プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

要町のタワマンで坪550でしょ。坪400位はいくんじゃない？

池袋徒歩圏内のタワマンと小竹向原の板状マンションは比べてどうなるねん

規模も環境も住人も、どうしても団地感は出ますからね。

乾式壁、ペラボーの要町タワマンより湿式壁、隔てトールタイプのこっちの方が物は良くないか？坪400前半は普通に行くと思うぞ笑

ここも十条のタワマンと一緒か？
地権者の高値、人気物件煽りでスレが荒れる。

相手が調べていってくれてるんだしちゃんと答えてあげなよ

>>299 通りがかりさん
たとえ匿名の場でも、まともな社会人であるなら、自分の言葉には責任持ちましょう。

民度が低いところはいくら便利でもすみたくはありませんね
団地の特有さは皆さん面食らいそう

社会人がどうとかクソほどどうでもいいです

>>308 匿名さん
これだよなぁ

どう特有なの？一戸建てで育ったのでよく知らないので教えておくんなまし。

でたw
のでのでマンwww

>>312 通りがかりさん

おい、良いからさっさと生産性のある回答を寄こせよｗｗ
細かい揚げ足取りしかしないから生産性低いんだよお前は(｀・ω・´)Φ

匿名掲示板でムキになるのは大人として(仮に大人であればですが)最も恥ずかしい行為の１つです。
生産性がどうとかクソほどどうでもいいです

次はあなたが軟弱地盤ではないという根拠を示してください。

>>315 マンション検討中さん
これこれ、早くしてほしい
適当なこと言ってたのだとしたら削除依頼出しといてね

馬鹿にして書いたんだけどw

この物件・エリアについてマイナス情報が出るたび、粘着して嫌がらせや荒らしをする投稿者がいて、残念ですね。ネトウヨ精神を持つ野次馬なのか、あるいはデベ関係者でしょうか？
自分はこの辺に長く住んでいるので地権者に知り合いもいるし、購入検討している皆さんと情報共有しようと思っていたけど、もうやめます。
さようなら～

こんな感じじゃ誰も真剣に見る気なくなるからネガもポジも効果薄くなりますね（笑）

>>319 マンション検討中さん
価格はいつ？

十条荒らしてた人が引っ越してきてるんでしょうね

地権者と分譲用の違いが前に書かれてますが、当然仕様は分譲用>地権者で、そのぶん地権者に低い価格計算で提供するわけですよね
分譲価格が抑えられる根拠にはならないかと思われます。むしろ逆ですらあり得る。

>>321 マンション検討中さん

値段はいつ？

事業協力者です。
小竹向原の相場がひっくり返るくらいの高値を希望しています！
転勤になったから住むのをやめたので高く中古で売りたいんです。

>>323 評判気になるさん

私も
億ション

限定サイトに8000万円と9000万円の価格別シミュレーションが載ってるので、この辺りがボリュームゾーンになってくる、、、と予想。

高すぎ

>>325 マンション検討中さん

その値段なら大山タワーも検討できるね。

>>325 マンション検討中さん

安いなーつまらん

地権者の内装変更契約が年内かかるみたいだから価格発表は年明け以降かな…
地権者にみせてもらった暫定の価格表からするとそんな高くない気がするわ！

>>329 マンコミュファンさん

デベに電話して高めになるようお願いしときます
倍率かんべん

地権者の高値煽りはかんべん

>>327 口コミ知りたいさん
大山いいですよね、買える金額ならあちら買いたい
もうすぐ価格表出るかな？

>>332 eマンションさんさん

すでにエントリーを開始してて、2022年秋にオンライン先行案内会開催予定となってましたよ。
そこである程度の価格イメージは出てくるんじゃないですか。

ですよね、とりあえずエントリーだけはしています
比較もしたいのでこちらも早めに価格が示されるとありがたい

>>329
地権者向けに提示された暫定価格の位置付けって明確に分かってるんでしょうかね？
普通に考えると分譲価格とはほぼ正の関係にないと思われるのですが。地権者向け価格があまりに安ければ、その分を分譲に乗せないと成り立たないのでは。

>>332 さん

私も同じ価格なら大山タワーかな？
こちらの方が通勤は便利だけど、小竹向原は何もないから。

1LDKだと南向きは無いですよね?

