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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
>>78 匿名さん
確かに芝浦の間取りひどいな笑 どうしてこうなった
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82
マンション検討中さん
オフィス棟にコンビニできるかが地味に重要だな
現状最寄りのコンビニは不動前側のローソンで、目黒駅までの道の途中にはコンビニが無い
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83
マンション検討中さん
品川区アドレスなのを気にしてる人いたけど、区の財政的には目黒区より品川区の方が良いみたいよ
今回のコロナでも品川区は独自の給付金やってたけど目黒区は無かったはず
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84
マンション検討中さん
ビオセボン位入るでしょ。武蔵小山に入ってるくらいだし。
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85
匿名さん
>>83 マンション検討中さん
イメージの話では?高級感は目黒アドレスのほうが上だから(少なくとも自分は。)そういう意味で。
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86
匿名さん
>>82 マンション検討中さん
なんならスーパーできて欲しいわ。あとドラッグストアとかも。フィットネスの内容も気になる。ジムが近くになさそう
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87
匿名さん
これで二重床天井、天カセだったらなー。タワマンの構造上無理なのかな?
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88
匿名さん
>>82 マンション検討中さん
コンビニはお向かいにローソン、谷山公園近くにセブンがありますよ。
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89
eマンションさん
>>82 マンション検討中さん
一応、目黒駅からなら美登里寿司が入っているアトレにはファミマはありますね
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90
マンション検討中さん
>>86 匿名さん
すぐ近く(山手通り沿い、徒歩3分くらい?)にドラッグストアもフィットネスもありますよ。山手通り渡れば東急ストアもある
不動前側が意外と便利なのよね
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91
周辺住民さん
>>88 匿名さん
南側の道路は崖下なので直接出れないですよ。ローソンは目黒線に沿って一度目黒川まで下りてからなら市場橋の所からぐるっと回って3分ぐらいで行けますが、セブンは山手線の線路沿いに一度首都高まで出てから南下しないといけませんので5~6分くらいかかりちょっと面倒くさい。
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92
匿名さん
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93
マンション検討中さん
南側道路に直接降りる階段作ってほしかったな
ファミリーだと谷山公園もかなり使いそうだし
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94
マンション比較中さん
>>93 マンション検討中さん
そういえば、市場橋まで行かなくても桜コーポの脇から降りられる階段があること忘れてました。
ローソンまでなら2分で行けますね。
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95
匿名さん
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96
マンション比較中さん
>>95 匿名さん
東横線もいいですが、さらに良いような。
利用者が沿線住民に固定されてるからなんでしょうね。レジャー等で横浜へ向かう人は乗らない路線ですから。
余計な一言かもしれませんが、埼玉、池袋、新宿方面からの流入が最小限なのは自分的には超メリットです。
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97
匿名さん
以前東横線に乗ったら雰囲気よかったのですが、東武東上線に乗ったら、、、だったのでニッチな路線の方々がきになり笑 安心です
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98
マンション検討中さん
目黒線は相鉄と直通始まるからちょっと変わるかもね
ただもともと混雑が少ないうえに8両化されるのは好材料かな
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99
マンション検討中さん
上にも書かれてるけど、ここは五反田も歩けるから浅草線も使えるね
山手線に加えて南北線・三田線・浅草線の3本使えたら最強
車移動も山手通り至近だし、トータルの交通アクセスは抜群だわ
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100
匿名さん
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101
匿名さん
>>100 匿名さん
ちょ!せっかくポジコメ見て興奮してたのに興醒めしたわ。でも9分って別に遠くないよね。むしろ9分の距離にあることで交通が便利になったという奇跡の立地!
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102
匿名さん
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103
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
一番遠いJR目黒駅をアピールしてるのは面白いですね。売主だからでしょうね。
もし東急だったらまずは目黒線目黒6分をアピールの上、JR目黒、五反田も近いですよ、不動前も使えます?っていう並びかな?
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104
匿名さん
>>102 匿名さん
中古区なんて住むとこじゃねぇ
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106
マンション検討中さん
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111
匿名さん
[No.105~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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112
匿名さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
千代田線は文京区で止まってくれればいいんですが。綾瀬とかとつながっているのでちょっと・・・
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115
マンション検討中さん
>>114 匿名さん
南北線も見沼とかに繋がってますが、それぞれ王子や西日暮里でかなり下りるでしょうし、わざわざ時間をかけて山手線西側まで乗り続けないでしょうから、大丈夫では?
