プラウドタワー目黒MARC

皆さんが総括している通り城南タワマンなら武蔵小山が生活利便性コスパ共に◎
但し駅遠だとしても山手線徒歩圏内に執着ある一部の人間にはここは選択肢として入る。
だが、五反田ハザードタワマンには負ける。そんなポジションだよね。

>>3524 通りがかりさん

このエリアに芸能人がいるとかなんの根拠もない情報を出しているほうが薄っぺらいと思うのですが。

エリアに芸能人がいるかは知らんけど、駅遠、高仕様、車メインでちょっと目立たない感じだとそういった需要がありそうな気もする。

>>3534 検討板ユーザーさん

少なくとも総意ではないな。一部の人の意見だね。

ある程度コンセンサスを得られるところで言えば

○
目黒徒歩圏（9分以内）
マンションの仕様が高い（天井高、間取り、バス、キッチン、二重サッシ、長期優良+低炭素など）
ハザードエリアはギリギリかからない
日野第三小学校学区

×
どこの駅もそれほど近くはない
足元にスーパーがない
線路脇

そんなところがコンセンサスでは？
武蔵小山と五反田は近隣物件ではあるがそれぞれ正確が異なるので、好みの問題。

>>3531 マンション掲示板さん

とはいえ福太郎さんも根拠を示していないので、何をもって言ってるのかわからないんだよね。
4次を延期したことかな？
自分は延期したってことは要望書の集まりが悪いのかなとは思ってるけど、アトラスタワー五反田の様子見で少し動きが鈍ってるのかな。それか、20階以下の南東角と南西角と言う70-80平米台の人気ゾーンがある程度埋まってしまった事も影響しているのかも（20階以上の角は、一部を除き100平米越え）。

近隣タワマンが条件良すぎるせいで劣悪な環境が悪目立ちしててネガティブなところあるよね。その分建物でリカバリしようとしてるんだろうけど、誤魔化しきれてないというか。結局マンションて立地が全てだから人気駅の駅前以外はババ引くことになるんだよな。最近はそれが周知されつつあるから余計。

>>3538 匿名さん
プレミアムが売れてないからじゃないのかな？？

いよいよ31にオフィス棟のカフェがオープンしますね。先日、オフィス棟裏の中庭でくつろいでいたのですが、高台のせいか気持ち良い風がとても心地よく感じました。カフェができたら中庭でゆっくりくつろげそうです。楽しみです。

70平米で1億くらいなら買いたいなー

>>3542 匿名さん

高台？ここは線路脇の低地ですよ。現地分かって書き込まないとステマだと思われますよ。

>気持ち良い風がとても心地よく感じました。

線路脇で、周囲はビルだらけで気持ちいい風ですか？そのエリアだと高台でビルが少ない住宅地として良好な環境なのは、花房山と少し離れますが池田山のあたりだけでしょう。無論価格帯も地ぐらいも大違いなので、比較対象とはならないと言われたらそれまでですが…

>>3542 匿名さん
周辺住民ですが確かに風が抜けそうなロケーションですよね。特に今なんか初夏を感じれていい感じでしょうね。カフェができたらヘビロテさせていただくと思います。

>>3544 匿名さん
目黒駅周辺の方がさらに高くなるので、高台という表現が合っているかはわからないけど、目黒川脇の道から高さ10m程の擁壁があって、その上なので決して低地ではない。地形的には斜面の途中を平坦にしたところなんだとおもう。大人なのだから嘘はやめましょう。

>>3541 匿名さん
売りやすいところを売っちゃったっていう売り方の問題もある？野村の売り方っていつもそういう感じなんですか？

>>3548 匿名さん
人気のところから売るのは野村に限ったことではないですし、プレミアムは事前に先行販売とかなければ、特別感が薄いと高すぎて苦戦するのはどこでも同じじゃないかと思います。

>>3547 匿名さん

10メートルじゃあ丘でしょうw
高台というのは20メートル以上はないと。

>>3548 匿名さん
スーペリア仕様でも十分高仕様だから、プレミアム買うまでもないってなっちゃうのかな。プレミアム感が薄まるというか、スーペリアでも十分な選択肢がありますし。

