プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

絶好調の野村さんプラウド都立大、駅遠、外廊下、西向きで坪600万越え～　小竹向原は坪500万もありえるなあ

この近くでいうと大山の大楠の杜は安かったのにほぼ無抽選だったよね
最近は新築買える人が減ってきてるのかもね
買える金持ちは山手線内買うだろうし

>>495 口コミ知りたいさん
他の物件も平行で検討してる場合、この物件の価格が出る頃には、他の新築・中古物件が買えないなどの事態もおこるからなるべく現況をかんがみて予測したいことにそこまで不思議に感じませんけど、どうなんですかね

>>495 口コミ知りたいさん

高値煽りのつもりはなく。書き込みも単発です。
皆さんそれぞれ予算は違いますし書き込みを控えろなどと言われる筋合いはないですよね。
6000万で出て激戦になり物件自体手に入らなくなるよりは8000、9000万でも良いので確実に希望の部屋が欲しいという思いです。ここでの書き込みが販売価格に影響するとお考えなのですか？カリカリしないでくださいね。

そりゃ協力者住戸の方は高い値付けの方が嬉しいでしょうけどね

495ですが失礼しました。そうですね。
人気物件過ぎて買えない心配の方が先立つんですね。これからはじめてマンション購入を狙う、抽選に外れたことのない人間にはわからない感覚です。ベテランさんが多いんですね。

>>498 職人さん
どこで言われてるの？エビデンス出してちょw

>>498 さん

>>498 職人さん
どこで言われてるの？エビデンス出してちょw

>>499 マンション掲示板さん
8000万近いマンションを平気で買えるのは金持ち以外の何者でもないだろ。正しい経済観念持ちなさい。

>>508 名無しさん
本気で言ってる？w

>>498 職人さん
そういう物件で荒らしてるの大抵ネガだから住人にはならないだろ

>>509 名無しさん
あなたは一般的な経済観念の知識に乏しいようですね。日本の平均世帯収入から勉強し直しなさい。

うーん、金持ちとか平均世帯収入とかどーでもいいけど、そもそも23区の新築マンション平均価格って知ってます？
8000万円超えてますよ

>>485 名無しさん
便利な街ってどういうこと？
どこが便利なの？

>>478 口コミ知りたいさん
小竹向原住んでるけど城北公園使う人の話聞いたことないわ
便利な鉄道あるのにあんな不便な場所にわざわざ行く気なの？

>>514 通りがかりさん

コーシャハイムに住んでるけど、小さい子がいると自転車で行くよ
あとジョギングとかテニス好きな人は行くんじゃないか
ま、遠いけどね

本当にほしいので、競合しないように他の方の心変わりを願って、ディスる。
本当にほしいので、なるべく価格が高くならないように願う。
本当にほしいので、お得価格で抽選になると困るので、高値であってほしいと願う。

やはり人気ということですね。

>>516 マンション検討中さん
十条もそうだけど値段次第だと思うよ。
かけ離れた高値になると不人気になる。

>>512 マンコミュファンさん
だから今、23区内の新築マンション買えるだけで、一般的にはお金ある方なんだよ

>>518 通りがかりさん
うーん、こちらの意図が分からないのか話が噛み合わないな
とりあえず金持ちってことでいいよ、そこは私はどうでもいいので

>>501 マンション検討中さん
坪500なんてありえないよ。
ここは何もない閑散とした板橋区小茂根です。
徒歩5分の板マン、団地建て替え事業

プラウド小竹向原の平均坪単価が325万なので、ここはその2割増位と予想。ってことで380～400万円じゃない？

同規模・同仕様なら時期の違いを勘案してその辺のラインになる気はしますね。
大規模で敷地内が整った環境になること、ＨＰ見る限り仕様面でもやる気（色気？）を出してきている感じもありで、この辺を付加価値として乗っけてくるのかなあというのが気になるところ。
大楠が本当にあっさりと完売してますしね...

