パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね！白金！って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
所在地：東京都港区白金4丁目464番1（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（2番出口）より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（1番出口）より徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.23平米～133.88平米
売主：株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-05 12:11:20
>>180 マンコミュファンさん
モデルルームでそのようなお話がなされた、という事でしょうか？
まだ伺えていないので確認できていないのですが、低層マンションですと日当たりは気になりますね。
学区の件、倍率下げるための偽情報かと思いきや本当に白金の丘だったとは
仕様のグレードはどれぐらい良いのでしょうか。白金にはサンメゾンやグランドメゾンなどの低層マンションがありますが、それらに比べて良いのか劣るのか。
どれくらいエントリー入ったんでしょうね。
早い方がよいのかな。
抽選だろうから倍率見てから決めようと思ってるんだけど。
エントリーさせていただきました。大変に素晴らしい環境で、東京の中でもここにしか住みたくないと思わせるような、緑、気品、風水的、水晶占い的にも極めて優れたパワースポット的立地だと思います。こちらに今後長く住んで、ご多幸を祈りながら、日々お香を焚いて、人生を昇華してまいりたいと思います。あとは、こちらの立地・建物にふさわしくない品格に欠ける方々を、営業の方々の目線できちんと精査し、他の物件へと誘っていただくことを、祈念いたしております。
レス見て盛大に吹いたの久しぶり。
むしろ才能を感じる。
白金台、マンション建設があるたびに周辺住民の反対活動すごいけど今回は平気？
モデルルームの予約をとりたいのですが9月下旬以降の枠がありません。
販売が10月上旬?なので9月いっぱいで終了なのでしょうか。
電話して聞いてみようかしら。
近隣敷地も私道も聖心所有で、文句言える筋合いあるのは聖心ぐらいってことでしょ？
逆にいうと聖心には頭が上がらないということ
接っしている道路が私道。
ということは私道負担が？
ざーますな皆さまであれば区分所有で割れば大した額じゃないでしょうね。おほほ。
>>201 マンコミュファンさん
うーん。なかなかひねりがあって面白いけどこの方向性はそろそろ飽きてきた。
しかし、ここは実需で静かに進んでる感じですね。
白金高輪はあちこち燃えてる。
一応駅近5分以内だけど低層中規模だから投資家には人気がないのか。
まあ、注目されない方が静かでいいけど。
どれくらいの倍率になるかな。
>>185 マンション検討中さん
実際にサンメゾン（白金台4丁目、5丁目）とグランドメゾン白金（白金2丁目）を見学しました近隣のものです。駐車場の占有率、余裕を持った車寄せなど仕様のグレードは高いです。
エントリー1000とでていますね。静かだけどやはり関心高そうです。
これだけの規模の整形地だから車寄せも贅沢に作られてますね。
ここにつられてか、周辺の中古も随分上がってます。
いっぱいでます
ここは白金らしくて本当に良い土地だし、数がないから常に需要があると思う。ただエリア外の人にはよく分からないかも知れないので投資家が群がることはないかもしれません。
可能性としては服部邸の再開発が動くと、場所の関心は高まりますから状況は大きく動くかもしれません。
>>210 評判気になるさん
全く聞こえてきませんが、建物を保存する事までは決まった様です。
建物を残すとなると開発で採算が合うのか分かりませんね。区から助成があるとは思いますが。
ただ、建ったら相当な坪単価になるだろうとは言われています。
>>207 真面目に検討中
・白小学区ではない
・私道に面している
・聖心側の窓の制限
・駅から徒歩５分超え
・周辺の○○の施設
やはり、このあたりがマイナスポイントですね。
デザインは高級感があり、贅沢な作りは◎
総合的に見て、キャピタルゲインいっぱいでるとはならないのではないでしょうか。
発売時点で相当な高値ですからね。
インフレがないと大きくは上げないかもしれませんが、落ちにくい場所だと思います。