プレミアムの予算あればブリリアとかもっといいマンション買えるしな。
この立地だと価格重い部屋は売れづらいでしょうね。

>>3552 匿名さん
それだよな。与信アッパー層には選ばれても、富裕層には選ばれづらいのかもね。

ブリリアって立地はいいけど仕様がゴミだったでしょ。それが嫌になってる富裕層はいると思うね。

買って住んでない人多いみたいよ、ブリリア。

ブリリアってそんなに仕様悪くないと思うけど。
ネットでさんざんディスられてたけど販売開始したら高倍率で瞬間蒸発だったし。
確か東建のプレスリリースで現金購入8割弱だったし買えたのほぼ富裕層でしょ。

道路ネットワークの強化充実

>>3556
価格見て買えないの分かったサラリーマンがネットで目黒で坪600はバブル、その癖隔て板低い！とか叩いてて、MRでは富裕層は現金でいくらでも出すから売ってくれって争奪戦だったんじゃないかな。
倍率下げ工作もあったのかもしれない。

ブリリア自体が相当微妙なブランドではあるよね。東京建物でしょ。

プラウドも微妙でしょ。都心低層でいいのもあるけどプラウドタワーはハズレばっかり。タワーは野村より東京建物の方がまだマシ。
まぁどっちも三井と比べるとドングリの背比べだが。

>>3557 マンション検討中さん
いつのだよw

>>3560 匿名さん
プラウドタワーでいったらこの建物自体はかなり良いですね。建物にフォーカスすると今まででNo. 1なプラウドタワーの内容なことは間違いない。他のプラウドタワーは確かに微妙。
三井はプラウド、ブリリアと比べてそんな雲の上にいるレベルなんですね。それは知らなかった。

>>3562 マンション検討中さん

三井はパークコート以上なら良いマンション多いが、パークシティやホームズならプラウドタワーの方が上でしょうね。

野村は売ったら終わりだからね。所詮金が第一の証券の会社。三井みたいにヴィンテージになるマンションなんて殆ど無い。

>>3564 マンション検討中さん

販売終了後の、まちづくりの継続は、野村よりJRに期待かなぁ…。

設備仕様はいいけど建物の開口部の出来とかは微妙だけどね。
天井が下手に高いせいでサッシの落差が大きくなってるし二重サッシとラウンドバルコニーもあってかなり開放感損ねてる。
角部屋でもサッシ枚数多くてバルコニー透明ガラスじゃないしタワマン角らしい特別感がない。　
賃貸棟の方がダイレクトウインドウで東京タワー方向とか抜けてて開放感ありそう。

>>3561 匿名

ではこれは知ってます？
ここから五反田駅へ行く西五反田二丁目あたりはこれからTOCができるまでに一体的に整備されていきますね。
東五反田のあの一帯は大人の事情で中々変わらないけど、こちら側はきれいな街並みを形成し人が集まり、活性化する為に動き始めてる状況です。

>>3565 匿名さん
JRに街づくりを期待してはいけないのは、歴史が証明している

>>3567 口コミ知りたいさん

これは２０１４年に策定されてますが、基本的にそうなるのでは無くて、促して行こう！
という取り組みで役所の方と話しましたが、役所からの提案をするのでは無くて問い合わせがあったら促して行こうというレベルの促しなので、五反田賑わいゾーンのこの図は本当に参考程度の方が良いと思います。

