プラウドタワー目黒MARC

>>3617 マンコミュファンさん
よかったですね！

>>3617 マンコミュファンさん
どこ情報ですか？私はMR行った知人から、100戸までは順調に売れたけど、今は先着も多いしプレミアは高過ぎるし、良い部屋は売れちゃったし、アトラス五反田が駅近で低めの値段で出たので目黒マークの追い風にはならず、ここからは売れ行きしんどそうってレビューでした

皆さん、品川区のしかも線路わきの五反田です。
上はいっぱいいますので、そんなに熱くならずにｗｗ

>>3620 匿名さん

下の方が多いけどな。

立地的にはここより明らかにアトラスのほうが良いけどアトラスって仕様が微妙そうだよね

戸越公園も五反田も価格出てきて、ここの割安さが際立ってきた感じがします。線路脇は音はうるさいけど、敷地内は静かだし、作りはいいし、これから利上げとか想定される中、あんまり値崩れしなさそうかなと思います。シティータワー目黒が55m2で9900万ということで、もう早めに新築買っておけって感じですね。

新築同士で比べるとまぁそうなりますよね

>>3623 マンション検討中さん
早めに買っとけというのは同意ですが、利上げはどちらかと言うと値崩れ方向の力という気がします。

シティタワーはここの影響で上がった感ありますね。

中古を売り出し価格で比較してはさすがにいけませんよ

シティタワーは上がってもないし下がってもないと思いますけどね。

>>3627 マンション検討中さん
昔から55m2の部屋はその値段だったから、上がってないね。目黒物件で大きく上がったのはブリリアだけ。やはり駅近しか勝たん

>>3628 名無しさん

いや2021年は全然もっと安く出てたよ。中古検討してたけど8000万ちょいだった気がする。上がったな～って思ってました。

パークタワーも駅1分でかなり上がってる。

>>3629 マンコミュファンさん
3626じゃないけど、成約価格で語る癖はつけたほうがいい

>>3631 匿名さん

なにが？

>>3627 マンション検討中さん
この市況かつ、近くにより高い新築が出てきても一切上がってないの？相当微妙なんですね。

駅距離だけが難点だけど、確かに割安ではある。

>>3633 匿名さん

なんも知らん奴が書き込むな。調べてから言え。

>>3635 マンション精査人さん
価格が上がっていないという趣旨のいくつものコメントを元にした意見ですが、貴方が調べた情報で反論したら如何ですか？

>>3626 マンション検討中さん
そのようにおっしゃるということは、貴殿は成約価格を確認・比較した上でコメントされてるんですよね？

広域で見ても、山手線駅に実質7-8分でアクセスできる大規模開発（敷地面積広い、個数も多い）で、部屋によっては600万切る坪単価のところは、今のところ他にはなさそうかなと思いますが、今後何か出てきそうでしょうか？

>>3637 匿名さん
シティタワー目黒は@530だな。最近の成約価格は

シンプルタワマンでその成約価格なら、こっちの方が割安に見えますね。

>>3636 匿名さん

周辺マンションは相場通り上がってると思うんですが、逆に上がってないなら分譲時のままでてる変わらない部屋教えてください。それは買い物件すぎるんですけど。

4次の延期はになったのはの変更があり、3次の重要事項説明が遅れたからだと、目黒MARCちゃんさんのTwitter情報です。

>>3642 匿名さん
3次申し込み者ですが昨日重説会でした。重説会の人と新規で来た人で会場賑わっていました。

>>3642 匿名さん

表向きはそう言うしかないですよね。
不人気で延ばしたとは口が裂けても言えないw

>>3643 名無しさん
確かに重説会までかなり時間があったのですね。

>>3643 名無しさん

そうでしたね。GW明けてからかなり盛況みたいですよ。

>>3642 匿名さん
それならなんで2回も延期したんだろ…

ゴールデンウィークは皆さん旅行でしょうし、4月はいつも少ない気がします。成約率は悪くなく、様子を見ていた五反田が高値で、白金高輪の東急は更に高いと思いましたので、自分も先日申し込みました。早めに坪単価低いところが手に入って良かったです。