成長株ではなくディフェンシブという感じでしょうか？
しかし、協定のある私道の何がそんなに問題なのでしょうか。
>>213 匿名さん
私道所有比率100パーセント聖心なので、その辺をどう捉えるか。数億出してトラブルの種を買うのかって話。
校風的には多分大揉めしなそうだけど、何言われても拒否権は弱い。
聖心なら大丈夫だとは思うけれど、もし聖心が売却するなどして別の所有者になったらどうなるか未知数
無償で通行する取り決めは引き継がれると説明を受けたけど、所有者が何か言ってきたら協議しなくてはいけない
もちろん聖心の気が変わって何らか要望があれば協議しなくてはいけない
私道のメンテも聖心持ちでデベは突っぱねてるらしいが未来永劫絶対とは言えないのが懸念点かな
戸建ならあるあるだけどマンションでも私道がある事例ってよくあるのかな
>>215 匿名さん
学校選択希望制集計結果を見ても、白小が人気ですね。
私立残念組や、抽選漏れの方で白小学区に引っ越される方はいらっしゃるので、パークレジェイドも白小学区だと良かったなと思います。
丘小は屋内プールですし、校舎も新しいので施設は圧倒的に良いですね。
白金住みの方に白金の丘ですか？と聞いたらすごく嫌な顔をされて「白金小です」と言われたので、近隣の方はかなりこだわりがあるんじゃないでしょうか。
屋内プールですが授業ではいれるのは週1回と聞いたことがあります。小中使うとなると頻度は減ってしまうのかもしれません。施設は新しくてよいですね。あとはソフトが整えば。
>>219 匿名さん
似たようなニュアンスのことを何度か耳にしたことがあります。
それは特定エリアを蔑むようなニュアンスに聞こえることもあり、なんとも言えない悲しい気持ちになります。
そんなに死ぬ気にならなくても大丈夫かと。慶応は大変ですが、そのためのお受験スクールもあります。
この辺りはインターナショナルを選ぶ人が多いですよ。
ここが買えるなら選択肢では？
白金小目当てで引っ越してくる人もいるくらいなので、そういう人はプライド持っているんでしょうね。丘小はスカイなどの新築マンションの学区でもあるので生徒の質は一段と上がりそう。
沖式新築時価が随分と安いね。
管理費が非常に高いと感じていますが、ここに住む人はそのくらいは気にしない人でしょうか？
>>226 マンション検討中さん
私も管理費が高いと感じました。エレベーター４機となると、今後さらに修繕積立金も上がる可能性があるかと思います。駐車場も比較的多いので、空きが出てしまうと、管理費に影響が出ますよね。
ここに住む方は気にされないかというと、そうでもないのでは？と思います。パークレジェイドから徒歩１分程のところに有名マンションがありますが、ずっと中古で売れ残っています。管理費と修繕積立金が非常に高額です。古くなるとこんな有名マンションでも、維持費が高いと売れ残るのだなと思って見ております。
>>228 マンション検討中さん
住人の意識が高ければどうにでもなりますよ。
管理組合結成後に、管理会社を変えられます。
数社から相見積もりを取り総意で決定します。
もしくは査定してもらい不要な業務を削るなど管理会社と交渉して価格変更するやり方もあります。
デベ系列の会社がデフォルトですが、割高なのがセオリーですよ。
>>161 匿名さん
返信に気が付いておらず、すみません。北東の5階、6階は遠目に東京タワーを見られます。ただ、東京タワーまでそれなりに距離はありますので、大々的に宣伝を出来るほどではありません。
>>160 マンション検討中さん
全くサイトを確認しておらず、すみません。
宗教の勧誘は全くありません。そもそも、＊＊＊の創始者の本宅が町内にあるので、気になる方はこの地域は辞めた方が良いと思います。宗教関係者は非常にマナーが良く、中途半端な価格の賃貸マンションが乱立するより、治安が保たれています。また反対運動は聖心の私道のため近隣に工事の影響も全く無いことから起きておりません。価格が一定以上、聖心の指導と言うこともあり、マナーが良い方が住まれるということで、好意的です。
販売もうすぐですね。
MRにはどれくらい訪問あったんでしょう。
怖いくらい静かで不気味です。
>>236 匿名さん
人件費の時給は管理人1000円、コンシェルジュ1200円、警備員1500円
エレベータ保守は1基年間60万、会計管理は1戸年間3万
この目線で各社から相見積もり取れば4割下がるよ
こちらは倍率が付いた部屋はあるのでしょうか？
登録は締め切りましたか？
抽選も終わったのかしら。
どの部屋も倍率高そうですね！
