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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-21 09:05:42
パーク レ・ジェイド白金レジデンスについての情報を希望しています。
外観が重厚でとても素敵ですね!白金!って感じがします。
価格は高そうですが資産価値あがりそうですね
所在地:東京都港区白金4丁目464番1(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅(2番出口)より(サブエントランスまで)徒歩6分(メインエントランスまで徒歩7分)
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩11分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.23平米~133.88平米
売主:株式会社日本エスコン、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-05 12:11:20
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金4丁目464番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩6分 (2番出口より) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩11分 (1番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸(募集対象外住戸19戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下2階建(実質、地上6階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パーク レ・ジェイド白金レジデンス口コミ掲示板・評判
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162
匿名さん
>>160 マンション検討中さん
勧誘なんか全くないね。昔は、たまに輸血禁止が訪問勧誘とかに来たけど。
ちなみに、マンション建設反対と治安のどこに因果関係あるの?
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163
マンション比較中さん
>>162 匿名さん
160です、情報ありがとうございます。
治安に不安を感じた理由ですが、もしそこにマンション建設が決定された場合、信者の中にも過激な方もいるでしょうし、子供の小学校や中学校の通学中に反対運動が起きてしまうと、親としては少々心配だ、と感じたためです。
信教は自由ですので、勧誘も悪いことではないのですが、昔過激な体験を見たり聞いたりした事があるので、少々トラウマ気味になっており、不安になってしまった次第です。
ご気分を害されてしまったのでしたら、お詫びいたします。
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164
通りがかりさん
勧誘、ありませんね。存在感は建物以外に感じることはありません。
ここ、微妙に白金小学校の学区外なんですよね。白小だったら学校も問題ない、というかベストなんでしょう。
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165
通りがかりさん
マンションの建設反対はこの辺りでは毎回です。まあ、静かな環境で比較的広い戸建で揃っているのでマンションはとりあえず反対するのでしょう。ただそれほど過激化はしませんが論理的に詰めますね。それで4丁目のグランドメゾンレジデンスは竣工が遅れました。子供に影響があるとは考えにくいです。
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166
マンション検討中さん
>>165 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
入居が3月下旬予定なので、建設が遅れると子供の学校入学のタイミングに支障がでてしまいそうですね、、。計画通りに入居できれば、そもそも抽選が通れば良いのですが。
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167
匿名さん
いやーここ良いですね。
資産価値も高そうだし、購入検討しよう。
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168
匿名さん
>>164 通りがかりさん
ここは何小なんですか?
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169
マンション検討中さん
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170
匿名さん
>>169 マンション検討中さん
もとの住所だと白金小の学区のようですが、白金の丘だとキツいですね…基本的に私立やインターナショナルお子さんが多そうだから関係ないかな
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171
匿名さん
>>170 匿名さん
白金の丘に楽しんで通ってるご家庭もあるのに、部外者がキツいとか失礼ですね。まあ、そういう偏見のある家庭が丘に入ってもトラブルになるだけだな
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172
匿名さん
>>171 匿名さん
気分を害されたならすみません。検討者としての正直な感想です。
周りは白金小なのに建てたらここだけ丘になるのは驚きというか残念というか。
ファミリー層だと学区で選ぶ方も多いと思うので、知らずに購入すると驚くと思います。
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173
匿名さん
>>172 匿名さん
いえ、気分は害してません。
丘でも白小でも私立でもインター行ってもトラブルメーカーになりそうだなと思ったのは、正直な感想です。
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174
匿名さん
被せてわざと嫌みたらしく返さなくてもいいのにね。トラブルメーカーになるのは貴方も同じくですよ
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175
匿名さん
>>174 匿名さん
そういう貴方も同じくですよ
以下、不毛なループ
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176
匿名さん
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177
匿名さん
マンションから駅までのアクセスも良いですし、
みなさんのカキコミを見ていると、子育て環境も良いのかなとイメージ。
住みやすい環境で良いですね。
物件エントリーは始まっていますが、既にエントリーされた方はいらっしゃいますか?
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178
ご近所さん
>>177 匿名さん
しました
資金を借りる場合は事前の住宅ローン審査もあります
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179
匿名さん
治安も良いですし子育て環境良いと思います。唯一公園が狭かったり遠かったりはあります。
緑が多い割に子供が走り回れる公園がどんぐりくらいしかないんですよね。
コロナ前は医科研の広場が入れたのですが今は入れないですし。
服部邸を公開してくれれば最高なんですが笑
庭園美術館は4000円位で年間パスが買えます。
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180
マンコミュファンさん
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181
匿名さん
>>180 マンコミュファンさん
あらま、ここにも現れたか。
暇だな。
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182
検討中
>>180 マンコミュファンさん
モデルルームでそのようなお話がなされた、という事でしょうか?