ただ東上線と有楽町線では時間がたったときの資産価値が全然違うんだよね。

全然ってどのくらい違うんですか？
小竹徒歩5分と大山徒歩3分、商業施設、駅高架等再開発多数とで違いを教えて下さい。

いや路線による資産価値はあるでしょ。
街自体の住みやすさではなく、アクセスの問題ですから再開発がどうとか高架がどうとか関係ありません。

>>340 マンコミュファンさん

338の通り掛かりさんに質問しました。

マンションの資産価値はアクセスだけでは決まりませんよ。
再開発とか駅力とかも関係あります。

池袋止まりの東上線の大山
池袋のみならず都心に直通有楽町線副都心線の小竹向原
確かに大山は便利ですが住むには静かな小竹向原を選びます。

実際に小竹向原住んだら大山も江古田も自転車で10分かからないくらい？

大山は三田線・板橋区役所前も徒歩圏内。勤め先が大手町界隈なら、小竹向原より大山の方が便利かもね。

>>323 評判気になるさん

“事業協力者” の意味、わかってるの？

実際にまだ住んでいない家屋を売却したら税金すごくなるような気がします。
3000万円控除とか使えるのか?わかりません。

>>340 マンコミュファンさん
そんなもん絶えず変動するよ。

>>347 通りがかりさん
変動はしてもこの両者の路線価が逆転したことはないと思いますよ。

>>348 名無しさん

どこのデータですか？
ソースを教えて下さい。

>>348 名無しさん
何丁目何番地の比較？
資産価値って、買ってからいくら上がるか、下がるかの話しだろ？
小竹向原より大山のマンションの方が値上がりしてるのでは？

>>348 名無しさん

調べてみたけど、大山クロスポイント建設地の路線価は向原二丁目の倍だよ。普通に考えて、役所や飲食店も多く商業価値が違うんだよ。範囲を広げても、大山地区の方が高いように見えるね。月極駐車場の金額を比較してみても大山の方が高い。
嘘はいかんね。根拠を示してみてよ。

>>348 名無しさん
時間が経った時の資産価値の話しだよね？路線価関係あるの？
あくまで印象だけど、小竹向原駅付近の中古マンションより大山付近の中古マンションの方が値段上がってないか？

ここの平均坪単価は@430近くでしょうか？

つい先日地価が公表されたからみんな見てみるといいよ

>>348 名無しさん
この方が仰ってることは正しいと思いますよ
常に大山のが高いという意味で

>>354 マンション検討中さん

調べた人が大山の方が高いと言ってますが、もし小竹が高いとおっしゃりたいならソースを貼ったらどうですか？

>>356 通りがかりさん
ええ…あのレスで私が小竹の方が高いと言いたいように読めましたか？
私が言いたかったのは、地価が公表されたことと皆掲示板の情報を鵜呑みにするのではなく自分でソースを確認しようということですよ

>>357 マンコミュファンさん

すみません、勘違いしました。

地価や、将来性とか、他の街と比べてとかでなく、現在の小竹向原駅の利便性と、静かで緑豊かな環境を気に入り出来ればこちらのマンションに住みたいなと思っています。
情報教えていただけますとありがたいです。

>>357 さん
紛らわしいよ。338かと思うだろ。

>>355 評判気になるさん
自作自演では？

>>348
路線価、じゃなくて路線ごとの価格水準という意味？
用語間違いとすれば分からなくもない

>>362 検討板ユーザーさん

この話題の最初からよく読んだら？
ここと大山タワーの話から始まってるんだよ。

物件個別の比較と、沿線同士の傾向の話がありますよね。
>>348
で急に路線価というワードが出て、そこから大山の商業地と小茂根の住宅地の路線価比較とか意味のわからないことになってきたと思うのですが、そもそも348は路線価という言葉の意味を取り違えているんじゃないかと思った次第です。

情報が無いので、どうでもい話で荒れ気味ですね

とりあえず>>348 名無しさんに説明してもらうしか発言の意図はわかりませんね
時間のあるときにどういう意図だったのか説明お願いします

なんでみんなそんなに険悪な言い合いしてるの？
生活の利便性（区役所ほか公共施設近い、日常の買い物や食事が便利）を取る人は大山。
なんといっても通勤重視という人は小竹向原。
それで終わりじゃん。

>>364 検討板ユーザーさん

大山の商業地と小茂根の住宅地の比較ではなくて、大山のタワマンとここの比較だよ。意味はわかるよ。

小竹向原はメトロだから東上線よりも便利ですよね
しかも大山より安くなるだろうしお得度が高いと思っています

>>369 マンション検討中さん

安いですね！びっくり?

