですよね?
かなりの痛手ですね。それでもキャンセルせざるを得ない理由があったんですね。気の毒ですね。
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1775
匿名さん
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1776
検討板ユーザーさん
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1777
名無しさん
>>1776 検討板ユーザーさん
10%が水準ですよ大手だと。
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1778
マンション検討中さん
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1779
マンション検討中さん
そもそもキャンセルも
ローンの本審査が通らなかっただけでしょ
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1780
匿名さん
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1781
口コミ知りたいさん
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1782
マンション検討中さん
不動産売買の手付は5%が常識。
新築って解約時の仲介コスト負担も無いし、売手解除も基本あり得ないのに、10%とか買い手が圧倒的に不利やん。
大手だから買い手を馬鹿にしてるって事ですね。
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1783
口コミ知りたいさん
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1784
契約者
>>1781 さん
>>1781 口コミ知りたいさん
200万はここにしては安いですね。ここは10%と聞きました。
ウチは少なくても最初400万程度と言われましたが、交渉して300万にして貰いました。ウチは買い替えでした。内覧も多く売れるマンションだとは確信してましたが正直ハラハラでした。
繁忙期に入ったら3ヶ月ですんなり売却できたんでホッとしましたが、この手付金の事もあり正直焦りもあり、値引きした事を後悔してます。同じマシンション内あまり条件変わりないのに100万以上高くて成約してました。まぁ良い勉強にはなりましが…。
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1785
匿名さん
手付は、一般には10%、都内高級物件だと20%が相場。後は個別交渉次第。まともなデベなら、がんばっても最低は5%超で5%以下はない(保証のため)。
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1786
名無しさん
>>1785 匿名さん
うちは余裕で5%以下でした…手持ちがなかったもので(^◇^;) だいぶ譲歩してくれてたんだなぁ。
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1787
マンション検討中さん
すれ違いかもだけど、うちも金ないって言ったからか、5%未満でした。
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1788
マンコミュファンさん
>>1787 マンション検討中さん
うちはきっちり5%でした。
今月末の残金支払いが怖いですね。
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1789
マンション検討中さん
だんだん思い出してきました。「10%お願いしていますけど、負担になる場合もあるので相談可能です」と営業から言ってくれたので、いくら入れて欲しいですか?って聞いたら200万と言われました。
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1790
契約者
>>1789 マンション検討中さん
ウチももっと交渉すれば良かったと後悔しました。
200万ならマンション売却に気持ち余裕が出来たと思います。少し前は買い替え特約と言う制度が利用出来るマンションもあり、期間内に売却出来なければ頭金は戻って来ると言う制度です。
最近はデベロッパーに不利益が大きいからか、殆ど使われて無いようですね。
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1791
マンション掲示板さん
>>1785 匿名さん
何処の相場だよ
じゃあ賠償解約は幾らにすんだよ
手付解約5%、手付解約期間終了後の賠償解約10%が先ずは基準でっせ
業者売却の場合は20%が法令上限
売手超優位の物件ならあり得ますねがね。
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1792
匿名さん
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1793
匿名さん
>>1791 マンション掲示板さん
1785さんとは別の者ですが、聞いた話だと三田ガーデンヒルズは手付金20%のようです。私自身が営業から直接聞いた話ではないので確証はないですが、マンションマニアもそのようなことを言っていたような気がするので手付金20%はあり得るのではないでしょうか。
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1794
通りがかりさん
ここ凄え殺伐してんな
お前らの隣人になる奴やべえ奴だらけ
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1795
マンション掲示板さん
>>1794 通りがかりさん
広域で検討してるのて様々なスレ見てますが、ここは可愛いもんですよ。
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1796
検討板ユーザーさん
>>1795 マンション掲示板さん
私も色々なマンション掲示板見てますが、
荒らしなど比較的少ない方かと思います!
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1797
マンション検討中さん
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1798
匿名さん
>>1791 マンション掲示板さん
うーん、あなたは、もっと沢山のモデルルーム回った方がいいですね。
売買契約解約の賠償金は、”手付金の多寡”に関わらず法律で決まってます。買い手は手付金放棄(つまり手付金同額)、売主は倍返しです。(三菱の某不良物件の例など、デベの誠意で3倍返しの場合もありますが、あくまで例外。) 高額マンションで手付金20%取るのは、買い手に逃げられると次の買い手を探すのが大変だからです。売り手優位とか関係ないです。今販売中の物件だと、先日伺ったワールドタワーレジデンスのプレミアムグレードが、手付金20%を求められました。上の方が書かれているように、三田ガーデンヒルズも価格帯からすると多分、そうでしょう(予約がとれず行けてない)。そういえば、セカンドとして探しに行った湘南の激安新築で、手付金5%以上は受け取りません!という、珍しい物件がありましたが、初めての経験でした。あなたは、もしかして激安物件しか行ってないから、5%が常識になってるのかな?
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1799
マンション検討中さん
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1800
通りがかりさん
>>1794 通りがかりさん
赤の他人のことお前ら呼ばわりできるあなたが1番やべえ奴と自覚された方がよいかと
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1801
通りがかりさん
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1802
名無しさん
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1803
口コミ知りたいさん
>>1799 マンション検討中さん
マンション界のさかなくんこと、あのマンションマニアさんではありませんが、数年毎にマンションを買い替えてる平凡なマンションマニアです。買い替えの都度、幅広く10数件くらいは見学するので、多分ここ20年で100件くらいはモデルルーム見学してると思います。5,000から20,000万円くらいのマンション購入経験があります。管理業務主任者、マンション管理士の資格あり。
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1804
通りがかりさん
>>1803 口コミ知りたいさん
誰も聞いてないこと勝手に発表する人ってなんなんだろうね。人類の神秘?
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1805
eマンションさん
この人ずっとそうですよ。
購入者ですというコテハンの契約者みたいです。
選びに選んだ物件がここかという。
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1806
口コミ知りたいさん
検討者や契約者が書くならまだいいけどね。
検討もしてない人が暇つぶしで書いてるものよりまし。
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1807
匿名さん
また完売になりましたね。引き渡し前完売になってよかったです
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1808
マンコミュファンさん
>>1805 eマンションさん
それな
簡単なとても専門家と呼べない資格並べて専門家アピールしてるだけ
暇で素人がいっぱいマンション見てるから専門家ですって
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1809
匿名さん
>>1798 匿名さん
だから新築業者販売で解約手付多く取るのは売手優位なんでしょ。
人気高倍率物件ならあり得るけど、ここはそうなんですか?
コメント見ると実際この物件も最初の業者の言い値が10%で、実際は5%程度の人が多い様だけど
あと法律で定められてるのは手付上限でしょ。
損害賠償の上限ってどの法令のこと言ってんの?
宅建じゃ法律の意味するところは勉強しないから不十分ですよ。
手付解約の意味と上限が定められてる背景を考えましょうね。
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1810
通りがかりさん
>>1809 匿名さん
スレチだしここもう完売してるからその辺でおわってください。
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1811
購入者です
わたくしがホンモノでございます。
テラスの書き込みや周辺の開発状況など見ておりますと、ガーデンは買いでしたね。
最後の締めくくりをひとつ。
購入者の方々、おめでとうございます。間もなく引き渡しとともに引っ越しラッシュですね。人が生活し始めますとまた変わっていきます。
それでは、ごきげんよう。
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