パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね！白金！って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
所在地：東京都港区白金4丁目464番1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（2番出口）より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（1番出口）より徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～133.88平米
売主：株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-05 12:11:20
管理費の件ですが管理会社に管理内容を見直してもらうのも、管理会社を変更するのも管理組合が主導で動かなければならないので大変そうですね。
まず住民の総意を取るだけでも苦労すると聞きますし役員さんの負担が大きそうです。
購入されようとしている皆さんは管理費、修繕積立金についてはどう思われますか？ご意見伺えたら嬉しいです。
>>245 マンション検討中さん
悩みましたが、住んだ後に引っ越しをする可能性もありますし、その際管理費などが原因で売却できないのは困るので、購入を見送ろうかと思っています。
こちらをに本気で購入される方はそもそも管理費のことなど気にしないと思います。汗
ブラタモリでこの物件までのアプローチ（私道）について特集してましたね。
江戸期から続く、由緒ある私道とのことでした。
嫌味な投稿して直ぐ自分で参考になるボタンを押す手口を変えないこいつは承認欲求が強過ぎるな。
バレてるのにわざわざ名前を変える精神構造もなかなか。
人の闇とは深いものだね。
管理費は低層マンションとしては一般的だと思いますよ。管理会社も三菱コミュニティなら安心です。
今週末が抽選になるのでしょうか？
倍率は高そうですね。
本日抽選で、見事外れてしまいました。予想外の高倍率でした…第二期もがんばります！
４倍の部屋もあったようですね。
第二期も順調で年内完売でしょうか？
年内完売を目指しているようです。残念ながら抽選に漏れた方は，まだ空いている他の部屋の購入を検討されるのでしょうね。
抽選当たった方、おめでとうございます。
年内ですか。早いですね。
価格は場所にしてやはり安かったという事でしょうか。
次の期で値上げがあるかもしれないですね。
正確には第一期第二次販売という扱いにして，第二期になる前に完売を目指しているようです。個人的にも立地と設計会社がとても気に入りました。
ここのスレは盛り上がってないようですが、このマンションは人気ないんでしょうか？
某宗教系が多いから、一抹の不安がある。
近隣ですが全く問題ありません笑
現金一括購入の検討者が多いと聞いて、恐れ慄いてます(当方元リーマン)
こことても良いですがやはり白金は偶数丁目の戸建が良いですね。
超有名人のおうちも多いかもですね。まさに別格エリアなので仮に土地が出ても手が出ませんね。きっと…
おとなしくマンション検討します。すみませんでした。
予約を取ろうとしたら、全く空いて無いですねー。すごい人気
>>180 マンコミュファンさん
高台なので全く気になりませんし、北側の方が倍率が高いくらいです。近隣では無いと分からないと思いますが、三光坂上や斜面にあるマンションは北側が明るいです。
>>249 名無しさん
ここの私道ならと購入する地元の方が多いですよ。道幅は広いし、ルールは守られているし、警備もしてくれますしね。メリットの方が大きいです。始道には戸建てもありますが、有名企業の創業家です。皆さん、むしろ公道でタバコを吸われたりマナーが悪い方を嫌がるので、私道で安心しています。
ここ、買えるなら欲しいですよね。
羨ましい。
ご存知の方教えてください。
丘小は施設も新しくアクティブラーニングも盛んで良さそうに思うのですが、白金小に比べて雰囲気はいかがでしょうか？
白金小は勉強熱心で生徒が従順で日本らしい優等生が多いイメージです。
年中、学校行事等で私道が混み合うのが難点。良くも悪くも聖心に寄り添った生き方をしなければならない。
中古で売却時も私道の呪縛からは逃れられないのが辛いところ
学校の隣に住んだらどこも同じでしょう。
行事があるからといって学生が増えるわけでもないですし。親は来るか。
まあ、この私道は学生とのつきあい方が大事なのは確か。
丘小の事はよく分かりませんが、白小はほとんとが中学受験するので教育熱心な雰囲気ではあります。丘小は小中一貫で半分くらいは中学まで行くらしいので少しのんびりでは？元々周辺の学校を集めてできてますし。
学校の事はここより学校板を見たほうが良いかも。
聖心は上皇后美智子様が通われた学校ということで安心ですね。
>>277 匿名さん
ありがとうございます。