一番小さい50平米で条件の悪い部屋は五千万切るかなあ？

金利上がり始める前の価格で販売されるとしたらかなりキツイっすね

オンラインの案内会っていつ頃になるのでしょう
来年の1月に販売開始らしいので、あまり時間もないですよね

>>513 通りがかりさん
池袋や新宿に30分以内で行けるのは、便利と言えるのではないでしょうか。

>>514 通りがかりさん
小竹向原が最寄りといっても、環七よりも内側の住民にとっては城北公園はちょっと遠い印象ですね。自転車が有れば問題ない距離ですが。ただ、外周500m（トラックは400m)やプールのある公営スポーツジムも近くにあるので、運動が好きな人には良い環境だと思います。

小茂根在住の地域住民です。
何度か話題に出ている城北公園ですが、休日も混みすぎておらず、子ども連れにはありがたい場所です。ただ、プラウドシティのある小茂根1丁目からだと確かに歩いて行くにはちょっと大変かもしれません。私が小学生の頃は、環七の外側（小茂根3～5丁目)の友人も多くいたので、よく自転車で城北公園に遊びに行きました。銀杏拾いなど、都内とは思えない程自然があり、子供にとっては良い遊び場でしたね。
また、城北公園の近くにある茂呂山公園は、桜の名所です。随分昔にはなりますが、NHKの「小さな旅」という番組で取り上げられたこともあります。近隣の人たちのお花見の穴場ですね。
他には、小竹町にある、やくも公園は子供の頃良く遊びに行っていました。大きな滑り台が子供に人気でしたね。

50平米の部屋は1LDKのようですが、55平米前後で2LDKの部屋があるか気になります。

>>526 匿名さん
買い物とかで小竹向原の街自体が便利という意味ではないんですね
鉄道網が便利な街という意味なんですね

>>530 通りがかりさん
江古田や大山も近いし、とても生活がしやすい街だと思います。

>>519 口コミ知りたいさん
噛み合わないのはあなたの方よ。お互いにアホらしいので次行きましょう。

世帯年収の5倍で考えています。
頭金無しとした場合、皆さんの予算も世帯年収×5 あたりでしょうか？
参考までに教えてください。

参考になる！の差よ

>>514 通りがかりさん
確かに、プラウドシティからだと日常使いの公園としてはちょっと遠いですね。ただ、小茂根1丁目あたりの子育て世帯は、わざわざ鉄道使って出かけるくらいなら城北公園選ぶ人が多いですよ。

>>518 通りがかりさん
同意します。

>>534 マンション検討中さん
ガキの喧嘩かw

新築マンションは今や贅沢品だけど、土地もないので高くても仕方がない
ここは駅近で大規模かつターミナル駅と超貴重だから坪400万でもパワーカップルから大人気になるよ
あと東上線に地縁がある人にも格好のターゲット

小竹向原駅最寄り(江古田側)に3歳児、1歳児と住んでいます。もう少し子供が大きくなれば違うのかもしれませんが、城北公園は遠すぎて行けないですね。電車利用ですが、光が丘公園の方がよく行きます。

>>533 マンション欲しいさん

9倍です。

>>538 マンション検討中さん
順当な意見だと思います。

大規模マンションは地域内でのネームバリューも出るし良いですよね。
ときわ台のガーデンソサエティとかブリソラ、東武練馬のマナーズフォートとか。中古で内見しに行ったことあるけどどれも良かった。
500戸ってとてつもない規模感なので、団地感てコメントもありますがそんなんじゃなくて圧倒的な存在感になるんじゃなかろうかと思うよね。