>>369 マンション検討中さん

板マン同士の比較では大山より高くなるのでは？
大山のパークハウスが355位だったから、ベンチマークはこのライン。
交通は便利だけど悲しいくらい何もないから、好き嫌いが分かれそう。

>>371 評判気になるさん
情弱で申し訳ないですが、皆さんが仰る大山とは何という物件ですか？もしよければ教えて頂きたいです！

>>372 口コミ知りたいさん

シティタワーズ板橋大山ですよ。板マンは大山大楠ノ杜。

坪単価450ぐらいかな。
最安値は410～

そんな高いなら十条でええやんってなる

朝通勤時の上りの埼京線はちょっとストレスすぎです。

>>374 マンション検討中さん
予想するならもっと真面目にやれ

>>377 評判気になるさん
スクショしてこのやりとりとっておくね。
ドンピシャで、すぐ立ち去るのやめてね。
何かご返信お願いします。

坪単価450ぐらいかな。
最安値は410～

平均坪430、最低390と予想

皆さんの予想高いですね～
一昔前なら千代田区のマンション買える値段じゃないですか…
バブル怖い

ほんどね～、都心なんて１億超はらって５０㎡のネズミ小屋ですよ。何件か内覧したけどこの空間に一億！？って感じ。とても価値に見合った価格には思えん。

>>382 匿名さん

都心は立地が違うんだから当たり前だと思うけど。
都心はそれだけ資産価値が高いからでしょ？

バブルだ！高い高い！と過去の値段と比較している方は一生買えないのでしょうね。
海外のように都内の新築マンションは、庶民には高嶺の花になっていくのでしょう。

>>378 マンション検討中さん
なーにがスクショ撮っておくねだ偉そうにｗ
エリア相場と規模の関連性も無視して適当に宣ってるだけでしょ
プラウド小竹向原の4割高？駅距離差し引いても馬鹿馬鹿してくて話にならんわｗ

ここはめちゃくちゃいい立地。
430～450位が妥当でしょうね。

地権者さん欲張りすぎ
坪50万円足したら東池袋の中古買える水準とかいくら野村でも有り得ん

このあたり地価は安いし、団地の建て替え事業だから思ったより安いのでは？数もあるし。
第一期は坪360位からスタートして、徐々に値上げしていくのでは？

東池袋(坪650予定)→池袋(???)→要町(坪550)→小竹向原(坪450)

>>387 検討板ユーザーさん
東池袋の中古って坪500で買えます？
ステアリは坪600くらいっぽいですけど

>>388 マンション検討中さん
坪360だったら抽選祭だと思います。
それくらいになったら嬉しいですけど（笑）

>>390 マンコミュファンさん
なんでいきなりステアリなんだよｗ
エアライズ、アウル、パークタワー、プラウドタワーとかあるだろｗ

>>389 匿名さん

東池袋も要町もビッグターミナル駅の池袋徒歩圏内。
そこと比較したらそんなもんじゃないでしょ？
十条徒歩1分のタワマンの販売も芳しくないのに。それに近い価格つけたら売れ残ると思うよ。

>>392 マンション掲示板さん
ステアリかクヤクションくらいしか目立つ物件の売出しがないからじゃない？池袋とか東池袋とかで検索かけても坪500万の物件はなかなか無さそう

東池袋タワマン(坪450)→池袋低層(坪400)→要町(坪350)→小竹向原(坪300)

コロナバブル前の適正価値で算定しました。

やっぱり大山のパークハウスはまだ安かったよね
アホみたいに価格が上がっていく

>>392
いまそれらの出物がいくつあるのよ？

>>389 匿名さん
その理屈で行くと千川坪500万円、氷川台坪400万円？
適当すぎんだろ、やるならやるで真面目にやれ

>>385 評判気になるさん
まず自分の古い古い固定観念と
時代についていけない脳みそを見直して！
頑張れおじさん！

マンマニさんは380万～420万かな？
ってツイートしてるね。