こちらは地域何番手マンションでしょうか？ブリリアがトップとして、それ以外は駅近くても築古だから、2番手にはなりそうですか

目黒は駅前タワマン以外に高台高級住宅街の低層もいろいろあるから好み次第。
グランドヒルズ目黒なんか売り出し価格は坪1000以上。何年も売れてないけどね。
タワマン限定でもパークタワー目黒とここと同じ価格でどっち選ぶかは人によるだろうね。

>>3649 名無しさん
コスパの悪さでは地域ナンバー1だと思います。

>>3651 マンション検討中さん

価格感が古いんじゃないですか？
最近の新築ならどこが適正価格と言えるか教えて欲しいです。

>>3651 マンション検討中さん
何を基準にするかじゃないでしょうか。駅距離で考えるとブリリア、パークタワーが1、2番、ドレッセが3番、その次にここ。外観含めた目立ち度やランドマーク性含めると、2番か3番には入るんじゃないでしょうか。不動前基準だと駅距離的にシティタワーには負けてしまうし、五反田からだと離れすぎてて順位考える意味がないかなと思います。

ここの坪500万台の部屋がリセールだけでいえば1番いいのですかね？現に60Iの坪500万代はほぼ分譲済みになってたし。

>>3654 マンション検討中さん
60Iは明らかにパンダで、安いですよね。
60Jも同じで出してくれるのか期待していますが、若干上げてくるんじゃないかと思ってます。それでも周りからするとまだ安いんじゃないかなと思ってます。

>>3654 マンション検討中さん
一応中庭ビューですよね？それなら相対的にお得感ありますね。

>>3637 匿名さん
レインズ見てるのでもちろん分かりますよ笑

>>3654 マンション検討中さん
眺望がゼロみたいなのでなければ500万円台の方が安心できるとは思います。シティタワーをベンチマークにしておけばそれより下がる可能性は低いと思いますし。

60IよりもMRタイプの角や東京タワービューの方が人気で、低層は結構残ってた印象がありますが、今はもうほぼ分譲済みになってるんです？

75Kとか角は良いですよね。本物件の特徴であるラウンドデザインを楽しめるし、低層から東京タワー見れるし。60Iは中層は16階くらいから抜けてきてるし、低層は中庭楽しめるし。もう残ってないとすると、次は60Jで、こっちは少し賃貸棟に近いけど、バルコニー広いので、そこまでお見合い感はないのかなと思うのと、配置がエレベーターから遠いので、人の出入り少なくて良さそう。

>>3659 検討板ユーザーさん

60Iは賃貸棟とオフィス棟の間から三田方面が抜けてますよね。8階以上くらいで朝陽も日陰なくなる感じですね。60Jはまだ販売開始してないですが、こういう相場なので坪500万代なら割安に感じるかもですね。ただ60Iより抜け間はなさそうですね。

>>3658 匿名さん

東京タワービューいいですよね～。
60Iは販売してた低層階でいうと4階から11階あたりまでは全て分譲済みでした。それより上はこれからのところと分譲済みのところあった気がします。

>>3660 マンション検討中さん

MRのドローンの写真を見ると定点なので、抜けてないように感じてたのですが、実際に敷地に入ると広くて、60Iはオフィスと賃貸の間の道から抜けてますし、中層以上では三田方面が見え、お見合い感はあまりないなと思いました。60Jは若干近い気はしましたが、そこも坪単価考えるとリセールもトントンか少しプラスくらいで出してくれるんじゃないかと思います。

周辺中古と比べても安くて、後から出てきた新築の価格見ても、ほかの間取り含めて全体的に割安でしたね。

見え透いたアゲ投稿のオンパレードですが、先着順も売れず4次売り出しを2回も延期せざるを得ない状況に追い込まれた物件であることは歴然とした事実。

>>3659 検討板ユーザーさん
わたしが案内を受けた際は高くとも75Aの方が人気でKは全然出てませんでしたが、比較すると割安感はある価格ですし、東京タワーも間から見えるのであればいいですね。

>>3663 マンション検討中さん
契約者と販売関係者がアゲコメ書いてるだけでしょ。
東京タワーって連呼してるけど、ここからだと爪楊枝くらいの大きさにしか見えないよね。売り易い間取りや価格の部屋は先に売ってしまったから、ここからでしょ実力試されるのは。まずは早期に先着順売らないとね

結論、総合的にみて城南の中で指折りの優良物件との理解でよろしいでしょうか。
目の敵にしたようなネガがあるのが、妬まれるような物件である良い証拠ですね。