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117
マンション検討中さん
>>116 周辺住民さん
加えて、あの道タクシーの抜け道だから地味に交通量多いんだよね
拡幅しないかなー
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118
通りがかりさん
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119
匿名さん
どこへ行くにも坂があるってこと?逆に帰宅時は下り?
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120
匿名さん
目黒駅から歩くと下り坂だけど、夜は暗いし人通りも少ない寂しい道。歩道せまい。ちょうど目黒駅の手前で線路が大きく曲がっているあたりで、JRの騒音がひどい。
五反田駅から歩くとラブホ街を抜けて首都高。そこから上り坂。やはり夜は人通りが少なく寂しい。
不動前からだと最後に坂を少し登る。目黒線のトンネル抜けたところなので騒音あり。
立地と騒音はわかりやすい難点かな。
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121
マンション検討中さん
流石にこの街区が完成したら目黒駅までの道も整備されると信じたいけどな
JRはどう考えているのか。。
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122
周辺住民さん
再開発は楽しみだけど、この立地は結構厳しいね。線路と崖に挟まれてるせいで導線が少ないし全部坂。実際に歩いてみた方が良いよ。
目黒川沿いのマンション群の方が住環境はよっぽど良いと思う。最寄りは不動前or五反田になるけど
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123
匿名さん
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124
匿名さん
近隣エリア住民だけど、間取り最高でも場所が微妙。西五反田の地名だと高級感はないですね。東五反田なら池田山・島津山いろいろ言えますが。
あと線路脇なので騒音気になる。オフィス棟をはさめばある程度軽減するけど、まあこれは山手線至近マンションの宿命ですね。なお、この近くのファミーユ西五反田の下は目黒川の水逃がし地下貯水があり、ここまで水は上がってきません。
元気のある時は目黒駅、雨など天気悪い時は不動前駅利用(東急ストア、オオゼキ、薬局)カルディ・100円ショップ行きたければ五反田駅利用でしょうか。少し足伸ばせば便利ではあるけど、周りが暗い・・
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125
匿名さん
五反田駅の利用は風俗街が気になっちゃって家族での利用はちょっと・・・
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126
マンション検討中さん
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127
匿名さん
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128
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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129
匿名さん
もう少し目黒よりだったらな。残念。五反田は確かにイメージがね、、、
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130
周辺住民さん
小学校は第四日野小学校かな?
古い小学校だけど、いま建替中でキレイになるからそれはプラス要因だね
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131
匿名さん
品川区が嫌なんじゃなくて、五反田が嫌なんだ
Freeeとか五段に本社あるじゃん
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132
マンション検討中さん
五反田は毎月お世話になっているが、タクシー圏内くらいの距離感が丁度よいと思ってる。ただ、風俗街の中では品はかなり良い方。
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133
匿名さん
>>132 マンション検討中さん
いや、悪い方だろ。有名な裏風俗とかあるし。
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134
匿名さん
反社系とかどうなのかしら?五反田って降りたことないくらい用事がないしむしろイメージさら避けている。
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135
匿名さん
独身時代はお世話になったけど、家族と住むとなると気になる。
学区内に色々なご家庭がいるんだろうか・・・
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136
周辺住民さん
まあ風俗街が無い山手線の駅の方が少ないだろうし、そんな気にする必要ないと思うけどな
五反田駅まわりはかなりキレイになってるよ。山手線のガード下だけやたら汚いけど、通らなければいいだけだし
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137
匿名さん
>>136 周辺住民さん
まぁね。恵比寿とかメンエスだらけだし。
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138
匿名さん
五反田在住ですが、職住隣接のパワーカップルが多いエリアです。みなさん大手企業お勤めの方が多いです。目黒にはAmazonあるしね。
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139
検討板ユーザーさん
>>128 匿名さん
え?小石川って埋立地なの?知らなかった。
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140
匿名さん
そうですか?