400万と言われると、高いのはすごく高いけどね。それはご時世、マーケット的に今から買うならやむを得ない。文句があれば10年前に買っとけよというだけの話。

全く知識が無いんですが、やはり500って、結構な規模なんですか？

>>533 マンション欲しいさん
自分も5倍くらいで考えてます
もっと伸ばしてリセールいいところをと思うけど返せないローンを組むのはやはり怖い

>>538 マンション検討中さん
さすがに坪400は高い。
坪400ならシティテラス赤羽のほうがよさそう。

同じ区でも沿線でもないのに、なぜ赤羽だの十条の名前が出てくるんですか？
比較対象として似た物件とも思えないんですが

>>546 マンション検討中さん
池袋圏という意味で近いのでは？

>>544 匿名さん
ご意見ありがとうございます。参考になりました。
9倍というご意見は自分には現実感がなく、やはり5倍位だと感じています。

坪400なら、価格が同じくらいでしょ、参考までですよ。
十条の名前は触れてませんが、価格が違います。

コロナ前は１０倍界王拳で都心買った人は全員勝者だけど今後はどうだろうね。

>>545 マンション検討中さん

それは駅から遠くて水害リスクあり、かつ隣埼玉だから良くなさそう。

>>551 匿名さん
隣埼玉関係あるか。
小竹田舎と赤羽ひかくにならんだろう、頭大丈夫か。？

購入検討されている方の世帯年収は？

今の時代年収の5倍程度で、納得のいくマンション買える人なんているのだろうか。
そもそも5倍という根拠を教えて欲しいです。
ちなみに自分は5倍では買えないので7倍で考えてます。これは住宅ローンの返済比率の妥当性を根拠にしてます。

この辺りは夜景がどんなだかわかる方いますか？
多少狭くてもいいから上層階を狙います！池袋や新宿の夜景が綺麗に見えたりしたらいいなーと思います。

>>554 マンション検討中さん
これから金利があがる可能性考慮しても7倍が妥当なんでしょうか
あと何倍が妥当と考えるかはその人の考え方次第なので気にするだけ無駄ですよ

年収の7倍だと身の丈にあってないなと思います。今の時代年収の5倍程度で、納得のいくマンション買える人なんているのだろうかとのことですが、一定数いるから相場が成り立っているわけでご自身の収入を基準に考えない方が良いかと。坪単価400位だとしたら1500万近くは欲しいですよね。そうなると検討者の2割程度しかいないし自分も少し届かないですが…。

親から1000万、2000万贈与で貰ったり、共働きで世帯年収2000万が買うマンションだから心配しなくていい
そういう人達だけで普通に完売するから

自分の場合は、年齢やライフプラン、家族構成、収支、市況を辛めに読んで返し切れる購入額を試算、それを年収倍率で見ると5倍程度だったってだけですね
どう読むか、どう考えるかで全然違うし因子も人それぞれ。気になる方は試算してみては！

元となる世帯年収それぞれ違うのに、◯倍に難癖つけるの無意味ですよね
同じ8000万の部屋を狙ってても、世帯年収が違えば、何倍かも変わるわけで

共働きで800万×2人=世帯年収1,600万とかざらだよね。
最近は男性が育休をとることも普通になったし、女性が昇進することも増えたから共働きのまま、ライフプランが見通せる。
そしたら5倍だとしても8,000万でしょ。
そこに親の贈与があって9,000万とかね。
それが今の普通。

一馬力で世帯年収1,000万、5倍にこだわるなら、こんな都心寄り物件じゃなくて朝霞とかで探せばいいんじゃない。

>>555 マンション検討中さん
夜景などは全く期待しない方が良いです笑

確かに現在の予想坪単価では、世帯年収1000万なら7倍は出さないと買えないですね

>>562 マンション検討中さん

コーシャハイムを見学に行ったことありますが、新宿あたりは綺麗に見えましたよ

>>563 マンション検討中さん
ここに限らず世帯年収1000万なら親からの贈与や買い替えの含み益などがなければ23区内に新築マンションを購入するのは難しい時代ですね。ここの予想坪単価だと贈与や資産がなければ年収は1500万近く欲しいですし、1～2000万位の贈与や資産があれば1200万～からようやく手が出る感じですかね。

最近の事情がよくわからないけれどマンション購入で値引きって一切ないのですか？
オプションだけ値引きとか、サービスでやってくれるとか！？
１０年ぶりの住み替えで様子が様変わりしてます…
当時は黙ってても１００万くらい引いてくれました笑

>>564 名無しさん

>>564 名無しさん
確かにこの光ってるな、程度には見えるはずが
ここのマンションを検討する時点で、夜景を目的にしている人はほぼ皆無だと思いますよ
コーシャハイムも何棟かあって、土地が高い場所と低い場所に有りますし、運要素感は否めないです。
因みにプラウドシティ小竹向原になる場所は低い土地の方です。
小竹向原に住んで27年ですが、最近は副都心線開通でやや盛り上がってますけど、ここも昔は団地ですし、目立った商業施設もありません。強いて言うなら駅前にツルハドラッグ、いさみ屋、反対側にガストがポツンとある程度です。要するに楽しさを求めて暮らす町では無いという事ですね。

