新しい売り出し情報
2011年4月 55.24m2 北 1K 4階 2780万円
過去の売り出し情報
2010年4月 89.79m2 東 2LDK 29階 5500万円
2010年4月 55.24m2 北 1K 4階 2950万円
2009年6月 89.79m2 東 2LDK 28階 5290万円
31階の部屋ですが
価格:8,300万円
専有面積:132.6 m²
管理費:月額21,220円
修繕積立金:月額7,960円
既に売れています。
3階(1LDK+DEN)
価格:2,980万円
専有面積:55.24m²
管理費:月額8,840円/月
修繕積立金:月額3,320円/月
27階 2LDK(北東)
賃料 48万円
礼金:96万円
敷金:48万円
誤:専有面積 → 101.26m2
正:専有面積 → 89.79m2
27階89.79m2で賃料が年間576万円?!
28階 2LDK(北西)
専有面積:64.7 m²
賃料:198,000円
礼金:40万円
敷金:20万円
27階 2LDK(北東)
専有面積:89.79 m²
賃料:480,000円
礼金:96万円
敷金:48万円
広さが違うとはいえ・・・価格差が大きくないですか?
賃料はあくまで言い値ですからね。
8年貸せば元が取れますね。
4月15日現在
ハウスコミュニケーションから
アーバーンライフ御堂筋本町タワー
5,800万円で買いたい人いてるって
買いの広告が入っていたな。
ハウスコミュニケーションは以前にも
2,780万円で売りの広告出してたけど
何階か表示してなかったな。
専有面積:55.24m2
バルコニー:8.11m2
管理費等:12,160円(修繕積立金含む)
31階の引越し予定が掲示板に貼り出されていましたね。
他の階も動きが早いですね。
出たり入ったりで落ち着かんな。
知らん顔ばっかりで居心地悪い。
ここは事務所が多いから部屋を移動する従業員の足音が朝から響きますよ。
まさか土足ではないと思いますが、硬いスリッパでバタバタ歩かれたら煩いです。
中には走っている従業員もいます。階下のことなんか気にしたこと無いんでしょうね。
31階は退去済みで今週に内装工事の予定が入っていますね。
掲示板に貼り出されていました。
入居の引っ越し日は今月29日のようです。
アーバンライフ御堂筋本町タワーは賃貸比率が高まってから
ピンクチラシの投函が増えました。
デリバリーヘルスを利用しているのがあからさまにわかります。
深夜に大きなバックを持った派手な女性が入館しているのを目撃しました。
館外には送迎用の車が駐車していました。
今後ますます賃借の住民が増えると質の低下が心配です。
ここは生活感がしない。
住んでいる人が極端に少ないし
分譲なのに賃借者が住んでいる。
法人所有の事務所ばっかり。
館外オーナーが多いし
理事会が成立しない。
買い物が不便。
近くにスーパーマーケットあったらいいのに。
御堂アーバンみたい。。
毎日わんわんペット王国みたい。。
わんこ大集合なマンションです。。
共同住宅なのに業者だらけのマンション
分譲なのに賃借住民ばかりのマンション
知りたい人は1階のエレベーターモニターでデリヘル嬢が降りる階を確認すればいいです。
夜中の1時~2時くらいに出入りを見かけることができます。
夜8時以降はカードキーが無いとエレベーターで降下することができません。
住民が仕事を済ませて帰るデリヘル嬢をエレベーターまで送り出すことになります。
上階から降りる時はエレベータに乗ってからカードキーを照合させることになるので
1階エレベーターホールの監視モニターにデリヘル利用者の姿が映し出されます。
館内非常階段を利用すればエレベーター監視モニターには映ることなく退館できます。
このような理由からデリヘル嬢を呼び出してサービスを受けている住民は
デリヘル嬢が帰りにエレベーターを利用しなくても済む、かつ、降りるだけにしても
ヒールの高い靴での階段利用が苦にならない範囲の階の部屋だと思われます。
分譲マンションといっても実態は賃貸比率が高く賃借人が住んでいる。
オーナー住民と同じ感覚で生活をすることは難しく規則が遵守されない。
ごみ捨てのルールも禁煙ルールもペット飼育細則も守ってもらえない。
デリヘル嬢を部屋に呼ぶ行為は違法ではないが
マンションのイメージを低下させることにつながる。
ピンクチラシが投函されることで質の低さを露呈している。
ファミリー層の住民が家族と済む自宅に風俗嬢を呼ぶことは極めて考えにくい。
低層階に設定された1ROOMの賃借人が風俗嬢を呼んでいる可能性が高いと思う。
デリバリーヘルスを利用する住民が存在する限りピンクチラシの投函は続くだろう。
今日は関西美少女援交会のピンクチラシが投函されていましたね。
無断でAKB48の写真を刷り込んだピンクチラシです。
マンションの資産価値というよりは住民のイメージが落ちてしまった。
↑この長い文章って一人芝居ですか?