まだ伺えていないので確認できていないのですが、低層マンションですと日当たりは気になりますね。
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183
匿名さん
>>182 検討中さん
北向きが良しとされるのはタワマンくらい。低層の場合は南より10-20%安くなる傾向あり。もちろん眺望や環境が良ければその限りではないけど。
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184
匿名さん
学区の件、倍率下げるための偽情報かと思いきや本当に白金の丘だったとは
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185
マンション検討中さん
仕様のグレードはどれぐらい良いのでしょうか。白金にはサンメゾンやグランドメゾンなどの低層マンションがありますが、それらに比べて良いのか劣るのか。
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186
口コミ知りたいさん
>>185 マンション検討中さん
おそらく幕張ベイパークよりは高いと思います。
悪くないと思います。
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187
匿名さん
どれくらいエントリー入ったんでしょうね。
早い方がよいのかな。
抽選だろうから倍率見てから決めようと思ってるんだけど。
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188
ご近所さん
エントリーさせていただきました。大変に素晴らしい環境で、東京の中でもここにしか住みたくないと思わせるような、緑、気品、風水的、水晶占い的にも極めて優れたパワースポット的立地だと思います。こちらに今後長く住んで、ご多幸を祈りながら、日々お香を焚いて、人生を昇華してまいりたいと思います。あとは、こちらの立地・建物にふさわしくない品格に欠ける方々を、営業の方々の目線できちんと精査し、他の物件へと誘っていただくことを、祈念いたしております。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
>>188 ご近所さん
その水晶で株がどこまで上がるか占って頂かませんか?
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191
匿名さん
レス見て盛大に吹いたの久しぶり。
むしろ才能を感じる。
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192
マンション検討中さん
白金台、マンション建設があるたびに周辺住民の反対活動すごいけど今回は平気?
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193
匿名
>>192 マンション検討中さん
今回は聞こえてこないねえ。近隣は反対し難いよね。理由は近隣なら分かると思うから書かないけど。
北側は動線が違うし。
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194
マンション検討中さん
>>193 匿名さん
近隣じゃないのでご教示ください。
お願い致します。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
モデルルームの予約をとりたいのですが9月下旬以降の枠がありません。
販売が10月上旬?なので9月いっぱいで終了なのでしょうか。
電話して聞いてみようかしら。
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197
匿名
>>195 匿名さん
住んだら分かる。別に悪い話じゃない。
むしろこの土地が間違いないことを納得する。
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198
マンション検討中さん
近隣敷地も私道も聖心所有で、文句言える筋合いあるのは聖心ぐらいってことでしょ?
逆にいうと聖心には頭が上がらないということ
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199
匿名さん
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200
評判気になるさん
ということは私道負担が?
ざーますな皆さまであれば区分所有で割れば大した額じゃないでしょうね。おほほ。
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201
マンコミュファンさん
>>197 匿名さん
神に祈りましょう。道は開け、成就いたします。
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202
匿名
>>201 マンコミュファンさん
うーん。なかなかひねりがあって面白いけどこの方向性はそろそろ飽きてきた。
しかし、ここは実需で静かに進んでる感じですね。
白金高輪はあちこち燃えてる。
一応駅近5分以内だけど低層中規模だから投資家には人気がないのか。
まあ、注目されない方が静かでいいけど。
どれくらいの倍率になるかな。
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203
マンション掲示板さん
>>185 マンション検討中さん
実際にサンメゾン(白金台4丁目、5丁目)とグランドメゾン白金(白金2丁目)を見学しました近隣のものです。駐車場の占有率、余裕を持った車寄せなど仕様のグレードは高いです。
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204
匿名さん
>>198 マンション検討中さん
接道100%私道ですか?
私道所有者には未来永劫頭が上がらないなのか。
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205
匿名さん
>>204 匿名さん
なわけない。特に聖心のような学校は、近隣住民との醜聞を嫌う
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206
匿名
エントリー1000とでていますね。静かだけどやはり関心高そうです。
これだけの規模の整形地だから車寄せも贅沢に作られてますね。
ここにつられてか、周辺の中古も随分上がってます。
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207
匿名さん
>>206 匿名さん
こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか?
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208
匿名さん
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209
匿名
ここは白金らしくて本当に良い土地だし、数がないから常に需要があると思う。ただエリア外の人にはよく分からないかも知れないので投資家が群がることはないかもしれません。
可能性としては服部邸の再開発が動くと、場所の関心は高まりますから状況は大きく動くかもしれません。
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210
評判気になるさん
>>209 匿名さん
服部邸は具体的に何か動いてます?
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211
匿名
>>210 評判気になるさん
全く聞こえてきませんが、建物を保存する事までは決まった様です。
建物を残すとなると開発で採算が合うのか分かりませんね。区から助成があるとは思いますが。
ただ、建ったら相当な坪単価になるだろうとは言われています。
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