>>564 名無しさん
ありがとうございます！
遠いけど見えそうですね！
高くて買えなかったらコーシャハイム検討します！

>>566 マンション検討中さん

この掲示板に来れるくらいなんだから少しはググれよ

建物や街自体は好きだけど、やっぱり埼京線が便利だな。
某十条のマンションと同じぐらいの価格なんだろうか？？

自分は通勤がJRより地下鉄のほうが便利だから断然小竹向原
少し前まで練馬駅ユーザーだったから、小竹向原の便利さは良く知ってる

長く近所に住んでいますが、
昔の第二住宅時代、南側の建物だと、4階5階は眺望抜けていました。
多分、フロントコート（?）の5階以上は眺望ありで、後ろの建物の南側8階以上は眺望いけるのでは?と思います。東側はコーシャハイムや、福祉施設が高いところなのでなんとも。
東の福祉施設に見学いったときは4階ぐらいで眺望抜けて都心が見えました。

>>572 マンション検討中さん
北側の建物はやはり8階以上ですかー
うーん
モデルルームで眺望予想を見せてもらってからの判断するかなー

>>552 匿名さん
赤羽は治安が悪い。街の栄え具合（繁華街が無い）と治安はトレードオフなので、生活に安心を求めたいなら小竹向原を選ぶのは悪い選択肢ではない。
隣が埼玉とかはどうでも良い要素だけど、小竹向原は赤羽と比べても決して交通の便は悪くない。比較にならないというのは、あまり論理的な意見とは言えない。

>>571 マンション検討中さん
板橋区内で言えば、板橋駅と小竹向原駅が便利さでは抜け出ている。
プラウドシティ小竹向原と比較するとしたら、プラウドシティ池袋本町が妥当。

>>575 通りがかりさん
比較って、まさかプラウドシティ池袋本町と坪単価が同じだと思ってんの？

>>576 匿名さん
坪単価は正直どうでもいいんだが。私は利便性とか住みやすさで比較している。

イエシルのサイトでは池袋本町の価格は265万円/坪～435万円/坪。プラウド小竹向原が平均350万円/坪なので、マンマニさんの予想通り380～400がプラウドシティ小竹向原の妥当なラインでしょう。坪単価の平均取ると、小竹向原も池袋本町も大して変わらんよ。

ご存じの通り、池袋本町って最寄り板橋駅よ。私は建物に池袋の名前が付いてるとかどうでもよくて、利便性と住みやすさで小竹向原を選びたいね。

板橋の方が坪単価は高いよ。
ここは新築だから高いだけで、どちらが好きかは人それぞれ。
何もなくても静かな所が良ければここになるけど。

>>578 検討板ユーザーさん
板橋区民として、板橋駅にはあまり魅力感じない。東上線で池袋にしか出られないのは不便でしかない。小竹は有楽町方面にも、新宿渋谷にも出やすい点が強い。
そこまで飲食店が充実している訳でもなく、わざわざ選んで住む場所ではない。

板橋駅っていつから東武東上線単独駅になったの？

>>579 マンション欲しいさん

渋谷、新宿なら板橋駅からの方が早いけど。
飲食店は充実とは言えないが、何もない小竹より遥かに沢山ある。
意味不明。

早いじゃなく、出やすい、ですよ

何にしても、このスレでは板橋駅関係ないですし

>>581 検討板ユーザーさん
板橋も小竹も大して変わらんよ
ま、個人的に小竹向原は住みやすい。住みたくなきゃ小竹のマンションを検討しなけりゃ良いだけの話。

>>582 マンション検討中さん
その通りですね。小竹向原の魅力について話しましょう。

>>583 マンション欲しいさん

他の物件と比較は必要でしょ？
他を全て否定するならこのスレ覗かずに黙って買えばいいだけ。

小竹向原が好きではない方が多いようですね（笑）
　小竹向原の良いところは何かありませんか？
結局のところ、皆さんこのマンションの購入を検討していることに変わりはないのですから、もう少し建設的な意見が聞きたいです。
　良い情報が聞けることは、お互いにとってメリットがあるのではないでしょうか。

>>585 マンション検討中さん
あくまで板橋との比較において、私は小竹を取りたいという意見ですが何か。あなたこそ、その意見を否定してませんかw
そもそも、人の意見を否定するも肯定するも誹謗中傷でない限り掲示板では自由なはずでは？
他に納得する意見があれば、勿論参考にしますが。あなたの意見には残念ながら納得ができなかっただけです。良いご意見お待ちしております。