東京の資産家が大阪のタワマンを買い漁っているという情報が入っている。
このマンションの評判を落として安く買いたい輩がいるものと思われる。
ここクラスの立地のマンションは今後なかなか出ないからね。
↑一体どこの投資家が買い漁っているんだか、、、
このマンションの評判って何なんだ?
実際に、来て、見て、確かめるといい
229さんへ
>このマンションの評判を落として安く買いたい輩がいるものと思われる。
評判落として買ってメリットあんのかな?
自分が住むマンションの評判は落とさんでしょ?
転売するつもりなら売値も下がるんじゃないの?
>ここクラスの立地のマンションは今後なかなか出ないからね。
立地だけのマンションってことなんじゃないの?
駅から近いのは便利だけど駅直結でもない限り徒歩圏内であればいいんじゃないのかな?
今朝はどこから聞こえるのかワンちゃんの甲高い鳴き声で目が覚めたよ。。。
安く買うために,評判落として。
こんどは高く売るために,評判高める?
そんな簡単にうまくできるんだったら。
でも,自分の都合のいいようにここを使おうという人はずいぶん見かけるね。
安く買うために評判を落とす?
では、住民しか知らない情報はどうやって入手したのだろう。。。。。
掲示板の書き込みでマンション価格って変動するのかな?
どっちにしても賃借住民には無縁の話
232さん
東京には君の想像もつかないような金持ちがいっぱいいるんよ。
ちょっと小遣いで買って、とりあえず賃貸に出しておこうかと考える人はいる。
駅近、しかも本町なら必ず借り手はつくから、リスクも低い。
駅徒歩圏内の物件で満足できる君なら、こんなとこに住まなくてもいいじゃない。
【一部テキストを削除しました。管理人】
235さんへ
あんた東京の人かいな。
しかも、金持ちで小遣いで買って賃貸ですか。
そのおかげで賃借住民がどんどん増えて下品になったもんですな。
すぐに借り手がつく?
その割には年中賃貸広告でてるけど?
【一部テキストを削除しました。管理人】
たった115戸の中規模マンションで
書き込みに対する批評レスなんかしちゃったら
住みづらくなりませんか?
それとも、高値で売り抜けて出て行くつもり?
そういえば・・・住民かどうか知らないけど
エントランスでタバコのポイ捨てしてる人を見かけましたよ!
残念なことだけど、そういう人が出入りしていることは
確かなんだと思います。
あと、ロビーだけど
あそこはビジネスの商談スペースになっちゃってるみたいだね。
横の住人はデリヘルマニアだし、上の階は事務所で使われてるのか1日中ドタバタ…
ロビーは商談スペースでくつろげない。
引越したくて査定はしてもらったけど値落ちで、ローンが返せない。
我慢するしかないのかな…
>引越したくて査定はしてもらったけど値落ちで、ローンが返せない。
そう?下層階のワンルーム?うちは、不動産屋が毎週のように電話かけてきて、買った時より高く売れるから売りませんかってしつこいよ。ダイレクトメールも送ってくるし。
あー
不動産屋さんのトーク真に受けて喜んでるひとここにもあるのね
上がってる訳ないやん
売りブツ確保の初期営業トークが相場と勘違いしちゃだめよ
別に売って出ていく気さらさらないし、値段に納得できんかったら売らなきゃいい話。
ところで、不動産屋はどっから電話番号調べてくるんやろ。個人情報流出やないか。
たしかにマナー悪い人が多いけど賃借の住民だとは限らんでしょう
それにオーナー住民か賃借住民かどーやって見分けるの?
>そう?下層階のワンルーム?うちは、不動産屋が毎週のように電話かけてきて、買った時より高く売れるから売りませんかってしつこいよ。ダイレクトメールも送ってくるし。
あなたは中層階以上の3LDKとか??
DMはわかるけど毎週のように電話があるの??
買った時より高く売れたのは3年前の話でしょう??
みんな売る気がないのに値段だけは気になるのでしょうか??
【一部テキストを削除しました。管理人】
販売価格の推移だけど
三井のリハウスの広告に出ていた専有面積55.24㎡・バルコニー面積8.11㎡の低層階の物件
2950万円だったのに
最近投函されたハウスコミュニケーションの広告では
2780万円になってる
売れてないのか
下落してる。。。。。
>下落してる。。。。。
何が原因なん?
まだ落ちるん?
オーナーさん貸すなら住む人に貸してください
ここ雑居ビルじゃないんで、、、お願いします
思い切って安値で売り出して早く売り切った方がいいのかなあ…
本町って場所がちょっと生活するのに微妙かも
確かに便利な場所ですけど
生活する場所と言う気がしないですね
南へ行くのも北へ行くのも便利な立地ではあります
立地だけのマンション
高級感を求める方は他を当たりましょう
株式会社アイ・エス・オー【国土交通大臣(2)第6820号】さんへ
http://www.iso.to/luxury/honmachi/index.html
27階の2LDK(北東)は
専有面積が101.26m2ではありません。
正しくは、専有面積89.79m2です。
27階に専有面積が101.26m2の部屋はありませんよ。