管理費の件ですが管理会社に管理内容を見直してもらうのも、管理会社を変更するのも管理組合が主導で動かなければならないので大変そうですね。
まず住民の総意を取るだけでも苦労すると聞きますし役員さんの負担が大きそうです。
購入されようとしている皆さんは管理費、修繕積立金についてはどう思われますか？ご意見伺えたら嬉しいです。
>>245 マンション検討中さん
悩みましたが、住んだ後に引っ越しをする可能性もありますし、その際管理費などが原因で売却できないのは困るので、購入を見送ろうかと思っています。
こちらをに本気で購入される方はそもそも管理費のことなど気にしないと思います。汗
ブラタモリでこの物件までのアプローチ（私道）について特集してましたね。
江戸期から続く、由緒ある私道とのことでした。
嫌味な投稿して直ぐ自分で参考になるボタンを押す手口を変えないこいつは承認欲求が強過ぎるな。
バレてるのにわざわざ名前を変える精神構造もなかなか。
人の闇とは深いものだね。
管理費は低層マンションとしては一般的だと思いますよ。管理会社も三菱コミュニティなら安心です。
今週末が抽選になるのでしょうか？
倍率は高そうですね。
本日抽選で、見事外れてしまいました。予想外の高倍率でした…第二期もがんばります！
４倍の部屋もあったようですね。
第二期も順調で年内完売でしょうか？
年内完売を目指しているようです。残念ながら抽選に漏れた方は，まだ空いている他の部屋の購入を検討されるのでしょうね。
抽選当たった方、おめでとうございます。
年内ですか。早いですね。
価格は場所にしてやはり安かったという事でしょうか。
次の期で値上げがあるかもしれないですね。
正確には第一期第二次販売という扱いにして，第二期になる前に完売を目指しているようです。個人的にも立地と設計会社がとても気に入りました。
ここのスレは盛り上がってないようですが、このマンションは人気ないんでしょうか？
某宗教系が多いから、一抹の不安がある。
近隣ですが全く問題ありません笑
現金一括購入の検討者が多いと聞いて、恐れ慄いてます(当方元リーマン)
こことても良いですがやはり白金は偶数丁目の戸建が良いですね。
超有名人のおうちも多いかもですね。まさに別格エリアなので仮に土地が出ても手が出ませんね。きっと…
おとなしくマンション検討します。すみませんでした。
予約を取ろうとしたら、全く空いて無いですねー。すごい人気
>>180 マンコミュファンさん
高台なので全く気になりませんし、北側の方が倍率が高いくらいです。近隣では無いと分からないと思いますが、三光坂上や斜面にあるマンションは北側が明るいです。
>>249 名無しさん
ここの私道ならと購入する地元の方が多いですよ。道幅は広いし、ルールは守られているし、警備もしてくれますしね。メリットの方が大きいです。始道には戸建てもありますが、有名企業の創業家です。皆さん、むしろ公道でタバコを吸われたりマナーが悪い方を嫌がるので、私道で安心しています。
ここ、買えるなら欲しいですよね。
羨ましい。
ご存知の方教えてください。
丘小は施設も新しくアクティブラーニングも盛んで良さそうに思うのですが、白金小に比べて雰囲気はいかがでしょうか？
白金小は勉強熱心で生徒が従順で日本らしい優等生が多いイメージです。
年中、学校行事等で私道が混み合うのが難点。良くも悪くも聖心に寄り添った生き方をしなければならない。
中古で売却時も私道の呪縛からは逃れられないのが辛いところ
学校の隣に住んだらどこも同じでしょう。
行事があるからといって学生が増えるわけでもないですし。親は来るか。
まあ、この私道は学生とのつきあい方が大事なのは確か。
丘小の事はよく分かりませんが、白小はほとんとが中学受験するので教育熱心な雰囲気ではあります。丘小は小中一貫で半分くらいは中学まで行くらしいので少しのんびりでは？元々周辺の学校を集めてできてますし。
学校の事はここより学校板を見たほうが良いかも。
聖心は上皇后美智子様が通われた学校ということで安心ですね。
>>277 匿名さん
ありがとうございます。
掲示板はこちらやインターエデュ等くまなく見ていますが、あまり出て来なくて…。リアルな雰囲気はやはり近隣のご家庭しかわからないため伺った次第です。
ただ、丘小エリアだと近隣選択が多いのが嬉しいですね。
海外志向組や家業を継ぐ様なご家庭ですと、白小は少し雰囲気が違うような気もしてきました。
>>279 マンション検討中さん
普通に白小にいるのでは。裕福な家庭も、教育熱心な家庭も多いでしょう。
むしろ丘のほうが違うかと。あと越境できるとはいえ抽選で入れないリスクので学区にこだわりあるなら学区内エリア居住。
