【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

中古でてるんですね！
結構金額乗せてるようですが売れるんですかね？

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_urayasu/nc_72762055/

>>2284 住民さん1さん
賃貸にかわった？

>>2285 口コミ知りたいさん
いや、中古は90平米くらいの物件だったので即売れたのかもですね。

だとしたら結構ありですね！

>>2286 住民さん8さん
いくらで売り出されていたのでしょうか？

>>2287 契約者さん1さん
横からですが、suumoの間取りの情報から部屋特定出来たので当時の価格表と照らし合わせたところプラス1,000万以上で売りに出てました。5,900くらいだったのが7,000くらいで売り出されてた感じですね…売れたんならかなり良いですね…

>>2288 住民さん7さん
そうですね。
1000万以上上乗せで売れるなら結構いいですよね。
その利益を頭金にして別のマンション購入も全然考えられますね！

プラウド新浦安に買い替えもありか

>>2289 住民さん1さん
新浦安の地価が上がっていることと築浅大型マンションで需要があるんでしょうね！

すぐ売れる状況は続きそう

>>2290 口コミ知りたいさん
新しくできるプラウドの方ですか？
あちらはいくらくらいで売り出しするんでしょうね？

>>2291 住民さん6さん
また新しく売りに出されてますね！！

第２工区の最終住戸の価格値上がりっぷりに驚いたものだが、中古価格も負けじと高いね。
新築マンションは入居時点で価値が２割程度下がるとはよく言われてきたが、マリンヴィラは２割程度上がっている。

第２工区の終わりのほうで買い逃したが、他も高いし6千万台ならありかな、、、

個人的には海眺望の部屋が空いたら良いですが、低層マンションだし一階も狙い目ですよね。どっちもだいぶ値上げされてそうですが

>>2296 口コミ知りたいさん
海が見れる部屋は限られてますし、かなり値段あがってそうですよね。

新浦安のマンションの魅力って、広い間取りに開けた眺望じゃないかな。
新浦安駅から離れれば離れるほど、その要素が強くなる。

マリンヴィラはちょっと狭め。

それでも海が見える住戸の価値は理解できる。マリンヴィラ最大の魅力だろう。

次に川側も理解できる。対岸に建物があっても100ｍ超離れているし、視界はとても開けている。

道路側はあまり魅力を感じない。

でもそれ以上に大半の中住戸はどうなのか。
目の前の建物との距離20ｍ程度。眺望は市内の公団マンションの方が良いだろう。余裕を持って建てられているから。

広さも100平米未満。

広くて眺望の良い新浦安マンションの魅力が見られない。
その代わり、駅まで徒歩は難しいという、新浦安駅から離れたマンションのデメリットは変わらない。

敷地内も高さ制限で特例を認めてもらった代わりに、居住者以外の通り抜けが認められてしまっている。

容積率だって規定いっぱいに建てている。

中住戸の魅力はなんだろう。

>>2298 住民さん5さん

眺望の良い海側
視界が開けている川側
眺望が関係ないテラスが魅力の1階

どれも魅力

>>2298 住民さん5さん
中住戸のよさはコスパでしょ。
誰もが海が見える住居を購入できる予算感ではないし、
このエリア住みたくて予算抑えたいとかメリットでしょ。

>>2300 住民さん4さん
確かに。市内では築年数経っている物件が多いので将来的にもずっと競争力はありそうですし。比較すると相対的に結構割安な感じはしますね。

>>2298 住民さん5さん

そんなあなたには公団分譲がおすすめ。
新浦安駅徒歩5分の美浜東エステートは、敷地内全域容積率の上限は200パーセント。
それでも非営利の住宅公団が余裕をもって建設したから、容積率100パーセント未満。
なんと住戸の専有面積よりも土地持分の方が広い。

同じシンボルロード沿いでは、海風の街も敷地全域容積率の上限は200パーセントだけど、余裕をもって建設されているから容積率120ちょっと。
こちらも分譲主は住都公団。
バブル期の地価高騰中だったのにもかかわらず、住まいのゆとり優先。民間じゃ有り得ない。

但し、公団分譲に快適に住む場合にはリノベが必要。

民間ではない非営利団体が建てた最後の分譲マンションが、勤住協が2000年に建てたベイシティ新浦安。
容積率は海風の街と同程度の120%台。上限200％の土地なのにゆとり優先。

勤住協は特殊法人から独立行政法人になり、まもなく破産。
破産するくらいの悪い財務状況でも、ゆとりを優先して建てた。
それどころか鹿島の制震ダンパーを組み込んだ制震マンションに仕上げた。
戸境壁は鉄筋コンクリートだけで25cm。

破産寸前の民間じゃ出来ないだろう。
破産寸前の非営利団体だから出来た。


ベイシティ新浦安周辺の民間マンションは、容積率いっぱいに建てられているから、比較するとゆとり差は一目瞭然。

容積率200なのに100並みに土地の勿論があるから、固定資産税が高くなるデメリットはあるけどね。