TOCの都市計画の役所の説明会でも道路整備はTOCのところのみで通りを駅までの道を広げる等の道路整備はされないとの事です。

目黒 > 芝浦 > 小石川 > 武蔵小山　

仕事が忙しいサラリーマンには低層階の部屋がお勧めですね。

>>3570 匿名さん

それ価値の無い順だね

>>3563 匿名さん

傑作のプラウドタワー教えて。
三井はパークタワー、パークシティ含め色々あるけど。

>>3573 マンション検討中さん
パークシティ？笑　無いでしょ

>>3574 マンション検討中さん
パークシティ浜田山
タワーじゃないけど

>>3570 匿名さん
いまだにこんなこと言ってるAHBKがいるのか。
そういう層に刺さる物件ということだね。

>>3576 マンション掲示板さん
だいぶイラつかれてますけど、利害関係無い人間に聞いたらこうなりますよ。ご自身でも気付いてるけどなかなか受け入れられないんですよね。じゃないとそんなにイラつかない。

>>3573 マンション検討中さん

確かにぱっと思い付く傑作タワーは無いな。千代田富士見は近くのパークコートタワーに完全敗北してるし五反田とかも地味で目立つのは隣駅のパークシティ大崎。

>>3578 匿名さん

五反田はパークタワーグランスカイが目立つからね。あのエリアナンバー1でしょう。

東池袋に駅直結プラウドタワーできたけどブリリア池袋が相変わらず圧倒的ランドマークだな。
あそこも高仕様で差別化しようとしてたが古いブリリアの方が高く売れてる。

>>3579 匿名さん
五反田のプラウドは、そもそも半分の戸数分を1地権者が持つという曰く付き物件

>>3580 匿名さん

あれは外観がダメ。
ベイサイドタワー晴海の出来損ないにしか見えない。

>>3583 マンション掲示板さん
パークシティ武蔵小山も分譲時は同じような事言われていたじゃない。結果的に含み益が出てるわけだから、そこは器の大きさを見せたらいいと思うよ

>>3584 匿名さん
含み益出てるんだっけ？そもそも完売してないじゃん

>>3585 名無しさん
武蔵小山の肩を持つわけでないけど、それって三井が保有してた部屋でしょ。
パークシティ大崎でもあったけど、デベが分譲時に保有して数年後に売り出すという事はたまにあるよ。転売益を狙って。
あんまり武蔵小山を語る荒らしに右往左往しないほうが懸命。

近隣比較とすれば、
パークシティ武蔵小山は、分譲時@470。現在は@630位かな。騰落率は35％位。
パークシティ大崎は、分譲時@360。現在は@630。騰落率は、75％

>>3583 マンション掲示板さん

で何でここに来てるの？

本当に優良物件掴みたいなら青山、表参道のヴィンテージマンションか、松濤、南麻布等の高級住宅地を購入してみては！

>>3588 評判気になるさん

そんな大物ではないんでしょ。絶対いいマンション住んでない人だな。

>>3583 マンション掲示板さん
相当効いてるね～。笑

>>3563 匿名さん

パークシティはスミフですね。パークタワーかホームズならプラウドが上は基本的に同意です

>>3596 マンション検討中さん

間違えたわ。パークシティは三井だった。失礼。

人気マンションの掲示板はどこも荒れるなぁ…。困ったものだ。

>>3598 匿名さん
真っ当な批判に対して間違って契約した金切り音大好き引きこもり掲示板警備員が噛み付いてるだけでしょ

武蔵小山くん、ついに港区民語るようになったの？
武蔵小山アゲは飽きちゃったのかな。
本当の住まいは武蔵小金井のボロアパートなのにね。
23区全てに劣等感あるんだろうね。

港区民って自分で言ってる奴ウケるな。港区民だからすごいって言いたい感満載やん！笑
3592の言うようにただの小金持ちのイキガリか、本当の港区民から見た雑魚なんだろなw
そもそも金持ち港区民がここの掲示板見たりせんからまぁ確変レベルの確定だわな

ここに限らず港区アドレス崇拝者いるけどさ、結局平均年収1000万ぽっちの場所なんだよね
条件気にしなければ結局誰でも住める場所に変わりない

聞かれてもないのに、、、俺、港区であそばせ！！　　　　　　　　きっつー。。。

>>3593 匿名さん

アトラスタワー五反田の方でも突っかかってる方？

同じエセ関西風で突っかかってる方と文章の書き方が一緒なんですけど！

とあるサイトでここの推定世帯年収が1800万とかになってるけど、もっと高いイメージだった。DINKSは別として、そんなんで払えるんだろうか？

>>3602 マンション検討中さん
どうせ芝浦だろ。。。

>>3605 マンション検討中さん
金借りれんのかなそれで。。。100パーローンは無理ですね。四千万以上年収あって住宅ローン控除ないですけど普通にここ高いと思いつつ購入してますよ。