掲示板はこちらやインターエデュ等くまなく見ていますが、あまり出て来なくて…。リアルな雰囲気はやはり近隣のご家庭しかわからないため伺った次第です。
ただ、丘小エリアだと近隣選択が多いのが嬉しいですね。
海外志向組や家業を継ぐ様なご家庭ですと、白小は少し雰囲気が違うような気もしてきました。
>>279 マンション検討中さん
普通に白小にいるのでは。裕福な家庭も、教育熱心な家庭も多いでしょう。
むしろ丘のほうが違うかと。あと越境できるとはいえ抽選で入れないリスクので学区にこだわりあるなら学区内エリア居住。
瞬間蒸発ですね。
この辺りの坂上は次に出る気配がないので早く動いた方がいいですね。
マンションが立ちそうなまとまった土地は服部邸くらい。
>>285 匿名さん
仰る通りです。杓子定規程度にしか知らないので…。
問い合わせましたら学校によってだいぶカラーが異なるように感じました。
伺ってばかりも申し訳ないので情報提供させていただくと、某校のように地域枠があるかもしれないので該当の方はチェックされると良いかもしれませんね。
あと、坂上マンションはジオの予定がありますね。
>>287 マンション検討中さん
ジオは京都白金台の建て替えですか？
目黒よりですね。駅近新築はプレミストを見るとかなり高くなりそうです。
地権者多そうだから一般は少ないかもしれませんね。
>>289 匿名さん
現在各校で見学会開催中につき問い合わせた次第です。
お目汚しを失礼しているようですがファミリー物件において学区は必要な検討材料になりますゆえ、読み飛ばして下さいませ。
学校の学区は子供の人生を左右するといっても過言ではありませんから、（公立校に通わせる場合ですが）
親にとっては気になる点であると思います。
ただ、この地域に通っているお子さんは中学受験をされるお子さんが多いと思いますし、所得も高い子供が多いので
学業レベルはそれなりに高いのかなと予想しています。
柄が悪いようなお子さんもいらっしゃらなさそうですね
>>293 匿名さん
白小の越境枠の事では？
去年は23枠に対して73人希望の抽選だったようです。
数年後には白金高輪のタワーから希望者が来そうなので抽選倍率上がりそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/r0304shukei.html
>>292 匿名さん
このエリアの小学生1/3～1/4は、私立かインターですね。
というか、所得が高いから学業レベル高いとか、柄が悪いとか、その物言いどうかと思うけどね。公立来たら揉めそう。公立は、色んな家庭の子がいるからこその良さがあるのに
抽選落ちてしまうま…。がっくり。
予定最多価格帯が3億って凄いね。
この辺りはもう一般人には手が出ないな。
当物件、格で言えばパークマンションレベルでしょうか？
>>299 マンション検討中さん
それほどではありません。
メインエントランスのデザインをもう少し頑張っいただきたかったですね。
ここは三菱ではなく、日本エスコン仕様です。
壁掛けエアコンや窓廻りの下り天井など価格帯に見合わないところもあります。
パークコートと同等。
パークマンション未満という感じです。
平面駐車場が多いのは評価できますが、、
パークマンションのレベルってどんなレベルなんですか？あまりマンション見ないもので。
例えばどこのマンションなのでしょうか。
地所のグランも、神山町のグランでブランドを汚したよ
あそこは、立地も間取りもあのレベルで、グランを冠するべきでは無かった
いよいよ週末の抽選で完売御礼。早かったですね。
あっという間でした。場所の強さですね。
そんなわけない
これで当分三光坂は出ないでしょうから、今週が勝負です。
頑張ります。
某団体さえなければ。。。
>>315 匿名さん
別にdisるつもりは無いけど、そこまで気にしてないよ。プライド持ってる人がいるのも知ってるけど。
まあ、この辺りは丁目どころか角辻上下で評価が違うからね。
4にもいろいろあるがここは問題なし。
今回で全戸供給でしょうか？
今日の抽選で、売れ残りは何戸かご存知の方いますか？
HPの物件概要が更新されましたかね。残り1戸、 13,980万円、73.56㎡、先着順申込受付中、となっています。キャンセルが出たのかな。
まだモデルルームの予約受け付けてますから次期があるのでは？
しかしこの部屋安いですね。
なんにせよ、残り少ないね。
大きく値上がり期待できる物件ではないが、稀な立地だからすぐ売り切れそうだな。
残り数戸しかないのですね。白金台の物件も魅力的に見えましたが売れ行きの差が大きいですね。
最期の二戸も抽選なんですか？
この値付けでも人気なんですね。
もうこれで完売ですか？
「12/4(土) 最終期（第1期4次）登録受付」って書いてありますね。あと２戸で完売なのかもしれないですね。動きが早い印象です。
2ヶ月で完売ですか。北側は場所の割に安めでしたからね。
早かったですね。
111㎡の部屋は、何階なのですか？
110C2は２階、125Aは4階ですね
今週末で終わりですよ。
現金でなければローン審査が間に合わないのでは？
買えるなら間違いなさそうだけど。