板橋駅からは東上線で池袋にしか出られないとか間違ったコメントまったく参考にならないわ。

自分はこれじゃちょっと生きていけないかな
逆に何でこんなに何も無いのか…
ラーメン・餃子屋　なし
牛丼屋　なし
ハンバーガー屋　なし
カレー屋　なし
ファミレス　ガストあり

基本的に埼玉都民みたいなものですね。家では寝るだけ…というか。
ただ埼玉と違うのは、足回りが異常に良いこと。
地下鉄はJRや私鉄と違って運転がスムーズで乗っていて疲れないし、小竹向原からは本数も多い。新宿渋谷も銀座方面も一本で行ける。
電車５分の池袋に行けば何でもあるので、仕事帰りに、また休日は食事がてら買い出しをします。
少し駅遠なところに住む人が、駅までバスで出る感覚と同じ。

>>589 通りがかりさん
独身ですよね。土曜の朝から検討していないファミリーマンションのスレをネガるような人なら現時点で楽しく生きていけてなさそうだし問題ないと思います。

お店がなくて不便と感じるならもっと便利な街でお探しになることをおすすめします。
都心を楽しめて、自宅まわりでは静かに暮らすのを望む方は小竹向原最高です。

あと踏切ないのもうるさくないし、ストレスないしよいです。

小竹向原駅徒歩10分ぐらいのところに住んでいますが、夜遅くなったり、雨のときなど家族を車で駅前まで迎えに行くのですが、
たとえば今、渋谷、新宿、池袋、等から、これから電車乗るから迎えに来て、と連絡があってから、家を出るのをモタモタしていると、もうついてるよと連絡が入ります。
都心からすごく近いです。

通勤通学をしている方はとても便利だと思います。
あと国立とかの小学校とかお受験するとき通学30分という条件があったような。
そんなとき、駅徒歩5分の小竹向原は条件にあてはまるかと。
御茶ノ水、筑波大、学芸大付属等。
あと知り合いに大泉学園の学芸大付属に通っていた方もいました。
中学や高校に電車で通う方も小竹向原駅からは繁華街通ることなく帰宅できるし、
良い進学塾がないという方は池袋とかの塾に通えば良いし。
地元の小学校中学校もすぐ近くで、
これから子育てを考えているファミリーには良いかもです。

徒歩5分なら車で迎えに行くまでもなく、いいなとそばを通るたび思います。

あと丸ノ内線の乗り換えもスムーズです。
副都心線は改札通らずに池袋で丸の内線のホームに行けます。
板橋からはJRでも、東上線でも改札を通ります。

ただ、三田線を利用したい方は板橋がいいかしら

小竹向原から三田線沿線は電車だと巣鴨まで行かないといけない。
そこで小竹向原からの区役所遠い論が出てきます。
板橋区役所に毎日のように通う方は板橋あたりでお探しが良いかもです。

>>591 名無しさん
流石にそういう他人を中傷するコメントは見ていて気分悪いです。

小竹向原の前にはコンビニは充実、ローソン、セブン、ファミマ
お弁当はオリジン、ほっともっとあります
もしどうしてもハンバーガー食べたくなったらウーバーで、その他宅配で
ラーメンはちょっと歩いて環七沿いに行けば大丈夫
毎日ラーメン屋じゃないのでたまに散歩がてらで
オーケーでお安いお弁当もあります。
独身でも全然大丈夫だと思います。
駅の利便性を重視するか、牛丼屋さんなどを重視するか。

わたしは毎日外食する訳でないのでほぼ毎日利用する駅の利便性を選びます。

すみません小竹向原好きすぎて。

小竹向原の魅力は抜群の鉄道利便性なのに駅至近でも閑静な住宅街であること。
ファーストフードは貧弱だが生活に必要な店は十分にそろっている。
何でもそろう繁華街には電車でたった5分で行ける。

単身者が外食メインで生活するには不便だが、家族でゆったり生活するには最高の環境。

近くに心身障害のセンターがあるのがネックですね

>>599 マンション検討中さん

ネックとなる理由を具体的に知りたいです。