>>3607 マンション検討中さん
頭金多くないと無理ですよね。
流石に最低でも2千万クラスだと思ってましたので、正直驚きましたが、まあ普通に三千万とかあとは現金一括ですよね。相続とかもあって後者が多くて、下がってるのかなぁ

おまえら品川区だろ？おれは港区であそばせ！！よろしく！！

上記２つ重複した者です。

マンションコミュニティと関係無いコメになってしまい申し訳ございません。

くだらないコメについ反応してしまいました。

不快に思わられた方本当に申し訳ございません…

今後もこちらを参考に検討して行きます。

>今年は港区民祭り開催はするでしょうか？

港区民祭りではなく、みなと区民祭りでは？
芝公園でやるやつですよね？
個人的には麻布十番の納涼まつりの方が、大使館や周辺レストランの出店など国際色豊かなので好きですが、麻布通り周辺が大混雑するので、近隣住民としてはちょっと迷惑ですが…
今年は開催予定のようですね。

いい感じです。

>>3614 名無しさん

しかし本当に線路脇ですね、特に賃貸棟は。JR跡地だし川と挟まれ住宅地としてあまりいい印象を持てませんね率直に言って。ローソンに向かう手前の道も細くて心配点が多いです。

>>3613 匿名さん

すみません。港区でそのまま打ってしまいました。

開催します。ただ出店制限があるため希望企業や団体で、希望が多ければ抽選になるとの事です。

目黒MARC売れ行き好調とのこと。

>>3617 マンコミュファンさん
よかったですね！

>>3617 マンコミュファンさん
どこ情報ですか？私はMR行った知人から、100戸までは順調に売れたけど、今は先着も多いしプレミアは高過ぎるし、良い部屋は売れちゃったし、アトラス五反田が駅近で低めの値段で出たので目黒マークの追い風にはならず、ここからは売れ行きしんどそうってレビューでした

皆さん、品川区のしかも線路わきの五反田です。
上はいっぱいいますので、そんなに熱くならずにｗｗ

>>3620 匿名さん

下の方が多いけどな。

立地的にはここより明らかにアトラスのほうが良いけどアトラスって仕様が微妙そうだよね

戸越公園も五反田も価格出てきて、ここの割安さが際立ってきた感じがします。線路脇は音はうるさいけど、敷地内は静かだし、作りはいいし、これから利上げとか想定される中、あんまり値崩れしなさそうかなと思います。シティータワー目黒が55m2で9900万ということで、もう早めに新築買っておけって感じですね。

新築同士で比べるとまぁそうなりますよね

>>3623 マンション検討中さん
早めに買っとけというのは同意ですが、利上げはどちらかと言うと値崩れ方向の力という気がします。

シティタワーはここの影響で上がった感ありますね。

中古を売り出し価格で比較してはさすがにいけませんよ

シティタワーは上がってもないし下がってもないと思いますけどね。

>>3627 マンション検討中さん
昔から55m2の部屋はその値段だったから、上がってないね。目黒物件で大きく上がったのはブリリアだけ。やはり駅近しか勝たん

>>3628 名無しさん

いや2021年は全然もっと安く出てたよ。中古検討してたけど8000万ちょいだった気がする。上がったな～って思ってました。

パークタワーも駅1分でかなり上がってる。

>>3629 マンコミュファンさん
3626じゃないけど、成約価格で語る癖はつけたほうがいい

>>3631 匿名さん

なにが？

>>3627 マンション検討中さん
この市況かつ、近くにより高い新築が出てきても一切上がってないの？相当微妙なんですね。