割と有名ですよ。
江戸の大火後の瓦礫が利用されたらしいです。
以下は参考までに。
【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲 スカイズタワー&ガーデン 70m/免震
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141
匿名さん
>>136 周辺住民さん
そうは言っても、プロ中のプロの野村不動産が五反田駅を消したってのはそういうことでしょう。新宿駅や恵比寿駅は消さないはずです。
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142
買い替え検討中さん
>>140 匿名さん
杭が70mとか・・・
想像するとすごいね。地上と同じ分ぐらい地下に埋まってるって・・・
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143
匿名さん
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144
マンション検討中さん
駅遠、低地、西五反田アドレス。今の異常相場が落ち着いたら間違いなく資産価値は毀損しますね。
見送ってオリンピック後の金融緩和方針変更後の相場を見るべきか…迷うところ。
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145
匿名さん
この状況で金融緩和方針変更されると思ってるの?
オリンピック関係ないし、全く経済のこと分かってなくて草
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146
周辺住民さん
今出てるシティタワー武蔵小山の方が目黒駅まで早く着けるかもだよ
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147
マンション検討中さん
販売時期が今年の12月なのでそれまでには市況も変わってる可能性はありそうですね。五輪による追加経済効果は見込めなさそうですし、米国の景気は良さそうなので金利上げもありそう。あとはポストコロナで中国人がどれだけ日本の不動産に手を出すか?その対象にここが入るかどうか?
その辺りを野村がどう考えて値段を設定するか?でしょうね。
ただ、駅から遠いし、低地だし、アドレスはダークな風俗街そのものの品川区西五反田なので投資対象にはなり得ない。ポイントは実需層にどこまで刺さるか。ってことでしょうね。
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148
マンション検討中さん
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149
マンション検討中さん
>>148 マンション検討中さん
いや別に…。野村が高値追求して爆死見れそうで面白そうだから掲示板は見てるけど…。
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150
さん
>>147 マンション検討中さん
全然分かってないようだから解説しよう
五輪による追加経済効果
→そんなもの最初からありません。資本市場には数年前から織り込まれているので、今更どうこうというものではない。
米国の景気は良さそうなので金利上げもありそう
→米国金利が多少上下したところで、住宅ローン金利に影響はありません。短期プライムレートの推移をしっかり勉強し直しましょう。
ポストコロナで中国人がどれだけ日本の不動産に手を出すか?
→コロナで中国人の自国に対する信頼が揺らぎ、結果的に中国人の対外国向け投資は増加しています。
総じて、経済に対する見方がズレています。
投資に対する考え方も低地とかダークな街だとか、関係ないことばかりが挙げられている。
そもそも、短期か中長期かで視点は変わってくる。
この物件を否定したいようだけど、ズレまくってて否定にも肯定にもなっていない。
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151
匿名さん
>>147 マンション検討中さん
住宅ローンの固定金利、変動金利が何によって決まっているかを理解してから書き込みましょう。仮に米国景気で決まるなら、ここ10年以上の一貫した金利低下は説明できない(つまり仮定は成り立たない)ことくらい、素人でもわかるだろうに。
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152
匿名さん
プラウド×竹中の免震タワマン凛々しいですね。間取りも素敵で天井高も頑張ってるし、PC神宮北参道の価格見てると、こちらも角住戸の80㎡低層で坪700、抜け感のある115㎡は坪800ぐらい余裕でしそうですね?
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153
マンション比較中さん
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154
マンション比較中さん
アメリカが、金融緩和の出口に向かうだけですよ
物価上昇しまくっているニュース出てたけど
日本と同じ失敗はしないでしょ
そして、ダウが下がれば、日経はもっと下がるだけ
8割は海外勢が日経の購入者ですから
株が下がったら、マンションも下がるかどうかというのがポイント
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155
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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156
匿名さん
>>152 匿名さん
間取りは本当に素晴らしいけど、PC神宮北参道との比較では立地条件で分が悪すぎる。同じ価格なんてことはありえないし、もしそれやったら大コケしちゃう、と思うよ。
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157
匿名さん
>>154 マンション比較中さん
ダウが下がったら日銀がお札を刷りまくって日経をささえてインフレ→マンション価格はかえって上がると言う可能性も?
