物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目162番(地番) |
交通 |
阪急千里線「下新庄」駅徒歩5分(サブエントランスより計測、グランドエントランスから徒歩6分) 阪急京都線・千里線「淡路」駅徒歩10分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩11分) JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分(グランドエントランスより計測、サブエントランスから徒歩8分)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.96m2 |
価格 |
3990万円 |
管理費(月額) |
1万260円/月 |
修繕積立金(月額) |
4970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
393戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2022年5月30日竣工済 |
入居時期 |
2024年9月下旬予定以降 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建(1棟、建築確認済証では付属棟を含め15棟となります) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルスクエアOSAKA LINK口コミ掲示板・評判
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521
契約者さん1
あのおじさん手を振ってくるんですか、、、正体不明の人にそんなことされても気持ち悪いですよね。
マンションの入居者の方や管理人さんがうちの子に笑顔で接してくれるのは嬉しいですが。
警察に相談すると動いてくれると思いますよ。声かけしてくれると思います。
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522
契約者さん
>>520 契約者さん1さん
そうなんですか!?それは気持ち悪いです。
何かあってからでは遅いので、そういう不審者は放置してはいけないと思います!
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523
契約者さん8
結局ラウンジとかの使い方よくわかってなくて活用できてない
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524
マンション掲示板さん
管理費と修繕積立金について
大規模マンションのメリットは、管理費や修繕積立金が安いと記事でみました。
メイツと比べると
ローレル修繕積立金 4120~4970
メイツ修繕積立金 5960~7560
ローレル管理費 8500~10260
メイツ管理費 7220~9160
ローレル駐輪場 100~700
メイツ駐輪場 100~400
修繕積立金はローレルに分がありますが、管理費はメイツに分があります。
メイツ208戸、ローレル393戸。
185戸も違うのに、なぜローレルの方が管理費が高いのでしょうか?
共用設備の問題ですか?
あと、駐輪場もメイツの方が安いですよね?
不満がどうとかではなくて、きちんと説明出来る方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
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525
契約者さん6
>>524 マンション掲示板さん
修繕積立金に関しては、ローレルは1番小さい部屋で58.8平米、修繕積立金4120なので、1平米あたり70円。
メイツは1番小さい部屋で、64.14平米。修繕積立金は5960なので、1平米あたり93円。
修繕積立金に関しては、平均以下といったところでしょうか。
管理費については、おっしゃる通りマンションの設備や管理体制によって変わってきますが、 たしかにこれはローレル高いですね。メイツとローレルで比較してみましたが、共用設備にそこまで差はありませんでした。使いもしないリンコムラウンジ、スタディルーム、テレワークスペース、キッズルームに高い金払うのはどうかと思いますが。ただ、管理費は設備以外にも管理人の人件費や、外の植栽の維持なんかも関係してます。
たとえば、メイツより清掃が行き届いてて、外観も草花で綺麗に保たれてれば1000円くらい安いと思いませんか?
ここからは愚痴になりますが、高い管理費のわりに、清掃が雑なのは気のせいでしょうか?笑
共用部の老化なんてもうシミになってるところ多数。
外の緑も枯れてます。
ごめんなさい。清掃スタッフの質もなんとなりませんかね?
見た目でわかります。そりゃマンションの清掃という仕事上、新卒バリバリや働き盛りの人が集まるような仕事じゃないのは理解できますが、それにしても、人選悪すぎです。
何回も言います。見た目でわかります。
話はそれましたが、管理費や修繕積立金よりも、専有利用料が問題です。
インターネット 1540
ホームセキュリティ 990
プロバイダ 440
マンションポータル 110
これで.3080です。その他に、コミュニティクラブが300です。
総会あれば、すぐにでも廃案にしたい
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526
契約者さん1
みなさんこんにちは。
ポストへのいらないチラシが大量で捨てるゴミ箱もないし面倒くさくないですか??
それともみなさんポストにチラシお断りとかシール貼ってらっしゃいますか??
せめてゴミ箱設置くらいして欲しいなーと思いますが管理人さんに相談したらなんとかなるんでしょうか、、、
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527
契約者さん
>>525 契約者さん6さん
管理人室前あたりのシミですよね。
この前、内覧に来てる人も、廊下のシミを指摘してるのが聞こえました。
せめて一階は、もう少し現状回復するくらい頑張って綺麗にしてほしいです。要望を出したいです。
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528
契約者さん7
>>525 契約者さん6さん
清掃の件、同意です。
私はエントランス付近の引越しの養生跡がそのままなのが毎日気になります。
先月に共用廊下の定期清掃の案内が貼ってありましたが、清掃しました?って感じでもやもやしています。
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529
契約者さん8
掃除とは少し違いますがエレベーター近くの壁の角、足元らへんですがすでに塗装剥がれてますよね…
しゃがんで靴紐結ぶときに気付きました。
養生剥がすときに剥がれたのか引越の時に傷付けたのかそもそもそんな脆いものなのか…
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530
契約者さん7
>>524 マンション掲示板さん
メイツと比べて、管理費や修繕積立金の差が適正かはわからないですが、メイツよりも優れてる点をいくつか。
1 . 断熱性能 メイツは3 ローレルは4
2 平面駐車場 メイツは器械式なので、将来的にメンテナンスで修繕積立金を圧迫します
3 メイツは15階建、ローレルは14階建。地上45m以上の高さで建築しようとすると、建築基準法や消防法で更に厳しい条件が付加され、建築に大幅なコストがかかります。
45m以下のマンションだと、だいたい14階建か15階建が一般的。15階建にすれば、部屋数も多くなり不動産屋は儲かるでしょう。しかし、その分一部屋あたりの天井高が低くなります。
そうなると、部屋の圧迫感がでてきたり、二重床や二重天井の幅が狭くなり、結果的に振動が伝わりやすくなり、騒音問題に発展する可能性が高いです。
たしかに、コスト面が高いのは気になりますが、ローレルもきちんとしたいいマンションです。
よそのマンションと比較する気持ちもわからなくないですが、いいところを見て過ごしましょう。
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531
契約者さん1
1階の掲示板の11月のカレンダーに、6日に理事会があると書いていました。出席しないといけないものだったら、なにも連絡もらってないので、どうなのだろうと、管理人さんに尋ねました。
すると、今回は第1回目なので、管理会社が勝手に選抜した10数名に参加していただくと仰っていました。
この掲示板をご覧の方で、選ばれている方はいらっしゃいますか?
この掲示板でいろいろな問題が取り上げられていたので、選ばれた方にはしっかりと話し合いをしていただきたいですね。
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532
匿名
>>526 契約者さん1さん
このマンションのポスト付近にゴミ箱を置くと、どういう事態が発生するか想像してみてください。
この規模の分譲マンションでゴミ箱おいてあるところは見たことありません。
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533
契約者さん2
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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535
契約者さん5
[No.534と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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536
契約者さん1
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537
マンション住人
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538
契約者さん6
>>537 マンション住人さん
とっくの前に申請しましたよー
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539
契約者さん1
>>536 契約者さん1さん
初回だと、挨拶とスケジュール連絡や役職決め、電子承認システムの登録など事務処理でしょうね。
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540
契約者さん1
ローレルスクエアOSAKA LINK [【再登録受付】]
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所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番(地番)
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交通:阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 (サブエントランス)、徒歩6分(グランドエントランス)
- 価格:3,990万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.96m2
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販売戸数/総戸数:
1戸 / 393戸
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