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158
マンション比較中さん
>>157 匿名さん
ないない
含み損にでもならないと積極的介入はしないよ
そもそも直接購入するのは、日本しかやってないインチキの禁じ手なんだから
売却の計画を実行できずに困ってるなんて、さすが日本や
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159
匿名さん
>>153
ここはバルコニーが広くて良いですね。あと山手線に近い利便性もgoodかな。
スカイも見に行きました。タワー棟北西角(25F)がまだ残っていて、マンションから見た元麻布周辺の眺望シミュはかなり良かったですね。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
>>158 マンション比較中さん
通常はダウが下がる→日経が下がる→マンション価格が下がる
となるはずなのですが、禁じ手のインチキをやる日本だけ別という可能性もあるかなぁ、と。
通常通りに行かないもう1つのストーリーとして、現在は体力のある大手デベの独占市場なので、デベが一斉に建て控えをして下がらないという可能性もあります。
ダウが下がる、までは今後1-2年以内でほぼ確実に起こると考えていますが、風がふいても桶屋が儲からない可能性もあるな、と考えていますがどうでしょう?
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162
デベにお勤めさん
ここは低地ではありません。国道地理院地図で見ると標高15mくらいです。バルコニーが全周廻っているので、窓清掃をゴンドラで行なう必要がないと思われ、その分管理費が低く抑えられるはず。まあ、管理費はデベロッパーが決めるものですがね。目黒駅まで15mあまり登らねばならないのは、老人には辛いね。
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163
匿名さん
杭長70mというのはどこで見たのでしょう?超高層だから念のため長くした?支持地盤が深いところにあったのでしょうね。竹中工務店だから大丈夫とは思うけど、免震装置取付部の躯体は強固でなければ。熊本地震で某15階建てマンションのそういう部分が損傷したのだ。タワーでなかったから倒壊は免れたが、タワーだったらヤバかったはず。インターネットで検索すると報告書を閲覧できますよ。ここを購入しようという人は構造設計図で確認したほうがいい。あと、最寄り駅は目黒線不動前が一番近そうですね。目黒川から少し上がるが大したことはなさそうだ。
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164
匿名さん
>>152
>>159
スカイの北西角92㎡が坪850万前後だし、十番の西小山も1,000と言われてるから、ここもきっと800ぐらいするわな
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165
マンション検討中さん
南側にさくらハイツという14階建ての板状マンションが建っているが、敷地高さはこちらが10mあまり高く、階高も300mmくらい高いだろうから、10階まで上がれば目の前は開けるはず。
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168
マンション検討中さん
ここ、いうほど間取り良いですかね?
角部屋はまあまあとして、中住戸の3LDKはリビングの開口部が狭いし、キッチンがバルコニー側っておかしくないですか?どこにソファ置くんですかね。
角部屋にしても窓際のキッチンってどうなんでしょう。ソファの置き場所が奥にならざるを得ないような。期待してたんですが、芝浦と同様の残念間取りが多いように見えます。
場所は良いので買いたいのですが、部屋を選ばないといけないですね。
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169
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
どこにソファー置くか問題は私も気になりました。
MRではどんな配置になっているか気になりますね。
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170
マンション検討中さん
ここの競合は武蔵小山だろうね。
ただ、駅距離と住環境などなどは完全に武蔵小山が良いんだよな。
価格はこっちが高くなるだろうけど。
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171
匿名さん
そそ。コスパ的には絶対武蔵小山。
特にパークシティ武蔵小山は物が良いのに安くてお買い得だった。
ここは駅までの道のりがラブホ街なんで無いはー。
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172
周辺住民さん
武蔵小山は駅至近タワマンってだけでなく、公園と商店街持ってるのが強いよなー
欠点が見つからん
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173
評判気になるさん
西五反田は独特の湿度がありますからね?
ただ、西側は風俗街というほどではないかと。確かにラブホはありますが・・・
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174
匿名さん
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175
マンション掲示板さん
>>174 匿名さん
ここの最寄り駅もそのローカル線ですが…。
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176
匿名さん
一度この辺りで整理しておくと、ライバルはこんな感じかな
目黒 >> 芝浦 , 小石川 > 武蔵小山
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177
坪単価比較中さん
デベさんは高級立地と強調して高値をつけようとするが、場所柄、パークコート北参道より1ランク下、というところだな。中間階75m2で700万/坪くらいがいいところではないかな。800万なんていったら、フザケルな!ですぜ。
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178
マンション検討中さん
武蔵小山が暮らしやすいことは認めますが、ここと比較して検討しますかね?
大崎、白金高輪、浜松町あたりならともかく、武蔵小山?
武蔵小杉よりはもう少し都心寄りにということで、ぎりぎり手が届く立地と理解してますけど。
おそらく坪単価は@100万以上違うでしょうし。
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179
名無しさん
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180
匿名さん
ご近所マンション
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